グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[515: マンション比較中さん]

最後の最後も抽選になって何とか買えた人がいるみたいです
売主が隠してない限りもう終わりでしょう

[516: 匿名さん]

スーモの雑誌をみていたら、名古屋都心の未来という特集に再開発される御園座が紹介されていましたが、マンションの文字はなく高層タワービルになるとだけ書いてありました。
やはり完売してしまったからか、分譲マンションだったこともなかったことにしたいくらい控えめに見えました。
他方、納屋橋はマンション含めた再開発と大々的に書いてありました。

[517: 匿名さん]

中日ビルの閉館と建て替えが決まりしたね。
劇場は2018年3月までとのことでしたので、4月の御園座のグランドオープンのタイミングで名古屋の劇場文化が引き継がれていくようですね。
http://www.chunichi.co.jp/article/release/CX2016092803100001.html

[518: 匿名さん]

中日ビル上にタワマンだね

[519: 匿名さん]

もしそうなら、それはそれで興味深いですね。
栄地下街直結のマンションかぁ。

お金があれば買ってみたいなぁ。

[520: 匿名さん]

栄四丁目の雰囲気は微妙だけど、タワマンになれば伏見より注目もされるね。
栄駅と区役所も近いし、広小路通りに医療関係のビルもあるから、利便性は凄く良い。

[521: マンション検討中さん]

栄駅直結タワマンだできたら、御園座タワーの資産価値がガタ落ちじゃないのか？

[522: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん

なかなか愉快な発想ですね。そう煽りたい気持ちのネットの住人が多数なんでしょうが。
ここにタワマンができることは考えにくいと思いますし、できたとしてここの資産価値も高いと思いますが、だからと言って御園座がガタ落ち？？なんてことはないでしょう。笑
むしろ御園座の価格を基準に価格設定されるでしょうね。

[523: マンション検討中さん]

では君たちに質問しよう。

「御園座タワー」と「栄直結中日ビルタワー」好きなほうに住んでいいよ。
と言われたらどっちに住みたい？

[524: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん

パークコート青山ザタワーと
パークコート檜町ザタワーと
どっちに住みたい？
と同じこと。

都心回帰が1000世帯位で頭打ちなら相対的な資産価値の低下はあり得るが、ブリリアのここ1年の中古取引の単価を見る限り、そんなことにはなりそうも無い。

分かりもしない、見えもしない人間の稚拙な問いかけは、それだけでうんざりする。

君ごときに心配されるようなことでは無いから、安心して。

万が一、中日ビルの上層階がタワマンになったら、そっち『も』検討するから。

ただ栄エリアの象徴とも言える立地が分譲マンションになるなら、栄エリアの凋落の象徴ともなるんだがな。

分からんだろうが、君には。

[525: マンコミュファンさん]

>>524 匿名さん

たぶんその人、東京のマンションのことなんてわかんないと思うよ。笑

[526: 名古屋大好き]

採算性で考えたら中日ビルの跡地に
マンションが出来るはずがない。

そもそも、
公共性が高い場所に住民しか使えない
マンションが出来るのは望ましい姿でない。

京都では、マンションからホテルに変更するようにと
役所から要請があった噂も聞いた。

[527: 匿名さん]

>>525 マンコミュファンさん

そうかそうか。
俺は東京を知らんか（笑）
面白いこと言うね。

ちなみに俺の東京に対する知見と議論の主意に何か関連性があるの？

[528: 匿名さん]

毎度のことながらこのスレが盛り上がってまいりました。

[529: 匿名さん]

俺だけが分かってる自分以外皆馬鹿っていう典型的な厨二病同士の争いか

[530: 匿名さん]

ニュースで中日新聞の専務が会見でホテル誘致を含めて検討と言っとるだろ。
何でもすぐタワマンて騒ぐ奴は大丈夫か。
御園座がタワマンになるプロセスをちゃんと知ってるのかい？

[531: 匿名さん]

マンコミュだからこそ普通と違って「もしタワマンだったら～～」って遊ぶのは悪いことじゃないけどな

[532: 匿名さん]

もしもあそこがタワマンになったら〜♪

って遊べばいいのかい？

都心の一等地にタワマンが建つなんてなかなかないことだということだな。

[533: 販売関係者さん]

名古屋市液状化マップです

[534: 匿名さん]

だから何？笑

[535: 匿名]

デベの謳い文句だな笑

[536: 匿名さん]

どっちでもいいなら、中日ビルかな。
駅近いし、つながってるし。

[537: 名古屋大好き]

