シャリエ学園都市レジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シャリエ学園都市レジデンスについての情報を希望しています。
セミオーダープランってどうですか？費用などは高いのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/gt105/index.html

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.25平米～106.40平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.19　管理担当】

[51: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん

妥当なラインですね

[52: 匿名さん]

炎上スレになる未来しか見えない
阪神間のスレをみていれば普通はスルー一択
損をするのは購入者と業者だけ
東レハウジング販売がネット音痴すぎて怖い

[53: 匿名さん]

こんなところで210でつかんでしまったら今後暴落確定ですよ。

須磨区西区は150前後程度の街。
近年高騰してはいるが210なんて「過去最高単価」となりますね。
超目玉の駅直結&再開発の明石プラウドタワーよりも高いのです。
仕様も面積も落とした長谷工マンションに1500万円も余分に払う必要は薄いかと。

昔と今は違うという人が多いようですが、近隣の今年去年の中古価格取引単価ものせておきましょうか。

グランメゾン学園都市118
カルチェリベルテ113
藤和学園都市124
バルタウン学園75

仕様も間取りも広さも優れてて半額で買えますね。
フルリフォームかけてもたくさんおつりがでます。

ここを定価で買って中古に出したら、ご想像のとおり悲惨な結果が待っていますよ。

叩き売りです。

[54: 匿名さん]

参考までにここ2年の須磨区・西区・明石の駅近物件の単価をのせておきましょう。
5年前ならこれからさらに坪20～30≒500万円安かったのですがね。
高齢化、人口減、他地区への移転が進んでいる須磨区・西区でこんな価格が維持されるわけはないでしょうが、それでもここより遥かに安いですね。

ワコーレ名谷208
プラウド名谷136

ブリリア学園都市185
ジオ学園都市134

プラウド西神西125

ジオ西神中央171
プラウド西神中央171
プレサンス西神中央171

プラウドタワー明石191
ワコーレ明石162

アルファステイツ舞子137
ワコーレ東舞子197
ワコーレ舞子178
ワコーレ舞子海岸通り178

アルファステイツ垂水190

[55: 匿名さん]

当然ながら郊外より中央区～西宮市の価格は元々はるかに高く高騰していますが、この2年の物件ですら210も出せば買えるものはたくさんあります。半分以上は今も販売中ですよ。引っ越しできるなら灘区・東灘・西宮に引っ越しされてはどうでしょうか。

バーバーランドが坪250なんて、上層階のほんの一部だけですね。平均はここと同じぐらいです。所詮は神戸駅ですぐ隣は兵庫区なので。

パークハウスハーバーランド210
プレミスト神戸153
パークホームズ神戸219
レジデンス元町通198
ワコーレシティ三宮150
ワコーレ神戸三ノ宮216
ワコーレ王子公園200
エヌヴィ六甲道207
エヌヴィ御影中町215
ワコーレ住吉219
ジークレフジオ神戸本山206
ブランズ芦屋川172
パークホームズ夙川225
ブランズ芦屋200
エルグレース夙川223
グランジェレイド苦楽園207
プラウド西宮200
プレサンス四宮北口179
ウェリス門戸厄神214
ウェリス西宮北口212
プラネスーペリア仁川214

[56: 匿名さん]

芦屋はともかく、灘、東灘、西宮もピンキリあるとはいえ平均は坪単価は180ぐらいです。さすがに岡本御影六甲はきついですが、200ぐらいの物件はたくさんあります。

そこより遥かにお安い、三宮に25分もかかる西区で210、しかも駅に最も近いわけでもなく、ランドマーク的な物件でもないのに、何故そんなに高値なのか理解できません。60パーセント増しなんですかね。

売り手の理屈はともかく、今後や中古市場をみれば新築で買う理由は全くないかと。ブリリアのいい部屋の方がまだいいでしょうか。

全国的な高騰の原因は、震災、オリンピックによる人件費資材費の高騰、円安による鉄鋼系の輸入資材費の高騰、都心部の地価高騰です。ググればでてきます。ここは再開発の予定もなく地価もほぼ変化ないですね。

