グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[751: 匿名さん]

>>750

「所得の高い人ほど、ネットを炎上させるのが好きらしい。

皆さん、高所得者なんですね。（笑） 」

↑君のことかい？

[752: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[753: 名古屋大好き]

本日は水曜日。

不動産業界の人は家でゆっくりと
今年の不動産のトピックスを回想してる人も多いと思う。
やはり、ここが名古屋地区では最大の話題だろうな。

私も広い意味では業界人なので、
ここには大変お世話になった。

一㎡の単価が１００万円の大台に乗ったのは
日経平均で２万円超えぐらいのインパクトがあったな。
今は無くなったが、ここは昔の指定銘柄なんだろうな。

[754: 匿名さん]

>>753 名古屋大好きさん

二度と来るなバーカ

[755: 名古屋大好き]

>754
マッカーサーは、日本人は１２才の子供と言ったが
君の事だな。

君には可能性がある。(笑)

[756: 匿名さん]

名古屋にはあまりワクワクするようなタワマンが無いですよね
東京の湾岸や武蔵小杉みたいな物件周辺を含めて魅力的なやつが。

建物内に入ればまあまあでも周辺が寂れてたりラブホテル街だったり、宗教施設だらけだったりドブ川くさかったり、微妙に駅から遠かったり。

建物自体もエスカレーターでエントランスへ上がったり夜景の見えるバーラウンジがあったりといったものがなく、なんか質素で寂しい感じの物件が大半です。

御園座タワーも東京の羨望の物件に比べれば大分落ちるんでしょうけど、それでもやっぱり名古屋ではナンバーワンといえるでしょうね。直結ではないにしろ都心駅徒歩１分、ランドマーク感、それになんといってもタクシーで帰るとき「御園座まで。」の一言ですむプレミア感。

こういう物件の適正価格は計りづらく、将来の売却も考慮して割高かどうかは判断が難しいところだとおもいますが、住むなら普通に満足感は高いでしょうね。

[757: 匿名さん]

東京でも湾岸とか騒いでるのは上京組と城東の人たちだけだよ。
10年前ならいざ知らず、今どきバーのあるタワマンも喜ぶのはそれこそ湾岸組位じゃないの？

[758: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
まあ最低ランクの不人気都市だから仕方ないですね
それでも老人臭漂う味噌のザ・タワーは最高ですよ

[759: 通りがかりさん]

>>754 匿名さん

バカはスルーすることになっていますので相手にしないようにしましょう。
関わると利用者全員が不愉快な思いをするだけなので。

[760: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
湾岸や武蔵小杉がに魅力は感じないけど。。
いま東京でワクワクするのは目黒は空路の問題でなくなったし浜離宮は立地微妙だし、タワーだと青山くらいじゃない？

>建物内に入ればまあまあでも周辺が寂れてたりラブホテル街だったり、
◯屋橋
>宗教施設だらけだったりドブ川くさかったり
◯前津
>微妙に駅から遠かったり。
◯官町

ですか？良い立地の物件は相場が上昇時期じゃないとなかなか地主も手放さないし、難しいですよね。

[761: マンション検討中さん]

バレバレの自演味噌乙

[762: 契約済みさん]

なんか外観しょぼい。まあ賃貸か民泊用だから、まあいいか。

[763: 匿名さん]

惨めな奴((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

[764: 匿名さん]

こうしてスレがPart4に突入。今まで名古屋でPart4まで行ったスレは無し。

[765: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
いよいよ年末には竣工ですね！すでに存在感すごいですがとても楽しみです。
御園座タワー含め、伏見地区再開発の話題など情報交換できたらうれしいです。
よろしくお願いします。

[766: 匿名さん]

南海トラフ地震に備えてここを買うのがベストだな。

[767: 匿名さん]

そうですね！！笑

[768: 匿名さん]

