シャリエ学園都市レジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シャリエ学園都市レジデンスについての情報を希望しています。
セミオーダープランってどうですか？費用などは高いのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/gt105/index.html

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.25平米～106.40平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.19　管理担当】

[84: 匿名さん]

長谷工が設計施工管理すべてやってるので、東レは手数料稼ぐだけと違いますか？

[85: 通りがかりさん]

個人的にセミプロ？の方々の登場がヒーローみたいでかっこよかった

[86: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

ブリリア、ワコーレ、シャリエ、1000万単位を全く気にしないセレブ向けということですね。

[88: 匿名さん]

もうモデルルームが公開されているのだから、公式ホームページの
設備仕様もオープンした方がいいように思います。
一部トランクルームがついているようですが、
こちらはプレミアム住戸などの差別化された部屋の設備なのでしょうか。

[89: 匿名さん]

どのプランも専有面積が広いので、各部屋がとにかく広いなと思います。
収納スペースもしっかりと確保されているのも良いです。
部屋は狭いのに収納スペースはあまり・・・というマンションが多かったりします。
子供がいると特に収納するものが必要なので、この間取りは良いなと思いました。

[90: 匿名さん]

価格を定めず事前案内会と称し、
こちらの勤め先や年収を聞き出してから
価格決定するんですね。
足元に付け込んだ販売をされており残念です。
後出しじゃんけんは卑怯です。

[91: 匿名さん]

第１期価格決定
3LDK～4LDK
67.12m²～96.94m²
3790万円～6190万円

[92: 名無しさん]

坪186〜210か
ここの議論見て少し安くしたのかしら
ブリリアより高値だけど

>>62
の阪神間の物件ともろバッティングだね

近隣の築5〜10年の中古市場とは
坪60〜90万の開きがあるから
それだけ立つと2000万〜3000万も
資産が目減りするわけだ

ボンボン向けだね

[93: 匿名さん]

１期１次って結局先着順になってしまったんですね。６戸先着順だそうです。
１期１次は基本的には完売を目指してくると思っていたので意外だったかも…
ここの価格帯っていうのはどうなんでしょうか。
最近だとどこもちょっと高いかなというような価格が付いていることが多いようですが
１期１次でこういう感じだと高いなぁという印象なのかなぁ

[94: 匿名さん]

このスレッドをみてこんな物件をかってはいけないということを皆さんが理解できますように(パンパン)

[95: 匿名さん]

場所は悪くないし専有面積も広めだから築浅中古化も視野に入れて
適正価格になるまで待って買うのはありだと思う。

[96: 匿名さん]

デザインをみたら、共用廊下側はスカスカの鉄格子ですね。
駐車場やエントランスから丸見えです。
この値段でガラス手すりもコンクリにもなってないなんて。

設備仕様がいつまでたってもアップされないのをみると、自信がないのでしょう。

近隣の中古より質が低そうです。

[97: 匿名さん]

値段は本当に今後下がるんでしょうか。
下がらないとの意見もよく聞くので、この価格でも仕方ないのかなぁとも思っているのですが。

[98: 匿名さん]

マクロはね。ミクロはそれぞれ。都心は下がらない地域もあるよ。でも学園都市は違うよ。下がる理由しかない。

[99: 匿名さん]

学園都市駅って、シムシティ（ゲーム）の駅みたいな雰囲気。駅を作って、駅前にショッピングセンターとかマンションとか作って。大きい公園や高速道路作って。あとは人が来るだけ、みたいな。

神戸コストコが近いこと、駅まで近いことから欲しい人はきっといるでしょう。このあたりに勤めている人も買うかなと思いました。

[100: 通りがかりさん]

売れ行きあんまりだそうですね

[101: 匿名さん]

セレクトプランの充実さは、なかなか他のマンションではないかもしれません。
立地もそんなに悪いとは思わないのですが、なぜ売れ行きはイマイチなのでしょうか。
コストコが近いのは嬉しいですが、それだけではなぁ〜というのがあるのかもしれないです。
大きなポイント的なものは確かにないのかぁ～。

[102: 評判気になるさん]

あまりに高すぎるから
将来資産価値が暴落するから

[103: 匿名さん]

専有面積が広いので、各部屋が広く設計されている感じがします。

学園都市駅は、確かに他の駅に比べて地味?な感じがしなくもありませんが

自宅周辺は、便利でも静けさは求めたいので丁度良い気がします。

学校も近いので、子供たちも安心して通えると思います。

[104: 匿名さん]

セミオーダーもいい感じですね。
こういったサービスはワクワクして非常に嬉しいです。

[105: 匿名さん]

見に行きましたが四年前のお隣のジオと比べて2500万近く高かったです、、つまり3500万が6000万円に。4割り増しですよ？！何でこんなことになるんですか？？無茶苦茶ですね。。

