GREEN PARK 日本橋馬喰町について

[物件比較中さん [男性 40代]]

GREEN PARK 日本橋馬喰町っていかがでしょうか。
駅にも近く、都心でアクティブに生活ができそうです。
リビングインの部屋が多いですが便利ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
今後の相場や資産性などの情報もよろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/bakurocho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町一丁目11番8、9（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩1分 5番出入口、都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分 A1出入口
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩4分 B4出入口、総武線 「浅草橋」駅 徒歩6分 東口
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分 1番出入口
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.38平米～91.12平米
売主：坂入産業
施工会社：新三平建設
管理会社：Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名]

それはどうなんでしょう。他の所有者に対しては。

2階の方が11階より高いんですね。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[103: 匿名]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_87286214/

なんだか残念。 応援する気が失せました。
デベはともかく、他の方に迷惑かけるのは良くないです。
強気の値付けもちょっと。

[104: 匿名さん]

>>103
中古物件の所有者さんなんですか。5680万円ならお得な気がしましたが。日本橋便利ですよね。駅までも3分です。デザイナーズマンションですし。

この物件、マイナス点ばかり書かれていますが、そんなに気にしなくてもいいことがわかってほっとしています。

安心して購入していいってことなんですね。確かに日本橋のグリーンパーク。

>>他の方に迷惑かけるのは良くないです。
ですよね。

[105: 匿名さん]

この売りに出されている２階の部屋が例の騒音のある部屋なのですかね。
それを隠して売りに出しているのかしら。だとしたら全く応援できませんね。

元々坂入産業のGREEN PARKシリーズはデザインも仕様も良くて個人的には好きなので、
この件についてはちょっと坂入産業にも同情してきています。

[106: 匿名さん]

本当にそうですね。
デベや他の所有者、騒音問題のある部屋を買う方が気の毒です。

[107: 匿名さん]

被告人となる購入者さん、こっそり問題の二階の部屋を売却してるのですか？
もし違うならちゃんと比定願います。

[108: 匿名さん]

結局ここまだ一件も売れてないの？
今値引きどれくらいしてますか？

[109: 被告となる購入者経験者]

数日間スレッド見ておりませんでした。今ここで話題となっている売却物件は私の住戸ではありません。私は未だ売りに出しておりませんし、家族と一緒に暮らしております。築一年ほどの物件と思いますので、もしかしたら未居住の物件かもしれないしこれらの住居に騒音問題があるかどうかは私にはわかりません。

[110: マンション検討中さん]

>>109

堀留町のスレ見たけど、なぜこっちに釈明を書き込むのか

「築一年ほどの物件と思います」って、

自分の住んでるマンションの築年数を「思う」って、不自然過ぎるだろ

とぼけるのもいい加減にしろ

[111: 匿名さん]

坂入の関係者w

[112: 通りがかりさん]

>>109 被告となる購入者経験者さん

とぼけるのもいい加減にしろ。
4200万で買ったのに、瑕疵隠して高値で売りつけなんて辞めなさいよ。

[113: 匿名さん]

やっぱり瑕疵があったんですね。。
坂入みたいに小さなデベロッパーだと瑕疵があっても対応してくれないのでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

坂入の関係者ヒドイね。
一目瞭然…

[115: 被告人となる購入経験者]

私の住居は以下のものです。何か勘違いしているようです。⇒９８番さんの設計ミスという観点で再度私のマンションの構造を見直してみました。地下に変電設備が有るわけですがその高圧キャビネッﾄは道路側から一番奥の一階の駐輪場にあり、そこは（高圧キャビネットがある場所）私の寝室の真下になります。６６００Vの高圧ケーブルをわざわざ道路側から一番奥まで引いています。また高圧キャビネットを寝室の真下に鼻ずらを付ける様に設置するのは普通の設計でしょうか。なお、この高圧キャビネットはｷｭｳﾋﾞｸﾙ方式ではないとのことです。購入を検討する場合、このような設備の内容、設置場所も確認しておかねばならないと反省しております。他にも調べてみるとおかしく思うものがあります

[116: 匿名さん]

だから堀留町のスレッドに書き込んでくださいよ。
馬喰町のこの物件には関係無い話ばっかり。
自分本位の人間だと書かれていましたけれど本当にそのようですね。
坂入の関係者でなくてもあなたにはうんざりですよ。

[117: 名無しさん]

>>115 被告人となる購入経験者さん

誰も応援しないので無駄です。
二階の部屋も売れないでしょう、ら

[118: 匿名さん]

