ザ・パークハウス 山吹神楽坂

[ご近所さん]

神楽坂近辺にこの規模の新築はしばらくでないのではないかな？
しばらく盛り上がりましょう！

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-yamabuki-kagurazaka/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
所在地：東京都新宿区山吹町298番6他10筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」駅2番出口より徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅2番出口より徒歩7分

[1: ご近所さん]

デザイン的にはコンクリート打ちっぱなしっていうのはどうかな？
外観や内装、ランドスケープに関する情報はないですね。
間取りは見られる4つは可もなく不可もなくって感じです。
超高級路線ではなさそうですが、庶民に手が届く価格になってくれればいいですが・・・

[2: 物件比較中さん [男性 30代]]

プレミストが坪450万で売れちゃうなら、ここも同等かそれ以上しちゃうのかな？

[3: 匿名さん]

柱ガッツリ、この価格帯でこの間取りは酷いな。
神楽坂物件といえる立地ではないが。無理なく2路線使える点はいいと思うが。

[4: 周辺住民さん]

やっと出ましたか。
このあたりは庶民的な街並みですが暮らしやすいとは思います。

[5: 匿名さん]

開発許可が取られているのは何故ですか？

[6: 匿名さん]

もう少し土地の形状を整えられなかったのか。
無理矢理押し込んだような建物だな。

[7: 匿名さん]

公式サイトがぶっ壊れてますね、、、
修繕してください。

[8: 匿名さん]

場所的にも非常に興味がある物件で値段もかなり気になっています。平均的なタイプで坪420〜450と予想していますが皆さんはどう思いますか？400半ばになってしまうと少し稼ぎのいいサラリーマン家族（共稼ぎ）でもかなり厳しいですよね。。

[9: 匿名さん]

>>8
さすがにそこまではいかないのでは？400から430あたりと予想！

[10: 匿名さん]

>7さん
今確認してみましたが、正常に表示されております。
マンションサイトには珍しく縦にスクロールする形式ですが、どのように表示されますか？
もしかするとご使用のブラウザにも依るかもしれません。

しかしここは事業協力者22戸と旧地権者の持ち分が多くなるマンションですねぇ。

[11: 匿名さん]

新宿区役所で開発登録簿の謄写ができます。

[12: 匿名さん]

渡邉坂のいちばん下、低地と言われる江戸川橋界隈でも一番標高が低い場所。
敷地裏の路地は以前水路だった名残りです。

検討なさる方は敷地内浸水対策をよく確認なさってくださいね。

[13: 周辺住民さん]

最近はなくなりましたが、昔は大雨が降ると、こここから神田川にかけてのあたりは、浸水してたような記憶があります。
新宿区洪水ハザードマップを確認してみましたが、プラミストもそうだけど、水色になってますね。

[14: 匿名さん]

水路の廃止で開発許可が要るのでしょうか？

[15: 匿名さん]

間取りプラン届きましたが、LD10畳の3LDKって。。。

[16: 匿名さん]

公式済みのプランは下駄箱が小さすぎますね…
なんちゃってシュークロークは意味ないです。

[17: 匿名さん]

>>15

洗面所入口付近の通路的スペースもあるから、
実質的には８畳程度の使い勝手ですね。
でも66㎡の３ＬＤＫなら致し方ないかと。

　

[18: 物件比較中さん]

80後半〜90㎡台があるのが昨今、貴重ですね。
ただ、価格はグランスイートよりも下げる理由もないと思うので、
広いプランはなかなか手の出ない価格になりそうですね。

[19: 匿名さん]

広いプランから人気になってくるんじゃ？と思われますよね。
やはり広いプランは貴重でしょう。
お値段はまあ、想像通りになるような（汗）

３LDKで66平米、居室がコンパクトすぎてしまうのかな。
5畳ない部屋もあるようです。
収納はこの専有面積にしてはあるかも。

[20: 匿名さん]

三菱グループ大丈夫か？
不正ないよなぁ。

[21: 匿名さん]

>>20
どう見てもあの会社は、特別でしょう。

[22: 匿名さん]

>>20
そう考える方は希少でしょうが、個人的には競合相手が減るので歓迎会します。

[23: 匿名さん]

公式ホームページの画像を見ました。
竹を植えるようです。
戸建てだと庭の敷地には竹は植えないという風に聞きますが（床下から竹が生えてきちゃうらしい）
マンションの場合は掘り下げて基礎を作っていくので、その心配は無いということなのでしょうか。
とても風情があって良いなと思いますが、
手入れ等はふつうの植樹と比べてどうなんでしょう。

[24: マンション検討中さん]

66㎡で3LDKリビング10畳そもそもあまり広くない上に、バルコニーのせいで洋室1との接続も悪く、あまり良い間取りとは言えないですね。。。かと言って、広い部屋に手が出るわけでもなく、、、

