ザ・パークハウス 山吹神楽坂

[ご近所さん]

神楽坂近辺にこの規模の新築はしばらくでないのではないかな？
しばらく盛り上がりましょう！

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-yamabuki-kagurazaka/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
所在地：東京都新宿区山吹町298番6他10筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」駅2番出口より徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅2番出口より徒歩7分

[No.1 by ご近所さん 2016-04-05 14:41:36]

デザイン的にはコンクリート打ちっぱなしっていうのはどうかな？
外観や内装、ランドスケープに関する情報はないですね。
間取りは見られる4つは可もなく不可もなくって感じです。
超高級路線ではなさそうですが、庶民に手が届く価格になってくれればいいですが・・・

[No.2 by 物件比較中さん [男性 30代] 2016-04-06 08:22:46]

プレミストが坪450万で売れちゃうなら、ここも同等かそれ以上しちゃうのかな？

[No.3 by 匿名さん 2016-04-06 12:29:12]

柱ガッツリ、この価格帯でこの間取りは酷いな。
神楽坂物件といえる立地ではないが。無理なく2路線使える点はいいと思うが。

[No.4 by 周辺住民さん 2016-04-06 18:02:42]

やっと出ましたか。
このあたりは庶民的な街並みですが暮らしやすいとは思います。

[No.5 by 匿名さん 2016-04-06 22:13:20]

開発許可が取られているのは何故ですか？

[No.6 by 匿名さん 2016-04-07 12:21:24]

もう少し土地の形状を整えられなかったのか。
無理矢理押し込んだような建物だな。

[No.7 by 匿名さん 2016-04-12 21:05:17]

公式サイトがぶっ壊れてますね、、、
修繕してください。

[No.8 by 匿名さん 2016-04-20 22:27:39]

場所的にも非常に興味がある物件で値段もかなり気になっています。平均的なタイプで坪420〜450と予想していますが皆さんはどう思いますか？400半ばになってしまうと少し稼ぎのいいサラリーマン家族（共稼ぎ）でもかなり厳しいですよね。。

[No.9 by 匿名さん 2016-04-21 00:22:49]

>>8
さすがにそこまではいかないのでは？400から430あたりと予想！

[No.10 by 匿名さん 2016-04-22 08:20:29]

>7さん
今確認してみましたが、正常に表示されております。
マンションサイトには珍しく縦にスクロールする形式ですが、どのように表示されますか？
もしかするとご使用のブラウザにも依るかもしれません。

しかしここは事業協力者22戸と旧地権者の持ち分が多くなるマンションですねぇ。

[No.11 by 匿名さん 2016-04-22 12:27:34]

新宿区役所で開発登録簿の謄写ができます。

[No.12 by 匿名さん 2016-04-22 13:31:02]

渡邉坂のいちばん下、低地と言われる江戸川橋界隈でも一番標高が低い場所。
敷地裏の路地は以前水路だった名残りです。

検討なさる方は敷地内浸水対策をよく確認なさってくださいね。

[No.13 by 周辺住民さん 2016-04-26 12:02:00]

最近はなくなりましたが、昔は大雨が降ると、こここから神田川にかけてのあたりは、浸水してたような記憶があります。
新宿区洪水ハザードマップを確認してみましたが、プラミストもそうだけど、水色になってますね。

[No.14 by 匿名さん 2016-04-26 13:03:00]

水路の廃止で開発許可が要るのでしょうか？

[No.15 by 匿名さん 2016-04-26 14:16:45]

間取りプラン届きましたが、LD10畳の3LDKって。。。

[No.16 by 匿名さん 2016-04-26 14:35:57]

公式済みのプランは下駄箱が小さすぎますね…
なんちゃってシュークロークは意味ないです。

[No.17 by 匿名さん 2016-04-26 15:19:15]

>>15

洗面所入口付近の通路的スペースもあるから、
実質的には８畳程度の使い勝手ですね。
でも66㎡の３ＬＤＫなら致し方ないかと。

　

[No.18 by 物件比較中さん 2016-04-26 19:08:40]

80後半〜90㎡台があるのが昨今、貴重ですね。
ただ、価格はグランスイートよりも下げる理由もないと思うので、
広いプランはなかなか手の出ない価格になりそうですね。

[No.19 by 匿名さん 2016-05-05 11:29:11]

広いプランから人気になってくるんじゃ？と思われますよね。
やはり広いプランは貴重でしょう。
お値段はまあ、想像通りになるような（汗）

３LDKで66平米、居室がコンパクトすぎてしまうのかな。
5畳ない部屋もあるようです。
収納はこの専有面積にしてはあるかも。

[No.20 by 匿名さん 2016-05-11 23:20:45]

三菱グループ大丈夫か？
不正ないよなぁ。

[No.21 by 匿名さん 2016-05-14 12:46:52]

>>20
どう見てもあの会社は、特別でしょう。

[No.22 by 匿名さん 2016-05-15 22:32:24]

>>20
そう考える方は希少でしょうが、個人的には競合相手が減るので歓迎会します。

[No.23 by 匿名さん 2016-05-16 22:37:48]

公式ホームページの画像を見ました。
竹を植えるようです。
戸建てだと庭の敷地には竹は植えないという風に聞きますが（床下から竹が生えてきちゃうらしい）
マンションの場合は掘り下げて基礎を作っていくので、その心配は無いということなのでしょうか。
とても風情があって良いなと思いますが、
手入れ等はふつうの植樹と比べてどうなんでしょう。

[No.24 by マンション検討中さん 2016-05-18 16:50:30]

66㎡で3LDKリビング10畳そもそもあまり広くない上に、バルコニーのせいで洋室1との接続も悪く、あまり良い間取りとは言えないですね。。。かと言って、広い部屋に手が出るわけでもなく、、、

[No.25 by 物件比較中さん 2016-05-26 21:24:49]

間取りはそもそもが単純な田の字ベースで、それは良いんですが
60−70㎡プランは洗面所がリビングインか、洋室2室がリビングインか、なんですね。
最近は各種デベのそこそこ高額物件でも、とみによく見る間取りです。
個人的にはどっちも嫌なんですよね・・・

