ザ・パークハウス 山吹神楽坂

[ご近所さん]

神楽坂近辺にこの規模の新築はしばらくでないのではないかな？
しばらく盛り上がりましょう！

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-yamabuki-kagurazaka/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
所在地：東京都新宿区山吹町298番6他10筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」駅2番出口より徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅2番出口より徒歩7分

[126: 匿名さん]

公式見てもバルコニー側のデザインが載ってないのですがナゼですか？

[127: マンション検討中さん]

現地行ってみて、この辺りはマンションだらけですね。プレミスト山吹と比べてどうですかね？日当たりはこちらのほうがよさそうです。値段がやはりネックですかね。中古でもいい出物があればいいのですが、情報あったら教えてください。

[128: 評判気になるさん]

プレミスト新宿山吹は住戸重視プラン
パークハウス山吹神楽坂はエントランス重視プラン
パークハウスの間口の狭さに加えて食い込みバルコニーは不便でしょ。
いろんなマンション見てますが、ここは値段の割にお得感はないです。
プレミストは目の前のアインスタワーのせいで東側は日当たりが心配ですね。

[129: 匿名さん]

全体的にバルコニーが狭いプランが多いのかな。正直、洗濯物を外干し余りしない場合はあまりバルコニーの広さはこだわらないという人が多いのではないでしょうか。その分、居室の広さに転換できるんだったらその方が良いと。
中には普通のバルコニーの広さのところもあるので
好みによって選ぶことができるというのは良いんじゃないかな〜。

[130: マンション検討中さん]

西北の角住戸まだ残ってますね。北側のメインエントランスの前の道が狭い感じがします。

[131: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。楽しみです。

[132: マンション検討中さん]

値引きあれば、考えるかな～。

[133: 匿名さん]

公式ホームページに価格が2LDKが6640万円からとありますね。2LDKで6000万円台とは神楽坂の人気さすが。端数がないなら考えたいところですが。

マンション、ガーデンコートとブライトコートがありますが、別ものマンションですか？イラストだと壁はくっついていて、マンション棟としては別？普通、2つの建物なら隙間があいていてもいいはずなのにと思いました。ガーデンコートの一番西とブライトコートの一番左は壁が接しているということなんでしょうか。

間取りは多くあっていいですね。

[134: マンション検討中さん]

現地行ってみましたが、ガーデン側は隣接マンションから丸見えな圧迫感があります。西の道路側の上層階なら買いですね。北側の道路挟んだビルはちょっと不気味な感じがします。北側道路もあまり広くないし。でも、エントランス内はおしゃれで気に入ってます。

[135: 匿名さん]

ここのエントランスの雰囲気は気に入りました。ただ外観が階段状になっているのが郊外マンションみたいでマイナスでした。
この辺りは道が細いからそんなのは見えないですかね？？

[136: 買い替え検討中さん]

ここら辺は中古物件も高いから、なかなか値下がりしない。西側の住戸を検討中。値引きはまだなさそうですね。

[137: 匿名さん]

値引きはないでしょう。

[138: マンション比較中さん]

値引きなさそうですね～。中古物件も探してますが、この辺りは結構いい値段ですね。中古タワマン狙いに変えようかと。

[139: マンション比較中さん]

そうですね。このあたりは、中古でもいい値段ですし。新築と、中古、両方で検討中です。

[140: マンション比較中さん]

もうちょっと早く動くべきだったかなと公開してます。気に入った住戸はすでに決まってるし。キャンセル待ちしながら中古物件探し始めました。タワーならアインスかな。または神楽坂にもっと近い物件を探すか？今日明日は中古巡りしてこよう。キャンセルでないかな～

[141: 匿名さん]

地蔵通り商店街先の、このマンション周辺の古い一戸建てにずらっと〝再開発の為 取り壊し〟の貼紙が貼ってありました。
何の再開発かご存知の方いらっしゃいますか？

[142: ご近所さん]

八百屋さんのあったところかな？マンション建つらしいすよ。商店街の先のほうは伊藤忠物件らしいす。イトーヨーカ堂が入るとか？噂されてます。

[143: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
まさに、その八百屋さんとか並びの居酒屋さんとかのあたりです。
イトーヨーカドー入って欲しいですね！
富久クロスのヨーカドーみたいに少し高級路線のラインナップだと素敵ですね。

[144: 匿名さん]

伊藤忠物件の建設用途は共同住宅だけだったけど、店舗も入るのかな？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42862

[145: 名無しさん]

違う土地の話をしてますね。

[146: 通りがかりさん]

これのこと？

[147: ご近所さん]

