グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[595: 名古屋大好き]

表面利回り４％は、今の東京の山手線内側の高層マンションの相場。
御園座タワーは、その山手線内側に匹敵すると見込んだ数字。

そもそも、名古屋は家賃が20万円を超えるとマーケットは極端に少なくなる。

[596: 匿名さん]

>>591
現場を見ていると3階分？同時に工事をして上に上がっていくように見えますが、今年中に何階くらいまで到達しますかな？

[597: 匿名さん]

>>596

おそらく２５～３０階位は達するかな？って勝手に思っています。

先日、現地を見てきましたが存在感があって見応えがありました。

引っ越しが待ち遠しいです。

[598: 匿名さん]

さすがにそんなにできないですよ。
あと2か月で10F作るなんて無理難題だ思います。

通常2週間に1Fのペースで作られるので、ちょっと頑張ったとして、3週間に2Fくらい。
すると、8週間で4Fから6Fくらい作れればいいほうだと思います。

今14Fだから、20Fくらいがいいところじゃないでしょうか。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

今、16Fで17Fに取り掛かってますよ。

[600: 匿名さん]

てっきりまだ14Fだと思ってました。

すると、プレキャスト工法とかで、1F 1Wくらいのスピードで作っていることになりますね。

今まではそんなスピードで作ってなかったのに、どうしたんでしょう?
急に本気出し始めたんでしょうか?

[601: 名古屋大好き]

完成予想写真
⇒一番近いと思われる既存のタワーマンション

[602: 匿名さん]

これってどこのマンションですか?

[603: 匿名さん]

>>601 名古屋大好きさん

そういう意味のない憶測は迷惑だからやめてもらえますか？
ここを買えなかった南区民は書き込みを控えてください。

[604: 名古屋大好き]

>>602さん

東京の新宿御苑前のマンションです。
私が湾岸マンション（2LDK)を買った時、
ここの1LDKと最後まで悩みました。

因みに、
ここと御園座タワーとは坪単価はほぼ同額。
御園座タワーを検討してた時の比較検討マンションでした。

「東京の事を持ちだして迷惑です。」と言う人言いましたが、
御園座タワーと比較するマンションは名古屋にはないからねえ。

比較しないでポンと買える人がいたのが、
私には信じられなかったです。（笑）

[605: 匿名さん]

>>602　さん

グーグルで画像検索できますよ。

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E5%AF%8C%E4%B9%85%E3%82%AF%E3%83%AD...

[606: 匿名さん]

別に御園座の評価が変わるものでもないけど、いちいち目障りなんだよなあ。
職場でも煙たがられていることに気づかない人っていますからねえ。

[607: マンション検討中さん]

>>604 名古屋大好きさん

湾岸を買ったのはきっと失敗でしたな。
供給過剰で豊洲の風評もあり今後真っ先に値下がりするでしょう。
富久クロスの方が良かったんじゃないの？
知ったかぶりの東京ネタで大損しないといいですね。

[608: 匿名さん]

>>600 匿名さん

僕は工法はよく知らないけど納屋橋を見ているとあっという間に最上階まで到達したよね。
ここまで来るとかなり早いんじゃないかな？

[609: 評判気になるさん]

>>604 名古屋大好きさん

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12223270/

[610: 匿名さん]

他の地域のマンションと比較することはきちんと条件付けがあったうえではメリットあるかと思いますが、ざっくり比較しちゃうと問題なのかなと思います。

例えば非常に比較しやすい部分としては、建築価格。
日本の大都市部で作成した場合の建設価格はそれほど大きく変わらないのかなと思います。

比較しにくいのは、地域特性です。

参考程度に見るのは、賃料率。

こういうのをごちゃごちゃにしたうえで比較しちゃうとわけわからないというか、指摘の的になるんじゃないのかなと思います。

マンションなどは不動産だし、職場が名古屋にある人が購入するというのが普通だと思うんです。その場合、東京のマンションと比較したときに「東京では・・・」みたいな地域特性を無視した発言がされるとあまりよろしくないと思うんですよ。

名古屋地区での御園座は、比較しやすいマンションが少ないのでどうしてもほかの地域のマンションと比較するしかなくなるんですが、その辺が非常にむつかしいところですね。
納谷橋の野村がもっと早くに完成していれば参考物件になったんですけどね。
まだ入居始まってませんからね。

