ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）についての情報を希望しています。
次世代のマンションコミュニティってどうですか？マンションの共用部分が充実していて、便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[632: 評判気になるさん]

>>626 検討板ユーザーさん

狭い部屋ばかりって何なの？
他の方が教えてくれました
この条件で65～70㎡で狭いとか

ネガキャン必死過ぎて笑える

[633: 検討板ユーザーさん]

>>632 評判気になるさん

すみません。
他の棟に比べたらという意味ですよ。B棟E棟は3LDKでも75㎡あるので。
決してネガキャンではないですよ。

[634: マンション検討中さん]

この前見てきましたが、マンション完成してからがっかりする物件間違いない。設備仕様がやばすぎる。賃貸よりも安っぽい。これ完成して内覧会怖そうだなー。キャンセル続出しそう。

[635: 検討板ユーザーさん]

>>634 マンション検討中さん
確かに標準仕様は他のマンションには劣りますね。
でもその分価格は抑えられてますから、自分に必要な設備だけオプションでつければいいんじゃないでしょうか？

[636: マンコミュファンさん]

>>634 マンション検討中さん

それでも新築に住みたい！って方も多いですよ。設備仕様が他の物件より多少見劣りするのを承知で契約した方々です。(私も含む)おカネのある方はどーぞ豪華なマンションを購入されれば良いかと思いますけど？私にとってはありがたい物件です。

ってか、何を見てきたんだか(笑)

[637: 検討板ユーザーさん]

HPが第1期202戸供給になりましたね。
売れてるってみていいのでしょうか？

[638: 匿名]

前に第1期180戸(?)完売とか書いてあったんで販売する部屋を決めて売ってるのかと思ってましたが違うんですかね。今は第2期が販売中ですね。竣工前に完売しそうなので売れてるんだと思います。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>638 匿名さん
前は確かに第１期180戸くらいだったのに、よくわからないですよね。
第２期は1月下旬販売予定と書いてあるので、今は1期の売れ残りか、1期の販売予定が売れてしまったため、どんどん売る部屋増やして1期として売ってるのかもしれませんね。

[640: 匿名]

なぜ増えた！？
１期が完売したなら２期の販売開始待ちをしている人は早く行った方が良いってこと？販売開始から一定の期間は抽選で、それ以降は先着なのかと思ってました。

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 匿名さん

売り方はそれぞれでしょうし、客が来てるなら供給数増やして売ってしまうっていうのは自然な流れだと思います。
いずれにしても気になる方は早めに行った方がいいかもしれませんね。

[642: マンコミュファンさん]

買う意思の強い客
即決する客が商品を手にする

店もそういう客に売る
当然のことだと思う

[643: ご近所さん]

このマンションの横の空き地はaveというスーパーが出来る予定です
マンションが出来るころにあわせてオープンらしいので良かったですね
でも混みそう！！

[644: 匿名さん]

>>642 マンコミュファンさん

販売計画を前倒しにするのは自由だが行き当たりバッタリに手が上がった住戸をホイホイと売りに出すと最後に売りにくい住戸ばかりが残るよ。

[645: 通りがかりさん]

売りにくい住戸は
売り主が売り方を工夫すると思います。

同じ間取りでも2階と3階では100万近く値段が変わります。人気でなさそうな物件は安く売るから売れるのでは？と思います。

現に、このマンションの2500万円台の物件は安いだけの理由がありますが、即完売状態です。

売りにくい物件が売れ残るのは販売側の戦略ミスでしょう。すでに購入した立場としては、それが起きないように祈るだけです。

[646: 匿名さん]

>このマンションの横の空き地はaveというスーパー
名前知らなかったので、調べました。

エイヴイという読みなんですね。
http://www.ave.gr.jp/shop.html

神奈川県中心に展開するスーパー。価格はどうなんでしょう。スーパーだけの店舗でショッピングモール業態は少ないのかな。綾瀬市のは規模も大きそうでした。

プライベートブランドなどあるでしょうか。気になるので行ってみたいです。

[647: 検討板ユーザーさん]

>>646 匿名さん

数回しか行ったことありませんが、品揃えがよく、お値段も安めだったイメージです。

[648: 検討板ユーザーさん]

この物件は戸数の割に駐車場が少なく、抽選に漏れた場合は周辺の駐車場を借りなければいけないと思うのですが、周辺の駐車場って月にいくらぐらいで借りられるのでしょうか？ご存知の方がいたら教えて下さい。

[649: eマンションさん]

>>648 検討板ユーザーさん

下記、URLをご参照どうぞ
http://www.at-parking.jp/search/kanagawa/yokohama-shi_tsurumi-ku/egasa...

