グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[435: 匿名さん]

納屋橋ってずんぐりむっくりでカッコいいとは思えない。高さも中途半端だし。
最近だと久屋の住友のタワーはシャープでカッコいいと思ったけど、御園座はどうかなあ？

[436: 匿名さん]

それも上層階は外廊下とかw

[437: 匿名さん]

三蔵通角の新しい碧海信用金庫も隈研吾デザインの建物が建つようです。
御園座周辺も再開発で着々と変わっていきますね。
http://www.fukkatu-nagoya.com/sumiyoshi-kataribe/vol63.html

[438: 匿名さん]

御園座周辺が和のテイスト、言い換えればノホホーンという感じですか。まるでケンゴさんの眠たそうなまぶた。

第二の伏見城としては納屋橋のエントランスの豪華さに軍パイ。エスカレーターもあるし、入ったとたん圧倒される。

しかしだ、京都びとからすると御園座6Fはまるで空中秘密庭園!! そこで僕のニャンコをはなしたい

[439: 名無しさん]

>>437 匿名さん

伏見は地下街も改装するし、これからに期待ですね。地下街と御園座の直結もあるのでは。

[440: 名古屋大好き]

>432

>エントランスの質感は低いし、
>内装も設備もお世辞にも高級とは言えないただのタワマンなだけで、

ここの購入者は分かっていて買うのだから
良いのではありませんか。
当マンションは提案型の商品ですからね。

名東区の高層マンションでこの事を指摘したら
「貴方の話は具体性が無い。」と散々でした。

明らかな事には具体例は不要。
ここは購入者はそれが分かる人なので
全ては自己責任でしょう。

[441: 匿名さん]

まだ出来上がってもない物件にあーでもないこーでもないとみっともない奴らが多すぎ。

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

え？それ以外になにするの？ここで。笑
見に来なければいいじゃん。

[443: 名古屋大好き]

>>441

マンションは既製品だからね。
少しの知識があれば、カタログ、図面で殆ど分かるよ。

それは、貴方も知っているのでは？（笑）

[444: 匿名さん]

>>440 名古屋大好きさん

これ自作自演ですか？かつ何を言っているのかわからないです。この二人、パンフレット見てないのにそういう書き込みしてるんですか？知ったかぶりは恥ずかしいからやめたほうがいいですよ。

[445: マンション検討中さん]

プラウド日銀

[446: 匿名さん]

>>439 名無しさん

伏見駅前の再開発が進むってちょっと前の日経新聞にありましたよ。
鶴舞線の伏見駅の真横だから御園座との直結は可能だと思います。とても楽しみです。

[447: 名古屋大好き]

>>444

あれ。
ここの購入者の多くはカタログ無しで買ったのでは？
知ってて仕向けるなんてなかなかの強者ですね。


日銀の近くのタワーマンション。
御園座タワーの完成後３年ぐらい先になるとの事ですが
何も無いのに買おうと思ってる人も多いのでは？

「実需だからお金の話をするのはレベルが低い。」と
言っていた御園座タワーの購入者が
「いくらで売れた。」とか金まみれになって
空中族として失速しないで下さいね。

資産性を入口から考えている人は、
出口も悠々と飛んでいます。

[448: 匿名さん]

>>447 名古屋大好きさん

君、本当にしつこいね。なにがしたいの？もうスレ荒らし認定ですね。
たぶん、挑発して何かを引き出したいんだろうがその手には乗りませんよ。

そういえば、御園座は工事が順調に進んでいるので、杮落としは平成30年4月に行われると発表がありました。
ということは、入居もその前にできそうですね！
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO05928000Q6A810C1L91000/

[449: 名無しさん]

>>446 匿名さん

伏見駅と直結となると建物設計構造も変更になるから、となると約款変更も発生するので、難しいかな。御園座劇場部分の変更ならマンション住人の同意関係なく、駅と直結できるのかな？

[450: 通りがかりさん]

これはひどいですね、、、買った人がかわいそう。ネットって怖いですね。
こうやってあることないこと言われるんですね。
ひっそりと完売？させたんだからもういいじゃないですか。

[451: 名無しさん]

>>448 匿名さん

1月から入居ですが。。

[452: 匿名さん]

>>451 名無しさん

一応知ってますけど、工期が遅れることってあるじゃないですか。だから御園座グランドオープンが4月なら竣工と入居は予定通りだなっていう意味ですよ。汗

[453: eマンションさん]