要は今の高騰は一時性が高いということです。売り手は売るのをやめたら死ぬので高い用地を高いコストかけて安い設備を組み込んで作るしかないんですけどね。

この前とある営業が泣いてましたよ。売り手買い手共に限界、でも土地見つけて売るしかないって。そういうことです。

[57: 匿名さん]

>芦屋はともかく、灘、東灘、西宮もピンキリあるとはいえ平均は坪単価は180ぐらいです。
>さすがに岡本御影六甲はきついですが、200ぐらいの物件はたくさんあります。
ねーよ。そんな物件数えるほどしかない。
ピンとキリの単価差が大きいのに平均で話をして何になる？

[58: マンション検討者]

>>57 匿名さん

55に平均ではなく、具体的に書かれてるようですよ。たくさんありますね。変な反論されると訝しがられますよ。

55にのっていないものでは、私が知る限りで、ハーバーのクレヴィア、元町のアーバネックス、ワコーレの中山手、新神戸のプレサンス、ワコーレ、摩耶界隈、御影のワコーレ、甲南山手のブランズ、エヌヴィ、苦楽園口のパークハウス、野村、甲陽園のライオンズ、西宮北口の総合地所、ジオガーデンズもほぼ170〜220ぐらいですね

もっと高いものはありますが、十分すぎるほどここと変わらない値段で売られています。

マンション探されている方なら、もっと他の物件もご存知でしょう。

手頃ないいものがいい地域にたくさんあるのはいいことですよね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討者さん

この何年かで高騰しているのですから、いま販売中のもので、210以下で購入可能なものを教えてもらえませんか。

[60: 匿名さん]

詳しい方々説明ありがとうございます。探し始めたばかりだったので大変参考になりました。

[61: 匿名さん]

とう考えても戸建か中古がベストやろ。地下鉄沿線でも学園都市の新築が異常値で、中古価格との乖離が凄すぎるわ。上の書き込みの通りやな。

中古地下鉄沿線で新築というならジオ西神中央、プレサンス西神中央、プレサンス西神南があるがな。新築も1000万は軽く安く買えるやん。

それもいやならブリリアかシャリエ買うたらよろしいがな。みなさんにとってはそんなん小銭でっしゃろ？

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん
あと1年早ければもっといいところはありましたよ。よいところはすぐに売れてるし、さすがにワコーレばかりですね。

発売中のところ

パークハウス神戸219
ワコーレ神戸三ノ宮216
ワコーレ王子公園200
ワコーレ王子公園原田の森195
ワコーレ住吉219
ジークレフジオ神戸本山206
パークホームズ夙川225
エルグレース夙川223
グランジェレイド苦楽園207
サンクレイドル西宮北口207
プラネスーペリア仁川214
プラウドシティ塚口170
クラヴィア甲子園200
ワコーレ新神戸194
プレサンス新神戸212
摩耶シティ170

ここみたいに60パーセントなんて値上がりしてないから安心して買えばいいのではないでしょうか。もしくは他の人もかいてるように西神中央や西神南、もしくは中古がいいですよ。築5年以内でもたくさん出てますよ。

[63: 匿名さん]

とにかく、新築があがっているのに、同等程度に中古価格が上がってないことが致命的です。

当方が複数所有していた物件で築10年程度のものを最近２つ売却したが、買値より25%も高値でエグジットできましたよ。

逆に、ここを坪210で買うと今のままなら10年後に120ぐらいでしか売れないということです。多くの人は売っても借金が残るということです。

大人気地区になるなら別ですがね。どうですか。

[64: マンション検討中さん]

坪単価 非常に参考になります。
ありがとうございます。

[65: 匿名さん]

まとめると、

須磨西区明石垂水で最も高い
西神中央や西神南の新築より1000万高い
阪神間人気地区と近しい価格
近隣より60パーセントも高い売値
近隣の中古は半額で売っている
高齢化、人口転出が進んでいる
ここ10年の地価高騰の中、ここはほぼ変わらず


ということですか？
ここまで事実と理屈を説明されると難しいでしょう。

[66: 匿名さん]

