シャリエ学園都市レジデンスについての情報を希望しています。
セミオーダープランってどうですか？費用などは高いのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.chalier.jp/gt105/index.html
所在地：兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.25平米～106.40平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.19 管理担当】
[スレ作成日時]2016-04-05 12:40:47
シャリエ学園都市レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-04-07 14:21:22
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削除依頼
駅からも近く住みやすそうです
間取りなどを変更できるオプションプランもあるようですから、 個人に見合った間取りに変更できるのは魅力的だなと思います |
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|---|---|---|
| No.2 |
2017年4月に消費税10%になると言われてるので、値上げ後になりますね。
価格が気になります。 |
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| No.3 |
ホームページには総戸数105戸に対し、駐車場86台（月額使用料：未定）とあります。
どのような駐車場か知りたいです。 ブリリアとは違って駐車場にも期待が持てそうです。 |
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| No.4 |
オプションで価格を節約する感じになるんでしょうか
トイレや洗面あたりの収納は標準にして欲しいですね 他県のシャリエは70〜75平米くらいの部屋の戸数が多い感じですね。 80平米台の間取りは少なさそうですね。 |
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| No.5 |
「学園東町における新築分譲マンションの供給は2005年以降11年ぶりとなります。」と希少性を謳っているんだけど、駅前の”Brillia神戸学園都市”も絶賛発売中だし、未だに完売せずで売れ行きもイマイチパッとしてなさそう。
価格的に魅力がなければ、ここはさらに苦戦するような予感がする。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
＞今回は東町、期待できそうです。
値段は全然期待できない金額になるそうですよ。 ブリリアが可愛く見えそう。。。 |
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| No.8 |
駅前はクリニックがたくさんありますし、銀行などの金融機関もそろっていることから住みやすそうだなと思います
大学や公園など環境的には子育て環境に優れているかなという印象を受けました。 |
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| No.9 |
東町に住んでますが東町も西町も大きな違いは有りません。東町は坂道が多いので私なら駅に近く便利な方が良いです。
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| No.10 |
東町の小学校はどんな感じですか?
小学生は帰宅後どこで遊んでるのでしょうか? |
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| No.11 |
独身者の私が住みやすそうなマンションではないですね
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| No.12 |
ビガク ってなんやねん
ださすぎやろ |
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| No.13 |
学園都市駅まで徒歩５分は、便利で良いなと感じる立地です。
駅に近いと駐車場の確保数が少なかったりするのですが、 総戸数に近い台数分が確保されています。 立地からも設備面で見ても、 子育て世代の家族で住むにはぴったりな感じがします。 あとは価格帯がどれくらいになるのかだけですね。 |
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| No.14 |
シャリエ摂津にはキッズスペースがあり子育て世代には魅力的です。こちらのシャリエにもあるといいのですが。
植栽計画も摂津同様に桜が植えられれば四季が楽しめますね。 |
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| No.15 |
中学校の隣、大学の通学路沿い？なのでは。なんとなく朝夕賑やかそうな場所のような気がしますが、いかがでしょうか。
たしかに、立地でも間取りなどの面でも、独身者よりはファミリー層向きのマンションだと思います。 ファミリー向きとはいっても、ホームページの項目を見ると共用施設の案内はないみたいなので、キッズルームもないのかもしれません。 |
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| No.16 |
今住んでいるのが中学校の近くです。
確かに校内放送や部活動の声や楽器の音が賑やかです。大学の通学もとなるともっと賑やかになりそうですね。 |
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| No.17 |
ここは駅に近くて通勤が便利なだけでなく、
子供を通わせる公立の小学校や中学校がとても近いのが良いと思います。 離れていると雨の日なども心配しなければいけませんから。 周辺の雰囲気も良さそうです。ファミリー向けの物件として考えたら 申し分ないなと思います。 |
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| No.18 |
めっちゃええ場所にできるやん！今買わんかったら後悔するなー
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| No.19 |
今買ったら確実に後悔するご時世ですが、何言ってるんでしょうか。こんなとこで必死こいて駅近マンション買っても費用とベネフィットが全く見合ってないからやめときなさい。ブリリアが売れなさすぎて死んでるじゃないですか。あれより高いとの噂ですし。
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| No.20 |
＞費用とベネフィットが全く見合ってないからやめときなさい
そんなもん人によって買う理由も違うやろ。 えらそうに余計なおせっかいやで。 |
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| No.21 |
関係者くさい書き込みばっかでうんざり。
ゴリ押しの意見目立ちすぎ。 |
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| No.22 |
＞関係者くさい書き込みばっかでうんざり。
じゃあ見なければ笑 |
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| No.23 |
ブリリアのように駐車場なし、ディスポーザーなし、手洗いカウンターなし、スロップシンクなし、梁でまくり、柱めりこみまくりのワコーレ以下のマンションにならないといいですね
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| No.24 |
ブリリアより高いとの噂は本当でしょうか？
ブリリアのスレでは値引きが始まったと言われてますけど。 |
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| No.25 |
関係者が必死でアピールするのは結構だが
関係者ならスルースキル上げた方がいいよ。 ブリリア苦戦みたいですね。 |
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| No.29 |
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.30 |
東と西で違いがでるもんなんですかねー？
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| No.31 |
セレクトメニュープランが無償であるみたいですね。
キッチンの高さを変えられるという点は良いのかも。 背が高い場合には、本当に腰が痛くなっちゃうんで…。 竣工も入居もそもそも1年以上先のお話、ということなので 詳しいマンションのことはこれから…ということになってくるかと思います。 どういう雰囲気になってくるのでしょう。 |
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| No.32 |
かなり高い値付けです。残念。
