ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）についての情報を希望しています。
次世代のマンションコミュニティってどうですか？マンションの共用部分が充実していて、便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

これじゃ～、ゴクレは閑古鳥になっちゃうんじゃない？

[63: 匿名さん]

総植栽数13000本！？
敷地が広大なのでいくつか公園も作られるようですが、
緑にあふれるマンションがコンセプトなのでしょうか。
春はマンション敷地内で花見イベントが開催されるそうで、
素敵な環境で生活できる反面樹木の管理費用が心配でも
あります。

[64: 匿名さん]

中庭でバーベキューなんかやられたら煙たくてしょうがないですね

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

バーベキューは今流行りみたいですね。個人的には必要ないかと思いますが。

[66: 匿名さん]

販売開始が8月下旬に変更になりましたね。

[67: 匿名さん]

あら、そうなんですか…
なんとなく周りの状況を見つつ…という感じでなのでしょうか！？

植栽が多いのは素晴らしいことだと思います。
ただ、植栽を管理する会社はイニシャルで入っているところだけじゃなくて、
いずれは別の所も検討するようになるのでしょうか。
お値段的にやはり近所の業者に頼んだほうが…ということもあるそうです。
イニシャルで入っているところが本当に技術力が優れていているならばわざわざ変える必要もないし。
植栽は資産維持には必要な物なので
正しく管理されたいですね！

[68: 匿名さん]

ゴクレみたいな割高な設定にはしてほしくないですね。

[69: マンション検討中さん]

現地見てきましたが静かでいいですね。

[70: 匿名さん]

皆様ご存知ないかもしれませんが、尻に手と書いてシッテと読みます。
エッチな意味は一切ありません。

[71: マンション検討中さん]

クレストも検討しましたが、計画が不透明なのでこちらを購入しようと思います。やはりMRは尻手駅前の所になるんでしょうかね？

[72: マンション掲示板さん]

>>71 マンション検討中さん

MR見ずに決めたんですか？
もうご存知な方？関係者？

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

パークホームズ横浜矢向のMRと同じ場所ですかね？

[74: マンション検討中2さん]

私もゴールドクレストも見に行きましたが子供の小学校が近いことが魅力でこちらを検討しています。
モデルルーム見学の予約をされた方いらっしゃいますか？

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中2さん
モデルルーム見学予約しました。ここは価格含めて総合的にいいマンションですよね。
掲示板が静かなのはこれからということでしょうか。

[76: マンション検討中さん]

今出てる間取で一番高い物件はB1ですかね。ルーフバルコニーついてるほうですかね。

[77: マンション検討中2さん]

>>75 マンション検討中さん
予約されたんですね(^^)
電話予約ですよね？我が家も予約します！

B１タイプの部屋が一番高いと思います。
その次にルーフバルコニーのタイプですかね。
向きはB、Cがいいなぁというのが我が家の希望です！
子供が居るのでバルコニーがあったり専用庭も魅力的ですけど。

[78: マンション検討中さん]

我が家もこちらを検討中です。小、中学校が近いのは安心ですね。

[79: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

現地にモデルルームは尻手駅前と書いてありましたよ！

[80: マンション検討中さん]

モデルルーム楽しみですね
駅からの距離が気になるところですが検討中です

[81: 匿名さん]

実際に歩きましたが、たいした距離ではなかったですね。

[82: マンション検討中さん]

尻手駅からですか？
通勤通学で雨の日に1キロ強を歩くのはなかなか…

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

雨降れば別にバス使えばいいんじゃない？

[84: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の予約をしようと思って電話したのですが誰も出ません(^_^;)
みなさん電話予約でしょうか？
他に予約の手段があるのかな...？

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

水曜日は定休日になっていますが。

[86: マンション検討中さん]

庭が広くていいなー
イベントも面白そうだなー

[87: 匿名さん]

ここは静かでいいですね。涼しい時は窓開けて寝れそうですね。

[88: 匿名さん]

８７さまが書いていらっしゃいますように、ここは静かだと思います。
家はくつろぎの場所なので、静かなマイホームは良いと思うのですが
その分、駅までの距離がちょっと遠い感じはします。
いくつかの駅を利用できるのはとても便利なのですが、
それまでの距離が遠いのがネックかもしれないです。

[89: 匿名さん]

＞83

ここの雨の日のバスは全然動かないから・・

[90: 匿名さん]

