グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[61: 匿名さん]

もう分譲終わったのかな？

[62: [男性 30代]]

>>60
多分一般分譲はしないと思いますよ。
ほとんど残ってないから、一般分譲しても仕方ないんじゃないかなと勝手に推測してます。
いろいろと広告費かかりますからね。

>>61
まだ売ってないところあると思いますよ。
それよりもカスタマイズ期限がGW明け設定なんだけど、どうなるんでしょうかね。

[63: 匿名さん]

低層階の東側は、騒音どう？空気は汚くない？
7階だと大丈夫かな？

[64: 匿名さん]

>>63
東側は夏の午後暑くないし低層階でも伏見通があるので建物が建たないから良さそうだけど、窓を開けたら車の騒音はそれなりでしょうね。
どの向きもいろいろ一長一短だと思います。

[65: 匿名さん]

北向きはどうですか？

[66: 匿名さん]

>>62
クローズドで完売しそうなんですね、さすがです。
残った部屋は買って住んでみて、飽きたら売るっていうのもよいかもしれませんね。値下がりも少なそうだし。
カスタマイズは完成後に考えればよいのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

もう１つ、小部屋買おうかな。

[68: [男性 30代]]

>>62
カスタマイズですが、購入後だと部屋の接続などのプラン変更がかなり大変です。
ですから、できればそれまでに購入されるとよいのかなと思います。
購入後でもできないことはありませんが、結構なお金かかりますからね。

その他のオプションについては、所詮オプションというレベルのものなので、あとから付けたほうが安いものとかも結構あります。

[69: [男性 30代]]

>>63

低層階だったら、かなりうるさいですよ。
窓は開けられません。
一年中窓を閉め切った暮らしを余儀なくされます。
窓は防音タイプなので、閉めていれば問題ないはずです。

空気も汚いです。
窓を開けておくと、うっすら排気ガスで汚れます。
換気口も排気ガスで汚れます。

多分30階くらいでも騒音はするんじゃないかな。

[70: 匿名さん]

低層階はカスタマイズってできましたっけ？
引渡し後に間取り変更は大変ですけど、いろいろつけたりするくらいはできますよ。
プランセレクトやキッチンの高さや色を選べるくらいじゃないですか？
大抵分譲マンションはそんな感じだと思いますが。
あと、納屋橋も変更期限すぎて買った人もいると聞いてますよ。

[71: 匿名さん]

やはり引き渡し前のカスタマイズは高くつきますか？

[72: 匿名さん]

>>70
できませんね。
ご指摘の通りだと思います。
残り住戸が何階か？によりますが、
13F以下は引渡し時期が異なりますので、
セレクト、Opの締切に救済があるかもしれませんね。

[73: 匿名さん]

まだ価格の決まってない未販売の部屋もあるんですか？

[74: 匿名さん]

>>73
追加2期で何戸蔵出しするんでしょうね。
案内では最終と銘打っていないので、
追加3期が最終なのかな？
と予想しています。

このままだと一般分譲はなさそうですね。

[75: 匿名さん]

>>74
着々と売れて本当にすごい物件だと思いますし、一般分譲はなさそうですね。
ところで、隈研吾デザイン監修の共用部ってどんな感じなんでしょう？

[76: 匿名さん]

東京五輪のエンブレムが大名古屋ビルヂングのデザインを手掛けた野老朝雄氏の作品が選ばれました。
奇しく東京五輪のメインスタジアムの設計は御園座タワーを手がけた隈研吾氏と同じことを思い出させますね。
合わせて名古屋が盛り上がるといいですね

[77: [男性 30代]]

>>70
カスタマイズの定義次第かなというところですが、セレクトプランの選択もカスタマイズの一環としてとらえていました。
上層階であれば、もっと大胆な変更(部屋のぶち抜き)などもできたかと思います。

なお、購入後の変更は、購入前と比較してセレクトプランであったとしてもかなり高くつくものと思います。
この辺も個人の金銭感覚がありますので何とも言えませんが、事前と比較すれば多くのお金を支払うことになるのは自明かと思います。

