ザ・パークハウス 山吹神楽坂

[ご近所さん]

神楽坂近辺にこの規模の新築はしばらくでないのではないかな？
しばらく盛り上がりましょう！

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-yamabuki-kagurazaka/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
所在地：東京都新宿区山吹町298番6他10筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」駅2番出口より徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅2番出口より徒歩7分

[101: 匿名さん]

砂土原町を知っているのは飯田橋・市ヶ谷周辺に住んでいる方達だけでしょ。
砂土原町は極一部の方達を除き世間的に認知度が低く「それどこ？そんな地名聞いたことがない」と言われてしまうので、皆さん世間的に通用する神楽坂と答えるのですよ。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

その通りだと実感します。
若宮町〜砂土原町は神楽坂エリアの一部になっていると思います。
砂土原町は市谷エリアになるのかな？

[103: マンコミュファンさん]

売れていますか？

[104: マンコミュファンさん]

まだ売ってるのか？

値段下げて捌かないと。

[105: マンション検討中さん]

あまり売れてないんですかね？
もう少し安ければ手が出せるのですが・・・

[106: 買い替え検討中さん]

最安値は61.2㎡で6540万ですか、スペックだけ見ると十分有りだと思うのですが売れ残っているのですね。指してみようかなぁ。

[107: 匿名さん]

通り沿いの西向きの2階ですね。

[108: 通りがかりさん]

西向きと2階は全く気にならないですが、通り沿いは引っかかります。あと外廊下も残念ポイント、ちょっと無いかなぁ。5500万(坪単300)くらいなら悩み始めようかなって感じです。

[109: 匿名さん]

市ヶ谷、飯田橋方面から池袋に抜ける道になるため、目の前の通りは車の往来が四六時中多いですよ。
あと気になるのが電柱。
平行している外苑東はもちろん、付近の新目白通りも早大通りも早稲田通りも電柱が地中化されなおかつ植樹もされてとても綺麗なのになぜかこの通りだけ電柱が立ち並んでます、、、。

[110: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん

ありがとうございます。一度現地を見に行ってみます。

[111: 評判気になるさん]

値引き交渉に成功した人はいますか？

[112: 匿名さん]

ダメでした

[113: 匿名さん]

私もしてみましたが、ダメでした。

[114: 通りがかりさん]

過疎ってきましたね…
もっと皆さんの意見を聞きたいのですが…
上がらないのが全てということなのでしょうか。

[115: 匿名さん]

掲示板のクチコミでは値引き交渉は一切受け付けていないようですが、
こちらのザ・パークハウスに限った事ではなく、三菱地所がそのような
スタンスを貫いているのでしょうか。
売れ残っているのであれば値引きでテコ入れ可能だと思いますが、
売り急ぐ必要がないのでしょうか。

[116: 匿名さん]

竣工近くなっても残ってればいずれするのでは？

[117: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

地所は大手の中でも値引きなかなかしないって話ではありますよね。スミフは別格ですけど。地所と三井のヒトが揃って言ってたのは、一年間位、様子見る体力はあるし、都心については値引きはしないとのことでしたけどね。中規模デベはそんなこと言ってられないでしょうけど。

[118: マンション検討中さん]

プラウドで神楽坂物件出るんでしたっけ？そちらは坪単価450万以上のようなので、割安感は出てくるのかな？？？プラウドの立地を詳しくは知らないので単純比較はできないと思いますが。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
原町の交差点のところですか？

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
交差点のところですね、最寄りは牛込神楽坂の方だったかと。

ただ、さすがの野村さんも弱気になってきてますかねー、値段見てみたいですね。スケールは小さめですけど。

[121: 匿名さん]

値引き交渉、さすがに難しいですか。大手デベは基本的には値引き交渉のテーブルについてくれないっていうのは聞いたことがあります。
残り1戸2戸になったときに、家具家電がつくのが関の山じゃないでしょうか。
お値段がもう少し控えめであれば場所的にも売れやすい部分はあったかもしれないですが
ブランドがあるマンションですのでそれに付加価値はデベは付けたくなってくるものなのかもしれません。

[122: マンション検討中さん]

ここは完売御礼になる気がしないです。。。

[123: 匿名さん]

ＨＰをみると、「先着順申込受付、2LDK 61.20m2 6,540万円 / 3LDK 71.00m2 7,610万円」　と書いてありますが、これって当初販売価格から少し下がったんですかね？

[124: 匿名さん]

下がってないですね。

[125: 名無しさん]

値引きはないと思いますよ。

[126: 匿名さん]

公式見てもバルコニー側のデザインが載ってないのですがナゼですか？

[127: マンション検討中さん]

