ザ・パークハウス 山吹神楽坂

[ご近所さん]

神楽坂近辺にこの規模の新築はしばらくでないのではないかな？
しばらく盛り上がりましょう！

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-yamabuki-kagurazaka/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
所在地：東京都新宿区山吹町298番6他10筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」駅2番出口より徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅2番出口より徒歩7分

[281: 検討板ユーザーさん]

>>280 住民板ユーザーさん1さん

シャビーって日本語で言うと何？田舎もんなんでわからまそん。

[282: マンション検討中さん]

見すぼらしい、ボロボロで要はショボかったということでしょうかね。
新築なのでボロボロとは思いませんでしたが、外廊下なのはちょっとなーと思いました。
内装はとても素敵だったと思いますよ。

[283: 匿名さん]

奥神楽坂、って地元民からしたら恥ずかしさしかない。山吹神楽坂もないよね。笑

[284: 匿名さん]

賃貸もなかなか埋まりませんね。

敬遠されがちな1階2LDKが高い賃料で出てるのは、何か優位点があるんですか？

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん

投稿がループしてますな

[286: 匿名さん]

分譲も賃貸も、さくっと埋まればこんな疑問も出ませんよ、賃貸の方は一階以外は適正価格かとも思ったから。

結局、どっちも値段の問題ってことなのかな？
良い物件だとは思いますけどねー

[287: 匿名さん]

内廊下だと、もしかしたら暖房もかかるのかもと思ったりしました。住民全体で割るから、そこまで負担には思わないものの、月々の経費って思ったよりも高くなってしまいがちなんですよね。

神楽坂マンションということで、期待が高い人が多かったのかなと思います。ラウンジも風よけ室も私はそれなりに好きですけどね。そこまで悪いとは思っていないです。いい物件と思います。

[288: 匿名さん]

287匿名さんは、本物件を購入された方ですか？

[289: 匿名さん]

敷地内の樹木に、竹が植えられているのですね。和な感じでとても素敵です。
よく戸建てだと、竹は庭に植えてはいけない、というのですが、マンションの場合はそこまで心配しなくても良いのでしょうか。地下まで掘り下げられて基礎がありますから。
結構、竹はにょきにょきと生えていくみたいなのでどうなのかしらと思いました。

[290: 匿名さん]

スーモに新築未入居が4件でてますね。

[291: マンション検討中さん]

値引き販売開始したっぽいね、現地で大幅値引き提案された。最近のパークハウスにしては良いと思うのにな。建設会社もいいところだし。立地かなー。

[292: 匿名さん]

大幅値引きっていくらくらいですか？

[293: 匿名さん]

スーモの中古検索で出てくる未入居住戸と
同じくスーモの新築検索で出てくる住戸とがあります。

中古検索で出て来る方は
地権者住戸の売り出し分なのでしょうかね？

[294: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってそうですか？

[295: 通りすがりさん]

大幅値引っておいくら位でしょうか？

[296: 匿名さん]

なんだ、嘘だったのかな。

[297: 匿名さん]

３月末までの契約なら決算前特別値引きやってくれたのに、残念だったな

[298: 名無しさん]

ここから売り切るのは大変そうだなぁ
残っている部屋には残っているそれなりの理由もあるわけだし

[299: 匿名さん]

間取りが悪い
見た目安っぽい
高い
最近の地所レジってこんなんばっかしだし。
どれかひとつならまだしも、これが3つセットになるからね。立地も微妙なの増えたし。
クオリティ的には積水とかモリモトとか伊藤忠とかの非財閥系中堅デベの方が断然良いのが増えた。
地所レジのパークハウスだから売れるっていう時代は終わったんだなぁ～と、残念ですね。

[300: 匿名さん]

地所は会社に余裕があるから、３末決算対策のバーゲンなんて期待しちゃいけない。