GREEN PARK 日本橋馬喰町について

[物件比較中さん [男性 40代]]

GREEN PARK 日本橋馬喰町っていかがでしょうか。
駅にも近く、都心でアクティブに生活ができそうです。
リビングインの部屋が多いですが便利ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
今後の相場や資産性などの情報もよろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/bakurocho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町一丁目11番8、9（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩1分 5番出入口、都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分 A1出入口
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩4分 B4出入口、総武線 「浅草橋」駅 徒歩6分 東口
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分 1番出入口
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.38平米～91.12平米
売主：坂入産業
施工会社：新三平建設
管理会社：Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

それは無いな。ロケが、おしゃれじゃないでしょ。ナニ期待してんの？

[23: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん

>>18 匿名さん
必死になってフォローしていますね。
利害関係の無い人間がここまで、必死にならないでしょう。
営業さんも大変だね。
あまり、過敏に反応すると逆効果だと思うけどね。
イギリスの件があったので、この辺りの物件はもろに影響を受けるから、厳しいですね。

[24: 匿名さん]

間取りをみると、面積が広い割に各部屋が狭いかなとは思いましたが
その分、収納スペースがしっかりと確保されているのはとても良いです。
電車通勤の人にとっては、アクセスも良いのでおすすめの物件かなと思います。
入居するテナント、何か楽しみです。

[25: 匿名さん]

坂入産業の信用度はさておき。
江戸通り沿いの北西向きでファミリータイプって誰が買うんじゃ？

[26: 通りがかりさん]

値引きしてでも、引渡し完売→借入返済じゃないとダメなんですよ。
次の融資が受けられないと自転車漕げないので。

[27: あなたよく通りますね]

>>26 通りがかりさん
「利害関係のない人間がここまで、必死にならないでしょう。」と他人には言っておきながら、いつまでもしつこいよ。
上場企業でも決算やばくなったら値引きするの知らないわけ？株式会社に自分のカネなんてないんだよ。

あと、値下げしてでも竣工までに完売すれば良いじゃん。入居後も長期間棟内モデルルームやられるよりマシ。それでも売れなくて、挙げ句の果てに期末になって値引きとかさ。

[28: 通りがかりさん]

>>27 あなたよく通りますねさん

誰かと勘違いしてますね
私は上で書いている人とは別人ですよ。

私は単に、この会社で行なわれていた事実を書いただけですよ。
それが良いか悪いかとか、大手もやってるとか、上場企業がどうのとかいう子供染みた反論とかはどうでもいいんですよ

「引渡し間近で残戸数があれば、値引きして完売させて銀行にお金返さないと次の事業が展開できない」
「どうしても欲しい部屋、譲れない色、オプションがないなら、ギリギリまで買わないのが賢い」
という事実がこの会社の物件にはあるって話です。

あとは自己責任で、タイミングを計ってねm(__)m

[29: 匿名さん]

なるほどね。
ところで、今どれくらい売れているのでしょうか？

[30: あなたよく通りますね]

>>28 通りがかりさん

一般常識（他にも当てはまる事象）を特別なこと（固有の事象）のように書き込んでいることに違和感を持ったので反論させて頂いています。

[31: 匿名さん]

坂入の営業さん。
何戸売れたの？教えて下さい。

[32: マンション検討中さん]

何で坂入産業ってこんなに嫌われているんですか？
過去に大幅値引きして購入者に迷惑かけたから？
本当の理由を知りたいです。

[33: 匿名さん]

（笑）
品がない
節度がない

[34: 物件比較中さん]

確かにネット上では坂入産業ってよくディスられてるし、
本社の建物をグーグルマップで見てみるとショボくて心配になる。
まあ、その割にグリーンパークって結構良い場所に次々と分譲されてる印象がある。
最近は購入後に何かトラブルがあったという話も全然聞かないね。

[35: 匿名さん]

いやいやw
横領とか毎回トラブルばかりだからみんなから嫌われてるんだと思うよ。

[36: 通りがかりさん]

>>30 あなたよく通りますねさん

私が知っている事実は、「坂入産業はやっている」ということだけ。
一般常識だかなんだかは、いろいろご存知そうな、あなたが説明すれば？

[37: 匿名さん]