[No.26 by 匿名さん 2016-06-07 10:13:49]

坪400超えるようですね。
高いな～

[No.27 by 匿名さん 2016-06-08 11:01:55]

リビングインとは、文字通りリビングから直接入れる居室ですよね。
リビングから浴室に入るのは辛くないですか？
例えば年頃の娘さんがいたとして、家族でくつろいでいる中
お父さんが裸同然で浴室から出てきたり、お客さんが滞在中は
お風呂にも入れないですよね？

[No.28 by 匿名さん 2016-06-08 12:57:51]

服着て出てくればいいじゃん。まさか風呂の入口がリビング直結だとは思ってないよね？

[No.29 by 匿名さん 2016-06-08 23:15:20]

>>27 匿名さん
金があれば、良い間取りを買えば良い、金が無くて狭い間取りが嫌なら郊外へ行けば良い。それだけの事です。お客さんが滞在中にお風呂って言うシチュエーションもよく分かりません。

[No.30 by 匿名さん 2016-06-22 17:32:20]

間取りは同じように見えて、実はリビングインか否かという違いがあります。
自分が好みの方を買えばいいじゃない。ということですよね。

リビングインだと廊下が短くなるから空間有効率はあがるのかな？とは思います。
その分、収納に活かすことができればいいんじゃないですかね。
実際に収納はマンションにしては頑張っているように見受けられますもの。

[No.31 by 匿名さん 2016-06-26 20:42:52]

EU離脱が。。

[No.32 by 匿名さん 2016-07-12 09:09:47]

間取り一覧を見るとリビングイン浴室でない部屋は廊下が長くなってますね。
パターンが豊富なので色々選べていいんじゃないかと思いました。
個人的にリビングインだと手洗いの方が引っかかるかなあ。
外から帰ってきてキッチンの横を通っての手洗いは衛生的にも手間的にもちょっと気を使ってしまいます…。
こちらのマンションは設備仕様の公開はしないのでしょうか。もう少し後になりますかね？

[No.33 by 匿名さん 2016-07-21 23:33:54]

リビングイン好きな方いますか？

[No.34 by 匿名さん 2016-07-24 16:25:44]

>>33 匿名さん
リビングインって、限りのある広さの部屋の有効面積を上げる為に使うんですよね？そうだとすると、予算に限りがあるのであれば、買う側にとっては、その時点でメリットあると言う事のように思います。私は、今、賃貸の2Lに住んでますが、バスルールと寝室1部屋がリビングインしています。感じ方は、人それぞれでしょうけど、私は特に問題を感じません。

[No.35 by 匿名さん 2016-07-24 23:03:25]

NrとOタイプって、どちらも魅力ありますね。皆さん、何方が良いと思っていますか？Nrはルーバルだけでは無く、トータルの広さに割には、収納もあり、Oは、何といってもLDが良いですね。

[No.36 by マンション検討中さん 2016-07-25 17:37:06]

思った通りの価格でしたね。うちはお金ないので、選択肢少なし。他にするかな

[No.37 by 匿名さん 2016-07-25 20:38:33]

>>36 マンション検討中さん

で坪いくらくらいだったんですか？

[No.38 by マンション検討中さん 2016-07-25 20:48:52]

400-450位だったか。9000万予算があれば選択肢広がるんですが。。。ちと足りないや

[No.39 by 匿名さん 2016-07-25 20:48:55]

予測ですが坪５５０～？

[No.40 by 匿名さん 2016-07-31 09:19:09]

まさか、70で9,000ですよ

[No.41 by 検討板ユーザーさん 2016-08-01 04:51:53]

>>8 匿名さん
年収2000万以上じゃない方は無理

[No.42 by マンション検討中さん 2016-08-03 12:51:00]

うちも無理です。外廊下なのは、残念よ

[No.43 by 匿名さん 2016-08-04 09:06:52]

外廊下もだけど、外観が安っぽいと思いました。いい値段してるから、もう少しなんとかならなかったのかな。

[No.44 by 匿名さん 2016-08-09 08:59:23]

この価格帯なのでてっきり内廊下かと思えば、そうではないのですか。

別のザ・パークハウス物件の概要を見てみると、タノジ、ペラボー、外廊下、
バルコニーの一部は吹付けという仕様らしく、できるだけ建築コストを
抑えるようにしているのかな？と感じられます。
ザ・パークハウスでは内廊下採用の方が珍しいのでしょうか。

[No.45 by 匿名さん 2016-08-09 22:22:23]

大いなる勘違いさんがいますね。
何を見てどんなデータからそういう結論を出したのか、明らかにしてみてください。

[No.46 by 匿名さん 2016-08-11 13:18:02]

次の説明会の予約しているけど、行く気が失せてきた。商業と準工業で敷地が分かれているから高さも揃ってないし、お値段の割にイマイチなんだよね

[No.47 by 匿名さん 2016-08-11 23:37:03]

近隣のマンションをお探しなら、地蔵通りの肉屋ゲタ履きマンションが絶賛売れ残り中ですよ！

[No.48 by 匿名さん 2016-08-12 06:20:22]

HPに出てるエントランス周りや中庭の雰囲気が良くて見に行ったけど、全然印象違ってた。思ってたより数段安っぽくてガッカリ。サイトがうまく出来すぎ。

[No.49 by 匿名さん 2016-08-12 21:33:26]

>>47 匿名さん
とっくに完売してるよ、
しかしブリリアだけでなくこっちにも登場してたか。
ここはもっと高いからキミにはムリ。

[No.50 by 匿名さん 2016-08-14 19:06:58]

>>48 匿名さん

どこがどんな風に安っぽかったのですか？参考までに教えてください。
外廊下なのはサイトからもわかるので、そうではない部分ってことですよね？

[No.51 by 匿名さん 2016-08-14 21:56:20]