被告人、検討者、社員さん、通りがかり、匿名さん・・・
マンコミらしくなってきた。

[119: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[120: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、
特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。

そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、
誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスを
ご利用いただければ幸いです。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[121: 購入経験者]

購入に当たってはマンション構造図をもらい電気室、ボンプ施設がどこにあり、換気システムがどのようになっているか等確認して、その振動、騒音の影響度を事業者に確認しておくことが重要。

[122: 匿名さん]

毎月防災積立金というものを200円徴収されるのですがこれって一体何なのですか？
マンション自体で防災グッズを持っていて、
それを年数が経った時に買い換えるためにというものなんでしょうか？
もしそうならばスゴイなぁと思いますが…。
管理費から取るのではなくて、別個きちんと会計を持っている所は考えられているのかなぁ。

[123: 被告人となる購入経験者]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

防災積立金,調べてみたのだけどきちんと考えられているなと思いました。例えば震災などで修繕しなければならなくなった場合、修繕積立金だけだと足りなくなってしまいますよね。計画としては経年劣化に対する修繕であって、災害に関しては想定されていないのですから。それを補うためのものが防災積立金というものらしいです。きちんともしもの時のために備えているということでよく考えられているのではないでしょうか。

[125: 匿名さん]

ここの3ldkの二階めちゃくちゃ安くなってる。店舗のすぐ上だから買い手がつかないのだろうか。

[126: 匿名さん]

そうなんですか？？？値下げしたっていうことなんでしょうか。
店舗のすぐ上って正直、何もない状態では積極購入には至らないのかなぁ。
値下げっていうのはいいんじゃないですかね。
どれくらいしたんだろう。
お得感があれば、コスパ重視の人だったらかなりアリ！という状態になってくるのではないかと思われますね。

[127: eマンションさん]

財閥は高いのでコスパが高そうなここ狙っています

[128: 匿名さん]

財閥より安いかもしれないが
引渡し後のアフターの対応が悪いと
ストレスが溜まりそう。

[129: 匿名さん]

財閥羨ましいけど買えません。
年収が2人合わせて550万です。

[130: 検討板ユーザーさん]

ここ買わなくてもいいんじゃないかな
川わたったところで

[131: 匿名さん]

近くにあるレフィールに比べると値段が安いですね。
これは住戸の向きの差に対するものなのでしょうかね？

[132: 検討板ユーザーさん]

そうでしょうね。あとレフィールは安田不動産という財閥ですしブランドがあります。
ただ、ここまで価格差があると苦戦しそうですね

[133: ご近所さん]

一階に入る店舗は決まったのでしょうか？
服飾関係の事務所とか入りそうな土地柄ですが、、

[134: 匿名さん]

もともとここってナニがあったんですか？もし会社やお店があったんだったらそこが入る可能性が高いのかな、と思っているんですが…
全く別のところがテナントとして入るという可能性もあるということなのかしら。
あまり人の出入りが頻繁でない方がいいかな。コンビニだとあれば便利かもしれないけれど、でもなんとなく落ち着かない感じもしてきてしまうのではないかしらと思いまして。

[135: マンション検討中さん]

ここのマンション買おうと思ったけどやっぱり対応が大手とは違うからアフターフォロー大丈夫が疑問にもってきました。皆さんはどうですか？対応よかったですか？
やっぱり目先の価格だけでなくオーバオールで見た方がいいですよね？悩みます。

[136: マンション検討中さん]

2階の騒音問題について、詳しく教えて下さい！

[137: 匿名さん]

グリーンパークの物件、好立地でも妙に安くて、マンコミ見ると引き渡しのトラブルとかが散見され、両者に関係があるのかないのか、判断が難しいですね。

[138: 通りがかりさん]

安物買いの銭失いとはよく言いますしね。
それにしても、お安い割に全然捌けまぜんねここ…。

立地的に70平米はいいとしても、90平米はとんだ見当違いでしょう。
公園や学校が特別に近いわけでもなく、ファミリーはこの地域に住まないような…。

今からでも半分にして1人暮らし用の間取りに変更した方がいいんじゃないですかねぇ。

[139: 匿名さん]

売れない理由は何なんでしょうね。ファミリーは確かに「子育てしやすい土地」を選びますから、ファミリー向けの物件を作ったからといって売れるわけではないという・・・。

91Aタイプ、56Bタイプ、74Cタイプとあって、56Bは2LDKとSICでした。これなら夫婦だけの家庭が住めるかな。

主寝室6帖に洋室4帖。夫婦別室でも書斎でも使えそうで、クローゼットも広々。LDKが14帖なのも1人暮らしじゃなくて2人が余裕で過ごせそう。支払い計画からいうと、賃貸の人に訴求しているのかなと思いました。

