グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[202: 匿名さん]

確かにてこっずっている。なんだろう？昨日の日経の記事で増益とか出ていたような気がするけど？？？

[203: 匿名さん]

竣工まで１年半もあるのに手こずってる？
納屋橋の３月に完売したスケジュールからすれば半年遅れで完成の御園座は９月に完売すれば十分
もし売れないんだったら一般公開するだろ

[204: 契約済みさん]

管理組合分裂賛成です。

[205: 契約済みさん]

なかなか完売しませんなー。
松坂屋の台帳ベースでバンバン案内をだしていたのにね。複数賃貸用に買った人もいますが、まあ、賃貸供給過剰ですからね。

すぐ売りに出るタイプの物件で、御園座って名前も再建企業の暗いイメージ。

ただ、商売用の部屋として使う二番目に最適。ビル街だから、改装して弁当作らせ、一階の軒で弁当売る。まわりは、ピル弁当売り合戦が盛んな高級住宅街だからね。

[206: 匿名さん]

>>205

妬み満載のお前は契約済みじゃないだろ？笑

[207: 匿名さん]

１９６、２０４，２０５は同一人物みえみえ。もしかして「大好き」さん？
名古屋の他のマンコミュに嬉々としてカキコしているなら違うかも
なわけないな。ビル街とか高級住宅街とか、支離滅裂　ｗｗｗ

[208: 匿名さん]

御園座がどうなるか次第というところはあるけど
将来性高く唯一無二感はある物件だよな

[209: 匿名さん]

まだ売れ残りありますか？

[210: 匿名さん]

イギリスのヨーロッパ連合離脱による株暴落。
ついに、リセッションの波が来たのかな?

余裕を持って実需で買った人なら関係ないが、
無理して投資で買った者としては悩ましい。

売り時は、いつなんだ？

[211: 通りがかりさん]

>>209 匿名さん
低層階にわずかしかないと思いますよ。

[212: 評判気になるさん]

分譲賃貸購入見送りましたが、このマンション欲しかったです。御園座あることですし、きっとマンションブランド力は耐久性含め今後100年維持されると思います。

[213: 名古屋大好き]

久々にパンフレットが送られてきました。
残っていたのは、
南向きの間取りの良い狭めの部屋。
坪単価が３００万円を超えると
名古屋でもマーケットは限られるのかな。

一般公開しないでここまで売れたのは凄いが、
プラウドのように店舗を併設しないと
郊外の地主さんの受けがイマイチ。

[214: 匿名さん]

まさかご存知のことと思いますが御園座は南区のアリーナのような庶民が住むマンションではないので、売れ行きの心配はご無用だと思いますよ。

[215: 名古屋大好き]

自分が御園座タワーの商談をしてた時、
他のお客様さんは見なり奥さんの雰囲気きなど金の匂いがしたな。

富裕層はどんどんお金を使い
庶民までお金を回すのは賛成だよ。

[216: 匿名さん]

他のお客さんに金の匂いがするというのは非常に侮辱的な発言に思います。
ひいてはここのマンションのイメージを悪化させることを目的として書き込んでいるようにもみえて不愉快です。

[217: 名古屋大好き]

富裕層が庶民から揶揄されるのは
社会が正常な証拠だよ。

立場の強い者が弱い者を揶揄するのは
「弱いものイジメ」

いつもやってる人は、
逆にされると不愉快になるみたいですね。(笑)

[218: 匿名さん]

年収２０００万円で外商から案内が来ていることをこそっと自慢して、都合の良い時は庶民ですか？
ときには名東区の長男がなんとか？小学校の制服を載せて教育を語る？
あまりにも痛すぎる、まあ南区がお似合いな方ですね。笑

[219: 匿名さん]

マンションと関係ないことを書き込んでなにが楽しいんだろう？
ここの抽選に落とされたことに相当根にもってる庶民なんじゃないか？
どこ買ったのか興味あるね、それでお里が知れますから

あ、相手にしてくれる人がいてよかったな

[220: 契約済みさん]

>>213 名古屋大好きさん

残り何部屋？南向きだけ？

[221: 匿名さん]

>>220 契約済みさん

契約済みなら案内来るから。

大切なことなのでもう一度。

『契約済み』なら案内が来る。
こんなところで確認する必要なし。

[222: 名古屋大好き]

>>220さん

何部屋残っているかは不明です。

案内があったのは、18階以下の４タイプ。
北東角部屋もありました。
坪単価は２９０万円。

先行分譲最終期のようです。

なお、13階以下の部屋は、
引き渡しが半年以上遅くなるのでご注意下さい。

[223: 匿名さん]

外商経由できた案内をベラベラとこういうところで公表することは品位を疑います。

購入する候補となっている人はすでになんらかの形で情報を得ていて影響はないでしょうが。

[224: 購入済み]

>>223 匿名さん
興味を持てはじめてここ見ている人もいるし、あとから見返す人もいるんでいいじゃない。

[225: 匿名さん]

