グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[535: 匿名]

デベの謳い文句だな笑

[536: 匿名さん]

どっちでもいいなら、中日ビルかな。
駅近いし、つながってるし。

[537: 名古屋大好き]

>>533

そのマップって、白色の場所が一番安全に見えるけれど
白色の場所って、データが無いだけなんだよな。

色で都合の良いイメージをさせるのは、
販売会社が良く使う手法。

おっと、関係ない書き込みは迷惑と
御園座タワーの住民から出てきそう。（笑）

[538: 匿名さん]

白色は、液状化可能性なし。にか読み取れないのですが・・・
どうやったら、データなし。と読み取れるのですか？
名古屋大学医学部の御子息にでも聞いてみてください。
もしかして宅建の試験に出たのですか？

[539: 匿名さん]

もうくだらない書き込みばかりでこのスレ閉じたらいかが？
完売したことが公式に確認されないと閉じられないのか…

[540: 名古屋大好き]

>>538さん

「真っ赤なエリア」「赤色と黄色のエリア」の中にある
白色エリアについて、液状化の可能性がないのは間違っていると
思ったしだいです。

言葉通りだと、538さんの言われる通りですが、、、

[541: 匿名さん]

名古屋駅近くにタワーマンションって都市に住むイメージがあってかっこいいですよね。

マンションは完売？ホームページ見当たりません。

液状化マップは、東西で全然色の区分が違うんですね。当然なのかもしれませんが、低い土地の方が液状化しやすいということなんでしょう。浸水被害がありそうなところが液状化もしやすいということでしょうか・・・。

[542: 匿名さん]

わざとらしい書込みはご遠慮ください。

[543: 匿名さん]

銀座のどん真ん中に大がかりなマンションがないのは言うに及ばず、札幌、仙台にも三越の向かいにはない。地価超一等地は、経済効率から言ってもマンションでは寒すぎ。ブリリアでさえ名駅から5分。
結論。消息筋によると、Nビルジングほど高くない
オシャレかつ集客力ある大規模雑居ビルで収めるらしいよ。

[544: 匿名さん]

名鉄レジャックの上層階の一部を賃貸にする計画があるようです。
ほとんどホテルですね。

http://opi-rina.chunichi.co.jp/topic/20150324-2.html

[545: 名古屋大好き]

億ションだと騒いでいるが、
不動産と建設の業界からみれば
大した金額にならないマンションを
一等地に作るはずがない。

まあ、限られた予算の中だから
デベロッパーの資質と能力が表に出て
我々消費者は楽しいのだけどね。

[546: 通りがかりさん]

>>544 匿名さん
それどんな古い記事だよ！笑

[547: 匿名さん]

高級賃貸タワーマンションの栄タワーヒルズが着工したらしいですね。
広さがわかりませんが最上階の賃料がな、なんと160万円！だとか…
もし仮にこの賃料で御園座タワーの最上階を貸しに出したら表面利回り5%取れることになりますね。
買った人は貸してもよしということになるのでしょうか？

[548: 匿名さん]

>>547
その表面利回り５％ってのは具体的に金額で表すと
いくら出していくら入ってくる勘定になるんですか？

[549: 名古屋大好き]

>>574

表面金利５％では、
貸主が借主の家賃の一部を援助して感覚だよ。

[550: 名無しさん]

>>548 匿名さん
3.8億円として、160×12/38000=0.05という計算なんじゃない？

[551: 匿名さん]

>>547 匿名さん

あれ、ホテル型賃貸って銘打っているから、
賃料に色々入っていると思うよ。
サービスアパートメントでしょ。つまり。

[552: 匿名さん]

ヘラルドの跡地だったんですね。懐かしい。
またまた古い資料ですみません。

http://opi-rina.chunichi.co.jp/topic/20150604-3.html

[553: 匿名さん]

駅近で表面利回り８％が最低ライン。
しかし今後上がってくるのを待つ奴が勝ち組。

[554: 匿名さん]

マンションで利回りどうこう言ってる奴に勝ち組もへったくれもあるかよ

[555: 名古屋大好き]

昔はね。
不動産の新築マンションの投資(除くワンルーム)で
空き部屋のリスクが低い駅前の物件で
表面利回り７％が最低ラインと言われていた。

今では、金利が下がっているから
ラインは低くなっているけれど、
数字は個人の属性次第だろうね。

御園座タワーの1億円の部屋を買って
家賃月額５０万円でも表面利回り６％。
名古屋なら空き部屋のリスクも高いだろう。

御園座タワーは
利回りで勝ち負け言ってる物件じゃないだろうな。

貸すとしても時間調整。
最終の目的は、
実需か、税金対策か、資産分散の為。

その辺を整理しないで買った人は
はしたない売却益狙いの輩と同じになる。
この世界の面白いところかな(笑)

[556: 匿名さん]

