グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[967: 匿名さん]

なにを持って適正と判断するかですが、
かなりの住戸が抽選の上、竣工前に完売したわけですから一応市場は割安と判断したということになると思います。
しかし仕様に関していえば高級物件とはいえない部分が多く、御園座のネームバリューが高く評価されているのではないでしょうか。

個人的には御園座のありがたみが今一つわからず、本当に将来にわたって支持されるものなのか疑問ではあるのですが、現在少なくとも一定の富裕層の方に支持されているのは間違いないところかと思います。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

契約者です。
御園座の存在にメリットは感じでいません。
メリットはタクシー利用時くらいでしょう。

[969: 匿名さん]

私も購入者です。

御園座の存在にはメリットを感じていないどころか、逆に邪魔な存在ですらあるという気持ちでいます。
何しろ、このマンションが建設された理由は御園座が問題だったからですよね。
今回こそはうまくいってもらわないといけないわけです。
これがうまくいかなかった場合、お荷物物件になりますから。

それよりも、駅からの距離や、名古屋でも中心部付近という立地条件により購入を決断しました。
私は立地をメインに考えるため、設備仕様がどうのとかっていう話についてはあまり興味がありません。
設備はその後のリフォームでなんとでも変更できますが、立地はリフォームできませんから。

[970: 匿名さん]

購入者が突然書き込みを始めるなど不自然。
新手のネガが湧いてきたようだ。笑

[971: 匿名さん]

購入者ですが、書き込みは余裕を持って見られますねー。内覧会が待ち遠しい

[972: 匿名さん]

内覧会の日程発表になってませんけど、年末あたりになるのでしょうか?
入居の2か月程度前にならないと内覧会って始まらないですよね。

積水は初めてなので、どのくらい前に内覧させてくれるんでしょう???

[973: 匿名さん]

購入者の富裕層（？）がすごくマメにこんな掲示板をチェックしたり書き込んだりしてるのはわかった。

[974: 匿名さん]

>973

私は購入者だけど、富裕層ではないと思ってます。
部屋もピンキリだからね。
そんなに高収入でなくても買える部屋はあるということですよ。

さすがに最上階とか、億を超えるような部屋を購入される方はどうなのか知りませんけど。

[975: マンション掲示板さん]

>>968 匿名さん
名駅や栄からこのマンションに帰るときに御園座まで、なんて言わないな。
正面やエントランスにつけるには逆方向だから、広小路から伏見の交差点までだろ。
金山からなら御園座まで、でもわかりやすいが。
契約者を装うにしても想像力がない。

[976: マンション検討中さん]

住むなら立地は泉一丁目の方が良くない？

[977: 匿名さん]

本当に変な人たちが湧いてきましたね。
内覧会がいつあるかなんて契約者なら知ってるはずです。
自分の買ったマンションなら御園座が邪魔だとか言わないだろ。
あ、納屋橋の営業が言ってたけどなあ。（笑）

[978: 匿名さん]

>976

泉一丁目ってことは、久屋大通から北東の方角(右上)ですよね?
久屋大通駅から徒歩1分以内にマンションでもできればいいけど、それ以外の立地なら私は選択肢から除外してしまいます。

駅から近いことを私は主眼に置いてるから。ほかの人のことは知りませんよ。
納谷橋の野村も駅から遠いと思って選択肢から除きました。
下にスーパーあるのは便利でいいなぁと思ってますけどね。

伏見なら名古屋駅までも近いし、栄も近いし。大須も近いし。
個人的にはこっちの立地のほうが便利かなぁと感じてます。

[979: 匿名さん]

>977

変な人でごめんなさい。
でも、買ってしまったものは仕方ないんですよ。

それと、内覧会の日程については、現時点で発表がないので知らないんですよ。
御園座は一つのリスクファクターでもあると私は感じてます。
成功したならいいんですけど、もう一回失敗したときの対応策ってなにかありますか?
今度は売却してマンション立てるとか言えないんですよ。
しかも、転用できないような作りになりますからね。

[980: 匿名さん]

御園座は、マンションのキャッシュがあるから暫く大丈夫。あとは知らん。

[981: 通りがかりさん]

>>979 匿名さん
はいはい。小芝居もほどほどに。
本当に買ったなら契約時にスケジュールを聞かされているはずです。

[982: 匿名さん]

>>978 匿名さん

ここで出てしまったか。
納谷橋が…。
過去レスを見ればどのような
発言をされたか分かってしまいますねぇ。

残念です。

[983: 匿名さん]

>981

助言ありがとうございます。
そんなものもらったかな?と思って資料一式みてみたら書いてありましたね。
12月上旬/6月中旬って。

受け渡しの2か月前くらいになるんですね。

[984: 匿名さん]

>>975 マンション掲示板さん

売買契約書の6ページ目は第31条から始まっています。
これでよろしいですか？

[985: 匿名さん]

>>979 匿名さん

そうならさっさと売ればいいのに。欲しい人はいっぱいいると思いますよ。

[986: 匿名さん]

告知書の書き方、加入できるかの目安／団体信用生命・ワイド団信編
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/

[987: 匿名さん]

カリカリしなさんな。明らかに他物件より手離れいいから、外野が言うことなど気にしなさんな。

[988: マンション検討中さん]

