グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[887: 匿名さん]

もしキャンセルが出たのであれば、すでに購入している人で、もう一軒ほしいという人に売るという手もありますよね。

もちろん抽選に漏れてほしがっていた方もいますからね。

わざわざチラシを作成する必要なんて全くないと思います。

私も一軒購入いたしましたが、たまたま抽選に当たった方がキャンセルされたということで購入できました。
今回はラッキーだったと思っています。

[888: 匿名さん]

おめでとうございますwww

[889: 匿名さん]

>>885
話が噛み合ってないよ

[890: 匿名さん]

>>883
私も現地で見て写真も撮りましたが、東向き、日土地ビル方面からは
オフィスビルの様でかっこいい感じですが南側と北側は>>880,>>881のまんまでしたよ。
悪意を持ってなくてもあんな感じでしたよ。

[891: マンション検討中さん]

悪意って自ら言っちゃダメでしょ。
悪意のあるなしに、普通に写真撮ればあのまんまですよ。

東面はオフィスビルみたい、北面などは近隣のビルと調和を目指したアンティーク風。

くまなんとかさんの建築デザインは演芸場だけなんでしょうな。

外観できる過程で、くまのデザインだからさーっみたいな話が尻すぼみしてるし、明らかにあつたがうえ。

[892: 匿名さん]

>>891は>>883へのレスですな

[893: 検討板ユーザーさん]

>>891 マンション検討中さん
熱田のタワーの住人さん、いつもご苦労様です。
うんうん、御園座が気になるのはよくわかりますよ。
あそこは高さしか誇るものがなく、線路沿いなのに駅から遠く立地もイマイチですもんね。
なかなか売るのも大変そうですが、頑張ってローン返してくださいね♪

[894: マンション比較中さん]

熱田と比較する立地じゃないと思いますけど
自意識過剰なんじゃないですか？

[895: 匿名さん]

演芸場ってあほなの？笑笑

[896: マンション検討中さん]

民事再生した演芸場でした。
悔しさ滲み出てますね。

マンションの外観を補正しないで添付しておきます。さすが、世界のくまけん監修、監修デザインです。近くの商店街との調和が素晴らしい。

[897: eマンションさん]

>>896 マンション検討中さん
へー、そんな風に感じることができる奴もいるんだ。かわいそう。
もっと勉強でもしたら？

[898: 匿名さん]

角部屋はガラス枚数が多くて迫力あるね。

[899: 住民板ユーザーさん4]

これほどサッシが目立つマンションは、なかなかないですね。私は中学時代の校舎を思い出し大好きです。

[900: 検討板ユーザーさん]

>>899 住民板ユーザーさん4さん
お前さあ、悔しさ滲み出てるよ。しかも粘着だし哀れだな。

[901: マンション検討中さん]

隣とのバルコニー壁はペラ一枚ですか？それともコンクリでしょうか。。

[902: 匿名さん]

>901

モデルルームはぺら一枚でした。
通常、コンクリートで作成されている場所はないものと思いますが・・・
避難経路が2方向経路ほしいですから。

[903: 匿名さん]

ラシックと三越間の空中通路から西側を見ると、直線道路の先に当マンションが天空にそびえ立って完成後は、夜景に映えるだろうな。今日の久屋大通公園のラーメン祭りの帰りに偶然発見したから投稿した。

[904: 匿名さん]

街のランドマークタワーになるのは間違いないでしょうな。

[905: 通りがかりさん]

隈は名前だけでしょ。色々な業界でよくあるパターン。
そして、ペラボーは非常にださい。

[906: 匿名さん]

>>905 通りがかりさん
隈研吾氏がこの建築物のどこを監修したかは購入者は知ってるはずです。
同様のタワマンでコンクリの戸境壁の事例をご教示ください。

[907: 匿名さん]

>>905 通りがかりさん

ぺら板はタワマンでは致し方ないでしょ。

あと隈氏がどの部分をデザインしたか知らないんだね。
池下に問い合わせてみたら？
君には以前、心当たりのない封書も届いていたみたいだし。

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん

被ってゴメン！

[909: 匿名さん]

外観ダサいと言われても、何とも思わないなあ。
余裕があるね

[910: 匿名さん]

完売してこんなにスレが伸びてるなんて、要はみんな気になってるんでしょ。
わざわざ変な写真とりにいってネガキャンするほど。
その点、納屋橋はおとなしいですね。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん

