シティテラス松戸ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsudo/
所在地：千葉県松戸市　根本字池田３５番１他(地番)　
交通：ＪＲ常磐線「松戸」駅から徒歩７分
千代田・ＪＲ常磐線（緩行）「松戸」駅から徒歩７分
新京成電鉄「松戸」駅から徒歩７分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
専有面積：６３．８５平米～８４．１４平米
総戸数：１６０戸
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

シティテラス松戸について語りましょう。

[21: 匿名さん]

１６日からの案内されてましたけど、
３連休埋まってたので２４日に予約入れましたよ。

[22: 匿名さん]

なんでここだけ
「シティテラス松戸ってどうよ？」ってスレッド名なんでしょう。

シティテラス松戸ってどうですか？

でしょう。

[23: 匿名さん]

施工会社が住友不動産販売になってるｗ
スレたてた奴修正しろよｗ
住友さんに失礼だろｗｗｗ

[24: 匿名さん]

あら、モデルルーム予約が結構はいっちゃっているんですね
市役所の隣のところだから、うるさくないし住環境としては悪くないというのがあるのかしら。
駅の反対側のほうが賑やかだったりするけれど。
買い物もヨーカドーがあるし、
まあまあ便利かな。
地図見てみるとスーパーは他にもあるようですから、
ヨーカドーだけじゃつまらないという時にも対応できるかなと感じました。

[25: 周辺住民さん]

住みやすいですよ。
商業施設もそろってて、病院も充実してます。
塾も多いのでよその駅に送り迎えせず、塾通わせられるのはいいですね。

[26: 匿名さん]

松戸駅周辺で様々なことが完結することができるという点はとても良いんですよ。
駅の反対側も繁華街だからいろいろとありますし。

駅までの距離もまあまあかな。
松戸駅周辺で、暮らしやすいということであればこの辺りになってくると思います。

となると、お値段が…（汗）
住友不動産のマンションですし、安くはないだろう。
どれくらいになるのでしょう。

[27: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
松戸駅周辺で今やっているマンションの中では一番雰囲気のいいモデルルームでした。
価格もそんなに高い印象ではなかったです。
このマンションを購入しようと思いました。

[28: 匿名さん]

スミフだとすごく高くなるっていう話は聞いたことがあるのですが、そこまで高くないとは意外です。坪返金単価はどれくらいなんでしょう？
駅から徒歩７分と高くなる要素もあるし、それで高くないのはどうしてなのかなぁ。最近、マンションは高くなりすぎてしまっていているから、現実的に買える値段にしてきているッて言うことなんでしょうか。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
現地へ行きました。
現地までにラブホや風俗があったりごちゃごちゃしていて環境は決して良くないと思います。市役所までの道も夜は暗くて女性子供は恐い感じがしました。

[30: 匿名さん]

ここはオプションがほとんどなので、オプションつけたら大体700万くらいは上乗せされるイメージです。つけないと、とてもショボい感じです。

[31: マンション検討中さん]

正真正銘、不動産屋ではありません。マンションコミュニティで良い情報を得たいのに、ネガティブなレスを出す人は自分が買わなければいいだけ。そもそも入り込んできて書き込む意味が分かりません。

[32: マンションマニア]

>>30 匿名さん

どこのマンションでもモデルルームはオプション多いと思いますが。
私はこのマンションはオプションは少ないと感じました。
こういう書き込みをする方はひやかしかお金がない方と推測されます。
嫉妬でこういう書き込みをする方が他にもいますので、みなさん注意しましょう。

[33: 匿名さん]

平日なのに昨日お客さんいましたね。
以前金町のすみふのタワーマンション見てますけれど、
すみふにしては松戸は価格が安いですね。
お手頃感がありました。

[34: 匿名さん]

確かにオプションは少なめな感じはしますが
逆にオプションは高いので避けたいということを周囲からよく聞きます。
自分で見つけたほうが安く出来ることも多いので、そこはあまりこだわっていません。
ただ、最初からついている設備は重視していきたいと思います。
販売開始されたらいろいろ聞いていきたいです。