>>533

そのマップって、白色の場所が一番安全に見えるけれど
白色の場所って、データが無いだけなんだよな。

色で都合の良いイメージをさせるのは、
販売会社が良く使う手法。

おっと、関係ない書き込みは迷惑と
御園座タワーの住民から出てきそう。（笑）

[538: 匿名さん]

白色は、液状化可能性なし。にか読み取れないのですが・・・
どうやったら、データなし。と読み取れるのですか？
名古屋大学医学部の御子息にでも聞いてみてください。
もしかして宅建の試験に出たのですか？

[539: 匿名さん]

もうくだらない書き込みばかりでこのスレ閉じたらいかが？
完売したことが公式に確認されないと閉じられないのか…

[540: 名古屋大好き]

>>538さん

「真っ赤なエリア」「赤色と黄色のエリア」の中にある
白色エリアについて、液状化の可能性がないのは間違っていると
思ったしだいです。

言葉通りだと、538さんの言われる通りですが、、、

[541: 匿名さん]

名古屋駅近くにタワーマンションって都市に住むイメージがあってかっこいいですよね。

マンションは完売？ホームページ見当たりません。

液状化マップは、東西で全然色の区分が違うんですね。当然なのかもしれませんが、低い土地の方が液状化しやすいということなんでしょう。浸水被害がありそうなところが液状化もしやすいということでしょうか・・・。

[542: 匿名さん]

わざとらしい書込みはご遠慮ください。

[543: 匿名さん]

銀座のどん真ん中に大がかりなマンションがないのは言うに及ばず、札幌、仙台にも三越の向かいにはない。地価超一等地は、経済効率から言ってもマンションでは寒すぎ。ブリリアでさえ名駅から5分。
結論。消息筋によると、Nビルジングほど高くない
オシャレかつ集客力ある大規模雑居ビルで収めるらしいよ。

[544: 匿名さん]

名鉄レジャックの上層階の一部を賃貸にする計画があるようです。
ほとんどホテルですね。

http://opi-rina.chunichi.co.jp/topic/20150324-2.html

[545: 名古屋大好き]

億ションだと騒いでいるが、
不動産と建設の業界からみれば
大した金額にならないマンションを
一等地に作るはずがない。

まあ、限られた予算の中だから
デベロッパーの資質と能力が表に出て
我々消費者は楽しいのだけどね。

[546: 通りがかりさん]

>>544 匿名さん
それどんな古い記事だよ！笑

[547: 匿名さん]

高級賃貸タワーマンションの栄タワーヒルズが着工したらしいですね。
広さがわかりませんが最上階の賃料がな、なんと160万円！だとか…
もし仮にこの賃料で御園座タワーの最上階を貸しに出したら表面利回り5%取れることになりますね。
買った人は貸してもよしということになるのでしょうか？

[548: 匿名さん]

>>547
その表面利回り５％ってのは具体的に金額で表すと
いくら出していくら入ってくる勘定になるんですか？

[549: 名古屋大好き]

>>574

表面金利５％では、
貸主が借主の家賃の一部を援助して感覚だよ。

[550: 名無しさん]

>>548 匿名さん
3.8億円として、160×12/38000=0.05という計算なんじゃない？

[551: 匿名さん]

>>547 匿名さん

あれ、ホテル型賃貸って銘打っているから、
賃料に色々入っていると思うよ。
サービスアパートメントでしょ。つまり。

[552: 匿名さん]

ヘラルドの跡地だったんですね。懐かしい。
またまた古い資料ですみません。

http://opi-rina.chunichi.co.jp/topic/20150604-3.html

[553: 匿名さん]

駅近で表面利回り８％が最低ライン。
しかし今後上がってくるのを待つ奴が勝ち組。

[554: 匿名さん]

マンションで利回りどうこう言ってる奴に勝ち組もへったくれもあるかよ

[555: 名古屋大好き]

昔はね。
不動産の新築マンションの投資(除くワンルーム)で
空き部屋のリスクが低い駅前の物件で
表面利回り７％が最低ラインと言われていた。

今では、金利が下がっているから
ラインは低くなっているけれど、
数字は個人の属性次第だろうね。

御園座タワーの1億円の部屋を買って
家賃月額５０万円でも表面利回り６％。
名古屋なら空き部屋のリスクも高いだろう。

御園座タワーは
利回りで勝ち負け言ってる物件じゃないだろうな。

貸すとしても時間調整。
最終の目的は、
実需か、税金対策か、資産分散の為。

その辺を整理しないで買った人は
はしたない売却益狙いの輩と同じになる。
この世界の面白いところかな(笑)