49
だれと勘違いしてるのか知らないけど、肉地蔵住民がこの板まで遠征していることの証左になっちゃってるよ笑

[No.52 by 匿名さん 2016-08-14 23:09:11]

>>47 匿名さん

プラウドの営業かよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.53 by 匿名さん 2016-08-15 11:40:59]

＞＞51
勘違いしてないでしょ。
特徴的な文章、間違いないね。早く川渡ってお帰り。
芳香剤足りてますか(笑)。

[No.54 by 物件比較中さん 2016-08-15 12:32:44]

エントランス周りは高級感あるし、エントランスホールも2層吹き抜けで雰囲気が豪華。
ただ引きで見た全体像が郊外の大規模マンションみたいではある。

[No.55 by マンション検討中さん 2016-08-15 13:46:03]

エントランスは素敵です。そうであるならば、内廊下にして欲しかった。各部屋の入り口は、団地みたいです

[No.56 by 匿名さん 2016-08-15 14:22:04]

>>50 匿名さん
自分がサイトを見たときは外観がヒキで載っている画像がなくて、エントランスのアップとホール、中庭だけでした（もしくは気がつかなかったか）。
全体像を見ると郊外物件のようで、駐車場辺りの雰囲気とか含めイメージしていたものと違いました。

[No.57 by マンション検討中さん 2016-08-15 15:49:11]

確かに内廊下の方が高級感はありますが。
ただそれよりもやっぱり、郊外マンションのような外観がイマイチですよね。
この掲示板の本物件へのYahoo!不動産へのバナーの画像で（リンク先でもっと大きな画像が見れますが）
向かって右側（西側でしょうか？）の高い棟が雰囲気を一気に郊外物件にしてる気がします。
公式サイトではなかなか見つけられません、というかありますか？

まぁ、住んでるときは外観は見えませんし、立地や設備、間取りが気に入るかどうかですけどね。
特にこの界隈で90平米はもう出ないでしょうから、そこに価値はあるかと思います。

[No.58 by 匿名さん 2016-08-27 18:50:22]

神楽坂駅を利用する場合は、
サブエントランスからの出入りになるのかな？

そうすると、豪華なエントランスを通ることはないのかな？

[No.59 by 匿名さん 2016-08-28 21:56:37]

正面デザインを見せないのは何故ナンダロ…？

[No.60 by 検討板ユーザーさん 2016-09-06 08:16:46]

まさか坪単価450は越えてないですよね？

[No.61 by 匿名さん 2016-09-06 10:34:19]

>>60 検討板ユーザーさん

低層で380台から。平均で450までは行ってなかったと思いますよ。

[No.62 by 匿名さん 2016-09-11 22:28:44]

販売開始延期…？

[No.63 by 匿名さん 2016-09-11 23:01:53]

先日受け取ったDMによれば予定価格から下げてる部屋もあるし、登録等の予定も後ろ倒しになってる感じなので、苦戦しているのでしょうね。
モデルルームも行きましたが、個人的には場所が中途半端で価格も高過ぎる印象でした。
60平米以上で完全に実需向きという点も苦しそう。

[No.64 by 匿名 2016-09-22 00:00:36]

このマンション何階建てなんだろう？
南向きだと前にマンションあるから、眺望が微妙。
もう少し地上げしてタワマンにしたら良かったのに。
商業用地でここらは、戸建も無いので建てても問題無かったのに。

[No.65 by マンション検討中さん 2016-09-23 13:48:04]

プラウド文京関口でキャンセル出てきましたね。

[No.66 by 匿名さん 2016-09-26 08:36:54]

山吹町一帯は、ハザードマップが気になるエリアですが、
２階以上を購入すれば、あまり気にはしなくて良いのでしょうか？

[No.67 by マンション検討中さん 2016-10-09 09:21:18]

>>64 匿名さん
建築設計をこのエリアで行っているものです。
新宿区の山吹町は高さ40mと30mラインで制限されてます。タワーマンションはもう無理ですよ。

[No.68 by 匿名さん 2016-10-09 09:26:14]

平均価格は坪398と公表されましたが、利便性や間取りや設備仕様はすぐ近くのプレミスト新宿山吹の方がずっと上です。
こちらはエントランスは大変豪華ですが…

[No.69 by 匿名さん 2016-10-09 11:32:35]

プレミは間取りが酷いので論外です。

[No.70 by マンション検討中さん 2016-10-10 03:06:56]

あまり話題に盛り上がらないね
ビジュアルが郊外というか田舎くさいのが残念な気持ちになりそう

[No.71 by 匿名さん 2016-10-10 03:16:13]

ビジュアルは郊外くさいし、エントランスは無駄ばかり
南側は目の前に建物建ってるし、西向きは排ガスで空気悪くなる
おまけに高い。絶頂期の価格帯で誰が買いますか

[No.72 by マンション検討中さん 2016-10-10 17:31:29]

ここ1年の都内新築マンションの相場を見ると
こんな感じかなと値段は思います

ただ2013年頃の新築マンションの価格帯を知っていると
どこ見ても高く感じますよね

過去のメールとか見直すとブリリア池袋で残り2部屋
30階付近、78㎡、8000万とかDMが残ってると
どのマンションも買う気をなくしてしまう

[No.73 by 匿名さん 2016-10-11 20:30:21]

>>絶頂期の価格帯で誰が買いますか
そこなんですよ。それが問題。
さぁ、どうなっていくんでしょう。
今の状態がまだ続くんじゃないだろうかと考えられなくもありませんが、
いつ、どうなってしまうのかも分からないですから。

[No.74 by 匿名 2016-10-12 02:12:24]

この辺りもどんどん値段が上がってますね。プラウドあたりからびっくりする価格。
神楽坂なんてもっとですからね。
供給過多なのに強気なのは需要があるからなんでしょうか？

[No.75 by 匿名さん 2016-10-13 01:40:30]

高く売るなら勝負は、買って2〜3年かもしくは、オリンピック後の2〜3年までか色んな憶測ができますが、このマンションは２年後の1月入居なので、資産性重視したいならタイミングが難しいところですね。

