シャリエ学園都市レジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シャリエ学園都市レジデンスについての情報を希望しています。
セミオーダープランってどうですか？費用などは高いのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/gt105/index.html

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.25平米～106.40平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.19　管理担当】

[252: 匿名さん]

最終的にどのくらい値引きしたのかなぁ？

[253: 匿名さん]

ここの購入を真剣に検討しています。どの程度まで値引き可能か、最近購入した方がいたら教えてください。

[254: 匿名さん]

今度の販売で第3期5次とのこと。
まだ先着順が11戸残っているようですけれど。
けっきょくのところどれだけ売れたのでしょう。
これだけ残っていると値引きもありそうな感じでしょうか。
竣工済みでもあることですしもうすぐ一年が経過するのでしょうか。
現地を見学できるのは検討者にとっては良いことだと思いますが。
値引きを期待したいところですが公式には始まっていませんね。
購入を決意したら掛け合ってみると良いのかなと思います。

[255: 匿名さん]

ここの値引きは、引っ越しや諸経費に使える１００ポイント（１００万円分）だけなんだろうか？　元々の価格設定が高めだから、それだけでは販売は厳しいので、実際に購入するときには、もう少し値引きをしてるのかなぁ？　知っている人がいれば、教えてください。

[256: ご近所さん]

246さん
新築時の販売価格が違いますよ
400万上乗せしてもシャリエの価格よりお手頃なのかな
シャリエに400上乗せできないでしょ
値引きやって言ってるのに

[257: 通りかかり]

256さん。

国語力の問題だよ。
246さんは、どこにも販売価格で購入とは
書いてないですねー( ´艸｀)

少し読解力をつけてみたらどうですかな？

[258: 匿名]

やっぱり東町と西町の差は大きい。住民でないとわからないと思うけど。

[259: 匿名さん]

ここの東町アピールは異様に感じます。ただ単に11年ぶりという、貴重そうな数字を出したかっただけではないでしょうか。学園都市の中でどっちがいいだの言い争っても、街全体や地域としては何のプラスにもなりません。

個人的には学園都市の魅力は自然や治安の良さを享受できて安心に暮らせるだけでなく、大学が多数あることで若い世代が街を利用し、高齢化社会の中でも閉塞感を来しにくいことだと思います。ただし、郊外にはなるのでどうしても都心より移動手段としての利便性に劣ります。そこで、より駅近であることが重要になりますが、ここはそれをカバーできる物件、ということで良いのではないでしょうか。将来、地下鉄と阪急の相互乗り入れが実現すれば、地下鉄沿線全体の利便性が保たれるので、期待したいところです。

[260: 検討板ユーザーさん]

閉塞感ありあり。
住んでる人老人ばっかり。
大学生がここの駅前で遊ぶなんてしない。
駅前も施設が少なく不便。

大阪勤務なら大阪市内か灘以東に住む。
地下鉄延伸してもここにはまず住まない。

ここは戸建て志向で神戸市勤務向けの街。
駅前マンションは戸建をやめる老人向け。

ここの値段出すなら東町で戸建を買うか
築浅中古を他の便利な場所でで買います。

[261: 匿名さん]

結局のところ値段次第ですね。今は築浅中古も高いですから。今買うこと自体が高掴みになりそうです。人件費や建材費を考えると、今後下がるのかどうかも分かりませんが…。難しいですね。

[262: 名無しさん]

学園都市は何もないけど環境がいいので気に入ってます。老人ばっかりは西神中央で学園都市は子育て世代が多いと思うけど。住んでて楽しいのは中央区より東なのは間違いない。

[263: 名無しさん]

東町西町どっちかと言うよりマンションなら駅近かどうかだと思います。

[264: ご近所さん]

257さん
このマンションは値引きで買うマンションでした
忘れてました

売り出して間もなく完売しか知らないので
マンション値引きという発想なく
勉強になりました

[265: 匿名]

264さん

ジオの5割増しですからね。

もともとメイテックの立派な研修センターがあったので、
それの撤去費や、最後の東町駅近でのマンション用土地ということで
入札額がかなり高騰したらしいですが、
購入者には厳しい価格設定でしたよね。。

