グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[575: 匿名さん]

昼間は車がうるさいですね

[576: 匿名さん]

工事中のいまでも大きいと感じるので、実際に完成したら圧倒的な存在感を醸し出しそうですね

[577: 匿名さん]

隈さんが関係している銀行２物件も完成するとなおさらですね。

[578: 匿名さん]

マンション部外観の意匠が思ったより安っぽい感じなんですが。
どう思われます。心配なくらい。

[579: 匿名さん]

お久しぶりです。

昨日の夜前を通ったので写真を撮ってきました。

今、14Fくらいまで作られているのでしょうか?
そろそろ外側に「xxxF」などと看板が付くかもしれませんね。
納谷橋の野村はそういうのがついてますよね。

そしたら、今どこまで作られているのか一目瞭然ですからね。

8月とかは夏休みしていたようであんまり成長している感じはありませんでしたが、一気に伸びてきた感じがあります。
もう、近くでは上のほうまで見ることができず、このくらいの距離で離れていかないと全体像が見えにくいです。

[580: 匿名さん]

>>579
いい感じで立ち上がっていますね！写真ありがとうございます。
御園座の工事風景が今日正午からのスタイルプラスという番組で放送されますよ！

[581: 匿名さん]

>>579 匿名さん

すでに現場に10Fの表示がありましたよ！
いまは14-15Fを工事中ですね。

[582: 匿名さん]

外観が安っぽい感じでしたので、近くで見てきました。御園通りの駐車場入り口、マンションエントランスの前の通りも狭くて。毎日ここから出入りすると思うと、ちょい寂しい。裏口から出て、プラウドのとなりのスーパーに買い物って、なんかね。

[583: 名無しさん]

>>581 匿名さん

あとどのくらいで４０階まで到達するのか楽しみですね♪

[584: 匿名さん]

かなりピンボケですが・・・

下のほうのフロアは角にガラスが入ってます。
こんな風に見えるようになると、なんかいい感じに見えてきました。

[585: マンション検討中さん]

このマンションは名古屋で一番有名なマンションになるでしょうね。

[586: 匿名さん]

そもそも御園座という存在が名古屋地区では有名ですからね。
その上にあるマンションなので、知名度はかなりあることになりますよね。

[587: 匿名さん]

買えないですが、かってみたいです笑

[588: 名古屋大好き]

買えなくても借りられる人は、多いでしょう。

もし、表面利回りが４％
(1億円の部屋３LDKの家賃が月額３３万円)なら
借主は貸主から家賃補助を受けてるようなものでしょうね。

[589: 匿名さん]

良い流れに水を差す人って必ずいるものですね。

[590: 匿名さん]

御園座が有名なのはいいんだけど、再来年引っ越ししたら会社で嫌味のオンパレードになりそうです。
今のところもそこそこ有名なものが近くにあります。

何かあるごとに、「〇〇の近くにお住いの匿名さん」などと言われてますから。
もう、何年も住んでるんですけどねぇ。

御園座になったら、「御園座の上に住んでいらっしゃる匿名さん」などと言われるのでしょう。
人によっては「お大尽匿名様に於かれましては・・・」なんていう人もいますからね。
さらに、「たくさんのご資産をお持ちでいらっしゃるから・・・」なんて言葉も付け加えられることがよくあります。

有名すぎるのも善し悪しです。

[591: 匿名さん]

投資に買った１？階まではいきましたが、自宅の階までは今年中に無理っぽい

[592: 匿名]

現在のブリリアタワーの賃貸状況が、2LDKで25万〜40万。1LDKで15万〜30万。
（特に2LDK以上はウェイティング）

上記の需要動向、プラス新築＆駅近を考えれば、
2LDK：7000万前後の部屋でも月33万はとれるんじゃないかな。
（これで表面5.5％超。3LDK：1億の部屋なら最低でも月40-45万はいけるはず）

あとは、どれだけ賃貸市場に出るか？
だけど直近数年の需要（名駅近辺のオフィス増加）を考えると、10年はいけると思います。

契約者さんは、なぜか出てきた4％という変な情報に惑わされて、安すぎる賃料で募集しすると損しますよー

[593: 検討板ユーザーさん]