名古屋駅、思ったより低いですから高さがあるマンションを買っておくのがいいでしょうね。しかし、地震も頻度が多くなってきて怖いです。

専門書の多い図書館が近くにあります。自転車でギリギリ行ける距離かな？

愛知県図書館
http://www.aichi-pref-library.jp/

大学時代、資料を集めるのに使いました。ここ。

1月のおはなし会があり、21日に絵本よみきかせを行うようです。子どもと一緒に行きたいと思いました。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
自転車なら余裕だと思いますよ。愛知県図書館は伏見駅隣りの丸の内駅降りてすぐですし。
科学館や美術館のある公園も近いし文化的な生活が送れそうですね。

[770: 匿名さん]

帰省して来た友人に、自慢のマンションを見せたら、外観が公営団地のようだと言われました。そんなことない！名古屋で一番高いマンションだから、高級なんだぞ、と言ったら、見れば分かる○○なやつやん。とあしらわれました。

確かに、少し認めている自分があります。

[771: eマンションさん]

>>770 匿名さん
面白いセンスの親御さんですね、たしかにその写真は団地みたいですね。
広小路伏見の交差点から撮影すると角の部分が入ってカッコよく撮れますよ。

[772: eマンションさん]

>>771 eマンションさん
親御さんではなくご友人でしたね(^^;;

[773: 匿名さん]

この外観は、この状態が完成なのか？と聞かれました。

やはり、土台の演芸場にかなりコストを吸収されているんでしょうか？

都市部では見かけない古風な、公共施設的な作りだと言われました。

[774: 匿名さん]

>>770 匿名さん

これは酷いw
the団地だな

[775: 匿名さん]

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFD20H3L_Y6A221C1940M00/

新規供給を機に市中心部への集中が高まる「コンパクトシティー化」が進むのはオフィスだけではない。大型マンションの計画も相次ぐ。伏見駅（中区）そばの新御園座の上に総戸数304戸、名駅に近い納屋橋地区でも347戸の高級タワーマンションが建設中だ。

　新御園座上の物件は、「最高価格が3億円を上回り、平均で坪300万円を超える」（不動産関係者）。一般販売はなく、百貨店の外商顧客など地元の富裕層に照準を絞った。中小企業経営者や弁護士、医師らが主要購買層とみられ、限定的な宣伝にもかかわらずほぼ完売したもようだ。

[776: 匿名さん]

>773

演芸場部分にある程度吸収されているのは事実でしょうね。
もともと運営が厳しい御園座を解体して、そこにマンション複合施設として建設するという話です。

通常のマンション建設の場合、更地などを仕入れて、そこに建設しますが、今回のは解体費用も含まれています。
当然更地を仕入れるときにも解体費用が更地代に追加されているかもしれませんが、仕入れる時期によっては、その分を負担せずに購入することもできますからね。

また、解体費用だけではなく、御園座を積水に売却していますが、売却価格自体もどうなんでしょうね。
倒産企業の建物であれば、競売などを経由して格安にて購入もあり得るでしょうが、再建築を目的とした売却なので、販売価格から割り戻して購入という割高購入もあるかもしれません。

なんにしても、名古屋地区ではランドマーク的な存在になることから、売却価格も割高に設定できること、単純なマンションと違って設計もちょっと面倒なことなどから、どうしてもいろいろと割高に推移しているでしょうね。

せめて再開した御園座は以前のような赤字体質ではなく、黒字体質で運営してほしいものです。
ここだけは非常に大きな不安要素が残りますからね。

[777: 匿名さん]

それにしても、ネガがいつまでも沸く物件ですねえ。皆さん暇なのかしら？
ここに住んでいると妬まれそうで、ここだけは非常に大きな不安要素が残りますね。

[778: 匿名さん]

いい感じです。25階付近でまだまだ上に伸びていきますね。
さすが高級タワーマンションですね！私には公営団地には見えないですがねぇ。

[779: 匿名さん]

建築中

[780: マンション検討中さん]

え この写真は御園座ではないでしょう

[781: 通りがかりさん]

御園座を蔑めるための投稿が多いようですね。
言うまでもありませんが、779は770の再投稿で悪質な意図を持っています。
工事現場の一部を拡大したものでしょう。

[782: 周辺住民さん]

