ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）についての情報を希望しています。
次世代のマンションコミュニティってどうですか？マンションの共用部分が充実していて、便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[587: 匿名]

雨の日の超満員バスつらそう。
雨の日の超渋滞でも川崎駅まで10分で着きますか。

[588: マンション掲示板さん]

第1期で購入し、本日久しぶりに現地を見学し周辺を見てまわりました。クロスガーデンは医療施設がそろっているんですね。ラーメン屋は人気があるようで、かなり並んでいました。裏にaveもできますし期待がもてます。

[589: 通りすがり]

>>588 マンション掲示板さん

よかったね。

[590: 匿名]

>>588 マンション掲示板さん

aveの前にある蕎麦屋もなかなかいいですよ！

[591: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
見た目で敬遠しちゃいました。
美味いんですね

[592: 匿名]

>>591 マンション検討中さん

見かけの悪い店ほど結構美味しい所ってよくありますよね。

[593: 評判気になるさん]

>>586 匿名さん

相変わらず一般人にしては詳しい割りに荒っぽいね、小学校に逃げ込んだら所在確認が混乱するわ配給は足りなくなるわ。

[594: マンション検討中さん]

マンション販売って無理矢理なポジティブコメントが花盛りの夢の国だからさ。
全ては演出なんだけど、どうせ買うならいい夢見させてよねって話だがあまり露骨に誘導されるのは不快なんだけどね。

[595: 匿名さん]

ネガは人気の証拠

[596: 匿名]

このマンションの検討者は近隣の賃貸住宅にお住まいの方が多いような気がします。

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 匿名さん

近隣ではないので、近隣にお住まいの方の意見聞きたいです～

[598: 匿名]

どの意見のことですか～

[599: 匿名]

>>596 匿名さん

同意。息子が新鶴小に通っているが、友達がここに引っ越すと言っていた。

[600: 匿名]

>>596 匿名さん
過去の投稿内容もそんな感じですよね。バス、お店、周辺環境など皆さん良くご存知みたいなので。
賃貸で住んでみたら良いエリアだったから、住宅購入を検討する方が多いみたいです。

[601: 匿名]

>>596 匿名さん

私も矢向に在住ですが、近所で保育園児のいる方がこちらを考えていると言っていました

[602: 匿名]

この価格なら賃貸より買ったほうがいいのでしょうね。

[603: マンション掲示板さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[604: 通りすがり]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[605: マンション検討中さん]

買うか借りるか？
使い捨てのクオリティなら借りた方が正解なんだけど、要は老後対策が問題。
若いうちは子育てのステージごとに必要な広さやロケーションを変えるのも手だけどね。

若くて正社員のうちに老後まで見据えたローンを組んで買うとしたらやはり地元かつ交通利便性が高い物件かな。

[606: マンション検討中さん]

10年ごとに買い替えて50代で買った夫婦2人向けの物件に長く住み最後は処分してひとりで施設に入るか賃貸に出して子供の世話になるかだね。

つまり駅から遠くて安い物件は・・・。

[607: 口コミ知りたいさん]

>>599 匿名さん

初めまして。
息子さんが新鶴見小学校に通われているということで少しお伺いしたいのですが、新鶴見小学校はいかがですか？
現在幼稚園児の子供がおりこちらの物件を検討しております。
小学校へは通学班で登校するのでしょうか？
先生たちはいかがですか？
突然質問すみません。

[608: 匿名]

>>607 口コミ知りたいさん

通学時は登校班に分かれて通学します。6年生を班長に何班かに分かれて登校します。輪番制で親が通学路に立って見守ります。先生もいいですよ。運動会なんか見てもよくわかりますね。

[609: 名無しさん]

半数くらいの世帯分しかない駐車場と、一世帯平均2台以下の駐輪場がネガティブポイントですかね。
立地的に車、自転車はないとね～

[610: マンション検討中さん]

>>609 名無しさん

ほんまですね。
バイク7台の方があり得ないですが。

[611: 匿名]

