ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）についての情報を希望しています。
次世代のマンションコミュニティってどうですか？マンションの共用部分が充実していて、便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

第１期１０２戸成約凄いですね。

[402: 匿名さん]

豊洲で最近テレビ出て土壌汚染と汚染水で話題になってますが、ここも土壌汚染と汚染水あるみたいですしね。正直完成予想CGでもよく見ればかなり外観も安ぶしだし。色々選べるとか言いながら、結局元がひどすぎる仕様だし。金額が安くてそんなのないなんて言われてせかされたけど。何十年と住む住宅で安ければ良いは違うと思いますがね。決してコスパが良いとは思いませんでした。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
ここは土壌汚染と汚染水があるのですか？
確かな情報ですか？

[404: マンション検討中さん]

第１期で３割以上売れてしまいましたね。
第２期は何戸販売するんですかね？

[405: 通りがかりさん]

南側の空地がスーパーなら低層だろうから、C棟も売れそうですね。

[406: 匿名さん]

なんやかんや断トツ勝ち組物件じゃないですか？

[407: マンション検討中さん]

SUUMOの以外のページをみたのですが、

https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_101/pj_67715617/property/?rnm...

第1期3次では2000万代のお部屋は販売されないということでしょうか？

[408: 匿名さん]

＞第１期１０２戸成約凄いですね。
この空前の安さなら、二俣川のタワーみたいに最初に9割売れるかと思ったが、3割程度の売れ行き。
ここは強みが値段だから、安い部屋から売れていくとして、後半に行くにつれ値引きがない限り売れ行きが鈍るのは間違いない。
もう少し推移を見守らないと、第１期１０２戸成約が凄いのか、このまま勢いが続くのかどうかは何とも言えないですね。

[409: 匿名さん]

100戸以上は昨今タワー以外に見たことない。
アッパレ！

[410: 通りがかりさん]

>>407 マンション検討中さん

第1期での2000万円台は完売したようなので、第2期以降で数戸の販売があるのではないかと思います。

[411: 評判気になるさん]

第1期は100数戸の販売と聞いていますから、第2期以降の売れ行きが気になりますね…

[412: マンション検討中さん]

>>410 通りがかりさん

407です。
ありがとうございます！

[413: 匿名さん]

>>403 匿名さん
要届出区域よりだめな要措置区域に指定されてますよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/dojo/hou-shitei/s...

[414: 匿名さん]

三井や野村とか売れてる物件はあんなにマンションコミュニティの件数多いのにここは売り出してたった400件しかないのに100戸も売れたんでか。凄いですね。標準があんなにもひどい仕様で、尻手に14分も歩いて。尻手14分ぐらいのここのエリアの相場からすれば安くもなんともないし、私が休日に行った時もせいぜい2件ぐらいで混んでもなかったですけどね。はは、凄いね笑っちゃう。

[415: 匿名さん]

ちょっと前だったら安くもなんにも無いけど、今の相場から考えれば充分安く感じる。この辺の購入層の収入や蓄えを考えて価格でしょう。
設備仕様を抑えても3LDK3,500万ラインを死守した三方良しwのマーケティングの勝利。安さは正義w

[416: マンション比較中さん]

413さん
知識ないからわからないけど、これって何か問題があるの？
415さん
「今の相場から考えれば充分安く感じる。」って相場が戻れば「ちょっと前だったら安くもなんにも無い」ってことで買い手にはきつい言葉だね
「設備仕様を抑えても・・・三方良しwのマーケティングの勝利。」ってこれは売る側のセリフかな。
勝利：売主／敗戦：買主　といいたいのかな？

[417: 匿名さん]

三方良しなんて失礼じゃないですか！
陰湿なネガは止めてください！
ネガこそ人気の証明ですが。

[418: 匿名さん]

＞＞三方良しなんて失礼じゃないですか！
誰が誰に対してどう失礼なの？
ちなみに三方一両損だけど

[419: マンション検討中さん]

相場が戻ったとしても、さすがに2000万円台に限っては安い気がするのですがどうなんですかね……

[420: 通りがかりさん]

契約者です。
何が得で何が損かは買う人それぞれが考える事です。
ここの物件を損と考える人は他の物件を検討すればいいだけだと思うんですけど。

マンション業界の営業さんって大変なんですね…

[421: 評判気になるさん]

事実、売れ行き好調なので、ネガが増えても仕方ないですね。

[422: 匿名さん]

>>417 匿名さん
牧田司さんって人が言ってます。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2867-2016-09-21-08-1...