>>592 匿名さん

その通りだと思います。
南区在住の御園座の元検討者は毎度当惑情報、嫌がらせばかりしてきますね。
でも、そんな情報を信用して賃貸に出す方はここの購入者にはいないと思いますよ。
安く貸したい人はいないわけですし。

[594: 匿名さん]

10年後は購入時総価格の何割増し？それとも・・汗

[595: 名古屋大好き]

表面利回り４％は、今の東京の山手線内側の高層マンションの相場。
御園座タワーは、その山手線内側に匹敵すると見込んだ数字。

そもそも、名古屋は家賃が20万円を超えるとマーケットは極端に少なくなる。

[596: 匿名さん]

>>591
現場を見ていると3階分？同時に工事をして上に上がっていくように見えますが、今年中に何階くらいまで到達しますかな？

[597: 匿名さん]

>>596

おそらく２５～３０階位は達するかな？って勝手に思っています。

先日、現地を見てきましたが存在感があって見応えがありました。

引っ越しが待ち遠しいです。

[598: 匿名さん]

さすがにそんなにできないですよ。
あと2か月で10F作るなんて無理難題だ思います。

通常2週間に1Fのペースで作られるので、ちょっと頑張ったとして、3週間に2Fくらい。
すると、8週間で4Fから6Fくらい作れればいいほうだと思います。

今14Fだから、20Fくらいがいいところじゃないでしょうか。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

今、16Fで17Fに取り掛かってますよ。

[600: 匿名さん]

てっきりまだ14Fだと思ってました。

すると、プレキャスト工法とかで、1F 1Wくらいのスピードで作っていることになりますね。

今まではそんなスピードで作ってなかったのに、どうしたんでしょう?
急に本気出し始めたんでしょうか?

[601: 名古屋大好き]

完成予想写真
⇒一番近いと思われる既存のタワーマンション

[602: 匿名さん]

これってどこのマンションですか?

[603: 匿名さん]

>>601 名古屋大好きさん

そういう意味のない憶測は迷惑だからやめてもらえますか？
ここを買えなかった南区民は書き込みを控えてください。

[604: 名古屋大好き]

>>602さん

東京の新宿御苑前のマンションです。
私が湾岸マンション（2LDK)を買った時、
ここの1LDKと最後まで悩みました。

因みに、
ここと御園座タワーとは坪単価はほぼ同額。
御園座タワーを検討してた時の比較検討マンションでした。

「東京の事を持ちだして迷惑です。」と言う人言いましたが、
御園座タワーと比較するマンションは名古屋にはないからねえ。

比較しないでポンと買える人がいたのが、
私には信じられなかったです。（笑）

[605: 匿名さん]

>>602　さん

グーグルで画像検索できますよ。

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E5%AF%8C%E4%B9%85%E3%82%AF%E3%83%AD...

[606: 匿名さん]

別に御園座の評価が変わるものでもないけど、いちいち目障りなんだよなあ。
職場でも煙たがられていることに気づかない人っていますからねえ。

[607: マンション検討中さん]

>>604 名古屋大好きさん

湾岸を買ったのはきっと失敗でしたな。
供給過剰で豊洲の風評もあり今後真っ先に値下がりするでしょう。
富久クロスの方が良かったんじゃないの？
知ったかぶりの東京ネタで大損しないといいですね。

[608: 匿名さん]

>>600 匿名さん

僕は工法はよく知らないけど納屋橋を見ているとあっという間に最上階まで到達したよね。
ここまで来るとかなり早いんじゃないかな？

[609: 評判気になるさん]

>>604 名古屋大好きさん

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12223270/

[610: 匿名さん]

他の地域のマンションと比較することはきちんと条件付けがあったうえではメリットあるかと思いますが、ざっくり比較しちゃうと問題なのかなと思います。

例えば非常に比較しやすい部分としては、建築価格。
日本の大都市部で作成した場合の建設価格はそれほど大きく変わらないのかなと思います。

比較しにくいのは、地域特性です。

参考程度に見るのは、賃料率。

こういうのをごちゃごちゃにしたうえで比較しちゃうとわけわからないというか、指摘の的になるんじゃないのかなと思います。

マンションなどは不動産だし、職場が名古屋にある人が購入するというのが普通だと思うんです。その場合、東京のマンションと比較したときに「東京では・・・」みたいな地域特性を無視した発言がされるとあまりよろしくないと思うんですよ。