販売苦戦のクレストよりかはマシかと‥

[612: 住民板ユーザーさん9]

駐車場は戸数分ちゃんと用意されてますよ。
どんだけいい加減なネガキャンなんだか(笑)
まさか住民数を用意しろとでも？w
どうやって数えるんだかw

あと、普段の生活の範囲ならクルマがなくとも
自転車で十分事足りる立地です。

なので駐輪場の拡充を求めたいとこですが、
シェア自転車(電動)を用意するあたりに、
一応対策はしてるところに、好感が持てますね。

[613: 通りがかりさん]

平坦だからチャリンコで十分。その分マイカーを手放して借り入れを増やしましょうですか。

人間社会ってそうそうデベのマニュアル通りには行かないものなのね。この立地、この価格帯を選ぶ時点でクルマはライフスタイルに組み込まれていると見るべきでしょう。

[614: 通りがかりさん]

>>612 住民板ユーザーさん9さん

ちなみに駐車場は敷地内170台、近隣で戸数分確保されたんですか？


バレバレです。

[615: 匿名]

>>612 住民板ユーザーさん9さん

シェア自転車いいですね

[616: マンコミュファンさん]

>>614 通りがかりさん

ネガ乙

[617: 口コミ知りたいさん]

>>608 匿名さん
ありがとうございます！
先生も良いとのことで安心しました。
新学年の班割りはいつ頃決められるとかわかりますか？

[618: マンション検討中さん]

>>616 マンコミュファンさん

ネガじゃないと思いますが、170台分しかないのはたしか。
マンション内の駐車場になるかどうかは、理事会で揉める鉄板案件。

[624: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[625: マンション検討中さん]

ここはどのくらい売れてるのでしょうか？
駅からは遠いものの周辺環境は良さそうなので検討中です。

[626: 検討板ユーザーさん]

南向きのB棟、E棟はほぼ売れていました。
C棟は南向きではあるものの、前の空地が何になるかわからなかったため、未販売な上、狭い部屋ばかり。
条件の良い部屋はほぼ売れてしまってますね。

[627: マンコミュファン]

狭いってどれくらい？
60㎡くらい？

駅から15分以上で60㎡で3千万超えは問題外だわ。

[628: 検討板ユーザーさん]

>>627 マンコミュファンさん

D棟のことですよね？
正確な数字は覚えておりませんが、3LDKが65～70㎡、門部屋が4LDKで78㎡くらいだったかと思います。

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628

D棟ではなくC棟

[630: 名無しさん]

>>627 マンコミュファンさん

>駅から15分以上で60㎡で3千万超えは問題外だわ

逆に言うと、65㎡くらいあれば検討の価値ありってことですね

[631: 検討板ユーザーさん]

>>630 名無しさん

70㎡はありましたよ。ギリギリですが

[632: 評判気になるさん]

>>626 検討板ユーザーさん

狭い部屋ばかりって何なの？
他の方が教えてくれました
この条件で65～70㎡で狭いとか

ネガキャン必死過ぎて笑える

[633: 検討板ユーザーさん]

>>632 評判気になるさん

すみません。
他の棟に比べたらという意味ですよ。B棟E棟は3LDKでも75㎡あるので。
決してネガキャンではないですよ。

[634: マンション検討中さん]

この前見てきましたが、マンション完成してからがっかりする物件間違いない。設備仕様がやばすぎる。賃貸よりも安っぽい。これ完成して内覧会怖そうだなー。キャンセル続出しそう。

[635: 検討板ユーザーさん]

>>634 マンション検討中さん
確かに標準仕様は他のマンションには劣りますね。
でもその分価格は抑えられてますから、自分に必要な設備だけオプションでつければいいんじゃないでしょうか？

[636: マンコミュファンさん]

>>634 マンション検討中さん

それでも新築に住みたい！って方も多いですよ。設備仕様が他の物件より多少見劣りするのを承知で契約した方々です。(私も含む)おカネのある方はどーぞ豪華なマンションを購入されれば良いかと思いますけど？私にとってはありがたい物件です。

