グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
えっ、結構割高感あるけど。。

[263: 購入済み]

建築費の高騰っぷりがどれだけなのか素人にはわかりませんから、割安割高の判断がつきませんね。

タワマンは特にやすくつくれないんすかね。

オリンピックまでは建築費下がることもなさそうですしね。

[264: 名古屋大好き]

>>260さん

私がマンションの価格が公表される前から
自主基準を作って判断をしています。

御園座タワーと比較するマンションは名古屋になく
東京のマンションを基にした金額をここに書いたら
怒り出した人がいて驚きました。

こんな高額のものを他と全く比較しないで買うのは勝手ですが、、、

御園座タワーは、
私の予想通りの価格なら自分が買うのは難しいと思っていたら
本当に予想通りでした。（笑）

業者の違いによる価格差ですが、
野村、住友、三井、積水のブランド料金は同じでしょう。


納屋橋ですが、
坪単価２００万円なら買い。
坪単価が２５０万円までなら検討。
それ以上なら買わないと自主基準を作っていました。

価格を見た瞬間、悩まずに済みました。（笑）

[265: マンコミュファンさん]

>>264 名古屋大好きさん
と言うことは、納屋橋は予想以上に高くて御園座は予想通りだったのですね。
つまり納屋橋は野村だから高額と考察できませんか？

[266: 名古屋大好き]

>>265

>納屋橋は野村だから高額と考察できませんか？

それは分かりませんが、
地元の不動産屋から見れば信じられない価格で
納屋橋の土地を落札できたのは野村だからでしょう。

ビジネスで考えれば野村はあの値段で売り切ったのだから
野村は強かだった事になりますね。

[267: 匿名さん]

>>266 名古屋大好きさん

あの土地を落札したのは東建では？

[268: 名古屋大好き]

>>267

地元の不動産屋から信じられない価格で取引があったとだけ聞いています。

[269: 名古屋大好き]

業界は狭いですね。(笑)

[270: 匿名さん]

話に尾ひれが付くのも世の常

[271: 名古屋大好き]

「尾ひれもたくさん見れば実態が見えてくる。」と見るか？
「憶測は迷惑です。」と見るか？

自由です。（笑）

[272: 匿名さん]

「尾ひれもたくさん見れば実態が見えてくる。」と見るか？

ないない

[273: 匿名さん]

名護屋大好きさん江
いいですね。
コテハン大好き。

彼に専門知識では太刀打ちできる人は少ない。
丁寧なひとには、それに見合った対応。エビデンスを揺るがぬ証拠
論理、経験で示す。ときどき感情をコピット現わすが、お愛嬌程度。

とはいうものの、僕も匿名に乗じて彼を皮肉った。
これからも豊富な経験値、提供した有益情報、圧倒的な語彙、地頭のひらめきで
、おねがいします。

[274: 匿名さん]

現在、どのくらい建ってるんでしょう？インターネットを見て検索してみたんですが、2016年3月くらいのものはまだ何も建っていなかったです。

何階建てのマンションになるのか、どんな間取りなのかはこれから？

建設はセキスイハウスと書いてあったので、セキスイブランドで建つので注目したいなと思っているところです。高くなりそうですよね。ファミリー向けの住戸もありそうでしょうか。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

建てるのは鹿島ですよ。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

もう少し工夫しないと釣れない気がします…。

[277: 匿名さん]

>>274

・・・座布団一枚！！

[278: 匿名さん]

>>274 匿名さん

http://saitoshika-west.com/blog-entry-3700.html?sp

ここのサイトを見られると良いと思います。
ここの掲示板に書き込んでいるのはほとんどが購入していない野次馬ばかりで、好き勝手なことを言っています。
一般分譲はなく今月がクローズドな最終期になりますので完売は近いでしょう。
名古屋で最高級なタワーマンションになることは間違いなさそうです。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

契約者が言うのも何ですが、最高級ではないですよ。
名古屋にだって御園座より仕様が上のマンションは沢山ありますし、身近なところでは、池下タワーの方が設備や表面上のスペックはやや上ですから。

