ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）についての情報を希望しています。
次世代のマンションコミュニティってどうですか？マンションの共用部分が充実していて、便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[342: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん

目に見えないところ仕様は、どの物件も我々には？？？
宣伝広告費にやたらお金をかけてDM送りまくったりするよりましかな。

[343: 匿名さん]

342
ここのちがうのは、売り主が堂々と公表していること。
それなりの覚悟がいる

[344: 匿名さん]

1期で100戸超えは素晴らしいです。いろいろ書かれてますが、人気があるゆえ仕方ないのでしょう。結局、売れた物件=価値があると認められた物件なんですよ。

[345: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん

1期で100戸越えとは本当ですか？

[346: 匿名さん]

344
「結局、売れた物件=価値があると認められた物件なんですよ。」
売れた物件だから価値があるかどうかなんて今の時点では言い切れないですね。特にここのメリットの9割は価格の安さであって、資産価値からみた割安感ではないのが不安点。
4000万円で買って10年後2500万円でしか売れないのと6000万円で買って10年後に5000万円で売れるのでは後者が価値があったということになる。
ここの場合、10年後も近隣のゴクレ2500戸が販売中の可能性も高く、そうなるととんでもなく値下げしないと売れない恐れも。
永住目的だから売却は考えないという人もいるが、それは現金一括買いができてそれ以上の資産を持っている人のみの話。
ここの安さは売主も公言するくらい仕様設備を落とした結果であり、購入時の安さのみならず将来の資産価値を考えて買わないと。。。

[347: 評判気になるさん]

>>346 匿名さん

ほとんどの庶民は、永住目的で転売は

考えもしない
このくらい安い物件は、そうそうない

[348: 匿名]

庶民こそ転売が重要。
ローンを返す期間は物件の現在価値＜ローン残債の間は気が抜けない。
転勤やリストラ・急な出費時、庶民の策は家を売ることだが売れないと破産の可能性も。
ローン完済後も家は大きな財産。
老後資金が尽きたり身寄りがなくて施設に入るにしても家を売れないと無理。
自分の死後、子に残したはいいが、売れない・貸せないとなると維持費が負債になってしまう。
転売＝資産価値を考えないなんて人は「何も考えてない」と自分で晒しているようなものですよ。
ここを安さに惹かれて買う人は、恐らく347さんのおっしゃる庶民でしょう。
仕様・設備を抑え、立地的にも資産価値はないから安くなっていることを自覚しないと、ずっと後になってすごく後悔しますよ。

[349: 通りがかりさん]

ただし、仕様・設備が良い=資産価値が高い訳ではないので、購入価格が高いからと言っても、売却額は…
ネガの書き込みが多いのは、それなりに売れてるからでしょう。

[350: マンション検討中さん]

結局、第一期は何戸売れたの？

[351: 匿名さん]

資産価値は立地が9割で、残りは仕様設備。
ここは資産価値が低いから安いだけ。
資産価値が高ければ購入金額も高いが、値崩れしにくく、将来の売却価格も維持される。

[352: eマンションさん]

>>351 匿名さん
ここの立地はどうですか？
尻手駅徒歩14分

[353: 匿名さん]

だから、誰が見ても分かるでしょ。
不動産は立地だもん。

[354: 匿名さん]

尻手徒歩14分では、駅力、駅からの距離とも大きなにマイナス要因ですね。
人口減社会での将来価値は、ほぼゼロといえるでしょう。

[355: 通りがかりさん]

どーしてもここを買って欲しくないみたいですね。
そこまで言われると逆に検討しようと思います。

[356: 匿名さん]

>>355
営業さんお疲れ様です

[357: 匿名さん]

>>355

意味がわかりません｡笑

[358: 通りがかりさん]

永住目的の人も多いから、安ければいんじゃないでしょうか？

[359: マンション検討中さん]

クレプラを買えない人が見当してるのかな？

安っぽいけど、買えない人は伊方ない。

[360: 匿名さん]