>>449 名無しさん
なるほど！確か御園座とマンションは管理組合別でしたよね。私も駅直結は難しいかなと思っていましたが、その考え方なら可能かもしれないですね。でも、御園座が繁盛してくれないと実現しないでしょうけど…

[454: 名無しさん]

>>453 eマンションさん

是非伏見駅と直結してほしいですね。

[455: 販売関係者さん]

>446
>453
>454

技術的には全く問題ないと思います。御園座のお客さんの利便を図るなら、ぜひ直結すべきですね。
要は御園座首脳部の集客努力と、当局との交渉力次第でしょう。将来住民はとりあえず高みの見物でしょうか。

[456: 匿名さん]

高橋・松友バドミントンダブルス金メダル！　深夜起きていた甲斐あり。
スレにも来てみたらおやおや
名古屋大好きさんは例によって「正論」を展開している。マンション選びの
経験値豊かなひとはまず、スペック、位置などを見てだいたいどんな物件かわかる。
出口戦略をぬかりなく立てる。モデルルームもみて、妙にデフォルメされた
カタログ写真との違いも見逃さない。
吉田沙保里はこうと決めたら揺るがない。失礼。決勝まで寝るトンジョン！

[457: 匿名さん]

>>455 販売関係者さん
でも、初めからなぜ直結しなかったのか疑問です。栄の中日ビル、名駅の大名古屋ビル、ミッドランド、伏見の日土地ビルも全部地下で繋がってますが、あとからつなげることはできるのでしょうか？

[458: 匿名さん]

あとからつなげるのは、やってやれないことはないだろうけど、事実上不可能ですよね。
1.工事費用の負担はだれがするのか?
　販売前なら、販売価格に上乗せできるけど、あとからだと、だれが負担するの?
　総会決議して、賛成多数にできるのか?
2.共用部の大きな変更なので、総会決議。
3.御園座だけがメリット受けるなら、マンション住人として反対される可能性あり。
　駅のほうに行くエレベーター2台ありますが、あそこが駅構内に直結しないなら、はっきり言って住民としてどうでもいい話だと思う。(もしくはそれ以外のエレベーターでもいいけど)
　逆に直結してしまうことによるセキュリティリスクを改善する策に対する管理費の上昇分を負担する可能性をどう見るのか?

まあ、無理でしょうね。

現実的なところなら隣のそばやみたいなやつ壊して、そこにエレベーターの出口でも作ってくれた方がいいんじゃないかな。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

なるほど、マンションと関係なく御園座だけに繋がっても意味ないですしね。たしかにエレベーターや出入り口の見直しの話も記事に出ていたので、ステーションエントランスに近いところにそれができればよいですね。

[460: マンション検討中さん]

あのー。味噌の座って、不人気で需要がないため
多額の負債を抱えたんですか？。隈研吾が監修って、設計ではないんですね。

エントランス、駐車場、設備などから見ても、名古屋最割高ですかね？背を高くして、部屋数増やし、みんなで味噌の味を支える構造ですかね？

世に言う高級マンションで、階下に潰れた演芸場を抱えたところあります？階下に自走式平場の駐車場できたのに。

まあ、いいか。考えんとこ。

[461: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん

また単なる嫌がらせの書き込みが出ているようだが、相変わらず知性を感じさせない。
>>424, >>432と同一人物と思われる。

[462: 匿名さん]

真意をつかれると、嫌がらせと受け取るのでしょう。

あと、知性って笑

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

真意の使い方がおかしい。
知性の欠片も感じさせないことは事実。

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん

君、契約済みと名乗って叩かれて、ほとぼり冷めた頃に今度は名前変えて書き込んでるのかい？

真意をつく？？まず日本語勉強しろな。
面白がってやっているのだろうけど、不快だからそろそろ止めとけな。

[465: マンション検討中さん]

ここ、もう売り切れだってね。
電話で問い合わせたけど無理みたい。。。

[466: 匿名さん]

売り切れって本当！！？

[467: 名無しさん]

うりきれたの？もう、ココはおしまいか。法王町が売りに出ているので、そっちに行くにゃんか。とりあえず。

[468: 匿名さん]

>>467 名無しさん
中古？
グランスイートじゃらしくないし、
グランドヒルズも松風じゃ…。

[469: 匿名さん]

遂に完売ですか、おめでとうございます！
需要が供給を上回る希少価値の高い物件だったということですね。
アンダーでこれだけの戸数を捌いたのはすごいことだと思います。