苦情を入れられたらどうでしょう？

[423: 匿名さん]

売れてるアピール凄いねここ笑

[424: 通りがかりさん]

都内通勤者は、少ないと思います
京浜工業地帯の工員用マンション

[425: 口コミ知りたいさん]

この辺りは元々中小工場地帯だったから安いんですか？
駅距離があるから？

[426: 匿名さん]

KPRを買えない人が買ってるのかな？
資産価値が分からない人。
冷静に判断するべき！

[427: 匿名さん]

冷静に判断したらKPRは買えません。
2500戸本当に出来るの？

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 匿名さん

本当にその通りですね。

クレプラの住民スレとか見るとびっくりします。

このままだと、住民から詐欺で訴えられるんじゃないですか。

[429: 評判気になるさん]

>>428 口コミ知りたいさん

資産価値が云々じゃないね…

[430: 匿名さん]

3割で100戸って少ないと思います。数年前迄は一期で半分以上売れないと、竣工迄に完売出来ないと言われていました。要は不人気マンションになっちゃうと。
ここは、タワーでもないのに2年以上も前から販売活動始めてるから、初めから苦戦することを想定しているんだと思います。だから、価格も下げて、販売開始も早め。
牧田さんはまともな記事を書く方だと思いますが、自身で言っている様に、不動産業界を応援している方ですので、どんな状況でもポジティブな記事になり販売促進する内容になります。

[431: 匿名さん]

数年前にはこういうのがあったんだけど、ブランドや標準仕様が高くて、広くて安いマンションはなかなかないですよね～。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/397581/

[432: 周辺住民さん]

近くのパークホームズは１期１次は45戸でしたね。

それと比べればかなり健闘しているのでは？

プラウド船橋は駅前再開発物件で野村とっても目玉でしたからね。

比較するのは酷でしょう。

[433: eマンションさん]

知り合いの話だとパークホームズは完売御礼だったようですね。
中古で出てもすぐ買い手がついちゃうとか。

ここも規模とか似てるから売れちゃうんじゃないかな。
スペックとか劣りそうですが

[434: 匿名さん]

東松戸マンションでの同じ売り主の発言はどうかと思うが、
ここも100件契約してるのであれば、ともあれ評価は悪くないんでしょうね。

[435: 矢向南町の住人]

尻手からだと横須賀線の陸橋を越えるのが、ちょっと面倒くさいよ。歩くのが苦にならない人向けの物件。

[436: 口コミ知りたいさん]

通勤で自転車で尻手駅までを考えてますが、陸橋は走りやすいですか？
雨の日は辛いかな。

[437: 匿名さん]

>>436 口コミ知りたいさん

陸橋のエレベーターは自転車ごと乗せられるので楽です。
小さな陸橋なのでエレベーターを使わなくても苦ではないと思いますよ。

ただ尻手駅の月極めの駐輪場は現在空きがないと担当した方が言ってました。

[438: 匿名さん]

近隣マンションに住んでますが、
尻手に自転車でいかれるのであれば、
川崎までいかれるほうがおすすめですよ。

[439: 口コミ知りたいさん]

尻手まで歩いて電車に乗り川崎から乗り換えるのと、川崎まで自転車で行って電車に乗るのだとやはり川崎まで自転車で行ったほうが早いですか？川崎から東海道線を利用します。

[440: 口コミ知りたいさん]

契約者です。

先輩契約者の皆様、部屋のオプションはもう決まりましたか？
モデルルームがおしゃれ過ぎてどこまでつけようか悩んでます。
予算の都合上贅沢はできなそうですが、、、
住民スレほしいですね。

[441: 匿名さん]

契約しました。
ですよね。ネガティブな書き込みがあって投稿し辛かったのですが、是非意見交換したいです。私は壁のペイントが気になっています。

[442: 匿名さん]

ネガは僻みですよ。
気にしないでいきましょうよ。

[443: 口コミ知りたいさん]

和室→洋室の変更はオプションで可能ですか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>441 匿名さん

壁は少々値が張りますが除湿・消臭効果のあるエコカラットにしようと思ってます。

[445: 名無しさん]

和室から洋室変更できると思います。担当さんに聞いてみては？
うちはいくつかプラン、見せてもらえましたよ。

[446: 口コミ知りたいさん]

440です。
契約者の皆様ありがとうございます。
意見交換できてとても嬉しいです。
ファインアップセレクト相談会も仕事の都合で10月下旬の予約になってしまうので間に合うかハラハラしています。
なので皆様のご意見を是非参考にさせて頂きたいです。

私も壁にペイントかクロスをつけたいなと思ってます。
エコカラットもいいですよね。
ますます悩みます。

キッチンのコンロはグレードアップできますが、何か大きく違うのでしょうか。見た目？
ご存知の方いらっしゃいますか。

[447: 名無しさん]

446さん、コンログレードアップのガラストップはお掃除がとてもしやすいです。
窓をスペーシアにしたいと思っていますが、一気に予算オーバーになるので悩みますね…

[448: 口コミ知りたいさん]

>>446 口コミ知りたいさん

グリルも両面焼きになります。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>445 名無しさん

情報ありがとうございます。
費用が気になりますが相談してみます。

[450: 口コミ知りたいさん]

>>447 名無しさん
>>448 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます！
やはり長く使うことを考えたらグレードアップは必須ですかねぇ。
両面焼きも憧れます。

スペーシアも気になってたのですが、やはりお高いんですね。。。