GREEN PARK 日本橋馬喰町っていかがでしょうか。
駅にも近く、都心でアクティブに生活ができそうです。
リビングインの部屋が多いですが便利ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
今後の相場や資産性などの情報もよろしくお願いします。
公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/bakurocho/index.html
所在地：東京都中央区日本橋馬喰町一丁目11番8、9（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩1分 5番出入口、都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分 A1出入口
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩4分 B4出入口、総武線 「浅草橋」駅 徒歩6分 東口
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分 1番出入口
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.38平米～91.12平米
売主：坂入産業
施工会社：新三平建設
管理会社：Human Care
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-06 11:30:28
GREEN PARK 日本橋馬喰町について
| No.1 |
by 匿名さん 2016-04-06 16:29:39
投稿する
削除依頼
価格はどのくらいになるんでしょうか？気になります
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|---|---|---|
| No.2 |
以前、総武線沿線は資産価値が高いと聞きました。
ここは、間取りも広いのでかなり高いのではないでしょうか。 駅からも近いですしね。 総武線の馬喰町から徒歩1分って、便利ですね。 ただ、北向きなのがちょっと。 |
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| No.3 |
総武線が価値が高いなんてガセでしょ。
笑われますよ。 |
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| No.4 |
聞いたことないな。山手線の間違いでは(笑)
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| No.5 |
山手線はもちろん資産価値は高いが、総武線もかなり人気ありますよ！
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| No.6 |
問屋街ど真ん中の立地に北向きですか…
賃貸マンションの立地ですぞ。 |
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| No.7 |
このエリアで最も分譲しているのは、坂入産業です。小ブランドです。
１番が坂入、２番はグローバル、３番はアスコット？下町ならではの中堅だらけの街です。 |
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| No.8 |
ここは利用できる路線も多いですし、交通の便としては良いのではないかと思います。
総武線沿線が資産価値が高いかどうかはわかりませんが、交通の便が良いということは、例えばリセールするときにも不利にはなりにくいということではないかなと感じます。 ただ北向きなのですか。 ちょっと前に読んだマンション事情の記事だと、タワマンだと北向きでも最近は人気があると聞きますが、ここはタワーじゃないので・・・・。 ここをそもそも選択される方は眺望や日当たりよりは利便性を重視される方が多くなってくるのではないかと思いました。 |
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| No.10 |
4LDKは寝室が南向きになりますね。間取りを見ると南側をリビングにするプランも出来そうですけど。そうしなかった理由が何かあるんでしょうか？眺望的な問題でしょうか。
設備仕様、水回りやキッチンの色合いがオシャレだなあと思います。ただこれって参考写真なんですよね。全てオプションだとちょっと寂しい気がしますがどうなんでしょう？ |
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| No.11 |
財務関係は大丈夫なのでしょうか？頼りない気がします。
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| No.12 |
南側は雑居ビルが密集していて特に低層階は真っ暗でしょ。
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| No.13 |
八丁堀でやってくれたみたいに800万とかひいてくれるのかなー。
それだけが唯一の楽しみ！ |
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| No.14 |
過去の事例を考えると、管理費横領や引き渡し大幅遅れ(無保証)など個人で裁判等で対応する覚悟が無ければ購入しないほうが良いです。
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| No.15 |
八丁堀は、1,000万円の値引きでしたよ〜
ここも、ゆっくり待ってれば値引き必然です。 期待してますよ〜 場所が中央区とは言っても、すぐ台東区の浅草橋ですがね。 |
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| No.16 |
物件概要を見ていると店舗が1店舗入るということが書かれていますが、どういうお店が入るのでしょうか。元々ここに入っているお店が入るみたいな形になるのですか？生活環境に影響のないようなところだったらいいなと思います。
この辺りは意外と食料品を買えるお店があるのだな、と思います。通りすぎているだけだと全然気が付かなかったのですが。自転車でちゃちゃっと行ってこられるのはいいなぁと。 |
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| No.17 |
この規模の会社が値引きしてたら、先行き非常にマズイでしょ。
契約後に…なんて。 泣寝入りはイヤだからね。 検討する方は物件の土地の謄本を取得して、抵当権がついてたら、オススメ出来ないですね。 つまり、借入しないと事業を展開出来ないってことですからね。ヤバイでしょ。 安い。値引きする。ってことはそういうことですね。 自転車操業ですよ。 |
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| No.18 |
>>17 通りがかりさん
やたらと信用リスクを強調されますが、倒産したときは売主による契約解除と同じで手付金は返ってきますよ。宅建業法に定められた通り保全措置が取られていますので、デベロッパーの信用力なんて大した問題ではないでしょう。 それに、借入金ゼロのデベロッパーなんていません。借金が無担保（抵当権なし）でも、倒産した時に土地だけ貰っても困るので、たいして魅力的ではないですね。 |