[78: [男性 30代]]

>>73
価格未決定というのはまずあり得ないのではないでしょうか。
10万円単位の細かいところでの修正はあるのかもしれませんが、基本的には確定しているのではないでしょうか。
未公表なだけで。

下のほうのフロアでも価格公表されていますし、あとは、その間ということですから。
1階上がるごとに50万円ずつ上がるみたいな固定的な数字ではないかもしれませんが、一定の金額で普通は上がっていきますからね。

[79: 匿名さん]

売り切りだから、値下げ希望

[80: 匿名さん]

>>79
健闘を祈ります。
交渉結果を教えて頂ければ嬉しです。

[81: 匿名さん]

名古屋のいま一つのシンボル、プラネタリウムと組み合わせた、この絵は素晴らしい！
余裕があれば先行二次募集にもトライするのだがにゃ〰

[82: 匿名さん]

このGWの説明会に乗り遅れたら、もう買えるチャンスはなくなるかもしれないですね。

[83: 匿名さん]

値下げって・・・汗

[84: 匿名さん]

希望するのは勝手です。
このマンションが値崩れしたら名古屋市全域で下落が始まるでしょうね。
そのくらい希少価値が高いマンションだと思いますよ。

[85: 匿名さん]

>>84
煽り、お疲れ。

[86: 匿名さん]

>>85
買えない人は来なくていいよ。笑

[87: 入居予定さん]

閑話休題ですね。

つぎが最終になるのかな？

豪華なパンフレットつくらないつもりかな？
楽しみにしてたのに。

作らないならその分購入者になにか還元を！！

カスタマイズがやっぱり大変だー。

やっぱ高いんだろうなー。

[88: 契約済みさん]

>>87
パンフレットはゴールデンウィーク明けにはって聞きましたけど…
ないんだとしたらがっかりです。
ほとんど口頭の説明のみでしたから設備仕様や構造なども確認できませんよね。

[89: [男性 30代]]

>>87
確かにカスタマイズ費用高いですよね。
セレクトプランですら、あの金額ですから。

まだ建築前だし、仕様変更するといっても大した変更もないのに・・・

いまだに建築業界のカスタマイズとオプション費用の妥当性には納得性がないですね。

[90: 匿名さん]

標準仕様は、一社や安城と同等なのかな？パンフが無いから良く分からず。

[91: 入居予定さん]

普通の工務店に頼めば半額のものも定価で納入ですからかなり辛いですよね。施主支給もできないし。

[92: 入居予定さん]

風呂の扉50万とか、オーブン30万とか、ミストサウナ20万とか（数字は適当）

感覚的には倍ですよね。悔しいけど女は、なんも考えてないから欲しいとかいいだすんですよね。うちのツマも、、、

[93: [男性 30代]]

>>92
施主支給して工事する場合と、標準オプションの差が大きいですからね。
IHとかだと、オプション40万とかでも実は施主支給にすると10万くらいで設置できたりします。
今回はそういうのできないから入居後に取り付け依頼ですね。

可能な限りあとから設置できるものは、標準オプションで付けないようにしてます。

まあ、金額が数千万円だから数十万円が、たかが数十万円という感覚になっちゃうんでしょうね。

[94: 匿名さん]

>>93
数億円の人もいますけどね。

[95: [男性 30代]]

>>94

数億円ならなおさらでしょ。
本体金額に対するオプション価格の割合の話なので。
最も高い部屋で3億7500万円くらいの部屋があったと思いますので、オプション100万円くらいであれば、誤差レベルと受け取るんでしょうね。
最安値で4000万円台の部屋がありましたが、このくらいだと100万円でも大きく見えるんでしょうけどね。
ただ、4000万円台の部屋を買う方の場合、住宅ローンを利用している可能性もあるわけですから、そしたら、セールスマンに「毎月の返済額にしたらそんなに変わらないですよ」とか言われてつけちゃうのかもしれないですね。