37 38 41 45
あんなに威勢が
よかったのにどうした？？

予突然の論客に
徹底的に論破されて驚いたか？
親会社から注意を受けたか？

引っ越せないなら戸建が中古
引っ越せるなら西神中央
同じ金出すなら神戸東部か西宮

ということ決定的になってしまって
これから完売まで
長いのにどうするの、ここ

顧客の立場に立って
話したり書いたり作ったりしないとね

ジオが安過ぎてすぐ完売したから失敗
この程度の高値で済んだ企業努力を褒めようよ

など不思議な立場丸出しの
ことを言ったり書いたり
しない方がいいよ

[67: マンション検討中さん]

西区で検討しており、中央区、灘区、東灘区の詳しい坪単価で驚きました。マンション購入の視野が広げられそうです。西区のスレが過疎化してますね〜いいとこだけど人気がないんでしょうか（ ; ; ）

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん

どうするの？って。
心配されずとも普通に売るだけじゃないかな。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

また身なり隠さず会社の方ですね。

そろそろあなたの代わりの人が
普通に売ることになるんじゃないかな。

会社に直接報告済み。
おつかれ様でした(笑)

[70: 匿名さん]

神戸の土地勘が無い県外の者ですが、
学園都市付近の住宅用の土地というのはどの程度するものでしょうか？
駅近の住宅地を見ると、立派なお宅も多いので4千万～といった感じでしょうか？

また、学園都市よりも西神中央の方がマンション価格が高いのは
後者の方が商業施設も多く発展してるからでしょうか？

学園都市の方が三宮に近いので価格も高い地域とばかり思っていました。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

発展してるのは西神中央だけど
今は学園都市の方が坪40も高い
80平米で5000万
戸建でOK

[72: 匿名さん]

>>71
ありがとうございます。

マンション価格が高騰しているので戸建ても視野に入れております。
この異常とも思える高値傾向はオリンピックまで続くのでしょうかね。
ちょっと、高すぎるのではないかと感じています。

震災リスクも避けたいので断層を避けて郊外を中心に物件探しをしているのですが、
71さんは価格的にバランスの取れた地域はどの辺だと思われますか？

[73: 匿名さん]

71さんのお返事前に割り込みです。

徒歩5分で駅、ほどよい距離かと思います。
その立地で駐車場80％は希少ではないでしょうか。
商業施設も徒歩2分～、その他生活に必要そうな施設も徒歩5分～
現地を知りませんが、ロケーションの情報ではなかなか良さそうな立地に思えます。

広めの間取りが公開されていますが、狭い間取りが気になっています。
60.25平米なら3千万円台あたりかなと思うのですが、いかがでしょう。
一部の間取りのキッチンが好みが分かれそうな気がしました。

[74: 匿名さん]

近隣が築10年でここの半額で売っているもいうことは、ここが10年後にそうなるということ。大暴落がほぼ確定している物件を買う必要はない。

名谷ワコーレもそんな感じらしいが、新築価格と築浅の中古価格の乖離が激しすぎる。買ってはいけない、の典型だろう。

[75: 名無しさん]

買ってはいけない・・・か。
確かに。
最低でも500万は上乗せしてる価格設定だなぁ。

[76: 匿名さん]

南は7階ぐらいまでYMCAとまるかぶりですね
その代わり後ろのグランメゾンの眺めをぶっ潰しましたね
このスレ、グランメゾンの人が潰しにかかってるんじゃないの？
売り出し前に業者がボコボコに論破された感がすごい
たしかに値段だけ見たら買わない以外にありえない

[77: 匿名さん]

500万どころか1000万プラスだよ

[78: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

1000万？
坪80余分だから、2500万を盛っとるわいな。

それにしても稚拙な展開でんな。
見返すと今時珍しく1,3,8,13,17,18で雑な絶賛ステマかけてるのはあきませんで。
こんなことやるのはワコーレかプレサンスかエスリードぐらい、、、あっ、ろくな会社がなあらへんやん。

いくつか突っ込まれはじめると、20,22,37,38,41,45,46で脊髄反射で営業丸出しで登場して、完全にバトルモードになってしまっとる。なんで登場したんや、あんた？