[No.76 by 匿名さん 2016-10-13 01:49:51]

大変悩みましたが、プレミスト新宿山吹を買いました。
駅徒歩2分と標準設備のグレードの高さ(オートロック機能、タッチレス水栓、スマート家電などなど)、間取りの好み、バルコニーの広さいろいろ比較して坪単価が高くてもその分生活の豊かさに繋がると思い、こちらを選びました。
後悔なしです！
パークハウスさんも好きですけど肝心の家の好みが無かったです…近くのブリリアと同じく…

[No.77 by 匿名さん 2016-10-13 01:51:08]

68さん、ありがとうございます。

[No.78 by 匿名さん 2016-10-13 21:36:37]

76
で、何しにきたの？笑

[No.79 by 匿名さん 2016-10-13 21:43:48]

参考情報です。

[No.80 by 匿名さん 2016-10-18 10:36:34]

設備は結構いいものを使っているんじゃないかなという印象は受けます。

自分が欲しいタイプでかつ高層階があるとかそういうのであれば良いのではないでしょうか。
決して安くはないけれど(^ ^;
でもその分、高級感は頑張ってエントランスでも出してきていますし、
全体的には悪く無いと思います。
駅までの距離が何しろ近いのがよろしいわけだしね。

[No.81 by マンション検討中さん 2016-10-18 22:51:33]

モモレジのブログでも採り上げられてツッコまれてたけど、
本当にまあ味も素っ気もないプランニングが並んでるよね。
工夫の無い田の字のオンパレードで、ほとんどのプランで玄関からリビングが丸見え。
これに坪400出せる人は・・・、立地とブランド？で選ぶんですかね？

[No.82 by マンション検討中さん 2016-10-28 12:25:43]

誰もいませんねー。
みんなここは検討外なんですかねー。

よくも悪くも庶民的な街ですから、少し高く感じます。

[No.83 by 匿名さん 2016-10-29 18:25:57]

そもそも神楽坂じゃないし、、、
さすがに検討者もそこまで馬鹿じゃ無いと思いますよ。

[No.84 by 匿名さん 2016-10-29 18:28:43]

外観だけ見るととても都心の物件とは思えない。郊外型マンションて感じ。何故こうなった？！！

[No.85 by 匿名さん 2016-10-30 09:00:26]

この辺りは奥神楽坂とよばれているようですよ。

[No.86 by 匿名さん 2016-10-30 10:01:16]

奥神楽坂？？

[No.87 by 匿名さん 2016-10-30 16:07:55]

「呼ばせてる」の間違いかと。

[No.88 by 匿名さん 2016-11-12 11:38:40]

奥神楽坂って…
ほんの最近マスコミが勝手につけた名前で、地元の人間はここが神楽坂だなんて思っちゃいないよ。
ここに住んでて神楽坂名乗ろうもんなら、マスコミに踊らされてますとご丁寧に自分で名乗ってるのと同じことだよ。
恥ずかしいから止めときな。

[No.89 by 住民板ユーザー 2016-11-14 21:33:04]

近くのリンガーハットに行けば、ここがどのようなところかわかるよ

[No.90 by 匿名さん 2016-11-15 22:08:14]

タクシー運転手のたまり場？

[No.91 by 匿名さん 2016-12-06 15:14:55]

東西線と有楽町線の2路線を使うことができるという点ではとても良さそうに思うのだけれどなぁ。
利便性重視だったら良いんじゃないでしょうか。
ここが神楽坂かどうかっていうのは思う所はあるけれど、最寄り駅の地名は付けていいというルールになっている以上、決して誤魔化しではないわけなのだから。
この辺りを考えているということは全く土地勘がないというわけでもないでしょうし…。

[No.92 by 評判気になるさん 2016-12-09 11:08:23]

メインエントランスの目の前のマンションとかがちょっと気になるんですよねー。
せっかく立派なエントランスなのに、ここを出ると目の前が、、、、、

[No.93 by 匿名さん 2016-12-13 21:28:53]

ご希望タイプ相談会なるものをしているのですね。ということは好きなプランを選べるということなのか。そもそもが先着順販売なんじゃないの？と思うのだけど、、、

３LDKで70㎡無いプランはパッと見は十分な広さがありますけれど、
どこの部分をどう調整して広さを取っているのでしょうか。
収納もそこそこ付いているように思うし…廊下の長さとかそういうのなのかなぁ。

[No.94 by 匿名 2016-12-15 05:22:05]

ここで軽く億超えてくるんですね、ビックリしました。

[No.95 by 匿名さん 2016-12-16 06:00:50]

億しますか。23区って本当に値段が高いですね。

夫婦2人でしっかり働いて、毎月の住宅ローンをしっかり返済して。子育てもある、教育資金も貯めなきゃって感じです。

>89
リンガーハットにご近所さんが溜まってるということ？

エントランスの柱の重厚感がかっこいいですね。でも億ですか。。。

[No.96 by マンション検討中さん 2016-12-16 14:43:29]

通勤時間て、江戸川橋とか神楽坂って電車混むんですかね〜？

[No.97 by 匿名さん 2016-12-18 09:56:15]

江戸川橋は混みますね。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/09/070856
(上記は江戸川橋の手前の護国寺ですが15位にランクインです)
でもどこまで乗るかによりますが、それほど長い時間乗らないのであれば、なんとか我慢ですね。飯田橋・市ヶ谷で多くの入れ替えもあるので気休めかもしれませんがずっと苦しいわけではないかと。有楽町線、江戸川橋のメリットは何と言っても飯田橋まで一駅、市ヶ谷まで二駅、永田町まで8分、有楽町まで12分という近さです。

神楽坂は短い時間帯で混みますが耐えられないレベルでは無く、九段下で大分降ります。
私は江戸川橋の方が混んでいる印象です。

[No.98 by 匿名さん 2016-12-18 10:01:57]

