シャリエ学園都市レジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シャリエ学園都市レジデンスについての情報を希望しています。
セミオーダープランってどうですか？費用などは高いのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/gt105/index.html

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.25平米～106.40平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.19　管理担当】

[124: 匿名さん]

子育て環境がとても良いなと思うくらいの立地です。
すぐそこに小学校や中学校もあり、安心して通わせることができるのと
周りが大学など、本当に学ぶための環境だなぁという感じです。
なので、治安も悪くないだろうなと予測できるので
子育てしている方には絶対に人気の物件になると思います。

[125: 匿名さん]

人気になってへんがな
不人気の極みや

学区はいいから、
戸建か中古でオッケ

[126: 匿名さん]

子育て世代よりシニア層向けなんでしょ？ターゲットとかコンセプトとかぶれまくりですね。

[127: 匿名さん]

シニア層で地下鉄沿線西神寄りに住むなら環境も良くてかつ便利な西神中央を選ぶでしょう。
ターゲット選択ミスだよな本当に。

[128: 匿名さん]

西神は明石や他の地下鉄沿線から流れてくるし、ジオプラウドプレサンスもここより1500万安かったからね。そりゃ売れるよね。

学園都市は地元民しか需要ない上に、駅近が中途半端で、しかも高いとなるとそりゃ売れないさ。この辺りの土地を売って1500万作ったところであと4000万オンしないといけず全く資金不足。

ファミリーはここより便利な小束山に戸建が山ほどたってるから、ここより安い値段で庭付きを買ってるよ。

全く地域を理解してない外野のデベだね。

[129: 匿名さん]

学園都市駅、駅前なら人気出るかなと思います。
お買い物はどうするんだろうと心配もありますが、会社帰りに買って電車に乗ることもできますし、宅配も充実してるからいいんでしょうね。

前、グリコピア神戸に行った時にこの駅の近くを通りました。工場も多く、勤務が近辺なら便利でしょう。神戸の方まで勤務するにも行けるでしょうし、お手頃で買うならいいんじゃないでしょうか。

[130: 匿名さん]

お手頃でもないし人気もないっていわれてるのに・・・営業さんしつこいよ(苦笑)会社帰りに下車して買い物したらいいって、どこの辺境に住む心意気の人なのさ・・・

[131: 匿名さん]

流れを見てたらみんなお手頃なんて思ってないし、駅前は何もないって認めてるね。

[132: 匿名さん]

>>129 匿名さん

たまたま通った程度の設定なのに
宅配の有無や工場も詳しいのねえ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

第2期の販売は2月上旬ということですが、現状では1期の分の販売はしていないということでよろしいのでしょうか。
1期ってトータルで何戸出したんでしょ？先着順の記載がないということは売り切ったというお話になってくるのですよね…？？？

エリアの特性上もっと安ければというのは皆さん基本的な共通認識なのかなとスレッドを見ていて思いました。
建物に力を入れていても、結局立地に価格は左右されます

[134: 匿名さん]

>1期ってトータルで何戸出したんでしょ？先着順の記載がないということは売り切ったというお話になってくるのですよね…？？？

本当ですね。1期は売り切れたのかな？

[135: 匿名さん]

不動産屋が売行き良くないって言ってたけど売れてるの？買いましたとか検討してる人がいなさすぎてどうなってるか分からないね。グランドメゾンから住み替えが出ると予想してグランドメゾンの中古でいいや。

[136: 匿名さん]

今はまだカラーセレクトOKの段階なのかな。
下の方から順次出来上がっていくので締め切りはあると思うのですがどれくらいがそうなっているのかどうか。
駅までここは近いのは良いのですけれど、価格的にはどうなんですか？
１期はどれくらいの坪単価ででていたのだろう。
それによっては２期の価格も変わってくるかも？

[137: マンション検討中さん]

連日深夜まで現場に電気がついていますが、こんな時間に工事をしているのでしょうか？

[138: 匿名さん]

そうなんですか？深夜に通らないからわからないけど。
防犯上のことなのか、音を出しているのなら作業をしているのかはわかりませんが。
深夜と言っても何時なんでしょ？

売れ行きはどうなんですかね？もう第2期が出ている状態ですがまだ完売したという知らせは入っていないので、まだあるのかなぁなんて思っております。

[139: 近隣住民]

>>138 匿名さん
学園都市に住んでいますが、
つい先日、チラシがポストに入っていたのでまだ完売してないと思います。

内容は見てませんが、お得なキャンペーンをしているみたいです。

[140: 匿名さん]