エレベーターが一機しかないのも不安です。 しかも廊下側でなく、部屋にめりこむ形。 恐らくDタイプのあたりでしょうか。 売れ残りそうです。 でも立地は魅力です。 |
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| No.33 |
カラーセレクトやキッチン高さセレクトは無料のようですけれど
間取りなどを変更できるセミオーダープランは有料なのかしら。 ルーフバルコニー付き、テラス、専用庭付きのプランは 資料請求した人しかまだ見られないのですね。 販売開始は8月上旬となっているので、 そろそろモデルルームオープンの案内やマンションの詳細が 公開されても良い頃だと思うのですが。 |
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| No.34 |
検討中です。
モデルルームの情報をはやく欲しいです。 ブリリアは駐車場が少ないので見送りました。 こちらは駐車場があるとのことで期待してるのですが お値段、高いのでしょうか、、、 |
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| No.35 |
恐らく買収の時期に相当費用が掛かっているようで、仕様の割に高額設定です。
先行で見られた方からの情報では坪200万から210万とのことです。この辺りでは最高額じゃ ないでしょうか。 |
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| No.36 |
えーーーー、ブリリアですら高い高いと言われてうれてないのに、210もするの？！この街は好きでいい街だとは思うけど、老人ばかりで特別に明るい未来が待ってるわけでもなく、なんでそんなに高騰しますか？？
駅前はずっと昔から変わってないし名谷と西神中央の後塵をはいしてて、妙法寺や西神南より少しましというレベルは何も変わってない。 近所でいくと、2005年のグランメゾンが125、2013年のジオが130、2015年のブリリアが185、で今年が210、、、3年で60%増？東京の都心ですら30%も伸びてないのに、、 私が知らないだけで大型再開発がまってるの？？ グランメゾンやジオの中古価格も高くなってるけど、そんな跳ね上がり方じゃないよ。中古か戸建一択としかいいようがないね。。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
高い、高いって発言している方は昔の金額や情報で時間が止まっていることに
気が付いていない。昔話を引っ張り出して、近年の業界ワードやあたかも情報通ですよ的な 単語を連発。不動産のことなら語らせて下さいってな風を吹かしている自己満足。 業者を批判ばかりもううんざりです。 買いたいときに買うことが購入者の未来につながるならそこまで。 批判している人間はさぞかしタイソウナ住宅に入居しているようですから わざわざここまで発言しに来なくていいんではないですか？ 何がしたいのでしょうか？自慢話や知識のばらまきならどっかでセミナーでもしたら 満足するんですか？セミナースレでも立てればいいんではないですか？ 批判や知識ばらまきならどうぞよそでやってください。 |
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| No.39 |
純粋に疑問です。人口減少時代に突入して、学園都市も例外ではないと思いますが、 なぜ坪単価が上がるのでしょうか？煽りではなく、本当に疑問に思っています。坪単価上昇の理屈が分かりません。詳しい方、是非教えてください。オリンピック特需で資材費が高騰しているからとの話もよく聞きますが、都合の良い理由のようで、納得できていません。
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| No.40 |
>>38 マンション検討中さん
未販売の物件なのに何故あなたがいきりたってるんですか？大丈夫ですか？業者の方でしょうか？残念ながらあなたみたいなのが一番役にたたない。買いたい人が買えばいいという話ならマンコミに書き込む必要ないんです。上記の書き込みが本当ならこの地域が10年で60%も値上がりしていることになります。私にとっては大変興味深いです。地価はほぼ変わってないですからね。マンションは資産ですから、暴落されたら身動きできないので大事なことかと。バブル時期に郊外で高値づかみして、家も土地も価値がほぼゼロで身動きできない高齢者もたくさんいます。これから40年後に人口3分の2で郊外はすたれていくんです。どこの地域の、どの場所で、いくらで買うかは大事なんです。興味ないなら入ってくる必要はないんですよ。 |
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| No.41 |
>どこの地域の、どの場所で、いくらで買うかは大事なんです。
そーか？ どこの場所でどんな生活をするかが大事だろ。 こういう守銭奴に限って大失敗物件をつかむから見ていて面白い。 |
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| No.42 |
私も気になります。ですが初心者がゆえ時価があまり変動がないのに坪単価の急上昇はどのような理由か分かりません。
が、このスレを見てこの事実に気付けて良かったです。 東京オリンピックの件も本当に関西も影響があるの？と私も思います。 皆さんがおっしゃる通り高値の設定に疑問です。マンションの購入に慎重になるのは当たり前かと思います。 このスレの関係者は攻撃的ですぐ分かります。お客様になるかもしれない方への批判はやめませんか。他のスレの関係者はもっと穏やかにやってますよ。 |
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| No.43 |
>>37
今後200以上になる根拠は？ |
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| No.44 |
ここは、建物が建っていたものを更地にした分、お値段があがるようですが
ブリリアと差はあるのでしょうか。 ブリリア、ここらへんにしてはお高いなーと思いました。 |
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| No.45 |
>42
41だが関係者じゃないぞ。 自分にとって都合の悪い書き込みはみんな関係者だと思いたいんだね。 高いと思ったら買わなければいい。 阪神神戸ではずーっと以前から価格は天井、これ以上高くしたら 買う人がいないといわれ続けてきているがまだまだ値段上がってるよね。 高い高いといいながら買う人がいるからだよ。 誰も買わなければ値段なんて上げようがない。 まぁここは苦戦すると思うが売主も短期で終わると思っていないだろうから 高値で長期戦で行くんじゃない？ そしたらまたその間にどこか高値で出て相対的に安く見えちゃうんだよね。 |
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| No.46 |
210位で高いとか言ってたら今時どこでも買えないよ？
むしろその程度で抑えられた企業努力を認めましょうよ。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
色んな人煽って炎上商法でしょうか。企業努力なんて失笑。何でそんな事ご存知なんでしょうね。
立地から前向きに検討してましたが、坪単価上昇の話で、、今は上がってるけど、数年後に下がったとなるとやはりショックです。他のモデルルームの営業の話では西神中央は坪単価はほとんど変動がないそうですね。割と近くでそんなに違うのかと驚きです。 |
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| No.49 |
坪210でも、それなりの設備であれば良いと
思います。でも、プレミアムと称して角部屋の人気が出そうな部屋は、更に高く設定しています。 その割に設備や内装は、大した事ないと思います。西の棟では最上階が2450と天井高さえ低い状況です。残念でなりません。 グランドメゾンを買っとけばよかったです。(泣) |
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| No.50 |
神戸駅 ハーバーランド付近で250万／坪です。
学園都市で210万／坪 以上はいかがでしょう？ |
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| No.51 |
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| No.52 |
炎上スレになる未来しか見えない
阪神間のスレをみていれば普通はスルー一択 損をするのは購入者と業者だけ 東レハウジング販売がネット音痴すぎて怖い |
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| No.53 |
こんなところで210でつかんでしまったら今後暴落確定ですよ。