ってか、何を見てきたんだか(笑)

[637: 検討板ユーザーさん]

HPが第1期202戸供給になりましたね。
売れてるってみていいのでしょうか？

[638: 匿名]

前に第1期180戸(?)完売とか書いてあったんで販売する部屋を決めて売ってるのかと思ってましたが違うんですかね。今は第2期が販売中ですね。竣工前に完売しそうなので売れてるんだと思います。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>638 匿名さん
前は確かに第１期180戸くらいだったのに、よくわからないですよね。
第２期は1月下旬販売予定と書いてあるので、今は1期の売れ残りか、1期の販売予定が売れてしまったため、どんどん売る部屋増やして1期として売ってるのかもしれませんね。

[640: 匿名]

なぜ増えた！？
１期が完売したなら２期の販売開始待ちをしている人は早く行った方が良いってこと？販売開始から一定の期間は抽選で、それ以降は先着なのかと思ってました。

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 匿名さん

売り方はそれぞれでしょうし、客が来てるなら供給数増やして売ってしまうっていうのは自然な流れだと思います。
いずれにしても気になる方は早めに行った方がいいかもしれませんね。

[642: マンコミュファンさん]

買う意思の強い客
即決する客が商品を手にする

店もそういう客に売る
当然のことだと思う

[643: ご近所さん]

このマンションの横の空き地はaveというスーパーが出来る予定です
マンションが出来るころにあわせてオープンらしいので良かったですね
でも混みそう！！

[644: 匿名さん]

>>642 マンコミュファンさん

販売計画を前倒しにするのは自由だが行き当たりバッタリに手が上がった住戸をホイホイと売りに出すと最後に売りにくい住戸ばかりが残るよ。

[645: 通りがかりさん]

売りにくい住戸は
売り主が売り方を工夫すると思います。

同じ間取りでも2階と3階では100万近く値段が変わります。人気でなさそうな物件は安く売るから売れるのでは？と思います。

現に、このマンションの2500万円台の物件は安いだけの理由がありますが、即完売状態です。

売りにくい物件が売れ残るのは販売側の戦略ミスでしょう。すでに購入した立場としては、それが起きないように祈るだけです。

[646: 匿名さん]

>このマンションの横の空き地はaveというスーパー
名前知らなかったので、調べました。

エイヴイという読みなんですね。
http://www.ave.gr.jp/shop.html

神奈川県中心に展開するスーパー。価格はどうなんでしょう。スーパーだけの店舗でショッピングモール業態は少ないのかな。綾瀬市のは規模も大きそうでした。

プライベートブランドなどあるでしょうか。気になるので行ってみたいです。

[647: 検討板ユーザーさん]

>>646 匿名さん

数回しか行ったことありませんが、品揃えがよく、お値段も安めだったイメージです。

[648: 検討板ユーザーさん]

この物件は戸数の割に駐車場が少なく、抽選に漏れた場合は周辺の駐車場を借りなければいけないと思うのですが、周辺の駐車場って月にいくらぐらいで借りられるのでしょうか？ご存知の方がいたら教えて下さい。

[649: eマンションさん]

>>648 検討板ユーザーさん

下記、URLをご参照どうぞ
http://www.at-parking.jp/search/kanagawa/yokohama-shi_tsurumi-ku/egasa...