>>224 購入済みさん

そのような観点で>>223さんは発言されていないですよね？

そもそも、契約済みでも購入済みでも良いですが、ご自身に案内が届くものをわざわざ掲示板で尋ねる意味が分かりません。

成りすまし。と受け取るのが自然ですね。

[226: 特命さん]

>>224 購入済みさん
223さんの言いたいことは品位がない人の書き込みに対する辟易でしょう？

[227: 匿名さん]

>>221

私も契約したけど、何の案内も来ないですよ。
パンフレットが来ただけです。

案内がくる人と来ない人がいるようですね。

[228: 匿名さん]

>>227
今回来たのは松坂屋の外商からの案内です。
だから御園座を買えない人でも外商登録されてるなら案内が来るわけで、そういうのが夜中の2時に掲示板に張り付いて荒らしているんですよ。

[229: マンション検討中さん]

外商で追い込んで、結局一般売りはないのね。

[230: 匿名さん]

>>223
「外商経由できた案内をベラベラとこういうところで公表することは品位を疑います。」

その意図をもう少し詳しく！
営業マンから聞いた話はマンコミュで書き込みするなって事？
営業の中でも外商は特別だからそのルートからの話だけは秘密にしようよって話？

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん
こういう人って買いたいから情報欲しいという発言なのか、単にいちゃもんつけたいのかどっちなんですかね？

[232: 購入済み]

一般的に見て営業マンや外商だろうが情報を掲示板に書いてくれる人はプラスでしょ。嘘の情報でなければ。

[233: 名古屋大好き]

同じタイプの部屋を契約した人もいるから
値段は伏せておきます。

[234: 名古屋大好き]

その２

[235: 匿名さん]

>>234

この4部屋だけ募集だったんですか?

[236: 匿名さん]

アウトポールじゃないんだ！
ビックリ‼︎

[237: 名古屋大好き]

良い質感ですね。

名東区の高層マンションに「このぐらいの質感が欲しかった。」と書き込んだら
「レベルが低い。喧嘩をするなら相手を見ろ。」と挑発を受けました。

[238: 名古屋大好き]

>>235

詳細は不明です。

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん

躯体の四隅に柱を配置しないこととのトレードオフですね。

[240: 購入済み]

>>239 匿名さん

微妙な柱の食い込みはなくそうと思えばもう十数センチバルコニーに柱出すだけな気がするけど、なぜなんだ

[241: 匿名さん]

やめて欲しいですね、自分が買えなかった高級マンションの情報に触れて同化したい気持ちはわからないではないですが。笑
哀れな人ですね、もう外商も辞退されたほうがよいのでは？

[242: 匿名さん]

>>240 購入済みさん

逆ですよ。
バルコニーとサッシを中に入れるんです。
その場合、DW周辺が出っ張り、バランスが悪くなります。
また、同じ占有面積を稼ごうとすると、より内部の柱が嫌らしい位置に来てしまいます。

そうしたバランスの上でデザインされています。

というより、購入済みで何でそんな疑問が（笑）

[243: 名古屋大好き]

>>241

分からないのかなあ。

将来に買いたいマンションが出て来た場合、
スタンダードが無ければ良し悪しは判断できない。

ここは、これからの高級マンションのスタンダード。

徹底的に調べて当然でしょう。

[244: マンション検討中さん]

>>243 名古屋大好きさん

91m2 の部屋、何階ですか？

[245: 匿名さん]

徹底的に調べる？だれが？笑
自作自演してなに悦に入ってるの？
君が出る幕はないって言われてるんだよ、御園座だけにね。

[246: 評判気になるさん]

>>244 マンション検討中さん
こんなとこに掲載している内容は一部に過ぎないのでモデルルームで確認されることをお勧めします

[247: 検討板ユーザーさん]

>>238 名古屋大好きさん
わからないのに書き込んでるんですね
しかも買えなかったのに

[248: 匿名さん]

>>243 名古屋大好きさん
ここを高級マンションのスタンダードと定義した根拠を提示してください。是非とも知りたいです。

[249: マンション検討中さん]

100Gの寝室窓は僅かにしか開かず頂けないですね。

[250: 購入済み]

>>242 匿名さん

やはりわからない。95-Iで考えても、あと10cm柱を外に出してもＤＷとのつながりも問題ないし、居室はきれいな形になるし。
順梁タワマンで真四角の居室を得ている例はよくあるように思うのだが。
コストなのか？もし柱をあと少し外にだすのにそんなにコストがかかるのか？

マンションの構造に詳しくなくても属性さえ良ければマンションは買えるものですからね。

[251: 匿名さん]

>>250

真意はわかりませんが、70-Eのモデルルーム見た感じだと、バルコニー側の針をこれ以上外に出すとバルコニーの移動が大変になります。
図面だとそんなに感じませんが、実物だと、柱からバルコニーの端までかなり狭いですよ。

70Eは南向きなので、固定手すりがついてますからね。
図面はこちらに掲載されていませんが、70Fと基本一緒です。

[252: 匿名さん]