イトーヨーカ堂が入りそうな噂は、伊藤忠物件、地蔵通り商店街の先の方、パチンコ屋とぱぱすの先です。
八百屋さんと居酒屋さんの跡地はマンションみたいですが、何が入るかわかりません。
パークハウス山吹神楽坂の北側も古いビルが多いので、将来的には何かできるかもですね。東京信用金庫次第かな。

[148: 匿名さん]

イトーヨーカドーが入ればより一層便利な立地になりますね。
もともと駅近ですし、それほど悪くない環境ではありますが、
もっと暮らしやすくなるので期待したいですね。

[149: 匿名さん]

ヨーカドーだって？
そんな大きな空き地があるのか
もしかしてトーハン本社の跡地ですか？

[150: 匿名さん]

ないです。

[151: 通りがかりさん]

これは、賃貸かな？
このあたりは出版・印刷の町から、少しずつ住宅地に変貌していくんだね！

[152: 名無しさん]

>>146 通りがかりさん

確かにぱぱすから帰る時にいつも気になる。かなり広いし、イトーヨーカドーできたらかなり嬉しい。コモディと丸正だけはつらい。
まだ情報なにも出てないですよね？

[153: マンション検討中さん]

いつ発表になるんだろね

[154: 匿名さん]

今 近くでまいばすけっとの工事してます。

[155: マンション検討中さん]

マイバスの方がボロい100円ローソンより100倍いい。それにしてもイトーヨーカドーは本当なの？ 確かにかなり広いからね

[156: 匿名さん]

その噂ってどこからきてるの？

[157: 匿名さん]

三菱地所は、早稲田駅近くにも今、賃貸マンション、ハビットを建ててますが、同じように賃貸マンションを建てるだけでは？本当にイトーヨーカ堂が入るの？

[158: 匿名さん]

ヨーカドーは本当かどうか知らないが、万一出来ても食品館でしょう。

[159: 匿名さん]

団地感 ぱない

[160: 匿名さん]

ドウシテコウナッタ？笑

[161: 名無しさん]

エントランスで評価してあげて！

[162: マンション検討中さん]

エントランス最高～

[163: マンション比較中さん]

外廊下も最高～

[164: マンション検討中さん]

ここはまだ販売してたの？手こずってますね。

[165: 匿名さん]

もう少し安ければね～。

[166: 匿名さん]

毎日見るエントランスとしては素晴らしいだろうけど、部屋の間取りが田の字型しか無さ過ぎてプランのバリュエーションが標準的だもんね。
プランのセンスが無いとかは言わないけど、どこかから丸々持ってきたプランだからこの場所ならではの特徴的な家じゃない。
デザイン料なんてエントランスくらいしか評価出来ないかな。
高いお金にはそれに等しくデザイン料もかかってる。住戸にもエントランスと同じくらい充実したプランにして欲しかったなと思います。

[167: 匿名さん]

西側の囲いが取れ、マンションの外装が見えてきました。かなり地味な色合いで、窓も小さく、暗いイメージですね。すでに立っている周りのマンションより古く見えます。よく言えばシックなんでしょうね。モデルルームを見る限り内装とエントランスはいい感じでしたよ。

[168: マンション検討中さん]

通りかかると良いマンションに見えますけどね。間取りはおいておいて

[169: 匿名さん]

西側の外観見ると、バルコニーの形が変じゃない？バルコニーの外面は道路に平行だけど、部屋から出るサッシは道路と平行じゃなく見える。間取り図の感じと違って見える。いい部屋はほとんど埋まっているね。

[170: 匿名さん]

竹が心配

[171: 匿名さん]

Fgのテラス付きプランは、きっちりタイルが敷き詰められているのかな？芝生のところだと草が生えてくるから、雑草抜きは夏場頑張らないといけないらしいですが
そういう煩わしさがないのかなと感じました。
物干し竿を設置する場所もあるのですね。
最初から備え付けられているのでしょうか。

[172: 匿名さん]

外観はかっこいいほうでは。
芝生も面倒ですが竹は怖いです。
メンテナンス大変では。
http://iitokoronet.com/2015/10/23/post-2860/

[173: 通りがかりさん]

竹って言えば四谷の若葉のパークハウスもバンブーガーデンとかやってたよね？あれはどうなったのかな？

[174: 匿名さん]

竹の話が出ているので不思議でしたが、植栽に竹を採用しているんですね。
何が怖いんだろうと思いましたが、繁殖力がありすぎて頻繁に手入れが必要
＝メンテナンスコストが割高という事なのでしょう。
竹にもいくつか種類があると思いますが、マンションに植えるものなので
管理が容易な品種を選んでいるのでは？

[175: 匿名さん]

バンブー種ならいいけどそうは見えない。どんな対策たててるのだろうか？

[176: 匿名さん]