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| No.19 |
>>18
もしかしてデベ社員ですか？ 信用リスクの高いデベほど不正や手抜きに手を染めるリスクが高いのは常識だと思いますよ？ しかもここは実際に管理費横領事件や竣工大幅遅れなどの過去があるデベですからなおさらです。 |
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| No.20 |
デベ社員でもバイトでもなく、以前ちょっと坂入について調べたことがあるだけです。
あなたの常識は間違っていると思います。どういうことかというと、残念ながら不動産業界全体が不正や手抜きにまみれているのであり、坂入産業や他の中小デベが特別ということはないということです。 着服や横領は管理会社の従業員個人による犯罪ですが、管理会社くらいになると大手の名前を冠していても従業員のモラルに大差はなく、大手でも同様の事件は発生しています。かつて存在した三菱地所丸紅住宅サービスという会社をご存知でしょうか？今は合併して三菱地所コミュニティという名前になっているのですが、そちらでは8400万円の着服事件がありました。管理会社の従業員による横領はよくあることのようで、いずれも会社が補填して穏便に解決されているようです。 竣工が遅れた物件は施工会社が坂入建設ではなかったように記憶しています。確かに外注の場合のプロジェクト管理は得意ではないかもしれませんね。ただしこれは横浜の三井に端を発した杭打ちデータ改竄のような不正、あるいは監督不行き届きとは別問題に思われます。 |
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| No.21 |
入居する店舗が何になるのか気になりますね。
飲食店だったりするといろいろ心配もありますが、 何のお店にしてもマンションの外観に似合うような オシャレなお店だったらいいなと思います。 入居者に便利なお店だったらいいですね。 |
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| No.22 |
それは無いな。ロケが、おしゃれじゃないでしょ。ナニ期待してんの？
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| No.23 | ||
| No.24 |
間取りをみると、面積が広い割に各部屋が狭いかなとは思いましたが
その分、収納スペースがしっかりと確保されているのはとても良いです。 電車通勤の人にとっては、アクセスも良いのでおすすめの物件かなと思います。 入居するテナント、何か楽しみです。 |
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| No.25 |
坂入産業の信用度はさておき。
江戸通り沿いの北西向きでファミリータイプって誰が買うんじゃ？ |
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| No.26 |
値引きしてでも、引渡し完売→借入返済じゃないとダメなんですよ。
次の融資が受けられないと自転車漕げないので。 |
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| No.27 |
>>26 通りがかりさん
「利害関係のない人間がここまで、必死にならないでしょう。」と他人には言っておきながら、いつまでもしつこいよ。 上場企業でも決算やばくなったら値引きするの知らないわけ？株式会社に自分のカネなんてないんだよ。 あと、値下げしてでも竣工までに完売すれば良いじゃん。入居後も長期間棟内モデルルームやられるよりマシ。それでも売れなくて、挙げ句の果てに期末になって値引きとかさ。 |
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| No.28 |
>>27 あなたよく通りますねさん
誰かと勘違いしてますね 私は上で書いている人とは別人ですよ。 私は単に、この会社で行なわれていた事実を書いただけですよ。 それが良いか悪いかとか、大手もやってるとか、上場企業がどうのとかいう子供染みた反論とかはどうでもいいんですよ 「引渡し間近で残戸数があれば、値引きして完売させて銀行にお金返さないと次の事業が展開できない」 「どうしても欲しい部屋、譲れない色、オプションがないなら、ギリギリまで買わないのが賢い」 という事実がこの会社の物件にはあるって話です。 あとは自己責任で、タイミングを計ってねm(__)m |
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| No.29 |
なるほどね。
ところで、今どれくらい売れているのでしょうか？ |
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| No.30 |
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| No.31 |
坂入の営業さん。
何戸売れたの？教えて下さい。 |
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| No.32 |
何で坂入産業ってこんなに嫌われているんですか？
過去に大幅値引きして購入者に迷惑かけたから？ 本当の理由を知りたいです。 |
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| No.33 |
（笑）
品がない 節度がない |
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| No.34 |
確かにネット上では坂入産業ってよくディスられてるし、
本社の建物をグーグルマップで見てみるとショボくて心配になる。 まあ、その割にグリーンパークって結構良い場所に次々と分譲されてる印象がある。 最近は購入後に何かトラブルがあったという話も全然聞かないね。 |
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| No.35 |
いやいやw
横領とか毎回トラブルばかりだからみんなから嫌われてるんだと思うよ。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
マンション建設より、本社の建て替えが先じゃないのかな。
あの、本社はやばいでしょ。 駅からよく見えるけど、GREEN PARKのマンション買うのって結構勇気いるよね。 |
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| No.38 |
>>36 通りがかりさん
中央区内陸エリアはまとまった用地の取得が困難で、スケール面で大手らしい差別化が難しい。 エリア全般に交通アクセスが良いので立地の違いは方角と日照くらい。そこそこ高単価なので中小でも仕様面はそこまで落とさない。デベロッパーはメーカーではないので、独占使用できる資材などない。同じものを大手も中小も使える。高単価ゆえに客もそれなりにリテラシーが高いので、他のエリア以上に価格の差が販管費の差（広告宣伝費、営業の人件費、本社の賃料や減価償却費）だけに見えてくる。だから坂入産業のような会社がやっていける余地がある。 |
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| No.39 |
>>37 匿名さん