ここは保険でいうと掛け捨て保険で、毎月の負担が少なければ30年後には価値なしでもいいという人向き。
ここに3500万払って30年後に価値0と、資産価値のある物件に5000万円払って30年後の価値3000万円なら、普通後者を選びたいが、前者しか選べない人も当然いるということ。
家は人生で一番大きな買いもので資産の中でも高い割合を占めるから、資産価値の重要性は永住目的か否かは別の問題。
自分でわかってても将来の価値無し物件しか買えないから、問題をすり替えて誤魔化してしまうのでしょうか。。。

[361: 通りがかりさん]

契約者です。
皆さん現状の収入、年齢等を判断材料としてそれぞれベターな物件を購入していると思います。
ここの物件に魅力を感じない方が同じような内容をいろいろ書き込んでおりますがその人達は暇なんでしょうか？

確かにこの物件を選択する際に駅からの距離、都内までの通勤は悩みどころでした。資産価値も気になりました。
でも他の物件もいろいろ見ましたがトータル的に考えてここの物件に決めました。
満足しております。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>360 匿名さん

前者、イマジン
後者、クレストプライム

ってことですか？

[363: 匿名さん]

そもそもここしか買えな人にここは資産価値が無いからやめなさいなんてただの嫌味だろ。
それとも無理してもっと高い物件買えっていうことかい？

[364: マンション検討中さん]

同感です。
資産価値に関するネガの書き込みは別の板でどうぞ。

[365: 匿名さん]

人気物件にはネガが付き物。
ネガは放置しましょう。

[366: 匿名さん]

そもそも資産価値が0のマンションなんてないでしょ。知識のないネガは笑うしかないw

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

地方のリゾマンとか調べたことあります？
物件価格が100万前後で月々の管理費が5万円くらいのものがゴロゴロしています。もちろん売れません。資産価値0どころか毎月お金のかかる負の財産です。
ここは仮にも首都圏ですから、そこまではいかないかもしれませんが、30年後価格500万円で修繕管理費が3万円、でも売れない…くらいの可能性はあります。少子高齢化でマンションはダブついてますから。
1番可能性があるのは3500万で買って、10年後にローンが2500万円あるのに、2000万円でしか売れないパターンです。500万円の負債を抱えることになります。初期費用や売却時の仲介手数料を考えると、もっと損をしていることになります。資産はマイナスですね。
資産価値ってそういうことですよ。0にならないからいいんだよ〜！とはいきません。賃貸で過ごしてたほうがよかった…というマイホーム破産はありえます。
0にならなければいい…といえるのはキャッシュで買えて、尚且つ毎月の生活に余裕のある人のみです。
私は、そのような方々はこちらのマンションを買うとは到底思えませんけれど。
理由は割愛します。

[368: マンション検討中さん]

リゾートマンションと比較はナンセンスでしょ笑
みなさんどこと比較して資産価値うんぬんおっしゃっられているのでしょうか。
駅前じゃない限りほとんどのマンションは同じようなものだと思いますけど。
結局は外部環境に起因されるでしょうし。
中古なんて新築相場とのバランスですよね？
経年劣化はどこのマンションも同じです。
何か特別な理由がない限りここのマンションだけ資産価値が下がるなんてことはないでしょうし、下がる時はみんなさがりますよ笑
30年後、新築中古含め周りの物件、他エリアの物件との比較感で価格は決まるでしょうね。30年後なんて誰にもわかりませんよ笑
比較されてるマンションが特別な立地とかならここよりは下がらないもしくは上がるケースもあるのでしょうけど。まして利益も企業努力されてるのであればその下がり幅もましになると思います。
中古も見ましたが、パークホームズ横浜矢向もまあまあの値段してますよ？中古なのに。
私は特別な立地じゃなくても、住民たちの管理、コミュニティがしっかりしていれば資産価値が保てる可能性がここにはあると思ってるんですけどね。

