GREEN PARK 日本橋馬喰町について

[物件比較中さん [男性 40代]]

GREEN PARK 日本橋馬喰町っていかがでしょうか。
駅にも近く、都心でアクティブに生活ができそうです。
リビングインの部屋が多いですが便利ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
今後の相場や資産性などの情報もよろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/bakurocho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町一丁目11番8、9（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩1分 5番出入口、都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分 A1出入口
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩4分 B4出入口、総武線 「浅草橋」駅 徒歩6分 東口
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分 1番出入口
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.38平米～91.12平米
売主：坂入産業
施工会社：新三平建設
管理会社：Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 自称プロ]

気になるところがあれば販売業者から保証を書面で取っておくことですね。「建設住宅性能評価書」を提出するかその中の表示すべき事項に気になるところがしっかり保証されているか確認すること。

[83: 匿名さん]

この辺りの地域にしては、比較的お手頃な価格のように感じます。

東京駅までのアクセスが近いのでとても便利ですし、
立地条件に優れているのが非常に魅力的です。

管理会社の対応とかはいかがなものでしょうか。

[84: 匿名さん]

サンメゾンも公式できてますね。
供給過剰な気もしますね。

[85: 口コミ知りたいさん]

Green Park　八丁堀のスレッドをみてよ。ここも同じ問題起こるよ。

[86: 評判気になるさん]

GREEN PARK 日暮里のスレッドもみてよ。

[87: マンション検討中さん]

77番さん、
問題は、解決したんですかね。
私は、迷ってます？

[88: 購入経験者さん]

87番さん。まだ直っていません。修理作業を催促していますが未だで、そろそろ一年経過します。他のスレッドで、保証期間の切れる二年まで伸ばそうとしているのではと注意喚起されました。結論を急ぎます。

[89: 匿名さん]

再登録受付の住戸も出ているのでもしかしたらキャンセル住戸が発生したのでしょうか。となりますと、現状ではどれくらい販売されているということになってくるのかしら。
物件概要の更新日時が明記されていなくて、情報がいつのものなのかっていうのがわかりにくいなぁというのも感じられます。
入居前の内覧の時には、共用部もチェックしていかないといけないのかなと感じました。
どうしても専有部を中心になってしまいますけれど

[90: マンション検討中さん]

値引き、まだですかぁ？

[91: 通りがかりさん]

もう、とっくにやってますよ〜
500マンぐらい

[92: 被告人となる購入経験者]

昨日坂入産業殿の会社を代表されるという方が来られ、当サイトに私が書き込みをしたか問い合わせを受けました。行った回答を致しました。（購入したマンションにの騒音、振動について問題指摘し、書き込んでいます。）それに対し、頂いた文章での文面では、購入検討のお客様に必要以上の不安与える結果となっており、販売を妨害する行為であり、許しがたいこと。私の主張は主観に基づくものであること。（このために）購入を取りやめたお客もいること。したがって、投稿した書き込みの削除を要求されました。また、今後も書き込み行為を続ける場合は、損害賠償の請求等法的処置を執られるといわれ、代理人としての、都内の法律事務所の弁護士先生の名前を連絡されました。しかしながら、事実を主張し、それが罰則されるのであれば、憲法第21条1項の否定でもあるかと思い、投稿を続けます。事実、真実を表現し、この国で罰則を受けることはないと信じております。まずはいろいろご意見を頂いた方にご報告させていただきます。頂いた情報は非常に役立ちました。ありがとうございました。私の情報も社会意義あるものになると確信しております。

[93: 匿名さん]

ここのグループである管理会社の横領といい、坂入は本当に信用できないね。
そもそも、本社の佇まいを見たら買う気にすらならない（笑）
安かろう悪かろうだね。

[94: マンション検討中さん]

92番さん。事実だからといって自分の住んでいるマンション以外の掲示板で真偽不明の話（しかも分譲会社に対するネガティブな内容）を何度も書き込んでいる場合、威力業務妨害になると思うのですが、弁護士などに確認したのでしょうか？さらに言うと名誉棄損なる可能性もかなりあると思います。これは憲法の表現の自由とは無関係だと思うのですが。ご自分が住んでいるマンション所有者達も、マンションのネガティブな真偽不明の話をあちこちで書き込まれているのを見たら、そのマンションの資産価値が下がると思い内心いい気分ではない人もいるのではないでしょうか？そこを総会とか住民交流会とかで確認されているのでしょうか？92番さんの気持ちはよくわかりますが、あまり猪突猛進するとご自分のためにならないと思うので、とても気になります。

[95: 匿名さん]

確かにそうなんだけど会社に11回以上請求しているのに相手にされてないことに
問題が有るように思えるんだけどね。

たぶん通常なら相当に怒ってると思います。

[96: マンション検討中さん]

3割引なら買う

[97: 被告人となる購入経験者]