残念ながら客や貸し手の銀行目線では立派な本社なんて邪魔でしかないです。 オフィスの賃料や建設費用が販売価格に上乗せされては困りますからね。 [No.28～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.40 |
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.41 |
ここってもともとビルがあった場所ですよね？たしか。
店舗が1店舗入るっていう旨が書かれていて、他に非分譲住戸が2戸あるとあります。 地権者さんが入るということでいいのでしょうか。 元々何のお店があったのでしょうか。 お話を訊いている人、いらっしゃいますか？ ここは４LDKの物件もあるようですけれど需要ってあるのかなぁ。 なんとなくコンパクトなタイプのほうが需要がありそうに思います。 |
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| No.42 |
予算が低いから、コンパクトに家族で住むのってどう？
子供はリビングに雑魚寝。 |
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| No.43 |
値段下げたみたい？
まあ〜魅力な価格かな？これが相場か？ 他社が高すぎだよね。 |
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| No.44 |
この前現場見たら、雨の日にブルーシートの屋根作って、コンクリート打ってましたけどね。
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| No.45 |
豪雨でもない限り、打設しますけどね
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| No.46 |
駅近で複数路線使えて、収納もたくさんあって、他ではだいたいオプションなものも標準で付いてて、窓も多くて風通し良さそうだし、内廊下で高級感あるし、周辺物件と比較してもかなりお得感がありすぎて逆に何でそんなに安くできるんですかね。ちなみに1階の店舗は物販と聞きました。
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| No.47 |
なぜそんなに安く出来るかに疑問を持つより、何故こんな価格で売れていないかに、疑問をお持ち下さい。
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| No.48 |
ここって売主どこになるんですか？
概要見ても分からなくて･･･(＾.＾;) |
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| No.49 |
坂入は過去の事例からどんな爆弾仕込まれてるかわからないし、裁判とか個人じゃめんどくさいことに巻き込まれかねないですからね。
何かの理由で買いたい人も値下げを待ってから買うつもりなんだと思いますよ。 |
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| No.50 |
類似マンションで騒音の問題があるようだが設計段階の検定はどのようになっているのだろうか。
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| No.51 |
確かに日本橋での他のグリーンパークマンション たとへば日本橋堀留町などのトラブルを参考にしたほうが良いかもしれない。トラブルの内容、その対応について調べたほうが良いと思う。対応はしてないと思うが。
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| No.52 |
一般的に広告にでてない項目を注意して調べる必要があるでしょう。必要以上に建設前に販売するマンションで、予約時、契約時、引き渡し時にマンション販売業者が提示する内容を変えてくるところは注意すべきです。さらに引き渡し後の点検があるから安心と思っていると誤魔化されます。口約束だけで実行は伴ないません。
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| No.53 |
管理会社がヒューマンケアとなっているが本当ですか。以前に組合費横領問題があったところと思います。ネット上で見たのでその真実、刑事事件となったのかはよくわかりません。刑事事件となっていれば宅建法違反で業務処分となっているはずです。事実を把握している人がいれば教えてください。
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| No.54 |
管理会社って宅建業法なの？
ここ分譲マンションだけど。 賃貸マンションなら分かる。 |
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| No.55 |
販売開始のスケジュールがどんどん先延ばしになっているようですが購入希望者が少ないんでしょうか。日当たり？騒音？何が原因なの？
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| No.56 |
５５．さんへ。以前のマンションで問題が見つかり設計変更しているのではないかな。幹線道路沿いなので騒音マンションだと住民は大変ですね。賃貸でも借り手が見つけずらいでしょう。
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| No.57 |
坂入産業はアフターケアをしない。カスタマーサービスを行わない会社なのかな。誰か購入経験者が満足度を投稿しないかな。このサイトに投稿はしないと思うけど。過去の物件サイトを検索したらよいのかな。
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| No.58 |
設計ミスは嫌だとかアフターケアしてほしいとか、甘えすぎですなｗ
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| No.59 |
確かに設計ミスはする。してもOK. アフターケアは必要なし、売れば終わり。これが一番楽。このポリシーで生き延びているたくましきマンション、それがグリーンパークということか。納得。
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| No.60 |
４７さんへのフォロー：価格は決して安くないと思います。しかし、坂入産業殿の販売戦略で、価格は標準仕様に基づくもので、この標準仕様は通常のグレードより落とし、顧客がこれでは物足りないとグレードアップのオプションンをつけるとかない割高のマンションとなります。他社との価格比較では他社の標準品と当マンションンのオプションをつけたものと同レベルのグレードになっていると理解したほうが良いかもしれません。また、諸々のところで不具合があり、アフターサービスで対策を取るといいつつ顧客を安心させ、実はなにも実施しない。そのようなことでコストを下げているのだと思わざるを得ません。
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| No.61 |
約束したことを守らない、反故にする。このようなことが平気で工期を遅らせる、完全に完成しないまま、問題ないか検証しないで、あるいは問題を残したままで引き渡す、販売するということにつながっているのだと思います。
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| No.62 |