しかも薄い知識で反論したせいで 、競合だかセミプロだかから53ぐらいからボッコボコに論破されて、今度は素人から煽られてまくる酷い展開に。せめて知識で負けんなよお、おい。

おまけに煽りに我慢できず登場してはリンチされ、あとはひたすらネガキャンスレッド化。

もうホンマに終わってもたな、ここは。

[80: 周辺住民さん]

地下鉄沿線でお勧めの新築って今あるんだろうか…。
高すぎて評判悪いか駅自体の魅力がないかのどちらかばかり。

[81: マンション検討中さん]

そうですよね。ここくらい高くなると買えませんが、少しくらい高くても購入者目線の良いマンションがあれば買いたいのに。地下鉄沿線で新しい計画って何か進んでるんでしょうか。

[82: 匿名さん]

なかなかないよねー。
各駅の築浅で駅近の中古を買うしかないかな。
下でとこが住みよいですかね？
住んだ方いらっしゃいますか？

プラウドシティ名谷
ワコーレ須磨名谷
ワコーレ妙法寺
ジオ学園都市
プラウドシティ西神南
ワコーレ西神中央
プラウドシティ西神中央
ジオ西神中央

[83: 匿名さん]

そもそも東レってどうなんでしょう？
あまりメジャーじゃないイメージです。
価格まだ決まってませんね。

[84: 匿名さん]

長谷工が設計施工管理すべてやってるので、東レは手数料稼ぐだけと違いますか？

[85: 通りがかりさん]

個人的にセミプロ？の方々の登場がヒーローみたいでかっこよかった

[86: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

ブリリア、ワコーレ、シャリエ、1000万単位を全く気にしないセレブ向けということですね。

[88: 匿名さん]

もうモデルルームが公開されているのだから、公式ホームページの
設備仕様もオープンした方がいいように思います。
一部トランクルームがついているようですが、
こちらはプレミアム住戸などの差別化された部屋の設備なのでしょうか。

[89: 匿名さん]

どのプランも専有面積が広いので、各部屋がとにかく広いなと思います。
収納スペースもしっかりと確保されているのも良いです。
部屋は狭いのに収納スペースはあまり・・・というマンションが多かったりします。
子供がいると特に収納するものが必要なので、この間取りは良いなと思いました。

[90: 匿名さん]

価格を定めず事前案内会と称し、
こちらの勤め先や年収を聞き出してから
価格決定するんですね。
足元に付け込んだ販売をされており残念です。
後出しじゃんけんは卑怯です。

[91: 匿名さん]

第１期価格決定
3LDK～4LDK
67.12m²～96.94m²
3790万円～6190万円

[92: 名無しさん]

坪186〜210か
ここの議論見て少し安くしたのかしら
ブリリアより高値だけど

>>62
の阪神間の物件ともろバッティングだね

近隣の築5〜10年の中古市場とは
坪60〜90万の開きがあるから
それだけ立つと2000万〜3000万も
資産が目減りするわけだ

ボンボン向けだね

[93: 匿名さん]

１期１次って結局先着順になってしまったんですね。６戸先着順だそうです。
１期１次は基本的には完売を目指してくると思っていたので意外だったかも…
ここの価格帯っていうのはどうなんでしょうか。
最近だとどこもちょっと高いかなというような価格が付いていることが多いようですが
１期１次でこういう感じだと高いなぁという印象なのかなぁ

[94: 匿名さん]

このスレッドをみてこんな物件をかってはいけないということを皆さんが理解できますように(パンパン)

[95: 匿名さん]

場所は悪くないし専有面積も広めだから築浅中古化も視野に入れて
適正価格になるまで待って買うのはありだと思う。

[96: 匿名さん]

デザインをみたら、共用廊下側はスカスカの鉄格子ですね。
駐車場やエントランスから丸見えです。
この値段でガラス手すりもコンクリにもなってないなんて。

設備仕様がいつまでたってもアップされないのをみると、自信がないのでしょう。

近隣の中古より質が低そうです。

[97: 匿名さん]

値段は本当に今後下がるんでしょうか。
下がらないとの意見もよく聞くので、この価格でも仕方ないのかなぁとも思っているのですが。

[98: 匿名さん]