マンション建設より、本社の建て替えが先じゃないのかな。
あの、本社はやばいでしょ。
駅からよく見えるけど、GREEN PARKのマンション買うのって結構勇気いるよね。

[38: あなたよく通りますね]

>>36 通りがかりさん

中央区内陸エリアはまとまった用地の取得が困難で、スケール面で大手らしい差別化が難しい。
エリア全般に交通アクセスが良いので立地の違いは方角と日照くらい。そこそこ高単価なので中小でも仕様面はそこまで落とさない。デベロッパーはメーカーではないので、独占使用できる資材などない。同じものを大手も中小も使える。高単価ゆえに客もそれなりにリテラシーが高いので、他のエリア以上に価格の差が販管費の差（広告宣伝費、営業の人件費、本社の賃料や減価償却費）だけに見えてくる。だから坂入産業のような会社がやっていける余地がある。

[39: あなたよく通りますね]

>>37 匿名さん

残念ながら客や貸し手の銀行目線では立派な本社なんて邪魔でしかないです。
オフィスの賃料や建設費用が販売価格に上乗せされては困りますからね。

[No.28～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]

[40: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[41: 匿名さん]

ここってもともとビルがあった場所ですよね？たしか。
店舗が1店舗入るっていう旨が書かれていて、他に非分譲住戸が2戸あるとあります。
地権者さんが入るということでいいのでしょうか。
元々何のお店があったのでしょうか。
お話を訊いている人、いらっしゃいますか？

ここは４LDKの物件もあるようですけれど需要ってあるのかなぁ。
なんとなくコンパクトなタイプのほうが需要がありそうに思います。

[42: マンション比較中さん]

予算が低いから、コンパクトに家族で住むのってどう？
子供はリビングに雑魚寝。

[43: マンション検討中さん]

値段下げたみたい？
まあ〜魅力な価格かな？これが相場か？
他社が高すぎだよね。

[44: 評判気になるさん]

この前現場見たら、雨の日にブルーシートの屋根作って、コンクリート打ってましたけどね。

[45: 周辺住民さん]

豪雨でもない限り、打設しますけどね

[46: マンション検討中さん]

駅近で複数路線使えて、収納もたくさんあって、他ではだいたいオプションなものも標準で付いてて、窓も多くて風通し良さそうだし、内廊下で高級感あるし、周辺物件と比較してもかなりお得感がありすぎて逆に何でそんなに安くできるんですかね。ちなみに1階の店舗は物販と聞きました。

[47: 名無しさん]

なぜそんなに安く出来るかに疑問を持つより、何故こんな価格で売れていないかに、疑問をお持ち下さい。

[48: 匿名さん]

ここって売主どこになるんですか？
概要見ても分からなくて･･･(＾.＾;)

[49: 匿名さん]

坂入は過去の事例からどんな爆弾仕込まれてるかわからないし、裁判とか個人じゃめんどくさいことに巻き込まれかねないですからね。
何かの理由で買いたい人も値下げを待ってから買うつもりなんだと思いますよ。

[50: 疑っている検討者]

類似マンションで騒音の問題があるようだが設計段階の検定はどのようになっているのだろうか。

[51: 匿名さん]

確かに日本橋での他のグリーンパークマンション　たとへば日本橋堀留町などのトラブルを参考にしたほうが良いかもしれない。トラブルの内容、その対応について調べたほうが良いと思う。対応はしてないと思うが。

[52: 購入経験者さん]

一般的に広告にでてない項目を注意して調べる必要があるでしょう。必要以上に建設前に販売するマンションで、予約時、契約時、引き渡し時にマンション販売業者が提示する内容を変えてくるところは注意すべきです。さらに引き渡し後の点検があるから安心と思っていると誤魔化されます。口約束だけで実行は伴ないません。

[53: 何故、絶句]

管理会社がヒューマンケアとなっているが本当ですか。以前に組合費横領問題があったところと思います。ネット上で見たのでその真実、刑事事件となったのかはよくわかりません。刑事事件となっていれば宅建法違反で業務処分となっているはずです。事実を把握している人がいれば教えてください。

[54: 匿名さん]