ヒルトンが背景にあるから御園座でしょ？
これから上に伸びるほど神々しくなると思います。
それにしても３００万円／坪というのは名古屋では神領域ですね。

惜しむらくは近くに有力なスーパーマーケットがないこと。
すぐ南側に小規模で日曜休み、平日午後１０時までやっているところがありますが・・・

ヒルトンまで少し歩けばピアゴがこれから開店するのですが、そのすぐ西側にはヤバイ
組織系の政治団体があるので嫌ですね。今はどうなっているのですかね？

[783: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん

779は広小路交差点から北面を撮影したものですね。

プレサンス系の外観に近い？窓サッシがすごく目立ち細々したデザインですね。

この状態が完成ではなく、外観は更に手が加えられるのかな？プラウド笑えない、。

[784: 評判気になるさん]

釣りが多いね。このスレは。政治学用語では、マッチポンプという。釣られたい魚、釣りたい太公望。鯛。鯛。鯛。ははは。

タワマンの外観は、その高さ、決然と聳える垂直の線を以って良しとすべき。しかしプラウドのルーフ処理は墳墓のような安定感を演出しており、あえてtowering を強調せず、地元の富裕層とヤング・リッチをターゲットに据えた、心憎いノムの戦略。恐れ入ります。

翻って、御園座・・・

[785: 検討板ユーザーさん]

>>782
必死過ぎて痛いw
煽りにはスルーしとけばいいのに

[786: マンコミュファンさん]

>>784 評判気になるさん
御園座をあの低身長のずんぐりむっくりチクワマンションと比較してるの？
お疲れ様でした。。。

[787: 匿名さん]

>>785 検討板ユーザーさん

いや、それこそ自演と思われるけど…。

[788: 匿名さん]

>>784 評判気になるさん
ヤングリッチwww ナウイですね！

[789: 匿名]

>>784 評判気になるさん

プラウドスレに書きましょう

[790: 匿名さん]

定点観測。
名古屋の超割〇マンション。

キメ細かいサッシの連続が、公団のそれと一線を画します。さらに、直線的な白い外壁が、御園座へ飛来する鳩を一手に引き受けます。

さすが、自然と一体化したデザインですね。東京の友達も感心していました。

[791: 匿名さん]

伏見の顔が大きく変わる！建替え中の新・御園座は新たなランドマークタワーに！風格ある意匠の建物が続々建設中！2017.1.5
http://machicarrot.com/blog/22062

御園座を核として街が再開発されていく姿を想像するだけでわくわくするね。
ネガが沸くのはご愛嬌でよいのではないでしょうか？笑

[792: 匿名さん]

ネガがすら沸かない納屋橋のプラウドって・・汗

[793: 通りがかりさん]

>>790 匿名さん
意味不明できしょいよ、君。
もう二度と来ないでくれるかな？

[794: 匿名さん]

東鮓本店の場所、14階建のビルになるんですね。商業ビルで14階ってことはマンションなら20階くらいの高さですか。
20階以下の西向き住戸が東向き住戸より安めの設定だったのはこのせいですかね？

[795: 匿名さん]

20階以下は、賃貸用だからもんだいないですよ。ネガが湧いても気にしない、気にしない。御園座再建に向け団結しましょう。

[796: eマンションさん]

近隣にダイワロイネットができるので、最高ですね。周りは信用金庫ができたりして、おしゃれな感じですね。

御園座には若者が集い、若々しく生まれ変わりますね。

階下に再建に向け頑張る演芸場があると思うと、私も頑張ろうと思います。
駐車場出し入れに時間がかかったり、道が狭くても、名古屋最高マンションに誇りとプライドを持ち続けます。

[797: 匿名さん]

>>796 eマンションさん
はいはい、面白いからどんどん続けて！

ちなみに、寿司屋の再建ビルは北側ですけど、20階建ての高さにもならないでしょう。

[798: 匿名さん]

あ〇な入居予定者ばかりだな。東京や大阪の都市部からみれば、中級レベルのマンションなのに。名古屋最高級マンションって、笑ますね。

[799: 通りがかりさん]