[96: 契約済みさん]

まあ、積水さんとも言えど、そんなもんでしょ。
あ、カンツオーネ。ボーラレ、ボラーレ

[97: 働く女子さん]

なんかいい雰囲気ですねー。具体的！

[98: 働く女子さん]

>>90
一社は、まあ標準だがね。御園座は
これからプラウド、いや正当な要求
をしたら。。応じるとおもう。
格が違う、とか言えばいいい

[99: 購入者]

松坂屋の上得意カードの案内が来ました。
これって、誰でも入れるカードでしょうか？

今までイオンカードしか使った事がないので、
詳しい事が分かりません。

[100: 契約済みさん]

>>89
あのね。なんか東京都知事の
出だしとそっくりで失礼します。
セレクトプランですら、後でなんとでもなります。

チョッコと変えるなら、グレードアップがいいかな。
これも、大部分、後付け可能。安く。

問題はインテリア・オプ！請求書を見てビックリ、
ということもありうるかも。

金持ちさんもビンボーさんも、なんか、積算価格で
もや〜とした気分は嫌でしょう。今夜はこれまで。

[101: 検討中の奥さま]

後付け出来ると言っても、面倒だったり仕様が違ったり仕上がりに不安があったりするんじゃないでしょうか？
確実に後付けできてコスパが良さそうなオプションがあれば教えていただけるとうれしいです。

[102: 契約済みさん]

間取り変更などのカスタマイズオーダーでいくらかかるやら・・
まさか軽く1000万オーバーか?汗

[103: 親同居さん]

>>102
そんなこと聞いてねえよ

[104: 契約済みさん]

親同居かあ・・お疲れさん。
色々と大変だろうから早く寝なよ。

[105: 契約済みさん]

>>103
同居だといろいろ大変だから、ここで憂さ晴らしですね。
お疲れさまです。

[106: 購入経験者さん]

ほとんどの機器類は後付けできます。ミストサウナでもなんでも。金持ち骸骨人は、そんなこと
はしないとおもいますが。コスパ？　面倒を厭わないなら、ていうか、一年半後ででも元気だと
言うなら、標準で行きましょう！

[107: 契約済みさん]

>>106
あまり極端な話しても意味がないので、現実的なところで言うと、

無理な可能性がとても高いのは、2部屋連結ですね。
上層階で連続する2部屋を購入すると連結できる選択肢があったはずです。これだけは初めからやらないと共有部いじることになるので、後から出来ないですね。

後のことは確かにほとんど出来ますね。

ただ、セレクトプランみたいな変更は、はじめにやらないと高く付くだろうし、例え多少安くできても、手間暇考えたら、高くつくってところでしょうか。手配から工事後の検査まで自分で確認ですからね。

あとの細かい仕様変更、住設変更関係なら手間暇いれても安くできることが多いですね。

[108: 購入経験者さん]

>>107
おっしゃる通りですね。ところで、パンフレット、豪華なものを期待している人もいるみたいですが、釣った魚にエサやらないということで、出さずじまいになると残念です。ホームページも作らないのかしらねえ。聞いてみよう。

[109: [男性 30代]]

>>108
共有部のあるパンフレットは作っている最中とか言ってましたよ。
4月半ばの話ですので、今はどうなっているのかわかりません。

ホームページは作らないんじゃないかな。
作るだけ無駄ですからね。
一般募集しないなら、無駄な経費使っても仕方ないしね。
それより、今すでに申し込みされている方にDM送ってもう一軒書いてませんか?とか募集したほうがはるかに経費安く済みますし、売れるでしょうね。
そしたら10万円も経費あればさばけそうです。

一応もらったパンフレット類はファイリングしてまとめてあるので、共有部のやつもあるといいですね。
契約した時に契約書ファイルくれなかったので、自分でファイル買ってきてファイリングてす。なんかくれればいいのに・・・

[110: 匿名さん]

>>109
そんな小話聞いてねえよ
んで結局パンフレットはいつできるんだよ