グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[21: 匿名さん]

>>20
すぐ売るつもりでなんのために２戸買うの？欲しい人もいっぱいいるだろうに。
それに諸費用や税金引いた実際の収益なんてたかが1000万円も行くかどうかじゃない？

[22: 匿名さん]

２戸は売りませんよ。
たかが1000万・・お金持ちなんですね。
たとえば道に落ちてても拾わないんだ。汗

[23: [男性 30代]]

築後すぐに売却して、1000万円も抜けるのかな?
それならそれでいいけどね。

低価格帯で5000万円程度だから、これが2018年になると6000万円くらいになるって計算ですよね。
2軒まで購入できるとして、19F以下の高価格帯だと1億円前後だから、1億1000万円くらいということですよね。

そんなに不動産価格上がるのかな?
確かに最近不動産価格上昇してきてるけどね。

[24: 匿名さん]

そろそろあいつが現れそうな悪寒。

[25: 匿名さん]

何だかんだ言っても地下鉄伏見駅徒歩１分は投資目線でみても安心です。

[26: 匿名さん]

>>22
そういう話ではないですよ。
そもそも道に落ちてたら警察に届けるでしょう。ネコババするのですか？
2戸買って1戸売るというのも理解できます。2戸買えるのですからお金持ちなんですね。
けど、わざわざリスクをとって、バブル時代のように転売目的にマンションを買うっていう行動が理解できないです。
なかなか出ない都心駅近タワーを手放すなんてもったいないと思いますが、まあ人それぞれでしょうけども。

[27: [男性 30代]]

ちょっとすれ違いかもしれませんが、都心駅近のマンション用地って本当に少ないですね。

私が考えられる名古屋中心地駅としては
・名古屋
・国際センター
・丸の内
・久屋大通
・伏見
・栄
この辺かな。
出口から徒歩1分圏内(80m圏内)マンションが作れそうなところといえば、丸の内と国際センターあたりでしょうか。
今ある古臭いオフィスビルが取り壊しされれば丸の内なら行けそうですね。

[28: 匿名さん]

>>26
そうは言っても売り手側がわざわざ情報をクローズにして住まない人にまず売りに行ってますからねえ。
同時に各社戦略があるのでそれを非難するのもちょっと違う気もしますしねえ。

[29: 匿名さん]

>>26

ごめんなさい。
一回ぐらい区分投資してみたいなあーって感じです。

[30: 匿名さん]

結局残りの40戸ってどうなった？一般販売いつ？

[31: 匿名さん]

>>30
おっそい。笑
もうあっという間になくなるよ。

[32: 遅れてきた投資家]

>>26
それより、投資対象としての味噌乃座は一応、那古野界隈では
いいがのう。問題ありゃへん。で、何？道端で1000まんひろーた？
１０００円拾って警察に届ける！道徳的な境界線はありゃへん。
アセ。汗。

[33: 遅れてきた投資家]

積水ハウス、マンション改修参入！日経情報。リノベーションで790万円(70平米)・・・えっ！なんじゃ、なんじゃ

[34: 匿名さん]

建前は１０００万拾って警察に届ける。
本音は落とし主現れるな。

[35: 匿名さん]

>>33
その金額でカスタマイズしてもらったほうが安いんじゃない？

[36: 匿名さん]

今朝の中日新聞に、白川公園のサッカー場の話が断念した記事が掲載されていました。
住むことを考えたらとても良かったと思います。

[37: 匿名さん]

>>36
やったー。

[38: 契約済みさん]

サッカー場、駄目なんだ！ 伏見盛り上げ隊としては残念無念至極。
サンダル履きでいけたのに。

[39: 匿名さん]

ここに住む人、どんな属性が多い？
夫婦、独身、ファミリー？
節税で、息子娘を住まわしているとか。

[40: [男性 30代]]

>>39
私はしがないサラリーマンだけど、
士業の方をベースに販売しているそうです。
ですから、士業の方が多いんでしょうね。

あとはどうなんでしようね。
夫婦とがが多そうな気がするけど。

[41: 名古屋大 好き]

郊外の地主さんで、少子化で郊外には見切りをつけて土地を売り、ここを買ってる人も多いよ。

同じ地主さんでも
その土地を離れれずそこで威張ってる
名東区の農家の長男と違う感じ。

[42: 匿名]

>名東区の農家の長男
いつの話題ですか。（笑）
古いですよ。

[43: 匿名さん]

>>42
そういう書き込みが他人の気分を害することがわからないんですかね。
以前と違って妙にここに迎合しているようにもみえるけど、いかにも俺は知ってるんだぜ的な書き込みが不愉快です。

[44: 匿名さん]

>>41の間違い

[45: 名古屋大好き]

手堅い人は、2013年までに買った東京のマンションを売ってるようですね。
そして、そのお金が名古屋に流れてるようです。

彼らは、そのうち名古屋のマンションを売るのでしょうね。

[46: 匿名さん]

小さな小さな情報を大きく大きく受け取る人

[47: 匿名さん]

>>45

発想がこじき根性

[48: 匿名さん]

>>45
彼は過去にも他で同じことを書いて叩かれていますよ。
恥ずかしくないから繰り返せるんですね。（笑）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591371/res/2/

[49: 名古屋大 好き]

ワシの成りすましなんかしても
面白いのだろうか？(笑)

[50: 匿名さん]

