グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

た、たしかにおっしゃる通りです。汗
さすが本当の契約者の方は気品と知性を感じ脱帽です！

[283: 名古屋大好き]

当マンションは価格と質感のバランスの悪さを
隠そうとしていない。

ここの検討者は目が肥えていて
誤魔化しが効かない事がデベロッパーも
分かっているのだろうな。

名東区の高層マンションで質感を指摘したら
具体性が無いと叩かれました。(笑)

ここの住民は直ぐ理解できる。

こんな事の積み重ねが地域格差かなと
思ったりした。

[284: 匿名さん]

ちょっと前の写真です
6/18

[285: 匿名さん]

近くてわかりにくいですが、今日の写真です。
目の前を通ったので撮影してきました。

[286: 匿名さん]

その2

[287: 匿名さん]

その3

[288: 匿名さん]

その4

本当は向かい側から撮影できればよかったんですが、時間なかったのでごめんなさい。
雰囲気だけはつかめますか?

たぶん4F-5Fくらいのところまで足場ができていると思います。

[289: 匿名さん]

>>288さん、ありがとうございます。入居者ではありませんが上に伸びてゆく建物の写真を見たり復興する
街の写真撮るのが好きです。

[290: 匿名さん]

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160712/biz/00m/010/0140...

この記事に出てくる名古屋のマンションて御園座のことかな？
東京に比べたらまだまだ安いけど。

[291: 匿名さん]

写真ありがとうございました。
まだまだこれからですね（笑）

>>290さん
現在の名古屋で該当する物件を強いて言えばVH白壁でしょうね。

[292: 匿名さん]

サンメゾン覚王山もそういうコンセプトですね。

[293: 匿名さん]

白壁や覚王山はHPあるし一般公開せずに販売した物件ではないと思う

[294: 名古屋大好き]

>>293

290のマンションのHPは
一般公開されていません。

[295: 名古屋大好き]

２９１さん

そのマンションを狙っていますね。(笑)

[296: 匿名さん]

>>295 名古屋大好きさん

検討していた。が正解です。
andの選択はなくorだったので（笑）

>>293さん
あの記事のルールを厳格に当てはめようとすると、名古屋で該当する物件は知りません。
アンテナが低くて申し訳ない。

東京で思いつくのは六本木のパーマンです。
ただ、あのコンセプトに相応しい間取りを選ぶなると、とても手が出ません。僕には無理（笑）

[297: 匿名さん]

>>294 名古屋大好きさん

ということは、名古屋でマンションのHPが一般公開されてないのは御園座だけではないですか？
アンダーのみで完売した初めてのマンションになりそう？

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

記事では小規模物件を前提としているので、
ここは何れにせよ対象外ですよ。
このままだと、完売アナウンスが次のプレス発表になり、物件HPは公開されないでしょうが。

約5000万スタートでしたから、本当の意味での高額物件とも言いがたいですし、もう止めにしませんか？

僕自身、この物件が大変気に入って購入しました。
ですが、こういう場所で不必要に持ち上げると不愉快な方々を呼び込むだけなので。
静かに楽しみませんか？

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん

そうですね、完売アナウンスが楽しみですね！

[300: 匿名さん]

もし画像が必要ということであれば、たまに御園座の前を通りますので、その時撮影してアップしますよ。
白川公園側から撮影も可能なので。

あんまりいらないかな?

[301: 契約者]

>>300 匿名さん

>>300 匿名さん
お疲れさまです
県外からの購入ですので
楽しみに拝見させて頂いてます
宜しくお願い致します

今後とも宜しくお願い致します

[302: 名古屋大好き]

>>297さん

御園座タワーはプレスリリースもしてるし
アンダーでは無いと思うよ。

そもそも、「名古屋ナンバーワン」だと叫んでいる３００世帯以上の
マンションがアンダーのはずがないでしょう。(笑)

白壁のそのマンションは１６世帯。
外観も公開していない。
名古屋で初めてのアンダーじゃないかな。

私も私立小学校の保護者会で初めて知ったよ。(笑)

[303: マンション掲示板さん]

>>302 名古屋大好きさん

でもヴィークハウス白壁はホームページあるからね。

オンラインで資料請求できんのがありえん。

16世帯って管理費ーーーー！！！やばいよね。

気にしない人が住むんだろうけど。

[304: マンション掲示板さん]

>>302 名古屋大好きさん

トンチンカンww

[305: 匿名さん]

アンダーとは戸数とは関係なく、一般広告せずに主に売主が顧客に直接アプローチする売り方の話だと思います

[306: マンション掲示板さん]

こんだけの戸数をこの価格で一般前に売り切ったってことは全国的に見てレジェンドでしょ！！

[307: 買い替え検討中さん]

いよいよ、御園座も入居前に崩壊するのか。日経６月２７日をみてちょー！だい。
ほんと、見てちゃぶたい

[308: 匿名さん]

