ザ・パークハウス 山吹神楽坂

[ご近所さん]

神楽坂近辺にこの規模の新築はしばらくでないのではないかな？
しばらく盛り上がりましょう！

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-yamabuki-kagurazaka/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
所在地：東京都新宿区山吹町298番6他10筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」駅2番出口より徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅2番出口より徒歩7分

[141: 匿名さん]

地蔵通り商店街先の、このマンション周辺の古い一戸建てにずらっと〝再開発の為 取り壊し〟の貼紙が貼ってありました。
何の再開発かご存知の方いらっしゃいますか？

[142: ご近所さん]

八百屋さんのあったところかな？マンション建つらしいすよ。商店街の先のほうは伊藤忠物件らしいす。イトーヨーカ堂が入るとか？噂されてます。

[143: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
まさに、その八百屋さんとか並びの居酒屋さんとかのあたりです。
イトーヨーカドー入って欲しいですね！
富久クロスのヨーカドーみたいに少し高級路線のラインナップだと素敵ですね。

[144: 匿名さん]

伊藤忠物件の建設用途は共同住宅だけだったけど、店舗も入るのかな？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42862

[145: 名無しさん]

違う土地の話をしてますね。

[146: 通りがかりさん]

これのこと？

[147: ご近所さん]

イトーヨーカ堂が入りそうな噂は、伊藤忠物件、地蔵通り商店街の先の方、パチンコ屋とぱぱすの先です。
八百屋さんと居酒屋さんの跡地はマンションみたいですが、何が入るかわかりません。
パークハウス山吹神楽坂の北側も古いビルが多いので、将来的には何かできるかもですね。東京信用金庫次第かな。

[148: 匿名さん]

イトーヨーカドーが入ればより一層便利な立地になりますね。
もともと駅近ですし、それほど悪くない環境ではありますが、
もっと暮らしやすくなるので期待したいですね。

[149: 匿名さん]

ヨーカドーだって？
そんな大きな空き地があるのか
もしかしてトーハン本社の跡地ですか？

[150: 匿名さん]

ないです。

[151: 通りがかりさん]

これは、賃貸かな？
このあたりは出版・印刷の町から、少しずつ住宅地に変貌していくんだね！

[152: 名無しさん]

>>146 通りがかりさん

確かにぱぱすから帰る時にいつも気になる。かなり広いし、イトーヨーカドーできたらかなり嬉しい。コモディと丸正だけはつらい。
まだ情報なにも出てないですよね？

[153: マンション検討中さん]

いつ発表になるんだろね

[154: 匿名さん]

今 近くでまいばすけっとの工事してます。

[155: マンション検討中さん]

マイバスの方がボロい100円ローソンより100倍いい。それにしてもイトーヨーカドーは本当なの？ 確かにかなり広いからね

[156: 匿名さん]

その噂ってどこからきてるの？

[157: 匿名さん]

三菱地所は、早稲田駅近くにも今、賃貸マンション、ハビットを建ててますが、同じように賃貸マンションを建てるだけでは？本当にイトーヨーカ堂が入るの？

[158: 匿名さん]

ヨーカドーは本当かどうか知らないが、万一出来ても食品館でしょう。

[159: 匿名さん]

団地感 ぱない

[160: 匿名さん]

ドウシテコウナッタ？笑

[161: 名無しさん]

エントランスで評価してあげて！

[162: マンション検討中さん]

エントランス最高～

[163: マンション比較中さん]

外廊下も最高～

[164: マンション検討中さん]

ここはまだ販売してたの？手こずってますね。

[165: 匿名さん]

もう少し安ければね～。

[166: 匿名さん]

毎日見るエントランスとしては素晴らしいだろうけど、部屋の間取りが田の字型しか無さ過ぎてプランのバリュエーションが標準的だもんね。
プランのセンスが無いとかは言わないけど、どこかから丸々持ってきたプランだからこの場所ならではの特徴的な家じゃない。
デザイン料なんてエントランスくらいしか評価出来ないかな。
高いお金にはそれに等しくデザイン料もかかってる。住戸にもエントランスと同じくらい充実したプランにして欲しかったなと思います。

[167: 匿名さん]