>>249

多分これは、寝室をくっつけて使えという話だと思います。
セレクトプランで、細かい部屋を接続したタイプが提案されていると推測されます。

セレクトプランを選択させて、オプション費用もいただきますパターンじゃないのかなぁ。

[253: 名古屋大好き]

>>248

その圧倒的な存在感。
それを名古屋で初めて感じる
マンションと思いますよ。

[254: 購入済み]

>>251 匿名さん

たしかに、バルコにーかなり狭いですね。そうすると、やはり、居室を引っ込めて小さくするか、バルコニーを広げるしかないから坪単価アップ要因ということですね。

[255: 匿名さん]

>>253 名古屋大好きさん
規模だけで言えば名古屋市内で同クラスは他にいくらでもあると思いますが圧倒的とまで言われるのは立地を評価してのことですか？

[256: 匿名さん]

そんな細かいことより南東角部屋は白川公園を望む抜けた眺望が魅力でしょう
タワマンに住んでて空調はエアコンだしバルコニーを使うことはあまりないかと思いますよ

[257: 匿名さん]

>>254

あくまで邪推ですが、梁をめい一杯外に出すことで、見た目が悪くなるとかも考えてしまったかもしれませんね。

なにしろ隈先生関与物件ですからね。
有名建築士が関与すると、デザイン優先で利便性を無視することもありますから。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
隈研吾監修したのは共用部のみです。
いい加減なことを言わないでください！！

[259: 名古屋大好き]

>>255

立地を含めたコンセプトを評価しています。
非日常をテーマにした都市型マンション。

非日常って言葉はかっこいいけれど、
高額で買う人は限定されるから、
商品として出すのは非常に勇気がいる。

他のデベロッパーは、
もっと勇気をもって凄いものをつくるか
でなければ安くしてもしかったな。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 名古屋大好きさん
野村が納屋橋であの坪単価で出してきている方が高いと思いませんか？
特にペントハウスと言っても29階外廊下で。
野村や住友や三井ならもっと高額で、積水だからこの価格で出せたと思いますけどね。

[261: 匿名さん]

>>260 口コミ知りたいさん

品が疑われますが敢えて…。

御園座の価格は事業協力者への引き渡し価格に引きずられてしまっています。
ですので、積水にとって利益面で旨味が少ないんです。
あとは察することができますよね？

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
えっ、結構割高感あるけど。。

[263: 購入済み]

建築費の高騰っぷりがどれだけなのか素人にはわかりませんから、割安割高の判断がつきませんね。

タワマンは特にやすくつくれないんすかね。

オリンピックまでは建築費下がることもなさそうですしね。

[264: 名古屋大好き]

>>260さん

私がマンションの価格が公表される前から
自主基準を作って判断をしています。

御園座タワーと比較するマンションは名古屋になく
東京のマンションを基にした金額をここに書いたら
怒り出した人がいて驚きました。

こんな高額のものを他と全く比較しないで買うのは勝手ですが、、、

御園座タワーは、
私の予想通りの価格なら自分が買うのは難しいと思っていたら
本当に予想通りでした。（笑）

業者の違いによる価格差ですが、
野村、住友、三井、積水のブランド料金は同じでしょう。


納屋橋ですが、
坪単価２００万円なら買い。
坪単価が２５０万円までなら検討。
それ以上なら買わないと自主基準を作っていました。

価格を見た瞬間、悩まずに済みました。（笑）

[265: マンコミュファンさん]

>>264 名古屋大好きさん
と言うことは、納屋橋は予想以上に高くて御園座は予想通りだったのですね。
つまり納屋橋は野村だから高額と考察できませんか？

[266: 名古屋大好き]

>>265

>納屋橋は野村だから高額と考察できませんか？

それは分かりませんが、
地元の不動産屋から見れば信じられない価格で
納屋橋の土地を落札できたのは野村だからでしょう。

ビジネスで考えれば野村はあの値段で売り切ったのだから
野村は強かだった事になりますね。

[267: 匿名さん]

>>266 名古屋大好きさん

あの土地を落札したのは東建では？

[268: 名古屋大好き]

>>267

地元の不動産屋から信じられない価格で取引があったとだけ聞いています。

[269: 名古屋大好き]

業界は狭いですね。(笑)

[270: 匿名さん]

話に尾ひれが付くのも世の常

[271: 名古屋大好き]

「尾ひれもたくさん見れば実態が見えてくる。」と見るか？
「憶測は迷惑です。」と見るか？

自由です。（笑）

[272: 匿名さん]

「尾ひれもたくさん見れば実態が見えてくる。」と見るか？

ないない

[273: 匿名さん]

名護屋大好きさん江
いいですね。
コテハン大好き。

彼に専門知識では太刀打ちできる人は少ない。
丁寧なひとには、それに見合った対応。エビデンスを揺るがぬ証拠
論理、経験で示す。ときどき感情をコピット現わすが、お愛嬌程度。

