ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）についての情報を希望しています。
次世代のマンションコミュニティってどうですか？マンションの共用部分が充実していて、便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

>>177

本当にご近所かな？毎朝、車で走っているけど。
チャリンコも危ないよね。シマホ方面からの渋滞も・・・
どの道からも上り坂だから、全然進まないんだよな。

[183: 匿名]

>>182 匿名さん

シマホ方面から尻手黒川道路でるのは最悪ですね。信号がすぐ変わるから。尻手駅を越せば川崎駅に向かう左側車線はスムーズに行きますね。右側車線は大渋滞してるけど。毎朝バス使っているけど、8時頃のバスで矢向西町から川崎駅西口まで12、3分ですかね。

[184: 匿名さん]

歩くのが早いんだか、電車が早いんだか、バスに乗っているのが当たりなんか、分からないというマンションだ。
賃貸仕様、立地微妙、価格ちょっと割高、イメージ優先、長谷工、でも大規模。まあ、ドンマイ！的なマンションだ。

[185: マンション検討中]

>>180 マンション検討中さん

同感です！
最低限のラインが低すぎて、結局オプションを何個かつけるから安く感じません！！
これ以上安くはならないと言われたので、厳しいんですかね。。

[186: マンション検討中さん]

隣のゴクレとごっちゃになってる人が多いw

[187: マンション検討中さん]

オプション100万円つけてもゴクレより全然安いですよね。過剰設備、施設より評価出来ると私は思いました。それぞれですね！

[188: マンション検討中さん]

元々はゴールドクレストを考えていたのでモデルルーム行ったんです。
ゴールドクレストと比べると金額だけを見ると「安いなぁ」と思ったんですよね。
我が家は子供が居るので学校を考えるとあちらには住めなくてやっぱりこちらのが...と思ってるんです。
でも本当にそれだけが勝っててあと何か良いところありませんか！？
気持ちがあといまひとつなんですよ～

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

何が言いたい？だったらやめたら

[190: 匿名]

ゴクレは学校どこになるんですか？

[191: 匿名]

>>190 匿名さん

ゴクレは川崎市です。

[192: 匿名さん]

近隣の工場と、隣の空き地が気になりますね。
隣に大規模マンションか何か建設されるリスクありませんか？
尻手駅から１4分ですが、サブエントランスなんでメインエントランスまでなら15分以上でしょうか？

[193: 匿名]

>>192 匿名さん

隣は商業施設ができるみたいですよ。

[194: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
川崎市の小倉小学校、南加瀬中学校になります。
同じくゴクレアクアシティの方は矢向小学校、矢向中学校。
こちらは新鶴見小か矢向小かどちらになりますかねぇ～

[195: 匿名]

HPがなかなか更新されませんね。

[196: 匿名さん]

部屋の設備がしょぼいから、更新できないんだよ。

[197: マンション検討中さん]

最低限のオプションつけて計算したらプラス50くらいでしたが、これは絶対つけておくべき！ってのはなにがありますか？

[198: マンション検討中さん]

窓ガラスは2枚ガラスなんでしょうか？
オプションでスペーシアがあるから、もしや1枚ガラス？？

[199: マンション検討中さん]

今、リフォームを5年前にした賃貸に住んでいるのですが、それと同じグレードにしたって
吊り戸棚の代わりに巾木収納
レンジフード
各種水栓
キッチンパネル
ガラストップコンロ
三面鏡下鏡
サーモバス
排水栓
玄関床
玄関センサースイッチ

をプラスしなければなりません。
住宅ローンを3000万位借りなければならないと思うので、途中での売却は無理な可能性も考えておかないと…

となると永住する可能性があるなら、妥協しないレベルは無理でも納得いく範囲にしておきたいなー、と思うと120～130万プラスになってしまいます。

なのでずっとE棟で考えてきたのですが、A棟かD棟にいこうかな、と悶々してます。

更にガラス！気になります。

[200: 匿名]

HPが更新されましたが、事前案内会は盛況のようですね。

[201: 匿名]

販売開始が9月上旬に延びましたね。

[202: ご近所さん]

>>198 マンション検討中さん

2枚ガラスの必要ないでしょ。線路、幹線道路に面していませんから。クレストとは違いますね。

[203: 匿名]

２枚ガラスは結露防止の機能があるので皆さん防音とかより、そちらを気にしてるのではないでしょうか

[204: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん

換気がダメだと二重ガラスは役に立ちます。

[205: 匿名さん]