９４番さん。ご忠告ありがとうございません。しかしながら私は事実、真実しか書きません。まだ、弁護士はおりませんので当然相談しておりません。坂入産業が連絡先と連絡をしてきた弁護士先生とは電話で話を致しました。弁護士先生は坂入産業の代理人といわれておりました。坂入産業からこれ以上投稿したら訴えると受け取った手紙は弁護士先生が書いたものではなく、ただ単にその手紙の中に代理人として記載されたものということです。私宛に正式に訴訟を起こして来たら（被告となったら）弁護士をどうするか考えますし、弁護士が決まれば相談します。それまでは真実をお伝えし、購入ご検討の方には、それにより事前のチェック項目をしっかり確認し不安なところは事業者から保証を取るということで私のような苦労をしなくてすむようになれば、購入検討者の方にもお役に立てると思います。また、事業者には反省をしていただき、安心、安全、良質な物件の販売をして頂けるようになれば良いと思っています。私のマンションの修復だけではなく、私の失敗経験、苦労が皆様のお役に立てればとも思っております。したがって、事実、真実をここに書いております。

[98: 匿名さん]

９７番さんの投稿を幾つか拝見したのですがひどい話だと思いました。
ポンプ室や電気設備の振動は、配置の問題や防音対策が取られていないなどの
施工の問題と言うより設計上のミスだと思います。
瑕疵の原因が売主側にあるのに対応が遅いまたは行わないというのは
おそらく一般的な瑕疵担保の問題の修繕なら施工会社が責任を負担して工事を
行うので売主側が費用負担することなく行えるのだが今回は設計上で防音対策
の指示が無かったなど設備の配置の問題も含めて施工会社に責任がないために
売主が費用負担をすることに対して躊躇いがあるように思えます。
このような状況で売主が購入者に被告人扱いをして高圧的な姿勢で臨んでくる
いうのならそれは間違っていると思います。
もし不誠実な対応が続くというのなら社長自身が一級建築士ということなので
建築士法第１０条第１項第２号の５４．その他の不誠実行為として懲戒処分を
申請してみてはどうでしょうか？もちろん免許取消や業務停止を対象としたも
のではなく１６段階の中のランク１または２で文書注意を目的とした行政指導
を行うことにより任意に誠実に対応させるためのものです。
仮に懲戒処分に至らない場合でも行政から指導や注意をしてもらえば誠実に対
応すると思いますししなければ悪質としてより重い罰則が加算されます。
申請先は国土交通省住宅局もしくは関東地方整備局長となります。
あと都庁の不動産課もあるのですが明確な宅建業法違反がなければ当事者で、
解決してくださいというスタイルなので期待はできないと思います。
今後は売主側と交渉を継続されると思いますができるだけ早期に問題が解決さ
れることを祈ります。

[99: 被告人となる購入経験者]

98番さん。ご助言ありがとうございます。実は、私の身近に一級建築士もおります。身内なので迷惑をかけてしまうと申し訳ないのでポイントで話を聞く程度にいしております。ご忠告の内容は参考にさせていただきます。これからもいろいろとアドバイスをしてください。

[100: 被告人となる購入経験者]

９８番さんの設計ミスという観点で再度私のマンションの構造を見直してみました。地下に変電設備が有るわけですがその高圧キャビネッﾄは道路側から一番奥の一階の駐輪場にあり、そこは（高圧キャビネットがある場所）私の寝室の真下になります。６６００Vの高圧ケーブルをわざわざ道路側から一番奥まで引いています。また高圧キャビネットを寝室の真下に鼻ずらを付ける様に設置するのは普通の設計でしょうか。なお、この高圧キャビネットはｷｭｳﾋﾞｸﾙ方式ではないとのことです。購入を検討する場合、このような設備の内容、設置場所も確認しておかねばならないと反省しております。他にも調べてみるとおかしく思うものがあります。

[101: 匿名さん]

100番の被告人となる購入経験者さん
お住まいになっているのは「堀留町」の物件なのですよね。
GREEN PARKの他の物件に色々書き込むよりも堀留町のスレッドで経緯をまとめていった方が良いのではないのでしょうか。
失礼ですがご自身の物件の資産価値が下落するのだけを避けて他の物件の評判を落とすのが目的のように感じてしまいました。
もちろん問題が早期解決されることを祈っています。

[102: 匿名]

それはどうなんでしょう。他の所有者に対しては。

2階の方が11階より高いんですね。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[103: 匿名]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_87286214/

なんだか残念。 応援する気が失せました。
デベはともかく、他の方に迷惑かけるのは良くないです。
強気の値付けもちょっと。

[104: 匿名さん]

>>103
中古物件の所有者さんなんですか。5680万円ならお得な気がしましたが。日本橋便利ですよね。駅までも3分です。デザイナーズマンションですし。

この物件、マイナス点ばかり書かれていますが、そんなに気にしなくてもいいことがわかってほっとしています。

安心して購入していいってことなんですね。確かに日本橋のグリーンパーク。

>>他の方に迷惑かけるのは良くないです。
ですよね。

[105: 匿名さん]

この売りに出されている２階の部屋が例の騒音のある部屋なのですかね。
それを隠して売りに出しているのかしら。だとしたら全く応援できませんね。

元々坂入産業のGREEN PARKシリーズはデザインも仕様も良くて個人的には好きなので、
この件についてはちょっと坂入産業にも同情してきています。

[106: 匿名さん]