西側の囲いが取れ、マンションの外装が見えてきました。かなり地味な色合いで、窓も小さく、暗いイメージですね。すでに立っている周りのマンションより古く見えます。よく言えばシックなんでしょうね。モデルルームを見る限り内装とエントランスはいい感じでしたよ。

[168: マンション検討中さん]

通りかかると良いマンションに見えますけどね。間取りはおいておいて

[169: 匿名さん]

西側の外観見ると、バルコニーの形が変じゃない？バルコニーの外面は道路に平行だけど、部屋から出るサッシは道路と平行じゃなく見える。間取り図の感じと違って見える。いい部屋はほとんど埋まっているね。

[170: 匿名さん]

竹が心配

[171: 匿名さん]

Fgのテラス付きプランは、きっちりタイルが敷き詰められているのかな？芝生のところだと草が生えてくるから、雑草抜きは夏場頑張らないといけないらしいですが
そういう煩わしさがないのかなと感じました。
物干し竿を設置する場所もあるのですね。
最初から備え付けられているのでしょうか。

[172: 匿名さん]

外観はかっこいいほうでは。
芝生も面倒ですが竹は怖いです。
メンテナンス大変では。
http://iitokoronet.com/2015/10/23/post-2860/

[173: 通りがかりさん]

竹って言えば四谷の若葉のパークハウスもバンブーガーデンとかやってたよね？あれはどうなったのかな？

[174: 匿名さん]

竹の話が出ているので不思議でしたが、植栽に竹を採用しているんですね。
何が怖いんだろうと思いましたが、繁殖力がありすぎて頻繁に手入れが必要
＝メンテナンスコストが割高という事なのでしょう。
竹にもいくつか種類があると思いますが、マンションに植えるものなので
管理が容易な品種を選んでいるのでは？

[175: 匿名さん]

バンブー種ならいいけどそうは見えない。どんな対策たててるのだろうか？

[176: 匿名さん]

今一つ、外観がパッとしないな～。エントランスに期待。

[177: 評判気になるさん]

残り販売戸数が全然減らないですね、心配です

[178: 匿名さん]

Aタイプの2LDKについてですが、間取りが細長い形になっていますね。
幅がどれほどかわかりませんが、一見してリビングは広そうにみえますが、
幅が狭ければ窮屈に感じそうです。

[179: 匿名さん]

立派なフロンテージセーブ型マンションです。
窮屈な思いを35年我慢して住むならやめましょう。
気にならないなら検討はできると思います。
高い価格だから色んな事を我慢してブランド力を買うかどうかです。

[180: マンション比較中さん]

部屋の梁と、斜めなベランダが使いにくそうで、悩み中。だいぶ完成してきましたね。エントランスが楽しみ。

[181: 匿名さん]

イトーヨーカ堂はできるんですかね？
できるならここ検討してもいいかなと。

[182: 匿名さん]

近くあるプラウド文京関口と比べると、エントランスの見栄えが劣るような気がします。

[183: 匿名さん]

ヨーカドーができるという計画があるのですか？
この辺りにそのようなまとまった土地があるようには思えませんが。

[184: 匿名さん]

ない

[185: ご近所さん]

商店街の先に９階建てのマンションができるらしいですが、その１階あたりにイトーヨーカ堂ができるとかできないとか・・・？

[186: 匿名さん]

詳細お願いします❗

[187: 匿名さん]

伊藤忠物件の用地かなり広いので、ヨーカドー入ってもおかしくないですね。

[188: 匿名さん]

伊藤忠の物件でしたら建築計画には店舗とは記載がありませんので、ヨーカ堂はできないのではないでしょうか。

[189: ご近所さん]

食品中心の早稲田のほうにあるようなヨーカ堂ならうれしい。

[190: 匿名さん]

3LDK、Mプランのお風呂が1620でした。かなり広いです。納戸、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットもありました。

CG図で見ると和モダンなイメージで、竹が生えているんですね。成長が早いと聞きますが、どうなんでしょうか。コンクリートやファザードの無機質さに竹がうまく調和していて素敵です。

買い物はどこがあるんでしょうか。イトーヨーカドーはこれからできる予定があるんですか？