ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）についての情報を希望しています。
次世代のマンションコミュニティってどうですか？マンションの共用部分が充実していて、便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[342: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん

目に見えないところ仕様は、どの物件も我々には？？？
宣伝広告費にやたらお金をかけてDM送りまくったりするよりましかな。

[343: 匿名さん]

342
ここのちがうのは、売り主が堂々と公表していること。
それなりの覚悟がいる

[344: 匿名さん]

1期で100戸超えは素晴らしいです。いろいろ書かれてますが、人気があるゆえ仕方ないのでしょう。結局、売れた物件=価値があると認められた物件なんですよ。

[345: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん

1期で100戸越えとは本当ですか？

[346: 匿名さん]

344
「結局、売れた物件=価値があると認められた物件なんですよ。」
売れた物件だから価値があるかどうかなんて今の時点では言い切れないですね。特にここのメリットの9割は価格の安さであって、資産価値からみた割安感ではないのが不安点。
4000万円で買って10年後2500万円でしか売れないのと6000万円で買って10年後に5000万円で売れるのでは後者が価値があったということになる。
ここの場合、10年後も近隣のゴクレ2500戸が販売中の可能性も高く、そうなるととんでもなく値下げしないと売れない恐れも。
永住目的だから売却は考えないという人もいるが、それは現金一括買いができてそれ以上の資産を持っている人のみの話。
ここの安さは売主も公言するくらい仕様設備を落とした結果であり、購入時の安さのみならず将来の資産価値を考えて買わないと。。。

[347: 評判気になるさん]

>>346 匿名さん

ほとんどの庶民は、永住目的で転売は

考えもしない
このくらい安い物件は、そうそうない

[348: 匿名]

庶民こそ転売が重要。
ローンを返す期間は物件の現在価値＜ローン残債の間は気が抜けない。
転勤やリストラ・急な出費時、庶民の策は家を売ることだが売れないと破産の可能性も。
ローン完済後も家は大きな財産。
老後資金が尽きたり身寄りがなくて施設に入るにしても家を売れないと無理。
自分の死後、子に残したはいいが、売れない・貸せないとなると維持費が負債になってしまう。
転売＝資産価値を考えないなんて人は「何も考えてない」と自分で晒しているようなものですよ。
ここを安さに惹かれて買う人は、恐らく347さんのおっしゃる庶民でしょう。
仕様・設備を抑え、立地的にも資産価値はないから安くなっていることを自覚しないと、ずっと後になってすごく後悔しますよ。

[349: 通りがかりさん]

ただし、仕様・設備が良い=資産価値が高い訳ではないので、購入価格が高いからと言っても、売却額は…
ネガの書き込みが多いのは、それなりに売れてるからでしょう。

[350: マンション検討中さん]

結局、第一期は何戸売れたの？

[351: 匿名さん]

資産価値は立地が9割で、残りは仕様設備。
ここは資産価値が低いから安いだけ。
資産価値が高ければ購入金額も高いが、値崩れしにくく、将来の売却価格も維持される。

[352: eマンションさん]

>>351 匿名さん
ここの立地はどうですか？
尻手駅徒歩14分

[353: 匿名さん]

だから、誰が見ても分かるでしょ。
不動産は立地だもん。

[354: 匿名さん]

尻手徒歩14分では、駅力、駅からの距離とも大きなにマイナス要因ですね。
人口減社会での将来価値は、ほぼゼロといえるでしょう。

[355: 通りがかりさん]

どーしてもここを買って欲しくないみたいですね。
そこまで言われると逆に検討しようと思います。

[356: 匿名さん]

>>355
営業さんお疲れ様です

[357: 匿名さん]

>>355

意味がわかりません｡笑

[358: 通りがかりさん]

永住目的の人も多いから、安ければいんじゃないでしょうか？

[359: マンション検討中さん]

クレプラを買えない人が見当してるのかな？

安っぽいけど、買えない人は伊方ない。

[360: 匿名さん]

ここは保険でいうと掛け捨て保険で、毎月の負担が少なければ30年後には価値なしでもいいという人向き。
ここに3500万払って30年後に価値0と、資産価値のある物件に5000万円払って30年後の価値3000万円なら、普通後者を選びたいが、前者しか選べない人も当然いるということ。
家は人生で一番大きな買いもので資産の中でも高い割合を占めるから、資産価値の重要性は永住目的か否かは別の問題。
自分でわかってても将来の価値無し物件しか買えないから、問題をすり替えて誤魔化してしまうのでしょうか。。。

[361: 通りがかりさん]

契約者です。
皆さん現状の収入、年齢等を判断材料としてそれぞれベターな物件を購入していると思います。
ここの物件に魅力を感じない方が同じような内容をいろいろ書き込んでおりますがその人達は暇なんでしょうか？

確かにこの物件を選択する際に駅からの距離、都内までの通勤は悩みどころでした。資産価値も気になりました。
でも他の物件もいろいろ見ましたがトータル的に考えてここの物件に決めました。
満足しております。