あと5年くらい前に野村が建設されていたら比較しやすくてよかったかもしれませんね。

[611: 匿名さん]

>>604

ありがとうございます。
新宿だったんですね。
名古屋市内でこんなのないなぁと思っていたで、どこなのか全く分かりませんでした。
一瞬池下かな?とか思ったんですが、違うしね。

湾岸エリアは今後どうなっちゃうんでしょうかね。
豊洲問題を知事がしっかりと片付けてくれればいいんですけどね。
今はあんまりいい印象ないですね。

個人的には秋葉原の東京times towerがほしいけど、当時お金がなくて買えませんでした。
職場も名古屋なので一生買うことないと思いますが。

パソコン・デジタル大好き人間なので秋葉原に家があるというのは一つのステータスみたいな感じで思ってます。

御園座とは関係ないですが、歌舞伎大好きとかの人なら御園座の上っていうのもいいんじゃないでしょうかね。
同じ建物なので、今後は優先チケット販売とかもあるかもしれませんし。
そもそも、近いので気軽に行けますからね。

[612: 名古屋大好き]

>>607

知ったかぶりは心外だけど、
湾岸マンションを選んだのは自嘲。

含み益がある時に売ってしまおうかと考えて出しました。
失敗は、直ぐ認める事がマンション選びのポイントだと思いますよ。

[613: マンション検討中さん]

>>612 名古屋大好きさん

湾岸中古の在庫は積み上がり、成約価格と売出価格の乖離は大きくなっているみたいですし、とっくに含み益の出る売り時は過ぎているでしょう。
自分こそ、失敗をすぐ認めていないから今も持っているんじゃないですか？笑笑

[614: 通りがかりさん]

>>605 匿名さん

富久クロスとデザインも高さも全然似てないですね。
単なるイヤミが言いたいだけですよ、非常に感じが悪い。

[615: 名無しさん]

>>601 名古屋大好きさん
なにこのダサいマンション

[616: 匿名さん]

「11月中にモデルルームが終了です。」と案内が来ました。

[617: 匿名さん]

池下のモデルルームそのものが終わるのではなく、御園座のモデルルームが壊されるってことですよね?

家具あんまり持ってないから、くれないかなぁ・・・

でも、2年も保管するのも大変か。

[618: 匿名さん]

はい。御園座のモデルルームが終了です。

[619: 匿名さん]

モデルルームの家具って借り物が多いんじゃないですかね？

[620: 匿名さん]

>>615 名無しさん
御園座の方がカッコいいと思います。
名古屋大好きさんは、デザインセンスがないのか、わざと書き込んで貶めようとしているのかどちらかな？

[621: 匿名さん]

>>619

結構売れ残り住宅があるところだと、モデルルームの家具付きでどうでしょう?
みたいな売り方しているところありますよね。

まあ、そんなに高いものじゃないんだろうけどね。

それよりも、サイズが一回り小さいというのは聞いたことがあります。
実際、御園座じゃないけど、ほかのマンションの椅子に座ったとき、ちょっと座面が小さかったのは記憶にあります。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

ここはそんなことはなかったね。
そもそも144平米で小さな家具を配置する必要もないでしょう。
家具もそれなりのものを入れていたのですべて足せば1000万くらいはすると思いますよ。

[623: 匿名さん]

私は狭いほうのモデルルームと同じ部屋だからなぁ。
あれ一式くれたらうれしいなぁって感じですね。

さすがに大きいほうのモデルルームのお部屋は買えませんでした。
あのくらい広い部屋もいいですけど、先立つものがなくて。

全部じゃなくても、こまごまとした金具とかあるとうれしいですけどね。
玄関の手すりとか、風呂場の洗濯用の棒とか。

[624: 匿名さん]

たしか家具はアルフレックスですかね？
もっと高級なのを使ってもいいと思いましたけどね。

[625: 名無しさん]

>>610 匿名さん
名古屋大好きは投資目的だから
対象は全国主要都市でおかしくないでしょ
そんなの沢山いるよ

[626: 名古屋大好き]

御園座タワーの購入者に
トミヒサのオーナーはかなり居ると思うよ。

トミヒサは積水ハウスも共同出資会社だから
池下タワーの購入者・検討者には案内が行ってるからね。

御園座タワーは柳の下の2匹目のドジョウになるか？
注目ですね。(笑)