>>798 匿名さん
名古屋最高級マンションなんて言ってるあ◯な人は、単なるネガで入居予定者ではないでしょ。

[800: 匿名さん]

西向きの低層が安めだったのはヒルトンの圧迫感のためだと思いますが、ヒルトンと御園座の間の古い町並みが再開発されて高層建築物ができるリスクも込みなのかもしれませんね。

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん
低層西向きは面前にタワーパーキングができるからだと思います。

[802: 匿名さん]

西には見るから安い作りのタワーパーキング 笑笑 。タワーマンションに外付けタワーパーキングって、さすが隈研吾「監修」。北には高級ダイワロイネットホテル！南には碧南信用金庫の二三年たては古くなる最新デザインの建物。

日本の最先端都市計画を目の当たりにできて感動すら覚えます。

[803: 匿名さん]

兄貴、最近いったいどうしたんや！
何か嫌な事でもあったんかよ
気になるやんけ

[804: 匿名]

病んでるな

[805: 匿名さん]

770 773 779 790 796 802
これらは少なくともバレバレの同一人物ですね。
ちょっと前に民泊万歳と言っていたのも多分同じだな。
病院行ったほうがいいよ、明らかに病んでる。

[806: 匿名]

>>802 匿名さん
御園座が嫉ましくて気になってしょうがない、
なんとも女々しい奴だな

[807: 匿名さん]

伏見駅出入口からは近いね。

[808: 匿名さん]

たかが１億や２億のマンションでギャーギャーうるさい奴が多いこと・・
古くなり飽きれば売って他を買えば良いだけ。
俺はそうするつもり。

[809: 匿名さん]

匿名なのをいいことに言いたい放題、恥ずかしいことを書き込む奴の多いこと。

[810: 匿名]

>>808 匿名さん

とか言ってる奴がこんなとこにわざわざ書き込んじゃってるのが馬鹿ウケ

[811: 匿名]

>>809 匿名さん

そう言う自分が匿名って、頭悪そう

[812: 匿名さん]

しかし、自分でも理由は分からないがオフィスビルみたいに
ベランダ無しのガラス張りのビル形式って勝手に思いこんでたので
北側の写真はちょっと驚いたな。

[813: 通りがかりさん]

>>812 匿名さん
君も同じ穴のムジナだね。笑

[814: 匿名]

>>813 通りがかりさん　

この程度の感想も許されませんか？
この物件は常に褒め称えられないとご不満ですか？

[815: 匿名]

>>812 匿名さん
ベランダ手摺り下に半鏡面アクリル板が貼られて、プライバシー、外からの見栄え共に向上すると思います。ベランダの無いマンションなんて、オフィスビルかホテルに住むようなもので、永住する気にはなれません。

[816: 匿名さん]

>>814 匿名さん

確かにそうかも知れんが、
>>812 も胡散臭いもの。
日本でベランダ無しのタワマンなんて僅少でしょ。

ラ・トゥールとかプルデンシャルくらいしか思いつかんわ。

[817: 匿名さん]

>>814 匿名さん
あの悪意に満ちた写真？
偽ニュースに基づいて騒いでる人と同じってことでしょ。

[818: 匿名さん]

たしかに。あんな写真は議論の材料にならない。
ちなみに、南側も同じ構造だし角部屋の一部はベランダがない。
一度、現地に行って自分の目で確認してみるといいよ。

[819: 匿名]

私はあの写真こそ凄い参考になりましたけどね。
全体の工事中の外観は他のサイトで見てたから知ってたけど
あそこまでベランダにスポットを当てた写真は初めてだったので。

勿論>>778さんとか他の方が撮ってくれてるカッコイイ写真も含めてね。
その上で>>815さんのおっしゃるように半鏡面アクリル板が貼られるのなら
どんな風に印象が変わるのかも確認したいですしね。

[820: 匿名さん]

御園座。伏見交差点、北側から。
監修隈研吾。

[821: 評判気になるさん]

