シャリエ学園都市レジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シャリエ学園都市レジデンスについての情報を希望しています。
セミオーダープランってどうですか？費用などは高いのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/gt105/index.html

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.25平米～106.40平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.19　管理担当】

[164: 匿名さん]

間取りがいくつか種類があり、最近Jタイプが掲載されたようです。
クローゼットが割と広めなのかなと思います。
１室４．５帖の部屋はありますが、リビングがとても広いのが特徴かもしれません。
地下鉄へも近く、この価格帯であればお買い得物件なのかなと思いました。

[165: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[166: 匿名さん]

今月から入居開始なのでしょうか。

長谷工と東レのマンションなので、安心して購入出来る感じがします。

ちなみにまだ駐車場は確保できるのでしょうか?

全戸分はないのですが、80％確保されているので大丈夫かな。

来客用の駐車場もあり、友人や家族が遊びに来た時も安心できるなと思います。

[167: 匿名さん]

ステマはやめましょう

[168: 匿名さん]

駐車場設置率はこんなもんじゃないですか。駅まで近いので、みんながみんな乗るわけではないです。１００％にしたところで、管理費収入の増減が駐車場の契約率によって変わってきてしまうとかなりしんどいですから。
空きが出たら2台目停めることができる方が大切だったりしてくるんじゃないかなと思いますよ。

[169: 匿名さん]

間取を見ていて細かい部分が気になってしまいました。
Dタイプなんですけど、廊下の物入れをキッチンへの入り口近くの左手に配置したら良かったのでは？
この配置だとトイレのドアの前と玄関が少し狭くなってしまっているので。

それにしても、アウトポールは完璧にきれいだと思います。
Dタイプだけなんですね、柱が出ていないのは。
Aタイプ、Jタイプのメニュー1と2の収納もかなり良さそうに思います。

[170: 匿名さん]

これ以上ないほど北側の柱がめり込んでるよ。今時こんなにめり込んでるマンションなんて探す方が難しいw

[171: 匿名さん]

>>166 匿名さん

長谷工と東レで安心？
安物ゼネと無名デベのコンビで何が安心？

[172: 匿名さん]

建築は全くのシロウトですが、居室内部に柱が全く食い込まない設計は
可能なのでしょうか？
バルコニー側はバルコニーの外に柱を出してしまえば問題なしですが、
共用廊下側は通路の幅を確保する為に居室側に食い込む形で
設計するしか方法がないように思うのですが…

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

廊下のアウトポールはいくらでもありますね。
例えば写真のように。

ここのマンションのように完全にめり込んでいるのは探すのが難しいですよ。

ここは共用廊下をけちって占有面積に充ててるわけです。
柱がないと窓の前を人があるいて覗き込めますよ。

完全に安物です。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 匿名さん
いくらでもないよ。
今時廊下側がアウトポールの物件なんて半分以下。
なんで例の間取が神奈川の物件なん？
いくらでもあるなら近場でたくさんあげてよ笑

[175: 匿名さん]

>>174 マンション掲示板さん

ここは半分以下のレベルなんだねえ。笑

あと、微妙に誤魔化さないでね。
完全アウトポールじゃなくて、完全めりこみのレアさを指摘してるんだよ。笑
今時ってところは良心の呵責が見られるね。笑

はい、ご近所ブリリア学園都市。
こんなコストカット物件でもめりこみは少しに留めてるね。涙

[176: 匿名さん]

あ、ブリリアのもっと酷い間取り出してこなくてもいいよ。
ブリリアもシャリエもどうでもいいから。笑

[177: 住人]

>>174 マンション掲示板さん

営業の方ですか？
評判悪いですよ、ここでのご活動。
価値を下げるのでやめて下さいね。

[178: 匿名さん]

完成して、9月には入居が始まったとか。
引っ越しがひと段落して、落ち着いたところでしょうか？

先着順の11戸で最終なのかと思ったら、まだこれから第2期10次なんですね。
あとだいたい何戸くらい残っているんでしょうか？

実際の部屋が見られるのは検討しやすくていいと思います。
間取のタイプもまだ選べそうですね。

[179: 匿名さん]