[470: 匿名さん]

>電話で問い合わせたけど無理みたい。。。

一般としての問い合わせで断られたのなら
クラブの会員制
ホテルの満室
とかそっち系統かも

[471: 評判気になるさん]

>>470 匿名さん

マンションの売れ残りを隠す理由なんてあるかな？
よほど冷やかしだと思われるような電話なら別だけど。

[472: 匿名さん]

>>471
売れ残りを隠すってニュアンスじゃなくて
せっかくここまで来てここで数字欲しさに一見相手に契約をほしがらない
って方向ならあり得るだろうね

[473: 名古屋大好き]

単純に売り切れたと思うよ。

近郊の地主さん。
今まで「先祖代々の土地だから売らん。
お金の話は迷惑だ。」と言っていたのが
少子化が明らかなって昨今では売り払って
都心のマンションを買い漁っている。

彼らのお金に対する執着は半端じゃない。
そんな人にも愛されたマンションですね。

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん

もしそれが本当ならまだ完売していないということか…
だれでも売ってもらえるわけではなさそうなので、本当に欲しい人は紹介とか外商経由じゃないと買えないのかもしれないな
納屋橋だって最後本当に完売したかどうかわからないところもあるので、御園座も完売でいいのでは？

[475: 検討板ユーザーさん]

>>473 名古屋大好きさん

そうなんですね。で、何を仰りたいのですか？
購入者が聞いて気分を悪くするような嫌味や皮肉もほどほどになされたほうがよいですよ。
ネットでなければお呼びでない方かと。

[476: 名古屋大好き]

>>475

こう言うマンションを買う人は、
日頃からお金を真正面から捉えてほしいだけだよ。

日頃はお金に綺麗ごとばかりいいながら
危機管理では醜いのが多すぎる。

[477: 検討版ユーザーさん]

>>476 名古屋大好きさん

ご心配ありがとうございます。
他人様の懐の危機管理のお仕事をされているのですか？
そうでなければ貴方には迷惑掛けませんので余計なお節介やめて下さい。

[478: 名古屋大好き]

>>477

「余計なお世話にです。」と言ってる人ほど
ヤバイ時には「聞いていない。何故言わなかった。」と醜いのは
貴方も経験があるのではないですか？(笑)

[479: 匿名さん]

>>478

あー言えばこう言う典型的な奴。

いちいち相手にしないでスルーがよろしいかと・・

[480: 名無しさん]

名古屋大好き君よ、なんだかんだ言ってここが気になって仕方ないのだな
かわいそうに、よしよし

[481: 匿名さん]

まあ、南区民がどれだけ講釈垂れても所詮南区民

[482: 匿名さん]

１年以上前だけど、販売の案内が来ていた。
プレミアムプランの間取図とか入っていた。
それ以降何の音沙汰なし。
どうせ買えないからいいんだけど。
なぜ当初の販売案内が来たんだろうって今になって思う。
ちなみに俺の所得は５００万円です。

名古屋大好きさん、教えてください。

[483: 匿名さん]

寝た子を起こさないように。

[484: マンション掲示板さん]

>>482 匿名さん

松坂屋外商じゃないの？

[485: 482]

外商なんて利用したこともありません。
ちなみに我が家は、松坂屋派ではなく三越派です。

他にわかる方がいればお願いします。

[486: 匿名]

奥さんの年収が高いとか？

[487: 482]

妻の所得は４００万円くらいだと思います。

引き続き、よろしくお願いします。

[488: 匿名さん]

>>482

そんなこと今更知って何の意味があるのか教えてください。
欲しくても買える状況ではないですし…

[489: 匿名さん]

>>487 482さん

トヨタ系とかは？社割あるみたいだけど。

[490: 482]

なぜ買えるわけない私に案内が来たのかと・・・
何処からか個人情報が洩れているのかと心配になりまして。
個人情報が洩れてたら、案内なんて来ないか。

トヨタ系ではありません。
零細の雇われ士業です。
妻は公務員です。
もしかして士業のリストでも漏れているのでしょうか？

[491: 口コミ知りたいさん]

>>490 482さん

士業はあやしいですね。

[492: 匿名さん]

御園座の裏あたりって隠れ家的なレストランが意外とあるんですね、最近知りました。

[493: 482]