とはいうものの、僕も匿名に乗じて彼を皮肉った。
これからも豊富な経験値、提供した有益情報、圧倒的な語彙、地頭のひらめきで
、おねがいします。

[274: 匿名さん]

現在、どのくらい建ってるんでしょう？インターネットを見て検索してみたんですが、2016年3月くらいのものはまだ何も建っていなかったです。

何階建てのマンションになるのか、どんな間取りなのかはこれから？

建設はセキスイハウスと書いてあったので、セキスイブランドで建つので注目したいなと思っているところです。高くなりそうですよね。ファミリー向けの住戸もありそうでしょうか。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

建てるのは鹿島ですよ。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

もう少し工夫しないと釣れない気がします…。

[277: 匿名さん]

>>274

・・・座布団一枚！！

[278: 匿名さん]

>>274 匿名さん

http://saitoshika-west.com/blog-entry-3700.html?sp

ここのサイトを見られると良いと思います。
ここの掲示板に書き込んでいるのはほとんどが購入していない野次馬ばかりで、好き勝手なことを言っています。
一般分譲はなく今月がクローズドな最終期になりますので完売は近いでしょう。
名古屋で最高級なタワーマンションになることは間違いなさそうです。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

契約者が言うのも何ですが、最高級ではないですよ。
名古屋にだって御園座より仕様が上のマンションは沢山ありますし、身近なところでは、池下タワーの方が設備や表面上のスペックはやや上ですから。

ただ、素材として非常に優れていると思いますし、嗜好の部分で変な押し付けがないので自分としてはむしろ望ましいです。
好きにやりたいですからね。そうした領域は。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

しょうもない設備仕様を池下と比較しても意味ないでしょ
そんなのカスタマイズで全部問題解決！
この都心立地とランドマークの価値は高いと思うけどね

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん

そう書いたつもりでしたが、伝わりませんでしたか？
立地やランドマークに最高級という形容は用いないと思いますが…。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

た、たしかにおっしゃる通りです。汗
さすが本当の契約者の方は気品と知性を感じ脱帽です！

[283: 名古屋大好き]

当マンションは価格と質感のバランスの悪さを
隠そうとしていない。

ここの検討者は目が肥えていて
誤魔化しが効かない事がデベロッパーも
分かっているのだろうな。

名東区の高層マンションで質感を指摘したら
具体性が無いと叩かれました。(笑)

ここの住民は直ぐ理解できる。

こんな事の積み重ねが地域格差かなと
思ったりした。

[284: 匿名さん]

ちょっと前の写真です
6/18

[285: 匿名さん]

近くてわかりにくいですが、今日の写真です。
目の前を通ったので撮影してきました。

[286: 匿名さん]

その2

[287: 匿名さん]

その3

[288: 匿名さん]

その4

本当は向かい側から撮影できればよかったんですが、時間なかったのでごめんなさい。
雰囲気だけはつかめますか?

たぶん4F-5Fくらいのところまで足場ができていると思います。

[289: 匿名さん]

>>288さん、ありがとうございます。入居者ではありませんが上に伸びてゆく建物の写真を見たり復興する
街の写真撮るのが好きです。

[290: 匿名さん]

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160712/biz/00m/010/0140...

この記事に出てくる名古屋のマンションて御園座のことかな？
東京に比べたらまだまだ安いけど。

[291: 匿名さん]

写真ありがとうございました。
まだまだこれからですね（笑）

>>290さん
現在の名古屋で該当する物件を強いて言えばVH白壁でしょうね。

[292: 匿名さん]

サンメゾン覚王山もそういうコンセプトですね。

[293: 匿名さん]

白壁や覚王山はHPあるし一般公開せずに販売した物件ではないと思う

[294: 名古屋大好き]

>>293

290のマンションのHPは
一般公開されていません。

[295: 名古屋大好き]

２９１さん

そのマンションを狙っていますね。(笑)

[296: 匿名さん]

>>295 名古屋大好きさん

検討していた。が正解です。
andの選択はなくorだったので（笑）

>>293さん
あの記事のルールを厳格に当てはめようとすると、名古屋で該当する物件は知りません。
アンテナが低くて申し訳ない。

東京で思いつくのは六本木のパーマンです。
ただ、あのコンセプトに相応しい間取りを選ぶなると、とても手が出ません。僕には無理（笑）

[297: 匿名さん]

>>294 名古屋大好きさん

ということは、名古屋でマンションのHPが一般公開されてないのは御園座だけではないですか？
アンダーのみで完売した初めてのマンションになりそう？

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

記事では小規模物件を前提としているので、
ここは何れにせよ対象外ですよ。
このままだと、完売アナウンスが次のプレス発表になり、物件HPは公開されないでしょうが。

約5000万スタートでしたから、本当の意味での高額物件とも言いがたいですし、もう止めにしませんか？

僕自身、この物件が大変気に入って購入しました。
ですが、こういう場所で不必要に持ち上げると不愉快な方々を呼び込むだけなので。
静かに楽しみませんか？

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん

そうですね、完売アナウンスが楽しみですね！

[300: 匿名さん]

もし画像が必要ということであれば、たまに御園座の前を通りますので、その時撮影してアップしますよ。
白川公園側から撮影も可能なので。

あんまりいらないかな?