絶望的ですね
私は83さんじゃないですが、貴重な意見ありがとうございます。勉強になりました。

[91: 匿名さん]

駅までは徒歩で何分かかります？

駅を利用しなければ、近くに小学校、島忠、サミット、コンビニ、
クリニックがあるので日常生活は比較的快適ではないかと感じました。

1km強であれば、大人の足で18-20分くらいでしょうか。
雨天バスが動かないとの事ですから、早めに家を出る必要がありそうですね。

[92: マンション検討中さん]

広告は、徒歩14分の記載なので実質20分弱でしょうかね。
周りにいろいろあるので買い物などは便利そうですが、通勤通学がしんどそうですね

[93: 匿名さん]

3LDKで2500万円台からと聞くと、安い感じがします。
もちろん、間取りの広さにもよりますけど。
総住戸数が338邸ですと、かなり大型マンションになりますね。
マンションの敷地面積が広く敷地内に公園もあるので、共用施設も含めて賑やかに生活したい、マンションの住民の方とも交流を持ちたい方には良い物件かも。

[94: 匿名さん]

駅から遠すぎる、しかも最寄りはターミナル駅でもない。それをカバーできるくらい、物件自体に魅力があれば購入を検討できそうですね

個人的にイベント系は過度なものは避け、最小限にとどめて欲しいです。イベントやります！は楽しそうで聞こえは良いですが、結局住民の管理費等で負担しなければならないのでそこが心配ですね

それが嫌なら買うなと言われてしまえば、それまでですが

[95: マンション検討中さん]

土日で事前案内会行かれた方、いかがでしたか？

[96: マンション検討中さん]

事前案内会は平日も満員の日が多いですね。

[97: マンション検討中さん]

管理費が、未定のようなのでわからないですが戸数多い分、意外と高くはならないんじゃないかなと密かに期待してます。

[98: マンション検討中さん]

今週末見学予定なんですが、こちらに書き込まれてる方でどなたか見学予定の方はいらっしゃいますか？
感想伺いたいです。

[99: マンション検討中さん]

先週末、オープン初日？に見学してきました。
営業の方が親切でマンションもとても素敵でしたよ。モデルルーム事態は広いのですが、沢山の人が見にきていて安心して見学できました！

[100: 匿名さん]

2500万の部屋は一期では1部屋のみ。
先週からマンションギャラリーオープンしたようですが、すでに10倍の倍率とのことです。
抽選は9月初旬のようで、それまでにどれだけ入るか、、、
当選確率はかなり低いと思われます。
個人的には中庭に面したE棟の1階が、テラスと庭も広々でコスパ高いかなと感じました。

[101: マンション検討中さん]

南向きのBC棟の更地には何が建つんでしょうかねえ？南向きだとEが無難なのかな。

[102: マンション検討中さん]

2500万は日光がほとんど入らなそうなお部屋でした。
それでもそんなに倍率高いんですね。
南向きで中庭が見えるE棟が魅力的ですがそちらはやはり高かったです。

[103: マンション検討中]

いいお部屋はいいお値段でした。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
価格はどれくらいになりそうでしたか？

[105: マンション掲示板さん]

>>104 マンション検討中さん
7/30行ってきました。2500万台は全体で3ヶ所とのこと。
南向きのE棟は3500万から4600万。他の棟と比べて狭い設定です。
安いD棟は東向きで悪くないんだけど、エレベーターがなく、c棟と共有。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます
A棟も狭いですよね。ここが3600万前後が多いのかなぁ。Dは前のマンションで展望皆無ですよね。
BCはどれくらいになるんだろう。

[107: マンション検討中さん]

私も今日、マンションギャラリーに行って来ました。

b棟の上層階が良いなと思ってたんですが
4000〜4200でしたね。

現状の周辺相場を考えると高くも安くも無い感じがしました。

マンションの仕様は、やっぱり価格を押さえた使用に見えます。

まあ、可もなく不可もなくといった感じなんで
じっくり考えてみます。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
わたしも今日行ってきたのですが具体的な価格は教えてもらえませんでした。しっかり聞かなかったからかなぁ。
A棟はいくらくらいでしたか？？
C棟は前に何が建つかわからないから微妙ですよね？？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

