グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[435: 匿名さん]

納屋橋ってずんぐりむっくりでカッコいいとは思えない。高さも中途半端だし。
最近だと久屋の住友のタワーはシャープでカッコいいと思ったけど、御園座はどうかなあ？

[436: 匿名さん]

それも上層階は外廊下とかw

[437: 匿名さん]

三蔵通角の新しい碧海信用金庫も隈研吾デザインの建物が建つようです。
御園座周辺も再開発で着々と変わっていきますね。
http://www.fukkatu-nagoya.com/sumiyoshi-kataribe/vol63.html

[438: 匿名さん]

御園座周辺が和のテイスト、言い換えればノホホーンという感じですか。まるでケンゴさんの眠たそうなまぶた。

第二の伏見城としては納屋橋のエントランスの豪華さに軍パイ。エスカレーターもあるし、入ったとたん圧倒される。

しかしだ、京都びとからすると御園座6Fはまるで空中秘密庭園!! そこで僕のニャンコをはなしたい

[439: 名無しさん]

>>437 匿名さん

伏見は地下街も改装するし、これからに期待ですね。地下街と御園座の直結もあるのでは。

[440: 名古屋大好き]

>432

>エントランスの質感は低いし、
>内装も設備もお世辞にも高級とは言えないただのタワマンなだけで、

ここの購入者は分かっていて買うのだから
良いのではありませんか。
当マンションは提案型の商品ですからね。

名東区の高層マンションでこの事を指摘したら
「貴方の話は具体性が無い。」と散々でした。

明らかな事には具体例は不要。
ここは購入者はそれが分かる人なので
全ては自己責任でしょう。

[441: 匿名さん]

まだ出来上がってもない物件にあーでもないこーでもないとみっともない奴らが多すぎ。

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

え？それ以外になにするの？ここで。笑
見に来なければいいじゃん。

[443: 名古屋大好き]

>>441

マンションは既製品だからね。
少しの知識があれば、カタログ、図面で殆ど分かるよ。

それは、貴方も知っているのでは？（笑）

[444: 匿名さん]

>>440 名古屋大好きさん

これ自作自演ですか？かつ何を言っているのかわからないです。この二人、パンフレット見てないのにそういう書き込みしてるんですか？知ったかぶりは恥ずかしいからやめたほうがいいですよ。

[445: マンション検討中さん]

プラウド日銀

[446: 匿名さん]

>>439 名無しさん

伏見駅前の再開発が進むってちょっと前の日経新聞にありましたよ。
鶴舞線の伏見駅の真横だから御園座との直結は可能だと思います。とても楽しみです。

[447: 名古屋大好き]

>>444

あれ。
ここの購入者の多くはカタログ無しで買ったのでは？
知ってて仕向けるなんてなかなかの強者ですね。


日銀の近くのタワーマンション。
御園座タワーの完成後３年ぐらい先になるとの事ですが
何も無いのに買おうと思ってる人も多いのでは？

「実需だからお金の話をするのはレベルが低い。」と
言っていた御園座タワーの購入者が
「いくらで売れた。」とか金まみれになって
空中族として失速しないで下さいね。

資産性を入口から考えている人は、
出口も悠々と飛んでいます。

[448: 匿名さん]

>>447 名古屋大好きさん

君、本当にしつこいね。なにがしたいの？もうスレ荒らし認定ですね。
たぶん、挑発して何かを引き出したいんだろうがその手には乗りませんよ。

そういえば、御園座は工事が順調に進んでいるので、杮落としは平成30年4月に行われると発表がありました。
ということは、入居もその前にできそうですね！
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO05928000Q6A810C1L91000/

[449: 名無しさん]

>>446 匿名さん

伏見駅と直結となると建物設計構造も変更になるから、となると約款変更も発生するので、難しいかな。御園座劇場部分の変更ならマンション住人の同意関係なく、駅と直結できるのかな？

[450: 通りがかりさん]

これはひどいですね、、、買った人がかわいそう。ネットって怖いですね。
こうやってあることないこと言われるんですね。
ひっそりと完売？させたんだからもういいじゃないですか。