須磨区西区は150前後程度の街。 近年高騰してはいるが210なんて「過去最高単価」となりますね。 超目玉の駅直結&再開発の明石プラウドタワーよりも高いのです。 仕様も面積も落とした長谷工マンションに1500万円も余分に払う必要は薄いかと。 昔と今は違うという人が多いようですが、近隣の今年去年の中古価格取引単価ものせておきましょうか。 グランメゾン学園都市118 カルチェリベルテ113 藤和学園都市124 バルタウン学園75 仕様も間取りも広さも優れてて半額で買えますね。 フルリフォームかけてもたくさんおつりがでます。 ここを定価で買って中古に出したら、ご想像のとおり悲惨な結果が待っていますよ。 叩き売りです。 |
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| No.54 |
参考までにここ2年の須磨区・西区・明石の駅近物件の単価をのせておきましょう。
5年前ならこれからさらに坪20～30≒500万円安かったのですがね。 高齢化、人口減、他地区への移転が進んでいる須磨区・西区でこんな価格が維持されるわけはないでしょうが、それでもここより遥かに安いですね。 ワコーレ名谷208 プラウド名谷136 ブリリア学園都市185 ジオ学園都市134 プラウド西神西125 ジオ西神中央171 プラウド西神中央171 プレサンス西神中央171 プラウドタワー明石191 ワコーレ明石162 アルファステイツ舞子137 ワコーレ東舞子197 ワコーレ舞子178 ワコーレ舞子海岸通り178 アルファステイツ垂水190 |
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| No.55 |
当然ながら郊外より中央区～西宮市の価格は元々はるかに高く高騰していますが、この2年の物件ですら210も出せば買えるものはたくさんあります。半分以上は今も販売中ですよ。引っ越しできるなら灘区・東灘・西宮に引っ越しされてはどうでしょうか。
バーバーランドが坪250なんて、上層階のほんの一部だけですね。平均はここと同じぐらいです。所詮は神戸駅ですぐ隣は兵庫区なので。 パークハウスハーバーランド210 プレミスト神戸153 パークホームズ神戸219 レジデンス元町通198 ワコーレシティ三宮150 ワコーレ神戸三ノ宮216 ワコーレ王子公園200 エヌヴィ六甲道207 エヌヴィ御影中町215 ワコーレ住吉219 ジークレフジオ神戸本山206 ブランズ芦屋川172 パークホームズ夙川225 ブランズ芦屋200 エルグレース夙川223 グランジェレイド苦楽園207 プラウド西宮200 プレサンス四宮北口179 ウェリス門戸厄神214 ウェリス西宮北口212 プラネスーペリア仁川214 |
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| No.56 |
芦屋はともかく、灘、東灘、西宮もピンキリあるとはいえ平均は坪単価は180ぐらいです。さすがに岡本御影六甲はきついですが、200ぐらいの物件はたくさんあります。
そこより遥かにお安い、三宮に25分もかかる西区で210、しかも駅に最も近いわけでもなく、ランドマーク的な物件でもないのに、何故そんなに高値なのか理解できません。60パーセント増しなんですかね。 売り手の理屈はともかく、今後や中古市場をみれば新築で買う理由は全くないかと。ブリリアのいい部屋の方がまだいいでしょうか。 全国的な高騰の原因は、震災、オリンピックによる人件費資材費の高騰、円安による鉄鋼系の輸入資材費の高騰、都心部の地価高騰です。ググればでてきます。ここは再開発の予定もなく地価もほぼ変化ないですね。 要は今の高騰は一時性が高いということです。売り手は売るのをやめたら死ぬので高い用地を高いコストかけて安い設備を組み込んで作るしかないんですけどね。 この前とある営業が泣いてましたよ。売り手買い手共に限界、でも土地見つけて売るしかないって。そういうことです。 |
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| No.57 |
>芦屋はともかく、灘、東灘、西宮もピンキリあるとはいえ平均は坪単価は180ぐらいです。
>さすがに岡本御影六甲はきついですが、200ぐらいの物件はたくさんあります。 ねーよ。そんな物件数えるほどしかない。 ピンとキリの単価差が大きいのに平均で話をして何になる？ |
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| No.58 |
>>57 匿名さん
55に平均ではなく、具体的に書かれてるようですよ。たくさんありますね。変な反論されると訝しがられますよ。 55にのっていないものでは、私が知る限りで、ハーバーのクレヴィア、元町のアーバネックス、ワコーレの中山手、新神戸のプレサンス、ワコーレ、摩耶界隈、御影のワコーレ、甲南山手のブランズ、エヌヴィ、苦楽園口のパークハウス、野村、甲陽園のライオンズ、西宮北口の総合地所、ジオガーデンズもほぼ170〜220ぐらいですね もっと高いものはありますが、十分すぎるほどここと変わらない値段で売られています。 マンション探されている方なら、もっと他の物件もご存知でしょう。 手頃ないいものがいい地域にたくさんあるのはいいことですよね。 ［一部テキストを削除しました。管理担当］ |
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| No.59 |
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| No.60 |
詳しい方々説明ありがとうございます。探し始めたばかりだったので大変参考になりました。
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| No.61 |
とう考えても戸建か中古がベストやろ。地下鉄沿線でも学園都市の新築が異常値で、中古価格との乖離が凄すぎるわ。上の書き込みの通りやな。
中古地下鉄沿線で新築というならジオ西神中央、プレサンス西神中央、プレサンス西神南があるがな。新築も1000万は軽く安く買えるやん。 それもいやならブリリアかシャリエ買うたらよろしいがな。みなさんにとってはそんなん小銭でっしゃろ？ |
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| No.62 |
>>59 匿名さん
あと1年早ければもっといいところはありましたよ。よいところはすぐに売れてるし、さすがにワコーレばかりですね。 発売中のところ パークハウス神戸219 ワコーレ神戸三ノ宮216 ワコーレ王子公園200 ワコーレ王子公園原田の森195 ワコーレ住吉219 ジークレフジオ神戸本山206 パークホームズ夙川225 エルグレース夙川223 グランジェレイド苦楽園207 サンクレイドル西宮北口207 プラネスーペリア仁川214 プラウドシティ塚口170 クラヴィア甲子園200 ワコーレ新神戸194 プレサンス新神戸212 摩耶シティ170 ここみたいに60パーセントなんて値上がりしてないから安心して買えばいいのではないでしょうか。もしくは他の人もかいてるように西神中央や西神南、もしくは中古がいいですよ。築5年以内でもたくさん出てますよ。 |
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| No.63 |
とにかく、新築があがっているのに、同等程度に中古価格が上がってないことが致命的です。
当方が複数所有していた物件で築10年程度のものを最近２つ売却したが、買値より25%も高値でエグジットできましたよ。 逆に、ここを坪210で買うと今のままなら10年後に120ぐらいでしか売れないということです。多くの人は売っても借金が残るということです。 大人気地区になるなら別ですがね。どうですか。 |
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| No.64 |
坪単価 非常に参考になります。
ありがとうございます。 |
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| No.65 |
まとめると、
須磨西区明石垂水で最も高い 西神中央や西神南の新築より1000万高い 阪神間人気地区と近しい価格 近隣より60パーセントも高い売値 近隣の中古は半額で売っている 高齢化、人口転出が進んでいる ここ10年の地価高騰の中、ここはほぼ変わらず ということですか？ ここまで事実と理屈を説明されると難しいでしょう。 |
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| No.66 |
37 38 41 45
あんなに威勢が よかったのにどうした？？ 予突然の論客に 徹底的に論破されて驚いたか？ 親会社から注意を受けたか？ 引っ越せないなら戸建が中古 引っ越せるなら西神中央 同じ金出すなら神戸東部か西宮 ということ決定的になってしまって これから完売まで 長いのにどうするの、ここ 顧客の立場に立って 話したり書いたり作ったりしないとね ジオが安過ぎてすぐ完売したから失敗 この程度の高値で済んだ企業努力を褒めようよ など不思議な立場丸出しの ことを言ったり書いたり しない方がいいよ |
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| No.67 |
西区で検討しており、中央区、灘区、東灘区の詳しい坪単価で驚きました。マンション購入の視野が広げられそうです。西区のスレが過疎化してますね〜いいとこだけど人気がないんでしょうか（ ; ; ）
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