約束したことを守らない、反故にするということが、工期、販売時期を守らず遅らせる。あるいは不具合のあるまま完全には完成させずに引き渡すということにつながるのだと思う。
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| No.63 |
それでも日本橋の周辺のこの価格だったら今は安いと思います。
８０とか９０くらいは１億円くらいするのが普通です。 でも南側を向いてたらよりいいなとは思います。 |
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| No.64 |
床が振動したり、壁、柱から振動音が伝わるなど、防音、防振対策をしていないマンションであれば、非常に割高です。グリーンパーク堀留町で経験し対策を講じていることを期待します。
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| No.65 |
来週末に1期の申し込みです。
どうなるでしょうね。 少なくとも見た目の価格的には安いのですから。 オプションをいれなければならない点に関しては、外の業者にお願いして安く済ませるという手段もありますので 本当に考え方次第。 どういうふうに判断する人が多くなってくるのかなぁ。 |
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| No.66 |
ちょっと広めに日本橋エリアで検討してるけど、結構いい金額しますね。ここは安いと思ったんだけど立地が気になってます。妥当な価格ですか？あと坂入ってそんなに不安要素なんですか？
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| No.67 |
社員数が３０数名というだけでそんなに悪くは無いですよ。
まあ大手企業と比べると全く同じとは言えませんが。 |
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| No.68 |
坂入産業の物件のモデルルームをいくつか見ていますが、内装や仕様はよく、間取りもよく考えて作られているなと思います。管理会社の不祥事など、残念なことが続き、正直もったいないなあと。私は前向きに検討していますが、ネットの評判はやはり気になります。江戸通り沿いの立地も、決め切れない要因の一つです。
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| No.69 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.70 |
マンションとしてはまあ普通？
こちらの立地は目の前の江戸通りはそこそこ車の通りはあるけれども、夜はそこまでではなく割りと静かじゃないでしょうか。 すぐ近くに駅があって３路線利用できる点は便利だとは思います。 あとは予算との関係でどうなるか…ぐらいではないでしょうか。 予算次第ですよ、本当に。そもそもそこまでリスクがあるのでしょうか。 |
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| No.71 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.72 |
そもそも良し悪しってその人次第なところが大きいからなぁ。
あまりに期待が大きすぎてうーんとならないように、しっかりとこのマンションについてとか、このエリアについての勉強をして 納得したうえでだったら一番よろしいことなんじゃないの？とは思います。 管理会社のことがあったと書いてあって調べてみました。 もうないと思いたいですが、後から変更することも可能ですよね？ 当然、管理組合の採決次第ですけれど。 |
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| No.73 |
アフターケアがひどいです。カスタマーサービス課はあるが、言ってみればその係は顧客無視係。カスタマ―サービス課顧客無視係です。ニコニコ対応し何もせず顧客からのクレーム、要望は聞き流し、無視する。このような教育をされているのは間違いないと感じます。
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| No.74 |
要望やクレームとはどのような内容だったのですか。差し支えなければ教えていただけないでしょうか。
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| No.75 |
JR馬喰町駅が最寄り駅なのが一番マイナス点。
地方出身者や馬喰町駅を利用したことない人にはまだわからないだろうけど、 都内一のボロさ汚さ気圧を無視した駅の構造設計による超強風。 ホームで小さな子供は本当に飛ばされかねない。 朝、整髪しても駅のホームで爆発頭になる。それで毎日出社。 成田エクスプレスの通過待ちによる駅で待ちぼうけは当たり前。 土日は千葉からの乗客で乗れないほどの満員状態。 東京一、使えない駅と路線。馬喰町駅と総武快速線。 そもそも、総武快速線は快速でもなんでもないし。 個人的感想になるけど、ほんとこの駅は最悪ですよ。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
74番さんへ。6カ月点検で未解決になっていたものが、未だ解決してなく、一年点検を迎えます。内容は他の日本橋にあるグリーンパークマンションのスレッドを参考にしてください。
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| No.78 |
駅近で立地の良い物件に見えるのですが、どこか気になるところはあるのでしょうか。
駅力としては確かに気になるところではありますが、 間取りも様々ありますし、地域的にも悪くないマンションかと感じました。 |
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| No.79 |
千葉から見たらそうかもね。
馬喰町とか小伝馬町って底辺だけど。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
マンションの内容的には、目立つところはないものの自然で良いと感じました。
駅が便利な場所なのかどうかはわかりませんが、駅近なのも良いですし、 買い物できるお店もあるようなので、気になってはいます。 |
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| No.82 |
気になるところがあれば販売業者から保証を書面で取っておくことですね。「建設住宅性能評価書」を提出するかその中の表示すべき事項に気になるところがしっかり保証されているか確認すること。
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| No.83 |
この辺りの地域にしては、比較的お手頃な価格のように感じます。
東京駅までのアクセスが近いのでとても便利ですし、 立地条件に優れているのが非常に魅力的です。 管理会社の対応とかはいかがなものでしょうか。 |
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| No.84 |
サンメゾンも公式できてますね。
供給過剰な気もしますね。 |
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| No.85 |