チラシに掲載されていたお得なキャンペーンは、公式サイトに出ている来場プレゼント及び成約プレゼントと同じものでしょうか。（成約でホテルの宿泊VIP招待券など）

ところで質問ですが、物件概要に「あるフォーラム料金」という項目があり、毎月500円徴収されるようですが、このあるフォーラムとは何でしょう？
既出の質問でしたら申し訳ありません。

[141: 匿名さん]

予想通り売れ残りですな

[142: 匿名さん]

目の前の三年前のマンションより2500万高いのだから厳しいのかな？

ここが建設してる間に新築市況は在庫率も最悪になり、売値も下がりつつあり、水面下では値引きの嵐になってきた。

タイミングとしては最悪になるのかな？

オリンピック以降はいくらでうれるのかな？

[143: 匿名さん]

お、近くのグランドメゾンが築12年で坪125万円売ってるね。こっち買えばいいのでは。いいマンションだよ。これがここの12年後の未来になるかな。ここを坪200万で買ったとすると40%、約3000万ほど下落する計算になる。実際は成約はもっと下になるし、中古が今は高いからもっと下がるだろうな。

[144: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん

すみません、HPにも載っていましたね。来場と成約プレゼントのことです。
そしてまた別の日にチラシが入っていて、それはご来場招待の商品券1000円チケットでした。
近隣住人にポステイングしているようです。

あるフォーラム料は何かわからないですね。
この辺一帯はTV視聴にJCOMに利用料を払わなければいけないのですが、ウチのマンションだと692円なんでちょっと金額が合わないですね。違うのかも。

わかる方いらっしゃいますかね？

[145: 匿名さん]

来場プレゼント商品、3月26日まで。マークスアンドウェブのハンドクリーム、アンリシャルパンティエのペアカフェ利用券かどちらかのようです。また、成約したら、ホテルの宿泊券かバルミューダの家電四点セット。制約は3月31日まで。期末なので、奮発しているんでしょうか。

来場プレゼント商品にしろ、成約商品にしろ、センスがいいです。マークスアンドウェブもパッケージが素敵ですし、バルミューダの家電はトレンドを抑えている感じ。私も欲しいですもん。

>>あるフォーラム料は何かわからないですね。
管理費にしれっと混ざっていると、何かわからないですね。何なんでしょう？

[146: 匿名さん]

かなり気合を入れていたようですが、今のところは販売は進んでいたのでしょうか。キャンペーンは期間どおりに終わったようです。
今のところ先着順で7戸の販売。
これでファイナルって言う風に考えてよろしいのでしょうか。それともまだまだある感じになってくるのか？？

ところで「あるフォーラム」って何ですか？月々なにやら料金が取られるようですが

[147: 匿名さん]

「あるフォーラム」とは、楽しいイベントや住む人の趣味や個性を活かした各種サークル活動等をとおして、居住者同士の親交を深めていただく、コミュニティづくりのしかけです。

だそうです。
住民同士のコミュニケーションを図る場を管理会社の方で企画してくれるということなんだと思います。
必要ないなと思う人が多ければいずれ淘汰されてくると思われますよ。
大きなマンションだとそういうことしたい人は一定数いるだろうけれど

[148: マンション検討中さん]

えぇ…そういうのが煩わしい人がマンション住まいしてると思ってたんだけど。

[149: 匿名さん]

マンションはそれぞれに異なる生活スタイルを持つ世帯の集まりなだけで、戸建にあるような自治会間のコミュニティとは無縁というイメージがありました。
フォーラムの運用資金は管理費から捻出されるのであれば、もしかすると今後反対意見が出てくるのかもしれません。

[150: 匿名さん]

12年で3000万も資産下落するのか。。
当然中古のジオかグランドメゾンだな。

[151: 匿名さん]

YMCAがマンションの住民だと１回あたり５００円で使うことができる、ということです。毎日使う人ならともかく、たまに使う程度の人だとそういうのはかなり嬉しいサービスかも。マンション全体で月の利用回数に制限がありますということが公式サイトに書かれていましたが、どの程度なんでしょ？一人ひとりの回数制限は設けないと…という風になってくるかもしれないですね。

[152: 匿名さん]

こことポーアイの新築マンション検討中ですが
おすすめはやはりこちらでしょうか？
通勤は三宮なのでどちらも問題ないんですが…

[153: マンション掲示板さん]

どっちもなし。 しばらくは賃貸でいいですよ。

[154: 匿名さん]

田舎の割にいい値段するのであきらめました(*^ω^*)