居室の形があまり使いやすいというかんじでは…ないのかなぁ。共用通路側の部屋の柱が他の方も指摘されていますが半分食い込んできているというのがあるからかも。
有効に空間を利用できるようにしていかないとならないと思います。
家具の置き方次第でどうにかなるのかなぁと思うけれど…。
モデルルームを見てかんがえていくかたちになりそう。

[180: 匿名]

>>170 匿名さん

寝室側に柱が全てめり込んでるんですね。
ベットが二台置けないかも。

かわりに寝室が引戸にしたんでしょうね。
プライバシー感が低さがあり得ないです。

[181: 匿名さん]

確かに間取りによっては柱が目立つ間取りも多くありますね。
上手に家具を配置し、柱を目立たなくできればいいなと思います。
棟内モデルルーム見学も始まってますので、
どれくらいの家具なら収まりそうかとか、コンセントの位置を確認するとか
いろいろレイアウトを考えつつ見学するといいのかなと思いました。

[182: 匿名さん]

ホームページを見させていただいたのですが

年間を通じてさまざまなイベント行事があったり

～教室と学べる開始うが多そう、

自宅から遠いとなると、通うのが大変ですが

自宅マンション内であれば、餡的に左右されず

参加できるので良いと思いました。

[183: マンション検討中さん]

このマンションには電気自動車用の充電設備はありそうですか？

[184: 匿名さん]

183さん
なんか無さそうな感じですよ。
特に案内されていないので。
必要になったらあとから設置するってできるんでしょうかね。


完成ギャラリー見ました。
それなりに良い感じだと思います。
植栽の緑もきれいです。
9月撮影だそうですが、ハーブガーデンは今どうなっているのか気になります。
冬ってハーブガーデンはどんな感じになるのでしょう。
何もないとしたらちょっと寂しいですよね。

[185: マンション検討中さん]

購入検討中でここの書き込みの現実的な考え方を拝見して、非常に悩んでおります。
分譲中、商談中が多かったのですが、これは本当なのでしょうか？
部屋の食い込みは気になりました。

[186: 匿名さん]

3LDK3590万円～の物件があります。駐車場使用量も5000円。設置率は80％。この価格、率は妥当なんでしょうか。

>>部屋の食い込み
エレベーターなど長方形のデザインじゃないことがありますね。アウトフレームじゃないのかと思いましたが、アウトフレームではあるようです。

>>分譲中、商談中
分譲中や商談中になっていても、結局は売れないこともあります。Jはホームページに完売と出ていました。これは本当かな。

[187: 匿名さん]

ハーブガーデンは春から夏にかけてしか楽しめないものかと思いましたが、
公式サイトの説明で
『四季折々に咲き集い、季節の移り変わりを身近に感じながら、 それぞれの季節ならではの「色」や「香り」を楽しんでいただけるよう 約40種類のハーブやフラワーを散りばめました。』との事なので、これからの季節に楽しめる植物も
植えられているのではないでしょうか。

[188: 匿名さん]

学都市で坪２００万円はあり得ん。東京の湾岸タワマンみたいに局地バブルかいな？湾岸タワマンは中国人が投売りで、激安大セールらしいけどね。学都市なんかには中国マネーは流れ込まんから、入居開始半年たってるのに分譲率５０％みたいやねー。こんな物件買った人は、ホンマ、どんな価値観持ってるんやろな？？？地銀や信金が貸出先がないので、唯一収益源の住宅ローン目当てで、いい物件ですねーとかおだてて買わせてるんやろな―。それにしても、入居した人に聞きたいけど、１００室もあって、ＥＶ１基って、外出が億劫で引きこもりにならへんですか？ブリリアントでも２基あったと思うけど。それと、通路側が鉄柵みたいなんはブリリアントもやけど、安っぽすぎるよね。その点が、昔の長谷工仕様とか大京仕様から進歩してないよねー。購入してしまったら仕方ないけど、しっかりと比較検討が必要な見本みたいな物件としか思えん。