そういうこと。名古屋板で初のPart4目指しましょ

[912: 匿名さん]

なんだかんだで完売したんだもんね。
不便なのに～って思ったら、地理のわからない名古屋駅から近いって思い込みだけで愛知県民以外の購入者が多かったらしい。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん
納屋橋の話？
スレ違いだよ。

[914: 匿名さん]

>912

本当ですか?
松坂屋の外商をベースに販売しているということでしたが、そんなに県外の方の購入多かったんですか?
居ないとは言いませんが、なんとなく腑に落ちない感じです。

それと、全く名古屋のことわかってない人がポンポン購入するという感じでもない気がしますが、どうなんでしょう。
他県在住でも、名古屋のことは知っていて、購入というのであれば十分理解できるんですが・・・

[915: 匿名さん]

元々が高いのに中古に出してその価格で売れるかな？
納屋橋なら売れるよ。
伏見なんて絶対に苦戦するよ。

[916: 名無しさん]

>>913 匿名さん
吹いた！その通りだね。
名古屋市民の富裕層は納屋橋と御園座を明確に区別していたからね。
郊外の人には違いがわからない。
さすがに915は釣りだろうが。

[917: マンション比較中さん]

外商とは縁もゆかりもない輩の書き込みが目立ちますねwww

[918: 名古屋大好き]

松坂屋の外商はハードルが低いらしい。
余り自慢にならない。

髙島屋の外商なら少しは自慢出来る。(笑)

[919: マンション検討中さん]

>>918 名古屋大好きさん
具体的な条件ってわかる？
高島屋でてきとーに買い物してたらインビテーションきたんだが笑

[920: 匿名さん]

高島屋の外商なんて俺も持っとるわ、あほくさ。

[921: 匿名さん]

名古屋市民なら松坂屋でしょ。
高島屋はＪＲや私鉄で名古屋へやってくる人の利用が多い。

勘違いして変われたのは納屋橋の方でしょうね。
伏見と名駅の間で不便なのは名古屋市民なら分かりますから。

[922: 匿名さん]

>>903
そこから見てみましたよ。
そして、確かに東側から見るとオフィスビルっぽくてカッコイイ感じ。

[923: 名古屋大好き]

>919さん

このマンションの抽選には外れたけれど
それが御縁で松坂屋の外商に入りました。

外商メンバーって私とは別世界の人たちと思っていましたが
ネットで見る限りでは最近は特別な事でないようですね。

その中で松坂屋は緩く高島屋は厳しいというのが
通説みたいです。

但し、名古屋は松坂屋が強いですね。

子供がカトリック系の私立小学校に通っていた時
制服を扱っていた業者は松坂屋と制服専門店でした。

松坂屋の方が少し高かったのですが、
９割は松坂屋から買っていました。
（制服は同じですが付いているタグで分かった。）

今になって分かったのですが、
松坂屋の外商割引で値段は同じだったようです。（笑）

[924: 匿名さん]

>>923
すまん、南区民に外商語られてもピンとこんわ。

[925: 匿名さん]

>外商メンバーって私とは別世界の人たちと思っていましたが
>ネットで見る限りでは最近は特別な事でないようですね。

こういう勘違いだけはしてはいけないね。

[926: 評判気になるさん]

>>923 名古屋大好きさん
ちょっと何が言いたいのかわからない。
子供にはパパがマンションの掲示板に書き込んでること言ってる？
老後は外商入ってタワマンの低層階の狭い部屋でも買うのかな？笑

[927: 通りがかりさん]

味噌の座　笑

[928: 匿名さん]

>>923 名古屋大好きさん

子供を南山に通わせてるのにわざわざ南区の物件を買ってしまう時点で、物件の見る目が無いって思われてしまいますよ。
名古屋大学へ進学したのなら、八事か本山の物件を買うべきでしたね。
そもそも松坂屋を贔屓にしてる家は、イオンが隣にあることを喜んだりはしません。

[929: 匿名さん]

外商カードを持っているってことですよね。
それを自慢気に話すところが、もうなんだかな、です。

知人のところでは高校生の娘さんが友達と入店しただけでも、担当が挨拶に来ます。
そしてその子が手に取った商品は何も言わずとも後日家でゆっくり見れるのだとか。
ここまでいくと自分とは世界が違うって思いますね。
（私個人は松坂屋が隣にあるよりイオンが隣にあるほうが嬉しい一般市民です。）

[930: 匿名さん]

