ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）についての情報を希望しています。
次世代のマンションコミュニティってどうですか？マンションの共用部分が充実していて、便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[607: 口コミ知りたいさん]

>>599 匿名さん

初めまして。
息子さんが新鶴見小学校に通われているということで少しお伺いしたいのですが、新鶴見小学校はいかがですか？
現在幼稚園児の子供がおりこちらの物件を検討しております。
小学校へは通学班で登校するのでしょうか？
先生たちはいかがですか？
突然質問すみません。

[608: 匿名]

>>607 口コミ知りたいさん

通学時は登校班に分かれて通学します。6年生を班長に何班かに分かれて登校します。輪番制で親が通学路に立って見守ります。先生もいいですよ。運動会なんか見てもよくわかりますね。

[609: 名無しさん]

半数くらいの世帯分しかない駐車場と、一世帯平均2台以下の駐輪場がネガティブポイントですかね。
立地的に車、自転車はないとね～

[610: マンション検討中さん]

>>609 名無しさん

ほんまですね。
バイク7台の方があり得ないですが。

[611: 匿名]

販売苦戦のクレストよりかはマシかと‥

[612: 住民板ユーザーさん9]

駐車場は戸数分ちゃんと用意されてますよ。
どんだけいい加減なネガキャンなんだか(笑)
まさか住民数を用意しろとでも？w
どうやって数えるんだかw

あと、普段の生活の範囲ならクルマがなくとも
自転車で十分事足りる立地です。

なので駐輪場の拡充を求めたいとこですが、
シェア自転車(電動)を用意するあたりに、
一応対策はしてるところに、好感が持てますね。

[613: 通りがかりさん]

平坦だからチャリンコで十分。その分マイカーを手放して借り入れを増やしましょうですか。

人間社会ってそうそうデベのマニュアル通りには行かないものなのね。この立地、この価格帯を選ぶ時点でクルマはライフスタイルに組み込まれていると見るべきでしょう。

[614: 通りがかりさん]

>>612 住民板ユーザーさん9さん

ちなみに駐車場は敷地内170台、近隣で戸数分確保されたんですか？


バレバレです。

[615: 匿名]

>>612 住民板ユーザーさん9さん

シェア自転車いいですね

[616: マンコミュファンさん]

>>614 通りがかりさん

ネガ乙

[617: 口コミ知りたいさん]

>>608 匿名さん
ありがとうございます！
先生も良いとのことで安心しました。
新学年の班割りはいつ頃決められるとかわかりますか？

[618: マンション検討中さん]

>>616 マンコミュファンさん

ネガじゃないと思いますが、170台分しかないのはたしか。
マンション内の駐車場になるかどうかは、理事会で揉める鉄板案件。

[624: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[625: マンション検討中さん]

ここはどのくらい売れてるのでしょうか？
駅からは遠いものの周辺環境は良さそうなので検討中です。

[626: 検討板ユーザーさん]

南向きのB棟、E棟はほぼ売れていました。
C棟は南向きではあるものの、前の空地が何になるかわからなかったため、未販売な上、狭い部屋ばかり。
条件の良い部屋はほぼ売れてしまってますね。

[627: マンコミュファン]

狭いってどれくらい？
60㎡くらい？

駅から15分以上で60㎡で3千万超えは問題外だわ。

[628: 検討板ユーザーさん]

>>627 マンコミュファンさん

D棟のことですよね？
正確な数字は覚えておりませんが、3LDKが65～70㎡、門部屋が4LDKで78㎡くらいだったかと思います。

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628

D棟ではなくC棟

[630: 名無しさん]

>>627 マンコミュファンさん

>駅から15分以上で60㎡で3千万超えは問題外だわ

逆に言うと、65㎡くらいあれば検討の価値ありってことですね

[631: 検討板ユーザーさん]

>>630 名無しさん

70㎡はありましたよ。ギリギリですが

[632: 評判気になるさん]

>>626 検討板ユーザーさん

狭い部屋ばかりって何なの？
他の方が教えてくれました
この条件で65～70㎡で狭いとか

ネガキャン必死過ぎて笑える

[633: 検討板ユーザーさん]

>>632 評判気になるさん

すみません。
他の棟に比べたらという意味ですよ。B棟E棟は3LDKでも75㎡あるので。
決してネガキャンではないですよ。

[634: マンション検討中さん]

この前見てきましたが、マンション完成してからがっかりする物件間違いない。設備仕様がやばすぎる。賃貸よりも安っぽい。これ完成して内覧会怖そうだなー。キャンセル続出しそう。

[635: 検討板ユーザーさん]

>>634 マンション検討中さん
確かに標準仕様は他のマンションには劣りますね。
でもその分価格は抑えられてますから、自分に必要な設備だけオプションでつければいいんじゃないでしょうか？

[636: マンコミュファンさん]

