ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）についての情報を希望しています。
次世代のマンションコミュニティってどうですか？マンションの共用部分が充実していて、便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[362: 口コミ知りたいさん]

>>360 匿名さん

前者、イマジン
後者、クレストプライム

ってことですか？

[363: 匿名さん]

そもそもここしか買えな人にここは資産価値が無いからやめなさいなんてただの嫌味だろ。
それとも無理してもっと高い物件買えっていうことかい？

[364: マンション検討中さん]

同感です。
資産価値に関するネガの書き込みは別の板でどうぞ。

[365: 匿名さん]

人気物件にはネガが付き物。
ネガは放置しましょう。

[366: 匿名さん]

そもそも資産価値が0のマンションなんてないでしょ。知識のないネガは笑うしかないw

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

地方のリゾマンとか調べたことあります？
物件価格が100万前後で月々の管理費が5万円くらいのものがゴロゴロしています。もちろん売れません。資産価値0どころか毎月お金のかかる負の財産です。
ここは仮にも首都圏ですから、そこまではいかないかもしれませんが、30年後価格500万円で修繕管理費が3万円、でも売れない…くらいの可能性はあります。少子高齢化でマンションはダブついてますから。
1番可能性があるのは3500万で買って、10年後にローンが2500万円あるのに、2000万円でしか売れないパターンです。500万円の負債を抱えることになります。初期費用や売却時の仲介手数料を考えると、もっと損をしていることになります。資産はマイナスですね。
資産価値ってそういうことですよ。0にならないからいいんだよ〜！とはいきません。賃貸で過ごしてたほうがよかった…というマイホーム破産はありえます。
0にならなければいい…といえるのはキャッシュで買えて、尚且つ毎月の生活に余裕のある人のみです。
私は、そのような方々はこちらのマンションを買うとは到底思えませんけれど。
理由は割愛します。

[368: マンション検討中さん]

リゾートマンションと比較はナンセンスでしょ笑
みなさんどこと比較して資産価値うんぬんおっしゃっられているのでしょうか。
駅前じゃない限りほとんどのマンションは同じようなものだと思いますけど。
結局は外部環境に起因されるでしょうし。
中古なんて新築相場とのバランスですよね？
経年劣化はどこのマンションも同じです。
何か特別な理由がない限りここのマンションだけ資産価値が下がるなんてことはないでしょうし、下がる時はみんなさがりますよ笑
30年後、新築中古含め周りの物件、他エリアの物件との比較感で価格は決まるでしょうね。30年後なんて誰にもわかりませんよ笑
比較されてるマンションが特別な立地とかならここよりは下がらないもしくは上がるケースもあるのでしょうけど。まして利益も企業努力されてるのであればその下がり幅もましになると思います。
中古も見ましたが、パークホームズ横浜矢向もまあまあの値段してますよ？中古なのに。
私は特別な立地じゃなくても、住民たちの管理、コミュニティがしっかりしていれば資産価値が保てる可能性がここにはあると思ってるんですけどね。

[369: 匿名さん]

リゾマン（セカンドハウス）の比較？
3500→0？
業者のくせに知識なさすぎww

資産を持たない方がいい風潮に変わるなら話は別だろうけど、周りの賃貸が賃料0円なら資産価値0になるかもね！

[370: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

それならパークホームズ横浜矢向のほうが良いと思いますよ。駅も若干近いですしね。

私はそもそも1000万くらいの値下がりは想定内と言える家庭でなければ、マンションを買うべきではないと思います。
資産をもたないほうがいい風潮？来てると思いますよ。車を持たず、公共交通機関やカーシェアを利用する人、増えてませんか？維持する費用が払えない、そのときの気分で色々な車に乗りたい、理由は様々ですが、要はそのほうが合理的だからです。
不動産についても、同じことです。これから賃貸が山のように余るのですから、少しずつ似たような状況になります。
どうしても買いたいなら、中古のほうが新築プレミアムがないので、リスクが少ない可能性が高い。中古よりお買い得な新築があれば、即完売するはずです。

私はローンで苦しむ家庭がこれ以上増えないように、ローンのせいで教育費がかけてもらえない子どもが増えないように、と思って投稿したまでです。
業者ではありませんよ（笑）。

[371: 匿名さん]

>>370
余計なお世話だと思いますよ。
そもそも都市部でファミリー向けの安価で良質な賃貸物件は非常に少ないのです。それらが豊富であればあなたのおっしゃる通り買う必要はありません。

しかし残念ながらそうでは無いのですから、皆さん子どもの成長のタイミング等で分譲物件を探してます。当然、皆さん中古や建売住宅とも比較検討している筈です。その中での無理なく買える安価なマンションも一つの選択肢の一つのだと思いますよ。

少なくとも、 資産価値が保てるかも知れないとの理由で無理にローンを組んだり、駅近に狭いマンションを買うような本末転倒みたいなことをするよりマシだと思います。

[372: ご近所さん]

資産価値なんて転売目的でなければ何の意味もない。
売れなければ住み続ければいい。
万一の際にも高くは売れませんよと脅されたとしても、その万一が起きるかどうかも不確実なんだから心配無用。
街歩いてみなよ。こんな不便な場所に、と思うようなところまでみっしりミニ戸建やマンション建ってるし人も住んでいる。値付けが適正ならそれでいいんだよ。新築の気持ちよさが好きな人はさらに新築プレミアムを払えばいいんだし。

[373: 匿名さん]

367さんと370さんに100％同意します。
今は超低金利ですが、急騰したときに支払い負担に耐えきれず売りたいと思っても…そんなときに教育費削ったり破産しないように警鐘を鳴らしてくれているのだから感謝しないと!!
資産価値や仕様の話されて耳が痛い人こそ、◎◎ては!?

[374: 匿名さん]

値付けが適正かどうかの判断基準が、資産価値ではないですか

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
安価なマンションを無理のない返済額で固定金利で借りる。

資産価値にとらわれて目一杯な返済額で借りる。

どっちがリスクがあると思いますか？

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

どちらもリスクはありますよ。

駅近の中古マンションを買う。

買わないで、賃貸や社宅。

管理費駐車場代のかからない戸建(新築もしくは中古)を買う

という選択肢はないんですか？

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
もちろんありますよ。
それらも選択肢の一つです

安価な新築マンションを選択肢から外せと執拗に書き込む意味が私にはわかりません。

[378: eマンションさん]

>>377 匿名さん
ここは、駅から遠いけど、安価で購入できる
物件

[379: マンション検討中さん]

ここは安い。ただそれだけ、
川崎市に近くて2598万　坪125万三部屋はほぼ相場より600万安い

他にそんな物件ない。

文句言うなら2500万台の物件作ってくれ！

一期契約は102戸

川崎周辺マンションは3000万以下が相場より

20年前でも2900万　2500万は聞いたことない

グリーンラインがこの周辺にえきを延伸したら面白い。

ゴールドクレストはそれを予測して2900戸の気がする

[380: 通りがかりさん]

多分、駅までの距離は慣れちゃうのではないでしょうか。

あと資産価値もあるけど、
買ったら住宅ローン、固定資産税や修繕積立金などはかかる。だいたい積立金は足りなくなって値上がるはず。
借りたら家賃、更新料や共益費などがかかる。

維持費のことも考えないと。

[381: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
清掃工場近くのオープンヴィラは2000万代結構ありましたね。
パークホームズも2000万代少しあったような。
でもこのご時世これだけ安いのはすごいね。
安さは正義ですw