[35: 匿名さん]

松戸市に在中しています。
この辺りは、飲み屋やラブホテル、ピンクのお店があり環境はそんなに良くはないと思います。女の子が暗くなってから駅から歩くとなると怖いかなぁ。徒歩7分もあるし…。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

お前が住んでいるのは東松戸とか松戸駅以外の田舎の最寄駅だろ（笑）
松戸駅前に住めないような僻み言うなよ。松戸市は広いんだよ

[37: 匿名さん]

マンションギャラリーが現地へ行く途中にあるのはいいと思いました。
駅までの通りを見学できますし、足を延ばして現地へも行けますし。
35さんの書き込みも気にならなくはないので。

モデルルームもオプションが少なめなのは物足りなさを感じそうですけど、
冷静に判断出来ていいのではないでしょうか。
オプションの豪華さに目が惹かれてしまうことも多々ありますし、
見てしまうと欲しくなってしまうので。

公式サイトでもモデルルームが見られるといいのに。
間取りも早く公開してほしいです。

[38: 匿名さん]

販売開始が、8月上旬から9月上旬に1か月も延期されてますが、よっぽど人気ないのでしょうか？
第１期たった9戸売るだけなのに、、、

[39: 匿名さん]

>>38さん
営業の方からから聞いたのですか？とても貴重な情報です。
みんなサングランデ松戸を購入したってことなのでしょう。
苦戦しているからお盆も休まずマンションギャラリーを営業しているんでしょうね。納得しました。

[40: マンションマニア]

>>38さん
販売戦略だと思いますよ。
シティテラス小金井公園というマンションも同じような販売概要です。
総戸数９００戸で販売９戸ってあり得ると思いますか。
総戸数１０戸以上販売すると広告すると最多価格帯など金額を表示しなくては
ならなくなるので載せてないのです。
すみふはいつも販売時期が遅れます。

>>39さんは他の不動産会社の方ですかね。
ちなみにすみふは販売している全部のマンションでお盆は休まず営業ってうたってましたよ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[41: 通りがかりさん]

人気物件は遅れることも多いみたいですよ、
遅れる理由は、希望者が多くて希望者の問い合わせ対応や、案内する日程調整等が追いつかないからだそうです。

[42: 匿名さん]

販売開始が遅れることは良いとして、入居予定日や完成予定日が遅れてしまうこともあるのでしょうか？
入居予定日に関しては6月中旬となっていて中途半端になってしまっているのは残念です。
子どもがいる身としては新学期に合わせて引っ越しできないと、小学校や幼稚園の手続きなど案外大変です。特に保育園は中途入園は難しくなってくるのでその点マイナスになってくるかな

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

私は近所の物件購入者ですが、販売開始はやや遅れで、入居予定日は遅れませんでした。
少し前になりますが、不動産業界の杭打ちデータ偽装問題の影響とかで、検査も厳しくなっているので、以前より予想外の事で時間がかかる可能性はあるかもしれませんね。

6月はちょっと中途半端ですが、引越し代はかなり安くなると思います。
3月、4月はどこも料金が跳ね上がるので。

[44: 匿名さん]

こどもがいる家庭にとっては、入居時期はかなり重要ですよね。
引越し代は高くなっても、新年度に間に合わせてほしかった…

[45: 匿名さん]

わかります。引っ越しだけでも大変なのに、子どもの入園、入学の手続きは大変ですし、学校や保育園を変わらなければならない子供たちが一番かわいそうです。
それにしても、竣工から入居まで二ヶ月半ほどありますが、何のための期間なのでしょう。
竣工、再来年ですか。となると、竣工や入居時期が早まる可能性も無きにしも非ずなのでは。とはいえ、先が読めないと予定を立てにくいですね。

[46: 匿名さん]

