名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン御園座タワーってどうですか?Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-01-30 19:03:55
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いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 : (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 : 積水ハウス株式会社
○監修 : 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 : 鹿島建設株式会社
○所在地 : 名古屋市中区栄一丁目602番3他
○交通 : 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩1分
○敷地面積 : 4,831.90㎡
○建築面積 : 3,641.04㎡
○延床面積 : 56,128.96㎡
○構造規模 : 鉄筋コンクリート造 地上40階地下1階建(制振構造・一部鉄骨造)、高さ約150m
○建物用途 : 劇場/※1,298席、店舗/※1区画、分譲マンション/※304戸、駐車場 (※予定)
○工事期間 : 2015年4月1日~2017年12月竣工、2018年1月引渡し(予定) https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[スレ作成日時]2016-04-03 21:53:09

現在の物件
グランドメゾン御園座タワー
グランドメゾン御園座タワー
 
所在地:愛知県名古屋市中区栄一丁目602番3他
交通:地下鉄東山線伏見駅 徒歩1分

グランドメゾン御園座タワーってどうですか?Part3

515: マンション比較中さん 
[2016-09-18 23:12:49]
最後の最後も抽選になって何とか買えた人がいるみたいです
売主が隠してない限りもう終わりでしょう
516: 匿名さん 
[2016-09-27 20:13:34]
スーモの雑誌をみていたら、名古屋都心の未来という特集に再開発される御園座が紹介されていましたが、マンションの文字はなく高層タワービルになるとだけ書いてありました。
やはり完売してしまったからか、分譲マンションだったこともなかったことにしたいくらい控えめに見えました。
他方、納屋橋はマンション含めた再開発と大々的に書いてありました。
517: 匿名さん 
[2016-09-28 20:42:06]
中日ビルの閉館と建て替えが決まりしたね。
劇場は2018年3月までとのことでしたので、4月の御園座のグランドオープンのタイミングで名古屋の劇場文化が引き継がれていくようですね。
http://www.chunichi.co.jp/article/release/CX2016092803100001.html
518: 匿名さん 
[2016-09-28 22:58:54]
中日ビル上にタワマンだね
519: 匿名さん 
[2016-09-28 23:35:03]
もしそうなら、それはそれで興味深いですね。
栄地下街直結のマンションかぁ。

お金があれば買ってみたいなぁ。
520: 匿名さん 
[2016-09-29 07:41:08]
栄四丁目の雰囲気は微妙だけど、タワマンになれば伏見より注目もされるね。
栄駅と区役所も近いし、広小路通りに医療関係のビルもあるから、利便性は凄く良い。
521: マンション検討中さん 
[2016-09-29 08:26:09]
栄駅直結タワマンだできたら、御園座タワーの資産価値がガタ落ちじゃないのか?
522: 匿名さん 
[2016-09-29 10:56:01]
>>521 マンション検討中さん

なかなか愉快な発想ですね。そう煽りたい気持ちのネットの住人が多数なんでしょうが。
ここにタワマンができることは考えにくいと思いますし、できたとしてここの資産価値も高いと思いますが、だからと言って御園座がガタ落ち??なんてことはないでしょう。笑
むしろ御園座の価格を基準に価格設定されるでしょうね。
523: マンション検討中さん 
[2016-09-29 11:57:33]
では君たちに質問しよう。

「御園座タワー」と「栄直結中日ビルタワー」好きなほうに住んでいいよ。
と言われたらどっちに住みたい?
524: 匿名さん 
[2016-09-29 12:13:57]
>>523 マンション検討中さん

パークコート青山ザタワーと
パークコート檜町ザタワーと
どっちに住みたい?
と同じこと。

都心回帰が1000世帯位で頭打ちなら相対的な資産価値の低下はあり得るが、ブリリアのここ1年の中古取引の単価を見る限り、そんなことにはなりそうも無い。

分かりもしない、見えもしない人間の稚拙な問いかけは、それだけでうんざりする。

君ごときに心配されるようなことでは無いから、安心して。

万が一、中日ビルの上層階がタワマンになったら、そっち『も』検討するから。

ただ栄エリアの象徴とも言える立地が分譲マンションになるなら、栄エリアの凋落の象徴ともなるんだがな。

分からんだろうが、君には。
525: マンコミュファンさん 
[2016-09-29 12:27:20]
>>524 匿名さん

たぶんその人、東京のマンションのことなんてわかんないと思うよ。笑
526: 名古屋大好き 
[2016-09-29 12:51:06]
採算性で考えたら中日ビルの跡地に
マンションが出来るはずがない。

