ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）についての情報を希望しています。
次世代のマンションコミュニティってどうですか？マンションの共用部分が充実していて、便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by マンション検討中さん 2016-08-16 17:23:58]

マンションの敷地内にひとたび入れば、その限られた範囲はイメージ戦略通り、最高だと思うのです。

川崎まで20分で出れるところも魅力だと思っていましたが、朝は座れないバスで尻手まで20分が妥当というところでしょうか。15分駅まで歩くのが何ともない人は歩くのでしょうが…

駅までの道も子供の通学路もしっかり歩道があるという印象ではなかったのが残念。

もう1割安ければ目を潰れるのですが。

近隣マンションは10年落ちで27百万前後が最多価格帯みたいで、資産価値については皆様どうお考えですか。
永住前提でしょうか。

[No.152 by 匿名さん 2016-08-16 21:29:12]

ここに関しては、バス便マンションという認識になるかと思います。
資産価値は確実に下がっていくでしょう。
１０年落ちで２７００万なら、そちらのほうが買いです。（床面積、徒歩分数などほぼ同じであれば）
新築プレミアム価格ですからね。確かに新築は気持ちいいですけど（笑）

[No.153 by マンション検討中さん 2016-08-16 21:36:16]

>>150 匿名さん

この物件は三井関係あるのでしたっけ?

[No.154 by 匿名さん 2016-08-16 22:07:09]

間違えていました。
京阪、総合地所、長谷工の売主、設計施工ハセコーでしたね。
管理会社が聞いたことのないところが気になります。

[No.155 by マンション検討中さん 2016-08-17 00:46:36]

>>149 マンション検討中さん

新鶴見小は校舎の増築をしていると言われたんです。
それって少し希望を持っていいんでしょうかね(^_^;)
万が一入れなかったら矢向小。
矢向小もそこまで遠くはないけれどやはり新鶴見小に入れると嬉しいのですよね。

[No.156 by 匿名さん 2016-08-17 08:07:59]

希望の小学校に入れるかどうかは、その時になってみないと分からないよ。
行政に確認が確実。
小学校は同じ大規模マンションからの集団組、嫌がりますけどね。一気に人数が増えるから。

[No.157 by マンション検討中さん 2016-08-17 09:13:53]

たかだか350戸でしょ。

[No.158 by 匿名さん 2016-08-17 20:37:17]

されど、350戸ですね。
わりと大きいとは思いますが（笑）

[No.159 by マンション検討中さん 2016-08-17 20:46:26]

>>148 マンション検討中さん

横浜駅まで30分圏内で新築マンションを探していまして、その中で他のマンションとの標準装備との比較です。必要か否かではなく、私が他にも見たマンションのただただ標準に合わせたら、という金額換算です。ちなみに両方長谷工施工です。

「キッチン」単位万円
1連吊り戸→4.5
シャワー水栓→1.8
ガラストップコンロ→11.3
ステンレスフード→9.9
ホーロー製キッチンパネル→12
LEDダウンライト→14

「洗面所/バスルーム」
シャワー水栓
三面鏡下ミラー
リネン庫下扉
排水栓
アクセントパネル

その他玄関センサースイッチ、玄関床木匡変更などで、ファインアップシステム価格明細表で計算したら80万を越えました。

モデルルームは狭い部屋の方でもわりとグレードアップ仕様なので要注意です。
でも、他のマンションを見てなかったら、ほとんど気にならなかったと思います。

[No.160 by 匿名さん 2016-08-17 20:51:04]

80万なら安いじゃん。

[No.161 by マンション検討中さん 2016-08-18 09:08:15]

>>160 匿名さん

食洗機つけたら100万越えですよー。物件価格プラス100万はわが家には大きく、希望書出す直前で踏ん切りがつかなくなってしまったんです。

オプションって追加する前提なんですかね。

[No.162 by 匿名さん 2016-08-18 21:38:06]

諸費用はローンに組み込めませんか？

さすがに賃貸仕様だと、友人呼びづらいですよね・・

[No.163 by マンション検討中さん 2016-08-18 22:32:05]

>>162 匿名さん

オプションは売買価格に上乗せされて、合計金額で売買契約をするそうなので、ローン対象にはなるはずです。

[No.164 by マンション検討中さん 2016-08-19 20:07:06]

購入する方向で考えていたのですが、子供の幼稚園、小学校のことを考えると思い止まってきてしまいました。
モデルルーム見に行った時はもうここにしよう！と決めていたのに...不安ばかりが。

[No.165 by 匿名さん 2016-08-19 21:13:41]

>>164 マンション検討中さん

我が家みたいに近所からこちらに引っ越そうと考えている人もいますからあまり気にしない方がいいですよ。ちなみに新鶴小は既に増築済みなので。

[No.166 by マンション検討中さん 2016-08-20 22:56:26]