竣工後、入居までに間があるのは、建物に問題がないか確認するための期間と聞いたことがあります。
また、竣工後には契約者向けの内覧会などあるでしょうし、別におかしくないと思います。
合理的な建設計画があっての入居予定時期でしょうから、万一遅れることはあっても、早まるのは考えにくいのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

国で定められている検査の期間で、とても大事ですよ。
建物だけでなく、昇降機とかいろいろな。
入居後に欠陥が出てきたら、是正工事で住めなくなることもあったり、
工事期間を決めるのすら総会やったり、時間が掛かったり、さらに大変ですよ。
早く住みたいですが、待ちましょう！

[48: 匿名さん]

この近辺に住んでますけど、治安はまったく問題ないですよ。問題ないというより、東京に比べてのんびりしていて安全です。実際、「松戸　治安」で検索すると、東京23区より安全だという統計情報が1番目にでてきます。

松戸ってこんなに住みやすい！松戸の魅力TOP5
http://matsudonote.com/matsudo_top5/

夜道も人通りが多いので問題ないと思いますが、気になる方はイトーヨーカドーの通りを歩けば、まず被害にあうことはないはずです。

[49: 職人さん]

>>48 匿名さん

俺も松戸駅付近に住んでるが、正直かなり治安悪いよ、変な人も多いし風俗の呼び込みも酷い特に西口は最悪。
後、自転車やライト盗難に何度かあってる。

[50: 匿名さん]

モデルルームを見学して、この規模なので期待していたのですが、ディスポーザーが付かなかったのが残念です。
設備について、コレというのがなかった印象です。

[51: 名無しさん]

ここもディスポーザー無いんですね。。。
都内だと当たり前のように付いてるのに、松戸のマンションって何故か大手の物件でもディスポーザー付いてないですよね。
ここ数年間、松戸駅近くのマンションを色々検討しているのですが、ディスポーザー付いていたのは伊勢丹近くのルフォンくらいだったと思います。

[52: 匿名さん]

松戸市は下水道の関係でディスポーザー付けることが出来ないと聞いたことがあります。金町のタワーにはあるから欲しいですよね。

[53: 匿名さん]

松戸が治安が悪いって言うのはネット住民が面白がって乗っかってるだけ。
あんな小っちゃい風俗街、通らなければいいだけの話、人がいるだけ安全。

逆に一種低層なんかの方が夜暗くて、人通りもなくて自転車やバイクが後ろから近づいくると身構えてしまう。

[54: 48]

>>49　何をもって治安が悪いととるかで話がかわってきますけどね。松戸の風俗店なんて、ど田舎の地方都市にあるそれとたいして変わらないですし、治安というより印象の話ですよね。

自転車やライトの盗難が治安の悪さにあがるということは、ある意味、平和ってことかなと思います。

[55: 周辺住民さん]

松戸の風俗店って西口にあるのでしょうか？
東口、特にこのマンション方向にはないですよ。
立っているお姉さんは相手にしなきゃ害もなく、
じいさんや、金の無さそうな男には声も掛からない。
女性にはもちろん話しかけてこない。
既に閉鎖しているラブホも駐車場に変わるみたいですし。
私は周辺住民ですが、そのような点で不満に感じたことはありません。
それに交番が近く、警官もよく立っているので安全です。

風俗のこだわっている人もいらっしゃるようですが、
そのようなお店がないと強姦被害が多発します。
ところどころに必要なもんですね。
かと言って、肯定しているわけではないのですが。
駅近は便利な点、仕方ないですよね。
それがダメな方は駅から離れた閑静な住宅街をおススメします。
要は何を第一優先にするかですね～。

[56: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
ファインシティ東松戸は普通にディスポーザー付いてますよ！

[57: 匿名さん]

松戸駅周辺が特に危険と感じた事はないですが、風俗は無いに越したことはないです。
警察 、市共に努力して駅のイメージアップにつなげて欲しいです。

[58: 元周辺住民さん]