今一つ、外観がパッとしないな～。エントランスに期待。

[177: 評判気になるさん]

残り販売戸数が全然減らないですね、心配です

[178: 匿名さん]

Aタイプの2LDKについてですが、間取りが細長い形になっていますね。
幅がどれほどかわかりませんが、一見してリビングは広そうにみえますが、
幅が狭ければ窮屈に感じそうです。

[179: 匿名さん]

立派なフロンテージセーブ型マンションです。
窮屈な思いを35年我慢して住むならやめましょう。
気にならないなら検討はできると思います。
高い価格だから色んな事を我慢してブランド力を買うかどうかです。

[180: マンション比較中さん]

部屋の梁と、斜めなベランダが使いにくそうで、悩み中。だいぶ完成してきましたね。エントランスが楽しみ。

[181: 匿名さん]

イトーヨーカ堂はできるんですかね？
できるならここ検討してもいいかなと。

[182: 匿名さん]

近くあるプラウド文京関口と比べると、エントランスの見栄えが劣るような気がします。

[183: 匿名さん]

ヨーカドーができるという計画があるのですか？
この辺りにそのようなまとまった土地があるようには思えませんが。

[184: 匿名さん]

ない

[185: ご近所さん]

商店街の先に９階建てのマンションができるらしいですが、その１階あたりにイトーヨーカ堂ができるとかできないとか・・・？

[186: 匿名さん]

詳細お願いします❗

[187: 匿名さん]

伊藤忠物件の用地かなり広いので、ヨーカドー入ってもおかしくないですね。

[188: 匿名さん]

伊藤忠の物件でしたら建築計画には店舗とは記載がありませんので、ヨーカ堂はできないのではないでしょうか。

[189: ご近所さん]

食品中心の早稲田のほうにあるようなヨーカ堂ならうれしい。

[190: 匿名さん]

3LDK、Mプランのお風呂が1620でした。かなり広いです。納戸、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットもありました。

CG図で見ると和モダンなイメージで、竹が生えているんですね。成長が早いと聞きますが、どうなんでしょうか。コンクリートやファザードの無機質さに竹がうまく調和していて素敵です。

買い物はどこがあるんでしょうか。イトーヨーカドーはこれからできる予定があるんですか？

[191: 匿名さん]

ヨーカドーが入れそうな土地、この周辺じゃないですよね。

[192: 匿名さん]

残念ながらヨーカドーが噂される伊藤忠計画地には共同住宅しか建ちません。
伊藤忠計画地のすぐ近くのトーハン本社は建て替えが決まってます。
そちらの方が敷地は広大で何が出来るか楽しみです。多分、マンションだとは思いますが…

[193: 匿名さん]

トーハンは建て替えなんだから、また同じ場所に社屋が建つんじゃないですか。

[194: マンション検討中さん]

この根拠もない、ヨーカ堂入る話何度してんだよ。なに目的？

[195: 匿名さん]

ヨーカドーについては本当にそう。
誰かが大ボラ吹くと勝手に話が広がっていくものなのね。
もしかしたら伊藤忠＝イトーヨーカドーって勘違いしてるのかしら？

トーハン本社再開発の根拠は以下の通り
http://www.shinbunka.co.jp/news2012/09/120924-04.htm
普通こういう建替は同じビルはオフィスビル単独ではたちませんよ。複合施設になる場合が濃厚です。
じゃないと再開発するメリットないから。
だからトーハン本社跡地に期待してるの。

[196: 匿名さん]

出版取次業者の業績が大変厳しく、先行きも明るくないから、本社の建て替えだけならペイしないでしょう。複合施設になるとの期待が膨らむけど、本当に動きが遅いよね〜いつまで検討してるんだよ…

[197: 匿名さん]

トーハン社長は2020年を目処にって言ってるね。
http://www.tohan.jp/news/20160401_718.html

[198: 通りがかりさん]

この辺りはトーハン建て替えもそうですが徐々に変わって行くのですね飯田橋よりにももう一件複合施設が建つようで。
こちらはホテルと保育所、店舗、マンションのようですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=37344

[199: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん

これですかね。
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/161221_03_hotel1.pdf

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

遠い、遠い行かないよ。

[201: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
よく見つけましたね！ヴィアインなんですね。
ビジネスホテルですね。

[202: 匿名さん]

テラス付きプランが素敵だと思いましたが、他のプランに比べて占有面積が狭めですね。
3LDKでもそのように書かれていますが、テラスの分は占有面積に加えられないで表記されているのでしょうか。
まさか、テラスは他の家庭との共有部分にあたるというわけではないですよね。

[203: 匿名さん]