[556: 匿名さん]

>>555
貴殿は御園座買えなくて結局disりたいのですなあ。
言葉の端々にそれがにじみ出ていて面白いですなあ。

[557: 匿名さん]

こんなコメントする人が名古屋大好きなんて名乗ってるようでは、魅力ない都市ランキングダントツ一位にもなるわな。
東京の板を見てみろよ、こんな自分だけの意見がさも正しいなんて書き込んでるやつはいないか、いたとしても正論で叩かれているから。

じゃあ君の意見を言ってみな？が口癖だよね。
匿名掲示板で、その手には乗らないから。

[558: 名古屋大好き]

>>557

じゃあ君の意見を言ってみな？

[559: 匿名さん]

>>557 匿名さん
自身がその正論とやらを宣うことができないなら、虎の威を借る何とやら。だね。

[560: 匿名さん]

>>554

ごめん、、区分じゃなく一棟の話。

[561: 匿名さん]

はしたない売却益ってなんですか？
所有者に非常に無礼な表現で不愉快きわまりません。

[562: 匿名さん]

>はしたない売却益
本当になんでしょうね？

住居とする以外でマンションを購入する意味って、結局はなんだかの利益を狙ってですよね。
それが税金対策だろうが何だろうが利益狙いです。
多数の不動産を所有して収入を得ている人が、こちらの売却益をはしたないとする理由はなんでしょうか？

[563: 匿名さん]

>>559 匿名さん
何を言っているのか全くわかりませんが。

[564: 匿名さん]

>>558 名古屋大好きさん

東京湾岸のタワマンを購入して賃貸収入を得ているんでしたよね？
高貴な売却益が得られるといいですね。

[565: 匿名]

>>563 匿名さん

557は東京版なら正論で叩かれるといってるのに、557が正論で叩けてないから、でしょ

[566: 通りがかりさん]

俺は555みたいな人を見下したような奴は大嫌いだけどな。
自信満々に偉そうに。東京も名古屋もないだろ。

[567: 匿名]

だから気に入らないなら正論で叩けばいいじゃない

もしくはいちいち相手にしなければいいだけ

[568: 匿名さん]

>>566 通りがかりさん

東京云々って、どこが起点？

[569: 匿名]

>>567
別に一言残してってもええんやで

[570: 匿名さん]

栄タワーヒルズと御園座がもし賃貸に出ていたら、どちらが選ばれるでしょうか？
交通便利でステータス性の高い御園座だと思いますが。

[571: 匿名]

>>569 匿名さん

基本的に相手にしない派なんや

[572: 匿名さん]

パンフレットの図を見るとボイドスラブじゃないと思うんですが、
「二重床のΔLL(Ⅱ)-3・二重天井」でスラブ厚が「250mm～約270mm 」
の遮音性能って実際どうなんでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
5段階評価で4。10段階評価で7ってところかな。
スペック的には問題ないレベルだけど、
グリッドが大きめなので少し心配。

[574: 匿名さん]

ありがとうございました。

[575: 匿名さん]

昼間は車がうるさいですね

[576: 匿名さん]

工事中のいまでも大きいと感じるので、実際に完成したら圧倒的な存在感を醸し出しそうですね

[577: 匿名さん]

隈さんが関係している銀行２物件も完成するとなおさらですね。

[578: 匿名さん]

マンション部外観の意匠が思ったより安っぽい感じなんですが。
どう思われます。心配なくらい。

[579: 匿名さん]

お久しぶりです。

昨日の夜前を通ったので写真を撮ってきました。

今、14Fくらいまで作られているのでしょうか?
そろそろ外側に「xxxF」などと看板が付くかもしれませんね。
納谷橋の野村はそういうのがついてますよね。

そしたら、今どこまで作られているのか一目瞭然ですからね。

8月とかは夏休みしていたようであんまり成長している感じはありませんでしたが、一気に伸びてきた感じがあります。
もう、近くでは上のほうまで見ることができず、このくらいの距離で離れていかないと全体像が見えにくいです。

[580: 匿名さん]

>>579
いい感じで立ち上がっていますね！写真ありがとうございます。
御園座の工事風景が今日正午からのスタイルプラスという番組で放送されますよ！

[581: 匿名さん]

>>579 匿名さん

すでに現場に10Fの表示がありましたよ！
いまは14-15Fを工事中ですね。

[582: 匿名さん]

外観が安っぽい感じでしたので、近くで見てきました。御園通りの駐車場入り口、マンションエントランスの前の通りも狭くて。毎日ここから出入りすると思うと、ちょい寂しい。裏口から出て、プラウドのとなりのスーパーに買い物って、なんかね。