マクロはね。ミクロはそれぞれ。都心は下がらない地域もあるよ。でも学園都市は違うよ。下がる理由しかない。

[99: 匿名さん]

学園都市駅って、シムシティ（ゲーム）の駅みたいな雰囲気。駅を作って、駅前にショッピングセンターとかマンションとか作って。大きい公園や高速道路作って。あとは人が来るだけ、みたいな。

神戸コストコが近いこと、駅まで近いことから欲しい人はきっといるでしょう。このあたりに勤めている人も買うかなと思いました。

[100: 通りがかりさん]

売れ行きあんまりだそうですね

[101: 匿名さん]

セレクトプランの充実さは、なかなか他のマンションではないかもしれません。
立地もそんなに悪いとは思わないのですが、なぜ売れ行きはイマイチなのでしょうか。
コストコが近いのは嬉しいですが、それだけではなぁ〜というのがあるのかもしれないです。
大きなポイント的なものは確かにないのかぁ～。

[102: 評判気になるさん]

あまりに高すぎるから
将来資産価値が暴落するから

[103: 匿名さん]

専有面積が広いので、各部屋が広く設計されている感じがします。

学園都市駅は、確かに他の駅に比べて地味?な感じがしなくもありませんが

自宅周辺は、便利でも静けさは求めたいので丁度良い気がします。

学校も近いので、子供たちも安心して通えると思います。

[104: 匿名さん]

セミオーダーもいい感じですね。
こういったサービスはワクワクして非常に嬉しいです。

[105: 匿名さん]

見に行きましたが四年前のお隣のジオと比べて2500万近く高かったです、、つまり3500万が6000万円に。4割り増しですよ？！何でこんなことになるんですか？？無茶苦茶ですね。。

他の地域も幅広く見てますがせいぜい2割り増しぐらいだし、ものによっては1割も増えてないです。過去スレで散々書かれてますが、想像以上でした。

6000万出すなら東町の戸建にします。売り出し中の土地を見るとハウスメーカーでもそちらの方が安いです。

皆様のご健闘を祈ります。

[106: 匿名さん]

セミオーダー式になっているのは、特別感があって良いと思います。
どのプランも面積が広いので、各部屋が広く設計されていると感じました。
選ぶとしたら、３ＬＤＫのＥかＦタイプかなと思うのですが、
バルコニーなどのことを考えないとしたら、どちらも甲乙つけがたい気がします。

[107: 匿名さん]

オーダーなんてしちゃうと、上下階と間取りが変わるから、生活する場所と時間がかわるから、音の問題がでてくるよ。。夫婦の寝室の上が子供部屋とかリビングとか。。

[108: 匿名さん]

セミオーダーで間取りが大きく変えられるのか！？と思いましたが、詳細を見るとリビングに接する部屋との仕切りを無くしワイドリビング・ダイニングに変更したり、洋室の一部を玄関クロークに変更したりする程度のようです。
収納を増やしたり、壁やタイルを変更できたりするのは個性が出せて嬉しいのではないでしょうか。

[109: 名無しさん]

気休めのオーダーでコストアップですか
削って値下げしてください お金の無駄

[110: 匿名さん]

セミオーダーは自由度が大きくはないようだけど少しの不満を解消できる良いサービスじゃないかな。
結構マンションの間取りって「ここがこうなっていれば」と思うこと多いし。
これで近隣築浅中古の4割増しなんて驚きの高値ではなくお手頃価格だったらねえ。

[111: 匿名さん]

築10年の中古価格 2800万
築4年の新築時価 3000万
ここの新築価格 4500万

というとこは4年後に35%下落し、10年後までさして変わらないということ？？とすると築4年お得じゃない？？

[112: 匿名さん]

>>111
ここに限らず今は新築が価格高騰しているから、中古が許せるなら数年の築浅中古がコスパ良いよ。

[113: 匿名さん]