[627: 匿名さん]

２匹目のドジョウってなんだよ？
そんな独りよがりの下品な価値観をここの購入者に植えつけるのは心外。
明らかな悪口や揶揄する書き込みは控えるべき。

以後、この人物の書き込みはスルーしましょ。

[628: 名古屋大好き]

>>627

貴方は、二匹目狙いの購入者と見た。（笑)

[629: 匿名さん]

>>624 匿名さん

我が家の家具は全てアルフレックスです。
安物ですみません…

[630: 名古屋大好き]

和テイストのマンションだから、
家具は日本製が合う。

購入者の友人にはカリモクを勧めた。

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん

アルフレックスは好みが分かれそうけどね。
決して安物ではないと思いますよ。

[632: 匿名さん]

>>630 名古屋大好きさん

貴方には似鳥がお似合いと見た。（笑）
名古屋だと付き合ってくれる人がいて幸せだと思えよ。

[633: 名古屋大好き]

>>632

ニトリ、ユニクロ、１００円ショップは、
富裕層の御用達。

このマンションの購入者に、
ファンは多いんじゃないかな。

因みに彼らはマックは食べない。
そこが、庶民とは違う。

[634: 名古屋大好き]

632さん

マックを食べ過ぎないようにね。(笑)

[635: 匿名さん]

日本製だからカリモク？
デザイン的には古くさいし、カリモク60は安っぽいよ。

[636: 匿名さん]

>>633 名古屋大好きさん

名古屋大好きへ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/
調子に乗ってるとこんな風に叩かれるぞ。

東京で相手にされないから名古屋でやってるんだろうけど、御園座を煽るだけの書き込みでうんざりで不愉快で大変迷惑してる。

[637: 匿名さん]

角部屋のガラス、はまってきましたね。ガラス面が多く、角部屋はいいねー。

[638: 匿名さん]

>>637

いいですよね。
北西の部屋はモデルルームになっていましたが、あの部屋もいい感じでした。
名古屋駅側がよく見える感じでしたね。

南東なら公園ビュー、北東なら名古屋城。
でも、南西は何が見えるんだろう。エディオン本店くらいかな?

お金があればほしい部屋ですね。
1億5000万円はさすがに出せないですけど。

[639: 匿名さん]

私の感覚からすれば、家具は値段やブランドじゃないと思ってます。

質が一定以上で、使いやすく、デザインが気に入るかどうか。

ニトリはダメというのではなく、ニトリだっていいと思うんですよね。
気に入ったものがあるなら。

今住んでいる家は、ファニチャードームで一式揃えてきましたが、まあまあ十分かなって感じです。いまだに壊れないし。
当然ブランドもよくわからないちゃぶ台使ってるけど、気に入ってるので今度もこれ使おうって思ってます。

貧乏人の戯言なので、お金が・・・という突っ込みは無用です。自覚してます。

[640: 匿名さん]

価値観はそれぞれ。金持っててカローラ乗ってる人、かえってかっこいいと思うけど。

[641: 匿名さん]

そんな人周りにいないけど、もしいたらそう言われる事も計算の上でのカローラ。

インナーだけユニクロ買って「私もユニクロ着るよ～」アピールみたいなね。

[642: 匿名さん]

トヨタの渡辺社長ってなんか普通の車乗ってませんでしたっけ?

[643: 匿名さん]

>>638 匿名さん
だいたい1.8億だったかと。

[644: 匿名さん]

1.8億でしたか。失礼しました。

まぁ、どっちでもいいけど。買えないので。
でも、うらやましいです。

[645: 匿名さん]

外観はなかなかかっこいいですね
内部の共用部も隈研吾監修とはいえ、ほぼデザインしたので独特な雰囲気が楽しみです
購入した人やキャンセル待ちの人だけに書き込んで欲しいです

[646: 匿名さん]

キャンセル、一件くらいでそうだね。

[647: 匿名さん]

キャンセルはなかなか出ないんじゃないですかね？ウェイティングリストもありそうだし。
全体に眺望はパッとしないけど、やはり名駅ビル群となると高層階の北西角部屋がベストなのかな。あとは白川公園かテレビ塔くらい？
私も買えませんでしたが。笑

[648: 匿名さん]

北西角は西日がきついかな。同じく南西角部屋も灼熱？

[649: 匿名さん]