テラスもバルコニーも共有部です。
部屋の占有面積には入らないよ。
図面に占有面積とテラス面積別々に書かれてない？
私有地は玄関から掃き出し窓まで。
でも自分の部屋のテラスはほぼ自分だけのスペースとして使える。
ただし、極端に汚したり避難の障害となる物を置いてはだめ。
バーベキューとかもだめ。

[204: 匿名さん]

分譲マンションの自分の家の壁やバルコニーが共用部分に当たるとは、
考えてみると不思議な規約ですよね。
マンションの宣伝広告ではバルコニーにテーブルセットを置いて
ブランチやお酒を楽しむイメージ画像が使われていますが、
本当はNGなんですね(^^)

[205: 匿名さん]

204さん、違います。解釈の仕方を間違えてます。
自分の家の中の壁は自分の物だから好きに穴開けたり汚したって構わない。
壁掛けテレビにしたって全く問題ないです。
壁紙も好みの物に変えても良いです。

バルコニー(共用部)は自分の物として使っても問題ないんですよ。イスやテーブルだって置いても構わない。でも共用部の床とか壁を損傷を与えてはダメですって事です。みんなの物だから。
またバルコニーは避難のためにあるので、避難ハッチが付いているでしょう。
上から下に人がハシゴを使って避難する時に避難ハッチの上に物を置いてはダメです。
マンションというのはそういうものです。

[206: 匿名さん]

ゴルフ用品、掃除機等々　置き場所に困りバルコニーに小型の物置を（イナバ等）置いてはいけませんよ！
我が高級マンションのルーフバルコニーに物干し、物置、庭園用の椅子やテーブルを置いている家族がいますが・・・（最上階なので分かりにくいため）

[207: 匿名さん]

最上階のバルコニーなら避難時に上から人が降りてこないので他人に迷惑を掛けることがないから私は避難階段を使って降りるとして、バルコニーは全部スペースを使ってデッキ敷いたり、植物をたくさん置いてますよ。
消防車が長いはしごを使ってもまず届かないところに住んでますからね笑

イナバの物置は建築物として建築確認申請がいるから普通に買って置いたらダメです。延焼のおそれのあるラインの影響で建物の仕様を変えたりしなければいけなくなります。建物自体が行政指導されますよ。

建築的な合法性と居住者のモラルとのバランスが難しいところですが、周りの事を考えて自分の理想に近づく住まいにしていきたいですよね。

[208: マンション検討中さん]

なんで素敵なエントランスが細い路地側なんすか。大通り側から見たい。

[209: マンション検討中さん]

およ、久々に見たら最終期になってる。売れてないって言われてたけど順調に戸数は減らしてたのかな？？？

[210: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624641/

[211: 検討板ユーザーさん]

>>209 マンション検討中さん

投資家が大量にかったようですよ

[212: 匿名さん]

嘘はいけませんよ～

[213: マンコミュファンさん]

投資家がこの利回りで買うわけがない
役員社宅用に法人が買うなら分からなくもないけど

[214: マンション検討中さん]

正直このマンション買いですか？

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
そんな漠然とした聞き方されても答えられるわけないでしょ。

[216: 匿名さん]

買い！

[217: マンション掲示板さん]

買いだったらもうなくなってるよ

[218: マンション巡り中]

先日、モデルルームに行ってきました。間取りは微妙な点もありましたが、天井高が高く部屋が広く見えるところがよかったです。江戸川橋周辺の雰囲気も。
ただ、完成間近なのにざっと見たところ残りが２０戸ちょっとあったのが気になるのですが、空き部屋が多いマンションのデメリットって何でしょうか？

[219: 匿名さん]

天井が高いだけで、解放感は全然違いますよね。
ホームページの間取りだけでは、広さだけで天井の高さは分かりませんので、貴重な情報だと思います。
江戸川橋駅はあんまり使用したことのない駅ですが、朝の混雑具合はどうでしょうか。

[220: マンコミュファンさん]

上りは混んでるけど下りは江戸川橋で座れるくらいにはすきます。池袋お勤めならオススメです。
ただ、2番出口は改札までちょっと距離があるのが気になる。

[221: マンション検討中さん]

道路沿いの竹？笹？なんか安っぽく見えちゃいました。

[222: 匿名さん]

ここがそうだとは言わないですが、最近の地所レジの物件って都心でもコストカットが目に見えて安っぽそうな物件が増えましたよね。

[223: 匿名さん]

エントランスやホールのあつらえはきれいで高級感がありますね。
ただ引きで見た全体像は郊外の団地っぽいのが惜しいかな。
公式サイトではみれないですね。

[224: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[225: 評判気になるさん]