栄一帯の繁華街は街全体が生ゴミ臭くないですか？？？
都市の繁華街は何処でも同じでしょうが

[989: 匿名さん]

契約者や購入者だと名乗るなら、なぜ契約者版に書き込みをしないのか疑問です。
ここは欲しくても買えなかったり適性価格を読み違えた人が、嫉妬による鬱憤を晴らす場としてしか機能していないと思います。
こんなことが起こるのは、完売しているのにここがいつまでも閉鎖されていないからです。

[990: 匿名さん]

大阪にも積水がタワー作るね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/

[991: 名古屋大好き]

御園座タワーは公示されていないのだから
スレッドの閉鎖のしようがない。

そもそも、
御園座タワーの契約者は
仕事に家庭にもっと気にする事があり過ぎて
掲示板のノイズなんてどうでも良い事。

気にするような人は、無理して買ったのかな?

[992: 匿名さん]

本当のお金持ちなら〇〇しないはず
本当のお金持ちなら～～するはず

そんなのは幻想。

せいぜい～～な傾向があるね、って程度。

[993: 匿名さん]

だって人間だもの

[994: 評判気になるさん]

>>991 名古屋大好きさん

お前はいったい何様なんだ？

[995: プレミアムフロア]

キッチンからの目線でどうぞ

[996: 匿名さん]

いいですねぇ。もっと貼って。
こちらは広いほうのモデルルームでしたね。

[997: 匿名さん]

せやから、積水だがや

[998: 匿名さん]

野村よりいいがや

[999: プレミアムフロア]

トイレですが

[1000: 匿名さん]

いいですね。タンクレスで手洗いカウンター。
しかもタッチレス…このクラスでは当然？

[1001: 匿名さん]

トイレこんなに広かったっけ?
部屋の写真もお願いします。

記憶に残っているのは、リビングから寝室に抜けるところにあるストレージ。
あれはなんとなく印象的でした。

[1002: プレミアムフロア]

リビングから寝室に抜けるストレージがあるのは２９Ｆまでのモデルルームかと？

[1003: マンション比較中さん]

マンションの周りをあるいてみました。存在感抜群です。ただ、バルコニーがペラ壁であることと、怪しい外国人が多いことが少し気になりました。飲み屋が多く今後、町並みが変わることを期待します。

[1004: 匿名さん]

>>1002 プレミアムフロアさん

高層階のモデルルームでもリビングから床の色を変えた寝室へ向かうストレージがありましたよ。
廊下みたいなところを通りましたけどね。

[1005: 評判気になるさん]

>>1003 マンション比較中さん
タワーでバルコニーの戸境がコンクリ壁の物件があったらぜひ教えてほしいです
怪しい外国人を発見されたら警察に通報した方がよかったのではないですかね？笑

[1006: 匿名さん]

名古屋人はタワーが珍しかったから御園座も納屋橋も売れたんでしょ。
さすがに納屋橋は苦戦したし御園座も抽選ない部屋がたくさんあったが。
名古屋は東海大地震が来るのは間違いないのでタワーは敬遠されていたのですが、
都心のタワーマンションブームに影響されて買っちゃったのかな。
みんな即金だろうし永住用として無理やり買ったのとは違うからまぁいいのだろう。

ただ中古で出たとき誰が買うのだろうか？
この物件は向きによって大きな価格差があり、マンションがお見合いになる部屋はすっごく安かったのだが何も知らない人は「あ～坪単価安いね！」で買っちゃうのかな。

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
文面から察するに、君が至れる領域ではないのであれこれ想像しても仕方ないよ。

[1008: プレミアムフロア]

>>1004

洋室２へ行く途中のストレージですね。

[1009: 匿名]

＞名古屋は東海大地震が来るのは間違いないのでタワーは敬遠されていたのですが、

そうなの？情報源は？

[1010: 評判気になるさん]

>>1006 匿名さん
名古屋でタワーが珍しいって本気で言ってるの？笑
しのごのいう前にまずお金貯めましょうね！

[1011: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

ちなみにブリリアは出ればすぐに高値で売れてるな

[1012: 名古屋大好き]

ブリリアの真下にリニアの改札口が
出来る予定だからね。

マンションというより、
オフィス的な思惑が働くようですよ。

[1013: 匿名さん]

>>1012 名古屋大好きさん

当たり前の話ですが、ＪＲゲートタワーの真下あたりです。

[1014: 匿名さん]

>>1008 プレミアムフロアさん
元々の間取りとは全然違うモデルルームでしたけど、優雅に生活できそうで素敵でしたね。
老後の夫婦など少人数家族なら大きな2LDKもいいなと思いました。

[1015: 匿名さん]

>>1012 名古屋大好きさん
はいはい、また出ましたね。
御園座と関係ない話題は他でやれな。
無責任な憶測は不愉快だから。

[1016: 匿名さん]

>>1008

こういう間取りの部屋をセカンドハウスとして保有して、たまに住むような感じ。あこがれちゃいますね。
金額も金額なので結構ぜいたくなのはわかってるんですけどね。

モデルルーム見ているときもいい感じだなぁとは思っていましたが、手が出ないのが残念なところです。
賃貸にしても、月額賃料が50万円超えるでしょうから、庶民には縁がないですね。