グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[947: マンション検討中さん]

素晴らしいデザインで惚れ惚れします。
名古屋のタワーらしいデザインですね。
熱田には負けてません。

[948: 匿名さん]

>>946 名古屋大好きさん

坪単価で御園座を超えてくるだろうことは、その通りでしょうね。NO.1を売り文句にするでしょうから。
あとは広い間取りをどれだけ準備するつもりなのかが非常に気になります。
納屋橋のような細切れでは興醒めですからね。

[949: マンション掲示板さん]

>>948 匿名さん
そんな野村物件の安い部屋が名古屋大好きにはお似合いだね。笑
御園座には用はないよね？それともまだネガキャンする？？

[950: 名無しさん]

944の写真が御園座ですか？もしそうだとしたら、高層団地としか形容できません。いくら名古屋だといっても、もっとまともなマンションあると信じたいです。

[951: 匿名さん]

>>949 マンション掲示板さん

仰る意味が良く分からないのですが…。
申し訳ない。

[952: 名古屋大好き]

>>948 匿名さん

納屋橋は立地の資質を考えれば妥当。
それにキチンと利益を乗せて売り切る。
さすが野村不動産だと思った。

日銀名古屋支店南側は野村不動産のお手並み拝見。

野村不動産はマンションは最大手でも
商業地域の開発は少なく相当ビビっていると思うよ。

開発責任者が守りに入って
全て人に欲しいものを目指して
誰も欲しくないマンションに
ならない事を祈っています。

[953: 通りがかりさん]

>>952 名古屋大好きさん
ここは御園座のスレ。
いちいち下げてまで他物件の情報を書き込むのは迷惑なので出て行け。

ちなみに、君は欲しいんだろうけどそっちでも買えるといいね。
三井の丸の内ですら坪250-300のようだから、推して知るべしだよ。

[954: 匿名さん]

>>953 通りがかりさん

つまり野村の錦2は御園座ほど高くならないということですか？

[955: 匿名さん]

錦2で老人介護付きタワーマンション！！
地下鉄駅伏見駅まで徒歩微妙・・絶対に売れる！！

[956: 匿名さん]

だいぶストレス溜まってるようだな
生きるって事は大変だね

[957: eマンションさん]

>>952 名古屋大好きさん
納屋橋は坪200万円が適正価格と言ってて大外ししたくせに偉そうによく言うよ、全く。
本当、自信満々で不愉快極まりない。

[958: 匿名さん]

某スレにて

名古屋大好き「東区は名古屋でメインの東山線が通ってないからダメ」
Ａ「え？通ってますけど？」
名古屋大好き「ひょえ？」
Ｂ「確かにガッツリ通ってますけど」
名古屋大好き「はひ？」
Ｃ「通ってるだけでなく駅も２つあるね」
名古屋大好き「そ、それを言い出したら・・・」
Ｄ「言い出すも何もお前さんが勝手に言い出したんだろ」

それ以来、名古屋大好きが現れる事はなかった

（実話）

[959: 名古屋大好き]

>957さん

納屋橋は坪200万円が適正価格なのに
キチンと利益を乗せたあの値段で売り切る
野村不動産はさすがと言ってるのですよ。

[960: マンション掲示板さん]

>>959 名古屋大好きさん
は？適正価格より高く売り切ってさすが！ってことはあんたは野村の人間か？
それか株主じゃなきゃそんな発想にはならない。
購入者や検討者なら適正価格より割高で売り切ったことをさすがと表現はしない。
だからどこへ行っても嫌われるのだよ。

[961: 匿名さん]

名古屋大好きさんの職は士業と書いてあった気がするので、野村から仕事を貰ってる関係かもしれませんね。
南区のアリーナシティは野村不動産が売主の１社なので、住んでるのも納得出来る。
勉強会も結構ですが、早く南区から抜け出せると良いですね。

[962: 匿名さん]

>>958 匿名さん
ワロタwww

正論で都合が悪くなると黙るのはいつものパターン。
ここには執着があるから忘れた頃にまあひょっこり現れる、の繰り返し。
本当にタチが悪い。

[963: 名古屋大好き]

勉強会での御園座タワーの適性価格の話になった。

誰もが
「分からん。
その価格で売れたのだからその価格が適性じゃないの?」

玄人が他人事のように喋るのは滑稽でした。(笑)

[964: 匿名さん]

>>963 名古屋大好きさん

勉強会も結構ですが、早く南区から抜け出せると良いですね。

[965: 通りがかりさん]

勉強会で"適性価格"の漢字の話になった。

誰もが
「分からん。
名古屋大好きが言うのだからその漢字が適正じゃないの?」

教育を語る人が漢字すらまともに書けないのは滑稽でした。(笑)

[966: 匿名さん]

>>965 通りがかりさん

前のコメでは正しかったから、
なりすましかもよ。

[967: 匿名さん]

なにを持って適正と判断するかですが、
かなりの住戸が抽選の上、竣工前に完売したわけですから一応市場は割安と判断したということになると思います。
しかし仕様に関していえば高級物件とはいえない部分が多く、御園座のネームバリューが高く評価されているのではないでしょうか。

個人的には御園座のありがたみが今一つわからず、本当に将来にわたって支持されるものなのか疑問ではあるのですが、現在少なくとも一定の富裕層の方に支持されているのは間違いないところかと思います。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

契約者です。
御園座の存在にメリットは感じでいません。
メリットはタクシー利用時くらいでしょう。

[969: 匿名さん]

私も購入者です。

御園座の存在にはメリットを感じていないどころか、逆に邪魔な存在ですらあるという気持ちでいます。
何しろ、このマンションが建設された理由は御園座が問題だったからですよね。
今回こそはうまくいってもらわないといけないわけです。
これがうまくいかなかった場合、お荷物物件になりますから。

それよりも、駅からの距離や、名古屋でも中心部付近という立地条件により購入を決断しました。
私は立地をメインに考えるため、設備仕様がどうのとかっていう話についてはあまり興味がありません。
設備はその後のリフォームでなんとでも変更できますが、立地はリフォームできませんから。

[970: 匿名さん]

購入者が突然書き込みを始めるなど不自然。
新手のネガが湧いてきたようだ。笑

[971: 匿名さん]

購入者ですが、書き込みは余裕を持って見られますねー。内覧会が待ち遠しい

[972: 匿名さん]

内覧会の日程発表になってませんけど、年末あたりになるのでしょうか?
入居の2か月程度前にならないと内覧会って始まらないですよね。

積水は初めてなので、どのくらい前に内覧させてくれるんでしょう???