まだ売れ残ってるの？
完売まで苦労しそう。

[226: マンション検討中さん]

このマンション、気になっているのですが二つの棟に分かれているのですね。長く住むにはどちらがよいのでしょうか。
あと、この位のマンション規模のメリットデメリットて何でしょうか？管理費、修繕費はそんなに変わりますか？
正直、HP見てもあまり分かりませんでした^^;分かる方いらしたら教えてください。

[227: マンション検討中さん]

江戸川橋付近で物件を探しています。この物件では最上階はまだ残っているのでしょうか。
現在の住まいがこの物件までかなり遠いため、教えて頂けましたら幸いです。
ここはスーパーまでは結構、距離もありそうで、その点も気になっています。

[228: 匿名さん]

遠くて行けなくても電話くらいできるのでは？
「最上階、残ってますか？」と聞けば喜んで教えてくれると思いますよ。

スーパーまでの距離も感じ方は人それぞれ。

[229: 匿名さん]

ここから丸正やコモディを遠いというのなら、
もはや1階にスーパーが入居してる物件しか買えないよね。

[230: 匿名さん]

早く完売すると良いですね。
ところで、地権者住戸はほとんど賃貸に出すのでしょうか？
即転売もありえますかね？等価交換だから分譲価格もないし、近隣相場で売り出すなら検討したいんですけど。

[231: マンション検討中さん]

最上階、数週間前にはあったような気がします。間取りは分かりませんが。
スーパー帰りに寄れるなら問題ない気もしますが、価値観は様々ですね。
地権者が売りに出す時って、売り出し時より安く？高くなるんでしょうか？自分もそこが気になっています。

[232: 評判気になるさん]

>>231 マンション検討中さん
地権者用は一般と仕様が違うはずなので単純に比べられないけど、中央区の物件（八丁堀）は売り出し時より高かったね。値段はその時の相場次第だよ。

[233: マンション検討中さん]

>>232 評判気になるさん

ご返信ありがとうございます。
仕様が異なるのですね！欲しい階がない場合、地権者の売出しを待っていれば同水準位で購入できるのかと考えておりました。

[234: 匿名さん]

残り１０戸まできたね

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
あっ、ちょっと補足。
仕様は一般用より低いので、一般用の新古価格よりは安いと思うよ。

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

補足ありがとうございました。
そうすると、仕様（素材や風呂機能等）を気に入っているため、現販売で検討した方がいい気がしてきました。
残り戸数が少ないので悩むところですが。
大変勉強になりました。

[237: 匿名さん]

この辺りの立地をよく知らないのですが、スーパーまでは感覚的にどれくらいの距離でしょうか。
遠いような意見も見られますが、その通りに本当に遠いとなると、
配達をお願いするような事も考えなければなりませんかね。

[238: デベにお勤めさん]

他人の感覚なんかわかりません

[239: 匿名さん]

別にこのあたりだったら普通にコモディとか丸正で買い物をすればいいだけなのではないかなと思いました。
歩くのが嫌だったら自転車で良いと思います。
それすら負担だったら、いまどきは生協の個配とかネットスーパーもあります。
ただ、この生活圏だったら2軒使うことができるスーパーが少なくともある、ということになりますよ。

[240: 匿名さん]

ここは駅も近いですし、街も暮らしやすいです。
江戸川橋駅って、正直地味な駅かもしれないですが、でも周辺にスーパーも商店街も揃っているから、
暮らしやすさで言ったらかなり良い方なのではないかなと考えています。
もちろん、人によって暮らしやすさの基準は違うかもしれないですが、
少なくてもクリニックがあったり、商店があったりという点は揃っています、

[241: 匿名さん]

残り９戸まで販売が進みましたね。

[242: 匿名さん]

それってただの物件概要の数字では？本当にそうならいいですけど。
(物件概要は広告の対象になってるものの数字なので、実際の残り戸数を必ずしも正確に反映したものとは限らないですよね。)

[243: 匿名さん]

ＨＰを見ると、「3LDK、71m2、7,610万円～」と出ていますね。
坪353万円ですから、今のマンション市況を考えると割安だと思います。
これって、値下げしたのでしょうか？

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
値下げしたのかわかんないけどお買い得だね。マニーがあったら買いたい。

[245: 匿名さん]

ここって、何故こんなに長い間売れ残っているのですか？
事情知ってらっしゃる方いたら教えてください。

[246: 匿名さん]

単純に広告にあまりお金かけてないからというのと売り急いでないからかなぁと思ってます。最近の三菱地所の都心物件は開発できる土地も少なくなってきてるのもあり、下手に安売りしない方向に販売方針をシフトしてきてるような印象を受けます。本当のところは分かりませんが汗