月極1,5000円ってのがありますね。

[650: 検討板ユーザーさん]

>>649 eマンションさん

ありがとうございます。
値段はマンション内と同じくらいですね。
平置きですし、外で借りるのももいいかもしれませんね。

[651: マンコミュファンさん]

>>643 ご近所さん

といいますと、2018年の3月下旬頃でしょうか？

[652: 通りすがり]

>>650 検討板ユーザーさん

こういうケースは需要過多になるので、マンション完成の頃には今より値段上げるはずですよ。
駐車場も商売ですからね。

[653: 通りがかりさん]

>>652 通りすがりさん

またでたよw

[654: eマンションさん]

>>652 通りすがりさん

あなたほど詳しくはありませんが、家賃系の値段ってそう簡単にあげられないのでは？
今、駐車場を借りてる方と、新規に借りる方の賃料に差をつけることは難しいのでは？今借りてるいる方々の賃料を、近所に大規模マンションが建ったので価格あげます！って通ると思います？まぁ、あなたはそう思ってるんでしょうね(笑)

[655: 匿名]

一般論として家賃や駐車場の値上げはよくありますよ。ただ既存の入居者や借り主の分は簡単には上げられませんので、賃料格差が生じるだけです。

[656: eマンションさん]

なるほど。

[657: 通りすがり]

>>654 eマンションさん

詳しくないなら勉強することをお勧めします。

[658: 口コミ知りたいさん]

>>657 通りすがりさん

「値上がりするはず」の「はず」に食いついてるのでは？その確信の根拠があまりにもフワフワしている。つまり駐車場も商売だから、って商売だから値上げが確実って、それって識者とは言えないでしょ。それでいて他には「詳しくないなら勉強しろ」ってどの口が言えるんでしょうね(笑)

[659: マンション検討中さん]

ここを考えてる乳児持ち世帯は横浜市の
子供医療費補助がかなり厳しいのは頭に入れて
おく必要があるね。
23区在住で検討してるが、子供はしょっちゅう病院へ行くからそこがかなりのマイナスポイントで踏ん切りがつかないわ。

[660: 検討板ユーザーさん]

>>659 マンション検討中さん
横浜市は育児補助が手厚いイメージがありますが、違うのですかね。
どういった点で23区と比べて厳しいのか教えて下さい。

[661: てへへ]

>>658 口コミ知りたいさん
自分で値を決めるわけじゃないから、断定なんかできるわけないでしょ。むしろ断定的な発言してるほうな怪しい。

あんたの知識がどれほどかもアピールしといたら？

[662: 検討板ユーザーさん]

>>661 てへへさん

６５８はイマジンテラスが完成する頃に周辺の駐車場は値上げをすると言う発言をした方に対して、根拠が曖昧なのに断定するな。と言ってますよ。

[663: てへへ]

>>662 検討板ユーザーさん
曖昧だから断定してないじゃん。

元の発言者は、未来の事だし駐車場のオーナーでもないので断定できないから「はず」をつけてるんでしょうね。
もし、「上がる！」と断定していればそれこそ嘘くさい。ってことでしょ。

[664: マンション検討中さん]

入居の頃に、近隣の駐車場に十分な空きがあければ意味がない。

[665: 匿名さん]

駐車場に不安があるなら

ここを検討するのやめれば？

何で粘着してるんだかワケわからん

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

粘着じゃなくて執着ね。

[667: 名無しさん]

>>666 マンション検討中さん

粘着でもイイと思うよ♪

[668: マンコミュファンさん]

>>659 マンション検討中さん
やはり厳しいですよね...現在子供の医療費は無料の地域に住んでいるのですが、全く出ないというわけではなく500円くらい助成されるという感じでしょうか？
医療費って意外とかかるしどうしたもんか...

[669: 匿名]

所得制限はありますが、医療証があれば小学3年生までの通院は無料ですよ。それよりも横浜市は公立中学に学校給食が無いのが不満です。

[670: 匿名さん]

コピペですが、横浜市の給食事情も
少しずつ改善に向かっているみたいですよ♪

横浜市は、給食を希望する声にこたえ、平成28年度中に公立中学校全校で「栄養バランスのとれた温もりのある昼食（横浜型配達弁当（仮称））」の実施をすることを目指して現在取り組んでいます。実現すれば、事前に「ごはん・おかずのみ」、「汁もののみ」、「牛乳のみ」といった注文を予約できるようになります。事情により当日お弁当が用意できなかった生徒に向けては、当日注文ができる「業者弁当」も選べるように配慮も。更に平成28年度には横浜市は公立中学校の『給食導入』や『配達弁当実施』という新しい取り組みをスタートします。