変な人の侵入により話がずれていますが、ここはデパートの外商について語るスレではないので、当該人はお引き取りください。

[931: 名無しさん]

どのスレも現実社会では誰にも相手されない暇人の書き込みばかり。

[932: 評判気になるさん]

>>931 名無しさん
君もね。（名古屋大好き風）

[933: 匿名さん]

929です。
>930さん
すみません。仰る通りです。失礼しました。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
いやいや貴方のことではないと思いますよ
外商は別世界とか言っていると名古屋大好きのことかと

[935: 購入者]

外商知らない人たちの憶測がひどいな。
まあ外商なんてどうでもええやん。

それにしてもインテリア始まりましたねー。
やる人少なそうだけど。値引き渋いから

[936: 名古屋大好き]

>>９２８さん

家選びで一番大切なひとつは流動性ですよ。

学校のと距離は子供が卒業したら終わりです。
それより、貸しても採算が合うマンションが有用ですよ。
その収入で、合理的に住居を選べますからね。

因みにカトリック系私立小学校の卒業生は未だ高校生以下。
大学生の長男は名古屋市外の私立中高に通いました。
華やか都会より郊外の方が長男の性分に合ってたようです。

家も学校も一番大切なのは相性と流動性だと思います。
このマンションの購入者はどのようなお考えなのかな？

[937: 契約者さん]

>>935 購入者さん

ここは変な人が多いので契約者版でその話しませんか？

[938: 匿名]

購入者はサイトは見ない。暇人のただの年金爺さんの書き込みが大半占めてる

[939: 匿名さん]

>>936 名古屋大好きさん

学校への距離より南区を選んでしまった事を指摘したんですけどね。
セントラルガーデンレジデンスを買い逃した様ですが、三菱地所が売主の1社とは言えランクを落とし過ぎでは？
この物件と相性が良くなかったのは、購入者の方々にとっては幸いですね。

追伸：お子さんの学歴について本当の事を書き込んでいるとしたら、あなたが誰か特定されてしまいますよ。

[940: 名古屋大好き]

>>936さん

セントラルガーデンレジデンス（池下）は、
買って直ぐに売りました。

当初は売るつもりなんて無かったが、
リーマンショック直前のミニバブルの時代で
どうしても売って欲しいと破格の条件だったもので、、、
（御園座タワーもそうなれば良いですね。（笑））

その時思ったのは、
マンションは金融証券みたいなものだな。
賃貸収入は社債の配当みたいなもの。

マンションなんていつまでも住むものではないので
その時その時の判断で買っています。

[941: 名古屋大好き]

すいません。

>936⇒>939さん　

[942: 匿名さん]

ここは名古屋大好きのマンション評論を自由に述べる場ではないので出て行け。

[943: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん

>この物件と相性が良くなかったのは、購入者の方々にとっては幸いですね。

さらっと言われてるところにわろたwww

[944: マンション検討中さん]

今日もなかなか渋い外観

[945: 匿名さん]

いつ頃最上階に到達するんでしょうね？
名古屋市内のいろんなところから見えるようになって来ましたね！
やはりランドマークになりそうで楽しみ！

[946: 名古屋大好き]

先日の勉強会の結論
・この後出来る日銀名古屋支店南側のマンションは
御園座タワーのほんの少しだけ上を狙ってくるだろう。
だからと言ってこのマンションの価値が下がるものではなく
都市としての価値が上がる分だけ余地がある。

[947: マンション検討中さん]

素晴らしいデザインで惚れ惚れします。
名古屋のタワーらしいデザインですね。
熱田には負けてません。

[948: 匿名さん]

>>946 名古屋大好きさん

坪単価で御園座を超えてくるだろうことは、その通りでしょうね。NO.1を売り文句にするでしょうから。
あとは広い間取りをどれだけ準備するつもりなのかが非常に気になります。
納屋橋のような細切れでは興醒めですからね。

[949: マンション掲示板さん]

>>948 匿名さん
そんな野村物件の安い部屋が名古屋大好きにはお似合いだね。笑
御園座には用はないよね？それともまだネガキャンする？？

[950: 名無しさん]

944の写真が御園座ですか？もしそうだとしたら、高層団地としか形容できません。いくら名古屋だといっても、もっとまともなマンションあると信じたいです。

[951: 匿名さん]

>>949 マンション掲示板さん

仰る意味が良く分からないのですが…。
申し訳ない。

[952: 名古屋大好き]