神楽坂は空いてますよ。
駅も電車も。
もちろん東行きは座れるレベルではありませんが。

東西線は混むイメージがありますが、それは千葉方面から。
中野方面から都心は意外なくらい空いています。
一番混んでいる時間帯でも他の方と肩が触れ合わない程度。
通学も安心です。

[No.99 by 周辺住民さん 2017-01-06 12:06:21]

＞ 中野方面から都心は意外なくらい空いています。
＞ 一番混んでいる時間帯でも他の方と肩が触れ合わない程度。

さすがにそれは言い過ぎです。
東西線は東→西が異常というのはそのとおりですが、西→東もピークタイム（7:30～8:30）は乗り込むのが困難なほどです。
高田馬場から西武線乗り換えの人が乗り込み、早稲田で学生が大量に降りますが乗り込む人も多い、
神楽坂は降りる人は少ないけど乗り込む人はそれなり、
飯田橋で大量に降りるけど大量に乗り込んでくる、九段下も同じ。
竹橋は乗り降りは少ない、大手町から日本橋、茅場町にかけては乗り降り大量という感じです。

もう一つ、東西線は先頭車両と最後尾側に改札や乗り換えが多いのも乗客が集中して混雑する原因になってます。

神楽坂から早稲田、高田馬場方面に出るのであれば座れることも多いのでこの辺は気にしなくて大丈夫では。

[No.100 by 周辺住民さん 2017-01-07 21:57:56]

>88 さん　：　神楽坂の坂上の方に長年住んでいる者です。「奥神楽坂って… 　ほんの最近マスコミが勝手につけた名前で、地元の人間はここが神楽坂だなんて思っちゃいないよ」というコメントなんですけど、昔から住んでいる人で、神楽坂というネーミングにこだわる人は少ないと思いますよ。神楽坂周辺は、昔からゴチャゴチャしたところで高級感は全然ありませんから、今になって神楽坂ブランドがもてはやされることに、すごく違和感があります。
神楽坂近辺で別格と認められるのは、若宮町、北町、中町、南町、払方町、砂土原町といったアドレスです。このあたりにお住まいの方は、「どちらにお住まいですか？」と聞くと、「神楽坂です」とは答えず、「砂土原町です」というかんじで答える方が多いと私は感じています。したがって、別格と認められるアドレス以外のところは、神楽坂から徒歩圏内であれば皆仲良く「神楽坂」とネーミングしてもよいんじゃないですかね。しょせん、庶民の街ですから。

[No.101 by 匿名さん 2017-01-08 10:27:32]

砂土原町を知っているのは飯田橋・市ヶ谷周辺に住んでいる方達だけでしょ。
砂土原町は極一部の方達を除き世間的に認知度が低く「それどこ？そんな地名聞いたことがない」と言われてしまうので、皆さん世間的に通用する神楽坂と答えるのですよ。

[No.102 by 匿名さん 2017-01-08 22:38:12]

>>101 匿名さん

その通りだと実感します。
若宮町〜砂土原町は神楽坂エリアの一部になっていると思います。
砂土原町は市谷エリアになるのかな？

[No.103 by マンコミュファンさん 2017-01-28 13:27:55]

売れていますか？

[No.104 by マンコミュファンさん 2017-02-08 07:21:41]

まだ売ってるのか？

値段下げて捌かないと。

[No.105 by マンション検討中さん 2017-02-23 21:50:15]

あまり売れてないんですかね？
もう少し安ければ手が出せるのですが・・・

[No.106 by 買い替え検討中さん 2017-03-01 14:53:52]

最安値は61.2㎡で6540万ですか、スペックだけ見ると十分有りだと思うのですが売れ残っているのですね。指してみようかなぁ。

[No.107 by 匿名さん 2017-03-03 00:42:48]

通り沿いの西向きの2階ですね。

[No.108 by 通りがかりさん 2017-03-03 08:12:27]

西向きと2階は全く気にならないですが、通り沿いは引っかかります。あと外廊下も残念ポイント、ちょっと無いかなぁ。5500万(坪単300)くらいなら悩み始めようかなって感じです。

[No.109 by 匿名さん 2017-03-03 09:16:26]

市ヶ谷、飯田橋方面から池袋に抜ける道になるため、目の前の通りは車の往来が四六時中多いですよ。
あと気になるのが電柱。
平行している外苑東はもちろん、付近の新目白通りも早大通りも早稲田通りも電柱が地中化されなおかつ植樹もされてとても綺麗なのになぜかこの通りだけ電柱が立ち並んでます、、、。

[No.110 by 通りがかりさん 2017-03-03 13:36:01]

>>109 匿名さん

ありがとうございます。一度現地を見に行ってみます。

[No.111 by 評判気になるさん 2017-03-04 04:56:48]

値引き交渉に成功した人はいますか？

[No.112 by 匿名さん 2017-03-04 07:14:18]

ダメでした

[No.113 by 匿名さん 2017-03-06 15:34:38]

私もしてみましたが、ダメでした。

[No.114 by 通りがかりさん 2017-03-06 22:29:36]

過疎ってきましたね…
もっと皆さんの意見を聞きたいのですが…
上がらないのが全てということなのでしょうか。

[No.115 by 匿名さん 2017-03-13 11:23:47]

掲示板のクチコミでは値引き交渉は一切受け付けていないようですが、
こちらのザ・パークハウスに限った事ではなく、三菱地所がそのような
スタンスを貫いているのでしょうか。
売れ残っているのであれば値引きでテコ入れ可能だと思いますが、
売り急ぐ必要がないのでしょうか。

[No.116 by 匿名さん 2017-03-16 23:39:13]

竣工近くなっても残ってればいずれするのでは？

[No.117 by マンション検討中さん 2017-03-20 14:50:52]

>>115 匿名さん

地所は大手の中でも値引きなかなかしないって話ではありますよね。スミフは別格ですけど。地所と三井のヒトが揃って言ってたのは、一年間位、様子見る体力はあるし、都心については値引きはしないとのことでしたけどね。中規模デベはそんなこと言ってられないでしょうけど。

[No.118 by マンション検討中さん 2017-03-20 14:53:16]