ただ、素材として非常に優れていると思いますし、嗜好の部分で変な押し付けがないので自分としてはむしろ望ましいです。
好きにやりたいですからね。そうした領域は。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

しょうもない設備仕様を池下と比較しても意味ないでしょ
そんなのカスタマイズで全部問題解決！
この都心立地とランドマークの価値は高いと思うけどね

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん

そう書いたつもりでしたが、伝わりませんでしたか？
立地やランドマークに最高級という形容は用いないと思いますが…。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

た、たしかにおっしゃる通りです。汗
さすが本当の契約者の方は気品と知性を感じ脱帽です！

[283: 名古屋大好き]

当マンションは価格と質感のバランスの悪さを
隠そうとしていない。

ここの検討者は目が肥えていて
誤魔化しが効かない事がデベロッパーも
分かっているのだろうな。

名東区の高層マンションで質感を指摘したら
具体性が無いと叩かれました。(笑)

ここの住民は直ぐ理解できる。

こんな事の積み重ねが地域格差かなと
思ったりした。

[284: 匿名さん]

ちょっと前の写真です
6/18

[285: 匿名さん]

近くてわかりにくいですが、今日の写真です。
目の前を通ったので撮影してきました。

[286: 匿名さん]

その2

[287: 匿名さん]

その3

[288: 匿名さん]

その4

本当は向かい側から撮影できればよかったんですが、時間なかったのでごめんなさい。
雰囲気だけはつかめますか?

たぶん4F-5Fくらいのところまで足場ができていると思います。

[289: 匿名さん]

>>288さん、ありがとうございます。入居者ではありませんが上に伸びてゆく建物の写真を見たり復興する
街の写真撮るのが好きです。

[290: 匿名さん]

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160712/biz/00m/010/0140...

この記事に出てくる名古屋のマンションて御園座のことかな？
東京に比べたらまだまだ安いけど。

[291: 匿名さん]

写真ありがとうございました。
まだまだこれからですね（笑）

>>290さん
現在の名古屋で該当する物件を強いて言えばVH白壁でしょうね。

[292: 匿名さん]

サンメゾン覚王山もそういうコンセプトですね。

[293: 匿名さん]

白壁や覚王山はHPあるし一般公開せずに販売した物件ではないと思う

[294: 名古屋大好き]

>>293

290のマンションのHPは
一般公開されていません。

[295: 名古屋大好き]

２９１さん

そのマンションを狙っていますね。(笑)

[296: 匿名さん]

>>295 名古屋大好きさん

検討していた。が正解です。
andの選択はなくorだったので（笑）

>>293さん
あの記事のルールを厳格に当てはめようとすると、名古屋で該当する物件は知りません。
アンテナが低くて申し訳ない。

東京で思いつくのは六本木のパーマンです。
ただ、あのコンセプトに相応しい間取りを選ぶなると、とても手が出ません。僕には無理（笑）

[297: 匿名さん]

>>294 名古屋大好きさん

ということは、名古屋でマンションのHPが一般公開されてないのは御園座だけではないですか？
アンダーのみで完売した初めてのマンションになりそう？

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

記事では小規模物件を前提としているので、
ここは何れにせよ対象外ですよ。
このままだと、完売アナウンスが次のプレス発表になり、物件HPは公開されないでしょうが。

約5000万スタートでしたから、本当の意味での高額物件とも言いがたいですし、もう止めにしませんか？

僕自身、この物件が大変気に入って購入しました。
ですが、こういう場所で不必要に持ち上げると不愉快な方々を呼び込むだけなので。
静かに楽しみませんか？

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん

そうですね、完売アナウンスが楽しみですね！

[300: 匿名さん]

もし画像が必要ということであれば、たまに御園座の前を通りますので、その時撮影してアップしますよ。
白川公園側から撮影も可能なので。

あんまりいらないかな?