[583: 名無しさん]

>>581 匿名さん

あとどのくらいで４０階まで到達するのか楽しみですね♪

[584: 匿名さん]

かなりピンボケですが・・・

下のほうのフロアは角にガラスが入ってます。
こんな風に見えるようになると、なんかいい感じに見えてきました。

[585: マンション検討中さん]

このマンションは名古屋で一番有名なマンションになるでしょうね。

[586: 匿名さん]

そもそも御園座という存在が名古屋地区では有名ですからね。
その上にあるマンションなので、知名度はかなりあることになりますよね。

[587: 匿名さん]

買えないですが、かってみたいです笑

[588: 名古屋大好き]

買えなくても借りられる人は、多いでしょう。

もし、表面利回りが４％
(1億円の部屋３LDKの家賃が月額３３万円)なら
借主は貸主から家賃補助を受けてるようなものでしょうね。

[589: 匿名さん]

良い流れに水を差す人って必ずいるものですね。

[590: 匿名さん]

御園座が有名なのはいいんだけど、再来年引っ越ししたら会社で嫌味のオンパレードになりそうです。
今のところもそこそこ有名なものが近くにあります。

何かあるごとに、「〇〇の近くにお住いの匿名さん」などと言われてますから。
もう、何年も住んでるんですけどねぇ。

御園座になったら、「御園座の上に住んでいらっしゃる匿名さん」などと言われるのでしょう。
人によっては「お大尽匿名様に於かれましては・・・」なんていう人もいますからね。
さらに、「たくさんのご資産をお持ちでいらっしゃるから・・・」なんて言葉も付け加えられることがよくあります。

有名すぎるのも善し悪しです。

[591: 匿名さん]

投資に買った１？階まではいきましたが、自宅の階までは今年中に無理っぽい

[592: 匿名]

現在のブリリアタワーの賃貸状況が、2LDKで25万〜40万。1LDKで15万〜30万。
（特に2LDK以上はウェイティング）

上記の需要動向、プラス新築＆駅近を考えれば、
2LDK：7000万前後の部屋でも月33万はとれるんじゃないかな。
（これで表面5.5％超。3LDK：1億の部屋なら最低でも月40-45万はいけるはず）

あとは、どれだけ賃貸市場に出るか？
だけど直近数年の需要（名駅近辺のオフィス増加）を考えると、10年はいけると思います。

契約者さんは、なぜか出てきた4％という変な情報に惑わされて、安すぎる賃料で募集しすると損しますよー

[593: 検討板ユーザーさん]

>>592 匿名さん

その通りだと思います。
南区在住の御園座の元検討者は毎度当惑情報、嫌がらせばかりしてきますね。
でも、そんな情報を信用して賃貸に出す方はここの購入者にはいないと思いますよ。
安く貸したい人はいないわけですし。

[594: 匿名さん]

10年後は購入時総価格の何割増し？それとも・・汗

[595: 名古屋大好き]

表面利回り４％は、今の東京の山手線内側の高層マンションの相場。
御園座タワーは、その山手線内側に匹敵すると見込んだ数字。

そもそも、名古屋は家賃が20万円を超えるとマーケットは極端に少なくなる。

[596: 匿名さん]

>>591
現場を見ていると3階分？同時に工事をして上に上がっていくように見えますが、今年中に何階くらいまで到達しますかな？

[597: 匿名さん]

>>596

おそらく２５～３０階位は達するかな？って勝手に思っています。

先日、現地を見てきましたが存在感があって見応えがありました。

引っ越しが待ち遠しいです。

[598: 匿名さん]

さすがにそんなにできないですよ。
あと2か月で10F作るなんて無理難題だ思います。

通常2週間に1Fのペースで作られるので、ちょっと頑張ったとして、3週間に2Fくらい。
すると、8週間で4Fから6Fくらい作れればいいほうだと思います。

今14Fだから、20Fくらいがいいところじゃないでしょうか。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

今、16Fで17Fに取り掛かってますよ。

[600: 匿名さん]

てっきりまだ14Fだと思ってました。

すると、プレキャスト工法とかで、1F 1Wくらいのスピードで作っていることになりますね。

今まではそんなスピードで作ってなかったのに、どうしたんでしょう?
急に本気出し始めたんでしょうか?

[601: 名古屋大好き]

完成予想写真
⇒一番近いと思われる既存のタワーマンション

[602: 匿名さん]

これってどこのマンションですか?

