グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[302: 名古屋大好き]

>>297さん

御園座タワーはプレスリリースもしてるし
アンダーでは無いと思うよ。

そもそも、「名古屋ナンバーワン」だと叫んでいる３００世帯以上の
マンションがアンダーのはずがないでしょう。(笑)

白壁のそのマンションは１６世帯。
外観も公開していない。
名古屋で初めてのアンダーじゃないかな。

私も私立小学校の保護者会で初めて知ったよ。(笑)

[303: マンション掲示板さん]

>>302 名古屋大好きさん

でもヴィークハウス白壁はホームページあるからね。

オンラインで資料請求できんのがありえん。

16世帯って管理費ーーーー！！！やばいよね。

気にしない人が住むんだろうけど。

[304: マンション掲示板さん]

>>302 名古屋大好きさん

トンチンカンww

[305: 匿名さん]

アンダーとは戸数とは関係なく、一般広告せずに主に売主が顧客に直接アプローチする売り方の話だと思います

[306: マンション掲示板さん]

こんだけの戸数をこの価格で一般前に売り切ったってことは全国的に見てレジェンドでしょ！！

[307: 買い替え検討中さん]

いよいよ、御園座も入居前に崩壊するのか。日経６月２７日をみてちょー！だい。
ほんと、見てちゃぶたい

[308: 匿名さん]

>>307
なんだ。脅かすなよ。崩壊だなんて地震の話かと思った！
６月２７日日経の記事は
「豪華なラウンジやゲストルームを備えたタワーマンションが増えるなか、そうした共有施設の使用を巡る住民同士のトラブルが目立つ。ホテルのような施設は民泊を利用する訪日外国人にも人気で、彼らが住民とトラブルになる例も後を絶たない。そうした問題の解決に向け、マンションの管理組合も動き始めた」
との見出しのもと、東京の臨海部に立つ巨大マンション、ザ・トーキョー・タワーズ（５８F、２８００世帯）でのゲストルーム予約問題（一部の住民が、長期間「とりあえず予約」でいつも「満室」状態にしておき、キャンセル料が発生する直前に「解約」）や、ある住民がネットで月６回も有料婚活パーティなどにラウンジを使用、またいわゆる民泊トラブル防止のため管理規約で民泊禁止を打ち出すマンションも増えてきている（ブリリアマーレ有明、江東区など）といった内容である。あくまで東京とその近郊の話だ。
ちなみに鹿島の制震技術は先進的な「ハニカムダンパシステム」で上層階、下層階とも揺れが少なく、複数回の巨大長期振動にも余裕で耐えられるという。

[309: 匿名さん]

それにしても、納屋橋より半年も工期が長いのは何故なんでしょう？待ち遠しいですね。

[310: 名古屋大好き]

>309

高層ビルって、
１００m以上になると安全基準が厳しくなる。
例えば、屋上のヘリポートもホバーリングから着地出来るようにしないといけない。

又、御園座タワーは下が劇場なので
かなり特殊な構造。

１００m未満で上部階が外廊下なら
自重も軽く出来るし
工期が短いのは当然だよ。

[311: 匿名さん]

もうちょっとコミュ力ＵＰが必要

[312: 匿名さん]

名古屋大好きさんへ

別のスレにこんな書き込みがありました。
是非、回答してあげてください。
お願いします。




by 口コミ知りたいさん　2016-07-13 10:34:48
投稿する 削除依頼



複数のマンションを賃貸して家賃収入があり、給与も２０００万あるのに
アリーナシティに住んでいるのに違和感があります。

本当に複数マンションを所有し、給与２０００万なんですか？

[313: 匿名さん]

それを言っちゃあおしめえよ

[314: 匿名さん]

そんなことどうでもいいんで、契約者か検討者同士で情報交換しませんか？
てか、その人このマンションと関係なくないです？迷惑です。

[315: 匿名さん]

最も関係ないのは、311〜313だけどな。
そこから目を逸らし、アジする314も。
あんた達正直怖いよ。その執着する様が。

[316: 匿名さん]

