シャリエ学園都市レジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シャリエ学園都市レジデンスについての情報を希望しています。
セミオーダープランってどうですか？費用などは高いのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/gt105/index.html

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.25平米～106.40平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.19　管理担当】

[184: 匿名さん]

183さん
なんか無さそうな感じですよ。
特に案内されていないので。
必要になったらあとから設置するってできるんでしょうかね。


完成ギャラリー見ました。
それなりに良い感じだと思います。
植栽の緑もきれいです。
9月撮影だそうですが、ハーブガーデンは今どうなっているのか気になります。
冬ってハーブガーデンはどんな感じになるのでしょう。
何もないとしたらちょっと寂しいですよね。

[185: マンション検討中さん]

購入検討中でここの書き込みの現実的な考え方を拝見して、非常に悩んでおります。
分譲中、商談中が多かったのですが、これは本当なのでしょうか？
部屋の食い込みは気になりました。

[186: 匿名さん]

3LDK3590万円～の物件があります。駐車場使用量も5000円。設置率は80％。この価格、率は妥当なんでしょうか。

>>部屋の食い込み
エレベーターなど長方形のデザインじゃないことがありますね。アウトフレームじゃないのかと思いましたが、アウトフレームではあるようです。

>>分譲中、商談中
分譲中や商談中になっていても、結局は売れないこともあります。Jはホームページに完売と出ていました。これは本当かな。

[187: 匿名さん]

ハーブガーデンは春から夏にかけてしか楽しめないものかと思いましたが、
公式サイトの説明で
『四季折々に咲き集い、季節の移り変わりを身近に感じながら、 それぞれの季節ならではの「色」や「香り」を楽しんでいただけるよう 約40種類のハーブやフラワーを散りばめました。』との事なので、これからの季節に楽しめる植物も
植えられているのではないでしょうか。

[188: 匿名さん]

学都市で坪２００万円はあり得ん。東京の湾岸タワマンみたいに局地バブルかいな？湾岸タワマンは中国人が投売りで、激安大セールらしいけどね。学都市なんかには中国マネーは流れ込まんから、入居開始半年たってるのに分譲率５０％みたいやねー。こんな物件買った人は、ホンマ、どんな価値観持ってるんやろな？？？地銀や信金が貸出先がないので、唯一収益源の住宅ローン目当てで、いい物件ですねーとかおだてて買わせてるんやろな―。それにしても、入居した人に聞きたいけど、１００室もあって、ＥＶ１基って、外出が億劫で引きこもりにならへんですか？ブリリアントでも２基あったと思うけど。それと、通路側が鉄柵みたいなんはブリリアントもやけど、安っぽすぎるよね。その点が、昔の長谷工仕様とか大京仕様から進歩してないよねー。購入してしまったら仕方ないけど、しっかりと比較検討が必要な見本みたいな物件としか思えん。

[189: 匿名さん]

ゴメン↑ブリリア

[190: マンション検討中さん]

そら、隣の築浅ジオが値上がりしても2000万やすく売っとるからな。都心部で土地を買えず郊外に活路を見出しても高値だとさらに売れない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[194: 匿名さん]

そりゃ、周りの中古より6割も高いからね。
10年後には数千万が飛びます。

[195: 匿名]

何げにこのサイト見て良かったです。
場所を気に入り、東レだから信用できると思い、近々モデルルームに行こうと考えてたところです。
ジオとかの売値を知らなかったので、
これ程業者が利益を上乗せしてるなんて
わかりませんでした。
年度末だから、いくらか値引きできると
期待してましたが、とてもそんなレベル
ではなかったんですね。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 匿名さん

ジオ、グランドメゾン、ガルチェリ、藤和学園の中古を見ましょう。ブリリアもまだここよりましですが高すぎます。仮に数千万値引してくれたらここは買いです。

[198: 匿名]

[No.191～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

決算大セールと銘打って、今だけ7パーセントセール始めたらしいけど、その位の値引きでは焼け石に水だろうな。あまりに売れないんで、莫大な上乗せ利益を少しだけ還元することになったんだろうけど、７パーセントって、いかにも中途半端な値引きだねー。本気で売ろうと思ってるんだったら、少なくとも１３００～１５００万位の値引きして、学園都市の他の物件並の値付けにしないと無駄だと思うよ。

[200: マンション検討中さん]

エレベーター1基って本当ですか？

[201: 匿名さん]

