ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）についての情報を希望しています。
次世代のマンションコミュニティってどうですか？マンションの共用部分が充実していて、便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 匿名さん]

諸費用はローンに組み込めませんか？

さすがに賃貸仕様だと、友人呼びづらいですよね・・

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

オプションは売買価格に上乗せされて、合計金額で売買契約をするそうなので、ローン対象にはなるはずです。

[164: マンション検討中さん]

購入する方向で考えていたのですが、子供の幼稚園、小学校のことを考えると思い止まってきてしまいました。
モデルルーム見に行った時はもうここにしよう！と決めていたのに...不安ばかりが。

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

我が家みたいに近所からこちらに引っ越そうと考えている人もいますからあまり気にしない方がいいですよ。ちなみに新鶴小は既に増築済みなので。

[166: マンション検討中さん]

地震と液状化考慮したらこのエリアのマンションは買えない…。

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

売り煽りですか？ご苦労さんです！

[168: マンコミュファンさん]

>>166 マンション検討中さん

いつもおつかれさまです。

[169: 匿名さん]

ここまで賃貸仕様とは・・・唖然としました。
やることがせこいよ、全く。
建物はハセコだし。

[170: マンション検討中さん]

オプション説明聞いてきました。
確かにオプション決定だなぁという点がたくさん。
標準仕様のコンロがあまりにも...
ざっと希望を計算すると100万くらいになっちゃうのかな。

「お客様との信頼関係が大事」とおっしゃっていた担当者さん、売りたい気持ちはわかるのですが、
雨の日のバスはなかなか進まなそうですねと話したら「全然スムーズに行けますよ～」と。
そして「新鶴見小に通えなくても矢向小も徒歩４分です」って...
実際７月初めの休日にバスではないけど走ったら全く進まなかったことがありました。
矢向小までも徒歩４分とは直線距離で算出された時間なだけだと思うんですよね。
別にいいんですよ、混んでてもそれを踏まえて家を出るし、矢向小までも実際大人の足で15分かかったとしても。
真実が知りたいのにな。
信頼関係崩してるよ、逆効果。気持ちが萎えちゃいました。

すいません、こんなとこでぼやいて。

[171: マンション検討中さん]

のちのち、2500戸のクレストプライムレジデンスが完成したら、バスに乗ることができるのか？とか思っています。

あちらは矢向まで徒歩8分、みなさん歩いてくれたらいいですけど、バス停1分ですし雨の日なんか何分みればいいんでしょ？
急激に人口が増えている・更にこれから増える地域なので、行政はもちろん、バス会社なども対応していってくれたらいいですよね…

[172: マンション検討中さん]

いうほど賃貸仕様ですかね。
こだわる人はオプションつければいいし、逆に不必要なものまで標準でついてるわけでもないので価格が抑えられているのでわ。
立地がよくないうえに道路状況もよくないのはかなりマイナスですがなかなか面白い物件だと思います。

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

2500戸できるのは何十年先になるんですかね？バスは矢向西町から51、53、56系統利用がいいですよ。本数が全然違います。

[174: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
わかる。うちの担当の人もそんな感じ。
事実を教えてくれたらちゃんと考えるのに、いいところしか情報くれないから信頼がおけない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[175: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
この価格帯なら賃貸仕様でも仕方ないのでは。うちは過剰な設備は不要の考えなので多少オプションつける感じで十分だったりします。

[176: 匿名さん]

アーベストだからな。
尻手黒川道路は、本当雨の日最悪だよ。

[177: ご近所さん]

>>176 匿名さん

そうですか？別に大したことないけどな～。これぐらい我慢できなければ田舎の物件でも買われた方がいいんじゃないですか？

[178: マンション検討中さん]

>>177 ご近所さん
田舎の物件って...ここは都会なんでしょうか？
ここの良いところは何かありませんか？
職場に近いので良いかなとおもってるのですが、担当者さんにも不信感ですしだんだん気力が...
御近所さんとのことですので何か教えていただけると嬉しいです。

[179: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

一番街はこの10月から入居ですよ。

[180: マンション検討中さん]

私が高いと思うのは3年前に分譲された、よりエキチカのパークホームズと比べて、です。あそこも三井不動産ですが長谷工マンションで、いくら建築資材や人件費が高騰しているとはいえ、イマジンテラスは3割は高いです。
まして標準設備がパークホームズより劣っているのに！

共用部にお金をかけすぎて部屋内にお金がまわらなかったのか、と思うほど。最低限でいいんですけど最低限のラインが分譲のサイテー以下を感じさせるので一押足りず、決めかねてます…

主観でよいのでプラス材料くださーい。

[181: 匿名]

>>178 マンション検討中さん

ゴクレの営業よりマシなんじゃない？

[182: 匿名さん]

>>177

本当にご近所かな？毎朝、車で走っているけど。
チャリンコも危ないよね。シマホ方面からの渋滞も・・・
どの道からも上り坂だから、全然進まないんだよな。

[183: 匿名]

>>182 匿名さん

シマホ方面から尻手黒川道路でるのは最悪ですね。信号がすぐ変わるから。尻手駅を越せば川崎駅に向かう左側車線はスムーズに行きますね。右側車線は大渋滞してるけど。毎朝バス使っているけど、8時頃のバスで矢向西町から川崎駅西口まで12、3分ですかね。