>>49
もうあんた飽きたから来なくていいよ
御園座にはお呼びでないから

[51: 名古屋大好き]

>>50

こんな人に限って、
新しい情報が入るも愛想笑いをする。

まあ、そんな人間の気持ちの変化も追うのも楽し（笑）

[52: 匿名さん]

>>51
なぜ貴方がいつもここに現れるのか不思議でなりません。
そもそも他人を上から見下すような傲慢な書き込みは極めて不愉快です。
当然、貴方の書き込みで何一つ新しい情報を得てよかったと思うことなどありません。

[53: 匿名さん]

>>51
ちなみに、彼が発信した坪250万円予想の東京のマンションの情報は大ハズレだったな。笑
お里が知れるとはまさにこういうことを言うのだよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593860/res/1660/

[54: 匿名さん]

そんなに情報提供している自負があるなら、モデルルームに行って、残りの部屋と価格表を提示してほしいと思います。

[55: 名古屋大好き]

>>52

このマンションに関心があるのは、
今やここが名古屋のフラッグシップのマンションであり
このマンションの動向が名古屋の他のマンションに影響を与えるから。

ワシが保有してる名古屋のマンションは、
このマンションの影響で資産性が上がった。

不動産は縁が全てだからね。

[56: 匿名さん]

>>55
はいはい、そんなこと聞いてないから。
じゃあ、フラッグシップのマンション買ってから言えよ。笑
貴方みたいな下衆な人間が所有しなくて本当に良かった。

[57: 名古屋大好き]

>>53

あのね。
数当てゲームをやってるわけでは無いの。

価格が高くてもその理由が理解できれば買う事もあるし、
その逆だってあり得る。

価格が出る前にどれだけその物件を消化してるかがポイントなの。

このマンションは価格が出てか考える人が居たみたいだけど、
まあ、恵まれた人なんだろうな。

「倫理」と「教養」とか軽々しく言う人だったみたいだし（笑）

[58: 匿名さん]

>>57
とっても言い訳にしても無理があるよ。
価格を見て買うのは当然でしょう。
貴方、１億のローンは年収２０００万円のサラリーマンには厳しかったと負け惜しみを言ってたじゃないですか？
素直に間違いを認められず開き直る教養のない方は出て行ってくれませんか？

[59: 匿名さん]

下記より確信を持って名古屋より安く買えると言っていたのは貴方ですよ。笑
価格が出る前にどれだけその物件を消化しているかどうかがポイント？
意味不明なんですけど誰か説明してください。

名古屋大好き [2016-01-17 20:43:12]
アルファグランデ千桜タワーが抽選に当たれば良いですね。
私の予想では、坪単価２５０万円と見ています。

東京千代田区の高層マンションが
名古屋のより安く買えるなんて、凄いですよね。

NO.４のような、頭がお花畑になると思考回路が止まります。
常にアンテナを貼っていれば、柔軟に対応できると思います。

[60: 購入検討中さん]

残り何戸でどのくらい一般分譲されそうかわかる方がいたら教えてください。

[61: 匿名さん]

もう分譲終わったのかな？

[62: [男性 30代]]

>>60
多分一般分譲はしないと思いますよ。
ほとんど残ってないから、一般分譲しても仕方ないんじゃないかなと勝手に推測してます。
いろいろと広告費かかりますからね。

>>61
まだ売ってないところあると思いますよ。
それよりもカスタマイズ期限がGW明け設定なんだけど、どうなるんでしょうかね。

[63: 匿名さん]

低層階の東側は、騒音どう？空気は汚くない？
7階だと大丈夫かな？

[64: 匿名さん]

>>63
東側は夏の午後暑くないし低層階でも伏見通があるので建物が建たないから良さそうだけど、窓を開けたら車の騒音はそれなりでしょうね。
どの向きもいろいろ一長一短だと思います。

[65: 匿名さん]

北向きはどうですか？

[66: 匿名さん]

>>62
クローズドで完売しそうなんですね、さすがです。
残った部屋は買って住んでみて、飽きたら売るっていうのもよいかもしれませんね。値下がりも少なそうだし。
カスタマイズは完成後に考えればよいのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

もう１つ、小部屋買おうかな。

[68: [男性 30代]]

>>62
カスタマイズですが、購入後だと部屋の接続などのプラン変更がかなり大変です。
ですから、できればそれまでに購入されるとよいのかなと思います。
購入後でもできないことはありませんが、結構なお金かかりますからね。

その他のオプションについては、所詮オプションというレベルのものなので、あとから付けたほうが安いものとかも結構あります。

[69: [男性 30代]]

>>63

低層階だったら、かなりうるさいですよ。
窓は開けられません。
一年中窓を閉め切った暮らしを余儀なくされます。
窓は防音タイプなので、閉めていれば問題ないはずです。

空気も汚いです。
窓を開けておくと、うっすら排気ガスで汚れます。
換気口も排気ガスで汚れます。

多分30階くらいでも騒音はするんじゃないかな。

[70: 匿名さん]

低層階はカスタマイズってできましたっけ？
引渡し後に間取り変更は大変ですけど、いろいろつけたりするくらいはできますよ。
プランセレクトやキッチンの高さや色を選べるくらいじゃないですか？
大抵分譲マンションはそんな感じだと思いますが。
あと、納屋橋も変更期限すぎて買った人もいると聞いてますよ。