神戸の土地勘が無い県外の者ですが、
学園都市付近の住宅用の土地というのはどの程度するものでしょうか？ 駅近の住宅地を見ると、立派なお宅も多いので4千万～といった感じでしょうか？ また、学園都市よりも西神中央の方がマンション価格が高いのは 後者の方が商業施設も多く発展してるからでしょうか？ 学園都市の方が三宮に近いので価格も高い地域とばかり思っていました。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
>>71
ありがとうございます。 マンション価格が高騰しているので戸建ても視野に入れております。 この異常とも思える高値傾向はオリンピックまで続くのでしょうかね。 ちょっと、高すぎるのではないかと感じています。 震災リスクも避けたいので断層を避けて郊外を中心に物件探しをしているのですが、 71さんは価格的にバランスの取れた地域はどの辺だと思われますか？ |
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| No.73 |
71さんのお返事前に割り込みです。
徒歩5分で駅、ほどよい距離かと思います。 その立地で駐車場80％は希少ではないでしょうか。 商業施設も徒歩2分～、その他生活に必要そうな施設も徒歩5分～ 現地を知りませんが、ロケーションの情報ではなかなか良さそうな立地に思えます。 広めの間取りが公開されていますが、狭い間取りが気になっています。 60.25平米なら3千万円台あたりかなと思うのですが、いかがでしょう。 一部の間取りのキッチンが好みが分かれそうな気がしました。 |
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| No.74 |
近隣が築10年でここの半額で売っているもいうことは、ここが10年後にそうなるということ。大暴落がほぼ確定している物件を買う必要はない。
名谷ワコーレもそんな感じらしいが、新築価格と築浅の中古価格の乖離が激しすぎる。買ってはいけない、の典型だろう。 |
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| No.75 |
買ってはいけない・・・か。
確かに。 最低でも500万は上乗せしてる価格設定だなぁ。 |
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| No.76 |
南は7階ぐらいまでYMCAとまるかぶりですね
その代わり後ろのグランメゾンの眺めをぶっ潰しましたね このスレ、グランメゾンの人が潰しにかかってるんじゃないの？ 売り出し前に業者がボコボコに論破された感がすごい たしかに値段だけ見たら買わない以外にありえない |
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| No.77 |
500万どころか1000万プラスだよ
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| No.78 |
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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| No.79 |
1000万？
坪80余分だから、2500万を盛っとるわいな。 それにしても稚拙な展開でんな。 見返すと今時珍しく1,3,8,13,17,18で雑な絶賛ステマかけてるのはあきませんで。 こんなことやるのはワコーレかプレサンスかエスリードぐらい、、、あっ、ろくな会社がなあらへんやん。 いくつか突っ込まれはじめると、20,22,37,38,41,45,46で脊髄反射で営業丸出しで登場して、完全にバトルモードになってしまっとる。なんで登場したんや、あんた？ しかも薄い知識で反論したせいで 、競合だかセミプロだかから53ぐらいからボッコボコに論破されて、今度は素人から煽られてまくる酷い展開に。せめて知識で負けんなよお、おい。 おまけに煽りに我慢できず登場してはリンチされ、あとはひたすらネガキャンスレッド化。 もうホンマに終わってもたな、ここは。 |
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| No.80 |
地下鉄沿線でお勧めの新築って今あるんだろうか…。
高すぎて評判悪いか駅自体の魅力がないかのどちらかばかり。 |
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| No.81 |
そうですよね。ここくらい高くなると買えませんが、少しくらい高くても購入者目線の良いマンションがあれば買いたいのに。地下鉄沿線で新しい計画って何か進んでるんでしょうか。
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| No.82 |
なかなかないよねー。
各駅の築浅で駅近の中古を買うしかないかな。 下でとこが住みよいですかね？ 住んだ方いらっしゃいますか？ プラウドシティ名谷 ワコーレ須磨名谷 ワコーレ妙法寺 ジオ学園都市 プラウドシティ西神南 ワコーレ西神中央 プラウドシティ西神中央 ジオ西神中央 |
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| No.83 |
そもそも東レってどうなんでしょう？
あまりメジャーじゃないイメージです。 価格まだ決まってませんね。 |
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| No.84 |
長谷工が設計施工管理すべてやってるので、東レは手数料稼ぐだけと違いますか？
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| No.85 |
個人的にセミプロ？の方々の登場がヒーローみたいでかっこよかった
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| No.86 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.87 |
ブリリア、ワコーレ、シャリエ、1000万単位を全く気にしないセレブ向けということですね。
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| No.88 |
もうモデルルームが公開されているのだから、公式ホームページの
設備仕様もオープンした方がいいように思います。 一部トランクルームがついているようですが、 こちらはプレミアム住戸などの差別化された部屋の設備なのでしょうか。 |
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| No.89 |
どのプランも専有面積が広いので、各部屋がとにかく広いなと思います。
収納スペースもしっかりと確保されているのも良いです。 部屋は狭いのに収納スペースはあまり・・・というマンションが多かったりします。 子供がいると特に収納するものが必要なので、この間取りは良いなと思いました。 |
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| No.90 |
価格を定めず事前案内会と称し、
こちらの勤め先や年収を聞き出してから 価格決定するんですね。 足元に付け込んだ販売をされており残念です。 後出しじゃんけんは卑怯です。 |
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| No.91 |
第１期価格決定
3LDK～4LDK 67.12m²～96.94m² 3790万円～6190万円 |
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| No.92 |
坪186〜210か
ここの議論見て少し安くしたのかしら ブリリアより高値だけど >>62 の阪神間の物件ともろバッティングだね 近隣の築5〜10年の中古市場とは 坪60〜90万の開きがあるから それだけ立つと2000万〜3000万も 資産が目減りするわけだ ボンボン向けだね |
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| No.93 |
１期１次って結局先着順になってしまったんですね。６戸先着順だそうです。
１期１次は基本的には完売を目指してくると思っていたので意外だったかも… ここの価格帯っていうのはどうなんでしょうか。 最近だとどこもちょっと高いかなというような価格が付いていることが多いようですが １期１次でこういう感じだと高いなぁという印象なのかなぁ |
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| No.94 |
このスレッドをみてこんな物件をかってはいけないということを皆さんが理解できますように(パンパン)
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| No.95 |
場所は悪くないし専有面積も広めだから築浅中古化も視野に入れて
適正価格になるまで待って買うのはありだと思う。 |
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| No.96 |