名古屋地区での御園座は、比較しやすいマンションが少ないのでどうしてもほかの地域のマンションと比較するしかなくなるんですが、その辺が非常にむつかしいところですね。
納谷橋の野村がもっと早くに完成していれば参考物件になったんですけどね。
まだ入居始まってませんからね。

あと5年くらい前に野村が建設されていたら比較しやすくてよかったかもしれませんね。

[611: 匿名さん]

>>604

ありがとうございます。
新宿だったんですね。
名古屋市内でこんなのないなぁと思っていたで、どこなのか全く分かりませんでした。
一瞬池下かな?とか思ったんですが、違うしね。

湾岸エリアは今後どうなっちゃうんでしょうかね。
豊洲問題を知事がしっかりと片付けてくれればいいんですけどね。
今はあんまりいい印象ないですね。

個人的には秋葉原の東京times towerがほしいけど、当時お金がなくて買えませんでした。
職場も名古屋なので一生買うことないと思いますが。

パソコン・デジタル大好き人間なので秋葉原に家があるというのは一つのステータスみたいな感じで思ってます。

御園座とは関係ないですが、歌舞伎大好きとかの人なら御園座の上っていうのもいいんじゃないでしょうかね。
同じ建物なので、今後は優先チケット販売とかもあるかもしれませんし。
そもそも、近いので気軽に行けますからね。

[612: 名古屋大好き]

>>607

知ったかぶりは心外だけど、
湾岸マンションを選んだのは自嘲。

含み益がある時に売ってしまおうかと考えて出しました。
失敗は、直ぐ認める事がマンション選びのポイントだと思いますよ。

[613: マンション検討中さん]

>>612 名古屋大好きさん

湾岸中古の在庫は積み上がり、成約価格と売出価格の乖離は大きくなっているみたいですし、とっくに含み益の出る売り時は過ぎているでしょう。
自分こそ、失敗をすぐ認めていないから今も持っているんじゃないですか？笑笑

[614: 通りがかりさん]

>>605 匿名さん

富久クロスとデザインも高さも全然似てないですね。
単なるイヤミが言いたいだけですよ、非常に感じが悪い。

[615: 名無しさん]

>>601 名古屋大好きさん
なにこのダサいマンション

[616: 匿名さん]

「11月中にモデルルームが終了です。」と案内が来ました。

[617: 匿名さん]

池下のモデルルームそのものが終わるのではなく、御園座のモデルルームが壊されるってことですよね?

家具あんまり持ってないから、くれないかなぁ・・・

でも、2年も保管するのも大変か。

[618: 匿名さん]

はい。御園座のモデルルームが終了です。

[619: 匿名さん]

モデルルームの家具って借り物が多いんじゃないですかね？

[620: 匿名さん]

>>615 名無しさん
御園座の方がカッコいいと思います。
名古屋大好きさんは、デザインセンスがないのか、わざと書き込んで貶めようとしているのかどちらかな？

[621: 匿名さん]

>>619

結構売れ残り住宅があるところだと、モデルルームの家具付きでどうでしょう?
みたいな売り方しているところありますよね。

まあ、そんなに高いものじゃないんだろうけどね。

それよりも、サイズが一回り小さいというのは聞いたことがあります。
実際、御園座じゃないけど、ほかのマンションの椅子に座ったとき、ちょっと座面が小さかったのは記憶にあります。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

ここはそんなことはなかったね。
そもそも144平米で小さな家具を配置する必要もないでしょう。
家具もそれなりのものを入れていたのですべて足せば1000万くらいはすると思いますよ。

[623: 匿名さん]

私は狭いほうのモデルルームと同じ部屋だからなぁ。
あれ一式くれたらうれしいなぁって感じですね。

さすがに大きいほうのモデルルームのお部屋は買えませんでした。
あのくらい広い部屋もいいですけど、先立つものがなくて。

全部じゃなくても、こまごまとした金具とかあるとうれしいですけどね。
玄関の手すりとか、風呂場の洗濯用の棒とか。

[624: 匿名さん]

たしか家具はアルフレックスですかね？
もっと高級なのを使ってもいいと思いましたけどね。