やはり士業のリストが洩れているれているのかもしれませんね。
それなら納得です。
そのリストにはさすが所得は記入されていないですから。
何処から、いくらでリストを手に入れたかわかりませんが、大企業してどうなんでしょうかね？

[494: 名古屋大好き]

過去にモデルルームを訪問した事があるなら、
ダイレクトメールは来るよ。

訪問したマンションが大規模なジョイント事業であれば
複数の会社からダイレクトメールが来ても不思議でない。

例えば、
野村と積水のジョイント事業のモデルルームを訪問。
アンケートを記入。
そのモデルルームの営業マンは野村。

後で積水のマンションのダイレクトメールが来ても
不思議でない。

[495: 匿名さん]

今日は良い天気ですね。

[496: 匿名さん]

本当に清々しい台風一過ですね！
完成が待ち遠しいですね。

[497: 匿名さん]

もう完売したのなら、この掲示板意味ないから閉じればいいのに…

くだらない言いがかりみたいな書き込みばかりで不愉快です

[498: 482]

過去に訪問したのは、大京、長谷工、大和です。
大京と長谷工はＪＶでした。
積水は訪問したことありません。
そういえば、池下タワーも案内が来てた。

過去に訪問した相手からＤＭがくるのなら全然非公開じゃない気がするんですけど。
名古屋大好きさんはどう思われますか？

[499: 匿名さん]

名古屋大好きにしか答えを求めていないような書き方はこの掲示板の利用法として不適切だよ
だったらなにが言いたいの？文句があるならこんなとこでネチネチネガキャンせずに積水に聞けばいいじゃん。笑

[500: 匿名さん]

個人情報保護法の絡みもあるから、
発送元に確認すりゃ済むのにな。
リストから削除もされるし。
リスト作成の経緯も説明を受けられる。

何故しない？

[501: 匿名さん]

>>498

明日も良い天気だといいね。

[502: 匿名さん]

>>498 482さん

仰る事が事実ならご本人で原因の究明と対策を打たれるでしょうから、結果の書き込みをお願いしますね。

非常に興味があるので。

[503: 482]

原因究明と対策って俺がするのか？
とりあえず隈研吾さんに確認してみる。

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん
相手にするだけ無駄だということがわかりましたよ…

[505: 482]

案内なんて１年以上前だから破棄して連絡先すらわからん。
ネタ探しで資料請求したのかもしれない。
もう完売してるんでしょ？
今更、販売センターに確認できるのかな？

ここに書き込みしている人達なら知ってるかなって思った聞いたんだ。
直接相手に確認しろなんて・・・
君たちが確認してくれよ。

[506: 匿名さん]

>>505 482さん

送られてきて、困惑したんでしょ？
その時点で何故発送元に確認なりクレーム入れないの？
気にならないなら、ほっときゃいいじゃん。

何処に発送したかは、少なくとも積水は把握しているだろうから、池下に連絡してみなよ。
そもそもリストにあるか無いかははっきりするから。

リストに載っているかどうかなんて、
本人からの問い合わせ以外で口外できないに決まってるだろ（笑）

503は成りすまし？
隈研吾さん個人から送られてきたならご本人に。
隈研吾建築都市設計事務所からならそちらに確認すれば？

入居予定さん。
分かった？

[507: 評判気になるさん]

>>505 482さん

本当かどうかもわからない君の話に付き合わされ、しかも掲示板利用者が君のためになぜ事実確認せねばならぬのか、全くもって理解に苦しむ。
当然ながら気になるなら自分で聞きなさい。
ちょっとこの人、大丈夫ですか？？

[508: 482]

勝手に話に乗ってきたのは君だ。
俺の質問に回答できないならスルーすればいいじゃないか。
このスレには成りすましが多いようだが、君の自作自演じゃないのかね。
君は今後俺の書き込みに反応しないように。

[509: 匿名さん]

いつもこのスレはこんな流れで安定してますな

[510: 名無しさん]

確かに。
言いくるめられて困ると、なりすましが多い！とわめいていた人は他にもいましたね(笑)

482君へ
君は今後このスレに書き込みをしないように。

[511: 匿名さん]

>>508

君は、君は、ってうるさいカス野郎は消えろよ。

[512: 匿名さん]

>>508 482さん

あ、そうそう。
真意をつく。って日本語がおかしいこと、
ご理解頂けました？（笑）

[513: 匿名さん]

・名古屋大好き
・482
この二人がこのスレを荒らしているのですね…
482は過去に契約済みと偽装していたのと同一人物が濃厚ということですね

[514: 匿名さん]

