ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）についての情報を希望しています。
次世代のマンションコミュニティってどうですか？マンションの共用部分が充実していて、便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[812: 口コミ知りたいさん]

>>804 マンション検討中さん
ゴクレの営業マン？

[813: eマンションさん]

>>812 口コミ知りたいさん

契約者？

[814: 検討板ユーザーさん]

それでも売れてるイマジンテラス
売れ残っているクレストプライム
↑
現実を直視しましょうw

[815: eマンションさん]

>>804 マンション検討中さん

15年後に2000万円なら3500万円以上の部屋は資産性の観点からアウトですね。

[816: 通りすがり]

>>815 eマンションさん
仰ってある物件は、ここより駅から遠く、間取りも狭く、あと環境や元値にもよるから比較対象にならないね
明らかにネットでの検索しかしてなく、現地見学もしていないマンション初心者の発言ですね

[817: eマンションさん]

>>816 通りすがりさん

マンション中古市場におけるスクリーニングの第一歩はネット検索ですからね。

そこで引っかからなければ見に来てももらえないでしょうし売れません。

おたくこそマンション初心者ですね＾＾

[818: 検討板ユーザーさん]

>>817 eマンションさん

マンション有段者のあなたが薦める‼
今買い時なマンションはズバリ何処ですか？

[819: マンション検討中さん]

>>805 検討板ユーザーさん

私も「イマジンテラス」のほうが結構いいと思いますが、
今の正式名称は長すぎて、書くことや覚えるのに少々不便ですね

[820: マンション検討中さん]

ゴクレが倒産したら
クレストプライムはどうなるんだろう？

どっかのデベが引き継いでくれるのかな。

[821: eマンションさん]

>>818 検討板ユーザーさん

本物件を3300万円以下で購入がいいと思います！

[822: 通りすがり]

>>821 eマンションさん
さすがですね・・・
相場と地域性が全く分かっていないとみた

[823: 検討板ユーザーさん]

>>821 eマンションさん

結局イマジンテラスは買いなんですね！

[824: eマンションさん]

このエリアと大師線は需給バランスが悪くて将来ヤバいですよ。

将来中途売却するとき、近くのオールパークス1400強やゴクレ2500などの大規模物件と競合した時に泣きをみないようにね。

オールパークスなんか常に10以上中古が出てるけど現金化を急ぐ場合に売主がとる行動は。。。
あとは言わなくても想像できるでしょう

そちらは高値契約で震え上がってるとみた

[825: eマンションさん]

>>823 検討板ユーザーさん

あくまでも資産性の観点からだけですが安い部屋は購入してもよいのではと。

高い部屋でも川向うの六郷の物件よりはマシです。

[826: 検討板ユーザーさん]

>>825 eマンションさん

安い間取りなら買い、なるほど。そして、そのデッドラインが3300万だと言うことですね！そして、そのラインを越えるとリスクが高まるということですね。価値が変化する買い物は値段が上がればリスクも上がる、と言うことですね！さすがマンション有段者さんです。上がった分のリスクと自分のライフスタイル(通勤や子育て等の立地環境)、物件を気に入り具合で相殺できるなら、多少ラインを飛び出ても購入しようかと思います。

[827: eマンションさん]

>>826 検討板ユーザーさん

今、新築マンション市場高いので、オプション込みで3700万円までなら、なんとか許容範囲ではないかな。

家賃10万円とザックリ考えて10年後に2500万円で、15年後に2000万円弱で売れればイイのではないでしょうか。

[828: 通りがかりさん]

売却時に残債が残るためフルローンで買うとなかなか売らなくなるんですよ。

今はさほど問題にはなってませんが貸せない物件に住んでしまうと住み続けるしかなくなります。

[829: 検討板ユーザーさん]

私は定年まで住み続けるつもりです！
会社が徒歩圏内なのも選択理由です。
簡単にはつぶれない大きさの会社です。

とは言え、
T社さんは少し危なそうですが・・

定年後にどうするかは息子と相談かな？
売っても二束三文でしょうけどw
頑張れ息子！w

[830: 通りがかりさん]

>>829 検討板ユーザーさん

息子さんが就職先で全国転勤にならないことをお祈りします。

[831: 検討板ユーザーさん]