[140: マンション検討中さん]

都心マンションは、全体に相場が上がり過ぎ
ここはまだいい方だが、それでもアベノミクス以前の水準から見れば高い

近隣の大手物件でも、去年竣工して、まだ完売してないのがある

[141: 名無しさん]

馬喰町徒歩1分を推してるけど、馬喰横山と東日本橋も入れたら徒歩1分て同規模マンションわんさか出てくるから、あまりそこまての優位性ないんですよねぇ。

しかも総武快速線て東京駅は地下深くて使いづらいし…うーん難しい。

[142: 匿名さん]

> しかも総武快速線て東京駅は地下深くて使いづらいし

確かに新幹線ホームには滅茶苦茶遠く、優に１０分はかかりますね

しかし、丸の内側から見ると結構便利
丸ビルとかKITTEとか、総武快速線のエスカレーター上がってからはあっという間

[143: 通りがかりさん]

ここは子育てには向いてないかな？
自転車置き場も家族分無さそうだし。
うちは夫婦と親一人の3人家族なんだけど、子供少ないならここが魅力的なんだがな。
子供が多いと廊下に物置く人出てくるし、自転車が道に溢れるしで嫌なんだよな。あと、民泊で外国人多いのも嫌だな。そこらへんどうなんだろうか？

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん

[145: 匿名さん]

>>143

ちょっと前に、すぐ近所の賃貸で子育てが始まり、浜町の分譲を検討しましたが、予算オーバーで断念しました。

浜町公園沿いと江戸通り沿い、どちらが子育て向きかといえば、前者でしょうが、よく考えたら、子供を環境のよい所で遊ばせたいというのを重視するのであれば、そもそも中央区自体どうかなぁと...（笑

こちらの物件は、丸ビルまでドアツードアで１０分以内というのは希少ですし、三越、コレド室町も一駅というか徒歩圏内で、立地の利便性は文句なし。子供が大きくなる５－１０年後に売却するつもりで、有力候補になります。

さらにいうと、子育て層にとって、買い物は、日本橋や丸の内よりも圧倒的に錦糸町です。錦糸町は、アルカキッドやオリナスができて、子育て層にとって、東京の中心部では最も充実した施設が揃っていて、乳幼児の子供を連れて、気兼ねなく買い物ができる街になっています。

ですが、昔ながらの繁華街エリアも多く残っているので、子供と決まった場所に買い物に行くならいい場所になりましたが、子育てで住むのはちょっとなとなります。

ということで、錦糸町にも一駅、数分で着く当物件は、子育て層にとっても穴場かもしれません。

民泊については、モデルルームに行ったとき、管理規定で禁止になると言ってましたよ。

[146: 匿名さん]

ご存じかと思いますが、近年、職住近接の流れから、都心にファミリー層が大挙流入しています。
中央区はこの１０年で人口が５割も増え、２３区の中で、平均年齢が最も低い区になってしまいました。

タワマンが乱立している月島や勝どきの辺りは、保育園に入れるのがほぼ絶望的な状況になっています。この辺りは、大規模なタワマンがなく、保育園の数は増えているので、待機児童は中央区の中ではましな方、その意味でも、中央区に住みたい子育て層は、検討に値すると思います。

あと、この辺は、名門公立小学校やSAPIX本部がある関係で、子供の受験対策のためだけに引っ越しくる家族が一定数いるようです。この物件もはずれ方ですが、都内で最も歴史のある久松小の学区なので、そういうファミリー層もいるかもしれません。

[147: マンション検討中さん]

東日本橋３丁目にGREEN PARKの建設工事標識発見
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=35024

東日本橋１丁目にも
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=36371

２棟ともここより敷地面積大きい
３丁目はかなり大きい物件になりそう
これで坂入は日本橋アドレスに２０棟以上になりますね

[148: マンション検討中さん]

>>147
すみません
建築予定の物件は、東日本橋３丁目でなく横山町でした

リンクも別物件ので間違いでした
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=43382

すみませんでした

[149: マンション検討中さん]

公式サイトで完売御礼でましたね

[150: ご近所さん]

このマンションの一階テナントは何が入るのでしょうか？

[151: マンコミュファンさん]

ここら辺買う人はみんな錦糸町の北口にマンションできてたらそっちに飛びつくだろうに