[451: 名無しさん]

>>448 匿名さん

1月から入居ですが。。

[452: 匿名さん]

>>451 名無しさん

一応知ってますけど、工期が遅れることってあるじゃないですか。だから御園座グランドオープンが4月なら竣工と入居は予定通りだなっていう意味ですよ。汗

[453: eマンションさん]

>>449 名無しさん
なるほど！確か御園座とマンションは管理組合別でしたよね。私も駅直結は難しいかなと思っていましたが、その考え方なら可能かもしれないですね。でも、御園座が繁盛してくれないと実現しないでしょうけど…

[454: 名無しさん]

>>453 eマンションさん

是非伏見駅と直結してほしいですね。

[455: 販売関係者さん]

>446
>453
>454

技術的には全く問題ないと思います。御園座のお客さんの利便を図るなら、ぜひ直結すべきですね。
要は御園座首脳部の集客努力と、当局との交渉力次第でしょう。将来住民はとりあえず高みの見物でしょうか。

[456: 匿名さん]

高橋・松友バドミントンダブルス金メダル！　深夜起きていた甲斐あり。
スレにも来てみたらおやおや
名古屋大好きさんは例によって「正論」を展開している。マンション選びの
経験値豊かなひとはまず、スペック、位置などを見てだいたいどんな物件かわかる。
出口戦略をぬかりなく立てる。モデルルームもみて、妙にデフォルメされた
カタログ写真との違いも見逃さない。
吉田沙保里はこうと決めたら揺るがない。失礼。決勝まで寝るトンジョン！

[457: 匿名さん]

>>455 販売関係者さん
でも、初めからなぜ直結しなかったのか疑問です。栄の中日ビル、名駅の大名古屋ビル、ミッドランド、伏見の日土地ビルも全部地下で繋がってますが、あとからつなげることはできるのでしょうか？

[458: 匿名さん]

あとからつなげるのは、やってやれないことはないだろうけど、事実上不可能ですよね。
1.工事費用の負担はだれがするのか?
　販売前なら、販売価格に上乗せできるけど、あとからだと、だれが負担するの?
　総会決議して、賛成多数にできるのか?
2.共用部の大きな変更なので、総会決議。
3.御園座だけがメリット受けるなら、マンション住人として反対される可能性あり。
　駅のほうに行くエレベーター2台ありますが、あそこが駅構内に直結しないなら、はっきり言って住民としてどうでもいい話だと思う。(もしくはそれ以外のエレベーターでもいいけど)
　逆に直結してしまうことによるセキュリティリスクを改善する策に対する管理費の上昇分を負担する可能性をどう見るのか?

まあ、無理でしょうね。

現実的なところなら隣のそばやみたいなやつ壊して、そこにエレベーターの出口でも作ってくれた方がいいんじゃないかな。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

なるほど、マンションと関係なく御園座だけに繋がっても意味ないですしね。たしかにエレベーターや出入り口の見直しの話も記事に出ていたので、ステーションエントランスに近いところにそれができればよいですね。

[460: マンション検討中さん]

あのー。味噌の座って、不人気で需要がないため
多額の負債を抱えたんですか？。隈研吾が監修って、設計ではないんですね。

エントランス、駐車場、設備などから見ても、名古屋最割高ですかね？背を高くして、部屋数増やし、みんなで味噌の味を支える構造ですかね？

世に言う高級マンションで、階下に潰れた演芸場を抱えたところあります？階下に自走式平場の駐車場できたのに。

まあ、いいか。考えんとこ。

[461: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん

また単なる嫌がらせの書き込みが出ているようだが、相変わらず知性を感じさせない。
>>424, >>432と同一人物と思われる。

[462: 匿名さん]

真意をつかれると、嫌がらせと受け取るのでしょう。

あと、知性って笑

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

真意の使い方がおかしい。
知性の欠片も感じさせないことは事実。

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん

君、契約済みと名乗って叩かれて、ほとぼり冷めた頃に今度は名前変えて書き込んでるのかい？

真意をつく？？まず日本語勉強しろな。
面白がってやっているのだろうけど、不快だからそろそろ止めとけな。

[465: マンション検討中さん]