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
おそらくそういうことかと思います。開発に使う銀行からの借り入れも金利低いので焦ってないって言ってました。

[248: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
値下げではなく、二階のパンダ部屋だと思います。

期を分けて、要望見ながら、売り出す住戸決めてました。

2ldkの二階も同じような値つけでしたよ。

[249: マンション検討中さん]

特に値下げはしていないかと記憶しています。
場所的に神楽坂ではないですし、立地もハザードマップに入っていますし、外観を見てもお金をかけているマンションではないので妥当かと思います。今の相場がかなり高いので割安には見えますが。。。

[250: 匿名さん]

以前通っていましたが、ここは印刷の町って感じですね。

[251: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
最近、どこのマンションもこんなもんすよ。日本橋界隈のファミリー向マンションをウォッチしてますが同様。

[252: マンション検討中さん]

賃貸で早速物件出てますが、2LDKで34万〜35万円。。
このエリアでこんな金額で借りる人いるんですかね？

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
築地の新築3LDKがこのくらいの賃料。山手線の内側だからこんなもんでは。

[254: 匿名さん]

「賃貸で早速物件出てますが、2LDKで34万〜35万円。このエリアでこんな金額で借りる人いるんですかね？」

オーナー企業の社長なら、節税のために会社の経費として落とすことにメリットがあるため、借りる人がいるんですよ。もしくは、企業が借り上げ社宅として家賃補助してくれる会社の社員の場合。

[255: 周辺住民さん]

このマンションに住むとスーパーはやはり遠いですよ。
商店街の近くのマンションのほうがいいでしょうね。

[256: 名無しさん]

>>255 周辺住民さん
例えばどちらのマンションなら商店街の近くで良いのでしょうか？
仕事で毎日買い物するわけでもないので、徒歩圏内にコンビニかスーパーがあれば別に構わないのですが気になりました。

[257: 匿名さん]

何か賃貸がたくさん出てますね。誰かにまとめ売りされたんでしょうか。。

[258: 匿名さん]

まずは物件概要の地権者住戸の数を見ましょうね

[259: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
不動産屋が同じ事言ってた。

[260: 匿名さん]

賃貸が複数出ていたとしても、社宅としての大量需要があるなら
問題がないと思います。
例え空き部屋になったままでもオーナー不在ではないので、
マンションに管理費や修繕積立金が入らない事はないでしょうし、
マンション住人にとって不利益はないように思います。

[261: 匿名さん]

問題は賃貸で居住者する方々の意識の違いでしょうね。
どうしても共用部などを荒く扱う傾向があるし。

賃貸オーナーが多いとこれまた意識の違いで将来の修繕で揉めそうですね。

[262: マンション検討中さん]

やっぱり地権者関係ですかね。仕方ないにせよ。

[263: 匿名さん]

地権者は等価交換とはいえ、用地不足もあってデベとの力関係も強そう。
ここまで多いと外部購入者にしわ寄せが相当行って割高価格になってるか、設計仕様の相当なコストダウンで調整されてるイメージが。
だから価格のわりに外廊下の郊外マンション仕様なのか、と思ってしまう。

なるべきは地権者だなー

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

利権がほすぃー

[265: 匿名さん]

ここ買ったらあなたも地権者の仲間入りじゃないですか。



(…100分の1くらいの土地共有持分ですけど…)

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん

親がくれる利権がほすぃー

[267: 匿名さん]

賃貸オーナーが多いと将来の修繕で揉めるという発言を目にしましたが、
これはどのような意味ですか？
マンションは定期的に大規模修繕がありますが、その際協力的でないと
言う意味でしょうか？

[268: 匿名さん]

先日入居しました。
今のところとても満足しています。
個人的には、住んでいて気分の良いマンションです。
スーパーのマルショウも近いし、私は不便には感じません。

[269: 匿名さん]

江戸川橋駅の方向に歩いてすぐのところにある、ケーキ屋の「エリタージュ」はレベル高いですよ。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

神楽坂方面もいろいろあっていいよね。うらやまし。

[271: 匿名さん]

株式会社熊谷組首都圏支店というのは普通の熊谷組とは違うんですか？

[272: 住民板ユーザーさん1]

まだ売れてないのか、、、

[273: マンション検討中さん]

>>272 住民板ユーザーさん1さん

いいマンションなのにね。（非購入者）

[274: 匿名さん]

賃貸部屋もたくさん残ってますね。
3月に入ったら動き出しますかね。
賃料を相対比較すると違和感ある部屋がいくつかあるものの、立地や上物を考えると全体的にリーズナブルな賃料でだしてるとは思いますが。

[275: 匿名さん]