管理会社って宅建業法なの？
ここ分譲マンションだけど。
賃貸マンションなら分かる。

[55: マンション検討中さん]

販売開始のスケジュールがどんどん先延ばしになっているようですが購入希望者が少ないんでしょうか。日当たり？騒音？何が原因なの？

[56: 口コミ知りたいさん]

５５．さんへ。以前のマンションで問題が見つかり設計変更しているのではないかな。幹線道路沿いなので騒音マンションだと住民は大変ですね。賃貸でも借り手が見つけずらいでしょう。

[57: 評判気になるさん]

坂入産業はアフターケアをしない。カスタマーサービスを行わない会社なのかな。誰か購入経験者が満足度を投稿しないかな。このサイトに投稿はしないと思うけど。過去の物件サイトを検索したらよいのかな。

[58: 匿名さん]

設計ミスは嫌だとかアフターケアしてほしいとか、甘えすぎですなｗ

[59: マンション比較中さん]

確かに設計ミスはする。してもOK.　アフターケアは必要なし、売れば終わり。これが一番楽。このポリシーで生き延びているたくましきマンション、それがグリーンパークということか。納得。

[60: 購入経験者]

４７さんへのフォロー：価格は決して安くないと思います。しかし、坂入産業殿の販売戦略で、価格は標準仕様に基づくもので、この標準仕様は通常のグレードより落とし、顧客がこれでは物足りないとグレードアップのオプションンをつけるとかない割高のマンションとなります。他社との価格比較では他社の標準品と当マンションンのオプションをつけたものと同レベルのグレードになっていると理解したほうが良いかもしれません。また、諸々のところで不具合があり、アフターサービスで対策を取るといいつつ顧客を安心させ、実はなにも実施しない。そのようなことでコストを下げているのだと思わざるを得ません。

[61: マンション比較中さん]

約束したことを守らない、反故にする。このようなことが平気で工期を遅らせる、完全に完成しないまま、問題ないか検証しないで、あるいは問題を残したままで引き渡す、販売するということにつながっているのだと思います。

[62: 購入経験者]

約束したことを守らない、反故にするということが、工期、販売時期を守らず遅らせる。あるいは不具合のあるまま完全には完成させずに引き渡すということにつながるのだと思う。

[63: 周辺住民さん]

それでも日本橋の周辺のこの価格だったら今は安いと思います。
８０とか９０くらいは１億円くらいするのが普通です。
でも南側を向いてたらよりいいなとは思います。

[64: 購入経験者]

床が振動したり、壁、柱から振動音が伝わるなど、防音、防振対策をしていないマンションであれば、非常に割高です。グリーンパーク堀留町で経験し対策を講じていることを期待します。

[65: 匿名さん]

来週末に1期の申し込みです。
どうなるでしょうね。
少なくとも見た目の価格的には安いのですから。
オプションをいれなければならない点に関しては、外の業者にお願いして安く済ませるという手段もありますので
本当に考え方次第。
どういうふうに判断する人が多くなってくるのかなぁ。

[66: 匿名さん]

ちょっと広めに日本橋エリアで検討してるけど、結構いい金額しますね。ここは安いと思ったんだけど立地が気になってます。妥当な価格ですか？あと坂入ってそんなに不安要素なんですか？

[67: 匿名さん]

社員数が３０数名というだけでそんなに悪くは無いですよ。
まあ大手企業と比べると全く同じとは言えませんが。

[68: マンション検討中さん]

坂入産業の物件のモデルルームをいくつか見ていますが、内装や仕様はよく、間取りもよく考えて作られているなと思います。管理会社の不祥事など、残念なことが続き、正直もったいないなあと。私は前向きに検討していますが、ネットの評判はやはり気になります。江戸通り沿いの立地も、決め切れない要因の一つです。

[69: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

マンションとしてはまあ普通？
こちらの立地は目の前の江戸通りはそこそこ車の通りはあるけれども、夜はそこまでではなく割りと静かじゃないでしょうか。
すぐ近くに駅があって３路線利用できる点は便利だとは思います。
あとは予算との関係でどうなるか…ぐらいではないでしょうか。
予算次第ですよ、本当に。そもそもそこまでリスクがあるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]