プラウドで神楽坂物件出るんでしたっけ？そちらは坪単価450万以上のようなので、割安感は出てくるのかな？？？プラウドの立地を詳しくは知らないので単純比較はできないと思いますが。

[No.119 by 匿名さん 2017-03-20 23:29:40]

>>118 マンション検討中さん
原町の交差点のところですか？

[No.120 by マンション検討中さん 2017-03-21 09:41:37]

>>119 匿名さん
交差点のところですね、最寄りは牛込神楽坂の方だったかと。

ただ、さすがの野村さんも弱気になってきてますかねー、値段見てみたいですね。スケールは小さめですけど。

[No.121 by 匿名さん 2017-03-24 10:35:57]

値引き交渉、さすがに難しいですか。大手デベは基本的には値引き交渉のテーブルについてくれないっていうのは聞いたことがあります。
残り1戸2戸になったときに、家具家電がつくのが関の山じゃないでしょうか。
お値段がもう少し控えめであれば場所的にも売れやすい部分はあったかもしれないですが
ブランドがあるマンションですのでそれに付加価値はデベは付けたくなってくるものなのかもしれません。

[No.122 by マンション検討中さん 2017-03-28 11:15:25]

ここは完売御礼になる気がしないです。。。

[No.123 by 匿名さん 2017-03-28 11:54:06]

ＨＰをみると、「先着順申込受付、2LDK 61.20m2 6,540万円 / 3LDK 71.00m2 7,610万円」　と書いてありますが、これって当初販売価格から少し下がったんですかね？

[No.124 by 匿名さん 2017-03-31 01:56:58]

下がってないですね。

[No.125 by 名無しさん 2017-04-01 12:46:41]

値引きはないと思いますよ。

[No.126 by 匿名さん 2017-04-02 02:14:48]

公式見てもバルコニー側のデザインが載ってないのですがナゼですか？

[No.127 by マンション検討中さん 2017-04-06 23:40:29]

現地行ってみて、この辺りはマンションだらけですね。プレミスト山吹と比べてどうですかね？日当たりはこちらのほうがよさそうです。値段がやはりネックですかね。中古でもいい出物があればいいのですが、情報あったら教えてください。

[No.128 by 評判気になるさん 2017-04-11 20:55:46]

プレミスト新宿山吹は住戸重視プラン
パークハウス山吹神楽坂はエントランス重視プラン
パークハウスの間口の狭さに加えて食い込みバルコニーは不便でしょ。
いろんなマンション見てますが、ここは値段の割にお得感はないです。
プレミストは目の前のアインスタワーのせいで東側は日当たりが心配ですね。

[No.129 by 匿名さん 2017-04-30 23:32:36]

全体的にバルコニーが狭いプランが多いのかな。正直、洗濯物を外干し余りしない場合はあまりバルコニーの広さはこだわらないという人が多いのではないでしょうか。その分、居室の広さに転換できるんだったらその方が良いと。
中には普通のバルコニーの広さのところもあるので
好みによって選ぶことができるというのは良いんじゃないかな〜。

[No.130 by マンション検討中さん 2017-05-04 22:43:33]

西北の角住戸まだ残ってますね。北側のメインエントランスの前の道が狭い感じがします。

[No.131 by 匿名さん 2017-05-05 21:11:42]

だいぶできてきましたね。楽しみです。

[No.132 by マンション検討中さん 2017-05-07 00:54:23]

値引きあれば、考えるかな～。

[No.133 by 匿名さん 2017-05-08 05:15:20]

公式ホームページに価格が2LDKが6640万円からとありますね。2LDKで6000万円台とは神楽坂の人気さすが。端数がないなら考えたいところですが。

マンション、ガーデンコートとブライトコートがありますが、別ものマンションですか？イラストだと壁はくっついていて、マンション棟としては別？普通、2つの建物なら隙間があいていてもいいはずなのにと思いました。ガーデンコートの一番西とブライトコートの一番左は壁が接しているということなんでしょうか。

間取りは多くあっていいですね。

[No.134 by マンション検討中さん 2017-05-08 09:43:08]

現地行ってみましたが、ガーデン側は隣接マンションから丸見えな圧迫感があります。西の道路側の上層階なら買いですね。北側の道路挟んだビルはちょっと不気味な感じがします。北側道路もあまり広くないし。でも、エントランス内はおしゃれで気に入ってます。

[No.135 by 匿名さん 2017-05-08 13:27:25]

ここのエントランスの雰囲気は気に入りました。ただ外観が階段状になっているのが郊外マンションみたいでマイナスでした。
この辺りは道が細いからそんなのは見えないですかね？？

[No.136 by 買い替え検討中さん 2017-05-10 23:28:12]

ここら辺は中古物件も高いから、なかなか値下がりしない。西側の住戸を検討中。値引きはまだなさそうですね。

[No.137 by 匿名さん 2017-05-11 17:15:45]

値引きはないでしょう。

[No.138 by マンション比較中さん 2017-05-21 09:13:42]

値引きなさそうですね～。中古物件も探してますが、この辺りは結構いい値段ですね。中古タワマン狙いに変えようかと。

[No.139 by マンション比較中さん 2017-05-24 11:45:48]

そうですね。このあたりは、中古でもいい値段ですし。新築と、中古、両方で検討中です。

[No.140 by マンション比較中さん 2017-05-27 11:07:33]

もうちょっと早く動くべきだったかなと公開してます。気に入った住戸はすでに決まってるし。キャンセル待ちしながら中古物件探し始めました。タワーならアインスかな。または神楽坂にもっと近い物件を探すか？今日明日は中古巡りしてこよう。キャンセルでないかな～

[No.141 by 匿名さん 2017-05-30 20:57:13]

地蔵通り商店街先の、このマンション周辺の古い一戸建てにずらっと〝再開発の為 取り壊し〟の貼紙が貼ってありました。
何の再開発かご存知の方いらっしゃいますか？

[No.142 by ご近所さん 2017-06-01 13:47:24]