本当にそうですね。
デベや他の所有者、騒音問題のある部屋を買う方が気の毒です。

[107: 匿名さん]

被告人となる購入者さん、こっそり問題の二階の部屋を売却してるのですか？
もし違うならちゃんと比定願います。

[108: 匿名さん]

結局ここまだ一件も売れてないの？
今値引きどれくらいしてますか？

[109: 被告となる購入者経験者]

数日間スレッド見ておりませんでした。今ここで話題となっている売却物件は私の住戸ではありません。私は未だ売りに出しておりませんし、家族と一緒に暮らしております。築一年ほどの物件と思いますので、もしかしたら未居住の物件かもしれないしこれらの住居に騒音問題があるかどうかは私にはわかりません。

[110: マンション検討中さん]

>>109

堀留町のスレ見たけど、なぜこっちに釈明を書き込むのか

「築一年ほどの物件と思います」って、

自分の住んでるマンションの築年数を「思う」って、不自然過ぎるだろ

とぼけるのもいい加減にしろ

[111: 匿名さん]

坂入の関係者w

[112: 通りがかりさん]

>>109 被告となる購入者経験者さん

とぼけるのもいい加減にしろ。
4200万で買ったのに、瑕疵隠して高値で売りつけなんて辞めなさいよ。

[113: 匿名さん]

やっぱり瑕疵があったんですね。。
坂入みたいに小さなデベロッパーだと瑕疵があっても対応してくれないのでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

坂入の関係者ヒドイね。
一目瞭然…

[115: 被告人となる購入経験者]

私の住居は以下のものです。何か勘違いしているようです。⇒９８番さんの設計ミスという観点で再度私のマンションの構造を見直してみました。地下に変電設備が有るわけですがその高圧キャビネッﾄは道路側から一番奥の一階の駐輪場にあり、そこは（高圧キャビネットがある場所）私の寝室の真下になります。６６００Vの高圧ケーブルをわざわざ道路側から一番奥まで引いています。また高圧キャビネットを寝室の真下に鼻ずらを付ける様に設置するのは普通の設計でしょうか。なお、この高圧キャビネットはｷｭｳﾋﾞｸﾙ方式ではないとのことです。購入を検討する場合、このような設備の内容、設置場所も確認しておかねばならないと反省しております。他にも調べてみるとおかしく思うものがあります

[116: 匿名さん]

だから堀留町のスレッドに書き込んでくださいよ。
馬喰町のこの物件には関係無い話ばっかり。
自分本位の人間だと書かれていましたけれど本当にそのようですね。
坂入の関係者でなくてもあなたにはうんざりですよ。

[117: 名無しさん]

>>115 被告人となる購入経験者さん

誰も応援しないので無駄です。
二階の部屋も売れないでしょう、ら

[118: 匿名さん]

被告人、検討者、社員さん、通りがかり、匿名さん・・・
マンコミらしくなってきた。

[119: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[120: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、
特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。

そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、
誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスを
ご利用いただければ幸いです。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[121: 購入経験者]

購入に当たってはマンション構造図をもらい電気室、ボンプ施設がどこにあり、換気システムがどのようになっているか等確認して、その振動、騒音の影響度を事業者に確認しておくことが重要。

[122: 匿名さん]

毎月防災積立金というものを200円徴収されるのですがこれって一体何なのですか？
マンション自体で防災グッズを持っていて、
それを年数が経った時に買い換えるためにというものなんでしょうか？
もしそうならばスゴイなぁと思いますが…。
管理費から取るのではなくて、別個きちんと会計を持っている所は考えられているのかなぁ。

[123: 被告人となる購入経験者]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

防災積立金,調べてみたのだけどきちんと考えられているなと思いました。例えば震災などで修繕しなければならなくなった場合、修繕積立金だけだと足りなくなってしまいますよね。計画としては経年劣化に対する修繕であって、災害に関しては想定されていないのですから。それを補うためのものが防災積立金というものらしいです。きちんともしもの時のために備えているということでよく考えられているのではないでしょうか。

[125: 匿名さん]

ここの3ldkの二階めちゃくちゃ安くなってる。店舗のすぐ上だから買い手がつかないのだろうか。

[126: 匿名さん]

そうなんですか？？？値下げしたっていうことなんでしょうか。
店舗のすぐ上って正直、何もない状態では積極購入には至らないのかなぁ。
値下げっていうのはいいんじゃないですかね。
どれくらいしたんだろう。
お得感があれば、コスパ重視の人だったらかなりアリ！という状態になってくるのではないかと思われますね。

[127: eマンションさん]

財閥は高いのでコスパが高そうなここ狙っています

[128: 匿名さん]

財閥より安いかもしれないが
引渡し後のアフターの対応が悪いと
ストレスが溜まりそう。

[129: 匿名さん]

財閥羨ましいけど買えません。
年収が2人合わせて550万です。

[130: 検討板ユーザーさん]

ここ買わなくてもいいんじゃないかな
川わたったところで

[131: 匿名さん]

近くにあるレフィールに比べると値段が安いですね。
これは住戸の向きの差に対するものなのでしょうかね？