[301: 契約者]

>>300 匿名さん

>>300 匿名さん
お疲れさまです
県外からの購入ですので
楽しみに拝見させて頂いてます
宜しくお願い致します

今後とも宜しくお願い致します

[302: 名古屋大好き]

>>297さん

御園座タワーはプレスリリースもしてるし
アンダーでは無いと思うよ。

そもそも、「名古屋ナンバーワン」だと叫んでいる３００世帯以上の
マンションがアンダーのはずがないでしょう。(笑)

白壁のそのマンションは１６世帯。
外観も公開していない。
名古屋で初めてのアンダーじゃないかな。

私も私立小学校の保護者会で初めて知ったよ。(笑)

[303: マンション掲示板さん]

>>302 名古屋大好きさん

でもヴィークハウス白壁はホームページあるからね。

オンラインで資料請求できんのがありえん。

16世帯って管理費ーーーー！！！やばいよね。

気にしない人が住むんだろうけど。

[304: マンション掲示板さん]

>>302 名古屋大好きさん

トンチンカンww

[305: 匿名さん]

アンダーとは戸数とは関係なく、一般広告せずに主に売主が顧客に直接アプローチする売り方の話だと思います

[306: マンション掲示板さん]

こんだけの戸数をこの価格で一般前に売り切ったってことは全国的に見てレジェンドでしょ！！

[307: 買い替え検討中さん]

いよいよ、御園座も入居前に崩壊するのか。日経６月２７日をみてちょー！だい。
ほんと、見てちゃぶたい

[308: 匿名さん]

>>307
なんだ。脅かすなよ。崩壊だなんて地震の話かと思った！
６月２７日日経の記事は
「豪華なラウンジやゲストルームを備えたタワーマンションが増えるなか、そうした共有施設の使用を巡る住民同士のトラブルが目立つ。ホテルのような施設は民泊を利用する訪日外国人にも人気で、彼らが住民とトラブルになる例も後を絶たない。そうした問題の解決に向け、マンションの管理組合も動き始めた」
との見出しのもと、東京の臨海部に立つ巨大マンション、ザ・トーキョー・タワーズ（５８F、２８００世帯）でのゲストルーム予約問題（一部の住民が、長期間「とりあえず予約」でいつも「満室」状態にしておき、キャンセル料が発生する直前に「解約」）や、ある住民がネットで月６回も有料婚活パーティなどにラウンジを使用、またいわゆる民泊トラブル防止のため管理規約で民泊禁止を打ち出すマンションも増えてきている（ブリリアマーレ有明、江東区など）といった内容である。あくまで東京とその近郊の話だ。
ちなみに鹿島の制震技術は先進的な「ハニカムダンパシステム」で上層階、下層階とも揺れが少なく、複数回の巨大長期振動にも余裕で耐えられるという。

[309: 匿名さん]

それにしても、納屋橋より半年も工期が長いのは何故なんでしょう？待ち遠しいですね。

[310: 名古屋大好き]

>309

高層ビルって、
１００m以上になると安全基準が厳しくなる。
例えば、屋上のヘリポートもホバーリングから着地出来るようにしないといけない。

又、御園座タワーは下が劇場なので
かなり特殊な構造。

１００m未満で上部階が外廊下なら
自重も軽く出来るし
工期が短いのは当然だよ。

[311: 匿名さん]

もうちょっとコミュ力ＵＰが必要

[312: 匿名さん]

名古屋大好きさんへ

別のスレにこんな書き込みがありました。
是非、回答してあげてください。
お願いします。




by 口コミ知りたいさん　2016-07-13 10:34:48
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複数のマンションを賃貸して家賃収入があり、給与も２０００万あるのに
アリーナシティに住んでいるのに違和感があります。

本当に複数マンションを所有し、給与２０００万なんですか？

[313: 匿名さん]

それを言っちゃあおしめえよ

[314: 匿名さん]

そんなことどうでもいいんで、契約者か検討者同士で情報交換しませんか？
てか、その人このマンションと関係なくないです？迷惑です。

[315: 匿名さん]

最も関係ないのは、311〜313だけどな。
そこから目を逸らし、アジする314も。
あんた達正直怖いよ。その執着する様が。

[316: 匿名さん]

>>315
もうみんな仲良くやろうよ、名古屋大好きさんも本当はこのマンション欲しくて首突っ込んでるんだからさあ

[317: 名古屋大好き]

>>３１２

２０００万円は給与ではなくて、
不動産所得と配偶者を含めた世帯所得。

二人の子供の私立小中高学校の授業料と塾費で
年間６００万円の出費。余裕は無いよ。
もう少しすれば、次男も大学に進む。
それまでの辛抱だ。(笑)