営業さんの話を聞いてきました。
１：デザインオーダー制のため、１Fから販売してオーダーが決まったうえで１Fずつ作り上げていく方式。
２：５Fまでは南側建物の影響を多少受ける。（ロケーション的に東側は小学校の校庭でよいかも）
３：すべて二重サッシのため外部の騒音（結構車道がうるさい）問題なし。（この辺はいい）
４：オーダーは４種レイアウトから選んで、フローリング２種からとキッチンの天板の色、お風呂の形を選ぶ。
５：敷地内半分南側住居、北側駐車場（きつきつ）
６：６０００万といっても金利が低いためフラット３５で月１２万円の支払いですむ。（戸建てでもよくない？）
７：ベランダの広さは２ｍ近くあり広いが外がアクリル板でやすっぽい印象。

狙いは５０代以上それなりの資金をもつ大人。ファミリータイプではなさそう。
中層階以上でも４０００万円台で販売すれば、あっという間に売れるでしょうに。あとで金額さげて、最初に購入した人たちとの間でもめないといいな・・・と。
金利が低いから多少高くしても月々の支払が１０～１２万で収まるからいいだろうという印象も受けた。
立地もいいし、環境もいいし、駅にも近く、垂水方面にもでやすいし、有馬温泉にも１５分でいける。ここは阪神震災時も岩盤が固く影響がほぼなかったという大きなメリットも。ネックは価格設定だけという気がした。

[114: 匿名さん]

>>113
５０代以上のそれなりの資金をもつ大人がわざわざ割高な金出してまで
学園都市に住みたいかなぁと思ってしまった。
ターゲットも価格設定も色々ズレていそうだ。

[115: 匿名さん]

え？50代狙いで35年ローン前提なの？そもそも中古買えばもっと安く済むという話。ここを買うとどこかで売るにも残債あるから身動きできず自己破産。子供に引き継いでも借金のバトンタッチ、、、

[116: 匿名さん]

同じ値段を出すなら三宮・大阪近辺やJR沿いを選ぶよなｗ
小金持ちの中年が何が悲しくて徒歩圏で生活が完結しない駅の新しい以外取り柄の無い、価格分の価値なしマンションを選ぶと思うんだろう。

学園都市駅ってそんなに魅力のある駅か？
ブルメールやコストコのあるあたりが駅から徒歩10分以内なら高価格も当然だが。

[117: 匿名さん]

建設費高騰を考慮してもこの値上がりは異常。
地価もはぼ変化ないのに。

地方の情弱のお金持ち目当てでしょう。
地元でポンと出す人はいる。

都心部も利益が出なくなってきてるから、ここで利益回収するつもりだろうね。
所得水準の低いこ郊外ならもっときついからね。

[118: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったとき、確かに年配の方が多かった。持家と土地でも売って購入するのかな。
私はファミリー世代だけど、自分の親が買ってたらどんだけぼったくられたんだと悲しくなるわ。年配の方をかもにするなんてひどいね。

[119: 匿名さん]

いくら空前の低金利と言えども、金利変動がこの先どうなるか分かりませんし
ローン期間が長引くほど危険なのでは？
裕福なシニア層は無理なく購入できるので、将来のローンなど心配しなくても
良いということでしょうか。

[120: 匿名さん]

>>119
ローン期間がどれだけ長かろうが、固定にしておけば金利については心配する必要は無くなる。
とはいえ元が割高な分、資産価値の下落の心配は尽きないだろうね。

[121: 匿名さん]

ホームページ2ヶ月以上更新無しで、来場に金券配り始めましたね。

[122: 匿名さん]

公式サイトの更新、今週に入ってきていたんですね。
第２期の予告になっているのですが、何戸出す予定なんだろう。要望書が入っているところを中心にという風にしてくるのかなぁ。
今はまだ１期６次の販売をしているのですが、それは１戸だけみたいなんです。
小出しで出していっているという状態になっているのかなと感じました。

[123: 匿名さん]

業者が素人に論破されててワロタ。
そもそも業者、ビジネスのプロ感なさすぎ。

なんだろうね、こういう輩は。
ツイッターや2ちゃんで煽り合いする感覚でカジュアルにやってるのかな？

結局、損をするのは販売側なだけ。
それがわからないのかなあ？

今時の物件はどこも引け目があるのだから、うかつな書き込みかましても事実を突かれれば不利になるだけ。

何もなければ気づかずにねじ込めたロム専の潜在客も、どんどん離れてるよ。

住人ならリセールの下落もついてくる。

[124: 匿名さん]