Green Park 八丁堀のスレッドをみてよ。ここも同じ問題起こるよ。
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| No.86 |
GREEN PARK 日暮里のスレッドもみてよ。
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| No.87 |
77番さん、
問題は、解決したんですかね。 私は、迷ってます？ |
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| No.88 |
87番さん。まだ直っていません。修理作業を催促していますが未だで、そろそろ一年経過します。他のスレッドで、保証期間の切れる二年まで伸ばそうとしているのではと注意喚起されました。結論を急ぎます。
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| No.89 |
再登録受付の住戸も出ているのでもしかしたらキャンセル住戸が発生したのでしょうか。となりますと、現状ではどれくらい販売されているということになってくるのかしら。
物件概要の更新日時が明記されていなくて、情報がいつのものなのかっていうのがわかりにくいなぁというのも感じられます。 入居前の内覧の時には、共用部もチェックしていかないといけないのかなと感じました。 どうしても専有部を中心になってしまいますけれど |
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| No.90 |
値引き、まだですかぁ？
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| No.91 |
もう、とっくにやってますよ〜
500マンぐらい |
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| No.92 |
昨日坂入産業殿の会社を代表されるという方が来られ、当サイトに私が書き込みをしたか問い合わせを受けました。行った回答を致しました。（購入したマンションにの騒音、振動について問題指摘し、書き込んでいます。）それに対し、頂いた文章での文面では、購入検討のお客様に必要以上の不安与える結果となっており、販売を妨害する行為であり、許しがたいこと。私の主張は主観に基づくものであること。（このために）購入を取りやめたお客もいること。したがって、投稿した書き込みの削除を要求されました。また、今後も書き込み行為を続ける場合は、損害賠償の請求等法的処置を執られるといわれ、代理人としての、都内の法律事務所の弁護士先生の名前を連絡されました。しかしながら、事実を主張し、それが罰則されるのであれば、憲法第21条1項の否定でもあるかと思い、投稿を続けます。事実、真実を表現し、この国で罰則を受けることはないと信じております。まずはいろいろご意見を頂いた方にご報告させていただきます。頂いた情報は非常に役立ちました。ありがとうございました。私の情報も社会意義あるものになると確信しております。
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| No.93 |
ここのグループである管理会社の横領といい、坂入は本当に信用できないね。
そもそも、本社の佇まいを見たら買う気にすらならない（笑） 安かろう悪かろうだね。 |
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| No.94 |
92番さん。事実だからといって自分の住んでいるマンション以外の掲示板で真偽不明の話（しかも分譲会社に対するネガティブな内容）を何度も書き込んでいる場合、威力業務妨害になると思うのですが、弁護士などに確認したのでしょうか？さらに言うと名誉棄損なる可能性もかなりあると思います。これは憲法の表現の自由とは無関係だと思うのですが。ご自分が住んでいるマンション所有者達も、マンションのネガティブな真偽不明の話をあちこちで書き込まれているのを見たら、そのマンションの資産価値が下がると思い内心いい気分ではない人もいるのではないでしょうか？そこを総会とか住民交流会とかで確認されているのでしょうか？92番さんの気持ちはよくわかりますが、あまり猪突猛進するとご自分のためにならないと思うので、とても気になります。
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| No.95 |
確かにそうなんだけど会社に11回以上請求しているのに相手にされてないことに
問題が有るように思えるんだけどね。 たぶん通常なら相当に怒ってると思います。 |
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| No.96 |
3割引なら買う
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| No.97 |
９４番さん。ご忠告ありがとうございません。しかしながら私は事実、真実しか書きません。まだ、弁護士はおりませんので当然相談しておりません。坂入産業が連絡先と連絡をしてきた弁護士先生とは電話で話を致しました。弁護士先生は坂入産業の代理人といわれておりました。坂入産業からこれ以上投稿したら訴えると受け取った手紙は弁護士先生が書いたものではなく、ただ単にその手紙の中に代理人として記載されたものということです。私宛に正式に訴訟を起こして来たら（被告となったら）弁護士をどうするか考えますし、弁護士が決まれば相談します。それまでは真実をお伝えし、購入ご検討の方には、それにより事前のチェック項目をしっかり確認し不安なところは事業者から保証を取るということで私のような苦労をしなくてすむようになれば、購入検討者の方にもお役に立てると思います。また、事業者には反省をしていただき、安心、安全、良質な物件の販売をして頂けるようになれば良いと思っています。私のマンションの修復だけではなく、私の失敗経験、苦労が皆様のお役に立てればとも思っております。したがって、事実、真実をここに書いております。
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| No.98 |
９７番さんの投稿を幾つか拝見したのですがひどい話だと思いました。
ポンプ室や電気設備の振動は、配置の問題や防音対策が取られていないなどの 施工の問題と言うより設計上のミスだと思います。 瑕疵の原因が売主側にあるのに対応が遅いまたは行わないというのは おそらく一般的な瑕疵担保の問題の修繕なら施工会社が責任を負担して工事を 行うので売主側が費用負担することなく行えるのだが今回は設計上で防音対策 の指示が無かったなど設備の配置の問題も含めて施工会社に責任がないために 売主が費用負担をすることに対して躊躇いがあるように思えます。 このような状況で売主が購入者に被告人扱いをして高圧的な姿勢で臨んでくる いうのならそれは間違っていると思います。 もし不誠実な対応が続くというのなら社長自身が一級建築士ということなので 建築士法第１０条第１項第２号の５４．その他の不誠実行為として懲戒処分を 申請してみてはどうでしょうか？もちろん免許取消や業務停止を対象としたも のではなく１６段階の中のランク１または２で文書注意を目的とした行政指導 を行うことにより任意に誠実に対応させるためのものです。 仮に懲戒処分に至らない場合でも行政から指導や注意をしてもらえば誠実に対 応すると思いますししなければ悪質としてより重い罰則が加算されます。 申請先は国土交通省住宅局もしくは関東地方整備局長となります。 あと都庁の不動産課もあるのですが明確な宅建業法違反がなければ当事者で、 解決してくださいというスタイルなので期待はできないと思います。 今後は売主側と交渉を継続されると思いますができるだけ早期に問題が解決さ れることを祈ります。 |