ただ、もしお子さんがいらっしゃるなら
東町のこの物件はお勧めです。

東京臨海部のタワマンでも、
かなり値引きがでているとのことですから、
次回からは、ダメもとで値引きをもちかけられたらいいですね。

[266: ご近所さん]

タワマンは規制がかかるエリアも出てきてますもんね
人工の急激な増加によるインフラの問題

足場組めなくゴンドラでの作業で
期間が大幅にかかったり
修繕積立金が莫大になったり

流通大学からテニススクールに
向かう角辺りに
モデルハウスになりそうなプレハブがあるのですが
またマンションが建つのですか？

[267: 匿名さん]

分からないけど本当に学園都市にマンションが建つなら近場の西神中央から需要がシフトしてるのかな。西神中央とか全く建つ気配ないよね。

[268: 匿名さん]

>>266 ご近所さん
MEGAドンキの隣に出来るマスターズマンション（高齢者向け）のモデルルームのようです。あそこは温泉を掘削しているので、温泉付きが売りになるのでしょうね。確かドンキとマンションの間は一般向けの温泉施設が計画されていたと思います。

[269: 匿名]

やっぱり学園都市で、駅近のマンションはもうでないでしょうね。
もしでるとしたら、日産が研修所を廃止し、
用地売却する場合くらいかな。


でも、西神南のように次から次へと、マンションが建ち並ぶと、
まちの雰囲気も味気ないし、リセール面でも苦労するから、
学都市もここのマンションで打ち止めくらいがいいかも。

一応、阪急沿線と京都市内に苦労して物件を確保したんだけど、
嫁さんが友達と離れるのが嫌だということで、
リタイア後、自分がひとりで阪急や京都に住み、
週末はこちらに戻る計画をしてます。

リタイア後くらい、好きなことしないと、
サラリーマンなんて、バカらしくてやってられないですよね。

[270: マンション検討中さん]

隣のグランドメゾンが74平米で2980万で売りに出ています。
ここより1500万安く買えますね。
全てアウトポール、贅沢なアルコーブ、クランクインのポーチ、ここより1500万は高くみえてしまう仕様と外観です。

グランドメゾン学園都市
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz189...

[271: 匿名さん]

>>270
じゃそれ買えば。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん

ここを買わないのは確実です。

[273: 匿名]

>>271さん

シャリエの販売関係者じゃないですが、
一度グランメゾンの最上階南向きが売出しているとき、
購入検討で見に行きました。

グランドメゾンは、バルコニーが狭く、
コンクリ―造りのため陰気臭かったです。

また、リビングに面した開口部も、2か所の掃き出しに分かれていて、
解放感がなく、床とか壁も10年という時代を感じさせ、
古臭いという印象しかなく、購入する気持ちはでなかったでうすね。

それと、玄関や廊下部に変に面積を取っているので、
８０平方メートルにしては、リビングが狭かったです。

また、確か窓のガラスがペアガラスではなかったように思いますので、
今、売出中の西向きの部屋は、
結構道路の騒音がするんじゃないかなと思います。

２９８０万円と売出当初の価格で、さらし物件になっていたので、
最近１００万円だけ値下げしたみたいですね。

でも、そんな価格では買おうという気持ちにはとてもならないですね。

シャリエも価格設定は余りにも強気すぎると思いますが、
新築で、内部はやっぱり気持ちいいですね。

[274: 匿名]

↑
すみません。
>>270さんでした。

それと、２７０さんは媒介に入っている
住友林業さんですか？？？

[275: 匿名]

>>270が住林の社員なら、
売主に１０年前の購入価格並みで
売却できるはずないって、教えてやれば。

１０階の南向きの部屋の値付けを真似たんだろうけど、
中途半端な階数で、特徴のない間取りを
新築時価格で購入するようなお人よしはいないと思う

[276: 名無しさん]

ペアガラスでないのはキツイです。
車の騒音はまあまあありますからね。

[277: 匿名さん]

>276

ペアガラスに遮音性能はありませんよ笑

[278: 匿名さん]

そうですね。ペアガラスは騒音をかえって増長させるので不利だと聞いています。
効果があるのは二重サッシですね。

[279: マンション検討中さん]