本当です。
60人が普通なところ、一基あたり100人となります。
下に降りるのに何台も待たなければなりません。

市場的に2000万割高なのに、品質が1000万円格下となると、実質3000万の差がある計算になります。

[203: マンション検討中さん]

修繕費が安くなっても資産価値が暴落分が遥かに大きいでしょう。修繕費を月一万余分に払っても10年で120万、資産価値は10年で1500万、さて、どちらが得でしょうか。なお、チョコレートは数百円です。

[206: 購入検討者]

[NO.204～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

ここは営業のステマばっかり。参考にならんわい

[208: 匿名さん]

１００部屋でエレベーターが１基って、どれだけコスパしてるの。朝の通勤・通学時は、エレベータ１基で２００人位さばけるのか疑問。まるでラッシュ時の駅のホーム状態で見ものですね。本当に生活できるのかなぁ？？？

[209: マンション検討中さん]

エレベーター1基で大丈夫かと私も思いました。担当の方は大丈夫だそうです。まぁ、そういうでしょうね。シャリエ学園都市はそんなに上乗せされてるのか。ジオ学園都市でどれくらいだったんですか？
数千万円割引とか新築であり得ることなのでしょうか。待てばいけるのかな。

[210: 匿名さん]

60戸に一機が常識なので大丈夫ではありません。ガイドラインも出てます。悪質な担当者ですね。

[211: 匿名]

エレベーターには定期点検が必要です。一基だと、点検中は階段の昇り降りするしかないので、上層階の入居者には、身体を鍛える絶好の機会です。YMCAなんかに行かなくても、嫌でも足腰を鍛えることになるので、ご担当者様は有難いご助言をのたまわったのだと信じます。ありがたや〜ありがたや〜

[212: 匿名さん]

前向きなご意見に元気が出ました。

地上10階建てですから、上階はたしかにきついだろうとは思います。
心配なら低層階の選択もありだと思いますが、上の階のほうが気持ちよさそうですものね。
写真で見た感じでは、下のほうも解放感ありそうではありますが。

次は第2期15次だそうですが、先着順も11戸ありますね。
あとどれくらい残っているのでしょうか。

[213: 匿名さん]

まだガラガラ状態だよー。上も下も選び放題。
2千万円捨てる気なら、好きな部屋選べるよ

[214: マンション検討中さん]

地下鉄沿線で新築マンション探してるけど、本当にこれだという物件がないですね。シャリエ学園都市さんモデルルーム見学行ったけど、ファミリーのお客さん来てて、人は来ているんだという印象。まだ選び放題なんですね。もっと安くならないかなぁ。

[215: 匿名さん]

ホームページには、3LDK3590万円～、71㎡超は3980万円～と書いてあり、そこまで高い気がしませんでしたが、値幅が大きいんでしょうか。

現在はJタイプ完売御礼でIタイプは最終1邸。割と順調に売れています。広い間取りが人気のようでした。

来場者のサダハルアオキのチョコレートもいいですね。おいしそう。1粒だけなのかな？と思ったんですが、大体500円くらい？普段は食べない高級チョコレート、もらえると嬉しくなります。

[216: 匿名]

>>215 匿名さん
そのサダハルアオキのチョコレートで釣られて1000万円以上捨てるのは中々優雅な考え方ですね。

[217: 匿名さん]

どうでもいい話ですが、
サダハルアオキのチョコレートは4枚入の2000円くらいの物。1枚が500円。
1枚が薄いのであっという間に食べ終えてしまいますが、贅沢な気分を味わえます。

先着順11戸、第2期16次25戸、残りは全部で36戸でしょうか。
棟内モデルルームを見学できるのはいいですね。検討しやすいと思います。

[218: マンション検討中さん]

完売御礼のタイプもあるんですね。人気のタイプと不人気のタイプがはっきりしてるんですか？
結構空いているイメージがあったので気になってました。

[219: 匿名さん]

来場者プレゼントだから、気軽に行ってみてもいいのではと思ったけれど、予約時点で個人情報を提供しないといけないようで、プレゼント目的ではなかなか難しいかと。でも、おいしそうなチョコレートですね。
人気のある間取りは他とどう違うのでしょうか。興味のある点ではありますけれども、もう間取りは見られず比較ができません。どちらかというとサウスレジデンスが人気ということになるのかな。部屋自体のつくりとしては、そんなに違いは無さそうに思えます。

[220: 匿名さん]

他のマンションの悪口を言いまくる営業ってどうよ

[221: 匿名さん]