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| No.99 |
98番さん。ご助言ありがとうございます。実は、私の身近に一級建築士もおります。身内なので迷惑をかけてしまうと申し訳ないのでポイントで話を聞く程度にいしております。ご忠告の内容は参考にさせていただきます。これからもいろいろとアドバイスをしてください。
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| No.100 |
９８番さんの設計ミスという観点で再度私のマンションの構造を見直してみました。地下に変電設備が有るわけですがその高圧キャビネッﾄは道路側から一番奥の一階の駐輪場にあり、そこは（高圧キャビネットがある場所）私の寝室の真下になります。６６００Vの高圧ケーブルをわざわざ道路側から一番奥まで引いています。また高圧キャビネットを寝室の真下に鼻ずらを付ける様に設置するのは普通の設計でしょうか。なお、この高圧キャビネットはｷｭｳﾋﾞｸﾙ方式ではないとのことです。購入を検討する場合、このような設備の内容、設置場所も確認しておかねばならないと反省しております。他にも調べてみるとおかしく思うものがあります。
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| No.101 |
100番の被告人となる購入経験者さん
お住まいになっているのは「堀留町」の物件なのですよね。 GREEN PARKの他の物件に色々書き込むよりも堀留町のスレッドで経緯をまとめていった方が良いのではないのでしょうか。 失礼ですがご自身の物件の資産価値が下落するのだけを避けて他の物件の評判を落とすのが目的のように感じてしまいました。 もちろん問題が早期解決されることを祈っています。 |
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| No.102 |
それはどうなんでしょう。他の所有者に対しては。
2階の方が11階より高いんですね。 http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=... |
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| No.103 |
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_87286214/
なんだか残念。 応援する気が失せました。 デベはともかく、他の方に迷惑かけるのは良くないです。 強気の値付けもちょっと。 |
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| No.104 |
>>103
中古物件の所有者さんなんですか。5680万円ならお得な気がしましたが。日本橋便利ですよね。駅までも3分です。デザイナーズマンションですし。 この物件、マイナス点ばかり書かれていますが、そんなに気にしなくてもいいことがわかってほっとしています。 安心して購入していいってことなんですね。確かに日本橋のグリーンパーク。 >>他の方に迷惑かけるのは良くないです。 ですよね。 |
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| No.105 |
この売りに出されている２階の部屋が例の騒音のある部屋なのですかね。
それを隠して売りに出しているのかしら。だとしたら全く応援できませんね。 元々坂入産業のGREEN PARKシリーズはデザインも仕様も良くて個人的には好きなので、 この件についてはちょっと坂入産業にも同情してきています。 |
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| No.106 |
本当にそうですね。
デベや他の所有者、騒音問題のある部屋を買う方が気の毒です。 |
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| No.107 |
被告人となる購入者さん、こっそり問題の二階の部屋を売却してるのですか？
もし違うならちゃんと比定願います。 |
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| No.108 |
結局ここまだ一件も売れてないの？
今値引きどれくらいしてますか？ |
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| No.109 |
数日間スレッド見ておりませんでした。今ここで話題となっている売却物件は私の住戸ではありません。私は未だ売りに出しておりませんし、家族と一緒に暮らしております。築一年ほどの物件と思いますので、もしかしたら未居住の物件かもしれないしこれらの住居に騒音問題があるかどうかは私にはわかりません。
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| No.110 |
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| No.111 |
坂入の関係者w
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| No.112 |
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| No.113 |
やっぱり瑕疵があったんですね。。
坂入みたいに小さなデベロッパーだと瑕疵があっても対応してくれないのでしょうか？ |
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| No.114 |
坂入の関係者ヒドイね。
一目瞭然… |
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| No.115 |
私の住居は以下のものです。何か勘違いしているようです。⇒９８番さんの設計ミスという観点で再度私のマンションの構造を見直してみました。地下に変電設備が有るわけですがその高圧キャビネッﾄは道路側から一番奥の一階の駐輪場にあり、そこは（高圧キャビネットがある場所）私の寝室の真下になります。６６００Vの高圧ケーブルをわざわざ道路側から一番奥まで引いています。また高圧キャビネットを寝室の真下に鼻ずらを付ける様に設置するのは普通の設計でしょうか。なお、この高圧キャビネットはｷｭｳﾋﾞｸﾙ方式ではないとのことです。購入を検討する場合、このような設備の内容、設置場所も確認しておかねばならないと反省しております。他にも調べてみるとおかしく思うものがあります
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| No.116 |
だから堀留町のスレッドに書き込んでくださいよ。
馬喰町のこの物件には関係無い話ばっかり。 自分本位の人間だと書かれていましたけれど本当にそのようですね。 坂入の関係者でなくてもあなたにはうんざりですよ。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
被告人、検討者、社員さん、通りがかり、匿名さん・・・
マンコミらしくなってきた。 |