何を言ったところで、ここは売れずに、グランドメゾンが先に売れるんだけどねw

[280: 匿名さん]

限定1邸のDタイプ2990万円～プランが気になります。60㎡超で3000万円弱で買えるのがメリットあります。

浴室窓の隣はアルコーブになっていて安心です。
広さも1416であります。
エレベーターの隣で値段の安さが気になりますが、いわゆるパンダ物件ではないみたいで。

>>隣のグランドメゾンが74平米で2980万
この条件ならグランドメゾンを選ぶ人が多そうです。

[281: 匿名]

グランドメゾンは駅から遠いんだよな。
やっぱり、ここかジオ、藤和位出ないと、
駅近とは言えないと思う。

[282: マンション検討中さん]

駅近の割高の安物の三流デベの長期売れ残りに住む必要もないでしょう。

[283: 匿名さん]

モデルルーム予定住戸っていうのがありますが、もう少しでモデルルームになりますよーっていうことなんですよね？
ということは今はまだ売りませんよ、というお部屋のことなのかな、と思いました。

家具付き住戸販売はしているようです。これは普通の販売していた時と比べて、お値段に差は出てきているのでしょうか。
家具分、上がっていたりということもあるのですか？

[284: マンション検討中さん]

家具付き分譲4800万はKタイプの間取りがちょっと変わったところ(確かメニュー1)じゃないかなと思っています。90平米超と書いてあるので条件に合いそうな部屋はそこだけかなと。

どなたか見に行った方いませんか？

[285: 匿名さん]

今回の台風で西区に被害は無かったのでしょうか？

[286: マンション検討中さん]

学園都市は停電もなく大きな被害は無さそうでした。

[287: 匿名さん]

286さん

情報、ありがとうございます。

[288: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[291: 匿名]

[NO.289～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[292: 匿名]

現状では、どの程度残戸数があるのか、
ご存知の方は教えてください。

それと、入居済みの方は
住み心地はいかがですか？

[293: マンション検討中さん]

最近見学に行ったのですが、あと16戸ほど残っているそうです。

[294: 匿名]

ありがとうございます。

8割強売れてしまっているのでしたら、
希望する間取りが残っていないかもと心配です。

次の連休に行ってみます。

[295: マンション検討中さん]

駅近で住みたい街４位って見たので、三連休頭の昨日行きました。残っている物件はやはり購入には悩む間取りでしたね。
他あたってみます。

[296: 入居者]

残30戸弱です。

[297: マンション検討中さん]

二年も経って7割しか売れへんのかいな。
こりゃ四年コースやな。
来年からは新築も中古になるし悲惨やね。
ご愁傷様。

[298: マンション検討中さん]

見学行った時、あと15戸前後だったと思いますよ

[299: マンション検討中さん]

あと30戸？

賃貸も募集してるみたいだし、実際に住んでいる人は少ないのでしょうか。
あと15戸にしては、夜、灯りがついてる部屋が少なすぎる気はします。近隣在住です。

[300: 匿名]

本当の残戸数はいくらなんでしょう？

こんな時こそ、販社の方の書き込みをお願いします。

[301: 徳明さん]

管理会社が杜撰ではと思う時があります。
来客用駐車場がお金かかったり、そこを使用せず、モデルルーム来客用の駐車場を夜、無断で使用してるにも関わらず、何も対策せず、そういう管理が杜撰な所が影響しているのではないかと思ってしまいます。やはりルールを守れない人がいるのが残念。

[302: 名無しさん]

27戸

[303: 匿名]

今年の春、見に行った時もその位の残戸数だったと思うので、
それ以降、ほどんど成約できてないのかなぁ

[304: マンコミュファンさん]

>>301 徳明さん
来客用駐車場は予約制で無料では？

[305: 徳明さん]

>304
モデルルーム見学の営業時間はそうだと思いますよ。
東レ建設の営業帰って、管理人も帰った後、マンション住人が呼んでるんだと思います。悪質ですよね。来客用駐車場できちんとお金払っている人がかわいそうですよ。未だに、何も対策してないし。こんな杜撰だと思わなかったです。

[306: 匿名]