平成29年8月竣工済みでまだ第2期17次の販売を控えているということは、
竣工してからの販売だったのでしょうか？
現物を見てから検討できるのは安心でいいと思います。
先着順を含めて36戸となるとそろそろ最終期も近いでしょうか。

人気のある部屋とそうでない部屋との違いが気になるところです。
価格面なのか部屋のつくりなのかそれ以外なのか。
プレミアムの部屋もけっこう良さそうですが価格が高いのでしょうかね。
角部屋のＡタイプなんて人気ありそうですがまだ残てってますね。

[222: 匿名さん]

駅まで徒歩5分という立地はけして悪くないはずですが
竣工して1年弱、現在は第2期17次を販売中とのこと。
17次って、結構更新されているなという印象です。
今は即完売するマンションは少ないと思いますが、価格的にも高くないので
この売れ行きはスローな感じがしました。
既に入居されている方も多いと思うので、住み心地など情報がいただけたら嬉しいです。

[223: 匿名さん]

確かに価格は割高で、設備面はイマイチと思います。しかし、学園都市、特に東町ではもう駅近で新築マンションを建てる土地がないので、どうしても学園東町という方なら早めに購入を検討された方がいいのではないでしょうか。エレベーターは一基しかないとか欠点はありますが、モデルルームに行ってみると、そこそこの価格を購入された入居者さんなので、モラルもしっかりしているように思いました。入居率は60％くらいで、販売率は70％程度と聞きましたが、グランドメゾンやカルチェより小ぶりなマンションなので、こどもが騒いでいる事もなく、落ち着いたところが魅力的に思いました（将来はわかりませんが・・・）

[224: 匿名さん]

近鉄ではあるけれど、学園都市駅まで徒歩5分。
入居は始まっていますが、まだいくつかプランを選ぶことが出来そう。
部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いかなと思いますが
交通アクセスを優先に考える人であればおすすめかもしれないです。

[225: 匿名さん]

近鉄てなんやねん。学園前ちゃうで。どこの営業？

[226: 匿名さん]

次回は第3期3次、全105戸という規模から考えると小出しで販売されてるってことになるのかな。
現在の販売戸数は、第3期1次先着順が5戸、先着順が11戸。
あと何戸残ってるんでしょうか。
もうすぐ竣工から一年経過しますが、こういう、現物を見て検討できる販売方法もいいんじゃないかなと思います。
223さんのご意見にもあるように、入居さんの雰囲気も感じられて。

[227: 匿名]

小出しで販売してるんじゃなくて、ただ売れてないだけ。

[228: マンション検討中さん]

心の底から売れてません。
これは事実です。

[229: 匿名さん]

先日モデルルームへ行ったんだけど、思っていたより残り戸数が少なくって、希望のバリエーションとかロケーションの部屋がなくて驚いたよ。

[230: 匿名さん]

まだ、いっぱい残ってるけど。思ったより残り戸数少ないって？？？

[231: 匿名さん]

実際に現地へ行ってみると、残戸数が少なく、自分が望んでいるタイプを探すのに苦労したけどね

[232: 匿名さん]

600万引のダイレクトメールが届いた。1600万引なら検討します

[233: 匿名さん]

６００万引の部屋って、４階のモデルルームかな？

[235: 匿名さん]

[NO.234は、個別に提示される具体的な値引き金額の内容のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

ここは間取りとか価格付は平均以下だけど、やっぱり駅から5分という利便性はいいよね。個人の状況で、利便性をとるか、価格が高く間取りも使い勝手が悪いので、どちらを重視するか次第だと思います。

[237: マンション検討中さん]

600くらいならどの部屋も引いてくれると思われます。引いてくれたら買うと言えば確実。2割引くらいまでは対応してくれそう。他のマンションで割り引いてもらったことあり。

ここは2割引でもまだ高く感じるけど。。。

[238: マンション検討中さん]

ここの入居者層はどんな感じなんだろ？
子育て？にしては高いけど年配層かな？

[239: 匿名さん]

モデルルームに行ったときは、平均的に中堅かそれ以上という方が多かったような。まぁ、価格帯からしても、カルチェリベルティよりは上の年代かな。落ち着いた感じの人が多かったように思うよ。でも、購入者はどの程度の値引きしてもらっえたのかな？購入を迷っているので、そのあたりの情報があったら是非教えてください。