松戸の治安は犯罪認知率も1%を切り今は安定してきています。東京北区や足立区と同水準です。

以前松戸駅周辺に住んでいた時は犯罪認知率も今より3倍高く全国ニュースになる事件もあり友人から心配もされましたが笑

当マンション方向では夜遅くなった場合に帰宅ルートを大通り沿いに変更すれば、当方男性ですが、不安にはなりません。

[59: 匿名さん]

ディスポーザーないんですね…！
サングランデ：南向き、ワイドスパン、リーズナブルな価格設定（新京成の電車・踏切の音が不安、小規模なので管理費・修繕費が高そう）
メルディア：南向き、静かな住環境（駅から遠い、夜道が暗い、小規模なので管理費・修繕費が高そう）
シティテラス：ブランドメリット、ディスポーザー（西向き、新京成の電車・踏切の音が不安）
と思っていたので、ディスポーザーがないというのは、だいぶ残念というか…。

[60: 匿名さん]

松戸で一番 犯罪件数が多かった平成11年は、全国的にも犯罪が多く、こちらも戦後で一番だったようですので特別という事ではないようです。

[61: 名無しさん]

>>42 匿名さん

遅れることはないと営業のから伺っています。遅延してしまった場合、確か、契約違反として違約金を払わなければならないとのことでした。なので、とてつもなく大きな震災がない以上大丈夫のようですよ。

[62: 匿名さん]

ディスポーザーって、そんなに便利なんですか？
壊れたりしたら、めんどくさそうなイメージですが…

[63: 匿名さん]

駅から徒歩７分の立地はとても便利で良いと思います。
複線利用出来るので、通勤や通学で電車を利用している人は嬉しい立地でしょう。
今月から販売開始のようです。
まだ間取りなどがわからないので、早く詳しいことが分かればなと思います。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
ディスポーザーがあると、生ゴミの量を格段に減らせますよね。
衛生面でも、有料ゴミ袋の購入を減らせるという点でもいいですし、
またリセールの際には、「ディスポーザーがあるマンション」というアピールポイントにもなると思います。
後付けできないものですし、個人的には床暖よりもほしい設備です。
というか、最近のこの規模のマンションでディスポーザーが付いていないってなぜ？　と思います。

[65: 匿名さん]

私は、食洗機がなくていいけど、ディスポーザーは使いたいと思い、サングランデとかよりこちらに期待していたのですが、モデルルーム見学の時にディスポーザーがないことを確認し、とても残念に思いました。
規模のわりにコレという設備がなく、共用図面集を見る限り間取りのバリエーションが少ないし、安く作ること注力したということなのでしょう。

[66: 匿名さん]

ですよね。
価格が出たとき、思ったより安いと思いましたが、色々抑えてこの価格帯におさめた、という感じでしょうか。
今ひとつこの物件のセールスポイントがわからず、期待していただけに残念です。

[67: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん

個人的にディズポーザーがなくてこの価格はないですね。首都圏のマンション在庫が積み上がってるらしいですね。この間某所で営業の方がドゥトールのビラを必死に配ってました。
貰いましたが、とても見にくい一枚広告でした。ここは今どき高級路線で売るのではなく、きちんとユーザー目線の販売をして欲しい。

[68: マンション比較中さん]

この価格ですみふのマンション買えるんだからいいんじゃない。
よそに行ったら高いし。名前もよくわからない売主のマンション買っても仕方ないし。

[69: 匿名さん]

ネームバリューは大事ですが、
それだけでマンションを買おうとは思いません。

[70: 匿名さん]

思ったより安いということであれば、住友としては駅徒歩7分の立地に、設備を抑えて買いやすい価格設定にしたということで、それはそれでセールスポイントとしてひとつのユーザー目線の解なんではないでしょうか。
ディスポーザー付きが絶対的な条件であれば、単純にここを見限れば良いのでは。