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| No.119 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.120 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、 情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは 大変有意義なものであると考えております。 しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは 当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、 特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。 そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、 誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスを ご利用いただければ幸いです。 なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。 ■利用規約 http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html ■投稿マナー http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html ■削除されやすい投稿 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ ■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？ http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2 ■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5 ■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6 ■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7 ■投稿の健全化に向けてのお知らせ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530 健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.121 |
購入に当たってはマンション構造図をもらい電気室、ボンプ施設がどこにあり、換気システムがどのようになっているか等確認して、その振動、騒音の影響度を事業者に確認しておくことが重要。
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| No.122 |
毎月防災積立金というものを200円徴収されるのですがこれって一体何なのですか？
マンション自体で防災グッズを持っていて、 それを年数が経った時に買い換えるためにというものなんでしょうか？ もしそうならばスゴイなぁと思いますが…。 管理費から取るのではなくて、別個きちんと会計を持っている所は考えられているのかなぁ。 |
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| No.123 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.124 |
防災積立金,調べてみたのだけどきちんと考えられているなと思いました。例えば震災などで修繕しなければならなくなった場合、修繕積立金だけだと足りなくなってしまいますよね。計画としては経年劣化に対する修繕であって、災害に関しては想定されていないのですから。それを補うためのものが防災積立金というものらしいです。きちんともしもの時のために備えているということでよく考えられているのではないでしょうか。
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| No.125 |
ここの3ldkの二階めちゃくちゃ安くなってる。店舗のすぐ上だから買い手がつかないのだろうか。
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| No.126 |
そうなんですか？？？値下げしたっていうことなんでしょうか。
店舗のすぐ上って正直、何もない状態では積極購入には至らないのかなぁ。 値下げっていうのはいいんじゃないですかね。 どれくらいしたんだろう。 お得感があれば、コスパ重視の人だったらかなりアリ！という状態になってくるのではないかと思われますね。 |
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| No.127 |
財閥は高いのでコスパが高そうなここ狙っています
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| No.128 |
財閥より安いかもしれないが
引渡し後のアフターの対応が悪いと ストレスが溜まりそう。 |
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| No.129 |
財閥羨ましいけど買えません。
年収が2人合わせて550万です。 |
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| No.130 |
ここ買わなくてもいいんじゃないかな
川わたったところで |
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| No.131 |
近くにあるレフィールに比べると値段が安いですね。
これは住戸の向きの差に対するものなのでしょうかね？ |
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| No.132 |
そうでしょうね。あとレフィールは安田不動産という財閥ですしブランドがあります。
ただ、ここまで価格差があると苦戦しそうですね |
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| No.133 |
一階に入る店舗は決まったのでしょうか？
服飾関係の事務所とか入りそうな土地柄ですが、、 |
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| No.134 |
もともとここってナニがあったんですか？もし会社やお店があったんだったらそこが入る可能性が高いのかな、と思っているんですが…
全く別のところがテナントとして入るという可能性もあるということなのかしら。 あまり人の出入りが頻繁でない方がいいかな。コンビニだとあれば便利かもしれないけれど、でもなんとなく落ち着かない感じもしてきてしまうのではないかしらと思いまして。 |
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| No.135 |
ここのマンション買おうと思ったけどやっぱり対応が大手とは違うからアフターフォロー大丈夫が疑問にもってきました。皆さんはどうですか？対応よかったですか？
やっぱり目先の価格だけでなくオーバオールで見た方がいいですよね？悩みます。 |