>>315
もうみんな仲良くやろうよ、名古屋大好きさんも本当はこのマンション欲しくて首突っ込んでるんだからさあ

[317: 名古屋大好き]

>>３１２

２０００万円は給与ではなくて、
不動産所得と配偶者を含めた世帯所得。

二人の子供の私立小中高学校の授業料と塾費で
年間６００万円の出費。余裕は無いよ。
もう少しすれば、次男も大学に進む。
それまでの辛抱だ。(笑)

不動産所得も確定申告の数字であって、
キャッシュフローでは無い。

ローンの期間を短くして
必死になって返済してます。(笑)

[318: 匿名さん]

>>317 名古屋大好きさん

えっ！？そんなに収入少ないんですか？？
可処分所得はざっと1200万円くらい？
その半分が教育費なんて普通はまともな生活はできませんよ。
不動産投資でそんなに儲けてるんですかね？
もっと詳しいキャッシュフローが知りたい！

[319: 名古屋大好き]

>>318

不動産所得は期間を短くした
ローン返済に全て充てています。

教育費と自宅の家のローンを除いて
処分所得が年間６００万円あれば、
充分贅沢な暮らしは出来ますよ。

[320: 名古屋大好き]

>>318
因みに、配偶者が専業主婦なら可処分所得は６割だと思うが我家は共稼ぎなので
７割ぐらい。

配偶者は大切にしないといけないと
いつも感じています。

[321: 匿名さん]

>名古屋大好きさん

え？住宅ローンあるんだ。
セントラルガーデンレジデンスの売却でぼろ儲けじゃなかったの？

[322: マンション検討中さん]

>>320 名古屋大好きさん

配偶者はお金のためですか？
子供の教育にとても良さそうですね。

[323: 匿名さん]

名古屋大好きさんをかばうつもりはないけど、まるで子供のイジメだな。

[324: 匿名さん]

>>323
いじめられてしかるべきと思うけど

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

しかるべきイジメなどない。
いい大人がそんな分別もできんのか。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

じゃあ君はなにがしたいのか？
そこまで言うなら大人の振る舞いをしてもらいましょ
匿名の掲示板に好き放題書いてる奴のどこがいじめられとるのか？

[327: 名古屋大好き]

イジメは弱い立場に向けられたケースですよ。

年収２０００万円の人にはイジメは存在しない。

人って感情的にすると本音が出る。

生の人間が見えて楽しいじゃありませんか。(笑)

[328: 匿名さん]

>>319 名古屋大好きさん

年間６００万円の生活費ごときで？？？
そんなレベルでこのマンション住んだら恥かくよ、きっと

[329: 匿名さん]

>>325 匿名さん

ほらほら327を読んでごらん？
その輩の本質がまだわかりませんか？

[330: 匿名さん]

建設的な会話ってできないのかなぁ?

[331: 名古屋大好き]

>>330

そんな物をここで期待しても無駄ですよ。
延髄反応を出すだけ出させて本音を探るのが
匿名掲示板のノウハウですよ。(笑)

[332: 名古屋大好き]

>>328
このマンションの住民は、
可処分所得1200万円の内６００万円を
子供の教育費に当ててると聞いて
⚪⚪にするような人々では無いと思うのですがどうでしょうか?

貴方は名東区の農家の長男ですか?(笑)

[333: マンコミュファンさん]

>>332 名古屋大好きさん

貴方はこのマンションと関係ないのになぜ非建設的な書き込みを続けるんですか？
だれも挑発には乗りませんよ。笑

[334: 匿名]

年収がどうだろうとかまいません。
でも、農家の方々に対して失礼ではありませんか？
たまにその言葉を見かけますが、たとえ売り言葉に買い言葉だとしても、常識のある大人の発言ではありません。

[335: 匿名さん]

「名東区の農家の長男」どういう意味？

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん

常識ないからみんなに叩かれても平気な顔をして出てくるんじゃないですか？
スルーが一番ですよ。

[337: 匿名さん]