デザインをみたら、共用廊下側はスカスカの鉄格子ですね。
駐車場やエントランスから丸見えです。 この値段でガラス手すりもコンクリにもなってないなんて。 設備仕様がいつまでたってもアップされないのをみると、自信がないのでしょう。 近隣の中古より質が低そうです。 |
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| No.97 |
値段は本当に今後下がるんでしょうか。
下がらないとの意見もよく聞くので、この価格でも仕方ないのかなぁとも思っているのですが。 |
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| No.98 |
マクロはね。ミクロはそれぞれ。都心は下がらない地域もあるよ。でも学園都市は違うよ。下がる理由しかない。
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| No.99 |
学園都市駅って、シムシティ（ゲーム）の駅みたいな雰囲気。駅を作って、駅前にショッピングセンターとかマンションとか作って。大きい公園や高速道路作って。あとは人が来るだけ、みたいな。
神戸コストコが近いこと、駅まで近いことから欲しい人はきっといるでしょう。このあたりに勤めている人も買うかなと思いました。 |
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| No.100 |
売れ行きあんまりだそうですね
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| No.101 |
セレクトプランの充実さは、なかなか他のマンションではないかもしれません。
立地もそんなに悪いとは思わないのですが、なぜ売れ行きはイマイチなのでしょうか。 コストコが近いのは嬉しいですが、それだけではなぁ〜というのがあるのかもしれないです。 大きなポイント的なものは確かにないのかぁ～。 |
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| No.102 |
あまりに高すぎるから
将来資産価値が暴落するから |
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| No.103 |
専有面積が広いので、各部屋が広く設計されている感じがします。
学園都市駅は、確かに他の駅に比べて地味?な感じがしなくもありませんが 自宅周辺は、便利でも静けさは求めたいので丁度良い気がします。 学校も近いので、子供たちも安心して通えると思います。 |
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| No.104 |
セミオーダーもいい感じですね。
こういったサービスはワクワクして非常に嬉しいです。 |
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| No.105 |
見に行きましたが四年前のお隣のジオと比べて2500万近く高かったです、、つまり3500万が6000万円に。4割り増しですよ？！何でこんなことになるんですか？？無茶苦茶ですね。。
他の地域も幅広く見てますがせいぜい2割り増しぐらいだし、ものによっては1割も増えてないです。過去スレで散々書かれてますが、想像以上でした。 6000万出すなら東町の戸建にします。売り出し中の土地を見るとハウスメーカーでもそちらの方が安いです。 皆様のご健闘を祈ります。 |
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| No.106 |
セミオーダー式になっているのは、特別感があって良いと思います。
どのプランも面積が広いので、各部屋が広く設計されていると感じました。 選ぶとしたら、３ＬＤＫのＥかＦタイプかなと思うのですが、 バルコニーなどのことを考えないとしたら、どちらも甲乙つけがたい気がします。 |
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| No.107 |
オーダーなんてしちゃうと、上下階と間取りが変わるから、生活する場所と時間がかわるから、音の問題がでてくるよ。。夫婦の寝室の上が子供部屋とかリビングとか。。
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| No.108 |
セミオーダーで間取りが大きく変えられるのか！？と思いましたが、詳細を見るとリビングに接する部屋との仕切りを無くしワイドリビング・ダイニングに変更したり、洋室の一部を玄関クロークに変更したりする程度のようです。
収納を増やしたり、壁やタイルを変更できたりするのは個性が出せて嬉しいのではないでしょうか。 |
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| No.109 |
気休めのオーダーでコストアップですか
削って値下げしてください お金の無駄 |
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| No.110 |
セミオーダーは自由度が大きくはないようだけど少しの不満を解消できる良いサービスじゃないかな。
結構マンションの間取りって「ここがこうなっていれば」と思うこと多いし。 これで近隣築浅中古の4割増しなんて驚きの高値ではなくお手頃価格だったらねえ。 |
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| No.111 |
築10年の中古価格 2800万
築4年の新築時価 3000万 ここの新築価格 4500万 というとこは4年後に35%下落し、10年後までさして変わらないということ？？とすると築4年お得じゃない？？ |
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| No.112 |
>>111
ここに限らず今は新築が価格高騰しているから、中古が許せるなら数年の築浅中古がコスパ良いよ。 |
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| No.113 |
営業さんの話を聞いてきました。
１：デザインオーダー制のため、１Fから販売してオーダーが決まったうえで１Fずつ作り上げていく方式。 ２：５Fまでは南側建物の影響を多少受ける。（ロケーション的に東側は小学校の校庭でよいかも） ３：すべて二重サッシのため外部の騒音（結構車道がうるさい）問題なし。（この辺はいい） ４：オーダーは４種レイアウトから選んで、フローリング２種からとキッチンの天板の色、お風呂の形を選ぶ。 ５：敷地内半分南側住居、北側駐車場（きつきつ） ６：６０００万といっても金利が低いためフラット３５で月１２万円の支払いですむ。（戸建てでもよくない？） ７：ベランダの広さは２ｍ近くあり広いが外がアクリル板でやすっぽい印象。 狙いは５０代以上それなりの資金をもつ大人。ファミリータイプではなさそう。 中層階以上でも４０００万円台で販売すれば、あっという間に売れるでしょうに。あとで金額さげて、最初に購入した人たちとの間でもめないといいな・・・と。 金利が低いから多少高くしても月々の支払が１０～１２万で収まるからいいだろうという印象も受けた。 立地もいいし、環境もいいし、駅にも近く、垂水方面にもでやすいし、有馬温泉にも１５分でいける。ここは阪神震災時も岩盤が固く影響がほぼなかったという大きなメリットも。ネックは価格設定だけという気がした。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
え？50代狙いで35年ローン前提なの？そもそも中古買えばもっと安く済むという話。ここを買うとどこかで売るにも残債あるから身動きできず自己破産。子供に引き継いでも借金のバトンタッチ、、、
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| No.116 |
同じ値段を出すなら三宮・大阪近辺やJR沿いを選ぶよなｗ
小金持ちの中年が何が悲しくて徒歩圏で生活が完結しない駅の新しい以外取り柄の無い、価格分の価値なしマンションを選ぶと思うんだろう。 学園都市駅ってそんなに魅力のある駅か？ ブルメールやコストコのあるあたりが駅から徒歩10分以内なら高価格も当然だが。 |
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| No.117 |
建設費高騰を考慮してもこの値上がりは異常。
地価もはぼ変化ないのに。 地方の情弱のお金持ち目当てでしょう。 地元でポンと出す人はいる。 都心部も利益が出なくなってきてるから、ここで利益回収するつもりだろうね。 所得水準の低いこ郊外ならもっときついからね。 |
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| No.118 |
モデルルーム行ったとき、確かに年配の方が多かった。持家と土地でも売って購入するのかな。
私はファミリー世代だけど、自分の親が買ってたらどんだけぼったくられたんだと悲しくなるわ。年配の方をかもにするなんてひどいね。 |
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| No.119 |