ペアガラスは実は防音効果はそれほどなく、シングルガラスと同じ程度なんだそうです。
ですから、本当に騒音を対策するなら二重窓（二重サッシ）が良いそうですよ。

もし二重サッシがオプションにないならどこかの工務店に頼み、後付で取り付けることもできるようです。
費用はどれくらいになるか不明ですが、うまく交渉すれば割引もきくみたいです。

[206: 匿名さん]

別の物件(松戸)の事ですが売主の京阪電鉄の人がこんな発言してますね。江ヶ崎もほぼ同じ経緯かも。
少しずつ削って皆ハッピーなのか。。

＞ところが、このところの価格上昇で、土地代がただでも150万円は難しい。そこで、購入者の方には申し訳ないが、面積を70㎡に抑え、基本性能は守りながら設備仕様も落としました。長谷工さんにも工事代を抑えていただき、私どもも利幅を抑えました。つまり三方一両損なんです
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2819-3-500-3ldk

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

ゴクレとは正反対ですね。

[208: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん

私が馬鹿なのかもしれません。

大岡越前が購入者に思えます。

[209: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん

私が馬鹿なのかもしれません。

大岡越前が購入者に思えます。

[210: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん

僕もそう思います。

[211: 匿名さん]

躯体をいじろうだなんて…そういう法外な発想もこの土地柄なんでしょうね

[212: マンション検討中さん]

南側にスーパーできるみたいだよ

[213: マンション検討中さん]

第1期完売できますかね。

[214: 名無しさん]

2500万台のお部屋は倍率20倍近いそうです。

[215: 匿名さん]

>>214 名無しさん

凄いですね^^;

[216: マンション検討中さん]

わぉ。すごいなぁ。
どこの部屋が人気なんだろー普通にE棟の上層か一階かな

[217: 匿名さん]

第1期はどのくらい販売するのでしょうか？

[218: 口コミ知りたいさん]

>>102 マンション検討中さん

本当ですか？

[219: 匿名さん]

>>214 名無しさん
2500万ならフルローンでも月の支払い7万前後ですかね。なんか色んな事を受け入れられる気がしますね。

[220: マンション検討中さん]

営業の方が上手く回しているのか、決まっている所はほぼ1倍と言っていましたよ！

担当に質問しても回答がないままトントン拍子に進んでしまっていますが、そろそろ検討もタイムリミットですよね。

みなさん何処のマンションと比較されてますか？
比較物件が中古しかなく、結局新築のイマジンテラスが勝ってしまいますが、そりゃそーだよなぁー感が否めず踏ん切りがつきません...

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
今比較出来る物件があまりないですよね
強いて言えばクレストプライムだけど、大規模だから先行き不安で手が出せない…

[222: マンション検討中さん]

うちの担当さんも上手くかぶらないようにしてるので抽選にはならないようなこと話してましたけど...部屋によっては20倍！？すごい！！
クレストプライムも見学に行きましたが学校のことを考えて我が家はこちらかなぁと。
希望の住戸の選択は今週末で〆切ですよね。
みなさんもう希望出されましたか？
希望が通ればもう一時金振り込みか～

[223: 匿名さん]

うーん、未だにホームページで構造仕様が表示されないとは。
積極的に見せたくないのか。
値段なんかからして、長谷工標準仕様の1段階マイナスと考えれば無難かな。。

[224: マンション検討中さん]

管理費、修繕費のだいたいの金額ってまだわからないですかね？

[225: 匿名さん]

少し調べていたら、土壌汚染で要措置区域に指定されてると書いてあるのですが、
どうなんでしょうか。どなたか聞いてみた方いらっしゃいますか。
真剣に検討してますので、真面目な回答お願いします。
一応下の横浜市のホームページにも載っていました。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/dojo/hou-shitei/s...

[226: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
普通に説明してくれましたよ

[227: 匿名さん]

どういったご説明でしたか。
汚染された土壌は全部入れ替えられて、地下水の汚染も改良されてるということですか。

[228: マンション検討中さん]

224
>>226さんありがとうございます！
もちろん部屋によりけりだと思いますが２つで15000円くらいでしたか？

[229: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

横浜市の規定をクリアする分まで土は入れ替えたそうです。
地下水も何メートルまでは継続してモニタリングするとか言ってましたよ。
担当に納得できるまで詳しく説明してもらった方がいいと思います。

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

部屋にもよりますが18000円くらいでした。修繕積立費は段階的にあがり、築30年までの目安金額の案内はありましたよ。

土壌は上2mだか、4mを入れ替えしたくらいじゃなかったですか？

[231: マンション検討中さん]

今や三井も野村も三菱もみんな長谷工施工。そういった意味では長谷工ありなんだろう。私は安心できて好きですね。

[232: 匿名さん]

修繕はピークで2倍弱。好感持てる数字だな。

[233: 住民板ユーザーさん4]

ここの土地は日揮の倉庫跡だっけ?