確かに・・
その後のやり取りを拝見してると、かばう価値のない人なのかも・・
それなりの知識があるのに、ちょっと大人げないですね。

[338: 匿名さん]

そんな、けなしあいどうでもいいんですけど、名古屋７月７日以来名古屋テレビがチョンボしたおかげで８大都市の中で最も魅力に欠ける街という評判が全国を駆け巡ったよ。えっつ知らないの。日経にでさえのっとるん！名古屋取り敢えず沈没だがね。

どうよ。アンケート実施したのが名古屋市役所だって。で対策本部立ち上げたらしいんだ。たわけー。こういうのをマッチ・ポンプという！　わたしの娘だってヒルトンに向かってる途中怖かったと・・・・そこで結論！！！
なんもない。これから暇つ武士、ヒツマブシを食べてねるんじゃがのう

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

別に名古屋に魅力がないなんて今に始まったことじゃないし、以前から全国的にそういうイメージを持たれてますよ。
何を今更って感じですね。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>338 匿名さん
そんなことで名古屋が沈没するってとても軽薄な考察ですね。
あえてお付き合いしますけど、そのアンケートは名古屋に魅力がないことを名古屋市はわかっていて、実態を調査して対策を立てることを目的としたものですよ。

それにしても次々とネガが湧くマンションですね…それだけ魅力的な物件の裏返しなんでしょう。

[341: 匿名さん]

名古屋市は観光都市として全く魅力がない。
福岡に惨敗するのも当たり前。
そんなことは名古屋市民なら分かってるよね(笑)

でも住むには比較的コンパクトで良いところだよ。
あえて伏見に住むのは好みが別れるけどね。

[347: 評判気になるさん]

ここに書き込んでる人のほとんどは契約者や検討者ではないでしょ

[348: 匿名さん]

ここも残り３０コくらいになりましたわね。
それらは、せいぜい賃貸に出すしかないような部屋ばかりですが。

このマンション、駐車場すら確保できませんね。契約金額順ですし、しかもほそーい貧乏くさい通りに車を走らせて、入れなきゃあかん。

まあ、はっきり言って、賃貸用です。

[349: 通りがかりさん]

>>348 匿名さん
こういうデマを流す人がいるんですね
残り戸数は２０戸もないし、駐車場を確保できる部屋もありますよ
細い通りに車を通さないと行けないのはみんな一緒で賃貸用とは関係ないですよね？

[351: 匿名さん]

一枚目

[352: 匿名さん]

二枚目

[353: 匿名さん]

三枚目

[354: 匿名さん]

四枚目

[355: 匿名さん]

五枚目

[356: 匿名さん]

六枚目(終わり)

また1フロア追加でできたような感じですね。
多分ここのフロアで劇場部分終了でしょうか?

こんな時間なのですべて逆行ですが、用事がある時間帯がこんな感じの時間帯なのでごめんなさい・・・

[357: 匿名さん]

あと1年くらいで40Fくらいまで完成するんですよね。
ここからかなりのハイペースで出来上がっていくんでしょうね。
確か2週間ちょっとくらいで1フロアできるんでしたっけ?

実際には、52週間ちょっとで40Fまでなら、毎週1フロアくらいのペースで出来上がってしまう計算ですね。

それから内装とかやって、手直しして受け渡しが1末なら、外側だけなら来年10月くらいには出来上がらないといけないのか。

速いですねぇ。


あ、ポケモンGoやっている人あほみたいにいました。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
タワーマンションの躯体に関しては、低層から高層へと定型的に積み上げていけばいいのですから、あとは速いですよ。
ところで図面には記されていませんが、駐車場エレベーターホールの前にガラス張りのソファ付きのウエイティングルームがしつらえてあります。ご参考まで。

[359: 匿名さん]