子育て環境がとても良いなと思うくらいの立地です。
すぐそこに小学校や中学校もあり、安心して通わせることができるのと
周りが大学など、本当に学ぶための環境だなぁという感じです。
なので、治安も悪くないだろうなと予測できるので
子育てしている方には絶対に人気の物件になると思います。

[125: 匿名さん]

人気になってへんがな
不人気の極みや

学区はいいから、
戸建か中古でオッケ

[126: 匿名さん]

子育て世代よりシニア層向けなんでしょ？ターゲットとかコンセプトとかぶれまくりですね。

[127: 匿名さん]

シニア層で地下鉄沿線西神寄りに住むなら環境も良くてかつ便利な西神中央を選ぶでしょう。
ターゲット選択ミスだよな本当に。

[128: 匿名さん]

西神は明石や他の地下鉄沿線から流れてくるし、ジオプラウドプレサンスもここより1500万安かったからね。そりゃ売れるよね。

学園都市は地元民しか需要ない上に、駅近が中途半端で、しかも高いとなるとそりゃ売れないさ。この辺りの土地を売って1500万作ったところであと4000万オンしないといけず全く資金不足。

ファミリーはここより便利な小束山に戸建が山ほどたってるから、ここより安い値段で庭付きを買ってるよ。

全く地域を理解してない外野のデベだね。

[129: 匿名さん]

学園都市駅、駅前なら人気出るかなと思います。
お買い物はどうするんだろうと心配もありますが、会社帰りに買って電車に乗ることもできますし、宅配も充実してるからいいんでしょうね。

前、グリコピア神戸に行った時にこの駅の近くを通りました。工場も多く、勤務が近辺なら便利でしょう。神戸の方まで勤務するにも行けるでしょうし、お手頃で買うならいいんじゃないでしょうか。

[130: 匿名さん]

お手頃でもないし人気もないっていわれてるのに・・・営業さんしつこいよ(苦笑)会社帰りに下車して買い物したらいいって、どこの辺境に住む心意気の人なのさ・・・

[131: 匿名さん]

流れを見てたらみんなお手頃なんて思ってないし、駅前は何もないって認めてるね。

[132: 匿名さん]

>>129 匿名さん

たまたま通った程度の設定なのに
宅配の有無や工場も詳しいのねえ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

第2期の販売は2月上旬ということですが、現状では1期の分の販売はしていないということでよろしいのでしょうか。
1期ってトータルで何戸出したんでしょ？先着順の記載がないということは売り切ったというお話になってくるのですよね…？？？

エリアの特性上もっと安ければというのは皆さん基本的な共通認識なのかなとスレッドを見ていて思いました。
建物に力を入れていても、結局立地に価格は左右されます

[134: 匿名さん]

>1期ってトータルで何戸出したんでしょ？先着順の記載がないということは売り切ったというお話になってくるのですよね…？？？

本当ですね。1期は売り切れたのかな？

[135: 匿名さん]

不動産屋が売行き良くないって言ってたけど売れてるの？買いましたとか検討してる人がいなさすぎてどうなってるか分からないね。グランドメゾンから住み替えが出ると予想してグランドメゾンの中古でいいや。

[136: 匿名さん]

今はまだカラーセレクトOKの段階なのかな。
下の方から順次出来上がっていくので締め切りはあると思うのですがどれくらいがそうなっているのかどうか。
駅までここは近いのは良いのですけれど、価格的にはどうなんですか？
１期はどれくらいの坪単価ででていたのだろう。
それによっては２期の価格も変わってくるかも？

[137: マンション検討中さん]

連日深夜まで現場に電気がついていますが、こんな時間に工事をしているのでしょうか？

[138: 匿名さん]

そうなんですか？深夜に通らないからわからないけど。
防犯上のことなのか、音を出しているのなら作業をしているのかはわかりませんが。
深夜と言っても何時なんでしょ？

売れ行きはどうなんですかね？もう第2期が出ている状態ですがまだ完売したという知らせは入っていないので、まだあるのかなぁなんて思っております。

[139: 近隣住民]