いくら空前の低金利と言えども、金利変動がこの先どうなるか分かりませんし
ローン期間が長引くほど危険なのでは？ 裕福なシニア層は無理なく購入できるので、将来のローンなど心配しなくても 良いということでしょうか。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
ホームページ2ヶ月以上更新無しで、来場に金券配り始めましたね。
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| No.122 |
公式サイトの更新、今週に入ってきていたんですね。
第２期の予告になっているのですが、何戸出す予定なんだろう。要望書が入っているところを中心にという風にしてくるのかなぁ。 今はまだ１期６次の販売をしているのですが、それは１戸だけみたいなんです。 小出しで出していっているという状態になっているのかなと感じました。 |
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| No.123 |
業者が素人に論破されててワロタ。
そもそも業者、ビジネスのプロ感なさすぎ。 なんだろうね、こういう輩は。 ツイッターや2ちゃんで煽り合いする感覚でカジュアルにやってるのかな？ 結局、損をするのは販売側なだけ。 それがわからないのかなあ？ 今時の物件はどこも引け目があるのだから、うかつな書き込みかましても事実を突かれれば不利になるだけ。 何もなければ気づかずにねじ込めたロム専の潜在客も、どんどん離れてるよ。 住人ならリセールの下落もついてくる。 |
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| No.124 |
子育て環境がとても良いなと思うくらいの立地です。
すぐそこに小学校や中学校もあり、安心して通わせることができるのと 周りが大学など、本当に学ぶための環境だなぁという感じです。 なので、治安も悪くないだろうなと予測できるので 子育てしている方には絶対に人気の物件になると思います。 |
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| No.125 |
人気になってへんがな
不人気の極みや 学区はいいから、 戸建か中古でオッケ |
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| No.126 |
子育て世代よりシニア層向けなんでしょ？ターゲットとかコンセプトとかぶれまくりですね。
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| No.127 |
シニア層で地下鉄沿線西神寄りに住むなら環境も良くてかつ便利な西神中央を選ぶでしょう。
ターゲット選択ミスだよな本当に。 |
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| No.128 |
西神は明石や他の地下鉄沿線から流れてくるし、ジオプラウドプレサンスもここより1500万安かったからね。そりゃ売れるよね。
学園都市は地元民しか需要ない上に、駅近が中途半端で、しかも高いとなるとそりゃ売れないさ。この辺りの土地を売って1500万作ったところであと4000万オンしないといけず全く資金不足。 ファミリーはここより便利な小束山に戸建が山ほどたってるから、ここより安い値段で庭付きを買ってるよ。 全く地域を理解してない外野のデベだね。 |
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| No.129 |
学園都市駅、駅前なら人気出るかなと思います。
お買い物はどうするんだろうと心配もありますが、会社帰りに買って電車に乗ることもできますし、宅配も充実してるからいいんでしょうね。 前、グリコピア神戸に行った時にこの駅の近くを通りました。工場も多く、勤務が近辺なら便利でしょう。神戸の方まで勤務するにも行けるでしょうし、お手頃で買うならいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.130 |
お手頃でもないし人気もないっていわれてるのに・・・営業さんしつこいよ(苦笑)会社帰りに下車して買い物したらいいって、どこの辺境に住む心意気の人なのさ・・・
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| No.131 |
流れを見てたらみんなお手頃なんて思ってないし、駅前は何もないって認めてるね。
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| No.132 |
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| No.133 |
第2期の販売は2月上旬ということですが、現状では1期の分の販売はしていないということでよろしいのでしょうか。
1期ってトータルで何戸出したんでしょ？先着順の記載がないということは売り切ったというお話になってくるのですよね…？？？ エリアの特性上もっと安ければというのは皆さん基本的な共通認識なのかなとスレッドを見ていて思いました。 建物に力を入れていても、結局立地に価格は左右されます |
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| No.134 |
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| No.135 |
不動産屋が売行き良くないって言ってたけど売れてるの？買いましたとか検討してる人がいなさすぎてどうなってるか分からないね。グランドメゾンから住み替えが出ると予想してグランドメゾンの中古でいいや。
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| No.136 |
今はまだカラーセレクトOKの段階なのかな。
下の方から順次出来上がっていくので締め切りはあると思うのですがどれくらいがそうなっているのかどうか。 駅までここは近いのは良いのですけれど、価格的にはどうなんですか？ １期はどれくらいの坪単価ででていたのだろう。 それによっては２期の価格も変わってくるかも？ |
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| No.137 |
連日深夜まで現場に電気がついていますが、こんな時間に工事をしているのでしょうか？
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| No.138 |
そうなんですか？深夜に通らないからわからないけど。
防犯上のことなのか、音を出しているのなら作業をしているのかはわかりませんが。 深夜と言っても何時なんでしょ？ 売れ行きはどうなんですかね？もう第2期が出ている状態ですがまだ完売したという知らせは入っていないので、まだあるのかなぁなんて思っております。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
チラシに掲載されていたお得なキャンペーンは、公式サイトに出ている来場プレゼント及び成約プレゼントと同じものでしょうか。（成約でホテルの宿泊VIP招待券など）
ところで質問ですが、物件概要に「あるフォーラム料金」という項目があり、毎月500円徴収されるようですが、このあるフォーラムとは何でしょう？ 既出の質問でしたら申し訳ありません。 |
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| No.141 |
予想通り売れ残りですな
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| No.142 |
目の前の三年前のマンションより2500万高いのだから厳しいのかな？
ここが建設してる間に新築市況は在庫率も最悪になり、売値も下がりつつあり、水面下では値引きの嵐になってきた。 タイミングとしては最悪になるのかな？ オリンピック以降はいくらでうれるのかな？ |
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| No.143 |
お、近くのグランドメゾンが築12年で坪125万円売ってるね。こっち買えばいいのでは。いいマンションだよ。これがここの12年後の未来になるかな。ここを坪200万で買ったとすると40%、約3000万ほど下落する計算になる。実際は成約はもっと下になるし、中古が今は高いからもっと下がるだろうな。
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| No.144 |
>>140 匿名さん
すみません、HPにも載っていましたね。来場と成約プレゼントのことです。 そしてまた別の日にチラシが入っていて、それはご来場招待の商品券1000円チケットでした。 近隣住人にポステイングしているようです。 あるフォーラム料は何かわからないですね。 この辺一帯はTV視聴にJCOMに利用料を払わなければいけないのですが、ウチのマンションだと692円なんでちょっと金額が合わないですね。違うのかも。 わかる方いらっしゃいますかね？ |
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| No.145 |