>>820
まあまあしつこいネガさんですね。
アンダーで即完売、まあ妬まれても仕方ないわな。
買えなかった悔しさから来る行動か？
一方、納屋橋の方はこんな書き込みすらないもんな。

[822: マンション検討中さん]

納屋橋は普通のマンション。
こちらは、外商が血眼で売ったマンション。

格が違いますわ。

[823: マンション検討中さん]

>>821 評判気になるさん

どこがネガだ感じるの？ ただの写真じゃん。

[824: 匿名さん]

>>822 マンション検討中さん

納屋橋は誰でも買えるけど、御園座は貴方のような方はお引き取り頂いたということでOK??

[825: マンコミュファンさん]

>>823 マンション検討中さん

同じ写真を何度も何度も貼るのを見てもそう思うんだ、へー。
購入者にはそんな人はいないから安心だけど。

[826: マンション住民さん]

>>821
いいかげん煽り耐性付けろよ
小市民だなあｗ

[827: マンション検討中さん]

実物とパースがかなりちがうな。でも、
エントランスの金ピカ具合いが、にゃごやらしく最高！みたかプラウド君。

[828: 匿名さん]

>>826 マンション住民さん

>>821の主張は正しいと認めた裏返しね。
了解。

[829: 匿名さん]

>>828
まあお宅が低層階買って評判が気になって必死なところは認めるわ。了解。

[830: 匿名さん]

まだ建築中のあんな写真で騒ぐ人たちの気がしれん。
固定資産税評価が変わらない旧制度の物件だし節税効果も死角なし。
低層階でも別にええやん、お買い得。

[831: 匿名さん]

フフフ、この物件の固定資産とか節税とかが些末な事で誤差の範囲と消化できる金持ちでも
物件自体は結構楽しみにしてた人が騒いでるのかもよ～

[832: 匿名さん]

>>829 匿名さん

いいかげん煽り耐性付けろよ♪

[833: 匿名さん]

それにしても、完売後も閉じることなく延々と主にネガが続くスレだな。
それだけ関心が高い物件だということなのだろう。
とりあえず最高層までたどり着くのが楽しみだ。

[834: 通りがかりさん]

このマンションの契約者板は全然書き込みがありませんが、やはりこのマンションを購入するような方はこんなものは見ないのでしょうね。

[835: 匿名さん]

契約者です。

見てはいますが、最近の書き込みはいまいちよろしくありませんね。
建設的な話だといいんですが・・・

今25Fくらいまで出来上がってきていますね。

[838: 匿名さん]

>>835 匿名さん
私も契約者です。

ここの書き込みは本当に嘆かわしく思いますね。
契約者以外入れない住民版に移動しませんか？

[839: 匿名さん]

住民版ってありましたっけ?
これからスレ作成ですか?

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
いや、既にこちらにありますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587698/

[841: 匿名さん]

色々ありますが、前向きに行きましょう。錦にマンションが出来るまでは名古屋最高層マンションですから。

昨日心配になって現地を見てきましたが、色々言われる程悪くないと思いましたよ。マンション外観も現状から更に手が加えられて、他に見劣りしない感じになるはず！

自分のマンションを悪く思わず、気持ちを抑え前向きに良いと思いましょう！

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
名古屋最高層は熱田のライオンズタワーです。
ネガを書き込むにも間違った情報は気をつけましょう。笑

[843: 名古屋大好き]

>８４２さん

ここの契約者は、熱田タワーと比べられるのを
最も嫌います。

仕事で、ちょっと失敗してしまいました。(笑）

[844: マンション検討中さん]

>>841 匿名さん

そもそも錦も150mで申請してるし。

[845: マンコミュファンさん]

>>843 名古屋大好きさん
よ！久しぶり。調子はどうだい？仕事で失敗したって？人生そんなもんだよ！
最も嫌う、とか根拠ないことを断定的に書き込むのも程々にしなよ！あんた何人契約者を知ってのことだい？

[846: 匿名さん]

近くに寄ると、うーん。

[850: 評判気になるさん]

[No.836～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]