ここ、もう売り切れだってね。
電話で問い合わせたけど無理みたい。。。

[466: 匿名さん]

売り切れって本当！！？

[467: 名無しさん]

うりきれたの？もう、ココはおしまいか。法王町が売りに出ているので、そっちに行くにゃんか。とりあえず。

[468: 匿名さん]

>>467 名無しさん
中古？
グランスイートじゃらしくないし、
グランドヒルズも松風じゃ…。

[469: 匿名さん]

遂に完売ですか、おめでとうございます！
需要が供給を上回る希少価値の高い物件だったということですね。
アンダーでこれだけの戸数を捌いたのはすごいことだと思います。

[470: 匿名さん]

>電話で問い合わせたけど無理みたい。。。

一般としての問い合わせで断られたのなら
クラブの会員制
ホテルの満室
とかそっち系統かも

[471: 評判気になるさん]

>>470 匿名さん

マンションの売れ残りを隠す理由なんてあるかな？
よほど冷やかしだと思われるような電話なら別だけど。

[472: 匿名さん]

>>471
売れ残りを隠すってニュアンスじゃなくて
せっかくここまで来てここで数字欲しさに一見相手に契約をほしがらない
って方向ならあり得るだろうね

[473: 名古屋大好き]

単純に売り切れたと思うよ。

近郊の地主さん。
今まで「先祖代々の土地だから売らん。
お金の話は迷惑だ。」と言っていたのが
少子化が明らかなって昨今では売り払って
都心のマンションを買い漁っている。

彼らのお金に対する執着は半端じゃない。
そんな人にも愛されたマンションですね。

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん

もしそれが本当ならまだ完売していないということか…
だれでも売ってもらえるわけではなさそうなので、本当に欲しい人は紹介とか外商経由じゃないと買えないのかもしれないな
納屋橋だって最後本当に完売したかどうかわからないところもあるので、御園座も完売でいいのでは？

[475: 検討板ユーザーさん]

>>473 名古屋大好きさん

そうなんですね。で、何を仰りたいのですか？
購入者が聞いて気分を悪くするような嫌味や皮肉もほどほどになされたほうがよいですよ。
ネットでなければお呼びでない方かと。

[476: 名古屋大好き]

>>475

こう言うマンションを買う人は、
日頃からお金を真正面から捉えてほしいだけだよ。

日頃はお金に綺麗ごとばかりいいながら
危機管理では醜いのが多すぎる。

[477: 検討版ユーザーさん]

>>476 名古屋大好きさん

ご心配ありがとうございます。
他人様の懐の危機管理のお仕事をされているのですか？
そうでなければ貴方には迷惑掛けませんので余計なお節介やめて下さい。

[478: 名古屋大好き]

>>477

「余計なお世話にです。」と言ってる人ほど
ヤバイ時には「聞いていない。何故言わなかった。」と醜いのは
貴方も経験があるのではないですか？(笑)

[479: 匿名さん]

>>478

あー言えばこう言う典型的な奴。

いちいち相手にしないでスルーがよろしいかと・・

[480: 名無しさん]

名古屋大好き君よ、なんだかんだ言ってここが気になって仕方ないのだな
かわいそうに、よしよし

[481: 匿名さん]

まあ、南区民がどれだけ講釈垂れても所詮南区民

[482: 匿名さん]

１年以上前だけど、販売の案内が来ていた。
プレミアムプランの間取図とか入っていた。
それ以降何の音沙汰なし。
どうせ買えないからいいんだけど。
なぜ当初の販売案内が来たんだろうって今になって思う。
ちなみに俺の所得は５００万円です。

名古屋大好きさん、教えてください。

[483: 匿名さん]

寝た子を起こさないように。

[484: マンション掲示板さん]

>>482 匿名さん

松坂屋外商じゃないの？