[240: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
キッチンには、さすが東レのトレビーノがついているんですね。
ディスポーザーがついていれば、尚便利で良かったかも。

[241: 匿名さん]

今時、ディスポーザー無しはきついですね。

[242: 匿名さん]

ディスポーザーは、他のマンションでいろいろと問題を聞くから、特に無くてもいいのかなと思うよ。それよりも、マンションの宿命だけど、収納場所が少ないのと、ここはインポールだから家具の配置に工夫がいるよね

[243: 匿名さん]

遠い親戚がこのあたりに住んでいます。
車通勤なので、電車がなくてもいいのかなと思っていましたが、調べると電車のアクセスもよさそう。

ナビタイムで学園都市から三宮までは24分。駅から近いマンションなので、電車での通勤や通学もいいのかと思うようになりました。

ディスポーザーは今ない生活をしているので、ないマンションでも不便は感じないかなと考えています。

Eタイプ最終1邸。Jタイプは完売だそうです。

[244: 匿名さん]

ディスポーザーは一度、経験すると無くてはならないものになりますよ。
ゴミ出しの頻度が圧倒的に減ります。

浄化槽の規模など、設計さえきちんとしていればディスポーザーの問題なんて無視できるものでしょう。アメリカなどでは40年以上前から普及してますし、日本でもようやく普及しまくってきた昨今、ディスポーザー無しは売却時の資産価値にも影響しますよ。

間取りも、ほぼアウトポールですしインポールは部分はなんとかなりますよ。
家具配置に最も影響があるのが掃出し窓とドア位置です。

この物件も検討しましたが、隣に中学校のグラウンドがあるのが致命的ですね。
部活動の騒音が社会問題にもなっているようです。
あとは、ベランダ境界が蹴破戸のみと団地仕様なのもマイナスです。

立地と仕様の割に価格が高すぎるというのが率直な感想です。
この価格帯なら中央区の物件が買えてしまいます。

[245: 匿名さん]

244: 匿名さん
ほめたりけなしたり。。。。
そんな評論家みたいなこと言ってたら、
きっと一生、物件を購入できないと思うよ

[246: 匿名さん]

先日ジオで初めての売却物件がでましたね。5年落ちの中古で、新築価格より約400万円上乗せ。でも、即日、数件の買が入ったそうです。西町の築古でもそんな状況だから、シャリエも至らないところは多々あれど、東町で駅近くでの、おそらく最後の新築物件だから、購入するという賭けにでてもいいかも。ただし、投資は自己責任で！！お願いします

[247: 匿名さん]

朝日新聞の記事なんだ
https://www.asahi.com/articles/ASL7B55GJL7BULFA02B.html?iref=com_rnavi...

[248: 匿名さん]

関西の「本当に住みやすい街」トップ１０
①尼崎（ＪＲ神戸線、兵庫県尼崎市）
②本町（大阪メトロ御堂筋線、大阪市）
③二条（ＪＲ嵯峨野線、京都市）
④学園都市（神戸市営地下鉄、神戸市）
⑤伊丹（阪急伊丹線、兵庫県伊丹市）
⑥桂川（ＪＲ京都線、京都市）
⑦元町（阪神本線、神戸市）
⑧香里園（京阪本線、大阪府寝屋川市）
⑨山田（阪急千里線、大阪府吹田市）
⑩緑橋（大阪メトロ中央線、大阪市）
※ＡＲＵＨＩ発表

アルヒによる評価なので、
どこまで信用できるか少し不安だけど、
東町在住者として、素直に喜びたい

[249: マンション検討中さん]

先日お邪魔させてもらいました。担当してくれた営業さんは感じのいい方でしたが、すれ違った別の営業さんはガムを噛みながらだらしのない格好で歩いてきて挨拶もなかったのが気になりました。休憩中？とはいえもう少し気を使った方がいいと思います。

[250: 匿名さん]

東レと長谷工の社員の気風が違いうかもしれないですね。

[251: 名無しさん]

ブリリア完売だってよ

[252: 匿名さん]

最終的にどのくらい値引きしたのかなぁ？

[253: 匿名さん]

ここの購入を真剣に検討しています。どの程度まで値引き可能か、最近購入した方がいたら教えてください。

[254: 匿名さん]