他の地域も幅広く見てますがせいぜい2割り増しぐらいだし、ものによっては1割も増えてないです。過去スレで散々書かれてますが、想像以上でした。

6000万出すなら東町の戸建にします。売り出し中の土地を見るとハウスメーカーでもそちらの方が安いです。

皆様のご健闘を祈ります。

[106: 匿名さん]

セミオーダー式になっているのは、特別感があって良いと思います。
どのプランも面積が広いので、各部屋が広く設計されていると感じました。
選ぶとしたら、３ＬＤＫのＥかＦタイプかなと思うのですが、
バルコニーなどのことを考えないとしたら、どちらも甲乙つけがたい気がします。

[107: 匿名さん]

オーダーなんてしちゃうと、上下階と間取りが変わるから、生活する場所と時間がかわるから、音の問題がでてくるよ。。夫婦の寝室の上が子供部屋とかリビングとか。。

[108: 匿名さん]

セミオーダーで間取りが大きく変えられるのか！？と思いましたが、詳細を見るとリビングに接する部屋との仕切りを無くしワイドリビング・ダイニングに変更したり、洋室の一部を玄関クロークに変更したりする程度のようです。
収納を増やしたり、壁やタイルを変更できたりするのは個性が出せて嬉しいのではないでしょうか。

[109: 名無しさん]

気休めのオーダーでコストアップですか
削って値下げしてください お金の無駄

[110: 匿名さん]

セミオーダーは自由度が大きくはないようだけど少しの不満を解消できる良いサービスじゃないかな。
結構マンションの間取りって「ここがこうなっていれば」と思うこと多いし。
これで近隣築浅中古の4割増しなんて驚きの高値ではなくお手頃価格だったらねえ。

[111: 匿名さん]

築10年の中古価格 2800万
築4年の新築時価 3000万
ここの新築価格 4500万

というとこは4年後に35%下落し、10年後までさして変わらないということ？？とすると築4年お得じゃない？？

[112: 匿名さん]

>>111
ここに限らず今は新築が価格高騰しているから、中古が許せるなら数年の築浅中古がコスパ良いよ。

[113: 匿名さん]

営業さんの話を聞いてきました。
１：デザインオーダー制のため、１Fから販売してオーダーが決まったうえで１Fずつ作り上げていく方式。
２：５Fまでは南側建物の影響を多少受ける。（ロケーション的に東側は小学校の校庭でよいかも）
３：すべて二重サッシのため外部の騒音（結構車道がうるさい）問題なし。（この辺はいい）
４：オーダーは４種レイアウトから選んで、フローリング２種からとキッチンの天板の色、お風呂の形を選ぶ。
５：敷地内半分南側住居、北側駐車場（きつきつ）
６：６０００万といっても金利が低いためフラット３５で月１２万円の支払いですむ。（戸建てでもよくない？）
７：ベランダの広さは２ｍ近くあり広いが外がアクリル板でやすっぽい印象。

狙いは５０代以上それなりの資金をもつ大人。ファミリータイプではなさそう。
中層階以上でも４０００万円台で販売すれば、あっという間に売れるでしょうに。あとで金額さげて、最初に購入した人たちとの間でもめないといいな・・・と。
金利が低いから多少高くしても月々の支払が１０～１２万で収まるからいいだろうという印象も受けた。
立地もいいし、環境もいいし、駅にも近く、垂水方面にもでやすいし、有馬温泉にも１５分でいける。ここは阪神震災時も岩盤が固く影響がほぼなかったという大きなメリットも。ネックは価格設定だけという気がした。

[114: 匿名さん]

>>113
５０代以上のそれなりの資金をもつ大人がわざわざ割高な金出してまで
学園都市に住みたいかなぁと思ってしまった。
ターゲットも価格設定も色々ズレていそうだ。

[115: 匿名さん]

え？50代狙いで35年ローン前提なの？そもそも中古買えばもっと安く済むという話。ここを買うとどこかで売るにも残債あるから身動きできず自己破産。子供に引き継いでも借金のバトンタッチ、、、

[116: 匿名さん]

同じ値段を出すなら三宮・大阪近辺やJR沿いを選ぶよなｗ
小金持ちの中年が何が悲しくて徒歩圏で生活が完結しない駅の新しい以外取り柄の無い、価格分の価値なしマンションを選ぶと思うんだろう。

学園都市駅ってそんなに魅力のある駅か？
ブルメールやコストコのあるあたりが駅から徒歩10分以内なら高価格も当然だが。

[117: 匿名さん]