[603: 匿名さん]

>>601 名古屋大好きさん

そういう意味のない憶測は迷惑だからやめてもらえますか？
ここを買えなかった南区民は書き込みを控えてください。

[604: 名古屋大好き]

>>602さん

東京の新宿御苑前のマンションです。
私が湾岸マンション（2LDK)を買った時、
ここの1LDKと最後まで悩みました。

因みに、
ここと御園座タワーとは坪単価はほぼ同額。
御園座タワーを検討してた時の比較検討マンションでした。

「東京の事を持ちだして迷惑です。」と言う人言いましたが、
御園座タワーと比較するマンションは名古屋にはないからねえ。

比較しないでポンと買える人がいたのが、
私には信じられなかったです。（笑）

[605: 匿名さん]

>>602　さん

グーグルで画像検索できますよ。

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E5%AF%8C%E4%B9%85%E3%82%AF%E3%83%AD...

[606: 匿名さん]

別に御園座の評価が変わるものでもないけど、いちいち目障りなんだよなあ。
職場でも煙たがられていることに気づかない人っていますからねえ。

[607: マンション検討中さん]

>>604 名古屋大好きさん

湾岸を買ったのはきっと失敗でしたな。
供給過剰で豊洲の風評もあり今後真っ先に値下がりするでしょう。
富久クロスの方が良かったんじゃないの？
知ったかぶりの東京ネタで大損しないといいですね。

[608: 匿名さん]

>>600 匿名さん

僕は工法はよく知らないけど納屋橋を見ているとあっという間に最上階まで到達したよね。
ここまで来るとかなり早いんじゃないかな？

[609: 評判気になるさん]

>>604 名古屋大好きさん

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12223270/

[610: 匿名さん]

他の地域のマンションと比較することはきちんと条件付けがあったうえではメリットあるかと思いますが、ざっくり比較しちゃうと問題なのかなと思います。

例えば非常に比較しやすい部分としては、建築価格。
日本の大都市部で作成した場合の建設価格はそれほど大きく変わらないのかなと思います。

比較しにくいのは、地域特性です。

参考程度に見るのは、賃料率。

こういうのをごちゃごちゃにしたうえで比較しちゃうとわけわからないというか、指摘の的になるんじゃないのかなと思います。

マンションなどは不動産だし、職場が名古屋にある人が購入するというのが普通だと思うんです。その場合、東京のマンションと比較したときに「東京では・・・」みたいな地域特性を無視した発言がされるとあまりよろしくないと思うんですよ。

名古屋地区での御園座は、比較しやすいマンションが少ないのでどうしてもほかの地域のマンションと比較するしかなくなるんですが、その辺が非常にむつかしいところですね。
納谷橋の野村がもっと早くに完成していれば参考物件になったんですけどね。
まだ入居始まってませんからね。

あと5年くらい前に野村が建設されていたら比較しやすくてよかったかもしれませんね。

[611: 匿名さん]

>>604

ありがとうございます。
新宿だったんですね。
名古屋市内でこんなのないなぁと思っていたで、どこなのか全く分かりませんでした。
一瞬池下かな?とか思ったんですが、違うしね。

湾岸エリアは今後どうなっちゃうんでしょうかね。
豊洲問題を知事がしっかりと片付けてくれればいいんですけどね。
今はあんまりいい印象ないですね。

個人的には秋葉原の東京times towerがほしいけど、当時お金がなくて買えませんでした。
職場も名古屋なので一生買うことないと思いますが。

パソコン・デジタル大好き人間なので秋葉原に家があるというのは一つのステータスみたいな感じで思ってます。

御園座とは関係ないですが、歌舞伎大好きとかの人なら御園座の上っていうのもいいんじゃないでしょうかね。
同じ建物なので、今後は優先チケット販売とかもあるかもしれませんし。
そもそも、近いので気軽に行けますからね。

[612: 名古屋大好き]

>>607

知ったかぶりは心外だけど、
湾岸マンションを選んだのは自嘲。

含み益がある時に売ってしまおうかと考えて出しました。
失敗は、直ぐ認める事がマンション選びのポイントだと思いますよ。

[613: マンション検討中さん]

>>612 名古屋大好きさん

湾岸中古の在庫は積み上がり、成約価格と売出価格の乖離は大きくなっているみたいですし、とっくに含み益の出る売り時は過ぎているでしょう。
自分こそ、失敗をすぐ認めていないから今も持っているんじゃないですか？笑笑

[614: 通りがかりさん]

>>605 匿名さん

富久クロスとデザインも高さも全然似てないですね。
単なるイヤミが言いたいだけですよ、非常に感じが悪い。