心配なくらい外観が安っぽいと書き込んでたヤツ、頭悪そう。審美眼ってのが無いのか、ただの嫉みか。たぶん後者。

[650: 匿名さん]

>>640 匿名さん

カローラはセンスが無いと思われるだけでしょ。
安価なコンパクトカーでも良いものを選ばないと(笑)

[651: 匿名さん]

一般向け販売なし、隈研吾、御園座上などで、この物件価値はロケーション以上のものがある。

[652: マンション検討中さん]

本日17階まで完成。現在18階を作成中です。

[653: 匿名さん]

自分の階までまだ１５階以上か・・先が長い

[654: 検討板ユーザーさん]

>>653 匿名さん

おいくらの部屋？

[655: 匿名さん]

ン億円・・中住戸ではありません。

[656: 匿名さん]

ま、お互い気長に待とうや
どうせ部屋の使い道も決まっとらんやろ

[657: eマンションさん]

>>655 匿名さん
15000-21000ぐらいっすね

[658: マンション掲示板さん]

賃貸はこの辺り供給過剰で厳しいだろうね。

いくらかわからないけど、適当に借りて、待機場所や喫煙ルームにするか、弁当屋をやらせるか。

配管新しいし、油もよく流れそうだし、換気もよさげ。

小さなガラス組込みの外観で、白々しい汚れが目立つ壁面だけど、窓の室内側から看板を立てて宣伝できるし。

低層階の通り沿いの部屋がでたら、即借りますわ。たのしみ。

[659: 匿名さん]

>>658 マンション掲示板さん
君は『契約済み』なんだから、態々借りる必要ないだろ（笑）
真意をつく。という日本語がおかしいことだけ理解できればいいんだからな。
分かった？

[660: マンション掲示板さん]

室内からガラス越しに宣伝看板を貼貼れば、条例違反になりません。

賃貸して、バンバン宣伝しよ。

目立ちまっせ。

[661: 匿名さん]

しょーもないのも含め、書き込み数が物件人気のバロメーター。好きの反対は嫌いでなく、無関心。

[662: 匿名さん]

相手にしないのが一番

[663: 評判気になるさん]

マンション外観が、どーしても気になる。もう少しマシかと思っていたけど。
白川公園のハトがわんさか棲みつきやすい白外観。あー。

[664: 匿名さん]

はいはい・・

[665: 匿名さん]

>>663 評判気になるさん

そういうことを書き込んで恥ずかしくありませんか？
まずはマンションが買えるように努力をしてください。
ハトの心配より自分のことを心配したほうがよいのでは？

[666: 匿名さん]

まぁ～病気だから
そっとしておいてあげましょうよ

[667: 名古屋大好き]

早くも、貸主・借主を募集中。

http://www.style--plus.jp/bunjo-tokusyu/

[668: 匿名さん]

>>667 名古屋大好きさん

それは仲介業者が売り物件募集と郵便受けに勝手にばらまくチラシと同じレベルですよね。
不要な意味のない情報は本当迷惑なのでもう君は書き込みはやめてください。

あ、納屋橋の方には書き込まないの？笑

[669: 名古屋大好き]

>668
>納屋橋の方には書き込まないの？

あれ？
意味の無い情報を貴方は見てるじゃない。(笑)
こう言うのを「自己矛盾」だと言うのですよ。

まあ、掲示板での情報交換ならご愛嬌だけど
裁判じゃ勝てないな。(笑)

[670: 匿名さん]

>>669 名古屋大好きさん

出てくるなって言っただろ？
お前はもうただの嫌がらせで書き込んでるってもうバレてんだから出てくんじゃねーよ(笑)

[671: 匿名]

裁判ではないからね～

[672: 匿名さん]

>>669 名古屋大好きさん

>意味の無い情報を貴方は見てるじゃない。(笑)
リンクを見なければ意味があるかないかなんてわからないでしょ？
納屋橋のスレは上がって来てないから書き込みがないと判断したのですよ。
>こう言うのを「自己矛盾」だと言うのですよ。
独りよがりの無意味な定義は恥をかきますよ。

裁判ですって？その子供じみた発想に辟易しますが、優秀な弁護士をつけるかどうかでしょ？そんなもの。
それとも君は弁護士つけずに一人で戦うのかしら？

[673: 匿名さん]