このエリアは築10年の物件でも、賃料単価12,000円は取れるからね。坪14,000円くらいは妥当な気がする。
もっと高いやつは経営者需要がどうとか言ってたけど、この価格だったら違うエリアに行くんじゃないかなー

[276: 検討板ユーザーさん]

>>275 匿名さん

神楽坂好きが借りるかもよ。江戸川橋のマンションだって気付かずに。

[277: 匿名さん]

実態は、ザ・パークハウス山吹江戸川橋　
ということですね。

[278: 匿名さん]

江戸川橋は駅名を変えたらいいよね。「奥神楽坂」とでもしたら、マンション価格が１０％はアップするだろう。

[279: マンション検討中さん]

物件概要を見ると、駐車場は空き無しとなっていますが未入居分は確保されていないのでしょうか？

スミフや野村だと未入居分は確保している感じですがどうなのでしょう。

でも、もし本当に空き無しなら駐車場稼働率が100%なのはスゴいですね。

[280: 住民板ユーザーさん1]

完成在庫乙
不動産屋にモデルルームで騙されなくて良かった。内見したらシャビーだったから。
価格に見合ってない。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>280 住民板ユーザーさん1さん

シャビーって日本語で言うと何？田舎もんなんでわからまそん。

[282: マンション検討中さん]

見すぼらしい、ボロボロで要はショボかったということでしょうかね。
新築なのでボロボロとは思いませんでしたが、外廊下なのはちょっとなーと思いました。
内装はとても素敵だったと思いますよ。

[283: 匿名さん]

奥神楽坂、って地元民からしたら恥ずかしさしかない。山吹神楽坂もないよね。笑

[284: 匿名さん]

賃貸もなかなか埋まりませんね。

敬遠されがちな1階2LDKが高い賃料で出てるのは、何か優位点があるんですか？

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん

投稿がループしてますな

[286: 匿名さん]

分譲も賃貸も、さくっと埋まればこんな疑問も出ませんよ、賃貸の方は一階以外は適正価格かとも思ったから。

結局、どっちも値段の問題ってことなのかな？
良い物件だとは思いますけどねー

[287: 匿名さん]

内廊下だと、もしかしたら暖房もかかるのかもと思ったりしました。住民全体で割るから、そこまで負担には思わないものの、月々の経費って思ったよりも高くなってしまいがちなんですよね。

神楽坂マンションということで、期待が高い人が多かったのかなと思います。ラウンジも風よけ室も私はそれなりに好きですけどね。そこまで悪いとは思っていないです。いい物件と思います。

[288: 匿名さん]

287匿名さんは、本物件を購入された方ですか？

[289: 匿名さん]

敷地内の樹木に、竹が植えられているのですね。和な感じでとても素敵です。
よく戸建てだと、竹は庭に植えてはいけない、というのですが、マンションの場合はそこまで心配しなくても良いのでしょうか。地下まで掘り下げられて基礎がありますから。
結構、竹はにょきにょきと生えていくみたいなのでどうなのかしらと思いました。

[290: 匿名さん]

スーモに新築未入居が4件でてますね。

[291: マンション検討中さん]

値引き販売開始したっぽいね、現地で大幅値引き提案された。最近のパークハウスにしては良いと思うのにな。建設会社もいいところだし。立地かなー。

[292: 匿名さん]

大幅値引きっていくらくらいですか？

[293: 匿名さん]

スーモの中古検索で出てくる未入居住戸と
同じくスーモの新築検索で出てくる住戸とがあります。

中古検索で出て来る方は
地権者住戸の売り出し分なのでしょうかね？

[294: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってそうですか？

[295: 通りすがりさん]

大幅値引っておいくら位でしょうか？

[296: 匿名さん]

なんだ、嘘だったのかな。

[297: 匿名さん]

３月末までの契約なら決算前特別値引きやってくれたのに、残念だったな

[298: 名無しさん]

ここから売り切るのは大変そうだなぁ
残っている部屋には残っているそれなりの理由もあるわけだし

[299: 匿名さん]

間取りが悪い
見た目安っぽい
高い
最近の地所レジってこんなんばっかしだし。
どれかひとつならまだしも、これが3つセットになるからね。立地も微妙なの増えたし。
クオリティ的には積水とかモリモトとか伊藤忠とかの非財閥系中堅デベの方が断然良いのが増えた。
地所レジのパークハウスだから売れるっていう時代は終わったんだなぁ～と、残念ですね。

[300: 匿名さん]

地所は会社に余裕があるから、３末決算対策のバーゲンなんて期待しちゃいけない。

[301: 匿名さん]

値下げしなくていいしむしろ多少値上げしても良いから、ちゃんとしたもの作って欲しい。

[302: 匿名さん]