今度の販売で第3期5次とのこと。
まだ先着順が11戸残っているようですけれど。
けっきょくのところどれだけ売れたのでしょう。
これだけ残っていると値引きもありそうな感じでしょうか。
竣工済みでもあることですしもうすぐ一年が経過するのでしょうか。
現地を見学できるのは検討者にとっては良いことだと思いますが。
値引きを期待したいところですが公式には始まっていませんね。
購入を決意したら掛け合ってみると良いのかなと思います。

[255: 匿名さん]

ここの値引きは、引っ越しや諸経費に使える１００ポイント（１００万円分）だけなんだろうか？　元々の価格設定が高めだから、それだけでは販売は厳しいので、実際に購入するときには、もう少し値引きをしてるのかなぁ？　知っている人がいれば、教えてください。

[256: ご近所さん]

246さん
新築時の販売価格が違いますよ
400万上乗せしてもシャリエの価格よりお手頃なのかな
シャリエに400上乗せできないでしょ
値引きやって言ってるのに

[257: 通りかかり]

256さん。

国語力の問題だよ。
246さんは、どこにも販売価格で購入とは
書いてないですねー( ´艸｀)

少し読解力をつけてみたらどうですかな？

[258: 匿名]

やっぱり東町と西町の差は大きい。住民でないとわからないと思うけど。

[259: 匿名さん]

ここの東町アピールは異様に感じます。ただ単に11年ぶりという、貴重そうな数字を出したかっただけではないでしょうか。学園都市の中でどっちがいいだの言い争っても、街全体や地域としては何のプラスにもなりません。

個人的には学園都市の魅力は自然や治安の良さを享受できて安心に暮らせるだけでなく、大学が多数あることで若い世代が街を利用し、高齢化社会の中でも閉塞感を来しにくいことだと思います。ただし、郊外にはなるのでどうしても都心より移動手段としての利便性に劣ります。そこで、より駅近であることが重要になりますが、ここはそれをカバーできる物件、ということで良いのではないでしょうか。将来、地下鉄と阪急の相互乗り入れが実現すれば、地下鉄沿線全体の利便性が保たれるので、期待したいところです。

[260: 検討板ユーザーさん]

閉塞感ありあり。
住んでる人老人ばっかり。
大学生がここの駅前で遊ぶなんてしない。
駅前も施設が少なく不便。

大阪勤務なら大阪市内か灘以東に住む。
地下鉄延伸してもここにはまず住まない。

ここは戸建て志向で神戸市勤務向けの街。
駅前マンションは戸建をやめる老人向け。

ここの値段出すなら東町で戸建を買うか
築浅中古を他の便利な場所でで買います。

[261: 匿名さん]

結局のところ値段次第ですね。今は築浅中古も高いですから。今買うこと自体が高掴みになりそうです。人件費や建材費を考えると、今後下がるのかどうかも分かりませんが…。難しいですね。

[262: 名無しさん]

学園都市は何もないけど環境がいいので気に入ってます。老人ばっかりは西神中央で学園都市は子育て世代が多いと思うけど。住んでて楽しいのは中央区より東なのは間違いない。

[263: 名無しさん]

東町西町どっちかと言うよりマンションなら駅近かどうかだと思います。

[264: ご近所さん]

257さん
このマンションは値引きで買うマンションでした
忘れてました

売り出して間もなく完売しか知らないので
マンション値引きという発想なく
勉強になりました

[265: 匿名]

264さん

ジオの5割増しですからね。

もともとメイテックの立派な研修センターがあったので、
それの撤去費や、最後の東町駅近でのマンション用土地ということで
入札額がかなり高騰したらしいですが、
購入者には厳しい価格設定でしたよね。。

ただ、もしお子さんがいらっしゃるなら
東町のこの物件はお勧めです。

東京臨海部のタワマンでも、
かなり値引きがでているとのことですから、
次回からは、ダメもとで値引きをもちかけられたらいいですね。

[266: ご近所さん]

タワマンは規制がかかるエリアも出てきてますもんね
人工の急激な増加によるインフラの問題

足場組めなくゴンドラでの作業で
期間が大幅にかかったり
修繕積立金が莫大になったり

流通大学からテニススクールに
向かう角辺りに
モデルハウスになりそうなプレハブがあるのですが
またマンションが建つのですか？

[267: 匿名さん]

分からないけど本当に学園都市にマンションが建つなら近場の西神中央から需要がシフトしてるのかな。西神中央とか全く建つ気配ないよね。

[268: 匿名さん]

>>266 ご近所さん
MEGAドンキの隣に出来るマスターズマンション（高齢者向け）のモデルルームのようです。あそこは温泉を掘削しているので、温泉付きが売りになるのでしょうね。確かドンキとマンションの間は一般向けの温泉施設が計画されていたと思います。