[369: 匿名さん]

リゾマン（セカンドハウス）の比較？
3500→0？
業者のくせに知識なさすぎww

資産を持たない方がいい風潮に変わるなら話は別だろうけど、周りの賃貸が賃料0円なら資産価値0になるかもね！

[370: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

それならパークホームズ横浜矢向のほうが良いと思いますよ。駅も若干近いですしね。

私はそもそも1000万くらいの値下がりは想定内と言える家庭でなければ、マンションを買うべきではないと思います。
資産をもたないほうがいい風潮？来てると思いますよ。車を持たず、公共交通機関やカーシェアを利用する人、増えてませんか？維持する費用が払えない、そのときの気分で色々な車に乗りたい、理由は様々ですが、要はそのほうが合理的だからです。
不動産についても、同じことです。これから賃貸が山のように余るのですから、少しずつ似たような状況になります。
どうしても買いたいなら、中古のほうが新築プレミアムがないので、リスクが少ない可能性が高い。中古よりお買い得な新築があれば、即完売するはずです。

私はローンで苦しむ家庭がこれ以上増えないように、ローンのせいで教育費がかけてもらえない子どもが増えないように、と思って投稿したまでです。
業者ではありませんよ（笑）。

[371: 匿名さん]

>>370
余計なお世話だと思いますよ。
そもそも都市部でファミリー向けの安価で良質な賃貸物件は非常に少ないのです。それらが豊富であればあなたのおっしゃる通り買う必要はありません。

しかし残念ながらそうでは無いのですから、皆さん子どもの成長のタイミング等で分譲物件を探してます。当然、皆さん中古や建売住宅とも比較検討している筈です。その中での無理なく買える安価なマンションも一つの選択肢の一つのだと思いますよ。

少なくとも、 資産価値が保てるかも知れないとの理由で無理にローンを組んだり、駅近に狭いマンションを買うような本末転倒みたいなことをするよりマシだと思います。

[372: ご近所さん]

資産価値なんて転売目的でなければ何の意味もない。
売れなければ住み続ければいい。
万一の際にも高くは売れませんよと脅されたとしても、その万一が起きるかどうかも不確実なんだから心配無用。
街歩いてみなよ。こんな不便な場所に、と思うようなところまでみっしりミニ戸建やマンション建ってるし人も住んでいる。値付けが適正ならそれでいいんだよ。新築の気持ちよさが好きな人はさらに新築プレミアムを払えばいいんだし。

[373: 匿名さん]

367さんと370さんに100％同意します。
今は超低金利ですが、急騰したときに支払い負担に耐えきれず売りたいと思っても…そんなときに教育費削ったり破産しないように警鐘を鳴らしてくれているのだから感謝しないと!!
資産価値や仕様の話されて耳が痛い人こそ、◎◎ては!?

[374: 匿名さん]

値付けが適正かどうかの判断基準が、資産価値ではないですか

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
安価なマンションを無理のない返済額で固定金利で借りる。

資産価値にとらわれて目一杯な返済額で借りる。

どっちがリスクがあると思いますか？

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

どちらもリスクはありますよ。

駅近の中古マンションを買う。

買わないで、賃貸や社宅。

管理費駐車場代のかからない戸建(新築もしくは中古)を買う

という選択肢はないんですか？

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
もちろんありますよ。
それらも選択肢の一つです

安価な新築マンションを選択肢から外せと執拗に書き込む意味が私にはわかりません。

[378: eマンションさん]

>>377 匿名さん
ここは、駅から遠いけど、安価で購入できる
物件

[379: マンション検討中さん]

ここは安い。ただそれだけ、
川崎市に近くて2598万　坪125万三部屋はほぼ相場より600万安い

他にそんな物件ない。

文句言うなら2500万台の物件作ってくれ！

一期契約は102戸

川崎周辺マンションは3000万以下が相場より

20年前でも2900万　2500万は聞いたことない

グリーンラインがこの周辺にえきを延伸したら面白い。

ゴールドクレストはそれを予測して2900戸の気がする

[380: 通りがかりさん]