西向きのa棟は 69m2の3Lで
低層階3500〜高層階3900でしたよ。

c棟の前の空き地は、確かにマンションギャラリーの販売員さんも
何が出来るか現時点で不明と言ってました。

あれだけの広大な更地ですから
たぶん大規模商用施設か大型マンションかとは思いますが
全くわからない状況で買うのは結構ギャンブルですよね。。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
c棟はギャンブルですよね
間に道路もないので、敷地ギリギリに建てられる可能性魔はもあるし…

[111: マンション検討中]

>>110 マンション検討中さん
どこかのスーパーが契約したかしてないとか…言ってませんでした？

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
言ってました。立駐とかが真ん前だったらやだなぁと。

[113: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきました！
すごい賑わいで正直驚きましたが、シーンっとしてるよりいいのかな。
急きょこの週末で隠しておいたお部屋もオープンにしました！と案内され、確かに事前案内会にしてはたくさん販売するんだなぁと思いました(実際には予定価格なので販売というには違うかな)
C棟の目の前はスーパーの会社が名乗りを挙げてる段階らしくマンションとかが建つのではないような気がする...と営業の方がおっしゃっていました。
C棟がいいなと思っていたのですがイチかバチかってのも怖いですね。

[114: マンション検討中]

>>113 マンション検討中さん

隠しておいたお部屋ってどこですか？
気になります！！

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
説明が下手でごめんなさい！
隠しておいたお部屋というのは
第一期として価格公表していたお部屋以外のお部屋も価格を公表したということです(^_^;)
なるべく皆さんの希望の部屋が重ならないように急きょ...とおっしゃっていました。
「昨日までの結果としては...」と見せて下さった中ですでに希望が重なってるお部屋もありました。

[116: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
やっぱり好況で、一次に売り出す予定でなかった部屋も金額教えてくれて、申込も可能だと言われました。E棟の1階は最高で5倍でした。

緑の多い環境は大変魅力ですがあんなに豊富な共有スペース、5年後10年後どうなんだろう、と思います。バーベキュースペースのある他のマンションに住む知り合いに聞いても築7年ですが「誰も使っていない」と言ってました。緑の手入れにもお金がかかりますし、管理費が同規模マンションと同等なことを考えると逆に不安です。
価格も当初予定より上がったみたいですよねー。近隣の分譲済マンションと比較すると1割は高い！いくら建築資材の価格等が上がっていると言ってもあの仕様で？と思ってしまいました…。

正直モデルルームに行く前と行った後のテンションがだいぶ違います。
夫は気に入ったのでよくよく検討する予定です。

[117: 匿名さん]

リビングインバスが多いですね。どうなんでしょうか。
また、バルコニーにスロップシンクがないのも残念。
1階の専用庭住戸にもスロップシンクどころか水栓も全く無いんでしょうか。。

[118: マンション検討中さん]

皆さん金額とか倍率とか細かいことも教えてもらえたんですねー
初日に行ったからか？その辺りはまだ未定です、8月に再度お越しいただいた際にご説明します、って流されました。。。
なんだか不信感。

>>117
恐らく水栓なかったような気がします

[119: 匿名さん]

E棟の1階は5倍ですか…
E棟が一番人気なんですかね。

[120: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
知識不足でごめんなさい！
リビングインバスってなんですか？
水栓はありませんでした。

[121: マンション検討中さん]

こちらは新鶴見小が学区ですが合っていますよね？
定員オーバーで新鶴見小は入れないんじゃないですか？と他のマンションの営業さんに言われたのですが...入れますよね？
また、ネットで幼稚園について調べていたところ、この地域は保育園どころか幼稚園も入りにくいという話も聞きました。
本当なんでしょうか。


>>118 マンション検討中さん

初日に行かれたときは金額も教えてもらえなかったんですか？
ある程度の価格表をいただきましたよ！

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
教えて貰ってないです。価格表もあるんですか！

[123: マンション検討中さん]

聞いたら、庭に水栓ありましたよ。たしかに色々ものがあったので、わかりにくかったかもしれません。

[124: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
もし価格表ご希望であれば担当者の方に話せば郵送してくださるのでは？
価格表は正式なものではなく大体の目安なので変更もあると思うのですが...とのことでした。

[125: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん

E棟角部屋が5倍とのことでした。庭付き&エントランスとごみ置き場に近いからみたいです。

[126: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

だから、私が行った時は多分新鶴見で大丈夫だけど一応矢向小もこちらにはあるので、という話をされたんですねー。入居が再来年だから確定しないことはツラいです。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
なんとか確約してほしいですよね...
こちらは子育て世帯が多いような気がしたんですけど。