[184: 匿名さん]

歩くのが早いんだか、電車が早いんだか、バスに乗っているのが当たりなんか、分からないというマンションだ。
賃貸仕様、立地微妙、価格ちょっと割高、イメージ優先、長谷工、でも大規模。まあ、ドンマイ！的なマンションだ。

[185: マンション検討中]

>>180 マンション検討中さん

同感です！
最低限のラインが低すぎて、結局オプションを何個かつけるから安く感じません！！
これ以上安くはならないと言われたので、厳しいんですかね。。

[186: マンション検討中さん]

隣のゴクレとごっちゃになってる人が多いw

[187: マンション検討中さん]

オプション100万円つけてもゴクレより全然安いですよね。過剰設備、施設より評価出来ると私は思いました。それぞれですね！

[188: マンション検討中さん]

元々はゴールドクレストを考えていたのでモデルルーム行ったんです。
ゴールドクレストと比べると金額だけを見ると「安いなぁ」と思ったんですよね。
我が家は子供が居るので学校を考えるとあちらには住めなくてやっぱりこちらのが...と思ってるんです。
でも本当にそれだけが勝っててあと何か良いところありませんか！？
気持ちがあといまひとつなんですよ～

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

何が言いたい？だったらやめたら

[190: 匿名]

ゴクレは学校どこになるんですか？

[191: 匿名]

>>190 匿名さん

ゴクレは川崎市です。

[192: 匿名さん]

近隣の工場と、隣の空き地が気になりますね。
隣に大規模マンションか何か建設されるリスクありませんか？
尻手駅から１4分ですが、サブエントランスなんでメインエントランスまでなら15分以上でしょうか？

[193: 匿名]

>>192 匿名さん

隣は商業施設ができるみたいですよ。

[194: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
川崎市の小倉小学校、南加瀬中学校になります。
同じくゴクレアクアシティの方は矢向小学校、矢向中学校。
こちらは新鶴見小か矢向小かどちらになりますかねぇ～

[195: 匿名]

HPがなかなか更新されませんね。

[196: 匿名さん]

部屋の設備がしょぼいから、更新できないんだよ。

[197: マンション検討中さん]

最低限のオプションつけて計算したらプラス50くらいでしたが、これは絶対つけておくべき！ってのはなにがありますか？

[198: マンション検討中さん]

窓ガラスは2枚ガラスなんでしょうか？
オプションでスペーシアがあるから、もしや1枚ガラス？？

[199: マンション検討中さん]

今、リフォームを5年前にした賃貸に住んでいるのですが、それと同じグレードにしたって
吊り戸棚の代わりに巾木収納
レンジフード
各種水栓
キッチンパネル
ガラストップコンロ
三面鏡下鏡
サーモバス
排水栓
玄関床
玄関センサースイッチ

をプラスしなければなりません。
住宅ローンを3000万位借りなければならないと思うので、途中での売却は無理な可能性も考えておかないと…

となると永住する可能性があるなら、妥協しないレベルは無理でも納得いく範囲にしておきたいなー、と思うと120～130万プラスになってしまいます。

なのでずっとE棟で考えてきたのですが、A棟かD棟にいこうかな、と悶々してます。

更にガラス！気になります。

[200: 匿名]

HPが更新されましたが、事前案内会は盛況のようですね。

[201: 匿名]

販売開始が9月上旬に延びましたね。

[202: ご近所さん]

>>198 マンション検討中さん

2枚ガラスの必要ないでしょ。線路、幹線道路に面していませんから。クレストとは違いますね。

[203: 匿名]

２枚ガラスは結露防止の機能があるので皆さん防音とかより、そちらを気にしてるのではないでしょうか

[204: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん

換気がダメだと二重ガラスは役に立ちます。

[205: 匿名さん]

ペアガラスは実は防音効果はそれほどなく、シングルガラスと同じ程度なんだそうです。
ですから、本当に騒音を対策するなら二重窓（二重サッシ）が良いそうですよ。

もし二重サッシがオプションにないならどこかの工務店に頼み、後付で取り付けることもできるようです。
費用はどれくらいになるか不明ですが、うまく交渉すれば割引もきくみたいです。

[206: 匿名さん]

別の物件(松戸)の事ですが売主の京阪電鉄の人がこんな発言してますね。江ヶ崎もほぼ同じ経緯かも。
少しずつ削って皆ハッピーなのか。。

＞ところが、このところの価格上昇で、土地代がただでも150万円は難しい。そこで、購入者の方には申し訳ないが、面積を70㎡に抑え、基本性能は守りながら設備仕様も落としました。長谷工さんにも工事代を抑えていただき、私どもも利幅を抑えました。つまり三方一両損なんです
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2819-3-500-3ldk

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

ゴクレとは正反対ですね。

[208: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん

私が馬鹿なのかもしれません。

大岡越前が購入者に思えます。

[209: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん

私が馬鹿なのかもしれません。

大岡越前が購入者に思えます。

[210: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん

僕もそう思います。

[211: 匿名さん]

躯体をいじろうだなんて…そういう法外な発想もこの土地柄なんでしょうね