[973: 匿名さん]

購入者の富裕層（？）がすごくマメにこんな掲示板をチェックしたり書き込んだりしてるのはわかった。

[974: 匿名さん]

>973

私は購入者だけど、富裕層ではないと思ってます。
部屋もピンキリだからね。
そんなに高収入でなくても買える部屋はあるということですよ。

さすがに最上階とか、億を超えるような部屋を購入される方はどうなのか知りませんけど。

[975: マンション掲示板さん]

>>968 匿名さん
名駅や栄からこのマンションに帰るときに御園座まで、なんて言わないな。
正面やエントランスにつけるには逆方向だから、広小路から伏見の交差点までだろ。
金山からなら御園座まで、でもわかりやすいが。
契約者を装うにしても想像力がない。

[976: マンション検討中さん]

住むなら立地は泉一丁目の方が良くない？

[977: 匿名さん]

本当に変な人たちが湧いてきましたね。
内覧会がいつあるかなんて契約者なら知ってるはずです。
自分の買ったマンションなら御園座が邪魔だとか言わないだろ。
あ、納屋橋の営業が言ってたけどなあ。（笑）

[978: 匿名さん]

>976

泉一丁目ってことは、久屋大通から北東の方角(右上)ですよね?
久屋大通駅から徒歩1分以内にマンションでもできればいいけど、それ以外の立地なら私は選択肢から除外してしまいます。

駅から近いことを私は主眼に置いてるから。ほかの人のことは知りませんよ。
納谷橋の野村も駅から遠いと思って選択肢から除きました。
下にスーパーあるのは便利でいいなぁと思ってますけどね。

伏見なら名古屋駅までも近いし、栄も近いし。大須も近いし。
個人的にはこっちの立地のほうが便利かなぁと感じてます。

[979: 匿名さん]

>977

変な人でごめんなさい。
でも、買ってしまったものは仕方ないんですよ。

それと、内覧会の日程については、現時点で発表がないので知らないんですよ。
御園座は一つのリスクファクターでもあると私は感じてます。
成功したならいいんですけど、もう一回失敗したときの対応策ってなにかありますか?
今度は売却してマンション立てるとか言えないんですよ。
しかも、転用できないような作りになりますからね。

[980: 匿名さん]

御園座は、マンションのキャッシュがあるから暫く大丈夫。あとは知らん。

[981: 通りがかりさん]

>>979 匿名さん
はいはい。小芝居もほどほどに。
本当に買ったなら契約時にスケジュールを聞かされているはずです。

[982: 匿名さん]

>>978 匿名さん

ここで出てしまったか。
納谷橋が…。
過去レスを見ればどのような
発言をされたか分かってしまいますねぇ。

残念です。

[983: 匿名さん]

>981

助言ありがとうございます。
そんなものもらったかな?と思って資料一式みてみたら書いてありましたね。
12月上旬/6月中旬って。

受け渡しの2か月前くらいになるんですね。

[984: 匿名さん]

>>975 マンション掲示板さん

売買契約書の6ページ目は第31条から始まっています。
これでよろしいですか？

[985: 匿名さん]

>>979 匿名さん

そうならさっさと売ればいいのに。欲しい人はいっぱいいると思いますよ。

[986: 匿名さん]

告知書の書き方、加入できるかの目安／団体信用生命・ワイド団信編
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/

[987: 匿名さん]

カリカリしなさんな。明らかに他物件より手離れいいから、外野が言うことなど気にしなさんな。

[988: マンション検討中さん]

栄一帯の繁華街は街全体が生ゴミ臭くないですか？？？
都市の繁華街は何処でも同じでしょうが

[989: 匿名さん]

契約者や購入者だと名乗るなら、なぜ契約者版に書き込みをしないのか疑問です。
ここは欲しくても買えなかったり適性価格を読み違えた人が、嫉妬による鬱憤を晴らす場としてしか機能していないと思います。
こんなことが起こるのは、完売しているのにここがいつまでも閉鎖されていないからです。

[990: 匿名さん]

大阪にも積水がタワー作るね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/

[991: 名古屋大好き]

御園座タワーは公示されていないのだから
スレッドの閉鎖のしようがない。

そもそも、
御園座タワーの契約者は
仕事に家庭にもっと気にする事があり過ぎて
掲示板のノイズなんてどうでも良い事。

気にするような人は、無理して買ったのかな?

[992: 匿名さん]

本当のお金持ちなら〇〇しないはず
本当のお金持ちなら～～するはず

そんなのは幻想。

せいぜい～～な傾向があるね、って程度。

[993: 匿名さん]

だって人間だもの

[994: 評判気になるさん]

>>991 名古屋大好きさん

お前はいったい何様なんだ？

[995: プレミアムフロア]

キッチンからの目線でどうぞ

[996: 匿名さん]

いいですねぇ。もっと貼って。
こちらは広いほうのモデルルームでしたね。