>>555
貴殿は御園座買えなくて結局disりたいのですなあ。
言葉の端々にそれがにじみ出ていて面白いですなあ。

[557: 匿名さん]

こんなコメントする人が名古屋大好きなんて名乗ってるようでは、魅力ない都市ランキングダントツ一位にもなるわな。
東京の板を見てみろよ、こんな自分だけの意見がさも正しいなんて書き込んでるやつはいないか、いたとしても正論で叩かれているから。

じゃあ君の意見を言ってみな？が口癖だよね。
匿名掲示板で、その手には乗らないから。

[558: 名古屋大好き]

>>557

じゃあ君の意見を言ってみな？

[559: 匿名さん]

>>557 匿名さん
自身がその正論とやらを宣うことができないなら、虎の威を借る何とやら。だね。

[560: 匿名さん]

>>554

ごめん、、区分じゃなく一棟の話。

[561: 匿名さん]

はしたない売却益ってなんですか？
所有者に非常に無礼な表現で不愉快きわまりません。

[562: 匿名さん]

>はしたない売却益
本当になんでしょうね？

住居とする以外でマンションを購入する意味って、結局はなんだかの利益を狙ってですよね。
それが税金対策だろうが何だろうが利益狙いです。
多数の不動産を所有して収入を得ている人が、こちらの売却益をはしたないとする理由はなんでしょうか？

[563: 匿名さん]

>>559 匿名さん
何を言っているのか全くわかりませんが。

[564: 匿名さん]

>>558 名古屋大好きさん

東京湾岸のタワマンを購入して賃貸収入を得ているんでしたよね？
高貴な売却益が得られるといいですね。

[565: 匿名]

>>563 匿名さん

557は東京版なら正論で叩かれるといってるのに、557が正論で叩けてないから、でしょ

[566: 通りがかりさん]

俺は555みたいな人を見下したような奴は大嫌いだけどな。
自信満々に偉そうに。東京も名古屋もないだろ。

[567: 匿名]

だから気に入らないなら正論で叩けばいいじゃない

もしくはいちいち相手にしなければいいだけ

[568: 匿名さん]

>>566 通りがかりさん

東京云々って、どこが起点？

[569: 匿名]

>>567
別に一言残してってもええんやで

[570: 匿名さん]

栄タワーヒルズと御園座がもし賃貸に出ていたら、どちらが選ばれるでしょうか？
交通便利でステータス性の高い御園座だと思いますが。

[571: 匿名]

>>569 匿名さん

基本的に相手にしない派なんや

[572: 匿名さん]

パンフレットの図を見るとボイドスラブじゃないと思うんですが、
「二重床のΔLL(Ⅱ)-3・二重天井」でスラブ厚が「250mm～約270mm 」
の遮音性能って実際どうなんでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
5段階評価で4。10段階評価で7ってところかな。
スペック的には問題ないレベルだけど、
グリッドが大きめなので少し心配。

[574: 匿名さん]

ありがとうございました。

[575: 匿名さん]

昼間は車がうるさいですね

[576: 匿名さん]

工事中のいまでも大きいと感じるので、実際に完成したら圧倒的な存在感を醸し出しそうですね

[577: 匿名さん]

隈さんが関係している銀行２物件も完成するとなおさらですね。

[578: 匿名さん]

マンション部外観の意匠が思ったより安っぽい感じなんですが。
どう思われます。心配なくらい。

[579: 匿名さん]

お久しぶりです。

昨日の夜前を通ったので写真を撮ってきました。

今、14Fくらいまで作られているのでしょうか?
そろそろ外側に「xxxF」などと看板が付くかもしれませんね。
納谷橋の野村はそういうのがついてますよね。

そしたら、今どこまで作られているのか一目瞭然ですからね。

8月とかは夏休みしていたようであんまり成長している感じはありませんでしたが、一気に伸びてきた感じがあります。
もう、近くでは上のほうまで見ることができず、このくらいの距離で離れていかないと全体像が見えにくいです。

[580: 匿名さん]

>>579
いい感じで立ち上がっていますね！写真ありがとうございます。
御園座の工事風景が今日正午からのスタイルプラスという番組で放送されますよ！

[581: 匿名さん]

>>579 匿名さん

すでに現場に10Fの表示がありましたよ！
いまは14-15Fを工事中ですね。

[582: 匿名さん]

外観が安っぽい感じでしたので、近くで見てきました。御園通りの駐車場入り口、マンションエントランスの前の通りも狭くて。毎日ここから出入りすると思うと、ちょい寂しい。裏口から出て、プラウドのとなりのスーパーに買い物って、なんかね。

[583: 名無しさん]

>>581 匿名さん

あとどのくらいで４０階まで到達するのか楽しみですね♪

[584: 匿名さん]

かなりピンボケですが・・・

下のほうのフロアは角にガラスが入ってます。
こんな風に見えるようになると、なんかいい感じに見えてきました。