私は、他のマンションから越してきましたが、
こちらの管理はしっかりしていると思いますよ。

徳明さん、そんなにこちらが気に入らないのなら、
ご自身が気に入ったところを探して、
かわられたらいかがでしょうか。

管理なんて、完璧を求めたって無理なんだから、
肝心なところを押さえてくれればいいのではないですか。

[307: 徳明さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[308: マンション検討中さん]

管理会社に言ってみたらどうですか？

[309: マンション検討中さん]

残り戸数、ここに書かれている戸数よりはずいぶんと少なかったですよ

[310: 匿名さん]

管理人も24時間体制でないので根本的にその違法駐車してる方を割り当てて、注意するくらいしか方法がないのでは？

[313: 匿名]

[No.311～本レスまでは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[314: マンション検討中さん]

モデルルームの写真、古いですね。
今見れる部屋のにすればいいのに。

[315: マンション検討中さん]

学園都市のマンションを検討しているのですがこちらは駐車場は残りあるんでしょうか？

[316: 匿名さん]

駐車場ってここだとかなり競争率が高くなりそうな気がします。
現状でまだあるかどうかまでは公式サイトに書かれていないので、確認を取るしか無いですね。その際、改選はあるのかとか、そういうことまで確認しておくと二度手間にならないかもしれません。
改選があると、そのときに自分も外れる可能性もあるわけで、ご近所の月極を借りるのが大変になります。

[317: マンション検討中さん]

最終分譲の広告が出てましたが、あと何戸残っているのでしょうか？

[318: 匿名さん]

物件概要によりますと・・・
先着順販売が5戸
最終期販売が3戸
となっていて最終期分は明日1月12日（土）～1月20日（日）まで受け付けて20日に抽選になるようです。
なので、残りは8戸かなと思うんですが・・・
トップページで案内しているモデルルーム使用予定の部屋とか、モデルルーム家具付き分譲も含まれているんでしょうか。
いちおう先着順販売のように書いてありますけど。
モデルルーム使用予定だと、即入居は無理ですよね？

[319: マンション検討中さん]

高いから売れなさそう…

[320: マンション検討中さん]

残り5戸ってDMに書いてありました。

[321: 評判気になるさん]

５戸かぁ。駐車場空きないからまだまだ時間かかるかな？

[322: マンション検討中さん]

駐車場空きないんですか？

[323: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[324: ご近所さん]

集合住宅　永久の問題です。ひどい居住者にあたったと　観念するしかないのです(T_T)

[325: 匿名さん]

＞323さん
最近のお話ですか？
それとも継続的な騒音ですか？
もしや引きずる大きな音って、引戸とか？

[326: 通りがかりさん]

子供が走ってる音？

[327: マンション検討中さん]

不動産サイトで残り３邸になってから500万ほどお値段上がってるんですが。何ここ(笑)

[328: 検討板ユーザーさん]

残ってるところの一番安いとこが売れて最低価格が高くなっただけじゃない？

[329: 坪単価比較中さん]

残戸数３となってるけど、サイト見たら、
５千万円が１戸と、それ以外の３戸で計４戸のように思うんだけど？

今は、年度末だから値引きは相当できるのかな？

[330: マンション検討中さん]

スーモで現在3990万円の部屋が前まで3590万円で掲載されてたんですよ…。で、4400万の部屋が3990万で掲載されてました。

[331: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
ないです。

[332: マンション検討中さん]

値上げしましたね(驚)
そこから割引して売るつもりでしょうか。

[333: 匿名さん]

400万も割引とかふざけてるな。
１円も割引なかったのに。

[334: マンコミュファンさん]

>>333 匿名さん
証拠はありますか？

[335: マンション検討中さん]

値上げして、値上げした分割引ということだったら、実質割引ゼロです。

実際に買ってみないとわかりませんが。

[336: マンション検討中さん]

最初の売り出し価格が3千9百やったのか3千５百やったのかやね。

[337: マンション検討中さん]

最初 3900
希望価格 3500

くらいじゃないでしょうか。
67㎡にしては高すぎてもうちょっと下げないと売れないかなあ。

[338: 坪単価比較中さん]