月極1,5000円ってのがありますね。

[650: 検討板ユーザーさん]

>>649 eマンションさん

ありがとうございます。
値段はマンション内と同じくらいですね。
平置きですし、外で借りるのももいいかもしれませんね。

[651: マンコミュファンさん]

>>643 ご近所さん

といいますと、2018年の3月下旬頃でしょうか？

[652: 通りすがり]

>>650 検討板ユーザーさん

こういうケースは需要過多になるので、マンション完成の頃には今より値段上げるはずですよ。
駐車場も商売ですからね。

[653: 通りがかりさん]

>>652 通りすがりさん

またでたよw

[654: eマンションさん]

>>652 通りすがりさん

あなたほど詳しくはありませんが、家賃系の値段ってそう簡単にあげられないのでは？
今、駐車場を借りてる方と、新規に借りる方の賃料に差をつけることは難しいのでは？今借りてるいる方々の賃料を、近所に大規模マンションが建ったので価格あげます！って通ると思います？まぁ、あなたはそう思ってるんでしょうね(笑)

[655: 匿名]

一般論として家賃や駐車場の値上げはよくありますよ。ただ既存の入居者や借り主の分は簡単には上げられませんので、賃料格差が生じるだけです。

[656: eマンションさん]

なるほど。

[657: 通りすがり]

>>654 eマンションさん

詳しくないなら勉強することをお勧めします。

[658: 口コミ知りたいさん]

>>657 通りすがりさん

「値上がりするはず」の「はず」に食いついてるのでは？その確信の根拠があまりにもフワフワしている。つまり駐車場も商売だから、って商売だから値上げが確実って、それって識者とは言えないでしょ。それでいて他には「詳しくないなら勉強しろ」ってどの口が言えるんでしょうね(笑)

[659: マンション検討中さん]

ここを考えてる乳児持ち世帯は横浜市の
子供医療費補助がかなり厳しいのは頭に入れて
おく必要があるね。
23区在住で検討してるが、子供はしょっちゅう病院へ行くからそこがかなりのマイナスポイントで踏ん切りがつかないわ。

[660: 検討板ユーザーさん]

>>659 マンション検討中さん
横浜市は育児補助が手厚いイメージがありますが、違うのですかね。
どういった点で23区と比べて厳しいのか教えて下さい。

[661: てへへ]

>>658 口コミ知りたいさん
自分で値を決めるわけじゃないから、断定なんかできるわけないでしょ。むしろ断定的な発言してるほうな怪しい。

あんたの知識がどれほどかもアピールしといたら？

[662: 検討板ユーザーさん]

>>661 てへへさん

６５８はイマジンテラスが完成する頃に周辺の駐車場は値上げをすると言う発言をした方に対して、根拠が曖昧なのに断定するな。と言ってますよ。

[663: てへへ]

>>662 検討板ユーザーさん
曖昧だから断定してないじゃん。

元の発言者は、未来の事だし駐車場のオーナーでもないので断定できないから「はず」をつけてるんでしょうね。
もし、「上がる！」と断定していればそれこそ嘘くさい。ってことでしょ。

[664: マンション検討中さん]

入居の頃に、近隣の駐車場に十分な空きがあければ意味がない。

[665: 匿名さん]

駐車場に不安があるなら

ここを検討するのやめれば？

何で粘着してるんだかワケわからん

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

粘着じゃなくて執着ね。

[667: 名無しさん]

>>666 マンション検討中さん

粘着でもイイと思うよ♪

[668: マンコミュファンさん]

>>659 マンション検討中さん
やはり厳しいですよね...現在子供の医療費は無料の地域に住んでいるのですが、全く出ないというわけではなく500円くらい助成されるという感じでしょうか？
医療費って意外とかかるしどうしたもんか...