多分、駅までの距離は慣れちゃうのではないでしょうか。

あと資産価値もあるけど、
買ったら住宅ローン、固定資産税や修繕積立金などはかかる。だいたい積立金は足りなくなって値上がるはず。
借りたら家賃、更新料や共益費などがかかる。

維持費のことも考えないと。

[381: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
清掃工場近くのオープンヴィラは2000万代結構ありましたね。
パークホームズも2000万代少しあったような。
でもこのご時世これだけ安いのはすごいね。
安さは正義ですw

[382: 匿名さん]

安さは正義、って言葉は初耳だな。

資産価値とか考えるのがめんどくさい人は、ここがいいと思うよ。
価格が安いんだから。

[383: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん

グリーンライン…100に収束する位ありえない話ですね…発想がおもろー

[384: 通りがかりさん]

ここまで安いならいいんじゃない？リセール時も他より安ければ問題なし。

[385: マンション検討中さん]

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/toshiko/tetsudoukeikaku/

ルート見ましょう

[386: マンション検討中さん]

クレプラの資産価値と比べても安くはないですね。
買えない人が買ってるのかな。

[387: 口コミ知りたいさん]

>>386 マンション検討中さん

じゃあ、なんでクレプラはあんなに売れてないの？

[388: eマンションさん]

>>380 通りがかりさん

駅までの距離は慣れません
ただ、諦めて通勤するのみです

[389: 匿名さん]

慣れたとしても、あの尻手までの道を毎日歩くのは、かなり憂鬱になる。
尻手から一つだけ、南武線に乗るのも気が滅入る。
南武線の川崎駅ホーム、超狭いしさ。押し合いへし合い（笑）
下り使用でも、座れないしな。

[390: eマンションさん]

買わなきゃいいだけ

[391: 通りがかりさん]

マンションのとなりの空き地
スーパー出来るから交通量は増えるかもですね。
庭にカフェがあるなんてオシャレ〜

しかし、
28倍なんて当たる気しない

[392: マンション検討中さん]

>>391 通りがかりさん

あそこの空地はスーパーで決定ですか？
交通量は増えるかも知れませんが利便性も増しますね。

[393: 周辺住民さん]

空き地aveっていうスーパーが出来るそうです。
近所には挨拶に来たらしいですよ。
飲食店で名刺見せてもらいました。

[394: マンション比較中さん]

これですね、南側に建つスーパー。
http://www.ave.gr.jp/shop.html

[395: 匿名さん]

聞いたことないな。
江ヶ崎にふさわしいのか。

[396: 周辺住民さん]

そそave

安いお店みたいです。
私も初めてききましたが、お友達が行ったことあって何年か前一番絞りが158円だったそうです。
こんなに安いの見たことなかったって言ってました。
今は物価も違うからどうなるかわかりませんけどね。

ｺｽﾄｺを買いやすくしたようなお店ってどっかの掲示板に書いてる人いました

[397: eマンションさん]

反対側にあるリガーショップが潰れちゃうかもしれんな

[398: 匿名さん]

コストコって… 私の家の近くにもありますけどaveは普通のスーパーですよ笑

[399: 匿名さん]

スーパーが新設されるんですね。
便利かも！

[400: 評判気になるさん]

>>395 匿名さん

場所柄からして高級スパーは、
ありえないでしょう

[401: 匿名さん]

第１期１０２戸成約凄いですね。

[402: 匿名さん]

豊洲で最近テレビ出て土壌汚染と汚染水で話題になってますが、ここも土壌汚染と汚染水あるみたいですしね。正直完成予想CGでもよく見ればかなり外観も安ぶしだし。色々選べるとか言いながら、結局元がひどすぎる仕様だし。金額が安くてそんなのないなんて言われてせかされたけど。何十年と住む住宅で安ければ良いは違うと思いますがね。決してコスパが良いとは思いませんでした。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
ここは土壌汚染と汚染水があるのですか？
確かな情報ですか？