[189: 匿名さん]

ゴメン↑ブリリア

[190: マンション検討中さん]

そら、隣の築浅ジオが値上がりしても2000万やすく売っとるからな。都心部で土地を買えず郊外に活路を見出しても高値だとさらに売れない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[194: 匿名さん]

そりゃ、周りの中古より6割も高いからね。
10年後には数千万が飛びます。

[195: 匿名]

何げにこのサイト見て良かったです。
場所を気に入り、東レだから信用できると思い、近々モデルルームに行こうと考えてたところです。
ジオとかの売値を知らなかったので、
これ程業者が利益を上乗せしてるなんて
わかりませんでした。
年度末だから、いくらか値引きできると
期待してましたが、とてもそんなレベル
ではなかったんですね。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 匿名さん

ジオ、グランドメゾン、ガルチェリ、藤和学園の中古を見ましょう。ブリリアもまだここよりましですが高すぎます。仮に数千万値引してくれたらここは買いです。

[198: 匿名]

[No.191～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

決算大セールと銘打って、今だけ7パーセントセール始めたらしいけど、その位の値引きでは焼け石に水だろうな。あまりに売れないんで、莫大な上乗せ利益を少しだけ還元することになったんだろうけど、７パーセントって、いかにも中途半端な値引きだねー。本気で売ろうと思ってるんだったら、少なくとも１３００～１５００万位の値引きして、学園都市の他の物件並の値付けにしないと無駄だと思うよ。

[200: マンション検討中さん]

エレベーター1基って本当ですか？

[201: 匿名さん]

本当です。
60人が普通なところ、一基あたり100人となります。
下に降りるのに何台も待たなければなりません。

市場的に2000万割高なのに、品質が1000万円格下となると、実質3000万の差がある計算になります。

[203: マンション検討中さん]

修繕費が安くなっても資産価値が暴落分が遥かに大きいでしょう。修繕費を月一万余分に払っても10年で120万、資産価値は10年で1500万、さて、どちらが得でしょうか。なお、チョコレートは数百円です。

[206: 購入検討者]

[NO.204～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

ここは営業のステマばっかり。参考にならんわい

[208: 匿名さん]

１００部屋でエレベーターが１基って、どれだけコスパしてるの。朝の通勤・通学時は、エレベータ１基で２００人位さばけるのか疑問。まるでラッシュ時の駅のホーム状態で見ものですね。本当に生活できるのかなぁ？？？

[209: マンション検討中さん]

エレベーター1基で大丈夫かと私も思いました。担当の方は大丈夫だそうです。まぁ、そういうでしょうね。シャリエ学園都市はそんなに上乗せされてるのか。ジオ学園都市でどれくらいだったんですか？
数千万円割引とか新築であり得ることなのでしょうか。待てばいけるのかな。

[210: 匿名さん]

60戸に一機が常識なので大丈夫ではありません。ガイドラインも出てます。悪質な担当者ですね。

[211: 匿名]

エレベーターには定期点検が必要です。一基だと、点検中は階段の昇り降りするしかないので、上層階の入居者には、身体を鍛える絶好の機会です。YMCAなんかに行かなくても、嫌でも足腰を鍛えることになるので、ご担当者様は有難いご助言をのたまわったのだと信じます。ありがたや〜ありがたや〜

[212: 匿名さん]

前向きなご意見に元気が出ました。

地上10階建てですから、上階はたしかにきついだろうとは思います。
心配なら低層階の選択もありだと思いますが、上の階のほうが気持ちよさそうですものね。
写真で見た感じでは、下のほうも解放感ありそうではありますが。

次は第2期15次だそうですが、先着順も11戸ありますね。
あとどれくらい残っているのでしょうか。

[213: 匿名さん]

まだガラガラ状態だよー。上も下も選び放題。
2千万円捨てる気なら、好きな部屋選べるよ