ポケモンGOの散歩がてら現場を見てきました。
敷地南東の御園座の階段とエスカレーターのあるエントランスあたりをみると、想像以上に大きいなと思いました。
実際に出来上がってみるとインパクトが大きい建築になりそうな予感がして楽しみになりました。

[361: 口コミ知りたいさん]

[No.342～本レスまで、スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[362: 匿名さん]

>>360は、熱い夏のせいで頭がゆでだこ状態。

[363: 匿名さん]

伏見通りの目立つ一等地の工事現場に、積水ハウスのグランドメゾンとだけ垂れ幕があったら、普通の人でも何だろう？と思いますよね。

[364: 匿名さん]

ですね。名古屋人といっても御園座に行って場所をよく知ってる人ばかりじゃないですしね。

[365: 匿名さん]

誰かが名古屋本体の批評をすると、御園も納屋橋も南区の住人も、これまでの行き掛かりを捨てて、とたんに一致団結する! なにこれって。わからへん

[366: 匿名さん]

当該マンションは高級かどうかは、それぞれの尺度があるのでわからないが、
次の３点を考慮すれば、名古屋市第１級のマンションで当分これを凌駕する物件は
ないだろう
１利便性
２資産性
３快適性

安全性についてはかなり努力の跡が見受けられる。もし究極の安心・安全を求めるなら
覚王山か。いちおう、山ではある！どうだろう？

[367: 匿名さん]

>>361 口コミ知りたいさん

スレッドの趣旨に外れているのに「名東区の農家の長男」発言は削除しないんですね。
管理人の方針に首を傾げます。

[368: 匿名]

管理担当さん、お疲れ様です。

１つ１つの発言をすべて注視しているわけではないでしょうし、それは不可能でしょう。
スレはここだけではなく、日々の発言数は半端ないですからね。

管理担当さんを責めるよりは、削除されるような流れにしてしまった利用者が反省すべきなのだと思います。

[369: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん

まあ資産性で言ったら覚王山のペンシルタワーより御園座でしょうね。
伏見を叩いている輩もいますが時代は変わったということだと思います。

[370: 匿名さん]

ついに完売したのかな？誰か知らない？

[371: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

このマンションの評価と伏見の将来性は別物だって。

[372: 匿名さん]

今朝の御園座タワーです。
一枚目

[373: 匿名さん]

二枚目

[374: 匿名さん]

三枚目

[375: 匿名さん]

四枚目

[376: 匿名さん]

五枚目

[377: 匿名さん]

六枚目(おわり)

[378: 匿名さん]

今朝、鶴舞公園までポケモンさがしに行ってきた帰りです。
白川公園といい、連日満員御礼ですね。
完成後の御園座も満員御礼になってくれるとよいかと思います。

さて、一週間しか変わっていないのであんまり印象は違わないのかもしれませんが、いくつか変更点が見つけられます。

一つは、1フロア伸びてます。
二つは、工事用の膜に絵が増えました。

1フロア伸びただけなのに、印象的にはずいぶん大きくなったなと感じるようになりました。
どのような手順で作成していくのかは知りませんが、御園座部分が完全に完成すると、今度はマンション部分の伸びだけが目立つようになるのかなと思います。

そしたら、印象はまた変わることでしょう。


そうそう、どうでもいいことですが、御園座にボケステーションが設定されています。
南東側の住民の方であれば自宅にいながらボケステーションにアクセス可能です。
二年後の話だから、そこまでやっているかどうかは知りませんが。
今なら一つのメリットになったのに・・・
どこかの不動産業者は、賃貸住宅の紹介欄に、近くにボケステーションがいくつ、ジムがいくつあるということを宣伝として書いているそうです。

[379: 匿名さん]

マンコミュは、基本的に公開です。排除の論理を
展開するスレに関しては、いちおうチェックしており
言葉が一般に脅迫的、人格毀損にあたる場合、要請
、その他行き過ぎがある場合、削除の権限を担保します。
今後ともよろしくお願いします。

[380: 匿名さん]

>>379
管理人の書き込みですか？

[381: 名古屋大 好き]