地震と液状化考慮したらこのエリアのマンションは買えない…。

[No.167 by 匿名さん 2016-08-20 23:27:57]

>>166 マンション検討中さん

売り煽りですか？ご苦労さんです！

[No.168 by マンコミュファンさん 2016-08-21 01:05:47]

>>166 マンション検討中さん

いつもおつかれさまです。

[No.169 by 匿名さん 2016-08-21 22:25:58]

ここまで賃貸仕様とは・・・唖然としました。
やることがせこいよ、全く。
建物はハセコだし。

[No.170 by マンション検討中さん 2016-08-21 23:42:41]

オプション説明聞いてきました。
確かにオプション決定だなぁという点がたくさん。
標準仕様のコンロがあまりにも...
ざっと希望を計算すると100万くらいになっちゃうのかな。

「お客様との信頼関係が大事」とおっしゃっていた担当者さん、売りたい気持ちはわかるのですが、
雨の日のバスはなかなか進まなそうですねと話したら「全然スムーズに行けますよ～」と。
そして「新鶴見小に通えなくても矢向小も徒歩４分です」って...
実際７月初めの休日にバスではないけど走ったら全く進まなかったことがありました。
矢向小までも徒歩４分とは直線距離で算出された時間なだけだと思うんですよね。
別にいいんですよ、混んでてもそれを踏まえて家を出るし、矢向小までも実際大人の足で15分かかったとしても。
真実が知りたいのにな。
信頼関係崩してるよ、逆効果。気持ちが萎えちゃいました。

すいません、こんなとこでぼやいて。

[No.171 by マンション検討中さん 2016-08-22 01:31:37]

のちのち、2500戸のクレストプライムレジデンスが完成したら、バスに乗ることができるのか？とか思っています。

あちらは矢向まで徒歩8分、みなさん歩いてくれたらいいですけど、バス停1分ですし雨の日なんか何分みればいいんでしょ？
急激に人口が増えている・更にこれから増える地域なので、行政はもちろん、バス会社なども対応していってくれたらいいですよね…

[No.172 by マンション検討中さん 2016-08-22 10:40:22]

いうほど賃貸仕様ですかね。
こだわる人はオプションつければいいし、逆に不必要なものまで標準でついてるわけでもないので価格が抑えられているのでわ。
立地がよくないうえに道路状況もよくないのはかなりマイナスですがなかなか面白い物件だと思います。

[No.173 by 匿名さん 2016-08-22 11:15:35]

>>171 マンション検討中さん

2500戸できるのは何十年先になるんですかね？バスは矢向西町から51、53、56系統利用がいいですよ。本数が全然違います。

[No.174 by マンション検討中さん 2016-08-22 12:15:47]

>>170 マンション検討中さん
わかる。うちの担当の人もそんな感じ。
事実を教えてくれたらちゃんと考えるのに、いいところしか情報くれないから信頼がおけない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.175 by マンション検討中さん 2016-08-22 12:21:06]

>>169 匿名さん
この価格帯なら賃貸仕様でも仕方ないのでは。うちは過剰な設備は不要の考えなので多少オプションつける感じで十分だったりします。

[No.176 by 匿名さん 2016-08-22 15:34:50]

アーベストだからな。
尻手黒川道路は、本当雨の日最悪だよ。

[No.177 by ご近所さん 2016-08-22 16:56:53]

>>176 匿名さん

そうですか？別に大したことないけどな～。これぐらい我慢できなければ田舎の物件でも買われた方がいいんじゃないですか？

[No.178 by マンション検討中さん 2016-08-22 17:18:39]

>>177 ご近所さん
田舎の物件って...ここは都会なんでしょうか？
ここの良いところは何かありませんか？
職場に近いので良いかなとおもってるのですが、担当者さんにも不信感ですしだんだん気力が...
御近所さんとのことですので何か教えていただけると嬉しいです。

[No.179 by マンション検討中さん 2016-08-22 17:35:01]

>>173 匿名さん

一番街はこの10月から入居ですよ。

[No.180 by マンション検討中さん 2016-08-22 17:47:56]

私が高いと思うのは3年前に分譲された、よりエキチカのパークホームズと比べて、です。あそこも三井不動産ですが長谷工マンションで、いくら建築資材や人件費が高騰しているとはいえ、イマジンテラスは3割は高いです。
まして標準設備がパークホームズより劣っているのに！

共用部にお金をかけすぎて部屋内にお金がまわらなかったのか、と思うほど。最低限でいいんですけど最低限のラインが分譲のサイテー以下を感じさせるので一押足りず、決めかねてます…

主観でよいのでプラス材料くださーい。

[No.181 by 匿名 2016-08-22 18:57:31]