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| No.136 |
2階の騒音問題について、詳しく教えて下さい！
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| No.137 |
グリーンパークの物件、好立地でも妙に安くて、マンコミ見ると引き渡しのトラブルとかが散見され、両者に関係があるのかないのか、判断が難しいですね。
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| No.138 |
安物買いの銭失いとはよく言いますしね。
それにしても、お安い割に全然捌けまぜんねここ…。 立地的に70平米はいいとしても、90平米はとんだ見当違いでしょう。 公園や学校が特別に近いわけでもなく、ファミリーはこの地域に住まないような…。 今からでも半分にして1人暮らし用の間取りに変更した方がいいんじゃないですかねぇ。 |
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| No.139 |
売れない理由は何なんでしょうね。ファミリーは確かに「子育てしやすい土地」を選びますから、ファミリー向けの物件を作ったからといって売れるわけではないという・・・。
91Aタイプ、56Bタイプ、74Cタイプとあって、56Bは2LDKとSICでした。これなら夫婦だけの家庭が住めるかな。 主寝室6帖に洋室4帖。夫婦別室でも書斎でも使えそうで、クローゼットも広々。LDKが14帖なのも1人暮らしじゃなくて2人が余裕で過ごせそう。支払い計画からいうと、賃貸の人に訴求しているのかなと思いました。 |
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| No.140 |
都心マンションは、全体に相場が上がり過ぎ
ここはまだいい方だが、それでもアベノミクス以前の水準から見れば高い 近隣の大手物件でも、去年竣工して、まだ完売してないのがある |
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| No.141 |
馬喰町徒歩1分を推してるけど、馬喰横山と東日本橋も入れたら徒歩1分て同規模マンションわんさか出てくるから、あまりそこまての優位性ないんですよねぇ。
しかも総武快速線て東京駅は地下深くて使いづらいし…うーん難しい。 |
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| No.142 |
> しかも総武快速線て東京駅は地下深くて使いづらいし
確かに新幹線ホームには滅茶苦茶遠く、優に１０分はかかりますね しかし、丸の内側から見ると結構便利 丸ビルとかKITTEとか、総武快速線のエスカレーター上がってからはあっという間 |
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| No.143 |
ここは子育てには向いてないかな？
自転車置き場も家族分無さそうだし。 うちは夫婦と親一人の3人家族なんだけど、子供少ないならここが魅力的なんだがな。 子供が多いと廊下に物置く人出てくるし、自転車が道に溢れるしで嫌なんだよな。あと、民泊で外国人多いのも嫌だな。そこらへんどうなんだろうか？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>143
ちょっと前に、すぐ近所の賃貸で子育てが始まり、浜町の分譲を検討しましたが、予算オーバーで断念しました。 浜町公園沿いと江戸通り沿い、どちらが子育て向きかといえば、前者でしょうが、よく考えたら、子供を環境のよい所で遊ばせたいというのを重視するのであれば、そもそも中央区自体どうかなぁと...（笑 こちらの物件は、丸ビルまでドアツードアで１０分以内というのは希少ですし、三越、コレド室町も一駅というか徒歩圏内で、立地の利便性は文句なし。子供が大きくなる５－１０年後に売却するつもりで、有力候補になります。 さらにいうと、子育て層にとって、買い物は、日本橋や丸の内よりも圧倒的に錦糸町です。錦糸町は、アルカキッドやオリナスができて、子育て層にとって、東京の中心部では最も充実した施設が揃っていて、乳幼児の子供を連れて、気兼ねなく買い物ができる街になっています。 ですが、昔ながらの繁華街エリアも多く残っているので、子供と決まった場所に買い物に行くならいい場所になりましたが、子育てで住むのはちょっとなとなります。 ということで、錦糸町にも一駅、数分で着く当物件は、子育て層にとっても穴場かもしれません。 民泊については、モデルルームに行ったとき、管理規定で禁止になると言ってましたよ。 |
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| No.146 |
ご存じかと思いますが、近年、職住近接の流れから、都心にファミリー層が大挙流入しています。
中央区はこの１０年で人口が５割も増え、２３区の中で、平均年齢が最も低い区になってしまいました。 タワマンが乱立している月島や勝どきの辺りは、保育園に入れるのがほぼ絶望的な状況になっています。この辺りは、大規模なタワマンがなく、保育園の数は増えているので、待機児童は中央区の中ではましな方、その意味でも、中央区に住みたい子育て層は、検討に値すると思います。 あと、この辺は、名門公立小学校やSAPIX本部がある関係で、子供の受験対策のためだけに引っ越しくる家族が一定数いるようです。この物件もはずれ方ですが、都内で最も歴史のある久松小の学区なので、そういうファミリー層もいるかもしれません。 |
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| No.147 |
東日本橋３丁目にGREEN PARKの建設工事標識発見
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=35024 東日本橋１丁目にも http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=36371 ２棟ともここより敷地面積大きい ３丁目はかなり大きい物件になりそう これで坂入は日本橋アドレスに２０棟以上になりますね |
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| No.148 |
>>147
すみません 建築予定の物件は、東日本橋３丁目でなく横山町でした リンクも別物件ので間違いでした http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=43382 すみませんでした |
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| No.149 |
公式サイトで完売御礼でましたね
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| No.150 |
このマンションの一階テナントは何が入るのでしょうか？
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| No.151 |
ここら辺買う人はみんな錦糸町の北口にマンションできてたらそっちに飛びつくだろうに
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| No.152 |
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