[25: 物件比較中さん]

間取りはそもそもが単純な田の字ベースで、それは良いんですが
60−70㎡プランは洗面所がリビングインか、洋室2室がリビングインか、なんですね。
最近は各種デベのそこそこ高額物件でも、とみによく見る間取りです。
個人的にはどっちも嫌なんですよね・・・

[26: 匿名さん]

坪400超えるようですね。
高いな～

[27: 匿名さん]

リビングインとは、文字通りリビングから直接入れる居室ですよね。
リビングから浴室に入るのは辛くないですか？
例えば年頃の娘さんがいたとして、家族でくつろいでいる中
お父さんが裸同然で浴室から出てきたり、お客さんが滞在中は
お風呂にも入れないですよね？

[28: 匿名さん]

服着て出てくればいいじゃん。まさか風呂の入口がリビング直結だとは思ってないよね？

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん
金があれば、良い間取りを買えば良い、金が無くて狭い間取りが嫌なら郊外へ行けば良い。それだけの事です。お客さんが滞在中にお風呂って言うシチュエーションもよく分かりません。

[30: 匿名さん]

間取りは同じように見えて、実はリビングインか否かという違いがあります。
自分が好みの方を買えばいいじゃない。ということですよね。

リビングインだと廊下が短くなるから空間有効率はあがるのかな？とは思います。
その分、収納に活かすことができればいいんじゃないですかね。
実際に収納はマンションにしては頑張っているように見受けられますもの。

[31: 匿名さん]

EU離脱が。。

[32: 匿名さん]

間取り一覧を見るとリビングイン浴室でない部屋は廊下が長くなってますね。
パターンが豊富なので色々選べていいんじゃないかと思いました。
個人的にリビングインだと手洗いの方が引っかかるかなあ。
外から帰ってきてキッチンの横を通っての手洗いは衛生的にも手間的にもちょっと気を使ってしまいます…。
こちらのマンションは設備仕様の公開はしないのでしょうか。もう少し後になりますかね？

[33: 匿名さん]

リビングイン好きな方いますか？

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
リビングインって、限りのある広さの部屋の有効面積を上げる為に使うんですよね？そうだとすると、予算に限りがあるのであれば、買う側にとっては、その時点でメリットあると言う事のように思います。私は、今、賃貸の2Lに住んでますが、バスルールと寝室1部屋がリビングインしています。感じ方は、人それぞれでしょうけど、私は特に問題を感じません。

[35: 匿名さん]

NrとOタイプって、どちらも魅力ありますね。皆さん、何方が良いと思っていますか？Nrはルーバルだけでは無く、トータルの広さに割には、収納もあり、Oは、何といってもLDが良いですね。

[36: マンション検討中さん]

思った通りの価格でしたね。うちはお金ないので、選択肢少なし。他にするかな

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

で坪いくらくらいだったんですか？

[38: マンション検討中さん]

400-450位だったか。9000万予算があれば選択肢広がるんですが。。。ちと足りないや

[39: 匿名さん]

予測ですが坪５５０～？

[40: 匿名さん]

まさか、70で9,000ですよ

[41: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん
年収2000万以上じゃない方は無理

[42: マンション検討中さん]

うちも無理です。外廊下なのは、残念よ

[43: 匿名さん]

外廊下もだけど、外観が安っぽいと思いました。いい値段してるから、もう少しなんとかならなかったのかな。

[44: 匿名さん]

この価格帯なのでてっきり内廊下かと思えば、そうではないのですか。

別のザ・パークハウス物件の概要を見てみると、タノジ、ペラボー、外廊下、
バルコニーの一部は吹付けという仕様らしく、できるだけ建築コストを
抑えるようにしているのかな？と感じられます。
ザ・パークハウスでは内廊下採用の方が珍しいのでしょうか。

[45: 匿名さん]

大いなる勘違いさんがいますね。
何を見てどんなデータからそういう結論を出したのか、明らかにしてみてください。

[46: 匿名さん]

次の説明会の予約しているけど、行く気が失せてきた。商業と準工業で敷地が分かれているから高さも揃ってないし、お値段の割にイマイチなんだよね

[47: 匿名さん]

近隣のマンションをお探しなら、地蔵通りの肉屋ゲタ履きマンションが絶賛売れ残り中ですよ！

[48: 匿名さん]

HPに出てるエントランス周りや中庭の雰囲気が良くて見に行ったけど、全然印象違ってた。思ってたより数段安っぽくてガッカリ。サイトがうまく出来すぎ。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
とっくに完売してるよ、
しかしブリリアだけでなくこっちにも登場してたか。
ここはもっと高いからキミにはムリ。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

どこがどんな風に安っぽかったのですか？参考までに教えてください。
外廊下なのはサイトからもわかるので、そうではない部分ってことですよね？