>>178 マンション検討中さん

ゴクレの営業よりマシなんじゃない？

[No.182 by 匿名さん 2016-08-22 20:42:42]

>>177

本当にご近所かな？毎朝、車で走っているけど。
チャリンコも危ないよね。シマホ方面からの渋滞も・・・
どの道からも上り坂だから、全然進まないんだよな。

[No.183 by 匿名 2016-08-22 21:02:06]

>>182 匿名さん

シマホ方面から尻手黒川道路でるのは最悪ですね。信号がすぐ変わるから。尻手駅を越せば川崎駅に向かう左側車線はスムーズに行きますね。右側車線は大渋滞してるけど。毎朝バス使っているけど、8時頃のバスで矢向西町から川崎駅西口まで12、3分ですかね。

[No.184 by 匿名さん 2016-08-22 22:43:02]

歩くのが早いんだか、電車が早いんだか、バスに乗っているのが当たりなんか、分からないというマンションだ。
賃貸仕様、立地微妙、価格ちょっと割高、イメージ優先、長谷工、でも大規模。まあ、ドンマイ！的なマンションだ。

[No.185 by マンション検討中 2016-08-22 22:51:22]

>>180 マンション検討中さん

同感です！
最低限のラインが低すぎて、結局オプションを何個かつけるから安く感じません！！
これ以上安くはならないと言われたので、厳しいんですかね。。

[No.186 by マンション検討中さん 2016-08-23 00:55:03]

隣のゴクレとごっちゃになってる人が多いw

[No.187 by マンション検討中さん 2016-08-23 00:57:40]

オプション100万円つけてもゴクレより全然安いですよね。過剰設備、施設より評価出来ると私は思いました。それぞれですね！

[No.188 by マンション検討中さん 2016-08-23 01:30:18]

元々はゴールドクレストを考えていたのでモデルルーム行ったんです。
ゴールドクレストと比べると金額だけを見ると「安いなぁ」と思ったんですよね。
我が家は子供が居るので学校を考えるとあちらには住めなくてやっぱりこちらのが...と思ってるんです。
でも本当にそれだけが勝っててあと何か良いところありませんか！？
気持ちがあといまひとつなんですよ～

[No.189 by マンション検討中さん 2016-08-23 01:59:59]

>>188 マンション検討中さん

何が言いたい？だったらやめたら

[No.190 by 匿名 2016-08-23 08:13:36]

ゴクレは学校どこになるんですか？

[No.191 by 匿名 2016-08-23 09:32:47]

>>190 匿名さん

ゴクレは川崎市です。

[No.192 by 匿名さん 2016-08-23 10:25:27]

近隣の工場と、隣の空き地が気になりますね。
隣に大規模マンションか何か建設されるリスクありませんか？
尻手駅から１4分ですが、サブエントランスなんでメインエントランスまでなら15分以上でしょうか？

[No.193 by 匿名 2016-08-23 10:43:35]

>>192 匿名さん

隣は商業施設ができるみたいですよ。

[No.194 by マンション検討中さん 2016-08-23 14:57:18]

>>190 匿名さん
川崎市の小倉小学校、南加瀬中学校になります。
同じくゴクレアクアシティの方は矢向小学校、矢向中学校。
こちらは新鶴見小か矢向小かどちらになりますかねぇ～

[No.195 by 匿名 2016-08-24 15:28:56]

HPがなかなか更新されませんね。

[No.196 by 匿名さん 2016-08-24 17:50:27]

部屋の設備がしょぼいから、更新できないんだよ。

[No.197 by マンション検討中さん 2016-08-25 14:13:20]

最低限のオプションつけて計算したらプラス50くらいでしたが、これは絶対つけておくべき！ってのはなにがありますか？

[No.198 by マンション検討中さん 2016-08-25 15:23:02]

窓ガラスは2枚ガラスなんでしょうか？
オプションでスペーシアがあるから、もしや1枚ガラス？？

[No.199 by マンション検討中さん 2016-08-25 16:51:50]

今、リフォームを5年前にした賃貸に住んでいるのですが、それと同じグレードにしたって
吊り戸棚の代わりに巾木収納
レンジフード
各種水栓
キッチンパネル
ガラストップコンロ
三面鏡下鏡
サーモバス
排水栓
玄関床
玄関センサースイッチ

をプラスしなければなりません。
住宅ローンを3000万位借りなければならないと思うので、途中での売却は無理な可能性も考えておかないと…

となると永住する可能性があるなら、妥協しないレベルは無理でも納得いく範囲にしておきたいなー、と思うと120～130万プラスになってしまいます。

なのでずっとE棟で考えてきたのですが、A棟かD棟にいこうかな、と悶々してます。

更にガラス！気になります。

[No.200 by 匿名 2016-08-25 20:29:55]

HPが更新されましたが、事前案内会は盛況のようですね。