>>948 匿名さん

納屋橋は立地の資質を考えれば妥当。
それにキチンと利益を乗せて売り切る。
さすが野村不動産だと思った。

日銀名古屋支店南側は野村不動産のお手並み拝見。

野村不動産はマンションは最大手でも
商業地域の開発は少なく相当ビビっていると思うよ。

開発責任者が守りに入って
全て人に欲しいものを目指して
誰も欲しくないマンションに
ならない事を祈っています。

[953: 通りがかりさん]

>>952 名古屋大好きさん
ここは御園座のスレ。
いちいち下げてまで他物件の情報を書き込むのは迷惑なので出て行け。

ちなみに、君は欲しいんだろうけどそっちでも買えるといいね。
三井の丸の内ですら坪250-300のようだから、推して知るべしだよ。

[954: 匿名さん]

>>953 通りがかりさん

つまり野村の錦2は御園座ほど高くならないということですか？

[955: 匿名さん]

錦2で老人介護付きタワーマンション！！
地下鉄駅伏見駅まで徒歩微妙・・絶対に売れる！！

[956: 匿名さん]

だいぶストレス溜まってるようだな
生きるって事は大変だね

[957: eマンションさん]

>>952 名古屋大好きさん
納屋橋は坪200万円が適正価格と言ってて大外ししたくせに偉そうによく言うよ、全く。
本当、自信満々で不愉快極まりない。

[958: 匿名さん]

某スレにて

名古屋大好き「東区は名古屋でメインの東山線が通ってないからダメ」
Ａ「え？通ってますけど？」
名古屋大好き「ひょえ？」
Ｂ「確かにガッツリ通ってますけど」
名古屋大好き「はひ？」
Ｃ「通ってるだけでなく駅も２つあるね」
名古屋大好き「そ、それを言い出したら・・・」
Ｄ「言い出すも何もお前さんが勝手に言い出したんだろ」

それ以来、名古屋大好きが現れる事はなかった

（実話）

[959: 名古屋大好き]

>957さん

納屋橋は坪200万円が適正価格なのに
キチンと利益を乗せたあの値段で売り切る
野村不動産はさすがと言ってるのですよ。

[960: マンション掲示板さん]

>>959 名古屋大好きさん
は？適正価格より高く売り切ってさすが！ってことはあんたは野村の人間か？
それか株主じゃなきゃそんな発想にはならない。
購入者や検討者なら適正価格より割高で売り切ったことをさすがと表現はしない。
だからどこへ行っても嫌われるのだよ。

[961: 匿名さん]

名古屋大好きさんの職は士業と書いてあった気がするので、野村から仕事を貰ってる関係かもしれませんね。
南区のアリーナシティは野村不動産が売主の１社なので、住んでるのも納得出来る。
勉強会も結構ですが、早く南区から抜け出せると良いですね。

[962: 匿名さん]

>>958 匿名さん
ワロタwww

正論で都合が悪くなると黙るのはいつものパターン。
ここには執着があるから忘れた頃にまあひょっこり現れる、の繰り返し。
本当にタチが悪い。

[963: 名古屋大好き]

勉強会での御園座タワーの適性価格の話になった。

誰もが
「分からん。
その価格で売れたのだからその価格が適性じゃないの?」

玄人が他人事のように喋るのは滑稽でした。(笑)

[964: 匿名さん]

>>963 名古屋大好きさん

勉強会も結構ですが、早く南区から抜け出せると良いですね。

[965: 通りがかりさん]

勉強会で"適性価格"の漢字の話になった。

誰もが
「分からん。
名古屋大好きが言うのだからその漢字が適正じゃないの?」

教育を語る人が漢字すらまともに書けないのは滑稽でした。(笑)

[966: 匿名さん]

>>965 通りがかりさん

前のコメでは正しかったから、
なりすましかもよ。

[967: 匿名さん]

なにを持って適正と判断するかですが、
かなりの住戸が抽選の上、竣工前に完売したわけですから一応市場は割安と判断したということになると思います。
しかし仕様に関していえば高級物件とはいえない部分が多く、御園座のネームバリューが高く評価されているのではないでしょうか。

個人的には御園座のありがたみが今一つわからず、本当に将来にわたって支持されるものなのか疑問ではあるのですが、現在少なくとも一定の富裕層の方に支持されているのは間違いないところかと思います。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

契約者です。
御園座の存在にメリットは感じでいません。
メリットはタクシー利用時くらいでしょう。

[969: 匿名さん]