>>307
なんだ。脅かすなよ。崩壊だなんて地震の話かと思った！
６月２７日日経の記事は
「豪華なラウンジやゲストルームを備えたタワーマンションが増えるなか、そうした共有施設の使用を巡る住民同士のトラブルが目立つ。ホテルのような施設は民泊を利用する訪日外国人にも人気で、彼らが住民とトラブルになる例も後を絶たない。そうした問題の解決に向け、マンションの管理組合も動き始めた」
との見出しのもと、東京の臨海部に立つ巨大マンション、ザ・トーキョー・タワーズ（５８F、２８００世帯）でのゲストルーム予約問題（一部の住民が、長期間「とりあえず予約」でいつも「満室」状態にしておき、キャンセル料が発生する直前に「解約」）や、ある住民がネットで月６回も有料婚活パーティなどにラウンジを使用、またいわゆる民泊トラブル防止のため管理規約で民泊禁止を打ち出すマンションも増えてきている（ブリリアマーレ有明、江東区など）といった内容である。あくまで東京とその近郊の話だ。
ちなみに鹿島の制震技術は先進的な「ハニカムダンパシステム」で上層階、下層階とも揺れが少なく、複数回の巨大長期振動にも余裕で耐えられるという。

[309: 匿名さん]

それにしても、納屋橋より半年も工期が長いのは何故なんでしょう？待ち遠しいですね。

[310: 名古屋大好き]

>309

高層ビルって、
１００m以上になると安全基準が厳しくなる。
例えば、屋上のヘリポートもホバーリングから着地出来るようにしないといけない。

又、御園座タワーは下が劇場なので
かなり特殊な構造。

１００m未満で上部階が外廊下なら
自重も軽く出来るし
工期が短いのは当然だよ。

[311: 匿名さん]

もうちょっとコミュ力ＵＰが必要

[312: 匿名さん]

名古屋大好きさんへ

別のスレにこんな書き込みがありました。
是非、回答してあげてください。
お願いします。




by 口コミ知りたいさん　2016-07-13 10:34:48
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複数のマンションを賃貸して家賃収入があり、給与も２０００万あるのに
アリーナシティに住んでいるのに違和感があります。

本当に複数マンションを所有し、給与２０００万なんですか？

[313: 匿名さん]

それを言っちゃあおしめえよ

[314: 匿名さん]

そんなことどうでもいいんで、契約者か検討者同士で情報交換しませんか？
てか、その人このマンションと関係なくないです？迷惑です。

[315: 匿名さん]

最も関係ないのは、311〜313だけどな。
そこから目を逸らし、アジする314も。
あんた達正直怖いよ。その執着する様が。

[316: 匿名さん]

>>315
もうみんな仲良くやろうよ、名古屋大好きさんも本当はこのマンション欲しくて首突っ込んでるんだからさあ

[317: 名古屋大好き]

>>３１２

２０００万円は給与ではなくて、
不動産所得と配偶者を含めた世帯所得。

二人の子供の私立小中高学校の授業料と塾費で
年間６００万円の出費。余裕は無いよ。
もう少しすれば、次男も大学に進む。
それまでの辛抱だ。(笑)

不動産所得も確定申告の数字であって、
キャッシュフローでは無い。

ローンの期間を短くして
必死になって返済してます。(笑)

[318: 匿名さん]

>>317 名古屋大好きさん

えっ！？そんなに収入少ないんですか？？
可処分所得はざっと1200万円くらい？
その半分が教育費なんて普通はまともな生活はできませんよ。
不動産投資でそんなに儲けてるんですかね？
もっと詳しいキャッシュフローが知りたい！

[319: 名古屋大好き]

>>318

不動産所得は期間を短くした
ローン返済に全て充てています。

教育費と自宅の家のローンを除いて
処分所得が年間６００万円あれば、
充分贅沢な暮らしは出来ますよ。

[320: 名古屋大好き]

>>318
因みに、配偶者が専業主婦なら可処分所得は６割だと思うが我家は共稼ぎなので
７割ぐらい。

配偶者は大切にしないといけないと
いつも感じています。

[321: 匿名さん]

>名古屋大好きさん

え？住宅ローンあるんだ。
セントラルガーデンレジデンスの売却でぼろ儲けじゃなかったの？

[322: マンション検討中さん]

>>320 名古屋大好きさん

配偶者はお金のためですか？
子供の教育にとても良さそうですね。

[323: 匿名さん]

名古屋大好きさんをかばうつもりはないけど、まるで子供のイジメだな。

[324: 匿名さん]

>>323
いじめられてしかるべきと思うけど

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

しかるべきイジメなどない。
いい大人がそんな分別もできんのか。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

じゃあ君はなにがしたいのか？
そこまで言うなら大人の振る舞いをしてもらいましょ
匿名の掲示板に好き放題書いてる奴のどこがいじめられとるのか？

[327: 名古屋大好き]

イジメは弱い立場に向けられたケースですよ。

年収２０００万円の人にはイジメは存在しない。

人って感情的にすると本音が出る。

生の人間が見えて楽しいじゃありませんか。(笑)

[328: 匿名さん]

>>319 名古屋大好きさん

年間６００万円の生活費ごときで？？？
そんなレベルでこのマンション住んだら恥かくよ、きっと

[329: 匿名さん]

>>325 匿名さん

ほらほら327を読んでごらん？
その輩の本質がまだわかりませんか？

[330: 匿名さん]

建設的な会話ってできないのかなぁ?

[331: 名古屋大好き]

>>330

そんな物をここで期待しても無駄ですよ。
延髄反応を出すだけ出させて本音を探るのが
匿名掲示板のノウハウですよ。(笑)