>>634 マンション検討中さん

それでも新築に住みたい！って方も多いですよ。設備仕様が他の物件より多少見劣りするのを承知で契約した方々です。(私も含む)おカネのある方はどーぞ豪華なマンションを購入されれば良いかと思いますけど？私にとってはありがたい物件です。

ってか、何を見てきたんだか(笑)

[637: 検討板ユーザーさん]

HPが第1期202戸供給になりましたね。
売れてるってみていいのでしょうか？

[638: 匿名]

前に第1期180戸(?)完売とか書いてあったんで販売する部屋を決めて売ってるのかと思ってましたが違うんですかね。今は第2期が販売中ですね。竣工前に完売しそうなので売れてるんだと思います。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>638 匿名さん
前は確かに第１期180戸くらいだったのに、よくわからないですよね。
第２期は1月下旬販売予定と書いてあるので、今は1期の売れ残りか、1期の販売予定が売れてしまったため、どんどん売る部屋増やして1期として売ってるのかもしれませんね。

[640: 匿名]

なぜ増えた！？
１期が完売したなら２期の販売開始待ちをしている人は早く行った方が良いってこと？販売開始から一定の期間は抽選で、それ以降は先着なのかと思ってました。

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 匿名さん

売り方はそれぞれでしょうし、客が来てるなら供給数増やして売ってしまうっていうのは自然な流れだと思います。
いずれにしても気になる方は早めに行った方がいいかもしれませんね。

[642: マンコミュファンさん]

買う意思の強い客
即決する客が商品を手にする

店もそういう客に売る
当然のことだと思う

[643: ご近所さん]

このマンションの横の空き地はaveというスーパーが出来る予定です
マンションが出来るころにあわせてオープンらしいので良かったですね
でも混みそう！！

[644: 匿名さん]

>>642 マンコミュファンさん

販売計画を前倒しにするのは自由だが行き当たりバッタリに手が上がった住戸をホイホイと売りに出すと最後に売りにくい住戸ばかりが残るよ。

[645: 通りがかりさん]

売りにくい住戸は
売り主が売り方を工夫すると思います。

同じ間取りでも2階と3階では100万近く値段が変わります。人気でなさそうな物件は安く売るから売れるのでは？と思います。

現に、このマンションの2500万円台の物件は安いだけの理由がありますが、即完売状態です。

売りにくい物件が売れ残るのは販売側の戦略ミスでしょう。すでに購入した立場としては、それが起きないように祈るだけです。

[646: 匿名さん]

>このマンションの横の空き地はaveというスーパー
名前知らなかったので、調べました。

エイヴイという読みなんですね。
http://www.ave.gr.jp/shop.html

神奈川県中心に展開するスーパー。価格はどうなんでしょう。スーパーだけの店舗でショッピングモール業態は少ないのかな。綾瀬市のは規模も大きそうでした。

プライベートブランドなどあるでしょうか。気になるので行ってみたいです。

[647: 検討板ユーザーさん]

>>646 匿名さん

数回しか行ったことありませんが、品揃えがよく、お値段も安めだったイメージです。

[648: 検討板ユーザーさん]

この物件は戸数の割に駐車場が少なく、抽選に漏れた場合は周辺の駐車場を借りなければいけないと思うのですが、周辺の駐車場って月にいくらぐらいで借りられるのでしょうか？ご存知の方がいたら教えて下さい。

[649: eマンションさん]

>>648 検討板ユーザーさん

下記、URLをご参照どうぞ
http://www.at-parking.jp/search/kanagawa/yokohama-shi_tsurumi-ku/egasa...

月極1,5000円ってのがありますね。

[650: 検討板ユーザーさん]

>>649 eマンションさん

ありがとうございます。
値段はマンション内と同じくらいですね。
平置きですし、外で借りるのももいいかもしれませんね。

[651: マンコミュファンさん]

>>643 ご近所さん

といいますと、2018年の3月下旬頃でしょうか？

[652: 通りすがり]

>>650 検討板ユーザーさん

こういうケースは需要過多になるので、マンション完成の頃には今より値段上げるはずですよ。
駐車場も商売ですからね。

[653: 通りがかりさん]

>>652 通りすがりさん

またでたよw

[654: eマンションさん]

>>652 通りすがりさん

あなたほど詳しくはありませんが、家賃系の値段ってそう簡単にあげられないのでは？
今、駐車場を借りてる方と、新規に借りる方の賃料に差をつけることは難しいのでは？今借りてるいる方々の賃料を、近所に大規模マンションが建ったので価格あげます！って通ると思います？まぁ、あなたはそう思ってるんでしょうね(笑)

[655: 匿名]

一般論として家賃や駐車場の値上げはよくありますよ。ただ既存の入居者や借り主の分は簡単には上げられませんので、賃料格差が生じるだけです。

[656: eマンションさん]

なるほど。