私も購入者です。

御園座の存在にはメリットを感じていないどころか、逆に邪魔な存在ですらあるという気持ちでいます。
何しろ、このマンションが建設された理由は御園座が問題だったからですよね。
今回こそはうまくいってもらわないといけないわけです。
これがうまくいかなかった場合、お荷物物件になりますから。

それよりも、駅からの距離や、名古屋でも中心部付近という立地条件により購入を決断しました。
私は立地をメインに考えるため、設備仕様がどうのとかっていう話についてはあまり興味がありません。
設備はその後のリフォームでなんとでも変更できますが、立地はリフォームできませんから。

[970: 匿名さん]

購入者が突然書き込みを始めるなど不自然。
新手のネガが湧いてきたようだ。笑

[971: 匿名さん]

購入者ですが、書き込みは余裕を持って見られますねー。内覧会が待ち遠しい

[972: 匿名さん]

内覧会の日程発表になってませんけど、年末あたりになるのでしょうか?
入居の2か月程度前にならないと内覧会って始まらないですよね。

積水は初めてなので、どのくらい前に内覧させてくれるんでしょう???

[973: 匿名さん]

購入者の富裕層（？）がすごくマメにこんな掲示板をチェックしたり書き込んだりしてるのはわかった。

[974: 匿名さん]

>973

私は購入者だけど、富裕層ではないと思ってます。
部屋もピンキリだからね。
そんなに高収入でなくても買える部屋はあるということですよ。

さすがに最上階とか、億を超えるような部屋を購入される方はどうなのか知りませんけど。

[975: マンション掲示板さん]

>>968 匿名さん
名駅や栄からこのマンションに帰るときに御園座まで、なんて言わないな。
正面やエントランスにつけるには逆方向だから、広小路から伏見の交差点までだろ。
金山からなら御園座まで、でもわかりやすいが。
契約者を装うにしても想像力がない。

[976: マンション検討中さん]

住むなら立地は泉一丁目の方が良くない？

[977: 匿名さん]

本当に変な人たちが湧いてきましたね。
内覧会がいつあるかなんて契約者なら知ってるはずです。
自分の買ったマンションなら御園座が邪魔だとか言わないだろ。
あ、納屋橋の営業が言ってたけどなあ。（笑）

[978: 匿名さん]

>976

泉一丁目ってことは、久屋大通から北東の方角(右上)ですよね?
久屋大通駅から徒歩1分以内にマンションでもできればいいけど、それ以外の立地なら私は選択肢から除外してしまいます。

駅から近いことを私は主眼に置いてるから。ほかの人のことは知りませんよ。
納谷橋の野村も駅から遠いと思って選択肢から除きました。
下にスーパーあるのは便利でいいなぁと思ってますけどね。

伏見なら名古屋駅までも近いし、栄も近いし。大須も近いし。
個人的にはこっちの立地のほうが便利かなぁと感じてます。

[979: 匿名さん]

>977

変な人でごめんなさい。
でも、買ってしまったものは仕方ないんですよ。

それと、内覧会の日程については、現時点で発表がないので知らないんですよ。
御園座は一つのリスクファクターでもあると私は感じてます。
成功したならいいんですけど、もう一回失敗したときの対応策ってなにかありますか?
今度は売却してマンション立てるとか言えないんですよ。
しかも、転用できないような作りになりますからね。

[980: 匿名さん]

御園座は、マンションのキャッシュがあるから暫く大丈夫。あとは知らん。

[981: 通りがかりさん]

>>979 匿名さん
はいはい。小芝居もほどほどに。
本当に買ったなら契約時にスケジュールを聞かされているはずです。

[982: 匿名さん]

>>978 匿名さん

ここで出てしまったか。
納谷橋が…。
過去レスを見ればどのような
発言をされたか分かってしまいますねぇ。

残念です。

[983: 匿名さん]

>981

助言ありがとうございます。
そんなものもらったかな?と思って資料一式みてみたら書いてありましたね。
12月上旬/6月中旬って。

受け渡しの2か月前くらいになるんですね。

[984: 匿名さん]

>>975 マンション掲示板さん

売買契約書の6ページ目は第31条から始まっています。
これでよろしいですか？

[985: 匿名さん]

>>979 匿名さん

そうならさっさと売ればいいのに。欲しい人はいっぱいいると思いますよ。

[986: 匿名さん]

告知書の書き方、加入できるかの目安／団体信用生命・ワイド団信編
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/