>>830 通りがかりさん

それならば足腰が丈夫なうちは夫婦水入らずでイマジンテラスですね。少し遠いけど、川崎まで歩いて老年映画デートなんて良いですね。良い老後が過ごせそうです。私は田舎で育ったもので歩いて映画館に行けるなんて、とても心が踊ります。余談ですが、先述の通り田舎者でして、都会育ちの方と徒歩圏内の感覚が少しズレておりますw

[832: マンション検討中さん]

結局あれだな
マンションの場所とか値段もそうだけど、ポジティブな人が幸せになる法則

[833: 通りがかりさん]

>>832 マンション検討中さん
同感します。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>831 検討板ユーザーさん

素敵なご夫婦ですね。

自分も売ることとか考えてないので資産価値とかあまり気にしてません。

一生住みたいと思えるような良いマンションにしていきたいですね。

多少駅までの距離もありますが、自然と運動しますし、健康にいいかとポジティブに考えております。

[835: マンション検討中さん]

その通り、ネガ投稿は人気の証拠です！

[836: 検討板ユーザーさん]

皆さま、ご賛同ありがとうございます。
微力ながら笑顔溢れるマンションになるよう、お役にたちたいと考えております。当然名は明かせませんが、しょっちゅう登山リュックを背負って登山に出掛けてる夫婦を見かけましたら、私達かもしれません(笑) その際には笑顔でご挨拶させていただきますね♪

[837: 匿名さん]

>>827

１５年後に２０００万とは難しいでしょう。
今後、人口減少や空き家問題で都市部でも住宅あまりが危惧されていますからね。
今後１５年後なんてどうなることか。。。
よっぽどの人気エリアや何かの付加価値がつかないと値がつくのが難しいのでは？

今後は住宅を資産価値としてみるのはほぼ無理でしょう。
素直に住む場所として消費するのがベターと思います。

[838: 検討板ユーザーさん]

>>837 匿名さん

なるほど
そうなると今買うとしたら資産価値は期待しないで買った方がいいですね。
人気のエリアはとても買えないですし、売ることは考えないないので、安いのが助かります。

資産価値とか売却のこと考えてる人ってけっこういるんですかね？

[839: イマジンテラスデス購入済み]

いざ、住む者としては、売却目的の方が多いのは少し嫌ですよね 。どうせ売却するのだから近所付き合いもいい加減そうです。何十年後かの資産価値などにとらわれず、しっかり住む気持ちの方が集まってほしいですね。売却目的が集まる物件は住みにくいでしょうよ。正直言って、何十年先は価値が下がりますよコメントは購入済みにとっては助かりますwしっかりコミュニティーを築いて笑顔溢れる住みやすいマンションにしたい方に購入して頂きたいですね。

[840: 検討板ユーザーさん]

>>839 イマジンテラスデス購入済みさん

ここは投資物件ではないでしょうね。

ただ長い生活の中でリストラや病気、介護等の可能性をもとに資産性を考えるのは必要ですね。

そのため3300万円以上で購入した時には5年以内の売却は損を覚悟しましょう。

[841: マンション検討中さん]

>>840 検討板ユーザーさん
本人が売らないって言ってるのに、なんでわざわざ突っかかるのが意味不明w
しかも購入済みの人に対して言うことか？w

オレも資産性ばっかり気にする人が同じマンションに居たら嫌だな・・・
全員がそうじゃないけど、お前みたいのばっかだから性格悪そうなイメージでしかない

そのネガティヴ思想でどうぞ自分の人生を無駄にすればいいさ
ただし、人を巻き込むな(←ここ大事）

[842: マンション検討中さん]

放置しようよ
人気物件の証なんだから

[843: 検討板ユーザーさん]

>>841 マンション検討中さん
すごいですね。ここ。。。。

住民板ではなく検討のための掲示板なのにお前とか失礼な書き込みをする方が購入検討されるのですね。

転勤の可能性とかの人は3300万円以上では購入しないようにね〜

[844: 検討板ユーザーさん]

ネガティブな書き込みは放置しときましょうよ。
自分も資産価値とか気にする人ばかりいたら嫌だなとは思いますけど。
資産価値とか不確実なことより、ここの住環境とかもっと事実に基づいた情報がほしいです。

[845: 検討板ユーザーさん]

資産価値を気にする人は気にしない人より付き合えるな。むしろ思い通りにならないとカンタンにキレるような人とは付き合いたくないな。

[846: マンション検討中さん]

>>843 検討板ユーザーさん

じゃあ、4000万以上しかないクレプラとか論外だね。

[847: 通りがかりさん]