[301: 契約者]

>>300 匿名さん

>>300 匿名さん
お疲れさまです
県外からの購入ですので
楽しみに拝見させて頂いてます
宜しくお願い致します

今後とも宜しくお願い致します

[302: 名古屋大好き]

>>297さん

御園座タワーはプレスリリースもしてるし
アンダーでは無いと思うよ。

そもそも、「名古屋ナンバーワン」だと叫んでいる３００世帯以上の
マンションがアンダーのはずがないでしょう。(笑)

白壁のそのマンションは１６世帯。
外観も公開していない。
名古屋で初めてのアンダーじゃないかな。

私も私立小学校の保護者会で初めて知ったよ。(笑)

[303: マンション掲示板さん]

>>302 名古屋大好きさん

でもヴィークハウス白壁はホームページあるからね。

オンラインで資料請求できんのがありえん。

16世帯って管理費ーーーー！！！やばいよね。

気にしない人が住むんだろうけど。

[304: マンション掲示板さん]

>>302 名古屋大好きさん

トンチンカンww

[305: 匿名さん]

アンダーとは戸数とは関係なく、一般広告せずに主に売主が顧客に直接アプローチする売り方の話だと思います

[306: マンション掲示板さん]

こんだけの戸数をこの価格で一般前に売り切ったってことは全国的に見てレジェンドでしょ！！

[307: 買い替え検討中さん]

いよいよ、御園座も入居前に崩壊するのか。日経６月２７日をみてちょー！だい。
ほんと、見てちゃぶたい

[308: 匿名さん]

>>307
なんだ。脅かすなよ。崩壊だなんて地震の話かと思った！
６月２７日日経の記事は
「豪華なラウンジやゲストルームを備えたタワーマンションが増えるなか、そうした共有施設の使用を巡る住民同士のトラブルが目立つ。ホテルのような施設は民泊を利用する訪日外国人にも人気で、彼らが住民とトラブルになる例も後を絶たない。そうした問題の解決に向け、マンションの管理組合も動き始めた」
との見出しのもと、東京の臨海部に立つ巨大マンション、ザ・トーキョー・タワーズ（５８F、２８００世帯）でのゲストルーム予約問題（一部の住民が、長期間「とりあえず予約」でいつも「満室」状態にしておき、キャンセル料が発生する直前に「解約」）や、ある住民がネットで月６回も有料婚活パーティなどにラウンジを使用、またいわゆる民泊トラブル防止のため管理規約で民泊禁止を打ち出すマンションも増えてきている（ブリリアマーレ有明、江東区など）といった内容である。あくまで東京とその近郊の話だ。
ちなみに鹿島の制震技術は先進的な「ハニカムダンパシステム」で上層階、下層階とも揺れが少なく、複数回の巨大長期振動にも余裕で耐えられるという。

[309: 匿名さん]

それにしても、納屋橋より半年も工期が長いのは何故なんでしょう？待ち遠しいですね。

[310: 名古屋大好き]

>309

高層ビルって、
１００m以上になると安全基準が厳しくなる。
例えば、屋上のヘリポートもホバーリングから着地出来るようにしないといけない。

又、御園座タワーは下が劇場なので
かなり特殊な構造。

１００m未満で上部階が外廊下なら
自重も軽く出来るし
工期が短いのは当然だよ。

[311: 匿名さん]

もうちょっとコミュ力ＵＰが必要

[312: 匿名さん]

名古屋大好きさんへ

別のスレにこんな書き込みがありました。
是非、回答してあげてください。
お願いします。




by 口コミ知りたいさん　2016-07-13 10:34:48
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複数のマンションを賃貸して家賃収入があり、給与も２０００万あるのに
アリーナシティに住んでいるのに違和感があります。

本当に複数マンションを所有し、給与２０００万なんですか？

[313: 匿名さん]

それを言っちゃあおしめえよ

[314: 匿名さん]

そんなことどうでもいいんで、契約者か検討者同士で情報交換しませんか？
てか、その人このマンションと関係なくないです？迷惑です。

[315: 匿名さん]

最も関係ないのは、311〜313だけどな。
そこから目を逸らし、アジする314も。
あんた達正直怖いよ。その執着する様が。

[316: 匿名さん]