来場プレゼント商品、3月26日まで。マークスアンドウェブのハンドクリーム、アンリシャルパンティエのペアカフェ利用券かどちらかのようです。また、成約したら、ホテルの宿泊券かバルミューダの家電四点セット。制約は3月31日まで。期末なので、奮発しているんでしょうか。
来場プレゼント商品にしろ、成約商品にしろ、センスがいいです。マークスアンドウェブもパッケージが素敵ですし、バルミューダの家電はトレンドを抑えている感じ。私も欲しいですもん。 >>あるフォーラム料は何かわからないですね。 管理費にしれっと混ざっていると、何かわからないですね。何なんでしょう？ |
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| No.146 |
かなり気合を入れていたようですが、今のところは販売は進んでいたのでしょうか。キャンペーンは期間どおりに終わったようです。
今のところ先着順で7戸の販売。 これでファイナルって言う風に考えてよろしいのでしょうか。それともまだまだある感じになってくるのか？？ ところで「あるフォーラム」って何ですか？月々なにやら料金が取られるようですが |
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| No.147 |
「あるフォーラム」とは、楽しいイベントや住む人の趣味や個性を活かした各種サークル活動等をとおして、居住者同士の親交を深めていただく、コミュニティづくりのしかけです。
だそうです。 住民同士のコミュニケーションを図る場を管理会社の方で企画してくれるということなんだと思います。 必要ないなと思う人が多ければいずれ淘汰されてくると思われますよ。 大きなマンションだとそういうことしたい人は一定数いるだろうけれど |
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| No.148 |
えぇ…そういうのが煩わしい人がマンション住まいしてると思ってたんだけど。
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| No.149 |
マンションはそれぞれに異なる生活スタイルを持つ世帯の集まりなだけで、戸建にあるような自治会間のコミュニティとは無縁というイメージがありました。
フォーラムの運用資金は管理費から捻出されるのであれば、もしかすると今後反対意見が出てくるのかもしれません。 |
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| No.150 |
12年で3000万も資産下落するのか。。
当然中古のジオかグランドメゾンだな。 |
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| No.151 |
YMCAがマンションの住民だと１回あたり５００円で使うことができる、ということです。毎日使う人ならともかく、たまに使う程度の人だとそういうのはかなり嬉しいサービスかも。マンション全体で月の利用回数に制限がありますということが公式サイトに書かれていましたが、どの程度なんでしょ？一人ひとりの回数制限は設けないと…という風になってくるかもしれないですね。
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| No.152 |
こことポーアイの新築マンション検討中ですが
おすすめはやはりこちらでしょうか？ 通勤は三宮なのでどちらも問題ないんですが… |
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| No.153 |
どっちもなし。 しばらくは賃貸でいいですよ。
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| No.154 |
田舎の割にいい値段するのであきらめました(*^ω^*)
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| No.155 |
３ＬＤＫで６０平米しかない物件がありました。
駅まで５分の立地ということからかもしれませんが、 この価格帯であれば、もう少し広い間取りでないと子供がいる家庭では 狭いのではないかなと感じました。 ここにはこれがある!という決め手が感じにくいなと思いました。 |
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| No.156 |
基本的には３LDKは７０㎡以上のものがメインになってきているようで、
間取り図を見ていても狭いという感じは決してしてこないですよ。 収納がとにかく凄くあるという印象です。広さの分、収納に回しているのかしらと思うくらいの広さです。コレくらいあれば、家族で暮らしていても荷物が溢れてしまって…ということはなりにくいのではないかしら。 |
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| No.157 |
暴落するマンションに住む必要なし
狭いから収納できても人が溢れるよ |
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| No.158 |
どのプランタイプも、とにかく専有面積が広いです。
サービスバルコニーがあって、窓が多いため 日中は光が差し込んで部屋中が明るいのでししょう。 自然の光で過ごせるって、当たり前のようで実は幸せだろうなと思います。 |
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| No.159 |
現場を見ましたが、南側の目の前にある建物が思ったより光を遮りそうな印象でした。上層階だったら光も入るでしょうね。
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| No.160 |
ホームページに物件概要がなく在庫がわかりませんね。数少ない投資家も検討者も不自由しています。
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| No.161 |
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| No.162 |
あと残り11件って事かな？
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| No.163 |
来場プレゼント、マークスアンドウェブのモイスチャーハンドクリームがもらえるそうです。あと、成約プレゼントではバルミューダの家電セット。買うとかなり価格が高いように感じるので、プレゼントされるならいいですよね。
ここは月々9万円台の支払い。無理なく払っていけそうかなと思います。 学園都市って通勤や通学はどうなんでしょう？ご近所さんからの口コミ知りたいです。 |
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| No.164 |
間取りがいくつか種類があり、最近Jタイプが掲載されたようです。
クローゼットが割と広めなのかなと思います。 １室４．５帖の部屋はありますが、リビングがとても広いのが特徴かもしれません。 地下鉄へも近く、この価格帯であればお買い得物件なのかなと思いました。 |
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| No.165 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.166 |
今月から入居開始なのでしょうか。
長谷工と東レのマンションなので、安心して購入出来る感じがします。 ちなみにまだ駐車場は確保できるのでしょうか? 全戸分はないのですが、80％確保されているので大丈夫かな。 来客用の駐車場もあり、友人や家族が遊びに来た時も安心できるなと思います。 |
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| No.167 |
ステマはやめましょう
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| No.168 |
駐車場設置率はこんなもんじゃないですか。駅まで近いので、みんながみんな乗るわけではないです。１００％にしたところで、管理費収入の増減が駐車場の契約率によって変わってきてしまうとかなりしんどいですから。
空きが出たら2台目停めることができる方が大切だったりしてくるんじゃないかなと思いますよ。 |
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| No.169 |
間取を見ていて細かい部分が気になってしまいました。
Dタイプなんですけど、廊下の物入れをキッチンへの入り口近くの左手に配置したら良かったのでは？ この配置だとトイレのドアの前と玄関が少し狭くなってしまっているので。 それにしても、アウトポールは完璧にきれいだと思います。 Dタイプだけなんですね、柱が出ていないのは。 Aタイプ、Jタイプのメニュー1と2の収納もかなり良さそうに思います。 |
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| No.170 |
これ以上ないほど北側の柱がめり込んでるよ。今時こんなにめり込んでるマンションなんて探す方が難しいw
