ザ・パークハウス 山吹神楽坂

[ご近所さん]

神楽坂近辺にこの規模の新築はしばらくでないのではないかな？
しばらく盛り上がりましょう！

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-yamabuki-kagurazaka/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
所在地：東京都新宿区山吹町298番6他10筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」駅2番出口より徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅2番出口より徒歩7分

[1: ご近所さん]

デザイン的にはコンクリート打ちっぱなしっていうのはどうかな？
外観や内装、ランドスケープに関する情報はないですね。
間取りは見られる4つは可もなく不可もなくって感じです。
超高級路線ではなさそうですが、庶民に手が届く価格になってくれればいいですが・・・

[2: 物件比較中さん [男性 30代]]

プレミストが坪450万で売れちゃうなら、ここも同等かそれ以上しちゃうのかな？

[3: 匿名さん]

柱ガッツリ、この価格帯でこの間取りは酷いな。
神楽坂物件といえる立地ではないが。無理なく2路線使える点はいいと思うが。

[4: 周辺住民さん]

やっと出ましたか。
このあたりは庶民的な街並みですが暮らしやすいとは思います。

[5: 匿名さん]

開発許可が取られているのは何故ですか？

[6: 匿名さん]

もう少し土地の形状を整えられなかったのか。
無理矢理押し込んだような建物だな。

[7: 匿名さん]

公式サイトがぶっ壊れてますね、、、
修繕してください。

[8: 匿名さん]

場所的にも非常に興味がある物件で値段もかなり気になっています。平均的なタイプで坪420〜450と予想していますが皆さんはどう思いますか？400半ばになってしまうと少し稼ぎのいいサラリーマン家族（共稼ぎ）でもかなり厳しいですよね。。

[9: 匿名さん]

>>8
さすがにそこまではいかないのでは？400から430あたりと予想！

[10: 匿名さん]

>7さん
今確認してみましたが、正常に表示されております。
マンションサイトには珍しく縦にスクロールする形式ですが、どのように表示されますか？
もしかするとご使用のブラウザにも依るかもしれません。

しかしここは事業協力者22戸と旧地権者の持ち分が多くなるマンションですねぇ。

[11: 匿名さん]

新宿区役所で開発登録簿の謄写ができます。

[12: 匿名さん]

渡邉坂のいちばん下、低地と言われる江戸川橋界隈でも一番標高が低い場所。
敷地裏の路地は以前水路だった名残りです。

検討なさる方は敷地内浸水対策をよく確認なさってくださいね。

[13: 周辺住民さん]

最近はなくなりましたが、昔は大雨が降ると、こここから神田川にかけてのあたりは、浸水してたような記憶があります。
新宿区洪水ハザードマップを確認してみましたが、プラミストもそうだけど、水色になってますね。

[14: 匿名さん]

水路の廃止で開発許可が要るのでしょうか？

[15: 匿名さん]

間取りプラン届きましたが、LD10畳の3LDKって。。。

[16: 匿名さん]

公式済みのプランは下駄箱が小さすぎますね…
なんちゃってシュークロークは意味ないです。

[17: 匿名さん]

>>15

洗面所入口付近の通路的スペースもあるから、
実質的には８畳程度の使い勝手ですね。
でも66㎡の３ＬＤＫなら致し方ないかと。

　

[18: 物件比較中さん]

80後半〜90㎡台があるのが昨今、貴重ですね。
ただ、価格はグランスイートよりも下げる理由もないと思うので、
広いプランはなかなか手の出ない価格になりそうですね。

[19: 匿名さん]

広いプランから人気になってくるんじゃ？と思われますよね。
やはり広いプランは貴重でしょう。
お値段はまあ、想像通りになるような（汗）

３LDKで66平米、居室がコンパクトすぎてしまうのかな。
5畳ない部屋もあるようです。
収納はこの専有面積にしてはあるかも。

[20: 匿名さん]

三菱グループ大丈夫か？
不正ないよなぁ。