八百屋さんのあったところかな？マンション建つらしいすよ。商店街の先のほうは伊藤忠物件らしいす。イトーヨーカ堂が入るとか？噂されてます。

[No.143 by 匿名さん 2017-06-01 20:41:26]

情報ありがとうございます。
まさに、その八百屋さんとか並びの居酒屋さんとかのあたりです。
イトーヨーカドー入って欲しいですね！
富久クロスのヨーカドーみたいに少し高級路線のラインナップだと素敵ですね。

[No.144 by 匿名さん 2017-06-02 09:10:07]

伊藤忠物件の建設用途は共同住宅だけだったけど、店舗も入るのかな？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42862

[No.145 by 名無しさん 2017-06-02 19:21:59]

違う土地の話をしてますね。

[No.146 by 通りがかりさん 2017-06-05 21:37:53]

これのこと？

[No.147 by ご近所さん 2017-06-07 12:11:50]

イトーヨーカ堂が入りそうな噂は、伊藤忠物件、地蔵通り商店街の先の方、パチンコ屋とぱぱすの先です。
八百屋さんと居酒屋さんの跡地はマンションみたいですが、何が入るかわかりません。
パークハウス山吹神楽坂の北側も古いビルが多いので、将来的には何かできるかもですね。東京信用金庫次第かな。

[No.148 by 匿名さん 2017-06-08 16:53:30]

イトーヨーカドーが入ればより一層便利な立地になりますね。
もともと駅近ですし、それほど悪くない環境ではありますが、
もっと暮らしやすくなるので期待したいですね。

[No.149 by 匿名さん 2017-06-10 14:23:02]

ヨーカドーだって？
そんな大きな空き地があるのか
もしかしてトーハン本社の跡地ですか？

[No.150 by 匿名さん 2017-06-10 15:40:41]

ないです。

[No.151 by 通りがかりさん 2017-06-15 00:03:07]

これは、賃貸かな？
このあたりは出版・印刷の町から、少しずつ住宅地に変貌していくんだね！

[No.152 by 名無しさん 2017-06-15 00:45:55]

>>146 通りがかりさん

確かにぱぱすから帰る時にいつも気になる。かなり広いし、イトーヨーカドーできたらかなり嬉しい。コモディと丸正だけはつらい。
まだ情報なにも出てないですよね？

[No.153 by マンション検討中さん 2017-06-18 12:14:36]

いつ発表になるんだろね

[No.154 by 匿名さん 2017-06-18 13:37:31]

今 近くでまいばすけっとの工事してます。

[No.155 by マンション検討中さん 2017-06-18 22:26:56]

マイバスの方がボロい100円ローソンより100倍いい。それにしてもイトーヨーカドーは本当なの？ 確かにかなり広いからね

[No.156 by 匿名さん 2017-06-19 09:07:28]

その噂ってどこからきてるの？

[No.157 by 匿名さん 2017-06-20 01:39:27]

三菱地所は、早稲田駅近くにも今、賃貸マンション、ハビットを建ててますが、同じように賃貸マンションを建てるだけでは？本当にイトーヨーカ堂が入るの？

[No.158 by 匿名さん 2017-06-20 01:48:46]

ヨーカドーは本当かどうか知らないが、万一出来ても食品館でしょう。

[No.159 by 匿名さん 2017-06-22 18:00:47]

団地感 ぱない

[No.160 by 匿名さん 2017-06-22 23:25:43]

ドウシテコウナッタ？笑

[No.161 by 名無しさん 2017-06-23 12:29:55]

エントランスで評価してあげて！

[No.162 by マンション検討中さん 2017-06-28 13:28:41]

エントランス最高～

[No.163 by マンション比較中さん 2017-06-28 18:00:22]

外廊下も最高～

[No.164 by マンション検討中さん 2017-06-28 18:03:29]

ここはまだ販売してたの？手こずってますね。

[No.165 by 匿名さん 2017-06-29 23:13:13]

もう少し安ければね～。

[No.166 by 匿名さん 2017-06-29 23:49:59]

毎日見るエントランスとしては素晴らしいだろうけど、部屋の間取りが田の字型しか無さ過ぎてプランのバリュエーションが標準的だもんね。
プランのセンスが無いとかは言わないけど、どこかから丸々持ってきたプランだからこの場所ならではの特徴的な家じゃない。
デザイン料なんてエントランスくらいしか評価出来ないかな。
高いお金にはそれに等しくデザイン料もかかってる。住戸にもエントランスと同じくらい充実したプランにして欲しかったなと思います。

[No.167 by 匿名さん 2017-06-30 11:00:37]

西側の囲いが取れ、マンションの外装が見えてきました。かなり地味な色合いで、窓も小さく、暗いイメージですね。すでに立っている周りのマンションより古く見えます。よく言えばシックなんでしょうね。モデルルームを見る限り内装とエントランスはいい感じでしたよ。

[No.168 by マンション検討中さん 2017-07-01 01:29:27]

通りかかると良いマンションに見えますけどね。間取りはおいておいて

[No.169 by 匿名さん 2017-07-04 21:18:54]

西側の外観見ると、バルコニーの形が変じゃない？バルコニーの外面は道路に平行だけど、部屋から出るサッシは道路と平行じゃなく見える。間取り図の感じと違って見える。いい部屋はほとんど埋まっているね。

[No.170 by 匿名さん 2017-07-07 00:51:03]

竹が心配

[No.171 by 匿名さん 2017-07-24 17:09:42]

Fgのテラス付きプランは、きっちりタイルが敷き詰められているのかな？芝生のところだと草が生えてくるから、雑草抜きは夏場頑張らないといけないらしいですが
そういう煩わしさがないのかなと感じました。
物干し竿を設置する場所もあるのですね。
最初から備え付けられているのでしょうか。

[No.172 by 匿名さん 2017-07-25 00:58:55]

外観はかっこいいほうでは。
芝生も面倒ですが竹は怖いです。
メンテナンス大変では。
http://iitokoronet.com/2015/10/23/post-2860/

