GREEN PARK 日本橋馬喰町について

[物件比較中さん [男性 40代]]

GREEN PARK 日本橋馬喰町っていかがでしょうか。
駅にも近く、都心でアクティブに生活ができそうです。
リビングインの部屋が多いですが便利ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
今後の相場や資産性などの情報もよろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/bakurocho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町一丁目11番8、9（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩1分 5番出入口、都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分 A1出入口
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩4分 B4出入口、総武線 「浅草橋」駅 徒歩6分 東口
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分 1番出入口
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.38平米～91.12平米
売主：坂入産業
施工会社：新三平建設
管理会社：Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

毎月防災積立金というものを200円徴収されるのですがこれって一体何なのですか？
マンション自体で防災グッズを持っていて、
それを年数が経った時に買い換えるためにというものなんでしょうか？
もしそうならばスゴイなぁと思いますが…。
管理費から取るのではなくて、別個きちんと会計を持っている所は考えられているのかなぁ。

[123: 被告人となる購入経験者]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

防災積立金,調べてみたのだけどきちんと考えられているなと思いました。例えば震災などで修繕しなければならなくなった場合、修繕積立金だけだと足りなくなってしまいますよね。計画としては経年劣化に対する修繕であって、災害に関しては想定されていないのですから。それを補うためのものが防災積立金というものらしいです。きちんともしもの時のために備えているということでよく考えられているのではないでしょうか。

[125: 匿名さん]

ここの3ldkの二階めちゃくちゃ安くなってる。店舗のすぐ上だから買い手がつかないのだろうか。

[126: 匿名さん]

そうなんですか？？？値下げしたっていうことなんでしょうか。
店舗のすぐ上って正直、何もない状態では積極購入には至らないのかなぁ。
値下げっていうのはいいんじゃないですかね。
どれくらいしたんだろう。
お得感があれば、コスパ重視の人だったらかなりアリ！という状態になってくるのではないかと思われますね。

[127: eマンションさん]

財閥は高いのでコスパが高そうなここ狙っています

[128: 匿名さん]

財閥より安いかもしれないが
引渡し後のアフターの対応が悪いと
ストレスが溜まりそう。

[129: 匿名さん]

財閥羨ましいけど買えません。
年収が2人合わせて550万です。

[130: 検討板ユーザーさん]

ここ買わなくてもいいんじゃないかな
川わたったところで

[131: 匿名さん]

近くにあるレフィールに比べると値段が安いですね。
これは住戸の向きの差に対するものなのでしょうかね？

[132: 検討板ユーザーさん]

そうでしょうね。あとレフィールは安田不動産という財閥ですしブランドがあります。
ただ、ここまで価格差があると苦戦しそうですね

[133: ご近所さん]

一階に入る店舗は決まったのでしょうか？
服飾関係の事務所とか入りそうな土地柄ですが、、

[134: 匿名さん]

もともとここってナニがあったんですか？もし会社やお店があったんだったらそこが入る可能性が高いのかな、と思っているんですが…
全く別のところがテナントとして入るという可能性もあるということなのかしら。
あまり人の出入りが頻繁でない方がいいかな。コンビニだとあれば便利かもしれないけれど、でもなんとなく落ち着かない感じもしてきてしまうのではないかしらと思いまして。

[135: マンション検討中さん]

ここのマンション買おうと思ったけどやっぱり対応が大手とは違うからアフターフォロー大丈夫が疑問にもってきました。皆さんはどうですか？対応よかったですか？
やっぱり目先の価格だけでなくオーバオールで見た方がいいですよね？悩みます。

[136: マンション検討中さん]

2階の騒音問題について、詳しく教えて下さい！

[137: 匿名さん]

グリーンパークの物件、好立地でも妙に安くて、マンコミ見ると引き渡しのトラブルとかが散見され、両者に関係があるのかないのか、判断が難しいですね。

[138: 通りがかりさん]

安物買いの銭失いとはよく言いますしね。
それにしても、お安い割に全然捌けまぜんねここ…。

立地的に70平米はいいとしても、90平米はとんだ見当違いでしょう。
公園や学校が特別に近いわけでもなく、ファミリーはこの地域に住まないような…。

今からでも半分にして1人暮らし用の間取りに変更した方がいいんじゃないですかねぇ。

[139: 匿名さん]

売れない理由は何なんでしょうね。ファミリーは確かに「子育てしやすい土地」を選びますから、ファミリー向けの物件を作ったからといって売れるわけではないという・・・。

91Aタイプ、56Bタイプ、74Cタイプとあって、56Bは2LDKとSICでした。これなら夫婦だけの家庭が住めるかな。

主寝室6帖に洋室4帖。夫婦別室でも書斎でも使えそうで、クローゼットも広々。LDKが14帖なのも1人暮らしじゃなくて2人が余裕で過ごせそう。支払い計画からいうと、賃貸の人に訴求しているのかなと思いました。

[140: マンション検討中さん]

都心マンションは、全体に相場が上がり過ぎ
ここはまだいい方だが、それでもアベノミクス以前の水準から見れば高い

近隣の大手物件でも、去年竣工して、まだ完売してないのがある

[141: 名無しさん]

馬喰町徒歩1分を推してるけど、馬喰横山と東日本橋も入れたら徒歩1分て同規模マンションわんさか出てくるから、あまりそこまての優位性ないんですよねぇ。

しかも総武快速線て東京駅は地下深くて使いづらいし…うーん難しい。