>>669 さん

>>663や>>669みたいな病人には優しくてあげてください

[674: 匿名さん]

訂正　>>672さんでした

[675: 匿名さん]

>>673 匿名さん

病人は治るまで休んでいてほしいですけどね…

[676: 名古屋大 好き]

パワハラの問題起こす人って、
他人を病人扱いにするのがお好きのようでして、、、

最後は自分が、、、

お大事に。

[677: 匿名さん]

>>676 名古屋大 好きさん

お呼びでないってこと、いい加減に気付けや。

[678: 名古屋大好き]

>677さん

ご自愛くださいね。

[679: 匿名さん]

>>678 名古屋大好きさん

掲示板利用者に散々言われてそれでもまだ書き込むつもりなら、672に対する反論くらい書いてくださいよ。
適当なことを言いっ放しは卑怯だと思います。

[680: 匿名さん]

>>678 名古屋大好き

まるで追い込まれたいじめられっ子みたいで見てられない・・惨め

[681: 匿名さん]

相当数が賃貸として出されますね。

賃貸需要としては、個人事務所やマッサージ店、各種法人の支部などがメインでしょうか？伏見駅近辺のダイヤパレスの借主が、こちらに移動しますかね。４５０戸ともなると１割以上は賃貸ですね。

特に、低層階の通りに面した部屋は、室内からガラスにシール看板を張ることで結構な収入となりますね。御園座に来る高齢者向けの介護等の宣伝などに好都合です。また、高齢者向けにマッサージなどはもよいでしょう。室内から外に向かってシール看板を張ればよく目立ちます。大通りに面したガチャガチャした物件の低層階は、相当需要がありそうです。

にぎやかで、便利なマンションになりそうで楽しみです。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

よほど御園座に粘着質な人物ですな
戸数がすでに間違ってますよ〜笑
夜中は妄想をネットでするのではなく寝る時間だよ〜

[683: 匿名さん]

>>681

可哀想に( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[684: 名古屋大好き]

>679さん

672さんは「意味の無い情報」と言いながら
あれだけのコメントする人だからね。
凄い人ですよ。（笑）

それより、
卑怯といって他人を煽ってる貴方は姑息ですね。

貴方は零点だな。（笑）

[685: 通りがかりさん]

>>684 名古屋大好きさん
笑って書いてあるけど君の話に何にも笑えるところは全くないよ。
そんなこともわからないとはかわいそう…反論を２日間考えたのかな？
あと、姑息っていう本来の意味も知らない知性のない方ですね。笑

[686: 名古屋大好き]

>>姑息っていう本来の意味も知らない

それでは、教えて。

通りすがりでも、
責任をもって答えて下さいね。

[687: マンコミュファンさん]

>>684 名古屋大好きさん
君は自己採点で何点だと思ってる？他人様に点数をつけるってとても失礼だと思う。

[688: 匿名さん]

>>684 名古屋大好きさん

ほんと頼むからあんた他行ってくれないか？

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578630/
ここに用意してあります。彼の迷言の数々をご覧になれます。

[690: た◯]

もう売り切れたのに、これだけスレッドが盛り上がるのは、注目度＝経済価値が高い証ですよ。

[691: 匿名さん]

あと４日でモデルルームも終了ですね

[692: 匿名さん]

棟内モデルルームが閉鎖されると現地モデルルームへ移動することが多いですが、ここは完成までまだ一年ありますね。
同じく建築中の南側の信用金庫と合わせて街並みが変わりそうで楽しみです。

[693: 匿名さん]

普通ならそうなんですが、今回は完売しているため、モデルルームそのものが不要になりましたからね。
今、インテリアデザインの案内来ていますが、ここでどうするのかってところはあるかもしれませんが、CGとかで対応するのか、図面で対応するのか・・・

街並み自体はかなり変わって見えるようになるでしょうね。
目の前の山口銀行でしたっけ?
あれも建て替えになったら雰囲気さらにかわりそうですね。

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
インテリアオプションは完成直前まで良さそうだしゆっくり考えようかと思っています。
12月からの相談会なのに11月にモデルルーム閉めちゃうんですね…残念。
でもカスタマイズで皆さんそれぞれのテイストで変更しているでしょうからモデルルームはなくてもいいのかなとも思います。

山口銀行の建て替えは眺望に影響しない低層ビルならよいですけど。