お近くのクレヴィアは即日完売というのに、まだ売れ残ってるのか…

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

やっぱりなー
いくら山手線内側とはいえ、城南地区の地盤の良い高台以外は資産価値ないんだろうな

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
クレヴィアはちゃんと作り込んでるし。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
クレヴィアなんだかんだ言ってもやっぱり駅徒歩2分は近いし、モノも良いもの使ってると思った。

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん

お疲れ様でした、あっちこっち顔出してて大変ですねー

[307: 通りすがりさん]

書き込んでる批判的な人は、どの位の物件を購入しているのでしょうか？
価格、地区、デベ、仕様など教えてほしいものですね。
この物件見ましたが派手さはなくとも風情があってよかったですよ。80平米近く欲しい私は、予算的に見送りましたが。

[308: 匿名さん]

クレヴィアは高速が近すぎて、フロアによってはうるさいですから、こちらの方が静かに住む分には最適だと思いますよ。
坪単価もクレヴィアに比べればだいぶ良心的ですしね。

[309: 匿名さん]

坪単価は安くても前建がね、、、
クレヴィアもこれから売り出されるのは坪400切るのが大半だから、果たしてどうなるでしょうね
静かに住めるのがこちらなのは間違いないけど、すぐ近くの大和ハウスがどんな感じで出てくるか

[310: 名無しさん]

購入者の方に質問ですが、何かドレスアップオプションはつけましたか？
個人的に洗濯機の上に付ける、ハンガー掛け付き棚が気になってて…
後付けしようか悩んでます

[311: 匿名さん]

え、それ標準じゃなかったんだ。。

[312: 匿名さん]

本当に生活便利施設が多くて、興味を引く飲食店も多くて魅力的だと思います。
近くに多くの小学校や中学校や幼稚園がありますが、安心して歩ける道はあるのでしょうか？
車の通りが少なくて昼も夜も安心して歩けるとなお良いと思います。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
この付近に住む者です。
大通り沿いに小道が沢山あるため、そちらは車少ないですよ。
適度に飲食店があったり、民家があるので夜でも暗いことはないです。ご参考までに

[314: 匿名さん]

夜道でも安心して歩くことができる街、ということなのかなと思いました。
でも念のため、自分が帰ってくる時間帯、子どもたちが帰ってくる時間帯などを想定して、平日などその時間帯に歩いてみるというのは
大切になってくるかもしれないですね。
自分の目で見て、実際に確かめてみるというのが良いと思います。

[315: 匿名さん]

ここってどちらかというとファミリーというよりは、
DINISさんやSINGLEさん向けって言う感じの街なのかなと言う印象がありますが
間取りを見ていると、3人以上の家族を想定している作りになっていたんですね。
このあたりって学校とかあったりするのだったら
確かにファミリーでもという風にはなるのでしょう。
駅に近いのでそれなりに賑やかな場所カナ？

[316: 匿名さん]

完売まであと一息。ガンバレ。冷静に考えると、今となってはけっこうお買い得価格だと思うけれど、「売れ残っている」という事実を見て、ハンコ押すことに躊躇しちゃう人が多いということか。また、そういう人が、今売り出し中の武蔵小山のような、割高物件を買ってしまうのだろうね。

[317: 匿名さん]

近くの大和物件も控えてるから早く売り切らないと、どんどん苦しくなるね

[318: マンション検討中さん]

祝完売ですね！立地や設備内装などいい物件だと感じました。

[319: 匿名さん]

まだ残ってる中古扱いの新築未入居物件も頑張れー

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

その物件、事業協力会社の物件ですよ。
一般物件が完売してから売り出してるんでしょうね。一般よりも割安なのか調べていたので確かです。

[321: マンション比較中さん]

ようやく完売ですか。決して割高には見えませんでしたが、完売まで時間かかりましたね。ここは２駅使えるし、神楽坂も近いので、住んでいて楽しいところだと思います。

[322: 匿名さん]

坪340〜350万だと買える人が限られてますかね
ホームページに完売がでてもモデルルームの幕が降りないのは上で書かれてる部屋があるからでしょうか

[323: 匿名さん]

協力会社の方は実際の部屋が見られるのでしょうか。10戸以上あったような気がするので、まだ出てくるかな。
周囲の物件が予想より高く考えあぐねております。

[324: 検討板ユーザーさん]

ここ完売したのか。近くのダイワハウスの新しいやつのが静かでバルコニーも広いし風呂に窓ついてるし良さそうだったけど。

[325: マンション検討中さん]

中古の部屋が複数ネットで出ているのですが、あまりおすすめじゃないのでしょうか？
中古の購入を検討していましたので多少気になりました。