>>315
もうみんな仲良くやろうよ、名古屋大好きさんも本当はこのマンション欲しくて首突っ込んでるんだからさあ

[317: 名古屋大好き]

>>３１２

２０００万円は給与ではなくて、
不動産所得と配偶者を含めた世帯所得。

二人の子供の私立小中高学校の授業料と塾費で
年間６００万円の出費。余裕は無いよ。
もう少しすれば、次男も大学に進む。
それまでの辛抱だ。(笑)

不動産所得も確定申告の数字であって、
キャッシュフローでは無い。

ローンの期間を短くして
必死になって返済してます。(笑)

[318: 匿名さん]

>>317 名古屋大好きさん

えっ！？そんなに収入少ないんですか？？
可処分所得はざっと1200万円くらい？
その半分が教育費なんて普通はまともな生活はできませんよ。
不動産投資でそんなに儲けてるんですかね？
もっと詳しいキャッシュフローが知りたい！

[319: 名古屋大好き]

>>318

不動産所得は期間を短くした
ローン返済に全て充てています。

教育費と自宅の家のローンを除いて
処分所得が年間６００万円あれば、
充分贅沢な暮らしは出来ますよ。

[320: 名古屋大好き]

>>318
因みに、配偶者が専業主婦なら可処分所得は６割だと思うが我家は共稼ぎなので
７割ぐらい。

配偶者は大切にしないといけないと
いつも感じています。

[321: 匿名さん]

>名古屋大好きさん

え？住宅ローンあるんだ。
セントラルガーデンレジデンスの売却でぼろ儲けじゃなかったの？

[322: マンション検討中さん]

>>320 名古屋大好きさん

配偶者はお金のためですか？
子供の教育にとても良さそうですね。

[323: 匿名さん]

名古屋大好きさんをかばうつもりはないけど、まるで子供のイジメだな。

[324: 匿名さん]

>>323
いじめられてしかるべきと思うけど

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

しかるべきイジメなどない。
いい大人がそんな分別もできんのか。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

じゃあ君はなにがしたいのか？
そこまで言うなら大人の振る舞いをしてもらいましょ
匿名の掲示板に好き放題書いてる奴のどこがいじめられとるのか？

[327: 名古屋大好き]

イジメは弱い立場に向けられたケースですよ。

年収２０００万円の人にはイジメは存在しない。

人って感情的にすると本音が出る。

生の人間が見えて楽しいじゃありませんか。(笑)

[328: 匿名さん]

>>319 名古屋大好きさん

年間６００万円の生活費ごときで？？？
そんなレベルでこのマンション住んだら恥かくよ、きっと

[329: 匿名さん]

>>325 匿名さん

ほらほら327を読んでごらん？
その輩の本質がまだわかりませんか？

[330: 匿名さん]

建設的な会話ってできないのかなぁ?

[331: 名古屋大好き]

>>330

そんな物をここで期待しても無駄ですよ。
延髄反応を出すだけ出させて本音を探るのが
匿名掲示板のノウハウですよ。(笑)

[332: 名古屋大好き]

>>328
このマンションの住民は、
可処分所得1200万円の内６００万円を
子供の教育費に当ててると聞いて
⚪⚪にするような人々では無いと思うのですがどうでしょうか?

貴方は名東区の農家の長男ですか?(笑)

[333: マンコミュファンさん]

>>332 名古屋大好きさん

貴方はこのマンションと関係ないのになぜ非建設的な書き込みを続けるんですか？
だれも挑発には乗りませんよ。笑

[334: 匿名]

年収がどうだろうとかまいません。
でも、農家の方々に対して失礼ではありませんか？
たまにその言葉を見かけますが、たとえ売り言葉に買い言葉だとしても、常識のある大人の発言ではありません。

[335: 匿名さん]

「名東区の農家の長男」どういう意味？

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん

常識ないからみんなに叩かれても平気な顔をして出てくるんじゃないですか？
スルーが一番ですよ。

[337: 匿名さん]

確かに・・
その後のやり取りを拝見してると、かばう価値のない人なのかも・・
それなりの知識があるのに、ちょっと大人げないですね。

[338: 匿名さん]