[128: マンション検討中さん]

でもやっぱり駅から15分は遠いなぁ
実質部屋までは20分はかかるだろうし

[129: マンション検討中さん]

思ったほど安くはなかったですね。

[130: 匿名さん]

>>120
リビングイン○○というのはリビングの中に(廊下を介さず)風呂、部屋などの出入り口がある間取りの事です。
昔、部屋の間取りはPP分離(プライベートゾーンとパブリックゾーン)が理想だったのでリビングに付随する和室くらいしかあり得なかったのですが、廊下の面積をなるべく少なくするため発明されました。
いずれリビングイントイレが登場するのは時間の問題でしょう。

[131: 匿名さん]

2500万の部屋は客寄せパンダ？

[132: 匿名さん]

でも８５平米５０００万は安いです。

[133: マンション検討中さん]

坪200ぐらい、安いですね。

[134: マンション検討中さん]

物件近くに住んでるので興味本位で行ってみましたが、学区は新鶴見小『予定』と言っていました。矢向小になる可能性もあるとのことです。まだわからないらしいです。

[135: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

駅から現地まで歩かれましたか？
平坦な道と聞いたんですが、やはり15分は長いですかね。


みなさんはどの棟を狙っているんでしょうか？
モデルルームに行った時に子育て世代の方が多い印象でした。

[136: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
お近くにお住まいとのことですが、江ヶ崎はどうですか？
春に入園予定の子供が居るのですが幼稚園は激戦区なのでしょうか？

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
昔から住んでる方からはあまり印象がよくないようですが、今はマンションも多く新しく入ってきた人も多いので悪くはないと思います。
うちは保育園なので幼稚園事情はわかりません、すみません。保育園は激戦区です。

[138: 評判気になるさん]

幼稚園も激戦ですよ。

区役所の方が保育園より幼稚園の方が激戦と言ってました。

[139: マンション検討中さん]

７月中に内覧会行きましたが、その後何か変化した情報があるのでしょうか？
みなさんどの部屋が良かった等感想ありますか？


>>138 評判気になるさん

幼稚園、やはり激戦なんですね...
近場だと矢向幼稚園ですが定員が少ないし、次に近いのは小峰幼稚園でしょうか。
無事に入園出来ることを祈ります。

[140: マンション検討中さん]

いつから開示したかのかわかりませんが、一期の戸数をだいぶ増やしたと担当の方が仰ってましたよ。

[141: マンション検討中さん]

価格が思ったより高く、残念。テンションかなり下がってしまいました。

[142: 通りがかりさん]

近くに住んでいるものです。駅からは徒歩15分ぐらい、道は平坦ではなく、陸橋があるので坂道があります。治安は悪くはないです。マンションの周りの道が通学路になっており、集団登校する小学生の列が朝決まった時間にたくさん並びます。学区は多分、新鶴見？スーパーは駅前にも徒歩５分ぐらいのところにもあるので、買い物は便利。バス停も近いし。

[143: 通りがかりさん]

私も近くに住んでいる者です。
この地域に引っ越してきてまだ数年ですが、
土地柄など気に入っております。
ただ少し気になるのが夜に暴走族のバイクの爆音がすごいです。寝ていても起きてしまうレベルです。

[144: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
新鶴見は現在でも低学年は5か6クラスあり、わからないが、やはり矢向小が濃厚では、ということみたいです。
オプションの説明も受けましたが、他の財閥系マンションの標準装備同等とするにはプラス100万は必須です。
(他の新築も見てまわってます)
そうなるとうちは4450万位になってしまい、尻手15分、工業地帯、バス朝でも7分に1本とか考えると躊躇モードに突入してしまいました…

モデルルームは賑わっていましたよ。

[145: マンション検討中さん]

矢向小が濃厚というのは担当者さんがおっしゃっていたんですか？
案内に新鶴見小学区予定と書かれていたら近いしそちらに行けると思っちゃいますよね...
我が子は新鶴見小に2017年入学なんですが、２年生になったときにこのマンションに引っ越すようになるんです。(契約すれば...の話ですが)
その場合２年生になったときに転校になるんでしょうか？
市に問い合わせた方が良いのかな？