そもそも、
公共性が高い場所に住民しか使えない
マンションが出来るのは望ましい姿でない。

京都では、マンションからホテルに変更するようにと
役所から要請があった噂も聞いた。
527: 匿名さん 
[2016-09-29 12:56:21]
>>525 マンコミュファンさん

そうかそうか。
俺は東京を知らんか(笑)
面白いこと言うね。

ちなみに俺の東京に対する知見と議論の主意に何か関連性があるの?
528: 匿名さん 
[2016-09-29 13:08:45]
毎度のことながらこのスレが盛り上がってまいりました。
529: 匿名さん 
[2016-09-29 13:18:08]
俺だけが分かってる自分以外皆馬鹿っていう典型的な厨二病同士の争いか
530: 匿名さん 
[2016-09-29 13:50:47]
ニュースで中日新聞の専務が会見でホテル誘致を含めて検討と言っとるだろ。
何でもすぐタワマンて騒ぐ奴は大丈夫か。
御園座がタワマンになるプロセスをちゃんと知ってるのかい?
531: 匿名さん 
[2016-09-29 14:03:01]
マンコミュだからこそ普通と違って「もしタワマンだったら~~」って遊ぶのは悪いことじゃないけどな
532: 匿名さん 
[2016-09-30 07:58:12]
もしもあそこがタワマンになったら〜♪

って遊べばいいのかい?

都心の一等地にタワマンが建つなんてなかなかないことだということだな。
533: 販売関係者さん 
[2016-09-30 10:58:59]
名古屋市液状化マップです
名古屋市液状化マップです
534: 匿名さん 
[2016-09-30 11:11:16]
だから何?笑
535: 匿名 
[2016-09-30 12:17:10]
デベの謳い文句だな笑
536: 匿名さん 
[2016-10-01 08:10:52]
どっちでもいいなら、中日ビルかな。
駅近いし、つながってるし。
537: 名古屋大好き 
[2016-10-01 11:38:13]
>>533

そのマップって、白色の場所が一番安全に見えるけれど
白色の場所って、データが無いだけなんだよな。

色で都合の良いイメージをさせるのは、
販売会社が良く使う手法。

おっと、関係ない書き込みは迷惑と
御園座タワーの住民から出てきそう。(笑)
538: 匿名さん 
[2016-10-01 12:48:31]
白色は、液状化可能性なし。にか読み取れないのですが・・・
どうやったら、データなし。と読み取れるのですか?
名古屋大学医学部の御子息にでも聞いてみてください。
もしかして宅建の試験に出たのですか?
539: 匿名さん 
[2016-10-01 14:25:47]
もうくだらない書き込みばかりでこのスレ閉じたらいかが?
完売したことが公式に確認されないと閉じられないのか…
540: 名古屋大好き 
[2016-10-02 07:10:38]
>>538さん

「真っ赤なエリア」「赤色と黄色のエリア」の中にある
白色エリアについて、液状化の可能性がないのは間違っていると
思ったしだいです。

言葉通りだと、538さんの言われる通りですが、、、
541: 匿名さん 
[2016-10-03 07:44:29]
名古屋駅近くにタワーマンションって都市に住むイメージがあってかっこいいですよね。

マンションは完売?ホームページ見当たりません。

液状化マップは、東西で全然色の区分が違うんですね。当然なのかもしれませんが、低い土地の方が液状化しやすいということなんでしょう。浸水被害がありそうなところが液状化もしやすいということでしょうか・・・。
542: 匿名さん 
[2016-10-03 07:52:34]
わざとらしい書込みはご遠慮ください。
543: 匿名さん 
[2016-10-04 05:25:52]
銀座のどん真ん中に大がかりなマンションがないのは言うに及ばず、札幌、仙台にも三越の向かいにはない。地価超一等地は、経済効率から言ってもマンションでは寒すぎ。ブリリアでさえ名駅から5分。
結論。消息筋によると、Nビルジングほど高くない
オシャレかつ集客力ある大規模雑居ビルで収めるらしいよ。
544: 匿名さん 
[2016-10-04 06:34:16]
名鉄レジャックの上層階の一部を賃貸にする計画があるようです。
ほとんどホテルですね。

http://opi-rina.chunichi.co.jp/topic/20150324-2.html
545: 名古屋大好き 
[2016-10-04 07:08:10]
億ションだと騒いでいるが、
不動産と建設の業界からみれば
大した金額にならないマンションを
一等地に作るはずがない。

