GREEN PARK 日本橋馬喰町について

[物件比較中さん [男性 40代]]

GREEN PARK 日本橋馬喰町っていかがでしょうか。
駅にも近く、都心でアクティブに生活ができそうです。
リビングインの部屋が多いですが便利ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
今後の相場や資産性などの情報もよろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/bakurocho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町一丁目11番8、9（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩1分 5番出入口、都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分 A1出入口
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩4分 B4出入口、総武線 「浅草橋」駅 徒歩6分 東口
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分 1番出入口
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.38平米～91.12平米
売主：坂入産業
施工会社：新三平建設
管理会社：Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

価格はどのくらいになるんでしょうか？気になります

[2: 匿名さん]

以前、総武線沿線は資産価値が高いと聞きました。
ここは、間取りも広いのでかなり高いのではないでしょうか。
駅からも近いですしね。
総武線の馬喰町から徒歩1分って、便利ですね。
ただ、北向きなのがちょっと。

[3: 匿名]

総武線が価値が高いなんてガセでしょ。
笑われますよ。

[4: 匿名さん]

聞いたことないな。山手線の間違いでは(笑)

[5: 匿名さん]

山手線はもちろん資産価値は高いが、総武線もかなり人気ありますよ！

[6: 物件比較中さん]

問屋街ど真ん中の立地に北向きですか…

賃貸マンションの立地ですぞ。

[7: マンション比較中さん]

このエリアで最も分譲しているのは、坂入産業です。小ブランドです。
１番が坂入、２番はグローバル、３番はアスコット？下町ならではの中堅だらけの街です。

[8: 匿名さん]

ここは利用できる路線も多いですし、交通の便としては良いのではないかと思います。

総武線沿線が資産価値が高いかどうかはわかりませんが、交通の便が良いということは、例えばリセールするときにも不利にはなりにくいということではないかなと感じます。

ただ北向きなのですか。

ちょっと前に読んだマンション事情の記事だと、タワマンだと北向きでも最近は人気があると聞きますが、ここはタワーじゃないので・・・・。

ここをそもそも選択される方は眺望や日当たりよりは利便性を重視される方が多くなってくるのではないかと思いました。

[10: 匿名さん]

4LDKは寝室が南向きになりますね。間取りを見ると南側をリビングにするプランも出来そうですけど。そうしなかった理由が何かあるんでしょうか？眺望的な問題でしょうか。
設備仕様、水回りやキッチンの色合いがオシャレだなあと思います。ただこれって参考写真なんですよね。全てオプションだとちょっと寂しい気がしますがどうなんでしょう？

[11: 匿名さん]

財務関係は大丈夫なのでしょうか？頼りない気がします。

[12: 周辺住民さん]

南側は雑居ビルが密集していて特に低層階は真っ暗でしょ。

[13: マンション検討中さん]

八丁堀でやってくれたみたいに800万とかひいてくれるのかなー。
それだけが唯一の楽しみ！

[14: 匿名さん]

過去の事例を考えると、管理費横領や引き渡し大幅遅れ(無保証)など個人で裁判等で対応する覚悟が無ければ購入しないほうが良いです。

[15: 匿名さん]

八丁堀は、1,000万円の値引きでしたよ〜
ここも、ゆっくり待ってれば値引き必然です。
期待してますよ〜
場所が中央区とは言っても、すぐ台東区の浅草橋ですがね。

[16: 匿名さん]

物件概要を見ていると店舗が1店舗入るということが書かれていますが、どういうお店が入るのでしょうか。元々ここに入っているお店が入るみたいな形になるのですか？生活環境に影響のないようなところだったらいいなと思います。

この辺りは意外と食料品を買えるお店があるのだな、と思います。通りすぎているだけだと全然気が付かなかったのですが。自転車でちゃちゃっと行ってこられるのはいいなぁと。

[17: 通りがかりさん]

この規模の会社が値引きしてたら、先行き非常にマズイでしょ。
契約後に…なんて。
泣寝入りはイヤだからね。
検討する方は物件の土地の謄本を取得して、抵当権がついてたら、オススメ出来ないですね。
つまり、借入しないと事業を展開出来ないってことですからね。ヤバイでしょ。
安い。値引きする。ってことはそういうことですね。
自転車操業ですよ。

[18: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん
やたらと信用リスクを強調されますが、倒産したときは売主による契約解除と同じで手付金は返ってきますよ。宅建業法に定められた通り保全措置が取られていますので、デベロッパーの信用力なんて大した問題ではないでしょう。
それに、借入金ゼロのデベロッパーなんていません。借金が無担保（抵当権なし）でも、倒産した時に土地だけ貰っても困るので、たいして魅力的ではないですね。

[19: 匿名さん]

>>18
もしかしてデベ社員ですか？
信用リスクの高いデベほど不正や手抜きに手を染めるリスクが高いのは常識だと思いますよ？
しかもここは実際に管理費横領事件や竣工大幅遅れなどの過去があるデベですからなおさらです。

[20: 18]

デベ社員でもバイトでもなく、以前ちょっと坂入について調べたことがあるだけです。

あなたの常識は間違っていると思います。どういうことかというと、残念ながら不動産業界全体が不正や手抜きにまみれているのであり、坂入産業や他の中小デベが特別ということはないということです。

着服や横領は管理会社の従業員個人による犯罪ですが、管理会社くらいになると大手の名前を冠していても従業員のモラルに大差はなく、大手でも同様の事件は発生しています。かつて存在した三菱地所丸紅住宅サービスという会社をご存知でしょうか？今は合併して三菱地所コミュニティという名前になっているのですが、そちらでは8400万円の着服事件がありました。管理会社の従業員による横領はよくあることのようで、いずれも会社が補填して穏便に解決されているようです。

竣工が遅れた物件は施工会社が坂入建設ではなかったように記憶しています。確かに外注の場合のプロジェクト管理は得意ではないかもしれませんね。ただしこれは横浜の三井に端を発した杭打ちデータ改竄のような不正、あるいは監督不行き届きとは別問題に思われます。

[21: 匿名さん]

入居する店舗が何になるのか気になりますね。
飲食店だったりするといろいろ心配もありますが、
何のお店にしてもマンションの外観に似合うような
オシャレなお店だったらいいなと思います。
入居者に便利なお店だったらいいですね。