不動産所得も確定申告の数字であって、
キャッシュフローでは無い。

ローンの期間を短くして
必死になって返済してます。(笑)

[318: 匿名さん]

>>317 名古屋大好きさん

えっ！？そんなに収入少ないんですか？？
可処分所得はざっと1200万円くらい？
その半分が教育費なんて普通はまともな生活はできませんよ。
不動産投資でそんなに儲けてるんですかね？
もっと詳しいキャッシュフローが知りたい！

[319: 名古屋大好き]

>>318

不動産所得は期間を短くした
ローン返済に全て充てています。

教育費と自宅の家のローンを除いて
処分所得が年間６００万円あれば、
充分贅沢な暮らしは出来ますよ。

[320: 名古屋大好き]

>>318
因みに、配偶者が専業主婦なら可処分所得は６割だと思うが我家は共稼ぎなので
７割ぐらい。

配偶者は大切にしないといけないと
いつも感じています。

[321: 匿名さん]

>名古屋大好きさん

え？住宅ローンあるんだ。
セントラルガーデンレジデンスの売却でぼろ儲けじゃなかったの？

[322: マンション検討中さん]

>>320 名古屋大好きさん

配偶者はお金のためですか？
子供の教育にとても良さそうですね。

[323: 匿名さん]

名古屋大好きさんをかばうつもりはないけど、まるで子供のイジメだな。

[324: 匿名さん]

>>323
いじめられてしかるべきと思うけど

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

しかるべきイジメなどない。
いい大人がそんな分別もできんのか。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

じゃあ君はなにがしたいのか？
そこまで言うなら大人の振る舞いをしてもらいましょ
匿名の掲示板に好き放題書いてる奴のどこがいじめられとるのか？

[327: 名古屋大好き]

イジメは弱い立場に向けられたケースですよ。

年収２０００万円の人にはイジメは存在しない。

人って感情的にすると本音が出る。

生の人間が見えて楽しいじゃありませんか。(笑)

[328: 匿名さん]

>>319 名古屋大好きさん

年間６００万円の生活費ごときで？？？
そんなレベルでこのマンション住んだら恥かくよ、きっと

[329: 匿名さん]

>>325 匿名さん

ほらほら327を読んでごらん？
その輩の本質がまだわかりませんか？

[330: 匿名さん]

建設的な会話ってできないのかなぁ?

[331: 名古屋大好き]

>>330

そんな物をここで期待しても無駄ですよ。
延髄反応を出すだけ出させて本音を探るのが
匿名掲示板のノウハウですよ。(笑)

[332: 名古屋大好き]

>>328
このマンションの住民は、
可処分所得1200万円の内６００万円を
子供の教育費に当ててると聞いて
⚪⚪にするような人々では無いと思うのですがどうでしょうか?

貴方は名東区の農家の長男ですか?(笑)

[333: マンコミュファンさん]

>>332 名古屋大好きさん

貴方はこのマンションと関係ないのになぜ非建設的な書き込みを続けるんですか？
だれも挑発には乗りませんよ。笑

[334: 匿名]

年収がどうだろうとかまいません。
でも、農家の方々に対して失礼ではありませんか？
たまにその言葉を見かけますが、たとえ売り言葉に買い言葉だとしても、常識のある大人の発言ではありません。

[335: 匿名さん]

「名東区の農家の長男」どういう意味？

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん

常識ないからみんなに叩かれても平気な顔をして出てくるんじゃないですか？
スルーが一番ですよ。

[337: 匿名さん]

確かに・・
その後のやり取りを拝見してると、かばう価値のない人なのかも・・
それなりの知識があるのに、ちょっと大人げないですね。

[338: 匿名さん]

そんな、けなしあいどうでもいいんですけど、名古屋７月７日以来名古屋テレビがチョンボしたおかげで８大都市の中で最も魅力に欠ける街という評判が全国を駆け巡ったよ。えっつ知らないの。日経にでさえのっとるん！名古屋取り敢えず沈没だがね。

どうよ。アンケート実施したのが名古屋市役所だって。で対策本部立ち上げたらしいんだ。たわけー。こういうのをマッチ・ポンプという！　わたしの娘だってヒルトンに向かってる途中怖かったと・・・・そこで結論！！！
なんもない。これから暇つ武士、ヒツマブシを食べてねるんじゃがのう

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

別に名古屋に魅力がないなんて今に始まったことじゃないし、以前から全国的にそういうイメージを持たれてますよ。
何を今更って感じですね。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>338 匿名さん
そんなことで名古屋が沈没するってとても軽薄な考察ですね。
あえてお付き合いしますけど、そのアンケートは名古屋に魅力がないことを名古屋市はわかっていて、実態を調査して対策を立てることを目的としたものですよ。

それにしても次々とネガが湧くマンションですね…それだけ魅力的な物件の裏返しなんでしょう。

[341: 匿名さん]

名古屋市は観光都市として全く魅力がない。
福岡に惨敗するのも当たり前。
そんなことは名古屋市民なら分かってるよね(笑)