学園東町の駅近辺では、もうマンション用地がなさそうなんで、

４００万円値引きなら、検討する価値もあるかも、、、かな

[339: 名無しさん]

車をあまり使わない、金銭的余裕ある老夫婦には良いかもしれないですね。ファミリー向けではないような気がします。

[340: 坪単価比較中さん]

いよいよ残り２室みたいですね。

１００㎡の部屋は、どれくらいの値引きを

引き出せるのかな？

[341: 名無しさん]

>>340 坪単価比較中さん

残り２室とは！？３室の間違いでしょうか？

[342: 坪単価比較中さん]

物件玄関前の案内板では、残戸は６５㎡位の物件（おそらく販売事務所で使用中）と、

１０５㎡の物件だけで、他は売却済みになってますよ。

[343: マンションさん]

>>337 マンション検討中さん
もう少し高かったような。
その金額で今出されてるんでしょうか。
気になります。

[344: 坪単価比較中さん]

会社関係者じゃないですが、ある程度値引きを引き出せるなら、

東町駅近最後の物件として、買いかな。。と思います。

やはり、グランやその先の三菱地所の物件は、

駅から遠すぎますし、Ｔ建物の物件は、

西町ということと、それ以上に周囲から、さらしもの扱いですから。
（すみません。ちょっと失礼な言い方になってしまいました）

[345: 学園都市住民]

>>344 坪単価比較中さん
学園都市に住んでますが、グランや三菱地所の物件は、徒歩10分もかからないので遠すぎるという言い方は間違ってると思います。
それに、T建物の物件は、駅前広場に建ってるだけで、外から部屋の中は見えませんし、プライバシーは守られているので、さらしものではありません。
失礼や言い方と分かってるなら、修正して投稿されたらいいので、間違った主観は誤報になるのでやめた方がいいですよ。

[346: 坪単価比較中さん]

>>344さんへ

失礼な表現かもしれなけれど、

事実ですから、修正するつもりはありませんよ。

あなたこそ、客観的に書かれたらどうですか。

今時、駅から１０分なんて、駅近物件とは言わないですけどねー

[347: 坪単価比較中さん]

それと、Ｔ建物に住んでいるのを想像してください。

バルコニーで、洗濯物を干してたら、

四方八方から、歩いている人々から丸見えなんですよ。

プライバシーなんて、あったもんじゃない。

[348: マンション検討中さん]

駅から遠いと言われている物件ですが、7-8分です。売り出し当時の値段が今に比べたら格安といえる値段なので、中古になっても価格は維持されています。

シャリエは立地条件が最高なのですが、中古になった時の値下がり率が心配です。

さらに駅近のエルタウンの現在の価格を見たら・・・。将来40パーセントほどのダウンは避けられないように思います。

3割引くらいで買えればかなり良いかと思います。

[349: マンション掲示板さん]

エルタウンは団地でしょ。
根本的に違いますよ。
あと、7?8分は今の相場だと駅近には入らないと思います。
駅前のマンションですが、天井が低いので、圧迫感があるかなと思われます。個人的感想です。

[350: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

都心回帰、不動産価格の下落基調、大阪から遠い神戸市地域の没落、三宮から遠い地下鉄沿線駅の没落、駅前で生活が完結できないニュータウン、マンションより戸建て中心、4年前の新築から5割増し価格、14年前の中古と6割の価格差、四番手物件、マイナーデベ、低仕様、、、というわけでおっしゃるとおり3割引は最低ラインかと。

[351: 坪単価比較中さん]

名谷や西神ニュータウンは、神戸市のまちづくりの失敗作の象徴ですね。

収益を神戸市内にもいくつか持っており、

今日は阪急六甲の物件の入居があって、管理会社と一緒に

鍵渡しと顔合わせに行ってきましたが、

ニュータウンとは違った街の風情があって面白いですね。

でも、仮に学園都市に住み続ける事情があるのであれば、

最近、売り物がいくつかでてきているジオの中古のが将にそうですが、

便乗商法のごとく、バカみたいに新築時の価格に上乗せされた売値で

中古を購入するくらいなら、

シャリエで値引きにチャレンジする方が賢いかなと思いますがね。