完売したのでしょうか？

[515: マンション比較中さん]

最後の最後も抽選になって何とか買えた人がいるみたいです
売主が隠してない限りもう終わりでしょう

[516: 匿名さん]

スーモの雑誌をみていたら、名古屋都心の未来という特集に再開発される御園座が紹介されていましたが、マンションの文字はなく高層タワービルになるとだけ書いてありました。
やはり完売してしまったからか、分譲マンションだったこともなかったことにしたいくらい控えめに見えました。
他方、納屋橋はマンション含めた再開発と大々的に書いてありました。

[517: 匿名さん]

中日ビルの閉館と建て替えが決まりしたね。
劇場は2018年3月までとのことでしたので、4月の御園座のグランドオープンのタイミングで名古屋の劇場文化が引き継がれていくようですね。
http://www.chunichi.co.jp/article/release/CX2016092803100001.html

[518: 匿名さん]

中日ビル上にタワマンだね

[519: 匿名さん]

もしそうなら、それはそれで興味深いですね。
栄地下街直結のマンションかぁ。

お金があれば買ってみたいなぁ。

[520: 匿名さん]

栄四丁目の雰囲気は微妙だけど、タワマンになれば伏見より注目もされるね。
栄駅と区役所も近いし、広小路通りに医療関係のビルもあるから、利便性は凄く良い。

[521: マンション検討中さん]

栄駅直結タワマンだできたら、御園座タワーの資産価値がガタ落ちじゃないのか？

[522: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん

なかなか愉快な発想ですね。そう煽りたい気持ちのネットの住人が多数なんでしょうが。
ここにタワマンができることは考えにくいと思いますし、できたとしてここの資産価値も高いと思いますが、だからと言って御園座がガタ落ち？？なんてことはないでしょう。笑
むしろ御園座の価格を基準に価格設定されるでしょうね。

[523: マンション検討中さん]

では君たちに質問しよう。

「御園座タワー」と「栄直結中日ビルタワー」好きなほうに住んでいいよ。
と言われたらどっちに住みたい？

[524: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん

パークコート青山ザタワーと
パークコート檜町ザタワーと
どっちに住みたい？
と同じこと。

都心回帰が1000世帯位で頭打ちなら相対的な資産価値の低下はあり得るが、ブリリアのここ1年の中古取引の単価を見る限り、そんなことにはなりそうも無い。

分かりもしない、見えもしない人間の稚拙な問いかけは、それだけでうんざりする。

君ごときに心配されるようなことでは無いから、安心して。

万が一、中日ビルの上層階がタワマンになったら、そっち『も』検討するから。

ただ栄エリアの象徴とも言える立地が分譲マンションになるなら、栄エリアの凋落の象徴ともなるんだがな。

分からんだろうが、君には。

[525: マンコミュファンさん]

>>524 匿名さん

たぶんその人、東京のマンションのことなんてわかんないと思うよ。笑

[526: 名古屋大好き]

採算性で考えたら中日ビルの跡地に
マンションが出来るはずがない。

そもそも、
公共性が高い場所に住民しか使えない
マンションが出来るのは望ましい姿でない。

京都では、マンションからホテルに変更するようにと
役所から要請があった噂も聞いた。

[527: 匿名さん]

>>525 マンコミュファンさん

そうかそうか。
俺は東京を知らんか（笑）
面白いこと言うね。

ちなみに俺の東京に対する知見と議論の主意に何か関連性があるの？

[528: 匿名さん]

毎度のことながらこのスレが盛り上がってまいりました。

[529: 匿名さん]

俺だけが分かってる自分以外皆馬鹿っていう典型的な厨二病同士の争いか

[530: 匿名さん]

ニュースで中日新聞の専務が会見でホテル誘致を含めて検討と言っとるだろ。
何でもすぐタワマンて騒ぐ奴は大丈夫か。
御園座がタワマンになるプロセスをちゃんと知ってるのかい？

[531: 匿名さん]

マンコミュだからこそ普通と違って「もしタワマンだったら～～」って遊ぶのは悪いことじゃないけどな

[532: 匿名さん]

もしもあそこがタワマンになったら〜♪

って遊べばいいのかい？

都心の一等地にタワマンが建つなんてなかなかないことだということだな。

[533: 販売関係者さん]

名古屋市液状化マップです

[534: 匿名さん]

だから何？笑