現地行ってみて、この辺りはマンションだらけですね。プレミスト山吹と比べてどうですかね？日当たりはこちらのほうがよさそうです。値段がやはりネックですかね。中古でもいい出物があればいいのですが、情報あったら教えてください。

[128: 評判気になるさん]

プレミスト新宿山吹は住戸重視プラン
パークハウス山吹神楽坂はエントランス重視プラン
パークハウスの間口の狭さに加えて食い込みバルコニーは不便でしょ。
いろんなマンション見てますが、ここは値段の割にお得感はないです。
プレミストは目の前のアインスタワーのせいで東側は日当たりが心配ですね。

[129: 匿名さん]

全体的にバルコニーが狭いプランが多いのかな。正直、洗濯物を外干し余りしない場合はあまりバルコニーの広さはこだわらないという人が多いのではないでしょうか。その分、居室の広さに転換できるんだったらその方が良いと。
中には普通のバルコニーの広さのところもあるので
好みによって選ぶことができるというのは良いんじゃないかな〜。

[130: マンション検討中さん]

西北の角住戸まだ残ってますね。北側のメインエントランスの前の道が狭い感じがします。

[131: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。楽しみです。

[132: マンション検討中さん]

値引きあれば、考えるかな～。

[133: 匿名さん]

公式ホームページに価格が2LDKが6640万円からとありますね。2LDKで6000万円台とは神楽坂の人気さすが。端数がないなら考えたいところですが。

マンション、ガーデンコートとブライトコートがありますが、別ものマンションですか？イラストだと壁はくっついていて、マンション棟としては別？普通、2つの建物なら隙間があいていてもいいはずなのにと思いました。ガーデンコートの一番西とブライトコートの一番左は壁が接しているということなんでしょうか。

間取りは多くあっていいですね。

[134: マンション検討中さん]

現地行ってみましたが、ガーデン側は隣接マンションから丸見えな圧迫感があります。西の道路側の上層階なら買いですね。北側の道路挟んだビルはちょっと不気味な感じがします。北側道路もあまり広くないし。でも、エントランス内はおしゃれで気に入ってます。

[135: 匿名さん]

ここのエントランスの雰囲気は気に入りました。ただ外観が階段状になっているのが郊外マンションみたいでマイナスでした。
この辺りは道が細いからそんなのは見えないですかね？？

[136: 買い替え検討中さん]

ここら辺は中古物件も高いから、なかなか値下がりしない。西側の住戸を検討中。値引きはまだなさそうですね。

[137: 匿名さん]

値引きはないでしょう。

[138: マンション比較中さん]

値引きなさそうですね～。中古物件も探してますが、この辺りは結構いい値段ですね。中古タワマン狙いに変えようかと。

[139: マンション比較中さん]

そうですね。このあたりは、中古でもいい値段ですし。新築と、中古、両方で検討中です。

[140: マンション比較中さん]

もうちょっと早く動くべきだったかなと公開してます。気に入った住戸はすでに決まってるし。キャンセル待ちしながら中古物件探し始めました。タワーならアインスかな。または神楽坂にもっと近い物件を探すか？今日明日は中古巡りしてこよう。キャンセルでないかな～

[141: 匿名さん]

地蔵通り商店街先の、このマンション周辺の古い一戸建てにずらっと〝再開発の為 取り壊し〟の貼紙が貼ってありました。
何の再開発かご存知の方いらっしゃいますか？

[142: ご近所さん]

八百屋さんのあったところかな？マンション建つらしいすよ。商店街の先のほうは伊藤忠物件らしいす。イトーヨーカ堂が入るとか？噂されてます。

[143: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
まさに、その八百屋さんとか並びの居酒屋さんとかのあたりです。
イトーヨーカドー入って欲しいですね！
富久クロスのヨーカドーみたいに少し高級路線のラインナップだと素敵ですね。

[144: 匿名さん]

伊藤忠物件の建設用途は共同住宅だけだったけど、店舗も入るのかな？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42862

[145: 名無しさん]

違う土地の話をしてますね。

[146: 通りがかりさん]

これのこと？

[147: ご近所さん]

イトーヨーカ堂が入りそうな噂は、伊藤忠物件、地蔵通り商店街の先の方、パチンコ屋とぱぱすの先です。
八百屋さんと居酒屋さんの跡地はマンションみたいですが、何が入るかわかりません。
パークハウス山吹神楽坂の北側も古いビルが多いので、将来的には何かできるかもですね。東京信用金庫次第かな。

[148: 匿名さん]

イトーヨーカドーが入ればより一層便利な立地になりますね。
もともと駅近ですし、それほど悪くない環境ではありますが、
もっと暮らしやすくなるので期待したいですね。

[149: 匿名さん]

ヨーカドーだって？
そんな大きな空き地があるのか
もしかしてトーハン本社の跡地ですか？

[150: 匿名さん]

ないです。