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| No.171 |
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| No.172 |
建築は全くのシロウトですが、居室内部に柱が全く食い込まない設計は
可能なのでしょうか？ バルコニー側はバルコニーの外に柱を出してしまえば問題なしですが、 共用廊下側は通路の幅を確保する為に居室側に食い込む形で 設計するしか方法がないように思うのですが… |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
廊下のアウトポールはいくらでもありますね。 例えば写真のように。 ここのマンションのように完全にめり込んでいるのは探すのが難しいですよ。 ここは共用廊下をけちって占有面積に充ててるわけです。 柱がないと窓の前を人があるいて覗き込めますよ。 完全に安物です。 
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 マンション掲示板さん
ここは半分以下のレベルなんだねえ。笑 あと、微妙に誤魔化さないでね。 完全アウトポールじゃなくて、完全めりこみのレアさを指摘してるんだよ。笑 今時ってところは良心の呵責が見られるね。笑 はい、ご近所ブリリア学園都市。 こんなコストカット物件でもめりこみは少しに留めてるね。涙 
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| No.176 |
あ、ブリリアのもっと酷い間取り出してこなくてもいいよ。
ブリリアもシャリエもどうでもいいから。笑 |
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| No.177 |
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| No.178 |
完成して、9月には入居が始まったとか。
引っ越しがひと段落して、落ち着いたところでしょうか？ 先着順の11戸で最終なのかと思ったら、まだこれから第2期10次なんですね。 あとだいたい何戸くらい残っているんでしょうか？ 実際の部屋が見られるのは検討しやすくていいと思います。 間取のタイプもまだ選べそうですね。 |
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| No.179 |
居室の形があまり使いやすいというかんじでは…ないのかなぁ。共用通路側の部屋の柱が他の方も指摘されていますが半分食い込んできているというのがあるからかも。
有効に空間を利用できるようにしていかないとならないと思います。 家具の置き方次第でどうにかなるのかなぁと思うけれど…。 モデルルームを見てかんがえていくかたちになりそう。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
確かに間取りによっては柱が目立つ間取りも多くありますね。
上手に家具を配置し、柱を目立たなくできればいいなと思います。 棟内モデルルーム見学も始まってますので、 どれくらいの家具なら収まりそうかとか、コンセントの位置を確認するとか いろいろレイアウトを考えつつ見学するといいのかなと思いました。 |
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| No.182 |
ホームページを見させていただいたのですが
年間を通じてさまざまなイベント行事があったり ～教室と学べる開始うが多そう、 自宅から遠いとなると、通うのが大変ですが 自宅マンション内であれば、餡的に左右されず 参加できるので良いと思いました。 |
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| No.183 |
このマンションには電気自動車用の充電設備はありそうですか？
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| No.184 |
183さん
なんか無さそうな感じですよ。 特に案内されていないので。 必要になったらあとから設置するってできるんでしょうかね。 完成ギャラリー見ました。 それなりに良い感じだと思います。 植栽の緑もきれいです。 9月撮影だそうですが、ハーブガーデンは今どうなっているのか気になります。 冬ってハーブガーデンはどんな感じになるのでしょう。 何もないとしたらちょっと寂しいですよね。 |
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| No.185 |
購入検討中でここの書き込みの現実的な考え方を拝見して、非常に悩んでおります。
分譲中、商談中が多かったのですが、これは本当なのでしょうか？ 部屋の食い込みは気になりました。 |
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| No.186 |
3LDK3590万円～の物件があります。駐車場使用量も5000円。設置率は80％。この価格、率は妥当なんでしょうか。
>>部屋の食い込み エレベーターなど長方形のデザインじゃないことがありますね。アウトフレームじゃないのかと思いましたが、アウトフレームではあるようです。 >>分譲中、商談中 分譲中や商談中になっていても、結局は売れないこともあります。Jはホームページに完売と出ていました。これは本当かな。 |
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| No.187 |
ハーブガーデンは春から夏にかけてしか楽しめないものかと思いましたが、
公式サイトの説明で 『四季折々に咲き集い、季節の移り変わりを身近に感じながら、 それぞれの季節ならではの「色」や「香り」を楽しんでいただけるよう 約40種類のハーブやフラワーを散りばめました。』との事なので、これからの季節に楽しめる植物も 植えられているのではないでしょうか。 |
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| No.188 |
学都市で坪２００万円はあり得ん。東京の湾岸タワマンみたいに局地バブルかいな？湾岸タワマンは中国人が投売りで、激安大セールらしいけどね。学都市なんかには中国マネーは流れ込まんから、入居開始半年たってるのに分譲率５０％みたいやねー。こんな物件買った人は、ホンマ、どんな価値観持ってるんやろな？？？地銀や信金が貸出先がないので、唯一収益源の住宅ローン目当てで、いい物件ですねーとかおだてて買わせてるんやろな―。それにしても、入居した人に聞きたいけど、１００室もあって、ＥＶ１基って、外出が億劫で引きこもりにならへんですか？ブリリアントでも２基あったと思うけど。それと、通路側が鉄柵みたいなんはブリリアントもやけど、安っぽすぎるよね。その点が、昔の長谷工仕様とか大京仕様から進歩してないよねー。購入してしまったら仕方ないけど、しっかりと比較検討が必要な見本みたいな物件としか思えん。
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| No.189 |
ゴメン↑ブリリア
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| No.190 |
そら、隣の築浅ジオが値上がりしても2000万やすく売っとるからな。都心部で土地を買えず郊外に活路を見出しても高値だとさらに売れない。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.194 |
そりゃ、周りの中古より6割も高いからね。
10年後には数千万が飛びます。 |
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| No.195 |
何げにこのサイト見て良かったです。
場所を気に入り、東レだから信用できると思い、近々モデルルームに行こうと考えてたところです。 ジオとかの売値を知らなかったので、 これ程業者が利益を上乗せしてるなんて わかりませんでした。 年度末だから、いくらか値引きできると 期待してましたが、とてもそんなレベル ではなかったんですね。 |
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| No.196 |
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| No.198 |
[No.191～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
決算大セールと銘打って、今だけ7パーセントセール始めたらしいけど、その位の値引きでは焼け石に水だろうな。あまりに売れないんで、莫大な上乗せ利益を少しだけ還元することになったんだろうけど、７パーセントって、いかにも中途半端な値引きだねー。本気で売ろうと思ってるんだったら、少なくとも１３００～１５００万位の値引きして、学園都市の他の物件並の値付けにしないと無駄だと思うよ。
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| No.200 |
エレベーター1基って本当ですか？
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