[669: 匿名]

所得制限はありますが、医療証があれば小学3年生までの通院は無料ですよ。それよりも横浜市は公立中学に学校給食が無いのが不満です。

[670: 匿名さん]

コピペですが、横浜市の給食事情も
少しずつ改善に向かっているみたいですよ♪

横浜市は、給食を希望する声にこたえ、平成28年度中に公立中学校全校で「栄養バランスのとれた温もりのある昼食（横浜型配達弁当（仮称））」の実施をすることを目指して現在取り組んでいます。実現すれば、事前に「ごはん・おかずのみ」、「汁もののみ」、「牛乳のみ」といった注文を予約できるようになります。事情により当日お弁当が用意できなかった生徒に向けては、当日注文ができる「業者弁当」も選べるように配慮も。更に平成28年度には横浜市は公立中学校の『給食導入』や『配達弁当実施』という新しい取り組みをスタートします。

[671: 匿名さん]

連投です。

間に合わない方もいるとは思います。それは仕方がありません。しかしながら、この物件は若い夫婦向けなお値段設定ですしね。多くの方には先の書き込みの内容は朗報だと思います。実際に私の息子(1歳)が入学する頃には完全給食が実現していたら助かるなぁ。なんて思っています。

[672: マンション検討中さん]

東京都から近所に引っ越してきた者です。

横浜市は幼稚園が私立しかないので
想定外に
早い段階で教育費がかさむ時期がきました。

助成も年収が６５０万を大きく越えてると年間５万も貰えません。
幼稚園は給食代など含めると年間４５万、
二人同時に幼稚園に通うとなると９０万掛かります。

[673: 口コミ知りたいさん]

>>672 マンション検討中さん

あんた何が目的でここに書き込んでるの？
http://www.city.yokohama.lg.jp/kodomo/youji/youtien-shuenhojo.html

ここはファインシティ江ヶ崎を本気で検討している人達の板です

[674: マンション検討中さん]

本気で検討してる方に参考になるように書き込みました。
たかだか幼稚園は三年ですが、結構痛手です。

だからといって横浜に越すの止めようと思わないと思いますが、小学校のお話が出てたので参考になるかと思い書き込みしました。

お子さんを持っている方には参考になるかと思います。

[675: 匿名さん]

673さん

確かに有益な情報です。
住む場所の助成など大事ですよね。

[676: 匿名さん]

確かに幼稚園は二人同時に通園となると負担にはなってくるとは思います。
自分の住んで居る地区は二人目は助成金が出て、安くすむのですが
地域によって助成金も変わってくるので、年収によって助成金が少なくなってしまうのは結構な痛手になってきますね。
幼稚園は入学金に加えて、制服代や体操着代、その他備品代等
保育園とは比べ物にならないくらい高くなってくるのでファミリーには負担になってきてしまいますよね。

[677: 検討板ユーザーさん]

横浜市は育児の助成金といった面では厳しいみたいですね。
しかしこのマンションが気になってる方はこの周辺で探されてるのでは？川崎市も大差ないですし、となるとこのマンションに限らずですよね。
自分は23区だととても手が届かないので(足立区除く)この辺で探しています。
このマンションは価格が安い分育児費にまわせるので問題ないんじゃないかなーと思っています。

[678: 673]

673です

ヒステリックになってしまったことを謝罪します

掲示板の皆様、申し訳ありませんでした

[679: 匿名さん]

673
アンタもっと大人になりなさい。

[680: 検討板ユーザーさん]

第２期発表されましたね。９戸販売で抽選が3/6だそうです。

[681: マンション検討中さん]

先日、モデルルームを見学してきました。
Ｃ棟（南向き）前の更地は、スーパー（ave？エイビイ）を建設する予定と営業の方から聞きました。
先着順の販売で、１階～３階は価格未定ですが、
４階～７階の一番広い角部屋（78.8m2）は4400万～4600万の価格設定でした。

Ｃ棟はありでしょうか？