[146: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん

確かにその通りですね。

標準が賃貸マンションレベルの仕様なので
分譲レベルにしようとすると100万は見た方が良いですね。

購入価格はそこらへんも考慮して決めた方が良さそうです

[147: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

担当者さんがおっしゃってました。

すでに通っているならさすがに転校にはならずに済むんじゃないですか。もちろん行政に確認はお願いします。
最終的にどのくらいの小学生がいるかわからないので、現時点では何もわかりませんが、業者は区に要望書を出すしかできないみたいです。

転校しないで済むとしても、マンションの子が皆矢向小になったら、それはそれで微妙ですよね。

[148: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
財閥系のマンションの標準装備レベルにするには、具体的にどういったオプションをつける感じになるんでしょうか？

[149: マンション検討中さん]

私も小学校は気になって市と新鶴見小学校の両方に確認しましたが、2年後のことはなんとも言えないと言われました。入れると思って引っ越して、入れなかった時のリスクをどう考えれるか検討中です。

[150: 匿名さん]

典型的なハセコーマンションですね・・
とにかく立地が最悪です。バス便とは聞いていましたが、朝の尻手駅前は車で大渋滞。
イマジンテラス？と、イメージ戦略マンションです。
価格はまあ、そこそこなので、三井がほしい人は買いですね！

近くの三井もハセマンでしたね。
確か「ニモ」売りだった気が・・・あそこは、すぐに売れました。

[151: マンション検討中さん]

マンションの敷地内にひとたび入れば、その限られた範囲はイメージ戦略通り、最高だと思うのです。

川崎まで20分で出れるところも魅力だと思っていましたが、朝は座れないバスで尻手まで20分が妥当というところでしょうか。15分駅まで歩くのが何ともない人は歩くのでしょうが…

駅までの道も子供の通学路もしっかり歩道があるという印象ではなかったのが残念。

もう1割安ければ目を潰れるのですが。

近隣マンションは10年落ちで27百万前後が最多価格帯みたいで、資産価値については皆様どうお考えですか。
永住前提でしょうか。

[152: 匿名さん]

ここに関しては、バス便マンションという認識になるかと思います。
資産価値は確実に下がっていくでしょう。
１０年落ちで２７００万なら、そちらのほうが買いです。（床面積、徒歩分数などほぼ同じであれば）
新築プレミアム価格ですからね。確かに新築は気持ちいいですけど（笑）

[153: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

この物件は三井関係あるのでしたっけ?

[154: 匿名さん]

間違えていました。
京阪、総合地所、長谷工の売主、設計施工ハセコーでしたね。
管理会社が聞いたことのないところが気になります。

[155: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

新鶴見小は校舎の増築をしていると言われたんです。
それって少し希望を持っていいんでしょうかね(^_^;)
万が一入れなかったら矢向小。
矢向小もそこまで遠くはないけれどやはり新鶴見小に入れると嬉しいのですよね。

[156: 匿名さん]

希望の小学校に入れるかどうかは、その時になってみないと分からないよ。
行政に確認が確実。
小学校は同じ大規模マンションからの集団組、嫌がりますけどね。一気に人数が増えるから。

[157: マンション検討中さん]

たかだか350戸でしょ。

[158: 匿名さん]

されど、350戸ですね。
わりと大きいとは思いますが（笑）

[159: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

横浜駅まで30分圏内で新築マンションを探していまして、その中で他のマンションとの標準装備との比較です。必要か否かではなく、私が他にも見たマンションのただただ標準に合わせたら、という金額換算です。ちなみに両方長谷工施工です。

「キッチン」単位万円
1連吊り戸→4.5
シャワー水栓→1.8
ガラストップコンロ→11.3
ステンレスフード→9.9
ホーロー製キッチンパネル→12
LEDダウンライト→14

「洗面所/バスルーム」
シャワー水栓
三面鏡下ミラー
リネン庫下扉
排水栓
アクセントパネル

その他玄関センサースイッチ、玄関床木匡変更などで、ファインアップシステム価格明細表で計算したら80万を越えました。

モデルルームは狭い部屋の方でもわりとグレードアップ仕様なので要注意です。
でも、他のマンションを見てなかったら、ほとんど気にならなかったと思います。

[160: 匿名さん]

80万なら安いじゃん。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん

食洗機つけたら100万越えですよー。物件価格プラス100万はわが家には大きく、希望書出す直前で踏ん切りがつかなくなってしまったんです。

オプションって追加する前提なんですかね。