そんな、けなしあいどうでもいいんですけど、名古屋７月７日以来名古屋テレビがチョンボしたおかげで８大都市の中で最も魅力に欠ける街という評判が全国を駆け巡ったよ。えっつ知らないの。日経にでさえのっとるん！名古屋取り敢えず沈没だがね。

どうよ。アンケート実施したのが名古屋市役所だって。で対策本部立ち上げたらしいんだ。たわけー。こういうのをマッチ・ポンプという！　わたしの娘だってヒルトンに向かってる途中怖かったと・・・・そこで結論！！！
なんもない。これから暇つ武士、ヒツマブシを食べてねるんじゃがのう

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

別に名古屋に魅力がないなんて今に始まったことじゃないし、以前から全国的にそういうイメージを持たれてますよ。
何を今更って感じですね。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>338 匿名さん
そんなことで名古屋が沈没するってとても軽薄な考察ですね。
あえてお付き合いしますけど、そのアンケートは名古屋に魅力がないことを名古屋市はわかっていて、実態を調査して対策を立てることを目的としたものですよ。

それにしても次々とネガが湧くマンションですね…それだけ魅力的な物件の裏返しなんでしょう。

[341: 匿名さん]

名古屋市は観光都市として全く魅力がない。
福岡に惨敗するのも当たり前。
そんなことは名古屋市民なら分かってるよね(笑)

でも住むには比較的コンパクトで良いところだよ。
あえて伏見に住むのは好みが別れるけどね。

[347: 評判気になるさん]

ここに書き込んでる人のほとんどは契約者や検討者ではないでしょ

[348: 匿名さん]

ここも残り３０コくらいになりましたわね。
それらは、せいぜい賃貸に出すしかないような部屋ばかりですが。

このマンション、駐車場すら確保できませんね。契約金額順ですし、しかもほそーい貧乏くさい通りに車を走らせて、入れなきゃあかん。

まあ、はっきり言って、賃貸用です。

[349: 通りがかりさん]

>>348 匿名さん
こういうデマを流す人がいるんですね
残り戸数は２０戸もないし、駐車場を確保できる部屋もありますよ
細い通りに車を通さないと行けないのはみんな一緒で賃貸用とは関係ないですよね？

[351: 匿名さん]

一枚目

[352: 匿名さん]

二枚目

[353: 匿名さん]

三枚目

[354: 匿名さん]

四枚目

[355: 匿名さん]

五枚目

[356: 匿名さん]

六枚目(終わり)

また1フロア追加でできたような感じですね。
多分ここのフロアで劇場部分終了でしょうか?

こんな時間なのですべて逆行ですが、用事がある時間帯がこんな感じの時間帯なのでごめんなさい・・・

[357: 匿名さん]

あと1年くらいで40Fくらいまで完成するんですよね。
ここからかなりのハイペースで出来上がっていくんでしょうね。
確か2週間ちょっとくらいで1フロアできるんでしたっけ?

実際には、52週間ちょっとで40Fまでなら、毎週1フロアくらいのペースで出来上がってしまう計算ですね。

それから内装とかやって、手直しして受け渡しが1末なら、外側だけなら来年10月くらいには出来上がらないといけないのか。

速いですねぇ。


あ、ポケモンGoやっている人あほみたいにいました。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
タワーマンションの躯体に関しては、低層から高層へと定型的に積み上げていけばいいのですから、あとは速いですよ。
ところで図面には記されていませんが、駐車場エレベーターホールの前にガラス張りのソファ付きのウエイティングルームがしつらえてあります。ご参考まで。

[359: 匿名さん]

ポケモンGOの散歩がてら現場を見てきました。
敷地南東の御園座の階段とエスカレーターのあるエントランスあたりをみると、想像以上に大きいなと思いました。
実際に出来上がってみるとインパクトが大きい建築になりそうな予感がして楽しみになりました。

[361: 口コミ知りたいさん]

[No.342～本レスまで、スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため一部の投稿を削除しました。管理担当]