建設費高騰を考慮してもこの値上がりは異常。
地価もはぼ変化ないのに。

地方の情弱のお金持ち目当てでしょう。
地元でポンと出す人はいる。

都心部も利益が出なくなってきてるから、ここで利益回収するつもりだろうね。
所得水準の低いこ郊外ならもっときついからね。

[118: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったとき、確かに年配の方が多かった。持家と土地でも売って購入するのかな。
私はファミリー世代だけど、自分の親が買ってたらどんだけぼったくられたんだと悲しくなるわ。年配の方をかもにするなんてひどいね。

[119: 匿名さん]

いくら空前の低金利と言えども、金利変動がこの先どうなるか分かりませんし
ローン期間が長引くほど危険なのでは？
裕福なシニア層は無理なく購入できるので、将来のローンなど心配しなくても
良いということでしょうか。

[120: 匿名さん]

>>119
ローン期間がどれだけ長かろうが、固定にしておけば金利については心配する必要は無くなる。
とはいえ元が割高な分、資産価値の下落の心配は尽きないだろうね。

[121: 匿名さん]

ホームページ2ヶ月以上更新無しで、来場に金券配り始めましたね。

[122: 匿名さん]

公式サイトの更新、今週に入ってきていたんですね。
第２期の予告になっているのですが、何戸出す予定なんだろう。要望書が入っているところを中心にという風にしてくるのかなぁ。
今はまだ１期６次の販売をしているのですが、それは１戸だけみたいなんです。
小出しで出していっているという状態になっているのかなと感じました。

[123: 匿名さん]

業者が素人に論破されててワロタ。
そもそも業者、ビジネスのプロ感なさすぎ。

なんだろうね、こういう輩は。
ツイッターや2ちゃんで煽り合いする感覚でカジュアルにやってるのかな？

結局、損をするのは販売側なだけ。
それがわからないのかなあ？

今時の物件はどこも引け目があるのだから、うかつな書き込みかましても事実を突かれれば不利になるだけ。

何もなければ気づかずにねじ込めたロム専の潜在客も、どんどん離れてるよ。

住人ならリセールの下落もついてくる。

[124: 匿名さん]

子育て環境がとても良いなと思うくらいの立地です。
すぐそこに小学校や中学校もあり、安心して通わせることができるのと
周りが大学など、本当に学ぶための環境だなぁという感じです。
なので、治安も悪くないだろうなと予測できるので
子育てしている方には絶対に人気の物件になると思います。

[125: 匿名さん]

人気になってへんがな
不人気の極みや

学区はいいから、
戸建か中古でオッケ

[126: 匿名さん]

子育て世代よりシニア層向けなんでしょ？ターゲットとかコンセプトとかぶれまくりですね。

[127: 匿名さん]

シニア層で地下鉄沿線西神寄りに住むなら環境も良くてかつ便利な西神中央を選ぶでしょう。
ターゲット選択ミスだよな本当に。

[128: 匿名さん]

西神は明石や他の地下鉄沿線から流れてくるし、ジオプラウドプレサンスもここより1500万安かったからね。そりゃ売れるよね。

学園都市は地元民しか需要ない上に、駅近が中途半端で、しかも高いとなるとそりゃ売れないさ。この辺りの土地を売って1500万作ったところであと4000万オンしないといけず全く資金不足。

ファミリーはここより便利な小束山に戸建が山ほどたってるから、ここより安い値段で庭付きを買ってるよ。

全く地域を理解してない外野のデベだね。

[129: 匿名さん]

学園都市駅、駅前なら人気出るかなと思います。
お買い物はどうするんだろうと心配もありますが、会社帰りに買って電車に乗ることもできますし、宅配も充実してるからいいんでしょうね。

前、グリコピア神戸に行った時にこの駅の近くを通りました。工場も多く、勤務が近辺なら便利でしょう。神戸の方まで勤務するにも行けるでしょうし、お手頃で買うならいいんじゃないでしょうか。

[130: 匿名さん]

お手頃でもないし人気もないっていわれてるのに・・・営業さんしつこいよ(苦笑)会社帰りに下車して買い物したらいいって、どこの辺境に住む心意気の人なのさ・・・

[131: 匿名さん]

流れを見てたらみんなお手頃なんて思ってないし、駅前は何もないって認めてるね。

[132: 匿名さん]

>>129 匿名さん

たまたま通った程度の設定なのに
宅配の有無や工場も詳しいのねえ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

第2期の販売は2月上旬ということですが、現状では1期の分の販売はしていないということでよろしいのでしょうか。
1期ってトータルで何戸出したんでしょ？先着順の記載がないということは売り切ったというお話になってくるのですよね…？？？

エリアの特性上もっと安ければというのは皆さん基本的な共通認識なのかなとスレッドを見ていて思いました。
建物に力を入れていても、結局立地に価格は左右されます