倉庫取り壊してから土入れ替えまて、結構時間経っていたのかな。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション検討中さん

私もです。
長谷工で何の問題もありません。

[235: 匿名さん]

みんなが崇める旧財閥デベも長谷工施工なのに、なんで長谷工を避けたがるの？

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

財閥系は財閥系のオーダーで、そこの仕様で作っているので。長谷工仕様の長谷工だからレベルが、って話です。

[237: 匿名さん]

京阪仕様ではないのですか？

[238: 検討中]

ナイスの長谷工中古を見学したことありますが外装はラグジュアリーあるホテルの様なのに部屋の内装の安っぽさにショッパイ思いをしました
特に壁紙がペラペラで紙みたいでがっかりしました。

[239: 匿名さん]

>>233 住民板ユーザーさん4さん

いろいろご苦労だね。
あれやこれや必死さが滑稽。
近くの営業さんですかね。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

近くにしんどそうな物件あるからね。

[241: 匿名さん]

>>238 検討中さん

ナイスだからね

[242: 匿名さん]

>>233 住民板ユーザーさん4さん

どうでもいいですけど、この名前の人ゴクレのスレでゴクレの営業と判明した方です。
やるならもっと慎重にしないとマズいんじゃないですか？
そもそも住民はまだいませんよね？この物件。

[243: マンション検討中さん]

ここは川崎駅まで自転車使える距離ですか？
通勤を想定してますが、川崎駅に駐輪場があるのか。。それともそもそも遠すぎるのか。
当方遠方に住んでおり、気軽に現地にいける距離ではないので、そもそも無理なのかどうかだけでも教えていただけるとありがたいです。

[244: 周辺住民さん]

駐輪場はたくさんありますよ。
でも、定期利用は待ちかもしれませんね。
川崎までチャリで行けます。跨線橋の坂がしんどいのと、車、トラック、トレーラー、ダンプなどの大型車がたくさん走っているので、気を付けて。かなり危ないです。尻手黒川の朝は、渋滞が酷いですから。
時間にして、10分以上はかかりますね。
ご参考までに。

この物件は、駅までの通勤がネックですね。尻手も駅として微妙ですし、バスも動かないです。

[245: 匿名さん]

長谷工だから直床で上の階の音がうるさいでしょうねー。
畳もビニール製の薄い畳でしょうし。あー、長谷工じゃなければなぁ。

[246: 匿名さん]

>>240
近くに営業してる物件なんかあったっけ？

[247: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん

上階の影響受けるのは二重床。

[248: 名無しさん]

>>243 マンション検討中さん

バスも便利ですが、自転車も使えますよ。

[249: 匿名さん]

>>245 匿名さん

住んだことあるんですか？
マンション施工会社はどこがおすすめですか？

ちなみに薄い畳じゃないマンションはないとおもいます。バリアフリーが当たり前ですからね。

[250: 名無しさん]

>>218 口コミ知りたいさん

目の前に隣のマンションがある東向きなので、全く日光は入らないでしょう。
でも、そのお部屋が20倍だそうです。安いってすごい。

[251: マンション検討中さん]

今日抽選と聞いていたのですがどなたか連絡があった方はいますか？

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん

今日じゃないですよー
日にちが変わりましたよね
無抽選だといいな

[253: マンション検討中さん]

ここは、安いけどあまりに、駅から遠い
不便

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん

そうなんですか！？
なんで日にち変わったんでしょう？
何も知らされていなかった...抽選になってないといいなぁ。

[255: マンション検討中さん]

ここの人気はどうなんでしょうか
駅から少し遠いですが…

[256: 名無しさん]

>>250 名無しさん

本当？

[257: マンション検討中さん]

>>250 名無しさん

隣のマンションの立体駐車場じゃないんですか？

[258: 匿名さん]

それを言うならエバーコート低層階なんて冬場の日照ほとんどゼロじゃん。

[259: 匿名さん]

日照がないなんて…
つらい…

[260: マンション検討中さん]

>>254　マンション検討中さん

ここの物件の仮審査だけで100以上金融関係にでていて、6日では出そろわないから1週間のびたとききました。
抽選は13日です。13日の1時までに連絡があったら抽選なしで次の日に前金を振込、15日16日のどちらかで本社で契約となります。

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます！
本契約の日程も聞けて良かったです！！
担当者さんからは特になんの連絡もなかったので本社での本契約の日も知りませんでした。
大丈夫なのかな...