[269: 匿名]

やっぱり学園都市で、駅近のマンションはもうでないでしょうね。
もしでるとしたら、日産が研修所を廃止し、
用地売却する場合くらいかな。


でも、西神南のように次から次へと、マンションが建ち並ぶと、
まちの雰囲気も味気ないし、リセール面でも苦労するから、
学都市もここのマンションで打ち止めくらいがいいかも。

一応、阪急沿線と京都市内に苦労して物件を確保したんだけど、
嫁さんが友達と離れるのが嫌だということで、
リタイア後、自分がひとりで阪急や京都に住み、
週末はこちらに戻る計画をしてます。

リタイア後くらい、好きなことしないと、
サラリーマンなんて、バカらしくてやってられないですよね。

[270: マンション検討中さん]

隣のグランドメゾンが74平米で2980万で売りに出ています。
ここより1500万安く買えますね。
全てアウトポール、贅沢なアルコーブ、クランクインのポーチ、ここより1500万は高くみえてしまう仕様と外観です。

グランドメゾン学園都市
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz189...

[271: 匿名さん]

>>270
じゃそれ買えば。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん

ここを買わないのは確実です。

[273: 匿名]

>>271さん

シャリエの販売関係者じゃないですが、
一度グランメゾンの最上階南向きが売出しているとき、
購入検討で見に行きました。

グランドメゾンは、バルコニーが狭く、
コンクリ―造りのため陰気臭かったです。

また、リビングに面した開口部も、2か所の掃き出しに分かれていて、
解放感がなく、床とか壁も10年という時代を感じさせ、
古臭いという印象しかなく、購入する気持ちはでなかったでうすね。

それと、玄関や廊下部に変に面積を取っているので、
８０平方メートルにしては、リビングが狭かったです。

また、確か窓のガラスがペアガラスではなかったように思いますので、
今、売出中の西向きの部屋は、
結構道路の騒音がするんじゃないかなと思います。

２９８０万円と売出当初の価格で、さらし物件になっていたので、
最近１００万円だけ値下げしたみたいですね。

でも、そんな価格では買おうという気持ちにはとてもならないですね。

シャリエも価格設定は余りにも強気すぎると思いますが、
新築で、内部はやっぱり気持ちいいですね。

[274: 匿名]

↑
すみません。
>>270さんでした。

それと、２７０さんは媒介に入っている
住友林業さんですか？？？

[275: 匿名]

>>270が住林の社員なら、
売主に１０年前の購入価格並みで
売却できるはずないって、教えてやれば。

１０階の南向きの部屋の値付けを真似たんだろうけど、
中途半端な階数で、特徴のない間取りを
新築時価格で購入するようなお人よしはいないと思う

[276: 名無しさん]

ペアガラスでないのはキツイです。
車の騒音はまあまあありますからね。

[277: 匿名さん]

>276

ペアガラスに遮音性能はありませんよ笑

[278: 匿名さん]

そうですね。ペアガラスは騒音をかえって増長させるので不利だと聞いています。
効果があるのは二重サッシですね。

[279: マンション検討中さん]

何を言ったところで、ここは売れずに、グランドメゾンが先に売れるんだけどねw

[280: 匿名さん]

限定1邸のDタイプ2990万円～プランが気になります。60㎡超で3000万円弱で買えるのがメリットあります。

浴室窓の隣はアルコーブになっていて安心です。
広さも1416であります。
エレベーターの隣で値段の安さが気になりますが、いわゆるパンダ物件ではないみたいで。

>>隣のグランドメゾンが74平米で2980万
この条件ならグランドメゾンを選ぶ人が多そうです。

[281: 匿名]

グランドメゾンは駅から遠いんだよな。
やっぱり、ここかジオ、藤和位出ないと、
駅近とは言えないと思う。

[282: マンション検討中さん]

駅近の割高の安物の三流デベの長期売れ残りに住む必要もないでしょう。

[283: 匿名さん]

モデルルーム予定住戸っていうのがありますが、もう少しでモデルルームになりますよーっていうことなんですよね？
ということは今はまだ売りませんよ、というお部屋のことなのかな、と思いました。

家具付き住戸販売はしているようです。これは普通の販売していた時と比べて、お値段に差は出てきているのでしょうか。
家具分、上がっていたりということもあるのですか？