でも住むには比較的コンパクトで良いところだよ。
あえて伏見に住むのは好みが別れるけどね。

[347: 評判気になるさん]

ここに書き込んでる人のほとんどは契約者や検討者ではないでしょ

[348: 匿名さん]

ここも残り３０コくらいになりましたわね。
それらは、せいぜい賃貸に出すしかないような部屋ばかりですが。

このマンション、駐車場すら確保できませんね。契約金額順ですし、しかもほそーい貧乏くさい通りに車を走らせて、入れなきゃあかん。

まあ、はっきり言って、賃貸用です。

[349: 通りがかりさん]

>>348 匿名さん
こういうデマを流す人がいるんですね
残り戸数は２０戸もないし、駐車場を確保できる部屋もありますよ
細い通りに車を通さないと行けないのはみんな一緒で賃貸用とは関係ないですよね？

[351: 匿名さん]

一枚目

[352: 匿名さん]

二枚目

[353: 匿名さん]

三枚目

[354: 匿名さん]

四枚目

[355: 匿名さん]

五枚目

[356: 匿名さん]

六枚目(終わり)

また1フロア追加でできたような感じですね。
多分ここのフロアで劇場部分終了でしょうか?

こんな時間なのですべて逆行ですが、用事がある時間帯がこんな感じの時間帯なのでごめんなさい・・・

[357: 匿名さん]

あと1年くらいで40Fくらいまで完成するんですよね。
ここからかなりのハイペースで出来上がっていくんでしょうね。
確か2週間ちょっとくらいで1フロアできるんでしたっけ?

実際には、52週間ちょっとで40Fまでなら、毎週1フロアくらいのペースで出来上がってしまう計算ですね。

それから内装とかやって、手直しして受け渡しが1末なら、外側だけなら来年10月くらいには出来上がらないといけないのか。

速いですねぇ。


あ、ポケモンGoやっている人あほみたいにいました。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
タワーマンションの躯体に関しては、低層から高層へと定型的に積み上げていけばいいのですから、あとは速いですよ。
ところで図面には記されていませんが、駐車場エレベーターホールの前にガラス張りのソファ付きのウエイティングルームがしつらえてあります。ご参考まで。

[359: 匿名さん]

ポケモンGOの散歩がてら現場を見てきました。
敷地南東の御園座の階段とエスカレーターのあるエントランスあたりをみると、想像以上に大きいなと思いました。
実際に出来上がってみるとインパクトが大きい建築になりそうな予感がして楽しみになりました。

[361: 口コミ知りたいさん]

[No.342～本レスまで、スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[362: 匿名さん]

>>360は、熱い夏のせいで頭がゆでだこ状態。

[363: 匿名さん]

伏見通りの目立つ一等地の工事現場に、積水ハウスのグランドメゾンとだけ垂れ幕があったら、普通の人でも何だろう？と思いますよね。

[364: 匿名さん]

ですね。名古屋人といっても御園座に行って場所をよく知ってる人ばかりじゃないですしね。

[365: 匿名さん]

誰かが名古屋本体の批評をすると、御園も納屋橋も南区の住人も、これまでの行き掛かりを捨てて、とたんに一致団結する! なにこれって。わからへん

[366: 匿名さん]

当該マンションは高級かどうかは、それぞれの尺度があるのでわからないが、
次の３点を考慮すれば、名古屋市第１級のマンションで当分これを凌駕する物件は
ないだろう
１利便性
２資産性
３快適性

安全性についてはかなり努力の跡が見受けられる。もし究極の安心・安全を求めるなら
覚王山か。いちおう、山ではある！どうだろう？

[367: 匿名さん]

>>361 口コミ知りたいさん

スレッドの趣旨に外れているのに「名東区の農家の長男」発言は削除しないんですね。
管理人の方針に首を傾げます。

[368: 匿名]

管理担当さん、お疲れ様です。

１つ１つの発言をすべて注視しているわけではないでしょうし、それは不可能でしょう。
スレはここだけではなく、日々の発言数は半端ないですからね。

管理担当さんを責めるよりは、削除されるような流れにしてしまった利用者が反省すべきなのだと思います。

[369: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん

まあ資産性で言ったら覚王山のペンシルタワーより御園座でしょうね。
伏見を叩いている輩もいますが時代は変わったということだと思います。

[370: 匿名さん]

ついに完売したのかな？誰か知らない？

[371: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

このマンションの評価と伏見の将来性は別物だって。

[372: 匿名さん]

今朝の御園座タワーです。
一枚目

[373: 匿名さん]

二枚目

[374: 匿名さん]

三枚目

[375: 匿名さん]

四枚目

[376: 匿名さん]

五枚目

[377: 匿名さん]

六枚目(おわり)

[378: 匿名さん]