ここは資産性の話しを出すと必死に話しを逸らそうとする書き込みが出ますね

[848: 検討板ユーザーさん]

第三期っていつからなんですかね？

[849: 匿名さん]

少なからず言えることは、このあたりのマンション供給は過剰で、需要にあっていないということです。
皆駅近で安くて広くて新築がいいに決まってます。しかしそんなマンションはない。
購入を決定する際は予算と照らし合わせてどこか妥協して決めていくものです。

つまりは中古の市場も同じ。
駅近で勝てない物件は価格で勝負していくしかない。

人生何があるかわかりません。
売却や住み替えも無く、一生住むなら戸建を買う方がいくらかいいでしょう。
自分が人生を全うし、最期を迎えても、子供や孫に土地が残せる。年老いて車が乗れない、長く歩くのが辛くなったら、土地のお金を頭金に小さな中古マンションを買えばいい。新築好きの日本人、土地なら何とか買い手は見つかるはずです。

マンションを資産価値として考えないと言う話がありますが、万が一マンションが売却できなかった場合、相続した人がずっと固定資産税や維持費を払って行くことになります。
相続人が放棄したら、管理組合は国庫への手続きもしなくてはならず、管理費積立金の滞納などの対応も問題となります。
だから売れなければならないんです。
先のことを考えると悲しくなりますが、
検討されている方は色々なメリットや人生プランを立てて検討してみてください。

[850: 匿名さん]

>>848 検討板ユーザーさん

公式HPには４月上旬とありますね。そろそろだとは思いますので、こまめにチェックする事をオススメします。部屋位置を選べるならば、早いに越したことはありませんからね。

[851: マンション検討中さん]

急に静かになりましたね、ココの営業レディの強気な態度が嫌で他を検討してますが値段と場所施設が中々良いですよね。違う営業レディか営業マンならココで決めたのに残念です

[852: 通りがかりさん]

>>851 マンション検討中さん
尻手駅近くの中古で2000万円台のものを色々紹介受けました。
できれば新築がいいのですが3500万でここ買ったら、いったいいくらくらいで売れるんでしょうか？
長く住むつもりですが、やはり資産性は気になります。何かあった際に売ろうとしたら1000万下がってます、となると。。

[853: 近所さん]

>>852 通りがかりさん

クレストグランディオ横浜はほとんど値下がりなく中古で売れていますよ

[854: 名無しさん]

>>853 近所さん
そこはリーマンショック前です。
もともと分譲が安かったのです。
比較になりません。

[855: マンション掲示板さん]

売れていないクレストプライムが一番値が下がるだろうねヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ

[856: マンション検討中さん]

>>852 通りがかりさん

新築なんで500万は初めから下がります。後は低層階なら更に500万、駅から徒歩15分、売るタイミングや急ぎかどうかにもよりますが、1000万以下は築30年位まで大丈夫だと

[857: マンション検討中さん]

>>856 マンション検討中さん

なるほど低層階買うとすぐに1000万下がるのは覚悟しないといけないのですね。
確かに駅遠いと検索ひっかからないし、周りが安ければ安い方から見ますもんね。
買ったとたんに損すると分かっていると、考えちゃいますね。

[858: 検討板ユーザーさん]

上の資産性の会話にデジャヴュを感じるのは私だけ？定期的にアップされる会話に人為的なものを感じます。って勘ぐりすぎですかな？(笑)
まぁ、10年後には価値が1000万下がると予想する人(素人？専門家？業者さん？)がいるって事を考慮して検討して下さい。ってことなんでしょうけど、過去スレ見りゃ何回も答えが出てるので、少々食傷気味です。

[859: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンなんだろうけど
資産性なんて考えてればここを選択しないだろう。
ここの板で資産性云々言っても誰も意に介さないだろうね。

>849

なにいいたいのかわかんない。
湯沢のリゾートマンションじゃあるまいし。。。

[860: 匿名さん]

>買ったとたんに損すると分かっていると、考えちゃいますね。

一般市民が買えるようなマンションで
買ったとたんに損しないマンションってどこにあるの？
おしえてくださーい。

[861: 匿名さん]

永住目的で買って何かあって売らなきゃならなかったら
売ればいいだけでしょう。そのときに値段下がっててもそれは仕方ないし
それをリスクと思うんなら家買わずに一生賃貸でいいだけでは？
そのリスク背負って買うんだから下がるとか大きなお世話でしょう。