[262: マンション検討中さん]

＞＞261マンション検討中さん

いいねだけではなく仮審査通って要望書だしてエントリーされたんですよね？
お部屋の畳仕様を洋室にするといったような図面と金額をエントリー時に間に合わなかった方には郵送で送ったとはききましたが、その中に入っているか、登録のメールに日程等かかれて届いているかも。
なさげなら一度電話されて担当さんに聞いたほうがいいですね。

[263: マンション検討中さん]

今日着でローン事前審査書類を郵送したのですが間に合いますかね？？

[264: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん

色々ありがとうございます！
本日書類が届きました(^^)
かなり早い段階でエントリーしていたのでエントリー時に大体...と聞いていた金額より安くなってて少し嬉しかったです。
E 棟に花がたくさん付いていましたね！！
結構契約されてるんですね～ビックリです。
書類、これからじっくり読むところです。

[265: 匿名]

なんか似たようなショボいマンションの検討版に投稿しまくってるね、ここの営業？

[266: マンション掲示板さん]

>>265 匿名さん

何いってるの？
暇？

[267: 匿名さん]

ここは新鶴見小が目の前でも指定学区にならないかもしれないと、広告にのっていました。
詳しくご存知のかたいませんか？広告を見ると素敵ですね。たまに通ってた場所ですが何があったか思い出せません。ここには何がありましたか？？

[268: 匿名]

>>266 マンション掲示板さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370671/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600304/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597571/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603707/

暇みたいだね

[269: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行きました。
お客さんもまあまあ入っていたので暇じゃないんじゃないですかね？

市営住宅が近くにあるので街が暗い印象は受けました。
尻手駅までの道も不便かなと思いました。
見に行かれた皆さんはいかがだったのでしょうか。

[270: 名無しさん]

>>267 匿名さん
新鶴見小の予定ですが、もしかしたら矢向小になるかもしれない。
恐らく実際に住所の転入がなされて、どのくらい児童数が増えるかわからないと、区でも判断ができないんじゃないかと思います。だから今はあくまで新鶴見小「予定」なんだと思います。

[271: 匿名さん]

>>269 匿名さん

市営住宅は近くにないですよね。

あったにしてもそれで暗い印象って
偏見じゃないですか？

[272: 匿名さん]

ネガが多いのは人気物件の証です。

[273: 口コミ知りたいさん]

>>269 匿名さん

尻手駅は遠い
矢向駅も遠い

[274: 匿名さん]

川崎駅も遠い
道は渋滞

[275: 通りがかりさん]

朝から長蛇の列で､凄いですね

[276: マンション検討中さん]

抽選ですね

[277: マンション検討中さん]

でもまぁいろいろとバランスが取れた物件だなと思います
駅から遠い分、安いし広さもあるし

[278: 周辺住民さん]

＞http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2819-3-500-3ldk
売主が「購入者の方には申し訳ないが、面積を70㎡に抑え、基本性能は守りながら設備仕様も落としました。長谷工さんにも工事代を抑えていただき、私どもも利幅を抑えました。つまり三方一両損なんです。」なんて発言するマンションなんて・・・ よく買う気になれますね。

購入者に損をさせると公然と言い放つ感覚・・・人生で一番の買い物をそんな言い方されてうれしい人いないとわからない神経・・・設備仕様も落としましたとか堂々と言えるのはモノづくりする立場からしてどうなのか・・・将来トラブル起きても「私どもも風評被害で損害を受けたので、住民の方も多少の不便や費用負担は我慢してください、三方一両損なんです。」とか「安かろう悪かろうですから」とか言われそう・・・価格だけで決める人には「三方一両損マンション」の方でいいかもしれませんが。

[279: 匿名さん]

三方一両損マンション＝イマジン

方程式ができそうです。

[280: マンション検討中さん]

やっぱり、CPRの方が高級感ありますね。ここよりは高いですか。
小杉の半額だし、やっぱりプライムかな…。

[281: 匿名]

＞280様
ＣＲＰってなんですか？？？

三方一両損マンション＝イマジン＝低価格で設備仕様を我慢した住人たちの集まり

大きな買い物をして、そんないわれかたされるのはきついですね。

こんなこと言う売主は相当時代遅れの感覚だと思います。

このマンションに対する気持ちが薄れてきました。