今朝、鶴舞公園までポケモンさがしに行ってきた帰りです。
白川公園といい、連日満員御礼ですね。
完成後の御園座も満員御礼になってくれるとよいかと思います。

さて、一週間しか変わっていないのであんまり印象は違わないのかもしれませんが、いくつか変更点が見つけられます。

一つは、1フロア伸びてます。
二つは、工事用の膜に絵が増えました。

1フロア伸びただけなのに、印象的にはずいぶん大きくなったなと感じるようになりました。
どのような手順で作成していくのかは知りませんが、御園座部分が完全に完成すると、今度はマンション部分の伸びだけが目立つようになるのかなと思います。

そしたら、印象はまた変わることでしょう。


そうそう、どうでもいいことですが、御園座にボケステーションが設定されています。
南東側の住民の方であれば自宅にいながらボケステーションにアクセス可能です。
二年後の話だから、そこまでやっているかどうかは知りませんが。
今なら一つのメリットになったのに・・・
どこかの不動産業者は、賃貸住宅の紹介欄に、近くにボケステーションがいくつ、ジムがいくつあるということを宣伝として書いているそうです。

[379: 匿名さん]

マンコミュは、基本的に公開です。排除の論理を
展開するスレに関しては、いちおうチェックしており
言葉が一般に脅迫的、人格毀損にあたる場合、要請
、その他行き過ぎがある場合、削除の権限を担保します。
今後ともよろしくお願いします。

[380: 匿名さん]

>>379
管理人の書き込みですか？

[381: 名古屋大 好き]

ここも大衆迎合のマンションだったと言う事か。（涙目）

[382: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
マンションの評価は立地が殆どとも言われますよ。
御園座が位置する伏見に将来性がないのだったら、ここも評価されないはずです。
個人的にはこの物件が伏見のイメージを変えてしまうくらいのインパクトがあると思っています。

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

地域のランドマーク的なマンションの評価は高く将来的にも下がりにくい。
それがこのマンション。
伏見の将来性とは別。
名駅や栄に比べ伏見の住環境が優れているとも思えず、名駅や栄の徒歩圏にマンションが建てば他の伏見のマンションは太刀打ちできない。

[384: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん

コメントありがとうございます。前半部分は賛同します。
後半部分は確かに現在はそういう側面もあると思いますが、将来的には街として伏見地区活性化の起爆剤になる可能性はないでしょうか？
個人的には名駅にも栄にも近くて白川公園がすぐ近くにある都心はいいなと思っています。

[391: 匿名さん]

[NO.385から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[392: 匿名さん]

どの地区が将来性があるか？　駅近？　将来性というならどれくらいのタイムスパンか？
マンション住戸に限るなら日本の場合、すべて東京に答えがある。豊洲より赤坂がいいに決まってる。

ひるがえって名古屋の場合、伏見駅１分の御園座は後背地に覚王山、八事など歴史のある街並みが控えている。
名駅５分というのは、よくて西区のブリリア環境だ。栄。。？徒歩５分以内では残念ながらタワマンはあり得ない。

[393: 通りがかりさん]

>>392 匿名さん

ちょっとなにが言いたいのかわからない。
結局このマンションの評価はどうなの？

[394: 匿名さん]

>>392
まあ、言いたいことはわかります。地域的には西区＜中村区名駅＜伏見＜覚王山・八事＜港区赤坂といいたいだけなのですね。わかりますよ。でもスレ違いですね。ごめんなさい。

[395: 名古屋大好き]

ここの最適な使い方はセカンドハウス。住宅地として多少難があってもご愛嬌。

[396: 匿名さん]

使い方は人それぞれでいいんじゃないですかね。
金持ちだからセカンドハウスという発想ではなく、都心に居住してみたいという人たちも多いと思います。

[397: 名古屋大好き]

ここの住民はお金持ちだけど
未熟な人が多いのも事実。

例えば、
実需だから資産性なんて言いながら、
買ってしまうと隣の部屋がいくらで売ってるとか気になって騒ぎす。

そんな下世話は人間を私は嫌ほど見てきた。

このマンションの登場で
名古屋のお金持ちが成熟するきっかけになる事を期待しています。

[398: 匿名さん]

嫌というほど見たのなら金持ちなのに未熟とかいう話ではなくて
良くも悪くも人間なんてそんなもん、それが普通と考えるべし

俺、この車乗りつぶすつもりだから中古の価格がいくらでも興味ないわ
と言ったからといって1ミリも気にならないかと言えばそんな事もなく
私、ここのお店のお鮨が一番好き、他では食べたくない、という人がいたと言って
この人は他の店の事が一切気にならないんだ、なんて信じてしまう方がおかしい

[399: 匿名さん]

なので
>実需だから資産性なんて言いながら、
>買ってしまうと隣の部屋がいくらで売ってるとか気になって

この程度の事は普通だよ、普通。

[400: 匿名さん]

旦那が、和食ならなんでもいいと言ったからといって和食なら文句ねえんだろ？と思っちゃいけない
嫁がFOXEYなら文句言わないと言ったからといって鵜呑みにしてはいけない
娘が、デブなお父さんだけはマジ勘弁と言ってもデブ以外はセーフと勘違いしてはいけない