[155: 匿名さん]

３ＬＤＫで６０平米しかない物件がありました。
駅まで５分の立地ということからかもしれませんが、
この価格帯であれば、もう少し広い間取りでないと子供がいる家庭では
狭いのではないかなと感じました。
ここにはこれがある!という決め手が感じにくいなと思いました。

[156: 匿名さん]

基本的には３LDKは７０㎡以上のものがメインになってきているようで、
間取り図を見ていても狭いという感じは決してしてこないですよ。

収納がとにかく凄くあるという印象です。広さの分、収納に回しているのかしらと思うくらいの広さです。コレくらいあれば、家族で暮らしていても荷物が溢れてしまって…ということはなりにくいのではないかしら。

[157: 匿名さん]

暴落するマンションに住む必要なし
狭いから収納できても人が溢れるよ

[158: 匿名さん]

どのプランタイプも、とにかく専有面積が広いです。
サービスバルコニーがあって、窓が多いため
日中は光が差し込んで部屋中が明るいのでししょう。
自然の光で過ごせるって、当たり前のようで実は幸せだろうなと思います。

[159: マンション検討中さん]

現場を見ましたが、南側の目の前にある建物が思ったより光を遮りそうな印象でした。上層階だったら光も入るでしょうね。

[160: 匿名さん]

ホームページに物件概要がなく在庫がわかりませんね。数少ない投資家も検討者も不自由しています。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
明らかに投資家向きではないでしょう。
でも物件概要は必要ですね。

[162: マンション比較中さん]

あと残り11件って事かな？

[163: 匿名さん]

来場プレゼント、マークスアンドウェブのモイスチャーハンドクリームがもらえるそうです。あと、成約プレゼントではバルミューダの家電セット。買うとかなり価格が高いように感じるので、プレゼントされるならいいですよね。

ここは月々9万円台の支払い。無理なく払っていけそうかなと思います。

学園都市って通勤や通学はどうなんでしょう？ご近所さんからの口コミ知りたいです。

[164: 匿名さん]

間取りがいくつか種類があり、最近Jタイプが掲載されたようです。
クローゼットが割と広めなのかなと思います。
１室４．５帖の部屋はありますが、リビングがとても広いのが特徴かもしれません。
地下鉄へも近く、この価格帯であればお買い得物件なのかなと思いました。

[165: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[166: 匿名さん]

今月から入居開始なのでしょうか。

長谷工と東レのマンションなので、安心して購入出来る感じがします。

ちなみにまだ駐車場は確保できるのでしょうか?

全戸分はないのですが、80％確保されているので大丈夫かな。

来客用の駐車場もあり、友人や家族が遊びに来た時も安心できるなと思います。

[167: 匿名さん]

ステマはやめましょう

[168: 匿名さん]

駐車場設置率はこんなもんじゃないですか。駅まで近いので、みんながみんな乗るわけではないです。１００％にしたところで、管理費収入の増減が駐車場の契約率によって変わってきてしまうとかなりしんどいですから。
空きが出たら2台目停めることができる方が大切だったりしてくるんじゃないかなと思いますよ。

[169: 匿名さん]

間取を見ていて細かい部分が気になってしまいました。
Dタイプなんですけど、廊下の物入れをキッチンへの入り口近くの左手に配置したら良かったのでは？
この配置だとトイレのドアの前と玄関が少し狭くなってしまっているので。

それにしても、アウトポールは完璧にきれいだと思います。
Dタイプだけなんですね、柱が出ていないのは。
Aタイプ、Jタイプのメニュー1と2の収納もかなり良さそうに思います。

[170: 匿名さん]

これ以上ないほど北側の柱がめり込んでるよ。今時こんなにめり込んでるマンションなんて探す方が難しいw

[171: 匿名さん]

>>166 匿名さん

長谷工と東レで安心？
安物ゼネと無名デベのコンビで何が安心？

[172: 匿名さん]

建築は全くのシロウトですが、居室内部に柱が全く食い込まない設計は
可能なのでしょうか？
バルコニー側はバルコニーの外に柱を出してしまえば問題なしですが、
共用廊下側は通路の幅を確保する為に居室側に食い込む形で
設計するしか方法がないように思うのですが…

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

廊下のアウトポールはいくらでもありますね。
例えば写真のように。

ここのマンションのように完全にめり込んでいるのは探すのが難しいですよ。

ここは共用廊下をけちって占有面積に充ててるわけです。
柱がないと窓の前を人があるいて覗き込めますよ。

完全に安物です。