>>138 匿名さん
学園都市に住んでいますが、
つい先日、チラシがポストに入っていたのでまだ完売してないと思います。

内容は見てませんが、お得なキャンペーンをしているみたいです。

[140: 匿名さん]

チラシに掲載されていたお得なキャンペーンは、公式サイトに出ている来場プレゼント及び成約プレゼントと同じものでしょうか。（成約でホテルの宿泊VIP招待券など）

ところで質問ですが、物件概要に「あるフォーラム料金」という項目があり、毎月500円徴収されるようですが、このあるフォーラムとは何でしょう？
既出の質問でしたら申し訳ありません。

[141: 匿名さん]

予想通り売れ残りですな

[142: 匿名さん]

目の前の三年前のマンションより2500万高いのだから厳しいのかな？

ここが建設してる間に新築市況は在庫率も最悪になり、売値も下がりつつあり、水面下では値引きの嵐になってきた。

タイミングとしては最悪になるのかな？

オリンピック以降はいくらでうれるのかな？

[143: 匿名さん]

お、近くのグランドメゾンが築12年で坪125万円売ってるね。こっち買えばいいのでは。いいマンションだよ。これがここの12年後の未来になるかな。ここを坪200万で買ったとすると40%、約3000万ほど下落する計算になる。実際は成約はもっと下になるし、中古が今は高いからもっと下がるだろうな。

[144: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん

すみません、HPにも載っていましたね。来場と成約プレゼントのことです。
そしてまた別の日にチラシが入っていて、それはご来場招待の商品券1000円チケットでした。
近隣住人にポステイングしているようです。

あるフォーラム料は何かわからないですね。
この辺一帯はTV視聴にJCOMに利用料を払わなければいけないのですが、ウチのマンションだと692円なんでちょっと金額が合わないですね。違うのかも。

わかる方いらっしゃいますかね？

[145: 匿名さん]

来場プレゼント商品、3月26日まで。マークスアンドウェブのハンドクリーム、アンリシャルパンティエのペアカフェ利用券かどちらかのようです。また、成約したら、ホテルの宿泊券かバルミューダの家電四点セット。制約は3月31日まで。期末なので、奮発しているんでしょうか。

来場プレゼント商品にしろ、成約商品にしろ、センスがいいです。マークスアンドウェブもパッケージが素敵ですし、バルミューダの家電はトレンドを抑えている感じ。私も欲しいですもん。

>>あるフォーラム料は何かわからないですね。
管理費にしれっと混ざっていると、何かわからないですね。何なんでしょう？

[146: 匿名さん]

かなり気合を入れていたようですが、今のところは販売は進んでいたのでしょうか。キャンペーンは期間どおりに終わったようです。
今のところ先着順で7戸の販売。
これでファイナルって言う風に考えてよろしいのでしょうか。それともまだまだある感じになってくるのか？？

ところで「あるフォーラム」って何ですか？月々なにやら料金が取られるようですが

[147: 匿名さん]

「あるフォーラム」とは、楽しいイベントや住む人の趣味や個性を活かした各種サークル活動等をとおして、居住者同士の親交を深めていただく、コミュニティづくりのしかけです。

だそうです。
住民同士のコミュニケーションを図る場を管理会社の方で企画してくれるということなんだと思います。
必要ないなと思う人が多ければいずれ淘汰されてくると思われますよ。
大きなマンションだとそういうことしたい人は一定数いるだろうけれど

[148: マンション検討中さん]

えぇ…そういうのが煩わしい人がマンション住まいしてると思ってたんだけど。

[149: 匿名さん]

マンションはそれぞれに異なる生活スタイルを持つ世帯の集まりなだけで、戸建にあるような自治会間のコミュニティとは無縁というイメージがありました。
フォーラムの運用資金は管理費から捻出されるのであれば、もしかすると今後反対意見が出てくるのかもしれません。

[150: 匿名さん]

12年で3000万も資産下落するのか。。
当然中古のジオかグランドメゾンだな。