ここも大衆迎合のマンションだったと言う事か。（涙目）

[382: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
マンションの評価は立地が殆どとも言われますよ。
御園座が位置する伏見に将来性がないのだったら、ここも評価されないはずです。
個人的にはこの物件が伏見のイメージを変えてしまうくらいのインパクトがあると思っています。

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

地域のランドマーク的なマンションの評価は高く将来的にも下がりにくい。
それがこのマンション。
伏見の将来性とは別。
名駅や栄に比べ伏見の住環境が優れているとも思えず、名駅や栄の徒歩圏にマンションが建てば他の伏見のマンションは太刀打ちできない。

[384: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん

コメントありがとうございます。前半部分は賛同します。
後半部分は確かに現在はそういう側面もあると思いますが、将来的には街として伏見地区活性化の起爆剤になる可能性はないでしょうか？
個人的には名駅にも栄にも近くて白川公園がすぐ近くにある都心はいいなと思っています。

[391: 匿名さん]

[NO.385から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[392: 匿名さん]

どの地区が将来性があるか？　駅近？　将来性というならどれくらいのタイムスパンか？
マンション住戸に限るなら日本の場合、すべて東京に答えがある。豊洲より赤坂がいいに決まってる。

ひるがえって名古屋の場合、伏見駅１分の御園座は後背地に覚王山、八事など歴史のある街並みが控えている。
名駅５分というのは、よくて西区のブリリア環境だ。栄。。？徒歩５分以内では残念ながらタワマンはあり得ない。

[393: 通りがかりさん]

>>392 匿名さん

ちょっとなにが言いたいのかわからない。
結局このマンションの評価はどうなの？

[394: 匿名さん]

>>392
まあ、言いたいことはわかります。地域的には西区＜中村区名駅＜伏見＜覚王山・八事＜港区赤坂といいたいだけなのですね。わかりますよ。でもスレ違いですね。ごめんなさい。

[395: 名古屋大好き]

ここの最適な使い方はセカンドハウス。住宅地として多少難があってもご愛嬌。

[396: 匿名さん]

使い方は人それぞれでいいんじゃないですかね。
金持ちだからセカンドハウスという発想ではなく、都心に居住してみたいという人たちも多いと思います。

[397: 名古屋大好き]

ここの住民はお金持ちだけど
未熟な人が多いのも事実。

例えば、
実需だから資産性なんて言いながら、
買ってしまうと隣の部屋がいくらで売ってるとか気になって騒ぎす。

そんな下世話は人間を私は嫌ほど見てきた。

このマンションの登場で
名古屋のお金持ちが成熟するきっかけになる事を期待しています。

[398: 匿名さん]

嫌というほど見たのなら金持ちなのに未熟とかいう話ではなくて
良くも悪くも人間なんてそんなもん、それが普通と考えるべし

俺、この車乗りつぶすつもりだから中古の価格がいくらでも興味ないわ
と言ったからといって1ミリも気にならないかと言えばそんな事もなく
私、ここのお店のお鮨が一番好き、他では食べたくない、という人がいたと言って
この人は他の店の事が一切気にならないんだ、なんて信じてしまう方がおかしい

[399: 匿名さん]

なので
>実需だから資産性なんて言いながら、
>買ってしまうと隣の部屋がいくらで売ってるとか気になって

この程度の事は普通だよ、普通。

[400: 匿名さん]

旦那が、和食ならなんでもいいと言ったからといって和食なら文句ねえんだろ？と思っちゃいけない
嫁がFOXEYなら文句言わないと言ったからといって鵜呑みにしてはいけない
娘が、デブなお父さんだけはマジ勘弁と言ってもデブ以外はセーフと勘違いしてはいけない

[401: 匿名さん]

ん？安いから買ったとかいう自分の田舎のマンションの話はさておき、お呼びでない人間ほど首を突っ込みたいんですね。笑
でも、ここのコミュニティにはどんなに頑張っても入れないということを認識すべきだと思います。