[No.173 by 通りがかりさん 2017-07-25 02:05:00]

竹って言えば四谷の若葉のパークハウスもバンブーガーデンとかやってたよね？あれはどうなったのかな？

[No.174 by 匿名さん 2017-08-01 09:00:42]

竹の話が出ているので不思議でしたが、植栽に竹を採用しているんですね。
何が怖いんだろうと思いましたが、繁殖力がありすぎて頻繁に手入れが必要
＝メンテナンスコストが割高という事なのでしょう。
竹にもいくつか種類があると思いますが、マンションに植えるものなので
管理が容易な品種を選んでいるのでは？

[No.175 by 匿名さん 2017-08-03 00:41:42]

バンブー種ならいいけどそうは見えない。どんな対策たててるのだろうか？

[No.176 by 匿名さん 2017-08-04 23:40:19]

今一つ、外観がパッとしないな～。エントランスに期待。

[No.177 by 評判気になるさん 2017-08-07 23:02:56]

残り販売戸数が全然減らないですね、心配です

[No.178 by 匿名さん 2017-08-09 15:54:49]

Aタイプの2LDKについてですが、間取りが細長い形になっていますね。
幅がどれほどかわかりませんが、一見してリビングは広そうにみえますが、
幅が狭ければ窮屈に感じそうです。

[No.179 by 匿名さん 2017-08-11 23:27:58]

立派なフロンテージセーブ型マンションです。
窮屈な思いを35年我慢して住むならやめましょう。
気にならないなら検討はできると思います。
高い価格だから色んな事を我慢してブランド力を買うかどうかです。

[No.180 by マンション比較中さん 2017-08-13 16:52:44]

部屋の梁と、斜めなベランダが使いにくそうで、悩み中。だいぶ完成してきましたね。エントランスが楽しみ。

[No.181 by 匿名さん 2017-08-14 10:31:14]

イトーヨーカ堂はできるんですかね？
できるならここ検討してもいいかなと。

[No.182 by 匿名さん 2017-08-14 19:09:20]

近くあるプラウド文京関口と比べると、エントランスの見栄えが劣るような気がします。

[No.183 by 匿名さん 2017-08-14 21:41:12]

ヨーカドーができるという計画があるのですか？
この辺りにそのようなまとまった土地があるようには思えませんが。

[No.184 by 匿名さん 2017-08-15 13:06:46]

ない

[No.185 by ご近所さん 2017-08-15 13:12:12]

商店街の先に９階建てのマンションができるらしいですが、その１階あたりにイトーヨーカ堂ができるとかできないとか・・・？

[No.186 by 匿名さん 2017-08-15 13:53:20]

詳細お願いします❗

[No.187 by 匿名さん 2017-08-15 15:28:11]

伊藤忠物件の用地かなり広いので、ヨーカドー入ってもおかしくないですね。

[No.188 by 匿名さん 2017-08-15 15:35:40]

伊藤忠の物件でしたら建築計画には店舗とは記載がありませんので、ヨーカ堂はできないのではないでしょうか。

[No.189 by ご近所さん 2017-08-17 00:35:22]

食品中心の早稲田のほうにあるようなヨーカ堂ならうれしい。

[No.190 by 匿名さん 2017-08-18 05:24:47]

3LDK、Mプランのお風呂が1620でした。かなり広いです。納戸、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットもありました。

CG図で見ると和モダンなイメージで、竹が生えているんですね。成長が早いと聞きますが、どうなんでしょうか。コンクリートやファザードの無機質さに竹がうまく調和していて素敵です。

買い物はどこがあるんでしょうか。イトーヨーカドーはこれからできる予定があるんですか？

[No.191 by 匿名さん 2017-08-18 20:08:41]

ヨーカドーが入れそうな土地、この周辺じゃないですよね。

[No.192 by 匿名さん 2017-08-18 23:41:55]

残念ながらヨーカドーが噂される伊藤忠計画地には共同住宅しか建ちません。
伊藤忠計画地のすぐ近くのトーハン本社は建て替えが決まってます。
そちらの方が敷地は広大で何が出来るか楽しみです。多分、マンションだとは思いますが…

[No.193 by 匿名さん 2017-08-19 01:50:26]

トーハンは建て替えなんだから、また同じ場所に社屋が建つんじゃないですか。

[No.194 by マンション検討中さん 2017-08-19 02:29:36]

この根拠もない、ヨーカ堂入る話何度してんだよ。なに目的？

[No.195 by 匿名さん 2017-08-20 04:19:18]

ヨーカドーについては本当にそう。
誰かが大ボラ吹くと勝手に話が広がっていくものなのね。
もしかしたら伊藤忠＝イトーヨーカドーって勘違いしてるのかしら？

トーハン本社再開発の根拠は以下の通り
http://www.shinbunka.co.jp/news2012/09/120924-04.htm
普通こういう建替は同じビルはオフィスビル単独ではたちませんよ。複合施設になる場合が濃厚です。
じゃないと再開発するメリットないから。
だからトーハン本社跡地に期待してるの。

[No.196 by 匿名さん 2017-08-20 06:59:52]

出版取次業者の業績が大変厳しく、先行きも明るくないから、本社の建て替えだけならペイしないでしょう。複合施設になるとの期待が膨らむけど、本当に動きが遅いよね〜いつまで検討してるんだよ…

[No.197 by 匿名さん 2017-08-20 14:12:07]

トーハン社長は2020年を目処にって言ってるね。
http://www.tohan.jp/news/20160401_718.html

[No.198 by 通りがかりさん 2017-08-22 02:15:34]

この辺りはトーハン建て替えもそうですが徐々に変わって行くのですね飯田橋よりにももう一件複合施設が建つようで。
こちらはホテルと保育所、店舗、マンションのようですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=37344

[No.199 by 匿名さん 2017-08-22 12:14:48]

>>198 通りがかりさん

これですかね。
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/161221_03_hotel1.pdf

[No.200 by 匿名さん 2017-08-22 19:51:20]

>>199 匿名さん

遠い、遠い行かないよ。