[404: マンション検討中さん]

第１期で３割以上売れてしまいましたね。
第２期は何戸販売するんですかね？

[405: 通りがかりさん]

南側の空地がスーパーなら低層だろうから、C棟も売れそうですね。

[406: 匿名さん]

なんやかんや断トツ勝ち組物件じゃないですか？

[407: マンション検討中さん]

SUUMOの以外のページをみたのですが、

https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_101/pj_67715617/property/?rnm...

第1期3次では2000万代のお部屋は販売されないということでしょうか？

[408: 匿名さん]

＞第１期１０２戸成約凄いですね。
この空前の安さなら、二俣川のタワーみたいに最初に9割売れるかと思ったが、3割程度の売れ行き。
ここは強みが値段だから、安い部屋から売れていくとして、後半に行くにつれ値引きがない限り売れ行きが鈍るのは間違いない。
もう少し推移を見守らないと、第１期１０２戸成約が凄いのか、このまま勢いが続くのかどうかは何とも言えないですね。

[409: 匿名さん]

100戸以上は昨今タワー以外に見たことない。
アッパレ！

[410: 通りがかりさん]

>>407 マンション検討中さん

第1期での2000万円台は完売したようなので、第2期以降で数戸の販売があるのではないかと思います。

[411: 評判気になるさん]

第1期は100数戸の販売と聞いていますから、第2期以降の売れ行きが気になりますね…

[412: マンション検討中さん]

>>410 通りがかりさん

407です。
ありがとうございます！

[413: 匿名さん]

>>403 匿名さん
要届出区域よりだめな要措置区域に指定されてますよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/dojo/hou-shitei/s...

[414: 匿名さん]

三井や野村とか売れてる物件はあんなにマンションコミュニティの件数多いのにここは売り出してたった400件しかないのに100戸も売れたんでか。凄いですね。標準があんなにもひどい仕様で、尻手に14分も歩いて。尻手14分ぐらいのここのエリアの相場からすれば安くもなんともないし、私が休日に行った時もせいぜい2件ぐらいで混んでもなかったですけどね。はは、凄いね笑っちゃう。

[415: 匿名さん]

ちょっと前だったら安くもなんにも無いけど、今の相場から考えれば充分安く感じる。この辺の購入層の収入や蓄えを考えて価格でしょう。
設備仕様を抑えても3LDK3,500万ラインを死守した三方良しwのマーケティングの勝利。安さは正義w

[416: マンション比較中さん]

413さん
知識ないからわからないけど、これって何か問題があるの？
415さん
「今の相場から考えれば充分安く感じる。」って相場が戻れば「ちょっと前だったら安くもなんにも無い」ってことで買い手にはきつい言葉だね
「設備仕様を抑えても・・・三方良しwのマーケティングの勝利。」ってこれは売る側のセリフかな。
勝利：売主／敗戦：買主　といいたいのかな？

[417: 匿名さん]

三方良しなんて失礼じゃないですか！
陰湿なネガは止めてください！
ネガこそ人気の証明ですが。

[418: 匿名さん]

＞＞三方良しなんて失礼じゃないですか！
誰が誰に対してどう失礼なの？
ちなみに三方一両損だけど

[419: マンション検討中さん]

相場が戻ったとしても、さすがに2000万円台に限っては安い気がするのですがどうなんですかね……

[420: 通りがかりさん]

契約者です。
何が得で何が損かは買う人それぞれが考える事です。
ここの物件を損と考える人は他の物件を検討すればいいだけだと思うんですけど。

マンション業界の営業さんって大変なんですね…

[421: 評判気になるさん]

事実、売れ行き好調なので、ネガが増えても仕方ないですね。

[422: 匿名さん]

>>417 匿名さん
牧田司さんって人が言ってます。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2867-2016-09-21-08-1...