まあ、限られた予算の中だから
デベロッパーの資質と能力が表に出て
我々消費者は楽しいのだけどね。
546: 通りがかりさん 
[2016-10-04 07:31:28]
>>544 匿名さん
それどんな古い記事だよ!笑
547: 匿名さん 
[2016-10-05 19:04:16]
高級賃貸タワーマンションの栄タワーヒルズが着工したらしいですね。
広さがわかりませんが最上階の賃料がな、なんと160万円!だとか…
もし仮にこの賃料で御園座タワーの最上階を貸しに出したら表面利回り5%取れることになりますね。
買った人は貸してもよしということになるのでしょうか?
548: 匿名さん 
[2016-10-05 19:34:16]
>>547
その表面利回り5%ってのは具体的に金額で表すと
いくら出していくら入ってくる勘定になるんですか?
549: 名古屋大好き 
[2016-10-05 19:56:25]
>>574

表面金利5%では、
貸主が借主の家賃の一部を援助して感覚だよ。
550: 名無しさん 
[2016-10-05 20:36:40]
>>548 匿名さん
3.8億円として、160×12/38000=0.05という計算なんじゃない?
551: 匿名さん 
[2016-10-05 23:32:26]
>>547 匿名さん

あれ、ホテル型賃貸って銘打っているから、
賃料に色々入っていると思うよ。
サービスアパートメントでしょ。つまり。
552: 匿名さん 
[2016-10-06 23:27:27]
ヘラルドの跡地だったんですね。懐かしい。
またまた古い資料ですみません。

http://opi-rina.chunichi.co.jp/topic/20150604-3.html

553: 匿名さん 
[2016-10-06 23:56:56]
駅近で表面利回り8%が最低ライン。
しかし今後上がってくるのを待つ奴が勝ち組。
554: 匿名さん 
[2016-10-07 00:11:54]
マンションで利回りどうこう言ってる奴に勝ち組もへったくれもあるかよ
555: 名古屋大好き 
[2016-10-07 06:47:09]
昔はね。
不動産の新築マンションの投資(除くワンルーム)で
空き部屋のリスクが低い駅前の物件で
表面利回り7%が最低ラインと言われていた。

今では、金利が下がっているから
ラインは低くなっているけれど、
数字は個人の属性次第だろうね。

御園座タワーの1億円の部屋を買って
家賃月額50万円でも表面利回り6%。
名古屋なら空き部屋のリスクも高いだろう。

御園座タワーは
利回りで勝ち負け言ってる物件じゃないだろうな。

貸すとしても時間調整。
最終の目的は、
実需か、税金対策か、資産分散の為。

その辺を整理しないで買った人は
はしたない売却益狙いの輩と同じになる。
この世界の面白いところかな(笑)
556: 匿名さん 
[2016-10-07 07:16:17]
>>555
貴殿は御園座買えなくて結局disりたいのですなあ。
言葉の端々にそれがにじみ出ていて面白いですなあ。
557: 匿名さん 
[2016-10-07 07:58:44]
こんなコメントする人が名古屋大好きなんて名乗ってるようでは、魅力ない都市ランキングダントツ一位にもなるわな。
東京の板を見てみろよ、こんな自分だけの意見がさも正しいなんて書き込んでるやつはいないか、いたとしても正論で叩かれているから。

じゃあ君の意見を言ってみな?が口癖だよね。
匿名掲示板で、その手には乗らないから。
558: 名古屋大好き 
[2016-10-07 08:17:44]
>>557

じゃあ君の意見を言ってみな?
559: 匿名さん 
[2016-10-07 08:36:26]
>>557 匿名さん
自身がその正論とやらを宣うことができないなら、虎の威を借る何とやら。だね。
560: 匿名さん 
[2016-10-07 09:07:15]
>>554

ごめん、、区分じゃなく一棟の話。
561: 匿名さん 
[2016-10-07 13:09:59]
はしたない売却益ってなんですか?
所有者に非常に無礼な表現で不愉快きわまりません。
562: 匿名さん 
[2016-10-07 14:19:21]
>はしたない売却益
本当になんでしょうね?

住居とする以外でマンションを購入する意味って、結局はなんだかの利益を狙ってですよね。
それが税金対策だろうが何だろうが利益狙いです。
多数の不動産を所有して収入を得ている人が、こちらの売却益をはしたないとする理由はなんでしょうか?
563: 匿名さん 
[2016-10-07 17:38:52]
>>559 匿名さん
何を言っているのか全くわかりませんが。
564: 匿名さん 
[2016-10-07 18:10:56]
>>558 名古屋大好きさん

東京湾岸のタワマンを購入して賃貸収入を得ているんでしたよね?
高貴な売却益が得られるといいですね。

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