[671: 匿名さん]

連投です。

間に合わない方もいるとは思います。それは仕方がありません。しかしながら、この物件は若い夫婦向けなお値段設定ですしね。多くの方には先の書き込みの内容は朗報だと思います。実際に私の息子(1歳)が入学する頃には完全給食が実現していたら助かるなぁ。なんて思っています。

[672: マンション検討中さん]

東京都から近所に引っ越してきた者です。

横浜市は幼稚園が私立しかないので
想定外に
早い段階で教育費がかさむ時期がきました。

助成も年収が６５０万を大きく越えてると年間５万も貰えません。
幼稚園は給食代など含めると年間４５万、
二人同時に幼稚園に通うとなると９０万掛かります。

[673: 口コミ知りたいさん]

>>672 マンション検討中さん

あんた何が目的でここに書き込んでるの？
http://www.city.yokohama.lg.jp/kodomo/youji/youtien-shuenhojo.html

ここはファインシティ江ヶ崎を本気で検討している人達の板です

[674: マンション検討中さん]

本気で検討してる方に参考になるように書き込みました。
たかだか幼稚園は三年ですが、結構痛手です。

だからといって横浜に越すの止めようと思わないと思いますが、小学校のお話が出てたので参考になるかと思い書き込みしました。

お子さんを持っている方には参考になるかと思います。

[675: 匿名さん]

673さん

確かに有益な情報です。
住む場所の助成など大事ですよね。

[676: 匿名さん]

確かに幼稚園は二人同時に通園となると負担にはなってくるとは思います。
自分の住んで居る地区は二人目は助成金が出て、安くすむのですが
地域によって助成金も変わってくるので、年収によって助成金が少なくなってしまうのは結構な痛手になってきますね。
幼稚園は入学金に加えて、制服代や体操着代、その他備品代等
保育園とは比べ物にならないくらい高くなってくるのでファミリーには負担になってきてしまいますよね。

[677: 検討板ユーザーさん]

横浜市は育児の助成金といった面では厳しいみたいですね。
しかしこのマンションが気になってる方はこの周辺で探されてるのでは？川崎市も大差ないですし、となるとこのマンションに限らずですよね。
自分は23区だととても手が届かないので(足立区除く)この辺で探しています。
このマンションは価格が安い分育児費にまわせるので問題ないんじゃないかなーと思っています。

[678: 673]

673です

ヒステリックになってしまったことを謝罪します

掲示板の皆様、申し訳ありませんでした

[679: 匿名さん]

673
アンタもっと大人になりなさい。

[680: 検討板ユーザーさん]

第２期発表されましたね。９戸販売で抽選が3/6だそうです。

[681: マンション検討中さん]

先日、モデルルームを見学してきました。
Ｃ棟（南向き）前の更地は、スーパー（ave？エイビイ）を建設する予定と営業の方から聞きました。
先着順の販売で、１階～３階は価格未定ですが、
４階～７階の一番広い角部屋（78.8m2）は4400万～4600万の価格設定でした。

Ｃ棟はありでしょうか？

[682: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[683: 口コミ知りたいさん]

>>681 マンション検討中さん

周辺相場と比べるとお手頃ですね。

周りが高すぎるし。。

[684: マンション検討中さん]

駐車場がネックですね…

[685: 口コミ知りたいさん]

駐車場の数が足りないとのことですが、来客用の駐車&駐輪スペースもないんですかね？
ゲストルームはあるのに、、、
両親に車で遊びに行ける？と言われたので気になりました。
まさか年配の両親に尻手から15分歩いてなんて言えず(汗)
我が家には車がないので迎えにも行けず。。。
近くに時間貸し駐車場があればいいのですが。

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 口コミ知りたいさん

来客用の駐車場は１台のみですが、ありますよ。
近くにスーパーもあるし、そこの駐車場の利用もできるんじゃないでしょうか？