苦情を入れられたらどうでしょう？

[423: 匿名さん]

売れてるアピール凄いねここ笑

[424: 通りがかりさん]

都内通勤者は、少ないと思います
京浜工業地帯の工員用マンション

[425: 口コミ知りたいさん]

この辺りは元々中小工場地帯だったから安いんですか？
駅距離があるから？

[426: 匿名さん]

KPRを買えない人が買ってるのかな？
資産価値が分からない人。
冷静に判断するべき！

[427: 匿名さん]

冷静に判断したらKPRは買えません。
2500戸本当に出来るの？

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 匿名さん

本当にその通りですね。

クレプラの住民スレとか見るとびっくりします。

このままだと、住民から詐欺で訴えられるんじゃないですか。

[429: 評判気になるさん]

>>428 口コミ知りたいさん

資産価値が云々じゃないね…

[430: 匿名さん]

3割で100戸って少ないと思います。数年前迄は一期で半分以上売れないと、竣工迄に完売出来ないと言われていました。要は不人気マンションになっちゃうと。
ここは、タワーでもないのに2年以上も前から販売活動始めてるから、初めから苦戦することを想定しているんだと思います。だから、価格も下げて、販売開始も早め。
牧田さんはまともな記事を書く方だと思いますが、自身で言っている様に、不動産業界を応援している方ですので、どんな状況でもポジティブな記事になり販売促進する内容になります。

[431: 匿名さん]

数年前にはこういうのがあったんだけど、ブランドや標準仕様が高くて、広くて安いマンションはなかなかないですよね～。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/397581/

[432: 周辺住民さん]

近くのパークホームズは１期１次は45戸でしたね。

それと比べればかなり健闘しているのでは？

プラウド船橋は駅前再開発物件で野村とっても目玉でしたからね。

比較するのは酷でしょう。

[433: eマンションさん]

知り合いの話だとパークホームズは完売御礼だったようですね。
中古で出てもすぐ買い手がついちゃうとか。

ここも規模とか似てるから売れちゃうんじゃないかな。
スペックとか劣りそうですが

[434: 匿名さん]

東松戸マンションでの同じ売り主の発言はどうかと思うが、
ここも100件契約してるのであれば、ともあれ評価は悪くないんでしょうね。

[435: 矢向南町の住人]

尻手からだと横須賀線の陸橋を越えるのが、ちょっと面倒くさいよ。歩くのが苦にならない人向けの物件。

[436: 口コミ知りたいさん]

通勤で自転車で尻手駅までを考えてますが、陸橋は走りやすいですか？
雨の日は辛いかな。

[437: 匿名さん]

>>436 口コミ知りたいさん

陸橋のエレベーターは自転車ごと乗せられるので楽です。
小さな陸橋なのでエレベーターを使わなくても苦ではないと思いますよ。

ただ尻手駅の月極めの駐輪場は現在空きがないと担当した方が言ってました。

[438: 匿名さん]

近隣マンションに住んでますが、
尻手に自転車でいかれるのであれば、
川崎までいかれるほうがおすすめですよ。

[439: 口コミ知りたいさん]

尻手まで歩いて電車に乗り川崎から乗り換えるのと、川崎まで自転車で行って電車に乗るのだとやはり川崎まで自転車で行ったほうが早いですか？川崎から東海道線を利用します。

[440: 口コミ知りたいさん]

契約者です。

先輩契約者の皆様、部屋のオプションはもう決まりましたか？
モデルルームがおしゃれ過ぎてどこまでつけようか悩んでます。
予算の都合上贅沢はできなそうですが、、、
住民スレほしいですね。

[441: 匿名さん]

契約しました。
ですよね。ネガティブな書き込みがあって投稿し辛かったのですが、是非意見交換したいです。私は壁のペイントが気になっています。